Là thành phố du lịch ven biển có hạ tầng đồng bộ, lượng khách lưu trú cao, bất động sản Đà Nẵng từ lâu đã là điểm đến của giới đầu tư, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền.
Thị trường đất nền Đà Nẵng bắt đầu có tín hiệu khởi sắc về lượng tin rao và người quan tâm nhưng giao dịch vẫn im ắng
Đà Nẵng vắng bóng giao dịch
Trong 3 năm qua, từ năm 2017, đất nền Đà Nẵng liên tục xảy ra các đợt sốt nóng cục bộ. Đỉnh điểm là những tháng đầu năm 2019, giá đất bị đẩy lên cao chót vót. Có những lô đất tăng giá cả tỷ đồng, thậm chí giá tăng phi mã chỉ sau 1 đêm.
Khoảng tháng 2, 3/2019, cơn sốt còn lan rộng tới những địa bàn xa trung tâm TP như huyện Hòa Vang, hay khu vực ven biển giáp ranh Quảng Nam. Không chỉ sốt đất nền thổ cư, mà đất dự án, đất ruộng cũng được lùng sục.
Khác với các đợt sốt trước đó có liên quan đến thay đổi hạ tầng, sốt đất nền Đà Nẵng trong 3 tháng đầu năm chủ yếu là sốt ảo, do thông tin đồn thổi của cò đất. Chính vì thế, ngay khi chính quyền địa phương vào cuộc bằng một số văn bản cảnh báo, chấn chỉnh và động thái dẹp hàng loạt kiot trái phép trên địa bàn, từ đầu tháng 4/2019, sốt đất nền Đà Nẵng bắt đầu xẹp xuống và im ắng cho đến nay.
Hiện tại, cơn sốt đất tại đây không còn nữa, dân đầu cơ cá mập đã rút lui, bỏ lại thị trường ảm đạm, chỉ còn những nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa kịp thoát hàng. Đáng chú ý là, giá đất nền, nhà phố trên thị trường sơ cấp tại Đà Nẵng tuy hạ nhiệt so với trước nhưng không giảm sâu, chỉ khoảng trên dưới 10% so với những tháng trước đó và vẫn neo ở mức cao, ngoại trừ một số lô đất do nhà đầu tư không thể tiếp tục ôm hàng buộc phải bán tháo cắt lỗ khoảng 200-350 triệu đồng mỗi lô so với thời điểm trước sốt.
Thị trường gần như đóng băng giao dịch do người ôm hàng sợ lỗ không muốn bán ra, người muốn lao vào thì đang chờ đợi, thăm dò động thái thị trường. Tuy nhiên, sau cả quý tuột dốc, tháng 7 vừa qua, thị trường Đà Nẵng bắt đầu le lói dấu hiệu khởi sắc trở lại.
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2019, lượng tin rao bán bất động sản Đà Nẵng tăng nhẹ 6%, lượt tìm kiếm tăng 24% so với tháng 6.
Dấu hiệu khởi sắc này chưa rõ ràng, chưa thể khẳng định khi nào thị trường hồi phục, nhưng về dài hạn, Đà Nẵng vẫn là thị trường bất động sản giàu tiềm năng, dư địa tăng giá vẫn còn, thậm chí tăng nóng do thành phố đang có những chuyển biến mới về hạ tầng.
Phú Quốc: Giới đầu cơ rút lui
Năm 2018 kỳ vọng Luật đặc khu được thông qua sẽ châm ngòi cho sự bùng nổ dân số ở Phú Quốc của giới đầu tư đã bất thành, nhu cầu ở thực tại huyện đảo cũng rất khiêm tốn. Hơn nữa, thời gian sau đó thị trường cũng không có thêm tác động nào từ quy hoạch, chính sách để có thể bùng nổ nguồn cầu.
Bất động sản Phú Quốc không còn sốt nóng hầm hập như năm 2018
Cũng vì vậy, từ giữa năm 2018, khi Phú Quốc tạm ngừng chuyển mục đích sử dụng đất, ngừng phân lô tách thửa, cùng với đó Luật đặc khu không được thông qua, không ít dân đầu tư đã “mắc cạn” tại Phú Quốc. Ngoại trừ khu vực trung tâm, lân cận trung tâm với những khu đất đã rõ ràng quy hoạch, pháp lý, phần còn lại của thị trường rơi vào trầm lắng.
Tình trạng trên còn tiếp tục kéo dài sang nửa đầu năm 2019. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2019 mức độ quan tâm, tìm kiếm bất động sản tại địa bàn tỉnh Kiên Giang giảm hơn 60% so với nhu cầu tìm mua 1 tháng trước đó.
Kiên Giang cũng là tỉnh duy nhất khu vực phía Nam ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản giảm mạnh. Bên cạnh đó, lượng sản phẩm rao bán thứ cấp tại thị trường này đang tăng thêm 14% so với tháng trước do động thái bán ra của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ dạng lướt sóng sau một thời gian dài chờ đợi.
