Vân Đồn tăng giá đất, có nơi cao gấp 5 lần: Chuyên gia lo nhà đầu tư “nản lòng”

Dân trí Trao đổi với Dân trí, chuyên gia kiến nghị xem xét, cân nhắc kỹ biên độ tăng giá thật hợp lý cho khung giá đất giai đoạn 2019-2024.
>>Giá đất dự kiến tăng mạnh: Giá nhà có thể tăng theo, người nghèo thêm khó
>>Đề xuất tăng 30% giá đất ở Hà Nội từ năm tới: Ai hưởng lợi?
>>Giá đất Hà Nội có thể tăng đến 30% từ năm sau

Quảng Ninh đề xuất tăng mạnh ở một số khu vực, trong đó có Vân Đồn.

Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Bảng giá này được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất...

Mới đây, nhiều tỉnh thành phố đã đề xuất ban hành khung giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024 thay thế khung giá đất cũ.

Trong đó, tỉnh Quảng Ninh đề xuất tăng mạnh ở một số khu vực, trong đó có những khu vực là địa điểm rất sôi động trong đầu tư như Vân Đồn.

Thậm chí, trong phương án giá các loại đất đưa ra tại khu vực Vân Đồn, có nơi được đề xuất tăng gấp 5 lần bảng giá cũ.

Ví dụ như tại địa bàn thị trấn Cái Rồng, nhiều vị trí giá đất ở theo bảng giá hiện hành là 3,2 triệu đồng/m2 thì tại bảng giá dự kiến là 14,5 triệu/m2 đồng hoặc 16 triệu đồng/m2.

Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: Quảng Ninh hay bất kỳ địa phương nào khi dự kiến tăng khung giá đất cũng cần xem xét kỹ lưỡng, đánh giá cẩn trọng. Theo đó, nên tính toán mức độ chấp nhận của thị trường.

Theo Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì đến năm 2030, Vân Đồn được xây dựng trở thành đô thị biển đảo xanh, hiện đại, thông minh, là trung tâm kinh tế và văn hóa của khu vực.

Mục tiêu đến 2050, xây dựng và phát triển khu kinh tế Vân Đồn trở thành một trong những vùng động lực phát triển kinh tế của Việt Nam, nằm trong nhóm dẫn đầu về thành phố đáng sống của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.

Những mục tiêu đặt ra trong các bản quy hoạch vừa được Chính phủ phê duyệt cùng với những thay đổi lớn trong hạ tầng khiến Vân Đồn trở thành điểm đầu tư khá sôi động hiện nay.

“Muốn thu hút đầu tư, Quảng Ninh nên cân nhắc kỹ lưỡng việc tăng giá đất như thế nào cho hợp lý. Bởi Vân Đồn là khu vực đang thu hút mạnh đầu tư, cần tính toán xem việc tăng giá đất này có làm ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư hay không”, ông Đính nói.

Cũng theo vị này, tuỳ từng vị trí để xem xét mức tăng cụ thể. Nếu tỉnh muốn hạn chế đầu tư vào dự án nhà ở thì tăng giá mạnh, còn nếu muốn đẩy mạnh thu hút đầu tư thì nên cân nhắc mức tăng phù hợp.

“Tôi cho rằng việc tăng giá đất, cùng với những khó khăn trong thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng sẽ gây ra sự chững lại của dòng đầu tư, giảm sự hưng phấn trong đầu tư của doanh nghiệp, thậm chí làm nản lòng họ”, ông Đính nhận xét.

Trong khi đó, nhìn nhận từ góc độ là nhà đầu tư, ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Videc nói với Dân trí: Việc tăng khung giá đẽ tác động nhiều đến doanh nghiệp. Đặc biệt những dự án dở dang thì có nguy cơ lỗ.

Với mức tăng mạnh thị trường như Vân Đồn, ông Dũng cho rằng: Khung giá nhà nước quy định, do vậy nếu giá lên thì áp dụng cho tất cả các doanh nghiệp. Vì vậy ông Dũng cho rằng cũng không quá lo ngại việc nhà đầu tư “bỏ chạy". Bởi khi đầu tư vào bất kỳ một địa phương nào, nhà đầu tư cũng tính toán, cân nhắc rất nhiều yếu tố, chứ không riêng gì khung giá đất.

