TP.HCM:

Ẩn họa khi mua nhà đất bằng giấy viết tay

Dân trí Thủ tục đơn giản, việc mua bán diễn ra chỉ bằng giấy loại viết tay, thiếu yếu tố pháp lý khiến nhiều người đã “sập bẫy” của chủ đất. Để rồi, hết tháng này đến năm khác họ long đong kiện tụng và có thể đứng trước nguy cơ mất trắng.

Một căn nhà có hai chủ!

Căn nhà của ông Hồng bị ủi sập trong khi tranh chấp quyền sử dụng đất chưa được giải quyết
Căn nhà của ông Hồng bị ủi sập trong khi tranh chấp quyền sử dụng đất chưa được giải quyết

Dư luận tại TP.HCM vẫn chưa lắng xuống sau sự việc căn nhà của gia đình ông Đặng Thanh Hồng (57 tuổi, ngụ số 201D Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh) bị máy xúc đánh sập mà nguyên nhân ban đầu đã được xác định có thể là do mâu thuẫn trong việc mua bán đất với một người khác từ gần 10 nằm về trước. Thời điểm ấy, ông Hồng và phía chủ bán đất chỉ thực hiện các giao dịch mua bán bằng giấy viết tay và các biên nhận, nhận tiền đặt cọc.

Ông Hồng cho biết; năm 2005, ông và vợ là bà Nguyễn Thị Thu Thủy (48 tuổi) có mua mảnh đất thuộc lô số 201D Hoàng Hoa Thám của ông Đỗ Văn Bính (ngụ phường Bến Thành, quận 1) với giá 30 lượng vàng và 200 triệu đồng. Ông Hồng đã trả 30 lượng vàng, 125 triệu đồng và thiếu lại 75 triệu. Ông Hồng cho biết thêm, do việc mua bán chỉ bằng giấy viết tay nên 75 triệu đồng còn lại sẽ được ông trả khi hoàn tất giấy tờ.

Khi đã chuẩn bị đủ tiền để tra, ông Hồng nhiều lần hối thúc chủ đất nhanh chóng làm chủ quyền đất nhưng đợi mãi vợ chồng ông không nhận được hồi âm. Nghi ngờ người bán có điều gì đó mờ ám nên vợ chồng ông Hồng đã làm đơn kiện ra TAND quận Bình Thạnh để giải quyết. Bắt đầu từ thời điểm này, gia đình ông Hồng lao đao vì các đợt kiện tụng kéo dài.

Đang chờ tòa giải quyết, thì bất ngờ vào tháng 4/2009, một công ty bất động sản ở quận Gò Vấp đến bảo họ đã mua lại lô đất 201, trong đó có phần căn nhà vợ ông Hồng đang ở. Từ vị trí nguyên đơn trong vụ kiện chủ đất, vợ chồng ông Hồng trở thành bị đơn khi công ty bất động sản đâm đơn kiện ra toà. Nhưng khi được triệu tập, ông Hồng trình ra một số giấy tờ thì sau đó công ty này bất ngờ rút đơn kiện.

Ngay sau đó, vợ chồng ông Hồng đã làm đơn khởi kiện đối với ông Đỗ Văn Bính và được Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm thụ lý vụ án: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Điều đáng nói, khi tòa án triệu tập nguyên đơn và bị đơn thì vợ chồng ông Bính đã “mất tích” khỏi nơi cư trú. Sau khi có chứng cứ về việc vợ chồng ông Bính đã trở lại nơi cư trú, ngày 12/12/2012, TAND TPHCM đã hủy quyết định đình chỉ vụ án và chuyển hồ sơ về cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết theo quy định của pháp luật.

Chiều 7/4, hai thanh niên bịt mặt xuất hiện rồi lái máy xúc ủi sập toàn bộ căn nhà của ông Hồng. “Tôi mong công an sớm tìm ra thủ phạm đã ủi sập nhà và có hướng giải quyết để gia đình tôi sớm yên ổn cuộc sống và buộc phía chủ đất phải bồi thường thỏa đáng cho gia đình tôi” – Ông Hồng khẳng định.

