“Tiền mặt là vua” sau Covid-19, nhà đầu tư mới e dè hơn khi đổ vốn vào BĐS?

Dân trí JLL cho rằng, các nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi thời cơ mới. Nhóm đầu tư mới tham gia vào thị trường sẽ có chiến lược bảo thủ hơn. Do vậy, những ảnh hưởng của Covid-19 sẽ càng rõ nét hơn trong quý 2.
>>Giám sát chặt tín dụng chảy vào nhóm “ông lớn” bất động sản

“Tiền mặt là vua” sau Covid-19, nhà đầu tư mới e dè hơn khi đổ vốn vào BĐS? - 1

Trong bối cảnh tác động của Covid-19, nhóm đầu tư mới tham gia vào thị trường BĐS được dự báo sẽ có một chiến lược bảo thủ hơn. Nguồn: Internet.

Trong một báo cáo vừa công bố, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, sự bùng phát của dịch bệnh Covid-19 đã gây ra một số gián đoạn cho thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Tuy nhiên, nhờ vào các biện pháp ngăn chặn hiệu quả từ chính phủ, các hoạt động kinh doanh đang trở lại trạng thái bình thường vào đầu tháng 5.

Theo JLL, mặc dù hoạt động bất động sản tăng trưởng chậm trong quý 1/2020, các tên tuổi quốc tế đã có mặt tại Việt Nam vẫn rất kiên trì với chiến lược đầu tư bằng cách tiếp tục tìm mua tài sản hoặc hợp tác với doanh nghiệp nội địa có uy tín.

Qua quan sát của JLL về lịch sử giao dịch, phần lớn các thương vụ thành công đến từ những nhà đầu tư đã rất am hiểu về biến động rủi ro và nhu cầu thị trường, với mục đích tìm kiếm hiệu suất đầu tư tốt, hoặc mong muốn mở rộng danh mục đầu tư trong khu vực.

Trong khi đó, nhóm đầu tư mới tham gia vào thị trường sẽ có một chiến lược bảo thủ hơn.

“Mặc dù sở hữu nguồn vốn mạnh mẽ, nhưng các khoản đầu tư lớn dự kiến sẽ bị tạm dừng trong thời gian bất ổn, ngoại trừ các giao dịch đang trong quá trình triển khai”, chuyên gia JLL nhận định.

“Với tâm lý ‘Tiền mặt là vua’, hoặc ‘Làm khi lành để dành khi mưa’ trong bối cảnh kinh tế bất ổn, các nhà đầu tư thường ưu tiên giữ nguồn vốn và chỉ tập trung đầu tư vào các thị trường họ đã am hiểu”, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Cấp cao bộ phận Thị trường vốn tại Việt Nam của JLL cho biết.

Do vậy, theo bà Vân, các nhà đầu tư sẽ phải thực hiện thẩm định giá nhiều hơn, và do các chuyến bay đến Việt Nam bị hoãn sẽ làm chậm các giao dịch đang triển khai. Tuy nhiên, việc sử dụng các cuộc họp trực tuyến sẽ giúp giảm bớt phần nào các trở ngại trong việc hoàn tất giao dịch.

Đối với nhà đầu tư nội địa, quá trình phê duyệt bị trì hoãn cùng với chính sách thắt chặt tín dụng và ảnh hưởng từ dịch bệnh đã tạo áp lực ngắn hạn lên dòng tiền và thanh khoản của nhà đầu tư. Do đó, một số nhà phát triển trong nước tích cực huy động vốn thông qua hình thức tài trợ nợ, điển hình như: phát hành trái phiếu doanh nghiệp hoặc tìm kiếm đối tác vốn.

Mặc dù dịch bệnh bùng phát ở Việt Nam khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong tài chính, nhưng JLL cho biết, chưa ghi nhận xu hướng bán tài sản nợ xấu từ các công ty bất động sản nội địa trong quý đầu năm.

“Nhiều nhà đầu tư mà chúng tôi làm việc vẫn giữ bình tĩnh và lạc quan, họ cũng cam kết sẽ tiếp tục tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam trong dài hạn. Các nhà đầu tư hiện đang chờ đợi thời cơ mới, vì vậy, những ảnh hưởng của Covid-19 vào sẽ càng rõ nét hơn trong quý 2”, chuyên gia JLL cho biết.

