Tích luỹ chưa có, người trẻ nên tính thuê nhà để "có chỗ ở" hay giữ tâm lý "phải sở hữu nhà"?

Dân trí Một số chuyên gia cho rằng, với người trẻ, chưa có nhiều tích lũy, có thể cân nhắc không nên dốc hết tiền mua nhà mà vẫn có chỗ ở như mong muốn bằng cách đi thuê nhà tại những dự án phù hợp với khả năng tài chính.
>>Giật mình nơi "nhịn ăn mặc" 21 năm mới có thể mua nhà

Tích luỹ chưa có, người trẻ nên tính thuê nhà để có chỗ ở hay giữ tâm lý phải sở hữu nhà? - 1

Người Việt vẫn có tâm lý "phải mua nhà" thay vì đi thuê.

Phát biểu tại hội thảo về chính sách phát triển nhà ở xã hội vừa diễn ra, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, nhà ở xã hội hiện mới đạt khoảng 33% so với mục tiêu cần có 12,5 triệu m2 đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020.

Bên cạnh những hạn chế về nguồn vốn, quỹ đất, nhà đầu tư, đáng lưu ý, ông Sinh chỉ ra rằng, tâm lý chỉ muốn mua sở hữu thay vì thuê nhà ở cũng là một trong những nguyên nhân cản trở việc phát triển nhà ở xã hội. 

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Xây dựng cho rằng, về lâu dài, người dân cần chuyển từ quan niệm "phải sở hữu nhà" sang "có chỗ ở", tức là có thể đi thuê nhà.

"Hiện nhu cầu nhà ở rất cao, song giá nhà tại các thành phố lớn của Việt Nam vẫn cao so với thu nhập bình quân nên việc tiếp cận của những đối tượng này còn hạn chế. Với người trẻ, chưa có nhiều tích lũy, có thể cân nhắc không nên dốc hết tiền mua nhà mà vẫn có chỗ ở như mong muốn bằng cách đi thuê nhà tại những dự án phù hợp với khả năng tài chính cũng như thuận lợi cho công việc của mình", ông Nam nói.

Cách đây không lâu, tại một toạ đàm về nhà ở xã hội, một đại diện khác từ Bộ Xây dựng, ông Vũ Văn Phấn - Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản cũng cho rằng, về phía ng dân, tâm lý người Việt Nam luôn muốn an cư lạc nghiệp nhưng quan điểm là cứ phải sở hữu mới an cư.

"Nhưng như vậy là không đúng. Nếu kinh tế còn đang phải lo cho đời sống hàng ngày thì phải đi thuê. Quy định dành 20% dự án nhà ở xã hội để cho thuê nhưng phần này thường rất khó cho thuê bởi dân chỉ muốn mua, không mấy ai muốn thuê cả. Tôi cho rằng, nếu anh ở mức kinh tế trung bình thì mua, thấp vừa vừa thì mua. Mà mua cũng phải mua loại tuỳ thuộc vào khả năng của mình, kể cả có được nhà nước hỗ trợ đi nữa chứ thu nhập thấp đừng tính mua, lại còn tính mua lớn thì không được", ông Phấn nói.

Chia sẻ kinh nghiệm tại Hàn Quốc, ông Kim Nam Jung, từ Viện Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LHI Consortium) cho hay, phân khúc nhà ở xã hội tại Hàn Quốc được chia thành nhiều nhóm nhỏ, bao gồm cả nhóm nhà cho thuê, được tài trợ bởi chính quyền địa phương, trung ương hoặc Quỹ nhà ở quốc gia.

"Giá thuê của những căn hộ này dưới mức thị trường với thời hạn thuê từ 5 - 50 năm. Nhóm nhà ở cho thuê là công trình tư nhân nhưng có giá thuê không ổn định và thường thời hạn chỉ 5 năm. Với các loại hình này, Hàn Quốc đều có chính sách bảo vệ người thuê, mua lại nhà cho thuê mất khả năng thanh toán, thu hồi tiền ký gửi cho thuê, các tài trợ và hỗ trợ thông qua quỹ nhà ở và đô thị", ông Kim Nam Jung cho hay.

Không chỉ Việt Nam, trước đó, một báo cáo của Hãng tư vấn dịch vụ Savills cũng chỉ ra rằng, ở nhiều nơi trên thế giới, thế hệ Y (hay còn gọi là thế hệ Millennials, sinh năm 1981 – 1991) hiện đang gặp khó khăn trong việc sở hữu bất động sản.