Ẩn họa khi mua nhà đất bằng giấy viết tay

Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay luôn tiềm ẩn những rủi ro mất trắng
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay luôn tiềm ẩn những rủi ro "mất trắng"

Thực tế, việc mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay đang diễn ra khá phổ biến tại TP.HCM, nhất là tại khu vực vùng ven thành phố, nhưng khu đất trước đây là ruộng lúa, ao hồ. Quy trình mua - bán dạng này rất đơn giản. Bên chủ đất hoặc mô giới chỉ cần đưa người mua xem địa thế để lựa chọn, thỏa thuận giá cả và làm xác nhận chủ bằng khoán, dù nhiều mảnh đất này đã được “sang tay” cho những người mua đi bán lại.

Tình trạng mua đất giấy tay hoặc nhà không phép diễn ra khá chủ yếu tại nhiều khu vực ở huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, quận Bình Tân, 12…Giao dịch bằng giấy tay có thể khiến người mua bị chủ đất lật lọng, lô đất đó có thể đã bán cho nhiều người khác. Chủ đất chỉ có bằng khoán, khi người mua cần sang nhượng sẽ bị họ làm khó dễ, đòi thêm tiền mới chịu ký giấy để sang nhượng. Ngoài ra, rất nhiều trường hợp người mua nhà hoặc đất kiểu này đang đứng trước nguy cơ mất trắng.

“Lỡ nhà nước quy hoạch cũng không lo, tiền bỏ ra xây nhà chỉ trên dưới 100 triệu đồng mà được ở vài năm coi như bằng với tiền đi thuê nhà. Còn phần đất, khi bị giải tỏa vẫn được bồi thường rất cao. Mà khu vực này có quy hoạch cũng còn lâu lắm, nhà cửa họ xây lên đầy rẫy đó, lo gì” – Quang, một chủ đất tại khu vực đường quách Điêu (xã Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh) phân tích.

Quang cho biết thêm, đất ở đây chủ yếu là đất nông nghiệp, mua bán bằng giấy viết tay là được. Quan trọng là làm ăn uy tín và người bán người mua tin nhau là chính!. Đa số khi người mua đất tại các khu vực này cùng lắm thì được chủ đất “cấp” cho bằng khoán đất được photo, có chứng thực sao y của chính quyền xã.

Nhiều trường hợp đã “ăn” phải “quả đắng” khi mua nhà, đất chỉ bằng giấy viết tay. Chị Đ.T.H.X. (ngụ quận Tân Bình) đã mua một mảnh đất với diện tích khoảng 60m2 tại phường Tân Chánh Hiệp (quận 12) với giá khá “bèo”. Tuy nhiên, mọi thủ tục mua bán chỉ bằng giấy viết tay và vài ba người làm chứng. Đến khi tính chuyện xây nhà, chị X. mới “té ngửa” khi biết mảnh đất đó nằm trong diện quy hoạch không thể xây dựng.

Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Những trường hợp người sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được phép mua bán, chuyển nhượng.

Trường hợp thỏa mãn điều kiện quy định, bên mua và bán đất cần phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Việc mua đất qua giấy tay, không lập thành hợp đồng, không có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của chính quyền địa phương, nơi có đất, giao dịch đó bị coi là vô hiệu.

Trung Kiên

MỚI NHẤT
Quốc Cường Gia Lai sẽ sáp nhập với Địa ốc Sài Gòn Xanh
Quốc Cường Gia Lai sẽ sáp nhập với Địa ốc Sài Gòn Xanh

(Dân trí) - Với việc phát hành gần 3 triệu cổ phiếu cho các cổ đông hiện hữu của Địa ốc Sài Gòn Xanh theo tỷ lệ 1,5:1, vốn điều lệ Quốc Cường Gia Lai sẽ tăng lên 1.300 tỷ đồng.