Tuy nhiên, do dịch bệnh được kiểm soát tương đối tốt ở Việt Nam, nhiều doanh nghiệp đang chuẩn bị cho các hoạt động kinh doanh của họ trở lại bình thường. Vị trí đàm phán giữa người bán và người mua ngày càng trở nên cân bằng hơn.

Do đó, JLL kỳ vọng sẽ có nhiều giao dịch thành công hơn khi thị trường được dự kiến sẽ phục hồi trong nửa cuối năm 2020 hoặc 2021.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Khánh Hòa "bác" 2 phương án Hoàng Quân “ép” hàng trăm cư dân thuê nhà
Khánh Hòa "bác" 2 phương án Hoàng Quân “ép” hàng trăm cư dân thuê nhà

(Dân trí) - Sở Xây dựng Khánh Hòa vừa yêu cầu Hoàng Quân thực hiện theo đúng Hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ, các cam kết với cư dân khối nhà A1, không được thu tiền đặt cọc vượt quá 50% giá trị nhà ở cho thuê.

Thứ hai, 25/05/2020 - 10:00

Khách hàng nhận “bất ngờ lớn” khi trải nghiệm căn hộ tại Sapphire 2
Khách hàng nhận “bất ngờ lớn” khi trải nghiệm căn hộ tại Sapphire 2

(Dân trí) - Các cư dân tương lai của TNR Goldmark City ấn tượng với lối thiết kế thông minh, tiện nghi mà vẫn hòa hợp với thiên nhiên khi trải nghiệm tòa căn hộ Sapphire 2 tại dự án.

Thứ hai, 25/05/2020 - 09:55

Bất động sản Quy Nhơn hậu Covid-19: Cơ hội mua chung cư “giá trị thực”
Bất động sản Quy Nhơn hậu Covid-19: Cơ hội mua chung cư “giá trị thực”

(Dân trí) - Hậu Covid-19 chính là lúc khách hàng lựa chọn được căn hộ chung cư “giá trị thực", đặc biệt là tại các địa phương đang phát triển nóng như Quy Nhơn - nơi nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư đang tăng nhanh.

Thứ hai, 25/05/2020 - 08:01

Bùng tiền thuê nhà rồi biến mất, chủ trọ tá hoả khi mở cửa căn hộ
Bùng tiền thuê nhà rồi biến mất, chủ trọ tá hoả khi mở cửa căn hộ

Ông chủ dù ngao ngán nhưng vẫn tha thứ cho người thuê, vì cũng chẳng làm gì được do không thể gặp được anh ta.

Thứ hai, 25/05/2020 - 06:45

"Nóng" vụ người nước ngoài núp bóng mua đất đắc địa: Điểm mặt mối nguy lớn
"Nóng" vụ người nước ngoài núp bóng mua đất đắc địa: Điểm mặt mối nguy lớn

(Dân trí) - Mối nguy từ việc người nước ngoài “núp bóng” thâu tóm đất; Giám sát chặt tín dụng chảy vào nhóm “ông lớn” bất động sản... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 25/05/2020 - 06:18

“Ông lớn" xây dựng chuyển nhượng dự án khi chưa được chính quyền chấp thuận
“Ông lớn" xây dựng chuyển nhượng dự án khi chưa được chính quyền chấp thuận

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước cho biết Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn chuyển nhượng dự án hình thành trong tương lai khi chưa được UBND TP.HCM chấp thuận.

Chủ nhật, 24/05/2020 - 06:40

Làm đường nhưng không nộp tiền góp vốn, 3 doanh nghiệp bị nhắc nhở
Làm đường nhưng không nộp tiền góp vốn, 3 doanh nghiệp bị nhắc nhở

Dự án xây dựng tuyến đường dài 3km đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa thanh toán, quyết toán. Nguyên nhân do 3 doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ gốp vốn như đã cam kết.

