Thương chiến Mỹ - Trung "leo thang": Nhà đầu tư nước ngoài "dòm ngó" BĐS công nghiệp Việt Nam

Dân trí Các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các tài sản công nghiệp và hậu cần, thông qua liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp địa phương hoặc mua lại quỹ đất và các bất động sản đang hoạt động.

Thương chiến Mỹ - Trung leo thang: Nhà đầu tư nước ngoài dòm ngó BĐS công nghiệp Việt Nam - 1

Báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam do JLL thực hiện cho thấy, có sự tăng trưởng ở số lượng nhà các đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

JLL ghi nhận các nhà đầu tư này đặc biệt quan tâm đến ba hình thức để thâm nhập thị trường.

Hình thức đầu tiên là thu mua đất trực tiếp từ các công ty điều hành khu công nghiệp. Đây là phương thức truyền thống để mua được tài sản công nghiệp ở Việt Nam khi các nhà điều hành khu công nghiệp cho nhiều khách thuê khác nhau thuê lại đất trong chu kỳ thuê.

Các nhà đầu tư còn có thể mua tài sản trực tiếp từ chính phủ, có thể kể đến như tập đoàn Amata Corporation - nhà cung cấp bất động sản công nghiệp từ Thái Lan, mua đất từ chính phủ vào năm 1994, và thành lập nên khu công nghiệp Amata, một khu công nghiệp rộng 342 hecta tọa lạc tại Thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai.

Hình thức tiếp theo là thành lập mối quan hệ liên doanh chiến lược với các đối tác địa phương có uy tín, những doanh nghiệp mà có quyền sử dụng quỹ địa ốc và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất các thủ tục và giấy phép kinh doanh.

Một ví dụ điển hình vào năm 1996, với sự hỗ trợ từ phía Chính phủ hai nước, một liên doanh đầu tư giữa các đối tác trong và ngoài nước là công ty Becamex IDC (Việt Nam) và các công ty do tập đoàn Sembcorp Development (Singapore) dẫn đầu được thành lập để thực hiện dự án khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP), đã và đang phát triển tổng cộng 9 dự án trên khắp cả nước với tổng quỹ đất hơn 8,600 ha, cung ứng hạ tầng sản xuất cho gần 900 doanh nghiệp với tổng vốn đầu tư 14 tỷ USD.

Gần đây nhất vào tháng 5/2018, công ty phát triển công nghiệp BW Industrial đã ra mắt với tư cách là liên doanh giữa quỹ đầu tư tư nhân toàn cầu Warburg Pincus và Becamex IDC Corp. Theo thông cáo báo chí, BW Industrial là nhà phát triển công nghiệp và cho thuê hậu cần lớn nhất Việt Nam, với hơn 200 hecta đất công nghiệp đang được phát triển cho đợt đầu tư hơn 200 triệu USD.

Cũng trong tháng 5 năm ngoái, Sembcorp Industries (Sembcorp) đã công bố công ty con của tập đoàn là Sembcorp Infra Services (SIS), ký kết thỏa thuận đăng kí cổ phần với CRE Asia, cổ phiếu do SIS phát hành. SIS sẽ tăng vốn cổ phần lên 20,5 triệu cố phiếu phổ thông qua phát hành cổ phiếu phổ thông mới, và CRE Asia đã đồng ý đầu tư 6,2 triệu USD vào SIS để đổi lấy 6,2 triệu cổ phiếu phổ thông mới, hoặc 30% vốn mở rộng, Sembcorp Development giữ 70% còn lại.

SIS và công ty con thuộc sở hữu của SIS Hải Phòng là nhà phát triển khoảng 30.000 m2 không gian nhà xưởng trong khu đô thị công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP) tại Hải Phòng, Việt Nam. Vốn mới từ CRE Asia và các khoản vay ngân hàng sẽ tài trợ cho việc phát triển thêm 30.000 m2 diện tích kho tại Việt Nam đươc đầu tư bởi SIS.

Một hình thức thâm nhập thị trường điển hình khác: hoặc là thu hồi đất trực tiếp, hoặc là bán và cho thuê lại các bất động sản công nghiệp đang hoạt động với thu nhập ổn định.

Quý cuối năm 2018 ghi nhận một thương vụ bán và cho thuê lại kho bãi tại VSIP 1, tỉnh Bình Dương. Mapletree Logistics Trust đã chi 725,1 tỷ đồng (tương đương 31,5 triệu USD) nhằm thâu tóm kho bãi thuộc Công ty TNHH Quốc tế Unilever. Sau khi hoàn tất việc mua lại, tài sản này sẽ được Unilever Vietnam thuê lại trong 10 năm với mức tiền thuê tăng hàng năm.

Theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao, Thị trường vốn, JLL Việt Nam, trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ-Trung tiếp tục leo thang, xu hướng dịch chuyển lĩnh vực sản xuất từ Trung Quốc sang các quốc gia thuộc khu vực Đông Nam Á sẽ tiếp tục mang lại lợi ích cho cả khu vực, bao gồm cả Việt Nam.

Theo đó, các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các tài sản công nghiệp và hậu cần, thông qua liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp địa phương hoặc mua lại quỹ đất và các bất động sản đang hoạt động.

"Việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp. Chất lượng tài sản, tốc độ tăng trưởng giá thuê, quy mô giao dịch và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất là những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nhà đầu tư", bà Khanh nói.

Phương Dung

MỚI NHẤT
Thị trường đất nền Đà Nẵng: Giao dịch ảm đạm
Thị trường đất nền Đà Nẵng: Giao dịch ảm đạm

(Dân trí) - Sau cơn “sốt” lập đỉnh, thị trường đất nền tại Đà Nẵng hiện nay đã lắng xuống và giao dịch cũng trở nên ảm đạm.

Thứ sáu, 09/08/2019 - 06:30

Cuộc chiến dai dẳng ở chung cư: Dự thảo thông tư với loạt điểm mới có “dập” nổi?
Cuộc chiến dai dẳng ở chung cư: Dự thảo thông tư với loạt điểm mới có “dập” nổi?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, thay thế quy chế hiện hành, trong đó bổ sung một số quy định mới và một số quy định thay thế.

Thứ sáu, 09/08/2019 - 06:05

Trả hàng tỷ đồng để hết đời, được  "nghỉ" trong ngôi mộ của nghĩa trang 5 sao
Trả hàng tỷ đồng để hết đời, được "nghỉ" trong ngôi mộ của nghĩa trang 5 sao

(Dân trí) - Được gắn mác “cao cấp, 5 sao”, nhiều nghĩa trang tại huyện Long Thành (Đồng Nai) có mức giá bán trên trời, thậm chí cao hơn cả giá nhà đất ở TPHCM.

Thứ sáu, 09/08/2019 - 06:00

Sớm thẩm định, trình Thủ tướng phê duyệt quy hoạch Khu kinh tế Vân Đồn
Sớm thẩm định, trình Thủ tướng phê duyệt quy hoạch Khu kinh tế Vân Đồn

(Dân trí) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có văn bản giao thủ trưởng các sở, Trưởng ban Ban Quản lí Khu kinh tế, Chủ tịch UBND huyện Vân Đồn về việc bám sát các bộ, ngành trong việc thẩm định, phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch Khu kinh tế Vân Đồn.

Thứ năm, 08/08/2019 - 08:20

Chuyên gia lý giải chuyện "quan tỉnh" tăng mua nhà đất ở Hà Nội
Chuyên gia lý giải chuyện "quan tỉnh" tăng mua nhà đất ở Hà Nội

(Dân trí) - Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Khắc Thanh, chuyên gia của Viện Kinh tế Chính trị học cho rằng, việc cho phép các chủ tịch tỉnh được ký quyết định giá đất tạo kẽ hở, khiến nhiều quan chức sau khi nghỉ hưu mua được nhà, đất ở Hà Nội để ở an nhàn.

Thứ năm, 08/08/2019 - 03:04

Quản lý nhà chung cư sắp có quy định mới: Phường "làm thay" nếu chủ đầu tư chây ì
Quản lý nhà chung cư sắp có quy định mới: Phường "làm thay" nếu chủ đầu tư chây ì

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, thay thế quy chế hiện hành, trong đó bổ sung một số quy định mới thay thế.

Thứ năm, 08/08/2019 - 01:31

“Viên kim cương” bên sông Sài Gòn Sunshine Diamond River chuẩn bị ra mắt
“Viên kim cương” bên sông Sài Gòn Sunshine Diamond River chuẩn bị ra mắt

(Dân trí) - Lễ giới thiệu dự án Sunshine Diamond River - viên kim cương bên sông Sài Gòn, mang tên “VVip night out” sẽ được diễn ra trang trọng, hoành tráng trong không gian kiến trúc đương đại sang trọng bậc nhất Sài Thành – Trung tâm tổ chức sự kiện Gem Center (Quận 1, Tp.HCM) vào ngày 10/8/2019 tới đây.