Thứ năm, 11/04/2013 - 06:11

Những sắc thái tái cơ cấu ngân hàng
Những sắc thái tái cơ cấu ngân hàng

Sự kiện tái cơ cấu ngân hàng luôn làm nóng dự luận trong hai năm qua. Tuy nhiên, tái cơ cấu một ngân hàng là câu chuyện chưa có tiền lệ ở Việt Nam cần phải có một quá trình dài và không dễ để thu những kết quả sớm nếu không có thực lực và quyết tâm.

Thứ năm, 11/04/2013 - 05:04

Tiếp tục đấu thầu 2 tấn vàng vào sáng mai
Tiếp tục đấu thầu 2 tấn vàng vào sáng mai

(Dân trí) - Ngân hàng Nhà nước vừa thông báo khối lượng vàng chào thầu vào sáng mai 12/4 lên tới 52.000 lượng vàng (tương đương 2 tấn vàng). Giá tham chiếu để tính giá trị đặt cọc được giảm xuống 42,9 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 11/04/2013 - 04:00

Kịch tính cuối phiên, VN-Index vượt mốc 500 điểm
Kịch tính cuối phiên, VN-Index vượt mốc 500 điểm

(Dân trí) - Sau khi đột ngột lao dốc vào 20 phút cuối của phiên hôm qua, diễn biến hai chỉ số hôm nay lật ngược kịch bản khi VN-Index bất ngờ tăng gần 8 điểm, bù đắp phần nào thiệt hại của cú "sốc" trước đó.

Thứ năm, 11/04/2013 - 03:38

Người nước ngoài mua nhà: Đừng chối bỏ một nhu cầu
Người nước ngoài mua nhà: Đừng chối bỏ một nhu cầu

Cho người nước ngoài mua nhà để ở tại Việt Nam không chỉ là một trong những giải pháp hiệu quả để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS mà còn kích cầu đầu tư cho nền kinh tế.

Thứ năm, 11/04/2013 - 03:33

Viện Pasteur thừa nhận sai sót về kết quả kiểm định sữa dê Danlait
Viện Pasteur thừa nhận sai sót về kết quả kiểm định sữa dê Danlait

(Dân trí) - Văn bản của Phòng Hóa Lý - Vi sinh của viện Pasteur thừa nhận nhiều sai sót trong việc công bố kết quả kiểm nghiệm, đặc biệt là tính sai tỷ lệ protein trong mẫu xét nghiệm.

Thứ năm, 11/04/2013 - 03:20

Những cuộc phiêu lưu “rót tiền” vào Triều Tiên
Những cuộc phiêu lưu “rót tiền” vào Triều Tiên

(Dân trí) - Bất chấp nguy cơ tài sản có thể bị sung công hay những rủi ro về chính sách, bất ổn chính trị, không ít nhà đầu tư trên thế giới vẫn không ngại rót tiền vào Triều Tiên trên nhiều lĩnh vực từ viễn thông đến bất động sản, khai khoáng, thương mại...

Thứ năm, 11/04/2013 - 02:06

Gà nội thải loại tràn ra thị trường
Gà nội thải loại tràn ra thị trường

Lo sợ dịch bệnh H7N9 từ gà Trung Quốc, cộng với sự ngăn chặn gà nhập lậu gắt gao khiến gà nhập lậu đã vắng bóng tại các chợ trên địa bà Hà Nội. Nhờ đó, gà trong nước tăng giá hơn trước.

Thứ năm, 11/04/2013 - 01:31

“SCIC gửi tiền ngân hàng là tỉnh táo”
“SCIC gửi tiền ngân hàng là tỉnh táo”

Theo ông Đặng Quyết Tiến, Cục phó Cục Tài chính Doanh nghiệp (Bộ Tài chính), khẳng định: Mang tiền gửi ngân hàng là tỉnh táo.

