TS. Nguyễn Trí Hiếu: Năm 2019, tôi tin rằng bong bóng bất động sản sẽ không "nổ" ra!

TS. Nguyễn Trí Hiếu tin tưởng rằng, năm 2019, bong bóng bất động sản sẽ không 'nổ' ra nếu các ngân hàng, kể cả NHNN, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng... có những biện pháp, chế tài, kế hoạch kiểm soát tăng trưởng BĐS phù hợp.
>>Đầu tư nhà, đất 2019: “Thả tiền” vào đâu để thắng lớn?
>>10 năm, 1 lần "khủng hoảng": Bất động sản có rơi vào "lời nguyền chu kỳ" trong năm 2019?

Trao đổi với phóng viên về lĩnh vực bất động sản (BĐS), Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu bày tỏ tin tưởng vào sự phát triển ổn định của lĩnh vực này, đặc biệt là BĐS công nghiệp trong năm Kỷ Hợi 2019.

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Năm 2019, tôi tin rằng bong bóng bất động sản sẽ không nổ ra! - 1..png

TS. Nguyễn Trí Hiếu

 

Thưa ông, năm 2019, các ngân hàng sẽ áp dụng công thức tính hệ số rủi ro mới. Vậy theo ông, điều đó có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Theo tôi, những quy định trong Thông tư 41/2016/TT-NHNN quy định về tỷ lệ an toàn vốn mang tính thắt chặt nhiều hơn là mở rộng.

Thông tư 41 có những quy định rất chặt chẽ về cách tính hệ số rủi ro cho những món vay và cho BĐS. Với cách tính chặt chẽ này, các ngân hàng sẽ không thể ‘bung ra’ như trước, bởi trước đó chúng ta không có quy định về cách tính cũng như hệ số rủi ro cụ thể như Thông tư 41.

Chúng ta biết rằng, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn đã được rút từ 45% xuống còn 40%, siết chặt hoạt động tín dụng của các ngân hàng. Những khuyến cáo của Ngân hàng nhà nước (NHNN) cũng như của Chính phủ là rất cẩn thận trong vấn đề rủi ro tín dụng BĐS.

Tôi mong rằng thị trường BĐS vẫn tiếp tục phát triển trong sự ổn định. Nhưng tôi nghĩ, dòng vốn từ các ngân hàng đổ vào lĩnh vực BĐS sẽ ngày càng siết chặt lại.

Thưa ông, những chỉ thị cũng như cơ chế mới áp dụng cho lĩnh vực bất động sản liệu có ngăn được vấn đề cho vay tiêu dùng ‘núp bóng’ vay tín dụng bất động sản hay không?

Tín dụng BĐS có 2 loại: tín dụng cho vay kinh doanh BĐS và tín dụng cho vay BĐS tiêu dùng.

Cho vay BĐS tiêu dùng là những món cho vay để mua nhà và sửa nhà cho cá nhân chứ không phải cho doanh nghiệp, bởi vậy được xếp vào bên tín dụng tiêu dùng.

Còn đối với tín dụng cho vay kinh doanh BĐS là những món cho vay đối với những nhà kinh doanh BĐS khi mà họ dùng tiền để xây dựng, mua đi bán lại BĐS, sau đó dùng thu nhập từ BĐS đó để trả nợ cho ngân hàng.

Khi chúng ta nghe đến tỷ lệ BĐS trên tổng dư nợ thì thường nghe về tín dụng BĐS kinh doanh và tỷ lệ là rất thấp. Nếu cộng với tín dụng BĐS tiêu dùng thì con số đó, tôi nghĩ rằng rất cao.

Tôi mong rằng, các cơ quan chức năng, trong đó có NHNN nên có những con số tách bạch giữa hai loại tín dụng này. Cùng với đó, cũng cần có một con số gộp lại để chúng ta nhìn thấy bức tranh tổng thể về việc các ngân hàng cho vay BĐS như thế nào? Điều đó giúp ta nhận định đúng về mức độ cho vay của ngân hàng cho cả thị trường BĐS.

Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về việc các ngân hàng cho vay khá dễ dàng đối với các chủ đầu tư, các doanh nghiệp lớn, siêu lớn trên thị trường bằng nhiều hình thức khác nhau. Ông có lo ngại gì về vấn đề này không?

Tôi rất lo ngại việc các ngân hàng cho vay một cách ‘rộng tay’ với các chủ đầu tư, các nhà kinh doanh BĐS lớn. Thực sự ra, ở trong ngành ngân hàng mấy chục năm nay, tôi cũng rất ‘mặn mà’ với việc cho vay BĐS.

Cho vay BĐS thì món lợi nhuận rất cao. Các nhà kinh doanh BĐS sẵn sàng trả cho ngân hàng lãi suất lớn. Bên cạnh đó, vấn đề tài sản bảo đảm và thế chấp được định hình, được thẩm định và tài sản BĐS đó là tài sản bảo đảm mà ngân hàng nhìn thấy được, sờ thấy được và kiểm soát được.

