Tín dụng bất động sản: Vay tối đa 50% giá trị, trả không vượt 50% thu nhập... là an toàn

Dân trí "Khi vay tiền mua nhà, khách hàng chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà và số tiền phải trả hằng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập của vợ và chồng. Đây là mức vay an toàn để người vay không rơi vào "bẫy" lãi suất, vẫn còn dư cho sinh hoạt trong gia đình".
>>Siết tín dụng bất động sản, doanh nghiệp có thực sự gặp khó
>>Chuyên gia tài chính: “Không nên kiểm soát tín dụng bất động sản một cách hà khắc”
>>Siết tín dụng bất động sản: “Cú sốc” cho toàn thị trường, giá nhà sẽ tăng?

Tại hội thảo "Đầu tư vào đâu - Lợi nhuận cao và bền vững" diễn ra tại TPHCM, nhiều chuyên gia lo ngại giao dịch nhà đất sẽ giảm đi rõ rệt trong thời gian tới khi các ngân hàng siết chặt dòng vốn vay của bất động sản.

Thậm chí, các đơn vị chuyên xây dựng nhà ở xã hội cũng "thấp thỏm" khi nguồn vốn dành cho phân khúc này cũng... teo tóp.

Tín dụng bất động sản: Vay tối đa 50% giá trị, trả không vượt 50% thu nhập... là an toàn - 1
Nhiều chuyên gia lo ngại giao dịch nhà đất sẽ giảm đi rõ rệt trong thời gian tới khi các ngân hàng siết chặt dòng vốn vay của bất động sản

Ông Trần Đình Cường, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TPHCM đã trấn an các nhà đầu tư bằng việc khẳng định việc hạn chế vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn không làm mất đi nguồn vốn của doanh nghiệp.

"NHNN đã đặt vấn đề thận trọng trong cho vay ở các lĩnh vực rủi ro như dự án BOT, lĩnh vực xây dựng BĐS từ 2 - 3 năm nay và đây không phải vấn đề mới. Trong đó, NHNN chủ trương giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 45% xuống 40% năm nay và giảm ở các năm tiếp theo", ông Cường cho hay.

Ông Cường khẳng định chỉ tiêu vốn ngắn hạn này áp dụng cho tất cả ngành nghề, không chỉ riêng bất động sản. Hơn nữa, thống kê của NHNN cho thấy các nhà băng chỉ sử dụng chỉ tiêu này ở khoảng 35 - 36% và không hề đụng trần đến 40%.

"Các doanh nghiệp hãy yên tâm, ngân hàng hạn chế cho vay vì quy định này. Những chính sách điều tiết vốn từ NHNN có tác động từ từ, đủ thời gian để các bên liên quan điều chỉnh nên tác động của nó không phải là ngay tức thì. Đây cũng là cách quản trị phù hợp theo chuẩn quốc tế. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng phải tự điều chỉnh mình, có mô hình sử dụng vốn phù hợp hơn", ông Cường trấn an.

Các chuyên gia cũng xác định, dù gì đi nữa thì nhà đất vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, sinh lời. Vấn đề đặt ra là làm sao ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản; khách hàng vay tiền mua nhà làm sao để cân đối bài toán tài chính?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, tùy theo khả năng của từng ngân hàng có thể lựa chọn các dự án, khách hàng cho vay phù hợp. Ngân hàng nào hệ số cho vay rủi ro còn thấp thì sẽ thoải mái hơn trong khi đơn vị nào hệ số đó gần chạm đỉnh thì cần thận trọng.

"Các doanh nghiệp địa ốc phải chủ động giảm bớt gánh nặng vốn vay từ các ngân hàng thương mại, tìm kiếm sự hợp tác với nhiều đối tác khác, xây dựng doanh nghiệp minh bạch, vững mạnh để kêu gọi vốn đầu tư từ bên ngoài", ông Châu nói.

Tín dụng bất động sản: Vay tối đa 50% giá trị, trả không vượt 50% thu nhập... là an toàn - 2
Ông Phan Công Chánh cho rằng, tín dụng bất động sản: Vay tối đa 50% giá trị, trả không vượt 50% thu nhập... là an toàn

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh chỉ ra rằng, cách để kiểm soát rủi ro tín dụng tốt nhất cho cả ngân hàng lẫn khách hàng chính là việc biết điều tiết khả năng vay-trả theo năng lực.

"Khi vay tiền mua nhà, chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà và số tiền phải trả hằng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập của vợ và chồng. Đây là mức vay an toàn để người vay không rơi vào "bẫy" lãi suất, vẫn còn dư cho sinh hoạt trong gia đình", ông Chánh mách nước.