Ở Australia, số lượng người trong độ tuổi 25 – 34 chỉ chiếm 45% tổng số người sở hữu nhà (tỷ lệ này đã từng là 58% vào năm 1986). Ở Mỹ, tỷ lệ này là 31% cho những người dưới 35 tuổi, suy giảm so với số liệu của năm 1995 là 39%. Trong khi đó, bộ phận khách hàng dưới 35 tuổi chỉ nắm giữ 5% tổng giá trị nhà được sở hữu tại Anh Quốc, và hiện đang phải trả mức giá thuê nhà cao gấp 4,5 lần so với lãi suất cho vay thế chấp.

Còn tại Việt Nam, theo kết quả Điều tra Dân số và Nhà ở giữa kỳ thời điểm 1/4/2014, tỷ lệ dân số sở hữu nhà hiện chiếm 90,8%, có phần giảm nhẹ so với tỷ lệ này trong năm 2009 là 92,8%. Tuy vậy, nếu phân tích sâu hơn thì tỷ lệ này là kết quả của việc thế hệ trẻ Việt Nam được thừa kế bất động sản nhà ở từ thế hệ trước hoặc được hỗ trợ đáng kế khi mua nhà.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội cho rằng, nếu không có sự giúp đỡ của thế hệ trước, việc sở hữu nhà ở đối với những khách hàng dưới 35 tuổi là khá khó khăn.

“Có một thực tế là thu nhập của khách hàng trẻ chưa thể đáp ứng được với giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM. Giá một căn hộ chung cư trung cấp 2 phòng ngủ tại Hà Nội dao động từ 3 – 6 tỷ đồng tương đương với 140.000 USD – 200.00 USD, xấp xỉ với các thị trường phát triển. Trái lại, mặt bằng thu nhập tại Việt Nam chưa thể sánh ngang,” ông Hiển nói thêm.

Ông Hiển cũng nhấn mạnh: "Sự hỗ trợ của gia đình hiện đang góp phần đáng kể của trong tiềm lực tài chính của người mua nhà trẻ tại Việt Nam. Vấn đề này sẽ thúc đẩy người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính, một công cụ vốn chưa thực sự phổ biến. Sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam trong những năm tới được kỳ vọng sẽ nâng cao thu nhập của người dân, dần thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà ở và thu nhập của khách hàng".

Phương Dung

bannerchan-bai.gif

 

 

MỚI NHẤT
Tiến sĩ Nguyễn Đức Kiên: "Ngay cả các nước G7, mục tiêu mỗi gia đình một căn hộ cũng khó đạt"
Tiến sĩ Nguyễn Đức Kiên: "Ngay cả các nước G7, mục tiêu mỗi gia đình một căn hộ cũng khó đạt"

(Dân trí) - Trong một bài tham luận về vấn đề nhà ở xã hội tại Việt Nam, Tiến sĩ Nguyễn Đức Kiên, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội nói rằng: "Ngay cả các nước G7 thì vấn đề đặt ra mỗi gia đình phải sở hữu 1 căn hộ là điều khó đạt được". Do đó, theo ông, ở Việt Nam, cũng cần thay đổi nhận thức về vấn đề này.

Chủ nhật, 24/02/2019 - 06:00

Ra mắt Shopvillas cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm
Ra mắt Shopvillas cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm

(Dân trí) - 50 Shop villas đầu tiên nằm ở trục đường sôi động nhất của dự án vừa được Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vịnh Nha Trang ra mắt, làm khuấy đảo thị trường bởi chính sách cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm.

Chủ nhật, 24/02/2019 - 06:00

"Đổi" hơn 19 ha đất lấy 455 m đường
"Đổi" hơn 19 ha đất lấy 455 m đường

(Dân trí) - Dự án xây dựng một đoạn đường có chiều dài gần 500m với tổng mức đầu tư hơn 128 tỷ đồng, Nhà đầu tư sẽ được thanh toán bằng 3 khu đất có diện tích hơn 19 ha nằm ở những vị trí thuận lợi trên địa bàn thành phố Thanh Hóa.

Chủ nhật, 24/02/2019 - 06:00

Giới siêu giàu châu Á tăng lên nhanh chóng, căn hộ hạng sang tại Việt Nam thành lựa chọn hấp dẫn
Giới siêu giàu châu Á tăng lên nhanh chóng, căn hộ hạng sang tại Việt Nam thành lựa chọn hấp dẫn

(Dân trí) - Chuyên gia bất động sản cho rằng, trong bối cảnh tầng lớp thượng lưu tiếp tục tăng trưởng và tiếp tục củng cố nguồn cầu cho sản phẩm nhà ở cao cấp, thi trường vẫn còn dự địa cho sản phẩm này.

