Bỏ tiền vào địa ốc Việt Nam, giới đầu tư ngoại thu lợi nhuận 30%

Dân trí Các dự án căn hộ cao cấp, trung cấp tại TP.HCM đem về từ 25 - 30% lợi nhuận trước thuế và các khoản khấu hao khi bỏ vốn, kinh doanh địa ốc tại Việt Nam. Đây là báo cáo về đánh giá thị trường bất động nhà ở tại Việt Nam vừa được Công ty nghiên cứu và tư vấn JonesLangLaSalle (JLL) tại Việt Nam đưa ra.
>>Giá nhà cao gấp 25 lần thu nhập và lời “thú tội” của chủ doanh nghiệp địa ốc

Theo JLL, Việt Nam hiện là một trong những quốc gia phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, với cơ hội là nước có cơ cấu dân số vàng, với khoảng 60% trong tổng số 90 triệu dân dưới 35 tuổi; thu nhập tăng, kinh tế tăng trưởng ổn định... Đây là điều kiện lý tưởng cho bất động sản nhà ở phát triển trong trung hạn và dài hạn và cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư kiếm lời.

(ảnh minh họa)
(ảnh minh họa)

Theo đánh giá của các chuyên gia phân tích JLL trên toàn cầu về thị trường Việt Nam, những chính sách thay đổi như cho người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam giúp khai thông thị trường, thúc đẩy lượng giao dịch nhà ở gia tăng. Kết quả, chủ đầu tư đã tiêu thụ được khoảng 24.000 căn trong năm 2015 và 16.800 căn trong nửa đầu năm 2016, tăng gần 250% so với giai đoạn năm 2011-2014.

Ngoài ra, việc tăng sở hữu nhà đầu tư nước ngoài tại dựa án và việc sở hữu nhà ở, dự kiến nguồn cung nhà ở của Việt Nam thời gian 3 năm tới sẽ tăng 74% và khả năng hấp thụ của thị trường sẽ ngày càng lớn.

Về cơ hội thị trường, theo đánh giá của JLL, các nhà đầu tư kiếm lời lớn nhất từ BĐS tại Viêt Nam là Hàn Quốc và ngôi sao mới lên và đang là đối thủ cạnh tranh là Singapore khi có nhiều dự án trăm triệu và tỷ USD được đầu tư vào lĩnh vực BĐS Việt Nam. Thời gian qua, nhiều dự án của các quỹ đầu tư, nhà phát triển BĐS sừng sỏ Đảo quốc Sư tử cũng có mặt và khai thác khá thành công các dự án tại Việt Nam.

Theo bà Regina Lim, bộ phận nghiên cứu và tư vấn thị trường vốn của JLL tại Singapore: “Tháng 6 năm 2015, Chính phủ loại bỏ giới hạn 49% sở hữu đối với người nước ngoài trong nhiều công ty niêm yết. Đây là một bước để thúc đẩy dòng vốn đầu tư và cung cấp một cơ hội tốt cho các nhà phát triển nước ngoài nắm giữ phần lớn cổ phần trong dự án nhà ở liên kết với các doanh nghiệp trong nước”.

Bà Lim nhấn mạnh, các nhà phát triển bất động sản mà chúng tôi đã nói chuyện cho biết, tại TP.HCM họ đã kiếm được 25 – 30% lợi nhuận trên những dự án căn hộ cao cấp và trung cấp.

Điều này cho thấy, cơ hội đầu tư BĐS tại Việt Nam rất lớn đối với các nhà đầu tư bởi mức thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam đã tăng lên rõ rệt trong suốt một thập kỉ qua, với tốc độ tăng trưởng kép hằng năm (CAGR) là 11%. Do đó, JLL kỳ vọng mức thu nhập và sức mua của người tiêu dùng Việt sẽ gia tăng.

"Có được những mảnh đất tốt, có giấy tờ rõ ràng với một mức giá hợp lý là một điều thách thức tại Việt Nam. Chính vì thế, lời khuyên của JLL cho các nhà đầu tư muốn khai thác được lợi nhuận tại Việt Nam là nên xem xét việc hợp tác với các công ty trong nước hoặc liên doanh", JLL khuyến nghị.

Trước đó, trong báo cáo thị trường BĐS 10 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho biết: Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong năm. Tuy nhiên giá cả vẫn duy trì ổn định, không có biến động mạnh dù nhiều DN tung các khuyến mại khủng như tặng vàng, ô tô, ti vi, tủ lạnh, nội thất; chiết khấu cao… Cụ thể, trong đó tháng 10, lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội đã tăng 18,2% so với tháng trước và tại TP.HCM là tăng 16,7%.

Về lượng vốn FDI, VNREA cho biết, nếu tính cả vốn đăng ký bổ sung của các dự án đã cấp phép từ các năm trước tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào ngành bất động sản trong 10 tháng còn đạt 982,6 triệu USD.

