Cho xây nhà 25m2: Hợp thức nhà siêu mỏng?

Bộ Xây dựng dự kiến cho phép các khu đô thị được xây nhà liền kề trên lô đất tối thiểu 25m2, trong khi các chuyên gia quy hoạch cảnh báo nguy cơ hình thành và hợp thức cho nhà siêu mỏng, không đồng nhất Luật Đất đai.

Cho xây nhà 25m2: Hợp thức nhà siêu mỏng?
Chuyên gia cho rằng, cho xây nhà 25m2 không khác gì thừa nhận nhà siêu mỏng. (Ảnh đường Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu, Hà Nội). Ảnh: Như ý
 
Khó được cấp sổ đỏ

 

Bộ Xây dựng vừa đưa ra lấy ý kiến dự thảo quy chuẩn Việt Nam về quy hoạch đô thị và thiết kế kiến trúc cảnh quan. Theo đó, kích thước tối thiểu lô đất xây dựng nhà ở liên kế (liền kề) là 25m2 (rộng 2,5m, dài 10). Quy chuẩn này lập tức nhận được ý kiến trái chiều trong giới chuyên gia về quy hoạch đô thị.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:

 

Nhiều người cho rằng, cho phân lô quá nhỏ có thể khiến bộ mặt đô thị bị méo mó, đặc biệt trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

 

Trao đổi với PV, TS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch kiến trúc Hà Nội cho rằng, quy định hiện hành tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM… đều nêu rõ, diện tích thửa đất được cấp sổ đỏ phải không nhỏ hơn 30m2. Trong khi dự thảo quy chuẩn của Bộ Xây dựng lại cho phép khu đô thị được phân lô tối thiểu 25m2 để xây nhà ở.

 

“Khi xây dựng văn bản luật phải đồng nhất với các quy định khác, không phải đặt ra theo yêu cầu riêng của chuyên ngành nào. Ở đây không chỉ Luật Xây dựng, còn phải tuân theo Luật Đất đai”, ông Nghiêm nói.

 

Theo ông, tuy Luật Đất đai cho phép các địa phương quy định diện tích tối thiểu lô đất được cấp sổ đỏ, nhưng phải từ 30m2 trở lên. Do đó, Bộ Xây dựng đưa ra quy chuẩn diện tích nhỏ hơn là không hợp lý. Thậm chí, quy định cũ còn giới hạn chi tiết với nhà liền kề bề rộng phải 5m trở lên.

 

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM nói rằng không hiểu sao Bộ Xây dựng lại đưa ra quy chuẩn như vậy, khi quy định cấp sổ đỏ phải lớn hơn 30m2. “Nếu chấp nhận những căn nhà 25m2, dường như chúng ta đang đồng thuận với sự tồn tại của nhà siêu mỏng, siêu méo, làm xấu cảnh quan. Quy định này làm bộ mặt đô thị xấu đi, nhưng dễ cho nhà quản lý”.

 

“Ở nước ta có nhiều cái không thống nhất. Văn bản mỗi cơ quan ban hành một kiểu, trái ngược nhau”, ông Đực nói.

 

Các chuyên gia cũng cho rằng, có thể quy định này của Bộ Xây dựng nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư các khu đô thị được phân lô, bán nền dễ hơn, khi Thông tư liên tịch số 20/2013 (có hiệu lực từ 5/1/2014) cho phép bán đất nền dự án để người dân tự xây nhà.

 Chuyên gia Đặng Hùng Võ lại cho rằng, chuyện một dự án được phân chia diện tích tối thiểu, khác với thửa đất từng người riêng biệt. Thửa đất riêng lẻ được cấp sổ đỏ phải rộng hơn 30m2, nhưng với một dãy nhà liền kề nhau cùng kiến trúc có thể nhỏ hơn vẫn chấp nhận được. Nếu Bộ Xây dựng quy định vậy các địa phương vẫn phải cấp sổ đỏ cho người mua.

 

Hợp thức cho nhà siêu Mỏng?

 

Không chỉ cảnh báo việc chồng chéo quy định, không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, TS Đào Ngọc Nghiêm còn cảnh báo, nhà ở diện tích nhỏ (25m2) ảnh hưởng rất lớn đến bộ mặt cảnh quan, kiến trúc đô thị. Trong khi chúng ta đang quyết liệt chống xây dựng nhà siêu mỏng, siêu méo; cấm xây nhà trên những lô đất hình dáng không thích hợp, giờ quy định vậy lại thành cho phép tồn tại nhà siêu mỏng.