“Tuy nhiên, nhìn chung, tôi cho rằng sức hút thị trường bất động sản nói chung sẽ giảm, còn độ hấp dẫn của từng địa phương thì còn tùy thuộc nhiều yếu tố. Lo ngại nhất vẫn là những dự án dở dang, đang làm bị mắc”, ông Dũng nói.

Một doanh nghiệp bất động sản cho biết, với mục tiêu phát triển nằm trong nhóm những thành phố đáng sống nhất Châu Á – Thái Bình Dương, đón 9,5 triệu lượt khách du lịch vào năm 2040 thì Vân Đồn thực sự là “miền đất hứa” với nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên theo vị này, nếu khung giá đất, bảng giá đất đồng loạt tăng có thể tác động trực tiếp đến chi phí đầu vào bất động sản, trong đó cái rõ nhìn thấy nhất là chi phí giải tỏa, đền bù, nộp thuế sẽ tăng...

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, nếu khung giá đất, bảng giá đất có mức giá đất quá cao, sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên rất cao, đặc biệt là đẩy giá đất của các dự án (trên thị trường sơ cấp), tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI.

Ông Châu nói: Khung giá đất, bảng giá đất tác động trực tiếp đến nguồn thu ngân sách của Nhà nước từ đất đai và thị trường bất động sản. Hiện nay, nguồn thu ngân sách từ đất thường chiếm khoảng trên dưới 8% tổng nguồn thu ngân sách.

“Khung giá đất, bảng giá đất là một trong những cơ sở quan trọng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập do chuyển nhượng bất động sản, giá khởi điểm đấu giá … Hiệp hội rất thống nhất với quan điểm của Nhà nước là bồi dưỡng nguồn thu”, ông Châu cho biết.

Vị này nhấn mạnh, nếu biên độ tăng giá trong khung giá đất, bảng giá đất quá lớn thì có thể dẫn đến việc tận thu. Trước mắt, có thể làm cho nguồn thu ngân sách nhà nước tăng, nhưng về lâu dài có thể lợi bất cập hại, bởi vì có thể dẫn đến doanh nghiệp thu hẹp hơn quy mô sản xuất kinh doanh, người dân không làm được “sổ đỏ” dẫn đến giao dịch ngầm, mà hệ quả là có thể làm sụt giảm nguồn thu của Nhà nước.

Lãnh đạo Hiệp hội này cho rằng, nếu nguồn thu ngân sách Nhà nước từ đất đai có ít hơn một chút, thì người dân và doanh nghiệp được lợi, vì sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước mà vẫn còn thừa tiền, người dân sẽ tăng chi cho tiêu dùng hoặc kinh doanh, còn doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn vốn để mở rộng đầu tư kinh doanh và cuối cùng thì Nhà nước được lợi vì quy mô nền kinh tế sẽ tăng trưởng lớn hơn và mở rộng được diện thu, tăng thêm nguồn thu cho ngân sách.

Do vậy, Hiệp hội này đã đề nghị Chính phủ xem xét, cân nhắc kỹ biên độ tăng giá thật hợp lý, hợp tình cho khung giá đất giai đoạn 2019-2024.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Khu giải trí cho trẻ em rộng gần 6.000 m2 tại tổ hợp “Wellness & Fresh” resort giữa Quận 7
Khu giải trí cho trẻ em rộng gần 6.000 m2 tại tổ hợp “Wellness & Fresh” resort giữa Quận 7

(Dân trí) - Dự án Sunshine Diamond River là tổ hợp “Wellness & Fresh” resort toạ lạc sát công viên Mũi Đèn Đỏ giữa Quận 7. Ngoài các tiện ích nghỉ dưỡng, dự án còn gây ấn tượng khi sở hữu khu giải trí rộng gần 6.000 m2 cho trẻ em.

