Chuyên gia bất động sản “bắt mạch” sản phẩm bất động sản cao cấp

Theo Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Công ty CBRE Việt Nam, vị trí trung tâm, liền kề sông, gần bến metro và chủ đầu tư uy tín là những yếu tố quyết định sự tăng giá của một sản phẩm bất động sản cao cấp.

Theo dự đoán, năm 2016 sẽ là năm lên ngôi của căn hộ hạng sang, bà định nghĩa căn hộ hạng sang trên thế giới như thế nào và điều đó có được chủ đầu tư áp dụng hoàn toàn ở Việt Nam hay không?

- Bà Dương Thùy Dung: Căn hộ hạng sang thường chỉ chiếm khoảng 1% cho đến tối đa là 5% tổng nguồn cung trên thị trường. Nhưng tùy vào từng thị trường và tùy vào mức sống ở từng thị trường thì căn hộ hạng sang này sẽ được định giá ở những mức khác nhau. Tại thị trường Việt Nam thì trên 3.500 USD/m2 sẽ được định nghĩa là căn hộ hạng sang. Và nếu tính ra số lượng dự án có căn hộ trên 3.500 USD/m2 ở thị trường Việt Nam hiện tại chỉ đếm trên đầu ngón tay thôi. Tính riêng ở Sài Gòn hiện tại cũng chỉ có 3 đến 4 dự án.

Bà vui lòng cho biết, chủ đầu tư cần nắm trong tay những yếu tố nào để làm chủ được phân khúc căn hộ hạng sang? Một số ứng cử viên tiềm năng hiện nay tại khu vực TPHCM?

- Bên cạnh những yếu tố như là chất lượng hoàn hảo, đẳng cấp ở tầm thế giới thì phân khúc căn hộ hạng sang cần phải có những nét độc đáo để tạo nên sự khác biệt. Trên thị trường hiện nay, ở khu vực quận 1 TP.HCM thì chúng ta thấy có dự án Vinhomes Golden River, dự án Madison là những ứng viên tiềm năng. Đặc biệt, Vinhomes Golden River tại Ba Son, Quận 1 là dự án khu phức hợp hiếm hoi vừa ở vị trí trung tâm lại ven sông Sài Gòn.


Vinhomes Golden River - quần thể đô thị sinh thái đẳng cấp ven sông ngay trong lòng Quận 1.

Vinhomes Golden River - quần thể đô thị sinh thái đẳng cấp ven sông ngay trong lòng Quận 1.

Những yếu tố cốt lõi nào quyết định khả năng tăng giá cũng như bán chạy của một dự án hạng sang, thưa bà?

- Yếu tố đầu tiên chính là vị trí. Vị trí có phải là trung tâm hay không? Vị trí ấy có nằm liền kề những cảnh quan hay không? Ví dụ như ở Hà Nội có khu vực Bờ Hồ, Hoàn Kiếm có giá rất cao. Ở Sài Gòn thì dự án nào vừa sở hữu vị trí ven sông Sài Gòn, vừa ở trung tâm thành phố thì có khả năng tăng giá theo cấp số nhân. Do đó, dự án Vinhomes Golden River - dự án duy nhất trải dài dọc bờ sông Sài Gòn lại nằm trong lòng quận 1 đang tạo sức hút rất lớn với giới đầu tư cũng như người mua nhà để ở.

Bên cạnh vị trí trung tâm thành phố, ven sông thì lối tiếp cận cũng rất quan trọng như dự án có nằm gần ga tàu điện ngầm hay không? Ở những thành phố lớn trong khu vực như Kuala Lumpur, Singapore hay Seoul chẳng hạn, cứ dự án nào nằm gần metro trong khoảng 5-10 phút đi bộ thì giá sẽ rất cao, càng xa tàu điện ngầm thì giá sẽ giảm dần dù dự án đó có nằm ở khu trung tâm. Sau những yếu tố trên sẽ xét tới tiện ích nội khu cũng như ngoại khu của dự án. Tất nhiên những tiện ích này phải sang trọng, hiện đại và đồng bộ.