Thứ năm, 08/08/2019 - 11:08

Thoái vốn DNNN: Nhiều nhà đầu tư nội cũng chỉ "nhăm nhe" lấy đất vàng
Thoái vốn DNNN: Nhiều nhà đầu tư nội cũng chỉ "nhăm nhe" lấy đất vàng

(Dân trí) - Không ít những nhà đầu tư chiến lược Việt tham gia mua cổ phần của doanh nghiệp Nhà nước chỉ nhằm mục đích chính là bất động sản và những khu đất vàng hơn là nhằm vào thương hiệu.

Thứ năm, 08/08/2019 - 09:18

Vị trí - Bí quyết "đầu tư đến đâu, thắng tới đó" của bất động sản nghỉ dưỡng
Vị trí - Bí quyết "đầu tư đến đâu, thắng tới đó" của bất động sản nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Trong đầu tư bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng, việc lựa chọn được vị trí phù hợp, tiềm năng có thể quyết định tới 80% sự thành công. Vậy làm thế nào để đánh giá một vị trí là đắc địa hay không, có giá trị khai thác kinh doanh hay không?

Thứ năm, 08/08/2019 - 08:00

Không móng, không xi măng sắt thép, căn nhà 280 triệu đồng khiến ai cũng mê
Không móng, không xi măng sắt thép, căn nhà 280 triệu đồng khiến ai cũng mê

Ngôi nhà có thể di chuyển đến bất cứ đâu mà chủ nhân muốn để phù hợp tính chất công việc.

Thứ năm, 08/08/2019 - 06:27

Thị trường ít thông tin, thiếu chính xác: Điểm yếu của thị trường bất động sản Việt
Thị trường ít thông tin, thiếu chính xác: Điểm yếu của thị trường bất động sản Việt

Các kênh thu thập thông tin về thị trường bất động sản qua báo cáo với Nhà nước, với Hiệp hội mặc dù đã được quy định rất rõ nhưng trên thực tế còn triển khai rất kém...

Thứ năm, 08/08/2019 - 06:17

Bên trong Tháp Trump - tượng đài trị giá 300 triệu đô la Mỹ của Tổng thống Hoa Kỳ
Bên trong Tháp Trump - tượng đài trị giá 300 triệu đô la Mỹ của Tổng thống Hoa Kỳ

(Dân trí) - Các báo cáo cho thấy tòa nhà tại Đại lộ số 5, Thành phố New York đang phải vật lộn để giữ chân khách thuê.

Thứ năm, 08/08/2019 - 06:02

ĐÁNG QUAN TÂM
5 điểm khác biệt vượt trội của SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang
5 điểm khác biệt vượt trội của SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang

(Dân trí) - Giữa vùng sa thảo đặc biệt Ninh Thuận, sự ra đời của SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đã trở thành một dấu ấn với thị trường bất động sản du lịch miền Trung.

Thứ tư, 07/08/2019 - 04:00

Đà Nẵng hợp thửa các lô đất tái định cư thành lô đất lớn để kêu gọi đầu tư
Đà Nẵng hợp thửa các lô đất tái định cư thành lô đất lớn để kêu gọi đầu tư

(Dân trí) - UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành văn bản triển khai ý kiến kết luận của Thường trực Thành ủy về việc quy hoạch, đầu tư các dự án trên địa bàn thành phố.

Thứ tư, 07/08/2019 - 02:15

Phoenix Legend – Một trong 103 kiệt tác thuộc bộ sưu tầm của MGallery trên thế giới
Phoenix Legend – Một trong 103 kiệt tác thuộc bộ sưu tầm của MGallery trên thế giới

(Dân trí) - Câu chuyện thương hiệu hấp dẫn có khả năng tăng giá trị sản phẩm hoặc dịch vụ của doanh nghiệp lên hơn 20 lần. Không phải là quảng cáo hay những dòng mô tả mỹ miều, một thương hiệu thành công biết cách tạo ra những trải nghiệm đặc sắc với khách hàng thông qua sản phẩm. Đó cũng là câu chuyện về dòng MGallery của nhà Accor.

Thứ tư, 07/08/2019 - 02:00

Giá nhà đắt nhất hành tinh: Một m2 nhà ở Hồng Kông mua được cả căn hộ tại Việt Nam
Giá nhà đắt nhất hành tinh: Một m2 nhà ở Hồng Kông mua được cả căn hộ tại Việt Nam

(Dân trí) - Hồng Kông vẫn là thị trường có giá nhà ở đắt nhất thế giới ở mức khoảng 50.700 USD/m2, ghi nhận mức tăng 1,3%.