Thứ tư, 20/11/2019 - 10:00

Bất động sản Đông Nam nóng lên cùng các khu công nghiệp
Bất động sản Đông Nam nóng lên cùng các khu công nghiệp

(Dân trí) - Với lợi thế nằm tại cửa ngõ của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc gồm Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hà Nội, bất động sản phía Đông Nam thủ đô đang nóng dần lên khi thị trường khu công nghiệp (KCN) Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Thứ tư, 20/11/2019 - 09:38

Công bố loạt dự án nhà ở tại Hà Nội người nước ngoài được phép mua
Công bố loạt dự án nhà ở tại Hà Nội người nước ngoài được phép mua

(Dân trí) - Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án nhà ở thương mại đảm bảo về an ninh, quốc phòng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trên địa bàn.

Thứ tư, 20/11/2019 - 09:05

Cơn khát nhà ở chuẩn quốc tế và khu nghỉ dưỡng cho chuyên gia làm việc tại Long An
Cơn khát nhà ở chuẩn quốc tế và khu nghỉ dưỡng cho chuyên gia làm việc tại Long An

(Dân trí) - Toàn tỉnh Long An đang vươn mình phát triển kinh tế với tốc độ cao, thu hút hàng ngàn dự án và hàng trăm triệu đô la vốn đầu tư nước ngoài mỗi năm, nhưng chưa có hạ tầng sinh hoạt đủ tiêu chuẩn đáp ứng nhu cầu của lực lượng chuyên gia, kỹ sư quốc tế đến làm việc tại đây.

Thứ tư, 20/11/2019 - 09:00

Mua căn hộ ở đâu để nhận nhà ngay đón Tết?
Mua căn hộ ở đâu để nhận nhà ngay đón Tết?

(Dân trí) - Hà Nội những ngày cuối năm, không khí mua bán bất động sản tại các sàn giao dịch khá sôi động. Trong hàng loạt dự án chung cư đã, đang triển khai quanh khu vực quận Hai Bà Trưng, người mua nhà ưu tiên lựa chọn những dự án đã hoặc sắp bàn giao, vì có thể “mắt thấy, tay sờ” và kiểm chứng ngay được chất lượng công trình.

Thứ tư, 20/11/2019 - 08:00

Không khí ô nhiễm ở mức nguy hại, thị trường xuất hiện “căn hộ thanh lọc không khí”
Không khí ô nhiễm ở mức nguy hại, thị trường xuất hiện “căn hộ thanh lọc không khí”

(Dân trí) - Năm 2019, môi trường tại TP. HCM và Hà Nội ô nhiễm đến mức báo động. Chỉ số ô nhiễm không khí (AQI) cán mức 200 – 300. Tình trạng ô nhiễm nguy hại khiến nhu cầu về căn hộ “thanh lọc không khí” bùng nổ.

Thứ tư, 20/11/2019 - 08:00

Bất động sản Nam Sài Gòn “hút” giới thượng lưu
Bất động sản Nam Sài Gòn “hút” giới thượng lưu

(Dân trí) - Ngoại trừ khu trung tâm thì Nam Sài Gòn đang trở thành khu vực tập trung đông đảo giới nhà giàu của TPHCM và sức hút của khu này ngày càng lớn nhờ hạ tầng đô thị - kỹ thuật - xã hội được quy hoạch bài bản.

Thứ tư, 20/11/2019 - 08:00

8 lý do vì sao khách hàng sở hữu căn hộ hạng sang The Marq?
8 lý do vì sao khách hàng sở hữu căn hộ hạng sang The Marq?

(Dân trí) - Sở hữu vị trí đắc địa thuộc lõi trung tâm Quận 1, The Marq trở thành lựa chọn ưu tiên đối với lớp khách hàng thành đạt. Đâu là những lý do khiến dự án khu căn hộ hạng sang này thu hút sự quan tâm đặc biệt?

Thứ tư, 20/11/2019 - 08:00

“Bộ sưu tập” bất động sản tại Novaland Expo 2019: Cơ hội lớn cho nhà đầu tư
“Bộ sưu tập” bất động sản tại Novaland Expo 2019: Cơ hội lớn cho nhà đầu tư

(Dân trí) - Trước sự phát triển đầy sôi động, chưa bao giờ từ khóa “thị trường bất động sản cuối năm 2019” được tìm kiếm nhiều như hiện nay. Chính vì vậy, không quá khó để lý giải khi Novaland Expo – Triển lãm BĐS quy mô vào cuối năm (4-8/12/2019) đang nóng lên từng ngày với chuỗi sản phẩm BĐS ấn tượng được giới thiệu cùng những ưu đãi hấp dẫn.