Thứ bảy, 23/02/2019 - 01:00

Chỉ duyệt xây chung cư, nhà cao tầng khi phù hợp quy hoạch
Chỉ duyệt xây chung cư, nhà cao tầng khi phù hợp quy hoạch

Chính phủ yêu cầu UBND TP Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ chỉ được phê duyệt đầu tư các khu chung cư, nhà cao tầng, trung tâm thương mại khi phù hợp với quy hoạch… nhằm tránh quá tải về hạ tầng, hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông.

Thứ bảy, 23/02/2019 - 06:36

Đại gia Việt đọ độ chịu chơi qua những biệt thự dát vàng lấp lánh
Đại gia Việt đọ độ chịu chơi qua những biệt thự dát vàng lấp lánh

Dát vàng ở nhiều hạng mục xây dựng, những ngôi biệt thự này đã chứng minh được độ chịu chơi của các đại gia.

Thứ bảy, 23/02/2019 - 06:30

Bố trí nguồn vốn ngân sách cho nhà ở xã hội ra sao?
Bố trí nguồn vốn ngân sách cho nhà ở xã hội ra sao?

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội trong dân là rất lớn. Ngoài Ngân hàng Chính sách xã hội thì cần phân bổ nguồn vốn cho 4 ngân hàng là Vietcombank, Agribank, Vietinbank và BIDV.

Thứ bảy, 23/02/2019 - 06:11

Chủ đầu tư dự án New City “tuyên bố” cắt điện, nước của cư dân
Chủ đầu tư dự án New City “tuyên bố” cắt điện, nước của cư dân

(Dân trí) - Công ty Thuận Việt đã ra thông báo cắt điện, nước, khóa thẻ từ thang máy, niêm phong căn hộ của một khách hàng tại dự án vì khách hàng không thanh toán tiền mua căn hộ đúng hạn.

Thứ bảy, 23/02/2019 - 06:00

Chuyên gia bất động sản: 80% người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính
Chuyên gia bất động sản: 80% người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính

(Dân trí) - Ưu tiên lựa chọn không gian sống chất lượng và ổn định, nhiều khách hang chấp nhận mua nhà ở vượt qua tiềm lực tài chính hiện tại, thay vào đó là sử dụng đòn bẩy tài chính để có được chốn an cư tốt nhất cho bản thân và gia đình.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 04:01

20 phút di chuyển từ Vincity Sportia cư dân đến được những đâu?
20 phút di chuyển từ Vincity Sportia cư dân đến được những đâu?

(Dân trí) - Với vị trí chiến lược tại Tây Mỗ, Đại Mỗ - liền kề Trung tâm hành chính mới, VinCity Sportia có thể xem là một dự án hiếm trong làng bất động sản Hà Nội.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 02:00

Kỷ nguyên 4.0: Nhà phải là căn hộ thông minh
Kỷ nguyên 4.0: Nhà phải là căn hộ thông minh

(Dân trí) - Cuộc cách mạng 4.0 thổi bùng lên phong cách sống mới trong căn nhà thông minh - hiện đại kiểu The Zen Residence.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 02:00

Kiến nghị Bộ Công an điều tra việc bán 10 cơ sở “đất vàng” ở Đà Nẵng
Kiến nghị Bộ Công an điều tra việc bán 10 cơ sở “đất vàng” ở Đà Nẵng

(Dân trí) - Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Công an khẩn trương điều tra, xác minh đối với 10 cơ sở nhà đất ở Đà Nẵng đã được cơ quan này chuyển hồ sơ, tài liệu từ tháng 10/2018. Đồng thời kiểm điểm trách nhiệm và có hình thức xử lý theo quy định đối với Chủ tịch, các Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng thời kỳ 2010-2016.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 01:38

ĐÁNG QUAN TÂM
Dự án được cấp phép tên "ta", chủ đầu tư, sale biến thành "nửa tây, nửa ta"
Dự án được cấp phép tên "ta", chủ đầu tư, sale biến thành "nửa tây, nửa ta"

(Dân trí) - Dự án khu dân cư liên xã Phước Hậu – Long Thượng bỗng chốc “biến thành” Long Thượng Riverside. Dự án khu dân cư Hoàng Hoa ở gần đó dù chưa đầy đủ pháp lý nhưng vẫn được quảng cáo rầm rộ.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 07:26

Nhà đầu tư cẩn trọng trong cơn say đất nền
Nhà đầu tư cẩn trọng trong cơn say đất nền

Ngay đầu năm 2019 thị trường bất động sản dồn dập ghi nhận các giao dịch thành công ở phân khúc đất nền.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 06:47

Cận cảnh căn nhà gắn bó 50 năm với NSND Kim Cương
Cận cảnh căn nhà gắn bó 50 năm với NSND Kim Cương

(Dân trí) - Hiện NSND Kim Cương đang sống cùng các con, các cháu trong căn nhà tọa lạc tại trung tâm quận Phú Nhuận, TPHCM. Căn nhà lưu giữ nhiều kỷ niệm của NSND Kim Cương từ trong 50 năm qua.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 06:39