Thứ năm, 11/04/2013 - 01:10

KFC thiệt hại nặng vì cúm gia cầm ở Trung Quốc
KFC thiệt hại nặng vì cúm gia cầm ở Trung Quốc

(Dân trí) - Doanh thu của tập đoàn đồ ăn nhanh Yum Brands tại thị trường Trung Quốc đang trên đà giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch cúm gia cầm. Trong đó, thiệt hại nặng nhất thuộc về các cửa hàng gà rán KFC.

Thứ năm, 11/04/2013 - 11:53

Thuê máy bay 315 triệu đồng/giờ
Thuê máy bay 315 triệu đồng/giờ

Nếu không muốn đi chung với hàng trăm hành khách, bạn có thể thuê máy bay riêng với chi phí 15.000 USD/giờ (khoảng 315 triệu đồng).

Thứ năm, 11/04/2013 - 11:47

Vincom center Long Biên ra mắt trung tâm Outlet
Vincom center Long Biên ra mắt trung tâm Outlet

Ngày 18/4 tới đây, TTTM Vincom Center Long Biên sẽ chính thức mở cửa trung tâm Outlet - mô hình mua sắm, hiện đại với mức giảm giá 50% nhiều mặt hàng.

Thứ năm, 11/04/2013 - 10:31

ĐÁNG QUAN TÂM
Hơn 4 tấn vàng SJC "nhà nước" chưa đủ hạ chênh lệch giá
Hơn 4 tấn vàng SJC "nhà nước" chưa đủ hạ chênh lệch giá

(Dân trí) - Sáng nay 11/4, giá vàng SJC điều chỉnh giảm mạnh, thậm chí giá doanh nghiệp mua vào tại TPHCM đã mất mốc 43 triệu đồng/lượng nhưng vẫn cao hơn vàng thế giới 3,7 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 11/04/2013 - 09:38

Giám đốc chiếm đoạt hơn 62 tỷ đồng tiền vay của Agribank
Giám đốc chiếm đoạt hơn 62 tỷ đồng tiền vay của Agribank

(Dân trí) - Dựa vào hợp đồng liên kết đầu tư xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng, Phưởng đã nhiều lần vay vốn với số tiền lên đến vài chục tỷ đồng. Không còn khả nặng chi trả, giám đốc này đã bỏ trốn khi đang còn nợ ngân hàng hơn 62 tỷ đồng.

Thứ năm, 11/04/2013 - 09:34

Khám phá Royal - Nhận ngàn quà tặng
Khám phá Royal - Nhận ngàn quà tặng

Từ ngày 10/04 đến 10/05/2013, khi tham gia hành trình “Khám phá Royal - Nhận ngàn quà tặng”, khách hàng sẽ có cơ hội nhận được hàng ngàn quà tặng hấp dẫn với tổng trị giá lên đến 10 tỷ đồng.

Thứ năm, 11/04/2013 - 08:30

Sẽ kiểm soát chặt sữa "biến" thành thực phẩm chức năng
Sẽ kiểm soát chặt sữa "biến" thành thực phẩm chức năng

(Dân trí) - Trước hiện tượng các doanh nghiệp sữa “hô biến” sản phẩm sữa thành thực phẩm chức năng để tránh việc quản lý giá, đại diện Bộ Tài chính cho biết: Các cơ quan chức năng đang xem xét, nếu cần sẽ đưa mặt hàng này vào diện kiểm soát giá.

Thứ năm, 11/04/2013 - 08:21

Các ngân hàng lớn thi nhau hạ dự báo giá vàng
Các ngân hàng lớn thi nhau hạ dự báo giá vàng

(Dân trí) - Đợt tăng giá 12 năm qua của giá vàng đang bước vào giai đoạn thoái trào khi kinh tế Mỹ tích lũy được xung lực hồi phục. Một loạt ngân hàng lớn trên thế giới gần đây đã mạnh tay cắt giảm dự báo giá vàng, mà mới nhất là ngân hàng Goldman Sachs.