Ngoài ra, chuyên gia này cũng khuyên khách hàng cần cân nhắc kỹ thời hạn của gói vay; tốt nhất, nên chọn thời gian vay dài nhất được phép để giảm số vốn gốc hằng tháng xuống thấp nhất.

"Khách hàng nên yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vấn rõ chi phí qua các năm, bằng cách kê sẵn bản tính tiền trả gốc và lãi vay hằng tháng. Đặc trưng lãi suất ngân hàng tại Việt Nam là cứ sau sáu tháng sẽ thay đổi một lần; do đó, để tránh việc thả nổi lãi suất, người vay phải tiên lượng được tình huống lãi suất tăng, để sau khi trừ các khoản chi tiêu hằng tháng trong gia đình, số tiền còn lại vẫn đảm bảo đủ để trả ngân hàng", ông Chánh khẳng định.

Công Quang

MỚI NHẤT
Căn hộ cao cấp Bình Dương: Cơ hội mới cho nhà đầu tư
Căn hộ cao cấp Bình Dương: Cơ hội mới cho nhà đầu tư

(Dân trí) - Ngoài tỷ lệ dân nhập cư cao, hàng năm Bình Dương thu hút hàng ngàn chuyên gia nước ngoài đến sinh sống, làm việc. Điều này đã và đang tạo nên “cơn khát” phân khúc căn hộ cao cấp tại địa phương.

Thứ bảy, 08/06/2019 - 08:00

Nhiều đại gia 'cháy túi’ nếu đề xuất này được thông qua
Nhiều đại gia 'cháy túi’ nếu đề xuất này được thông qua

Để ngăn chặn tình trạng một số doanh nghiệp, đầu nậu lợi dụng bộ Luật Dân sự để huy động vốn trái phép, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị bổ sung chế định mức đặt cọc khi ký hợp đồng mua bán.

Thứ bảy, 08/06/2019 - 06:25

Đề xuất cơ chế đặc thù, dồn lực hút nguồn vốn 171.000 tỷ đồng vào Vân Đồn
Đề xuất cơ chế đặc thù, dồn lực hút nguồn vốn 171.000 tỷ đồng vào Vân Đồn

(Dân trí) - Kế hoạch do UBND tỉnh Quảng Ninh mới ban hành nêu rõ, tổng nhu cầu vốn cần huy động để đầu tư vào khu kinh tế Vân Đồn giai đoạn 2019 – 2030 theo quy hoạch là 171.550 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư trong nước 75.150 tỷ đồng, vốn đầu tư nước ngoài khoảng 96.400 tỷ đồng.

Thứ bảy, 08/06/2019 - 06:10

Bộ Kế hoạch: Cần cấm người Việt đứng tên hộ người Trung Quốc mua đất đai
Bộ Kế hoạch: Cần cấm người Việt đứng tên hộ người Trung Quốc mua đất đai

(Dân trí) - Ngay sau khi cảnh báo nhiều rủi ro từ nguồn vốn từ Trung Quốc vào Việt Nam, Cục Đầu tư nước ngoài Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) đã đưa ra hàng loạt giải pháp, trong đó yêu cầu cấm cá nhân, tổ chức người Việt đứng tên hộ người Trung Quốc trong giao dịch đất đai.

Thứ bảy, 08/06/2019 - 06:00

Bí thư Tỉnh ủy Bạc Liêu: “Giải phóng mặt bằng không thể tính hoàn thành bằng tỷ lệ phần trăm”
Bí thư Tỉnh ủy Bạc Liêu: “Giải phóng mặt bằng không thể tính hoàn thành bằng tỷ lệ phần trăm”

(Dân trí) - Hôm qua (7/6), Bí thư Tỉnh ủy Bạc Liêu chủ trì hội nghị chuyên đề về công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh này. Hàng loạt nguyên nhân vì sao công tác này còn vướng mắc đã được đưa ra “mổ xẻ”, với sự chỉ đạo quyết liệt của người đứng đầu tỉnh.