Thứ tư, 07/08/2019 - 01:18

Nhà đầu tư ngoại tham gia vào cuộc đua M&A bất động sản Việt Nam
Nhà đầu tư ngoại tham gia vào cuộc đua M&A bất động sản Việt Nam

(Dân trí) - M&A bất động sản tại thị trường Việt Nam đang được đánh giá cao về tiềm năng thu hút cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… đã góp mặt trong cuộc đua tìm kiếm cơ hội đầu tư tốt nhất với kỳ vọng về dòng tiền sinh lời ổn định và lãi suất cao.

Thứ tư, 07/08/2019 - 01:13

Khẩn cấp “cởi trói” thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án nhà ở thương mại
Khẩn cấp “cởi trói” thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án nhà ở thương mại

(Dân trí) - Nguồn cung dự án bất động sản tại TPHCM đang sụt giảm đáng kể. Chủ tịch HoREA đề nghị UBND TPHCM sớm “cởi trói” ách tắc thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án nhà ở thương mại để cứu vãn thị trường.

Thứ tư, 07/08/2019 - 12:24

Bất động sản biển Quy Nhơn – “cơn sốt” nhất thời hay sinh lời bền vững?
Bất động sản biển Quy Nhơn – “cơn sốt” nhất thời hay sinh lời bền vững?

(Dân trí) - Sự phát triển tăng tốc của thị trường bất động sản (BĐS) ven biển Quy Nhơn trong thời gian gần đây đã khắc họa nên một bức tranh sinh động cho thị trường địa ốc chung của Nam miền Trung. Nhưng liệu rằng đây là sự tăng trưởng bền vững hay chỉ là “cơn sốt” nhất thời?

Thứ tư, 07/08/2019 - 12:00

Hà Nội chào đón các nhà đầu tư quay về với thị trường BĐS Thủ đô
Hà Nội chào đón các nhà đầu tư quay về với thị trường BĐS Thủ đô

(Dân trí) - Trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư thử sức với thị trường tỉnh, việc Sunshine Center chính thức đi vào hoạt động đã góp phần tạo nên một cuộc “đảo dòng” cho thị trường bất động sản Thủ đô.

Thứ tư, 07/08/2019 - 10:00

"Công nghiệp Việt Nam phát triển không chỉ nhờ thương chiến Mỹ - Trung"
"Công nghiệp Việt Nam phát triển không chỉ nhờ thương chiến Mỹ - Trung"

(Dân trí) - Chiến tranh thương mại không phải là nguyên nhân duy nhất cho sự phát triển mạnh mẽ của Việt Nam trong lĩnh vực công nghiệp. Những nỗ lực hội nhập kinh tế đem lại nhiều cơ hội và tạo thêm động lực để Việt Nam tái lập môi trường kinh doanh.

Thứ tư, 07/08/2019 - 09:21

Chiều cao căn hộ - tiêu chí nâng tầm giá trị bất động sản cao cấp
Chiều cao căn hộ - tiêu chí nâng tầm giá trị bất động sản cao cấp

(Dân trí) - Bên cạnh những tiêu chí về vị trí hay tiện ích nội ngoại khu, chiều cao căn hộ đang dần trở thành một trong những tiêu chí được chú trọng, nhất là đối với người mua căn hộ cao cấp

Thứ tư, 07/08/2019 - 08:00

Động lực tăng trưởng của bất động sản Long An
Động lực tăng trưởng của bất động sản Long An

(Dân trí) - Hạ tầng phát triển nhanh và mặt bằng giá đất còn thấp là hai yếu tố giúp thị trường bất động sản Long An gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư.

Thứ tư, 07/08/2019 - 08:00

Hà Nội: Nhà tái định cư xuống cấp, hàng trăm căn bỏ trống
Hà Nội: Nhà tái định cư xuống cấp, hàng trăm căn bỏ trống

Theo UBND TP Hà Nội, hiện đã bàn giao 173 tòa nhà chung cư tái định cư, với tổng số trên 14.200 căn hộ cho các đơn vị chuyên môn quản lý, vận hành. Tuy nhiên, nhà, hạ tầng các khu vực này xuống cấp nghiêm trọng, không được sửa chữa.

Thứ tư, 07/08/2019 - 06:53