 

“Quy mô lô đất cũng là yêu cầu quan trọng. Quá nhỏ không phù hợp với diện mạo đô thị, ít nhất phải 30m2 trở lên”, ông Nghiêm nói.

 

Ông Vương Anh Dũng, Vụ trưởng Quy hoạch - Kiến trúc (Bộ Xây dựng) cho biết, quy chuẩn đang trong quá trình biên soạn và lấy ý kiến rộng rãi, nên chưa thể xem là phương án chính thức.

 

“Vừa rồi bộ đã có văn bản lấy ý kiến các địa phương, nhưng còn nhiều ý kiến khác nhau. Bộ và các vụ cũng chưa có ý kiến chính thức về quy chuẩn này”, ông Dũng nói.

 

Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, quy định diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ là do mỗi địa phương ban hành theo tiêu chí khác nhau. Việc quy định trong dự thảo của Bộ được xây dựng nhằm áp dụng trên toàn quốc. Có thể quy chuẩn đưa ra mức 25m2 để đảm bảo áp dụng trên thực tế tùy từng địa phương, nhưng không trái các quy định của pháp luật khác.

 

Theo ông Dũng, trong quá trình xây dựng văn bản và lấy ý kiến đóng góp sẽ thấy ngay vấp váp. Quy chuẩn mới do Bộ Xây dựng thay mặt Chính phủ nghiên cứu soạn thảo. Để được ban hành còn phải thông qua các bộ ngành khác.

 

Theo Lê Hữu Việt

Tiền Phong
 
VTV được giao vốn như doanh nghiệp Nhà nước
 

 

MỚI NHẤT
Từ “bẫy” gỗ sưa tới nguy cơ với đình chùa cổ
Từ “bẫy” gỗ sưa tới nguy cơ với đình chùa cổ

(Dân trí) - Cảnh báo đó lại vang lên qua những hồi chuông báo động mới, sau loạt bài về vụ việc dỡ đình cổ lấy gỗ sưa đem bán vừa xảy ra tại thôn Cựu Quán (xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội), dù về mức độ vi phạm vẫn còn phải... chờ xác minh.

Thứ năm, 06/03/2014 - 01:44

Bằng giả: Sự vô lí hiển nhiên nhưng lại nghiễm nhiên tồn tại.
Bằng giả: Sự vô lí hiển nhiên nhưng lại nghiễm nhiên tồn tại.

(Dân trí) - Ý kiến của Bộ trưởng Luận hoàn toàn chính xác. Ông đã rất can đảm khi nói nên điều này vì trong đó không những có trách nhiệm của Bộ ông đứng đầu, mà còn dám nói cả Bộ Nội vụ nữa.

Thứ năm, 06/03/2014 - 11:45

Cầu Long Biên sẽ là di sản văn hóa quốc gia?
Cầu Long Biên sẽ là di sản văn hóa quốc gia?

(Dân trí) - Ông Tô Văn Động, Giám đốc Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch Hà Nội cho biết, ngày 5/3, ông đã ký văn bản xin thành phố cho phép phối hợp với Bộ GTVT lập hồ sơ công nhận cầu Long Biên là di sản văn hóa.

Thứ năm, 06/03/2014 - 11:23

Ăn cắp ở Nhật, sau khi bị bắt sẽ thế nào?
Ăn cắp ở Nhật, sau khi bị bắt sẽ thế nào?

(Dân trí) - “Đối với những vụ trộm cắp do một số bác gây ra càng ngày càng gia tăng thì có lẽ cháu cần phải giới thiệu những thủ tục tại các đồn cảnh sát Nhật Bản ra sao để có chút tính răn đe…”.

Thứ năm, 06/03/2014 - 11:10

Năm 2020 có thẻ công dân điện tử thay mọi giấy tờ tùy thân
Năm 2020 có thẻ công dân điện tử thay mọi giấy tờ tùy thân

(Dân trí) - Hiện mỗi người dân có 20 loại giấy tờ tùy thân khác nhau. Để cắt giảm các loại giấy tờ này, cần xây dựng cơ sở dữ liệu dân cư, số định danh cá nhân để đến năm 2020 có thể phát triển ứng dụng thẻ công dân điện tử…

Thứ năm, 06/03/2014 - 05:38

Tham nhũng – chủ đề dễ tạo sóng dư luận
Tham nhũng – chủ đề dễ tạo sóng dư luận

(Dân trí) - Thở than “Biết rồi, khổ lắm, nói mãi!” mà diễn đàn vẫn luôn dậy sóng mỗi khi có thông tin nào dễ gợi liên tưởng tới 2 từ “tham nhũng”. Mới đây là chuyện về tài sản của 1 vị giới chức đã nghỉ hưu, số này nói “bình thường", số khác "rất ngờ vực"…

Thứ tư, 05/03/2014 - 04:40

Chuyện lạ ở Hà Nội: Dỡ đình cổ lấy gỗ sưa đem bán
Chuyện lạ ở Hà Nội: Dỡ đình cổ lấy gỗ sưa đem bán

Ngày 4/3 hàng trăm người dân thôn Cựu Quán, xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội đã kéo đến đình cổ của thôn phản đối một số người tự ý dỡ mái đình được làm bằng gỗ sưa đem bán.