Chủ nhật, 24/05/2020 - 06:37

Vụ dân chung cư Sông Đà Nha Trang kêu cứu: Chủ đầu tư nhận lỗi
Vụ dân chung cư Sông Đà Nha Trang kêu cứu: Chủ đầu tư nhận lỗi

(Dân trí) - Liên quan đến vụ việc cư dân chung cư Sông Đà Nha Trang nhiều năm kêu cứu, chủ đầu tư đã lên tiếng nhận lỗi với cư dân và khẳng định sẽ khắc phục ngay những khiếm khuyết, tồn tại hiện nay tại tòa nhà.

Thứ bảy, 23/05/2020 - 10:00

Tích trữ tài sản an toàn sau mùa dịch
Tích trữ tài sản an toàn sau mùa dịch

(Dân trí) - Đất nền pháp lý rõ ràng, nằm trong khu quy hoạch bài bản ở địa phương phát triển hạ tầng không chỉ mang lại sự an tâm lợi nhuận, còn phù hợp với kế hoạch tài chính của phần đông nhà đầu tư trong thời điểm này.

Thứ bảy, 23/05/2020 - 08:38

Mối nguy từ việc người nước ngoài “núp bóng” thâu tóm đất
Mối nguy từ việc người nước ngoài “núp bóng” thâu tóm đất

Trước tình trạng người nước ngoài đang thâu tóm các vị trí đất “đắc địa”, Giáo sư Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT khuyến nghị, đây là lúc chúng ta cần tỉnh táo.

Thứ bảy, 23/05/2020 - 06:34

Ngôi nhà độc đáo làm bằng tre và dừa ở Hội An
Ngôi nhà độc đáo làm bằng tre và dừa ở Hội An

(Dân trí) - Ngôi nhà của anh Võ Tấn Tân (Hội An, Quảng Nam) được dựng chủ yếu bằng tre và dừa khiến nhiều người ngỡ ngàng trước vẻ đẹp mộc mạc, bình dị.

Thứ bảy, 23/05/2020 - 06:26

Giao cho doanh nghiệp hàng nghìn m2 đất làm dự án BT bất chấp chỉ đạo dừng
Giao cho doanh nghiệp hàng nghìn m2 đất làm dự án BT bất chấp chỉ đạo dừng

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước cho biết có tình trạng giao đất khi đã có ý kiến chỉ đạo tạm dừng việc xem xét, quyết định sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư dự án.

Thứ bảy, 23/05/2020 - 06:24

ĐÁNG QUAN TÂM
Thị trường bất động sản sinh thái 'tăng nhiệt'
Thị trường bất động sản sinh thái 'tăng nhiệt'

(Dân trí) - Theo các chuyên gia, các thị trường lân cận thành phố có quỹ đất rộng và giá thấp hơn, nhưng hạ tầng phát triển mạnh đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả nhà đầu tư và người mua ở.

Thứ sáu, 22/05/2020 - 05:51

Hạ tầng đồng bộ - Lợi thế của các dự án phía Tây Thủ đô
Hạ tầng đồng bộ - Lợi thế của các dự án phía Tây Thủ đô

(Dân trí) - Khoảng 10 năm trở lại đây, khu vực phía Tây Hà Nội đã có sự thay đổi rõ rệt do sự phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng đặc biệt tạo nên sự kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm Thủ đô.

Thứ sáu, 22/05/2020 - 04:46

Câu chuyện thành công nhờ sự linh hoạt của Vingroup thu hút sự quan tâm của quốc tế
Câu chuyện thành công nhờ sự linh hoạt của Vingroup thu hút sự quan tâm của quốc tế

(Dân trí) - “Làm thế nào để đối phó với đại dịch Covid - 19?” - đó là câu hỏi được quan tâm nhất trên toàn thế giới trong thời gian qua.

Thứ sáu, 22/05/2020 - 02:21

Khi “cam kết lợi nhuận” không còn sức hút với nhà đầu tư
Khi “cam kết lợi nhuận” không còn sức hút với nhà đầu tư

(Dân trí) - Trước những thực tế đang diễn ra của thị trường BĐS nghỉ dưỡng cùng tình hình dịch bệnh Covid-19 đã làm ảnh hưởng chung đến nền kinh tế trong quý I/2020, cam kết lợi nhuận không còn là yếu tố tiên quyết tạo sức hút với các nhà đầu tư thứ cấp.