Tuy nhiên, đây cũng là cái ‘bẫy’ của rủi ro vì khi các ngân hàng bỏ tiền vào rất nhiều, rồi thị trường BĐS suy giảm thì sẽ tạo ra nhiều nợ xấu. Ví dụ, tại TP. HCM, một số dự án đã và đang bị thu hồi giấy phép, thì các ngân hàng cho vay những dự án đó cần hết sức quan tâm, sao cho với những tín hiệu không tích cực cần phải có ngay biện pháp, kế hoạch để thu hồi nợ. Với BĐS, khi thị trường đã xuống dốc, thì vấn đề thu hồi nợ trở nên khó khăn vô cùng, và sẽ trở thành nợ xấu.

Theo tôi, năm 2019, thị trường BĐS vẫn ổn định và phát triển. Tôi tin rằng năm 2019 bong bóng BĐS sẽ không ‘nổ’ ra nếu các ngân hàng, kể cả NHNN, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng... có những biện pháp, chế tài, kế hoạch kiểm soát tăng trưởng BĐS phù hợp.

Đặc biệt, năm nay BĐS công nghiệp là lĩnh vực có tiềm năng phát triển rất cao, bởi nước ta đã đi vào hội nhập quốc tế với nhiều hiệp định thương mại tự do, điển hình là CPTPP sẽ tạo điều kiện thuận lợi để BĐS công nghiệp có mảnh đất màu mỡ để phát triển.

Xin cảm ơn ông với những chia sẻ trên!

Theo Ngọc Xen
VietQ

bannerchan-bai.gif

 

MỚI NHẤT
2019: Một năm “khóc - cười” với các đại gia xây dựng
2019: Một năm “khóc - cười” với các đại gia xây dựng

(Dân trí) - Trong khi các nhà thầu trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp và xây dựng khách sạn, khu nghỉ dưỡng đang hưởng lợi lớn nhờ chiến tranh thương mại, dòng vốn ngoại và sự hỗ trợ chính sách thì mảng xây dựng hạ tầng được dự báo sẽ trải qua một năm không mấy thuận lợi.

Thứ ba, 12/02/2019 - 06:00

Kiểu nhà đất thổ cư không nên mua kẻo hối hận
Kiểu nhà đất thổ cư không nên mua kẻo hối hận

Theo quan niệm phong thuỷ có một số điều kiêng kỵ khi mua đất sẽ giúp bạn tránh được những “tai bay vạ gió”. Một số chia sẻ bạn có thể tham khảo:

Thứ hai, 11/02/2019 - 03:45

Trúng đậm chưa từng có, dân "làng tử thần" tranh mua đất tiền tỷ
Trúng đậm chưa từng có, dân "làng tử thần" tranh mua đất tiền tỷ

Rắn thương phẩm được giá, giá trứng cũng cao ngất ngưởng, người dân “làng tử thần” Vĩnh Sơn trúng đậm tiền tỷ. Nhà nhà người người ôm tiền tranh nhau đi mua đất mở rộng mô hình sản xuất, tạo nên cơn sốt đất chưa từng có ở xã.

Thứ hai, 11/02/2019 - 10:29

Ngắm biệt thự "trong mơ" trị giá 4,5 triệu USD của tỷ phú Elon Musk
Ngắm biệt thự "trong mơ" trị giá 4,5 triệu USD của tỷ phú Elon Musk

(Dân trí) - Biệt thự "trong mơ" của Elon Musk sở hữu thiết kế khác lạ với hình chữ A, gồm cửa vào nhỏ gọn và phần sau của căn nhà chia thành hai hướng. Kiểu thiết kế này giúp nó tận dụng được mọi không gian trống một cách hợp lý.

Thứ hai, 11/02/2019 - 09:30

T&T Group và giá trị cống hiến xã hội
T&T Group và giá trị cống hiến xã hội

(Dân trí) - Nói đến T&T Group, người ta nghĩ đến bóng đá và bầu Hiển. Những đằng sau hào quang đó, còn là một thương hiệu cống hiến xã hội mà không phải ai cũng biết đến.

Thứ hai, 11/02/2019 - 09:00

Cận cảnh hòn đảo được rao bán gần 13 triệu USD ở Mỹ
Cận cảnh hòn đảo được rao bán gần 13 triệu USD ở Mỹ

Đảo Petra (hoặc đảo Petre) nằm cách trung tâm thành phố New York (Mỹ) 1 giờ xe đang được ra bán với mức giá 12,9 triệu USD.