Ông Đặng Đức Giới, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu cho biết, 70-80% văn phòng môi giới nhà đất tại Phú Quốc đã rút lui, đóng cửa so với thời kỳ xảy ra cơn sốt đất hồi cuối năm 2017, đầu năm 2018. Số văn phòng còn lại chỉ hoạt động cầm chừng, lượng giao dịch bất động sản cũng sụt giảm mạnh.
Giá đất một số nơi trên huyện đảo cũng sụt giảm, ngoại trừ những nơi có thế mạnh về hạ tầng, thị trường vẫn diễn ra hoạt động mua bán những lô nền nhỏ lẻ là đất thổ cư có giấy tờ đầy đủ. Khi chủ đầu tư bán cắt lỗ, nhiều giao dịch vẫn có thể thực hiện.
Nhìn chung, phần lớn giao dịch trên thị trường Phú Quốc thời gian qua tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm thị trấn Dương Đông và một số ấp lân cận thị trấn như ấp Cửa Lấp, ấp Suối Đá thuộc xã Dương Tơ, ấp Cây Thông Trong, ấp Cây Thông Ngoài thuộc xã Cửa Dương.
Ngoài các khu vực trên, việc mua bán những thửa đất lớn (đất công), đất trong dân (trồng cây lâu năm) thuộc Gành Dầu, Hàm Ninh, Cửa Dương… diễn biến vô cùng chậm chạp.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự trầm lắng của Phú Quốc chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Sắp tới, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ có hướng đi hoàn toàn khác, đó là tăng trưởng dần đều và bền vững, thị trường đất nền sẽ đi theo xu hướng đầu tư dài hạn, không còn tình trạng lướt sóng, chộp giật như trước đây.
Theo: Ngọc Sương
Diễn đàn Doanh nghiệp
(Dân trí) - Góp ý Dự thảo Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, HoREA đề nghị sửa đổi cách tính quyền biểu quyết tại hội nghị tòa nhà chung cư, với nội dung: mỗi m2 diện tích căn hộ, hoặc mỗi m2 diện tích khác trong nhà chung cư tương ứng với một phiếu biểu quyết.
Thứ ba, 01/10/2019 - 06:22
(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết, Thông tư của Bộ này về cơ chế quản lý vận hành condotel vượt quá thẩm quyền, do đó, vẫn phải chờ các bộ, ban ngành khác.
Thứ ba, 01/10/2019 - 06:03
(Dân trí) - Lô “đất vàng” hướng biển, tọa lạc ngay ngã 5 Ngô Mây, TP Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) rộng 5.246 m2 vừa được liên doanh của Công ty bất động sản Phát Đạt trúng đấu giá với số tiền hơn 126 tỷ đồng.
Thứ ba, 01/10/2019 - 06:00
(Dân trí) - Theo đại diện Bộ Xây dựng, vụ việc của Alibaba vi phạm tất cả các luật bởi bản chất đây là dự án ma không tuân thủ pháp luật và phải xử theo quy định pháp luật.
Thứ hai, 30/09/2019 - 04:24
(Dân trí) - Sau nhiều thời gian chờ đợi, ngày 5/10 tới đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Tuy Hoà sẽ chính thức đón nhận sự ra mắt của dự án Căn hộ du lịch (Shoptel) & biệt thự du lịch Thera Premium nằm ngay vị trí đắc địa trên cung đường biển trung tâm thành phố.
Thứ hai, 30/09/2019 - 03:00
(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu UBND TP. Đà Nẵng xử lý phản ánh "21 lô đất ven biển Đà Nẵng đứng tên người Trung Quốc".
Thứ hai, 30/09/2019 - 02:31
(Dân trí) - Có nhiều yếu tố để hình thành lên một dự án tiềm năng với các nhà đầu tư như vị trí đắc địa, chất lượng công trình hay pháp lý vững vàng. Trong đó, tiến độ xây dựng luôn là một trong số những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi nhà đầu tư và khách hàng đưa ra quyết định lựa chọn dự án. Apec Aqua Park Bắc Giang hiện đang vượt tiến độ xây dựng, dự kiến sẽ cán đích sớm trong năm 2020.
Thứ hai, 30/09/2019 - 02:00
(Dân trí) - Sau hàng loạt các sự cố cháy nổ tại một số chung cư thời gian qua, người dân đã đặt mối quan tâm về hệ thống thoát hiểm lên hàng đầu. Chung cư The Legacy (Hà Nội) là chung cư đầu tiên của Việt Nam lắp đặt hệ thống thang cơ thoát hiểm công nghệ Nhật Bản ngay tại ban công mỗi căn hộ.
Thứ hai, 30/09/2019 - 01:29
(Dân trí) - Tập đoàn Capital House cam kết tham gia vào chương trình EDGE Champion của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) dành cho các chủ đầu tư áp dụng các giải pháp công trình xanh EDGE cho tối thiểu 80% các dự án bất động sản của mình.
Thứ hai, 30/09/2019 - 11:00
(Dân trí) - Đón đầu điểm rơi "vàng" trong làn sóng đầu tư bất động sản tại TP. Bà Rịa, Barya Citi trở thành dự án tiên phong trong việc kiến tạo phong cách sống hiện đại cũng như dẫn đầu xu thế đầu tư mới tại đô thị trẻ giàu tiềm năng này.