Đặc biệt số lượng DN thành lập và hoạt động trong lĩnh vực BĐS trong 10 tháng đầu năm 2016 tăng mạnh đạt 93,5% về lượng và 213,5% về vốn so với cùng kỳ 2015, mức cao nhất so với các lĩnh vực khác.

Những kết quả này cho thấy tình hình tồn kho BĐS hiện đã giảm đáng kể, tính đến 20/10/2016, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 32.709 tỷ đồng. So với tháng 12/2015, tồn kho BĐS giảm 18.180 tỷ đồng (giảm 35,72%) và giảm 918 tỷ đồng so với thời điểm 20/9/2016.

Nguyễn Tuyền

MỚI NHẤT
Nhiều mặt hàng xuất khẩu giảm mạnh, ngân sách lo thất thu
Nhiều mặt hàng xuất khẩu giảm mạnh, ngân sách lo thất thu

(Dân trí) - Giá trị nhiều mặt hàng xuất khẩu chiến lược của Việt Nam trong tháng 10 và 10 tháng đầu năm 2016 đã giảm rất mạnh, trong đó các mặt hàng này đã và đang đóng góp vào ngân sách khá lớn, đặc biệt như: máy tính linh kiện điện tử, dầu thô, than đá, quặng và khoáng sản hay gạo...

Thứ bảy, 19/11/2016 - 02:00

Đại gia Việt đi ôtô sang biển giả: "Đẳng cấp" trốn thuế, "tự hào" xe gian
Đại gia Việt đi ôtô sang biển giả: "Đẳng cấp" trốn thuế, "tự hào" xe gian

Liên tục trong thời gian gần đây, cơ quan chức năng đã phát hiện ra không ít xe sang, siêu xe sử dụng giấy tờ giả, biển số giả để lưu hành. Điều khiến mọi người bất ngờ, bởi có không ít những đại gia, doanh nhân, người nổi tiếng trong giới giải trí.

Thứ bảy, 19/11/2016 - 11:40

Tăng trưởng có thể đạt 7% nhưng thiên tai làm giảm 0,6% GDP mỗi năm
Tăng trưởng có thể đạt 7% nhưng thiên tai làm giảm 0,6% GDP mỗi năm

(Dân trí) - Trung tâm Thông tin và Dự báo kinh tế xã hội quốc gia (NCIF) vừa công bố dự báo 3 kịch bản tăng trưởng kinh tế Việt Nam giai đoạn 2016-2020. Trong đó, ở kịch bản cao, giai đoạn 2016-2020, tăng trưởng GDP bình quân cao nhất 6,86%/năm. Tuy nhiên, do thiên tai, ô nhiễm môi trường GDP của Việt Nam sẽ giảm 0,6%/năm

Thứ bảy, 19/11/2016 - 10:00

Giá vàng lao dốc, vẫn chênh nhau tới 3 triệu đồng/lượng
Giá vàng lao dốc, vẫn chênh nhau tới 3 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Dù điều chỉnh giảm theo giá vàng thế giới nhưng giá vàng trong nước vẫn cao hơn tới 3 triệu đồng/lượng. Tính đến 9h30 sáng nay 19/11, giá vàng SJC được các doanh nghiệp bán ra ở mức 35,82 triệu đồng/lượng...

Thứ bảy, 19/11/2016 - 09:47

Cân lợi ích quốc gia từ công nghiệp ô tô
Cân lợi ích quốc gia từ công nghiệp ô tô

Trước khi quyết định đưa sản xuất, lắp ráp, nhập khẩu, kinh doanh dịch vụ sửa chữa, bảo dưỡng, bảo hành ô tô vào ngành nghề kinh doanh có điều kiện Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã xét trên những góc độ lợi ích khác nhau, lượng hoá và phân tích các tác động, không phải là quyết định mang tính chất cảm tính.

Thứ bảy, 19/11/2016 - 09:00

Parkson Thái Hà đóng cửa sau 8 năm: Rút khỏi Hà Nội?
Parkson Thái Hà đóng cửa sau 8 năm: Rút khỏi Hà Nội?

Nhiều gian hàng tại Parkson Viet Tower đang rục rịch rời đi sau thông báo trung tâm thương mại này chính thức đóng cửa từ ngày 15/12 tới đây. Đây cũng là trung tâm Parkson cuối cùng đang hoạt động ở Hà Nội.

Thứ bảy, 19/11/2016 - 07:06

Mối lo "đại dịch” kháng kháng sinh: Đồ ăn nhanh có "vai trò” ra sao?
Mối lo "đại dịch” kháng kháng sinh: Đồ ăn nhanh có "vai trò” ra sao?