Nhà ga Ba Son thuộc tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên được xây dựng trong nội khu Vinhomes Golden River.

Nhà ga Ba Son thuộc tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên được xây dựng trong nội khu Vinhomes Golden River.

Yếu tố cuối cùng cũng rất quan trọng đó là uy tín của chủ đầu tư. Vì uy tín chủ đầu tư sẽ đảm bảo sản phẩm được bàn giao đúng thời hạn và đúng chất lượng như cam kết ban đầu.

Vậy hiện nay trên thị trường có nhiều dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí như trên không thưa bà?

- Thực ra có nhưng mà rất ít. Bởi vì có những dự án đáp ứng được 1 - 2 tiêu chí này thì lại mất 1 - 2 tiêu chí khác. Có những dự án chủ đầu tư rất uy tín nhưng vị trí của dự án lại không được ở khu vực trung tâm hoặc ngược lại. Hiện trên thị trường có thể nói duy nhất có dự án Vinhomes Golden River là đáp ứng được tất cả những tiêu chí nói trên.

Xin cảm ơn bà!

Vinhomes Golden River được xây dựng phát triển thành một khu phức hợp thương mại, dịch vụ, tài chính, văn hóa, căn hộ, khách sạn và biệt thự cao cấp trên tổng diện tích 25,3 ha ven sông Sài Gòn, với mặt tiền dự án nằm trên 2 tuyến đường trọng điểm Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh. Đây là dự án quần thể đô thị sinh thái ven sông ngay trong lòng quận 1 thuộc hàng đẳng cấp bậc nhất ở TP.HCM. Vị trí độc tôn này khiến mọi người liên tưởng tới những thành phố thịnh vượng nhất thế giới, nơi có các dòng sông chảy qua như Paris bên bờ sông Seine, London bên bờ sông Thames và New York trên dòng Hudson, nơi các nhà đầu tư và giới thượng lưu luôn ưa chuộng chọn làm nơi sinh sống.

MỚI NHẤT
Ngư dân Bạc Liêu trúng mùa ruốc biển
Ngư dân Bạc Liêu trúng mùa ruốc biển

(Dân trí) - Từ đầu tháng 7 đến nay, ngư dân vùng biển tỉnh Bạc Liêu phấn khởi vì được mùa ruốc biển. Với giá khoảng từ 45.000 đồng đến 50.000 đồng/kg, mỗi chuyến ra khơi ngư dân thu lãi bình quân từ 5 - 6 triệu đồng.

Thứ bảy, 16/07/2016 - 11:00

Đảo chính tại Thổ Nhĩ Kỳ: Giá vàng bật tăng mạnh
Đảo chính tại Thổ Nhĩ Kỳ: Giá vàng bật tăng mạnh

(Dân trí) - Phiên giao dịch cuối tuần sáng nay 16/7, giá vàng SJC được các doanh nghiệp điều chỉnh tăng 250.000 đồng/lượng, khi giá vàng giao ngay tại châu Á tăng 2,5 USD/ounce. Sự kiện đảo chính tại Thổ Nhĩ Kỳ là nguyên nhân chính ảnh hưởng tới giá vàng.

Thứ bảy, 16/07/2016 - 10:06

“Nợ công tiềm ẩn nguy cơ phá vỡ các giới hạn”
“Nợ công tiềm ẩn nguy cơ phá vỡ các giới hạn”

(Dân trí) - “Ngay cả với các điều kiện kinh tế tài chính hiện tại, việc đảm bảo duy trì các chỉ tiêu nợ trong giới hạn cũng là thách thức nếu tiếp tục duy trì các chỉ tiêu huy động vốn vay Chính phủ, hạn mức cấp bảo lãnh Chính phủ như giai đoạn 2011-2015”, theo Vụ Ngân sách Nhà nước, Bộ Tài chính.