Thứ tư, 05/03/2014 - 03:26

Bộ GTVT bác bỏ thông tin trụ cầu treo bị lật xây bằng gạch
Bộ GTVT bác bỏ thông tin trụ cầu treo bị lật xây bằng gạch

(Dân trí) - Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa lên tiếng bác bỏ thông tin trụ cầu Chu Va 6 được xây bằng gạch. Bộ này khẳng định trụ cầu được đổ bằng bê tông cốt thép M200 theo đúng kích thước thiết kế.

Thứ tư, 05/03/2014 - 02:57

“Rác ý thức” mới khó dọn sạch!
“Rác ý thức” mới khó dọn sạch!

(Dân trí) - “Trên mặt hồ có rất nhiều loại rác, nếu cố gắng thì vẫn có thể vớt và làm sạch được. Nhưng có một thứ rác là “rác ý thức” của nhiều người thì rất khó làm sạch. Bởi cứ làm sạch hôm nay, mai họ lại vứt xuống…” - ông Tạ tâm sự.

Thứ tư, 05/03/2014 - 12:03

Nhật ký Kiev
Nhật ký Kiev

Kiev, thủ đô xinh đẹp của Ucraina đắm chìm trong những diễn biến ngày càng phức tạp. Khởi đầu là những cuộc biểu tình kéo dài từ giữa năm 2013 cho đến tận đầu năm 2014.

Thứ tư, 05/03/2014 - 11:33

Ukraine: Lệnh tổng động viên “gõ cửa” nhà người Việt
Ukraine: Lệnh tổng động viên “gõ cửa” nhà người Việt

Trên khắp các vùng miền ở Ukraine, người dân đang nháo nhác bởi “lệnh tổng động viên”. Nhiều người Việt nơi đây cũng thấp thỏm, thậm chí rơi lệ khi tên con trai mình bị xướng trong danh sách tòng quân.

Thứ tư, 05/03/2014 - 11:26

Cần kiểm tra nguồn gốc tài sản của ông Trần Văn Truyền
Cần kiểm tra nguồn gốc tài sản của ông Trần Văn Truyền

Về thông tin liên quan tài sản được cho là của nguyên Tổng Thanh tra Chính phủ Trần Văn Truyền, ông Vũ Quốc Hùng, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương cho rằng, tổ chức Đảng cần vào cuộc sớm để kiểm tra, kết luận công khai.

Thứ tư, 05/03/2014 - 10:20

ĐÁNG QUAN TÂM
Người nghèo “chê” xuất khẩu lao động
Người nghèo “chê” xuất khẩu lao động

Dù được đưa vào chương trình giảm nghèo, tăng hộ khá (giai đoạn 2009-2015) nhưng hoạt động hỗ trợ người nghèo xuất khẩu lao động vẫn chưa mang lại hiệu quả.

Thứ tư, 05/03/2014 - 07:13

Bảo đảm an toàn cho cộng đồng người Việt tại Ukraine
Bảo đảm an toàn cho cộng đồng người Việt tại Ukraine

(Dân trí) - Bộ Ngoại giao Việt Nam đã chỉ đạo Đại sứ quán Việt Nam tại Ukraine thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn cho cộng đồng người Việt Nam tại Ukraine. Cho đến nay, chưa có thông tin về người Việt bị thiệt hại do những biến động tại Ukraine.

Thứ tư, 05/03/2014 - 07:10

Ước nguyện Xuân bình an cho Ukraina
Ước nguyện Xuân bình an cho Ukraina

(Dân trí) - Những ngày này, tính hình nước sôi lửa bỏng ở đất nước Ukraina (thời chúng tôi cũng thường gọi là “U”) cũng khiến lòng những người VN từng có thời gắn bó với nước Nga, với U… như lửa đốt. Và chúng tôi cũng đang cùng nguyện cầu: đừng xảy ra điều tồi tệ nhất!