(Dân trí) - Bên cạnh việc sử dụng thuốc trực tiếp, việc bị động đưa kháng sinh vào cơ thể qua thức ăn mà cụ thể là thịt động vật mới là nguyên nhân chủ yếu gây ra hiện tượng kháng thuốc kháng sinh.

Thứ bảy, 19/11/2016 - 07:00

Forest In The Sky: Điểm sáng độc đáo trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Forest In The Sky: Điểm sáng độc đáo trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng

Trong khi các dự án nghỉ dưỡng ven biển “bỏ quên” kiến trúc thì Forest In The Sky đã tạo ra một dấu ấn toàn cầu về kiến trúc xanh và đón đầu thị trường nghỉ dưỡng cuối tuần và nghỉ dưỡng ngắn ngày với mức tăng trưởng lên tới 30% mỗi năm của Hà Nội.

Thứ bảy, 19/11/2016 - 06:45

Hàng ngàn gara ô tô lo bị ảnh hưởng vì điều kiện kinh doanh?
Hàng ngàn gara ô tô lo bị ảnh hưởng vì điều kiện kinh doanh?

(Dân trí) - Hiện cả nước có hàng ngàn cơ sở hoạt động bảo hành, bảo dưỡng ô tô, việc quy định điều kiện đối với ngành, nghề kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng ô tô cần phải cân nhắc kỹ lưỡng...

Thứ bảy, 19/11/2016 - 06:23

Thị trường 20/11: Một lẵng hoa 2 triệu rưỡi, cắm không kịp để bán
Thị trường 20/11: Một lẵng hoa 2 triệu rưỡi, cắm không kịp để bán

(Dân trí) - Ngày 20/11 đang tới gần nên nhiều cửa hàng quần áo, mỹ phẩm và quà lưu niệm đều tranh thủ dịp này để giảm giá. Tuy nhiên, mặt hàng hoa tươi lại đi ngược xu hướng này và đang trên đà tăng giá. Có những lẵng hoa lan có giá lên tới 2 triệu rưỡi mà vẫn không cắm kịp để bán.

Thứ bảy, 19/11/2016 - 06:00

Các hãng hàng không quốc tế “than” phí cao, lo hacker tại Việt Nam
Các hãng hàng không quốc tế “than” phí cao, lo hacker tại Việt Nam

Tại một diễn đàn mở do Bộ GTVT tổ chức ngày 18.11, các hãng hàng không quốc tế đang khai thác tại Việt Nam đã có dịp than thở về những cái khó khi kinh doanh tại Việt Nam.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 11:38

Phạt một thương lái Trung Quốc "đội lốt" khách du lịch thu mua hải sản
Phạt một thương lái Trung Quốc "đội lốt" khách du lịch thu mua hải sản

(Dân trí) - Ngày 18/11, tin từ Ban chỉ đạo 389 cho biết, Chi cục Quản lý thị trường tỉnh Cà Mau đã ban hành quyết định xử phạt hành chính một người Trung Quốc về hành vi hoạt động thương mại trái phép.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 08:18

ĐÁNG QUAN TÂM
Gỗ Việt Nam sắp có “giấy thông hành” để sang thị trường EU
Gỗ Việt Nam sắp có “giấy thông hành” để sang thị trường EU

(Dân trí) - Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT) cho biết, đến thời điểm hiện tại Việt Nam và Liên minh châu Âu (EU) đã cơ bản kết thúc đàm phán Hiệp định Đối tác tự nguyện (VPA) về thực thi Lâm luật, quản trị và thương mại Lâm sản (FLEGT) – đây được coi là “giấy thông hành” để gỗ Việt Nam vào thị trường EU.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 06:25

“Bộ trưởng không liêm chính, Thủ tướng có thể thay”
“Bộ trưởng không liêm chính, Thủ tướng có thể thay”

(Dân trí) - Khẳng định niềm tin vào quyết tâm xây dựng một Chính phủ liêm chính, kiến tạo của Thủ tướng, đại biểu Quốc hội Lê Thanh Vân cho biết, hiện tại có đầy đủ cơ sở chính trị và pháp lý để Thủ tướng có thể thay thế cán bộ dưới quyền nếu nhận thấy không đáp ứng yêu cầu, không hoàn thành nhiệm vụ.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 04:32

TS Lê Xuân Bá: "Dám đổi mới, biến đổi khí hậu không có gì ghê gớm cả!"
TS Lê Xuân Bá: "Dám đổi mới, biến đổi khí hậu không có gì ghê gớm cả!"

(Dân trí) - "Hiện nay có hai quan điểm rất lo lắng về biến đổi khí hậu và không nên lo lắng. Cái lo lắng dễ hiểu rồi, còn không nên lo lắng thì cũng có lý. Nếu chúng ta sợ và không biết làm gì cả thì rất lo, còn nếu dám thay đổi, có đổi mới sáng tạo thì những tiêu cực của biển đổi khí hậu không có gì ghê gớm cả".