Thứ hai, 30/09/2019 - 10:00
(Dân trí) - Chiếc xe ngựa gypsy đã các tạp chí nổi tiếng New York Times, Forbes, Women Ngược Heath, Tạp chí Time và Tạp chí Oprah viết về vì tính độc đáo của nó
Thứ hai, 30/09/2019 - 09:30
(Dân trí) - So với loại hình căn hộ 1-2 phòng, căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội hơn về diện tích, không gian sống, giá trị sử dụng… Do vậy dù mua để ở hay đầu tư, lựa chọn căn 3 phòng ngủ đều được xem là “nước cờ” hay cho các khách hàng hiện nay.
Thứ hai, 30/09/2019 - 08:00
(Dân trí) - Hà Nội yêu cầu Housinco Tân Triều ngừng thi công, chuyển hồ sơ sang công an; chuyên gia nói về nguyên nhân gây tắc nghẽn trong triển khai các dự án của thị trường bất động sản... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua...
Thứ hai, 30/09/2019 - 06:18
Chủ đầu tư địa ốc một thời oanh liệt giờ vướng vòng lao lý, số phận các dự án bỏ hoang hàng thập kỷ chưa biết đi đâu về đâu?
Thứ hai, 30/09/2019 - 06:11
(Dân trí) - Nhiều nhà đầu tư bất động sản trong nước và quốc tế giờ đây đang nhắm đến đất công nghiệp bởi những tiềm năng mà loại hình bất động sản này mang lại.
Chủ nhật, 29/09/2019 - 02:34
Không chỉ độc đáo về mặt hình thức thẩm mỹ và công năng, từ những đường nét phác thảo đầu tiên, kiến trúc sư đã quan tâm rất nhiều đến việc thiết kế cảm xúc.
Chủ nhật, 29/09/2019 - 01:35
Người mua xem nhẹ các thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên khi ký hợp đồng mua căn hộ nên bất lợi khi xảy ra tranh chấp.
Chủ nhật, 29/09/2019 - 11:01
(Dân trí) - Những ngôi nhà bị bỏ hoang ở Sambuca, Ý lần đầu tiên được đưa ra thị trường với giá 1 euro, nhưng chính quyền phải bán đấu giá sau khi nhận được hàng ngàn lời đề nghị.
Chủ nhật, 29/09/2019 - 06:15
(Dân trí) - Việc lỗ lũy kế và thâm hụt vốn lưu động khiến phía kiểm toán nghi vấn đáng kể tới khả năng tiếp tục hoạt động của Công ty Cổ phần Roxy Việt Nam - chủ đầu tư của khách sạn Movenpick Hanoi.
Chủ nhật, 29/09/2019 - 06:00
(Dân trí) - Việc công khai minh bạch thông tin quỹ đất trên địa bàn thành phố nhằm giúp cho các doanh nghiệp và người dân tiếp cận thông tin liên quan về đất đai làm cơ sở cho việc phát triển cơ sở sản xuất, kinh doanh cũng như việc nhận đất tái định cư được thuận lợi.
Thứ bảy, 28/09/2019 - 02:00
(Dân trí) - Cuối năm 2019, thị trường BĐS có nhiều biến động, đặc biệt tại phân khúc đất nền. TP. Đồng Xoài – Bình Phước là trung tâm cầu nối giữa Tây Nguyên và Đông Nam Bộ, đô thị lớn nhất tỉnh, nơi tập trung kinh tế - xã hội, hạ tầng kèm chính sách khuyến khích đầu tư.
Thứ bảy, 28/09/2019 - 12:00
Hơn 100 năm trước, một luật sư ở Toronto (Canada) đã trả 1,5 đô la/mẫu (khoảng 35.000 VND) để mua mảnh đất tại vùng Texas (Mỹ) cằn cỗi. Mảnh đất này hiện được trả hơn 10 tỷ đô la và gia đình ông vẫn không hề muốn bán.
Thứ bảy, 28/09/2019 - 11:35
(Dân trí) - Vốn đầu tư lên tới 8.000 tỉ, dự án đại đô thị tại trung tâm quận Bình Thuỷ sẽ thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại Cần Thơ diễn ra nhanh hơn và thu hút nhà đầu tư trên khắp cả nước, bên cạnh đó tạo nên không gian sống an lành và thịnh vượng cho cư dân nơi đây.
Thứ bảy, 28/09/2019 - 08:00
(Dân trí) - Căn hộ và những lưu ý trước khi lựa chọn sở hữu chúng là một chủ đề chưa bao giờ cũ trong lĩnh vực bất động sản. Có hay không một thành phố thu nhỏ tại một không gian sống nhất định? Làm thế nào để chỉ với 84-95m2 bạn vẫn có được một tổ ấm hiện đại, tiện nghi và sang trọng cho cả đại gia đình?
Thứ bảy, 28/09/2019 - 08:00