Thứ tư, 20/11/2019 - 08:00

Nhà gỗ đất sét ngoài nhìn đơn giản trong có vẻ đẹp "gây nghiện"
Nhà gỗ đất sét ngoài nhìn đơn giản trong có vẻ đẹp "gây nghiện"

Chontay House nằm trên một sườn núi Andes phía Đông Nam thủ đô Lima, Peru. Công trình minh chứng cho không gian sống tuyệt đẹp nhất có được là thông qua việc kết hợp một cách hài hòa với thiên nhiên.

Thứ tư, 20/11/2019 - 06:21

Phát triển Nhà ở xã hội: Cần 1.000 - 2.000 tỷ đồng!
Phát triển Nhà ở xã hội: Cần 1.000 - 2.000 tỷ đồng!

(Dân trí) - Hiệp Hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Thành ủy TPHCM kiến nghị các giải pháp phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) tại khu vực đô thị.

Thứ tư, 20/11/2019 - 06:00

Bên trong căn biệt thự tuyệt đẹp nơi gia đình David Beckham thuê trị giá hơn 600 tỷ đồng
Bên trong căn biệt thự tuyệt đẹp nơi gia đình David Beckham thuê trị giá hơn 600 tỷ đồng

(Dân trí) - Với một rạp chiếu phim trong nhà, khu vườn bậc thang và hồ bơi vô cực mơ mộng, Beckham đã tung ra một khoản tiền khổng lồ 20 triệu bảng (khoảng 600 tỷ đồng) để thuê căn nhà sáu phòng tắm và sáu giường.

Thứ tư, 20/11/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Bất động sản ven biển Phú Yên không ngừng tăng nhiệt
Bất động sản ven biển Phú Yên không ngừng tăng nhiệt

(Dân trí) - Thị trường bất động sản ven biển Phú Yên đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mới. Giới đầu tư chủ yếu đến từ các thành phố lớn Hà Nội, TP HCM, đối tượng họ tìm kiếm là các dự án ven biển sạch, pháp lý đầy đủ.

Thứ ba, 19/11/2019 - 07:00

Flamingo Cát Bà Beach Resort lập “Hat-Trick” tại giải thưởng BĐS danh giá hàng đầu thế giới
Flamingo Cát Bà Beach Resort lập “Hat-Trick” tại giải thưởng BĐS danh giá hàng đầu thế giới

(Dân trí) - Với ba chiến thắng ngoạn mục tại Giải thưởng bất động sản Châu Á Thái Bình Dương (IPA) 2019, Flamingo Cát Bà Beach Resort đã khẳng định chiến lược và tầm nhìn đúng đắn của Flamingo Holding Group trên đấu trường bất động sản nghỉ dưỡng quốc tế.

Thứ ba, 19/11/2019 - 01:30

Cuộc đua “kích cầu” khách hàng, nhà đầu tư hưởng lợi
Cuộc đua “kích cầu” khách hàng, nhà đầu tư hưởng lợi

(Dân trí) - Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn “về đích” của năm, các chủ đầu tư uy tín với các dự án lớn đua nhau tung chiêu kích cầu nhằm thu hút khách hàng.

Thứ ba, 19/11/2019 - 01:00

Xu hướng người Hàn, Nhật đang chuyển dịch sống về phía Tây Hà Nội
Xu hướng người Hàn, Nhật đang chuyển dịch sống về phía Tây Hà Nội

(Dân trí) - Mỹ Đình đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút người nước ngoài, đặc biệt là cộng đồng người Hàn, Nhật đến sinh sống và làm việc.

Thứ ba, 19/11/2019 - 11:00

Sửa quy định, cấp bù chênh lệch lãi suất cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở
Sửa quy định, cấp bù chênh lệch lãi suất cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở

(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 33/2019/QĐ-TTg sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 33/2015/QĐ-TTg ngày 10/8/2019 của Thủ tướng Chính phủ về chính sách hỗ trợ nhà ở đối với hộ nghèo giai đoạn 2011 - 2015.