Thứ năm, 11/04/2013 - 08:02

Gần 80.000 lượng vàng đi đâu?
Gần 80.000 lượng vàng đi đâu?

Chênh lệch giá vàng trong nước hạ nhiệt không đáng kể, dù các ngân hàng và DN mua tới gần 80.000 lượng vàng chỉ trong ít ngày qua đã đặt ra câu hỏi về sự ''biến mất bí ẩn'' của số vàng mua tại các phiên đấu thầu.

Thứ năm, 11/04/2013 - 07:25

Tỷ phú Mỹ tặng 1 tỷ USD cho bảo tàng
Tỷ phú Mỹ tặng 1 tỷ USD cho bảo tàng

(Dân trí) - Tỷ phú Mỹ Leonard Lauder, ông chủ của tập đoàn mỹ phẩm Estee Lauder vừa khiến cả nước Mỹ phải xôn xao khi quyết định tặng 78 tác phẩm nghệ thuật trị giá 1 tỷ USD cho bảo tàng nghệ thuật New York.

Thứ năm, 11/04/2013 - 06:23

Bộ Tài chính lý giải việc giá xăng tăng nhanh, giảm nhỏ giọt
Bộ Tài chính lý giải việc giá xăng tăng nhanh, giảm nhỏ giọt

(Dân trí) - Trả lời thắc mắc của báo giới việc giá xăng dầu “tăng nhanh, giảm nhỏ giọt”, đại diện Bộ Tài chính khẳng định: Giá xăng dầu đang được Liên Bộ Tài chính - Công Thương điều hành đúng theo Thông tư 234 và Nghị định 84.

Thứ năm, 11/04/2013 - 06:15

Trung Quốc bị hạ bậc xếp hạng tín nhiệm vì tín dụng đen
Trung Quốc bị hạ bậc xếp hạng tín nhiệm vì tín dụng đen

(Dân trí) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Fitch Rating đã chính thức tuyên bố hạ bậc xếp hạng tín nhiệm nợ dài hạn nội tệ của Trung Quốc xuống một bậc. Động thái này cho thấy rõ sự lo ngại đối với tình hình nợ xấu và “tín dụng đen” tại nước này.

Thứ tư, 10/04/2013 - 04:40

Chủ tịch QH Nguyễn Sinh Hùng: "Tăng thu lẽ ra phải giảm nợ chứ?"
Chủ tịch QH Nguyễn Sinh Hùng: "Tăng thu lẽ ra phải giảm nợ chứ?"

(Dân trí) - Tăng thu nhưng vẫn tăng nợ, giảm bội chi không mang lại nhiều ý nghĩa… Đây là những vấn đề được mổ xẻ trong buổi làm việc, xem xét quyết toán ngân sách Nhà nước năm 2011 tại UB Thường vụ QH hôm nay, 10/4.

Thứ tư, 10/04/2013 - 04:03

Đề nghị thu thêm 1.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất tại Ciputra
Đề nghị thu thêm 1.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất tại Ciputra

Liên ngành (Sở Tài chính, Cục thuế, Sở Tài nguyên Môi trường...) của thành phố Hà Nội vừa đề nghị thu bổ sung 1.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất đối với Cty Nam Thăng Long - chủ đầu tư dự án khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra).

Thứ tư, 10/04/2013 - 03:50

Đột ngột "mất phanh", VN30-Index tuột dốc gần 18 điểm
Đột ngột "mất phanh", VN30-Index tuột dốc gần 18 điểm

(Dân trí) - Trong khi vẫn đón nhận những thông tin tốt về vĩ mô, diễn biến khá tốt trong gần toàn phiên, song bất ngờ 20 phút cuối, các chỉ số lao dốc, đồ thị dựng đứng khi VN-Index mất 14 điểm, hàng loạt bluechip bị xả hàng không thương tiếc.

Thứ tư, 10/04/2013 - 03:35