Thứ bảy, 16/07/2016 - 10:00

Những miếng ăn giết người
Những miếng ăn giết người

Mới đây, cơ quan chức năng phát hiện 6/8 cơ sở dùng hóa chất công nghiệp để sản xuất thức ăn chăn nuôi (TACN). Đây là những chất nguy hại nhập khẩu từ Trung Quốc, chứa nhiều kim loại nặng, có thể tồn dư trên thực phẩm, gây ung thư.

Thứ bảy, 16/07/2016 - 10:00

Hủy bỏ văn bản hướng dẫn nộp thuế taxi Uber
Hủy bỏ văn bản hướng dẫn nộp thuế taxi Uber

Việc thu thuế taxi Uber lại tiếp tục rơi vào bế tắc, bởi Tổng cục Thuế vừa quyết định huỷ bỏ công văn hướng dẫn việc thu thuế đối với loại hình kinh doanh này, dù công văn mới ra đời hơn 1 tháng.

Thứ bảy, 16/07/2016 - 07:40

Ngồi chơi vì mất thị trường xuất khẩu gạo
Ngồi chơi vì mất thị trường xuất khẩu gạo

Xuất khẩu gạo Việt Nam đã xuống mức thấp nhất trong vòng tám năm qua.

Thứ bảy, 16/07/2016 - 06:56

Sắp có "siêu ủy ban" quản lý tập đoàn, doanh nghiệp Nhà nước
Sắp có "siêu ủy ban" quản lý tập đoàn, doanh nghiệp Nhà nước

(Dân trí) - Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) vừa chính thức công bố Dự thảo Nghị định thành lập cơ quan chuyên trách có tên là Ủy ban quản lý, giám sát vốn và tài sản Nhà nước tại doanh nghiệp (DN). Ủy ban này sẽ quản lý các doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) thay các Bộ ngành trước đây.

Thứ bảy, 16/07/2016 - 06:35

Nhà ông Trầm Bê vẫn còn sở hữu 9,51% vốn Sacombank
Nhà ông Trầm Bê vẫn còn sở hữu 9,51% vốn Sacombank

(Dân trí) - Mặc dù đã tự nguyện cam kết ủy quyền (không hủy ngang, vô thời hạn) đối với toàn bộ số cổ phần tại Sacombank, Southern Bank và tổ chức sau sáp nhập mà cá nhân ông Trầm Bê và các bên có liên quan sở hữu, song theo báo cáo mới nhất của Sacombank, gia đình ông Trầm Bê vẫn đang sở hữu 9,51% vốn ngân hàng này.

Thứ bảy, 16/07/2016 - 06:00

Đáng sợ: Gần 11% thịt, hơn 20% cơ sở không đạt yêu cầu vệ sinh thực phẩm
Đáng sợ: Gần 11% thịt, hơn 20% cơ sở không đạt yêu cầu vệ sinh thực phẩm

(Dân trí) - Cơ quan giám sát an toàn thực phẩm sản phẩm nông lâm thủy sản tập trung giám sát sản phẩm rủi ro cao, nhiều bức xúc như thịt, rau, thuỷ sản nuôi. Kết quả giám sát cho thấy tỷ lệ mẫu vi phạm có giảm, có chuyển biến nhưng kết quả không đạt vẫn còn cao.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 05:40

Những món ăn trộn vàng đắt đỏ chỉ dành cho giới đại gia
Những món ăn trộn vàng đắt đỏ chỉ dành cho giới đại gia

Kem rắc bột vàng, sushi gói bằng lá vàng dát mỏng thay cho rong biển, rượu pha vàng tinh khiết là những món ăn đắt nhất thế giới từng được tạo ra dành cho giới nhà giàu.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 04:15

Từ vụ Formosa: “Quản lý, giám sát môi trường là việc khó, tuyệt đối không được tư lợi”
Từ vụ Formosa: “Quản lý, giám sát môi trường là việc khó, tuyệt đối không được tư lợi”