Thứ hai, 11/02/2019 - 06:47

Chuyên gia nói gì về 3 tâm điểm của thị trường bất động sản trong năm 2019?
Chuyên gia nói gì về 3 tâm điểm của thị trường bất động sản trong năm 2019?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam bao gồm 3 tiêu điểm là Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng sẽ ngày càng trở lên tiềm năng khi sở hữu nguồn cung đảm bảo hơn về chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư và pháp lý minh bạch hơn.

Thứ hai, 11/02/2019 - 06:17

Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh: Thị trường BĐS 2019 không có nguy cơ "bong bóng"
Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh: Thị trường BĐS 2019 không có nguy cơ "bong bóng"

"Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản đang phát triển tương đối ổn định nhưng xét ở từng phân khúc, từng địa bàn thì vẫn tiềm ẩn một số nguy cơ. Điều này đòi hỏi các cơ quan quản lý phải có những hành động và biện pháp ứng xử kịp thời để đảm bảo cho thị trường tiếp tục phát triển bền vững", ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhận định.

Thứ hai, 11/02/2019 - 06:00

Nhà cũ nát 'lột xác' ngoạn mục chỉ với 350 triệu đồng
Nhà cũ nát 'lột xác' ngoạn mục chỉ với 350 triệu đồng

Ngôi nhà cũ nát biến đổi bất ngờ sau khi được cải tạo chỉ với 350 triệu đồng.

Chủ nhật, 10/02/2019 - 08:30

Các dự án đổi đất lấy hạ tầng sẽ là trọng tâm kiểm toán năm 2019
Các dự án đổi đất lấy hạ tầng sẽ là trọng tâm kiểm toán năm 2019

Kiểm toán Nhà nước đã kiến nghị xử lý hàng nghìn tỷ đồng sau kiểm toán 35 dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) trong đó có dự án tỷ lệ xử lý tài chính lên đến 27% tổng giá trị dự án được kiểm toán. Vấn đề được chỉ ra là một số cá nhân, đơn vị và địa phương chấp hành không nghiêm các quy định hiện hành, cố tình “lách” luật để thu lợi bất chính.

Chủ nhật, 10/02/2019 - 06:40

Thách thức bất động sản 2019: Thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất
Thách thức bất động sản 2019: Thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất

(Dân trí) - Giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án… là nguyên nhân khiến không ít doanh nghiệp không ra được hàng mới. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất của bất động sản 2019 chính là thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất.

Thứ bảy, 09/02/2019 - 10:13

Bất động sản Trung Quốc đang không kiếm được lãi
Bất động sản Trung Quốc đang không kiếm được lãi

(Dân trí) - Giám đốc một ngân hàng nhà nước Trung Quốc cảnh báo không nên mua bất động sản nước này ngay bây giờ bởi vì không có cơ hội để kiếm lời.

Thứ bảy, 09/02/2019 - 06:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Thị trường bất động sản có bước biến đổi ra sao kể từ giai đoạn đóng băng năm 2009?
Thị trường bất động sản có bước biến đổi ra sao kể từ giai đoạn đóng băng năm 2009?

(Dân trí) - Nhân dịp đầu năm mới Kỷ Hợi, ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc bộ phận định giá & tư vấn tài chính Savills Hà Nội đã có những chia sẻ về những dấu ấn của thị trường bất động sản trong quá trình phát triển 10 năm qua.

Thứ bảy, 09/02/2019 - 06:00

Bỏ biệt thự triệu USD Hà Nội: Đại gia về rừng ở ẩn, thanh lọc cơ thể
Bỏ biệt thự triệu USD Hà Nội: Đại gia về rừng ở ẩn, thanh lọc cơ thể

Đi xuyên qua ngôi làng nhỏ, men theo sườn đồi, mọi người đều ngỡ ngàng bởi một khu nhà của đại gia ở giữa rừng, có tầm nhìn toàn cảnh xuống thung lũng rộng lớn.

Thứ sáu, 08/02/2019 - 12:08

Condotel, biệt thự biển tìm ánh sáng cuối đường hầm
Condotel, biệt thự biển tìm ánh sáng cuối đường hầm

Các chuyên gia cho biết, năm 2018 là một năm thiếu tích cực của condotel. Năm 2019 hy vọng thị trường có thể được cải thiện hơn vì đây là lúc các chủ đầu tư thể hiện năng lực và pháp lý có thể được quy định rõ ràng hơn

Thứ sáu, 08/02/2019 - 07:18

Cuộc "lột xác" ở dự án tưởng chừng bị "xoá sổ" vì chủ đầu tư ngập nợ
Cuộc "lột xác" ở dự án tưởng chừng bị "xoá sổ" vì chủ đầu tư ngập nợ

(Dân trí) - Hoa khoe sắc, đèn lung linh, gió xuân hoà hơi nước từ dòng sông thổi vào làm cho cảm giác ngày Tết càng thêm dễ chịu. Ít ai ngờ rằng, khu phức hợp giải trí này từng "bất động" trong thời gian dài vì chủ đầu tư ngập trong nợ nần.