Giá thuê hàng nghìn USD mỗi tháng: Chủ đầu tư đua xây dự án cho khách Hàn, Nhật thuê
Giá thuê hàng nghìn USD mỗi tháng: Chủ đầu tư đua xây dự án cho khách Hàn, Nhật thuê

(Dân trí) - Có không ít dự án căn hộ dịch vụ được hình thành và định vị dành riêng cho những cộng đồng khách đến từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Nga, khách châu Âu.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 06:13

Đẳng cấp của một dự án lớn "soi" từ những chi tiết siêu nhỏ
Đẳng cấp của một dự án lớn "soi" từ những chi tiết siêu nhỏ

(Dân trí) - Những tòa chung cư, cao ốc cao lừng lững đang trở thành hình ảnh không thể thiếu của một Việt Nam hiện đại, năng động. Nhiều người vẫn cho rằng với những công trình hiện đại như vậy phải sử dụng hoàn toàn máy móc nhưng không phải, vẫn có những dấu ấn của đôi bàn tay nghệ nhân thổi hồn cho công trình.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 06:00

Quỹ đất không thiếu nhưng vì sao nhà ở xã hội vẫn "khan" hàng?
Quỹ đất không thiếu nhưng vì sao nhà ở xã hội vẫn "khan" hàng?

(Dân trí) - Chuyên gia khuyến nghị Bộ Xây dựng cần đi thanh tra kiểm tra, đôn đốc đưa quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội vào sử dụng.

Thứ năm, 21/02/2019 - 02:35

Doanh nghiệp môi giới bất động sản lo tìm nguồn hàng phân phối
Doanh nghiệp môi giới bất động sản lo tìm nguồn hàng phân phối

Nhiều đơn vị môi giới lo lắng không có sản phẩm phân phối tại TP.HCM nên đã đổ về tỉnh lẻ tìm nguồn dự phòng.

Thứ năm, 21/02/2019 - 01:30

Địa ốc Hoàng Quân bán bao nhiêu căn hộ giá thương mại cho người nước ngoài?
Địa ốc Hoàng Quân bán bao nhiêu căn hộ giá thương mại cho người nước ngoài?

(Dân trí) - Theo kết luận thanh tra, có 7 căn hộ nhà ở xã hội theo giá thương mại là người nước ngoài mua; 4 căn hộ nhà ở xã hội theo giá thương mại người Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài mua.

Thứ năm, 21/02/2019 - 01:00

Vành đai 2 TP.HCM khép kín: Cư dân Quận 9 hưởng lợi nhiều
Vành đai 2 TP.HCM khép kín: Cư dân Quận 9 hưởng lợi nhiều

(Dân trí) - Nhiều nguồn tin cho biết các dự án đường vành đai 2 đang được đẩy nhanh tiến độ. Người dân khu phía đông TP.HCM rất háo hức mong chờ điều này, không chỉ giải quyết tình trạng giao thông mà họ còn được hưởng nhiều lợi ích trực tiếp khác.

Thứ năm, 21/02/2019 - 08:00

Kiểm tra dự án khu đô thị biển được chuyển đổi từ sân golf
Kiểm tra dự án khu đô thị biển được chuyển đổi từ sân golf

Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ kiểm tra, kết luận các nội dung kiến nghị đối với một số dự án đất đai tại Phan Thiết (Bình Thuận).

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:44

Xây nhà ở xã hội rồi "mua đứt bán đoạn" thì rất khó cho người nghèo
Xây nhà ở xã hội rồi "mua đứt bán đoạn" thì rất khó cho người nghèo

(Dân trí) - Ở các nước phát triển, nhà ở xã hội được phát triển để cho người dân nghèo thuê lại chứ không "mua đứt bán đoạn" như ở Việt Nam. Việc bán nhà ở xã hội rồi thu tiền ngay sẽ gây ra nhiều khó khăn cho người dân.

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:30

Địa ốc Hoàng Quân: Chậm tiến độ vì dự án "đội vốn" từ 500 lên 779 tỷ đồng?
Địa ốc Hoàng Quân: Chậm tiến độ vì dự án "đội vốn" từ 500 lên 779 tỷ đồng?

(Dân trí) - Xây nhà ở xã hội nhưng muốn có chất lượng, thẩm mỹ như nhà ở thương mại, chủ đầu tư và nhà thầu phải điều chỉnh, bổ sung khối lượng công việc cũng như khối lượng thi công công trình. Hệ quả, tăng chi phí đầu tư và khiến dự án bị chậm tiến độ, cư dân căng băng rôn phản đối.

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:15