Thứ ba, 04/03/2014 - 04:18

Tháo dỡ toàn bộ cầu treo bị lật để kiểm tra chất lượng
Tháo dỡ toàn bộ cầu treo bị lật để kiểm tra chất lượng

(Dân trí) - Sau khi người dân phát hiện cột trụ cầu treo Chu Va 6 được “độn” gạch, UBND huyện Tam Đường (Lai Châu) đã quyết định chỉ đạo Phòng Công thương thuê một đơn vị độc lập kiểm định tất cả các vị trí chịu lực của cây cầu…

Thứ ba, 04/03/2014 - 02:55

Dấu ấn những ngày qua với người Việt
Dấu ấn những ngày qua với người Việt

Năm 2013 là một năm hết sức khó khăn với đại đa số các gia đình người Việt Nam đang làm ăn sinh sống tại Ukraine và đặc biệt là với các gia đình ở thành phố Kiev.

Thứ ba, 04/03/2014 - 02:55

Cầu treo Chu Va 6: Những điều càng biết càng đau đớn lòng!
Cầu treo Chu Va 6: Những điều càng biết càng đau đớn lòng!

(Dân trí) - Dư luận không tá hoả sao được khi vừa thấy hình ảnh ốc neo tăngđơ chẳng khác mấy “hàng mã”, giờ lại hay tin người dân địa phương phát hiện cột trụ được xây bằng... gạch lỗ? Lo lắng về giao thông càng lớn bởi cộng thêm ám ảnh về những cây cầu… dọa sập!

Thứ ba, 04/03/2014 - 02:35

Về biệt thự của ông Trần văn Truyền: Dư luận và luật pháp
Về biệt thự của ông Trần văn Truyền: Dư luận và luật pháp

(Dân trí) - Điều cần xem xét là về mức độ tiếp nhận và phản ứng lại thông tin được đăng tải trên các phương tiện truyền thông. Theo tôi, sự việc này cho thấy một vấn đề quan trọng: cả người dân và chính quyền đều chưa có được tinh thần pháp luật đúng nghĩa.

Thứ ba, 04/03/2014 - 01:18

Tình hình Ukraina: “Lạy Trời, đừng xảy ra điều tồi tệ nhất...!”
Tình hình Ukraina: “Lạy Trời, đừng xảy ra điều tồi tệ nhất...!”

Chị Đỗ Thị Hoa Lý - một người Việt đã sống hơn 20 năm tại Kiev - chia sẻ với Lao Động những tâm sự thấm đẫm âu lo, nhưng cũng đong đầy tình cảm yêu mến với đất nước Ukraina đang lâm vào bạo loạn. Lao Động xin được giới thiệu đến với bạn đọc.

Thứ ba, 04/03/2014 - 11:07

Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ vết nứt trụ cầu Vĩnh Tuy
Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ vết nứt trụ cầu Vĩnh Tuy

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Giao thông vận tải, UBND thành phố Hà Nội kiểm tra, làm rõ và xử lý theo thẩm quyền vết nứt ở trụ cầu Vĩnh Tuy.

Thứ ba, 04/03/2014 - 07:10

Cầu Long Biên - Có biểu đồ chịu lực nào uyển chuyển hơn thế?
Cầu Long Biên - Có biểu đồ chịu lực nào uyển chuyển hơn thế?

(Dân trí) - Những nhịp cầu sắt kia duyên dáng khiến bao người thầm phục, có sáng tạo kỹ thuật nào hoà nhập với nhịp điệu không gian nhuần nhuyễn hơn thế? Có biểu đồ chịu lực nào được biểu diễn bằng chất liệu sắt thép uyển chuyển hơn thế?

Thứ hai, 03/03/2014 - 08:45

Nghi vấn “lộ đề” qua kết quả thị sát chùa Hương
Nghi vấn “lộ đề” qua kết quả thị sát chùa Hương

(Dân trí) - Chẳng khó khăn gì các “Gia cát” trên diễn đàn cũng nhanh chóng “dự” được nhiều điều rút ra từ cả tính bảo mật cũng như kết quả “trên cả tuyệt vời” sau chuyến thị sát chùa Hương (Mỹ Đức, Hà Nội) của đoàn liên ngành Hà Nội.

Thứ hai, 03/03/2014 - 02:58

Tính diện tích căn hộ: Cuộc tranh cãi không đáng có
Tính diện tích căn hộ: Cuộc tranh cãi không đáng có

(Dân trí) - Cách tính diện tích căn hộ chung cư là vấn đề tranh cãi không riêng ở Việt Nam mà đã nảy sinh trong nhiều năm qua ở thị trường mua bán bất động sản ở các nước khác trên thế giới.

Thứ hai, 03/03/2014 - 01:50