Thứ sáu, 22/05/2020 - 02:00

Quận 9, ngôi sao đang lên của bất động sản phía đông TP. HCM
Quận 9, ngôi sao đang lên của bất động sản phía đông TP. HCM

(Dân trí) - Lợi thế về vị trí chiến lược, quỹ đất dồi dào cùng hạ tầng được đầu tư mạnh đang giúp cho thị trường bất động sản khu Đông ngày càng tạo nên nhiều sức hút đối với giới đầu tư.

Thứ sáu, 22/05/2020 - 09:59

Nhiều cơ quan "xắn" đất công cho thuê trái luật, vi phạm đất đai tràn lan
Nhiều cơ quan "xắn" đất công cho thuê trái luật, vi phạm đất đai tràn lan

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước mới đây đã có báo cáo tổng hợp kết quả kiểm toán năm 2019. Qua đó chỉ ra nhiều tồn tại trong việc mua sắm, quản lý, sử dụng tài sản, đặc biệt về vấn đề đất đai.

Thứ sáu, 22/05/2020 - 09:33

Tây Hồ Residence kích hoạt gói ưu đãi sau đại dịch Covid-19: Khách hàng hưởng lợi lớn
Tây Hồ Residence kích hoạt gói ưu đãi sau đại dịch Covid-19: Khách hàng hưởng lợi lớn

(Dân trí) - Đứng trước những thách thức lớn của thị trường sau đại dịch Covid-19, các doanh nghiệp đang có những dấu hiệu tích cực nhằm ổn định và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.

Thứ sáu, 22/05/2020 - 07:59

Người nước ngoài “lách luật” sở hữu đất tại Việt Nam: Cần tính đến việc điều chỉnh Luật
Người nước ngoài “lách luật” sở hữu đất tại Việt Nam: Cần tính đến việc điều chỉnh Luật

Đã đến lúc tính đến việc điều chỉnh Luật để giải quyết vấn đề an ninh quốc phòng liên quan đến việc người nước ngoài sở hữu BĐS “đắc địa” tại Việt Nam.

Thứ sáu, 22/05/2020 - 06:53

Căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội có làm nóng thị trường?
Căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội có làm nóng thị trường?

(Dân trí) - Nhu cầu thực về nhà ở phân khúc dưới 2 tỉ đồng là rất nhiều. Đặc biệt, giá căn hộ dưới 1,5 tỉ đồng rất được quan tâm. Đối với nhà ở xã hội thì nhu cầu trong người dân còn lớn hơn bao giờ hết.

Thứ sáu, 22/05/2020 - 06:35

Công khai hàng loạt vi phạm tại nhiều dự án nhà ở xã hội của Hà Nội
Công khai hàng loạt vi phạm tại nhiều dự án nhà ở xã hội của Hà Nội

(Dân trí) - Báo cáo tổng hợp kết quả kiểm toán năm 2019, Kiểm toán Nhà nước đã đề cập đến một số tồn tại trong chương trình nhà ở xã hội (NOXH) ở Long Biên, Thanh Trì, Đông Anh, Hà Nội.

Thứ sáu, 22/05/2020 - 06:33

Người nước ngoài lách luật mua đất đắc địa: Thu hồi cách nào?
Người nước ngoài lách luật mua đất đắc địa: Thu hồi cách nào?

(Dân trí) - Việc cá nhân, tổ chức nước ngoài trong đó chủ yếu là doanh nghiệp Trung Quốc sử dụng nhiều cách thức để sở hữu đất nhận được sự quan tâm rất lớn từ phía dư luận thời gian qua.

Thứ năm, 21/05/2020 - 06:39

4 điểm nhấn khẳng định đẳng cấp của dự án Hateco Laroma
4 điểm nhấn khẳng định đẳng cấp của dự án Hateco Laroma

(Dân trí) - Tọa lạc ngay trung tâm quận Đống Đa - Hà Nội, Hateco Laroma sở hữu điểm nhấn đắt giá về vị trí, với tầm nhìn toàn thành phố, cùng phong cách kiến trúc tân cổ điển Châu Âu sang trọng, thể hiện tầm vóc và khẳng định vị thế khác biệt của chủ nhân căn hộ

Thứ năm, 21/05/2020 - 02:00