Thứ bảy, 08/06/2019 - 05:46

Khách hàng bị “giang hồ” dằn mặt vì “tố” Công ty Angel Lina bán đất nền lừa đảo
Khách hàng bị “giang hồ” dằn mặt vì “tố” Công ty Angel Lina bán đất nền lừa đảo

(Dân trí) - Người dân đóng nhiều tỷ đồng để mua đất nền nhưng lại bị doanh nghiệp “hứa lèo”. Người dân bức xúc kéo lên trụ sở Công ty Angel Lina đòi quyền lợi thì “chạm mặt” với giang hồ.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 07:38

Cơn sốt đầu tư mới mang tên “phố thương mại”
Cơn sốt đầu tư mới mang tên “phố thương mại”

(Dân trí) - Hải Phòng là điểm đến tiềm năng của các nhà đầu tư khi thị trường bất động sản đang có sự phát triển mạnh mẽ. Một trong những yếu tố góp phần thúc đẩy cho thị trường tại thành phố Cảng trở nên sôi động là dòng sản phẩm mang tính chất thương mại.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 04:00

Hừng hực khí thế ngày “ra quân” dự án Phúc An Garden
Hừng hực khí thế ngày “ra quân” dự án Phúc An Garden

(Dân trí) - Tiếp nối sự thành công của nhiều dự án lớn, sáng ngày 07/06/2019 tại Trung tâm hội nghị Grand Palace (TP.HCM), Tran Anh Group và Tổng đại lý phân phối là CTCP BĐS Đại Hưng Thịnh, CTCP Địa ốc Hoa Sen tổ chức thành công buổi tập huấn dự án Khu đô thị Phúc An Garden với sự tham dự của hơn 1500 nhân viên kinh doanh đến từ các đại lý phân phối chính thức.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 02:05

Tiêu chuẩn “kén nhà” của giới thượng lưu
Tiêu chuẩn “kén nhà” của giới thượng lưu

(Dân trí) - Cũng giống như con đường sự nghiệp, cách lựa chọn không gian sống của giới thượng lưu cũng ẩn chứa vô vàn những điều đặc biệt.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 02:00

“Phố núi” không người và những “công trình một đêm”
“Phố núi” không người và những “công trình một đêm”

Ánh nắng chiếu thẳng xuống những mái tôn dưới thung lũng tạo nên luồng sáng làm lóa mắt người nhìn. Mái tôn của ngôi nhà, chòi lúa đầy màu sắc xanh, trắng, đỏ lấp lánh. Công trình thủy điện về, thung lũng sâu thêm nhiều sắc màu cùng những ngôi nhà trống rỗng…

Thứ sáu, 07/06/2019 - 01:00

Rót vài nghìn tỷ xây dựng loạt đường sá, sân bay trực thăng… ở Vân Đồn
Rót vài nghìn tỷ xây dựng loạt đường sá, sân bay trực thăng… ở Vân Đồn

(Dân trí) - Tổng nhu cầu vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước giai đoạn 2019 – 2030 theo nội dung Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội khu kinh tế Vân Đồn là 8.350 tỷ đồng. Trong đó, nhiệm vụ hàng đầu được đưa ra đó việc phát triển, hoàn thiện hệ thống hạ tầng, giao thông...

Thứ sáu, 07/06/2019 - 12:15

Đi tìm môi trường sống lý tưởng cho con trẻ
Đi tìm môi trường sống lý tưởng cho con trẻ

(Dân trí) - Trong xu hướng lựa chọn một nơi an cư lý tưởng, bên cạnh tiêu chí về một căn hộ đẳng cấp, nhiều cư dân còn đặt ra yêu cầu về môi trường sống, chất lượng giáo dục cũng như tiện ích giúp tăng cường thể chất và kỹ năng cho trẻ.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Bài học phát triển đô thị và tính kế thừa tại Casamia Hội An
Bài học phát triển đô thị và tính kế thừa tại Casamia Hội An

(Dân trí) - Theo Tổng cục du lịch Singapore (STB), năm 2018, Singapore đón 18,5 triệu du khách quốc tế, tăng 6,2% so với năm 2017, với tổng doanh thu chiếm 27,1 tỷ Đô la Singapore.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 08:00

Halong Marina – từ vùng đất trống ven biển thành đại đô thị du lịch sầm uất bên bờ di sản
Halong Marina – từ vùng đất trống ven biển thành đại đô thị du lịch sầm uất bên bờ di sản

(Dân trí) - Quy hoạch đồng bộ, hiện đại cùng tiềm lực tài chính tốt, Khu đô thị Halong Marina của BIM Land đang dần hiện hữu bên di sản thiên nhiên thế giới.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 08:00

The Zei, cơ hội đầu tư từ “nguồn năng lượng” mới
The Zei, cơ hội đầu tư từ “nguồn năng lượng” mới

(Dân trí) - Bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng đều hướng đến 2 khoản lãi: Lãi vốn (mua rồi bán khi tăng giá) và dòng tiền đầu tư cho thuê. Tuy vậy những nhà đầu tư thông thái luôn tìm thấy những dự án sở hữu cả 2 giá trị này. The Zei (số 8 Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) là một trong những dự án hiếm hoi như thế.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 08:00