Thứ sáu, 18/11/2016 - 04:20

Căn hộ trung tâm TPHCM thu hút khách hàng
Căn hộ trung tâm TPHCM thu hút khách hàng

Trong bối cảnh diện tích đất tại khu vực nội đô ngày càng thu hẹp, các tổ hợp dự án quy mô hiện đại ngay trung tâm của một số chủ đầu tư nhờ tích lũy quỹ đất trước đó càng trở nên lợi thế và thu hút với nhiều người có nhu cầu.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 04:18

Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng: Sức hút từ Nam Phú Quốc
Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng: Sức hút từ Nam Phú Quốc

Đầu tư mạnh vào bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là một xu hướng rõ nét trong khoảng 2-3 năm qua. Nhất là ở các khu vực ven biển, các vùng đảo ở các tỉnh miền Trung và một số tỉnh phía Nam, ngày càng có nhiều dự án đầu tư đẳng cấp từ các nhà đầu tư lớn.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 04:17

Tháng khuyến mại, liên tiếp khai trương mở rộng siêu thị điện máy
Tháng khuyến mại, liên tiếp khai trương mở rộng siêu thị điện máy

Tháng khuyến mại Hà Nội diễn ra vào tháng 11 hàng năm luôn tạo ra lễ hội mua sắm lớn và hấp dẫn. Cùng với đó, sự ra đời của các trung tâm siêu thị điện máy mới đã mang đến cơ hội mua sắm các sản phẩm chất lượng với ngân sách tiết kiệm tối đa cho người tiêu dùng.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 02:00

Lặn lội lên bản “săn” đặc sản dê núi ăn Tết
Lặn lội lên bản “săn” đặc sản dê núi ăn Tết

Mỗi con dê trưởng thành nặng 20kg có giá khoảng 2-3 triệu đồng, sau khi làm thịt sẽ bày biện được rất nhiều món đặc sản ăn Tết. Vì vậy, dù còn hơn 1 tháng nữa mới đến Tết dương lịch và hơn 2 tháng nữa Tết âm lịch mới tới nhưng nhiều người dân ở Quảng Trị đã đi “săn” dê.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 01:39

Người Việt thích mua sắm bằng thẻ "khách hàng thân thiết"
Người Việt thích mua sắm bằng thẻ "khách hàng thân thiết"

(Dân trí) - Các nhà bán lẻ đang khéo léo sử dụng các chương trình khuyến mại dành khách hàng trung thành để tạo ra lợi thế cạnh tranh bằng cách giảm khả năng khách hàng chuyển sang mua sắm tại các cửa hàng bán lẻ khác.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 11:48

Giá vàng hồi phục sau phiên giảm sâu
Giá vàng hồi phục sau phiên giảm sâu

(Dân trí) - Mở cửa phiên sáng nay 18/11, giá vàng trong nước giảm gần 200.000 đồng/lượng, xuống mức thấp nhất kể từ ngày 14/11 vừa qua. Tuy nhiên, đến gần trưa, giá mặt hàng này có xu hướng phục hồi dần.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 10:26

Biệt thự FLC Hạ Long: Hội tụ tiêu chuẩn vàng của bất động sản nghỉ dưỡng
Biệt thự FLC Hạ Long: Hội tụ tiêu chuẩn vàng của bất động sản nghỉ dưỡng

Sở hữu thế đất “tọa sơn, nghinh hải”, thừa hưởng bầu không khí tuyệt vời của cả núi đồi & biển cả, lại sở hữu không gian riêng, biệt lập trên đồi cao, FLC Halong Bay Golf Club & Luxury Resort hội tụ tất cả những tiêu chuẩn vàng của dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng, mang đến cuộc sống diên niên ích thọ, phước lộc trường thịnh cho gia chủ.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 10:00

Tỷ giá USD/VND tăng mạnh
Tỷ giá USD/VND tăng mạnh

(Dân trí) - Sáng nay 18/11, giá USD liên tục “nhảy múa” đi lên, có nơi tăng tới 80 VND, bán ra ở mức 22.560 VND.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 09:23

Cà chua "cháy" hàng, nhiều người vào siêu thị gom ra chợ bán hưởng chênh lệch
Cà chua "cháy" hàng, nhiều người vào siêu thị gom ra chợ bán hưởng chênh lệch

(Dân trí) - Thời tiết xấu, sâu bệnh, cà chua mất mùa nên vô cùng khan hiếm, đẩy giá lên cao. Trong khi đó, nhiều người vào siêu thị "gom" cà chua ra chợ bên ngoài bán hưởng chênh lệch khiến siêu thị phải hạn chế số lượng mỗi người mua tối đa 1kg.

Thứ sáu, 18/11/2016 - 09:18