(Dân trí) - Nhận xét quản lý môi trường là vấn đề rất khó, cần có năng lực, công nghệ và sự nghiêm túc, Viện trưởng VEPR Nguyễn Đức Thành cho rằng, tuyệt đối không được tư lợi cá nhân, không thể vì trục lợi mà “vẽ đường cho hươu chạy”, bao che cho những hành vi sai trái.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 02:12

Sau hạn mặn, cây giống tăng giá gấp 2-3 lần
Sau hạn mặn, cây giống tăng giá gấp 2-3 lần

(Dân trí) - Bắt đầu vào mùa mưa, cây giống trên địa bàn tỉnh Bến Tre bắt đầu tăng giá hơn so với cùng kỳ từ 2 đến 3 lần. Nguyên nhân chính là do hán hán, xâm nhập mặn và bắt đầu vào vụ xuống giống ở nhiều địa phương.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 01:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Kết quả bước đầu của Đề án Tái cơ cấu ngành Viễn thông
Kết quả bước đầu của Đề án Tái cơ cấu ngành Viễn thông

Theo số liệu từ VNPT, 6 tháng đầu năm 2016, tổng doanh thu toàn tập đoàn ước đạt 63.150 tỷ; tổng lợi nhuận đạt 2.160 tỷ đồng (50,6 % kế hoạch), bằng 121,1% so với cùng kỳ năm 2015. Theo đó, tổng nộp ngân sách nhà nước của đơn vị này ước đạt 1.558 tỷ, bằng 101% so với cùng kỳ năm 2015.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 01:10

Vấn nạn thực phẩm bẩn: "Con sâu không chỉ làm rầu nồi canh"
Vấn nạn thực phẩm bẩn: "Con sâu không chỉ làm rầu nồi canh"

(Dân trí) - Vấn đề mất an toàn trong vệ sinh thực phẩm còn ảnh hưởng đến chất lượng giống nòi Việt Nam, hơn nữa là niềm tin của người tiêu dùng trước những giá trị về kinh tế, văn hóa và đạo đức của các sản phẩm do con người tạo ra và tác động đến quyết định đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp của các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 01:00

Ngân hàng Xây dựng được mở rộng phạm vi hoạt động nghiệp vụ
Ngân hàng Xây dựng được mở rộng phạm vi hoạt động nghiệp vụ

(Dân trí) - Với nội dung “Cấp tín dụng dưới hình thức bảo lãnh ngân hàng” vừa được bổ sung, phạm vi hoạt động nghiệp vụ của Ngân hàng Xây dựng Việt Nam đảm bảo đầy đủ với hầu hết tất cả các mảng hoạt động trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng đối với một ngân hàng thương mại như huy động vốn, sử dụng vốn, cấp tín dụng, trung gian tài chính.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 12:12

Savills Việt Nam mở văn phòng đại diện tại Đà Nẵng
Savills Việt Nam mở văn phòng đại diện tại Đà Nẵng

Savills, nhà cung cấp dịch vụ bất động sản lớn nhất Việt Nam, sẽ chính thức khai trương văn phòng đại diện đầu tiên tại Đà Nẵng, đánh dấu một trong những chiến lược quan trọng của Savills Việt Nam trong việc phát triển kinh doanh thị trường bất động sản khu vực miền Trung.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 12:00

TPHCM: Hàng loạt doanh nghiệp được Cục Thuế tuyên dương
TPHCM: Hàng loạt doanh nghiệp được Cục Thuế tuyên dương

Tuần qua, Chi cục Thuế Quận 10, Cục Thuế TPHCM đã tổ chức Hội nghị tuyên dương các tổ chức, cá nhân hoàn thành tốt nghĩa vụ thuế năm 2015. Theo đó, một loạt doanh nghiệp nằm trong danh sách được tuyên dương bao gồm: CMC Sài Gòn, ITTA, Nha khoa Vạn Hạnh, GrabTaxi…