4 quốc gia nơi bất động sản rẻ đáng kinh ngạc
4 quốc gia nơi bất động sản rẻ đáng kinh ngạc

(Dân trí) - Italia, Mexico, Brazil và Ecuador là những quốc gia với giá bất động sản rẻ hơn rất nhiều so với giá trị mà nó sẽ mang lại trong tương lai.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 06:30

10 năm bán hàng rong, người đàn ông vác 20 bình tiền xu đi mua căn hộ
10 năm bán hàng rong, người đàn ông vác 20 bình tiền xu đi mua căn hộ

Khách đưa 20 bình nước đựng xu đến thanh toán tiền mua căn hộ khiến công ty bất động sản phải huy động 26 người đếm.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 06:27

Cư dân Eco Lake View bức xúc “tố” chủ đầu tư Ecoland ăn gian diện tích
Cư dân Eco Lake View bức xúc “tố” chủ đầu tư Ecoland ăn gian diện tích

(Dân trí) - Một số hộ dân tại chung cư Eco Lakeview (32 Đại Từ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) đã nộp đơn kiện Công ty CP Ecoland ra tòa án vì cho rằng chủ đầu tư này bàn giao thiếu diện tích so với hợp đồng...

Thứ sáu, 07/06/2019 - 06:00

“Thái Lan đã làm nhưng Việt Nam vẫn còn luống cuống condotel là gì”
“Thái Lan đã làm nhưng Việt Nam vẫn còn luống cuống condotel là gì”

(Dân trí) - “Ngay ở Thái Lan, có những anh đến ở không khác gì nhà; có anh tự đứng ra quảng bá, đón khách; có anh giao cho một anh chủ và anh chủ làm nhiệm vụ như một khách sạn. Thái Lan đã làm nhưng Việt Nam vẫn còn luống cuống condotel là gì”.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 06:00

Có một Manhattan giữa lòng Sài Gòn
Có một Manhattan giữa lòng Sài Gòn

(Dân trí) - The Grand Manhattan, Tổ hợp căn hộ - thương mại hạng sang dành cho cộng đồng tinh hoa thành đạt, nằm ngay trung tâm quận 1, TP.HCM, là một trong những “tác phẩm” được ra đời từ nguồn cảm hứng đặc biệt.

Thứ năm, 06/06/2019 - 05:29

Chuẩn nào cho căn hộ hạng sang?
Chuẩn nào cho căn hộ hạng sang?

(Dân trí) - Thị trường căn hộ TP. HCM đang chứng kiến “cơn bão giá” khi xuất hiện những sản phẩm có giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi m2 và tự phong là “căn hộ hạng sang”, “dòng sản phẩm siêu sang”...Tuy nhiên, hiện đến cả tiêu chuẩn đánh giá “hạng sang” vẫn còn đang tranh cãi.

Thứ năm, 06/06/2019 - 03:00

Rủ nhau tìm nơi “sống xanh” để đỡ… giảm thọ
Rủ nhau tìm nơi “sống xanh” để đỡ… giảm thọ

(Dân trí) - Hiện nay, nhiều người chọn chia tay đô thị náo nhiệt, khói bụi ô nhiễm, đe dọa sức khỏe mỗi ngày để tìm đến các đô thị sinh thái với mong muốn có cuộc sống chất lượng hơn, xanh hơn để “cứu lấy sức khỏe” và tận hưởng cuộc sống.

Thứ năm, 06/06/2019 - 02:00

Bức tượng tình nhân nổi tiếng thế giới xuất hiện tại Việt Nam
Bức tượng tình nhân nổi tiếng thế giới xuất hiện tại Việt Nam

(Dân trí) - Bức tượng tình nhân Ali và Nino – một trong 10 tác phẩm điêu khắc lãng mạn nhất thế giới vừa được vận chuyển đến Việt Nam và hoàn tất việc lắp đặt bên bờ biển Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa.

Thứ năm, 06/06/2019 - 01:00

Những khoảnh khắc ấn tượng tại Sự kiện Trải nghiệm Phong cách sống thông minh
Những khoảnh khắc ấn tượng tại Sự kiện Trải nghiệm Phong cách sống thông minh

(Dân trí) - Khách tham dự đã có những khoảnh khắc khó quên ở sự kiện “trải nghiệm phong cách sống thông minh” do Chủ đầu tư Vinhomes tổ chức tại Royal City Hà Nội ngày 1 và 2.6.

Thứ năm, 06/06/2019 - 11:00