Thứ sáu, 08/02/2019 - 07:10

Bất động sản: Ngành “hốt bạc” trong năm 2018
Bất động sản: Ngành “hốt bạc” trong năm 2018

(Dân trí) - Con số thống kê từ báo cáo tài chính của các doanh nghiệp niêm yết trong năm 2018 cho thấy, bất động sản đang là ngành dẫn đầu tăng trưởng lợi nhuận với mức tăng tới 78%. Chỉ tính riêng quý IV/2018, tổng lợi nhuận của ngành này đã lên tới 11.915 tỷ đồng, tăng trưởng 103,7% so với cùng kỳ 2017.

Thứ sáu, 08/02/2019 - 06:00

Đầu tư nhà, đất 2019: “Thả tiền” vào đâu để thắng lớn?
Đầu tư nhà, đất 2019: “Thả tiền” vào đâu để thắng lớn?

Đất nền vẫn là phân khúc các chuyên gia nhà đất lựa chọn để khuyên nhà đầu tư bỏ tiền vào. Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng với điểm đến Phú Quốc vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Thứ năm, 07/02/2019 - 06:00

Dừng dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết: Bitexco "đòi" bồi thường chi phí cơ hội cả trăm tỷ đồng?
Dừng dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết: Bitexco "đòi" bồi thường chi phí cơ hội cả trăm tỷ đồng?

(Dân trí) - Dù Bitexco mất 11 năm đeo đuổi nhưng hồi tháng 3/2018, Thủ tướng đã quyết định dừng Quyết định thực hiện dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết thí điểm theo hình thức PPP. Phía Bitexco tính toán, tổng chi phí cơ hội mà nhà đầu tư này bị mất do theo đuổi dự án có thể lên tới cả trăm tỷ đồng.

Thứ năm, 07/02/2019 - 06:00

"Bắt mạch" bất động sản 2019: Doanh nghiệp nội vẫn thống lĩnh thị trường
"Bắt mạch" bất động sản 2019: Doanh nghiệp nội vẫn thống lĩnh thị trường

(Dân trí) - Doanh nghiệp nước ngoài khi vào đầu tư tại Việt Nam có các lợi thế nhất định, tuy nhiên, đến thời điểm này các doanh nghiệp trong nước vẫn thống lĩnh thị trường bất động sản nhờ am hiểu thị trường, văn hóa, tập quán tiêu dùng cũng như quá trình làm thủ tục đầu tư dự án.

Thứ tư, 06/02/2019 - 02:02

10 năm, 1 lần "khủng hoảng": Bất động sản có rơi vào "lời nguyền chu kỳ" trong năm 2019?
10 năm, 1 lần "khủng hoảng": Bất động sản có rơi vào "lời nguyền chu kỳ" trong năm 2019?

(Dân trí) - Năm 2019 là đúng chu kỳ 10 năm đã diễn ra suốt 5 thập kỷ qua. Vậy "lời nguyền chu kỳ" liệu có tái diễn và tác động như thế nào tới trường bất động sản Việt Nam ở nửa cuối những năm bản lề trong chu kỳ này?

Thứ tư, 06/02/2019 - 07:00

Pháp luật về quản lý đất đai: Còn quá nhiều bất cập
Pháp luật về quản lý đất đai: Còn quá nhiều bất cập

"Khung giá đất, bảng giá đất đã ban hành thực hiện được tròn 4 năm, giá đất tại khung giá và bảng giá là quá thấp so với giá thị trường, song đến nay vẫn chưa có sự điều chỉnh theo quy định", Đây là ý kiến của PGS. TS. Nguyễn Văn Xa, nguyên Cục trưởng Cục quản lý công sản - Bộ Tài chính trong bài viết sau:

Thứ tư, 06/02/2019 - 06:15

Thành phố Thanh Hóa sẽ tiếp tục được mở rộng phạm vi quy hoạch đô thị
Thành phố Thanh Hóa sẽ tiếp tục được mở rộng phạm vi quy hoạch đô thị

(Dân trí) - Thủ tướng vừa phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chung Đô thị Thanh Hóa (thành phố Thanh Hóa mở rộng) và tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040.

Thứ tư, 06/02/2019 - 06:00

Bất động sản 24h: Động thổ khởi công loạt "siêu dự án" nghìn tỉ
Bất động sản 24h: Động thổ khởi công loạt "siêu dự án" nghìn tỉ

Khởi công cao tốc Vân Đồn - Móng Cái; Tái khởi động siêu dự án Happyland tại Long An; Chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị và vui chơi giải trí quy mô hơn 93 ha tại Cần Thơ... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.

Thứ ba, 05/02/2019 - 09:00