Thứ sáu, 15/07/2016 - 11:00

Bảo hiểm "lên sóng" thương mại điện tử
Bảo hiểm "lên sóng" thương mại điện tử

Theo Financial Times, sự gia tăng thần tốc trong việc sử dụng Internet đã thúc đẩy ngành thương mại điện tử trong khu vực. Với những lợi thế về tiện dụng và thanh toán nhanh chóng, ngày càng nhiều khách hàng sử dụng thương mại điện tử để mua sắm sản phẩm thông dụng như thực phẩm, điện lạnh và thậm chí là mua bảo hiểm - một sản phẩm thường cần được tư vấn kỹ càng từ người bán.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 10:25

Mở bán đợt cuối Park Hill, cơ hội trúng Mercedes
Mở bán đợt cuối Park Hill, cơ hội trúng Mercedes

Từ 16/07 - 15/09/2016, khách hàng đặt cọc, ký hợp đồng mua bán căn hộ Park Hill và Park Hill PREMIUM sẽ được tham gia chương trình “An cư viên mãn. Sở hữu Park Hill, trúng xe đẳng cấp” với giải thưởng cao nhất là ô tô Mercedes Benz C200. Đây là cơ hội cuối cùng để sở hữu căn hộ thông minh và đẳng cấp tại Top 3 “Khu đô thị đáng sống” tại Việt Nam năm 2015 – Vinhomes Times City.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 10:24

Vụ chôn lấp chất thải: Formosa phủi tay, đổ hết lỗi cho bên B
Vụ chôn lấp chất thải: Formosa phủi tay, đổ hết lỗi cho bên B

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, Công ty Formosa Hà Tĩnh (FHS) vừa có văn bản gửi các bộ, ngành liên quan, các cơ quan báo chí cho rằng chất thải vận chuyển từ FHS là "chất thải rắn công nghiệp thông thường" và đổ mọi trách nhiệm cho bên nhận vận chuyển.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 10:23

Vàng SJC giảm, vẫn đắt hơn giá thế giới 1 triệu đồng
Vàng SJC giảm, vẫn đắt hơn giá thế giới 1 triệu đồng

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 15/7, giá vàng SJC được các doanh nghiệp điều chỉnh đi xuống trong bối cảnh giá vàng giao ngay tại châu Á giảm 5 USD/ounce. Tuy nhiên, giá vàng SJC vẫn đắt hơn thế giới 1 triệu đồng/lượng.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 09:12

Một đợt kiểm toán: Rút ngắn 5 năm thu phí BOT
Một đợt kiểm toán: Rút ngắn 5 năm thu phí BOT

Thay vì phải trả tiền phí khi qua trạm BOT Cổ Chiên (Trà Vinh) tới 20 năm, tới đây, người dân sẽ chỉ phải trả tiền phí cho 14 năm rưỡi, rút ngắn được 5 năm rưỡi.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 07:40

Mobiado Great Empires Russia - Cây quyền trượng của lòng kiêu hãnh
Mobiado Great Empires Russia - Cây quyền trượng của lòng kiêu hãnh

Hành trình của một quốc gia, dân tộc là hành trình kiếm tìm và xây đắp biểu tượng đặc trưng cho tính cách của dân tộc đó. Có thể hiểu rằng, biểu tượng quốc gia là vật báu của mỗi nước. Và để tôn vinh những món quốc bảo, chỉ có những tác phẩm đẳng cấp mới đủ tầm.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 07:00

Chính sách mà hay, dân sẽ tự "moi" vàng cho Nhà nước!
Chính sách mà hay, dân sẽ tự "moi" vàng cho Nhà nước!

(Dân trí) - Hiện dư luận đang có nhiều thông tin xung quanh ý tưởng xây dựng cơ chế huy động vàng trong dân bằng chứng chỉ vàng. Có nhiều ý kiến ủng hộ chủ trương nhưng đặt ra thách thức xây dựng cơ chế, cách thức thực hiện. Nhiều ý kiến tỏ ý nghi ngờ bởi vì lợi ích ở đâu cho người dân khi chuyển vàng thật sang chứng chỉ vàng “vàng giấy” trong khi họ vẫn mù mờ các thông tin.

Thứ sáu, 15/07/2016 - 06:34