Thứ ba, 19/11/2019 - 10:06

Khám phá căn hộ mẫu “chất từng centimet" tại dự án Le Grand Jardin
Khám phá căn hộ mẫu “chất từng centimet" tại dự án Le Grand Jardin

(Dân trí) - Sáng 16/11 vừa qua, lễ khai trương căn hộ mẫu dự án Le Grand Jardin đã diễn ra thành công tốt đẹp. Đồng thời, sự kiện cũng đưa dự án “thăng hạng” vị trí trong lòng khách hàng khi thuyết phục họ về chất lượng vượt trội với mức giá trong tầm tay.

Thứ ba, 19/11/2019 - 10:00

Vì sao khách nước ngoài chọn an cư tại Paris Hoàng Kim khi đến TP.HCM
Vì sao khách nước ngoài chọn an cư tại Paris Hoàng Kim khi đến TP.HCM

(Dân trí) - Paris Hoàng Kim với sự kết hợp từ nghệ thuật kiến trúc độc đáo của Paris và không gian trong lành của khu đô thị mới Thủ Thiêm... hứa hẹn sẽ là điểm đến an cư lý tưởng, mang lại sự hài lòng cho những cư dân khó tính nhất.

Thứ ba, 19/11/2019 - 10:00

The Pearl Riverside - Khu đô thị mang phong cách Singapore tại Bến Lức
The Pearl Riverside - Khu đô thị mang phong cách Singapore tại Bến Lức

(Dân trí) - Mong muốn mang đến một nơi sống lý tưởng, đảm bảo tối đa sức khỏe cho cư dân, lấy ý tưởng từ những khu đô thị xanh của Singapore, The Pearl Riverside là dự án tâm huyết mà chủ đầu tư Seaholdings mang đến trong dịp cuối năm này.

Thứ ba, 19/11/2019 - 08:00

Best Western Premier Sapphire Ha Long cất nóc, đảm bảo tiến độ an tâm nhà đầu tư
Best Western Premier Sapphire Ha Long cất nóc, đảm bảo tiến độ an tâm nhà đầu tư

(Dân trí) - Vào ngày 12/11/2019 vừa qua, Best Western Premier Sapphire Ha Long đã chính thức cất nóc, một lần nữa đây là lời khẳng định vị thế của chủ đầu tư Dojiland trên thị trường bất động sản.

Thứ ba, 19/11/2019 - 08:00

Một Hà Nội rất thơ và tình được tái hiện trọn vẹn trong The Manor Central Park
Một Hà Nội rất thơ và tình được tái hiện trọn vẹn trong The Manor Central Park

(Dân trí) - Chuyến tàu điện “leng keng” ở Hà Nội đã trở thành một miền ký ức khó phai nhạt, xa thăm thẳm, cũng trở thành một trong những nét đặc trưng riêng lưu giữ trong tâm khảm người Hà Nội và cả những người yêu Hà Nội.

Thứ ba, 19/11/2019 - 08:00

TP.HCM sẽ có dự án căn hộ thông minh sở hữu công nghệ ưu việt
TP.HCM sẽ có dự án căn hộ thông minh sở hữu công nghệ ưu việt

(Dân trí) - Tại dự án này: Xe vào bãi giữ xe không cần quẹt thẻ. Ngay khi bước vào sảnh, công nghệ face ID sẽ nhận diện gương mặt, tự động chọn tầng thang máy và đưa cư dân lên nhà. Mỗi khi gia chủ mở cửa phòng, đèn tự động bật sáng, hương tinh dầu nhẹ nhàng, hơi lạnh tỏa ra mát rượi.

Thứ ba, 19/11/2019 - 08:00

Biệt phủ bằng gốm đỏ có 1 không 2 ở Việt Nam của đại gia miền Tây
Biệt phủ bằng gốm đỏ có 1 không 2 ở Việt Nam của đại gia miền Tây

Đại gia Vĩnh Long chi hàng tỷ đồng để xây dựng căn nhà toàn bằng gốm đỏ "độc nhất" và mua nội thất trang trí "có một không hai".

Thứ ba, 19/11/2019 - 06:19