Có 1 tỷ đồng, làm sao mua nhà ở ngay?

Phân khúc căn hộ có giá 1 tỷ đồng được quan tâm, tuy nhiên nhiều người băn khoăn không biết nên chọn mua chỗ nào ở Hà Nội bởi số lượng căn hộ loại này lại đang hiếm và mua được nhà hoàn thiện có thể ở ngay càng khó.

Hàng không nhiều

 

Thị trường BĐS Hà Nội đang thiếu nguồn cung cho phân khúc bình dân, diện tích nhỏ, giá dưới 1 tỷ đồng/căn. Báo cáo của Savills Viêt Nam, loại căn hộ này trên thị trường rất ít, chỉ khoảng 1000 căn. Phân khúc bình dân đang là điểm sáng của thị trường khi nhà nước đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho người mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

 

Chung cư thương mại: căn hộ có giá quanh 1 tỷ đồng/căn tập trung nhiều ở khu vực quận Hà Đông, Hoài Đức và Hoàng Mai, những khu vực cách xa trung tâm thành phố. Bất lợi về vị trí, khi di chuyển vào trung tâm khá xa nên các dự án này chỉ phù hợp với đối tượng có nhu cầu quanh bán kính cách dự án khoảng 5km.

 

Loại căn hộ này có giá khoảng 15-18 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án bình dân mới đưa ra thị trường có mức thấp hơn khá nhiều khoảng 14 triệu đồng/m2. Với loại diện tích căn hộ nhỏ từ 40-70m2/căn, giá trị mỗi căn hộ ở một số khu vực tại Hà Đông như Xa La, Văn Phú, Dương Nội chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Hay một số dự án khác tại Hoài Đức có giá 15 - 18 triệu. Một số dự án mới đây cũng được chào bán với mức giá khoảng 1 tỷ đồng như chung diện tích nhở ở Hà Đông, Linh Đàm.

 

Đối với đất thổ cư, một số khu vực giá đã về mức thấp với khả năng tài chính 1 tỷ đồng có thể mua được như Yên Nghĩa, Phú Lương (Hà Đông) dao động từ 17-25 triệu đồng/m2, An Khánh khoảng 17-20 triệu đồng/m2, Tây Mỗ Hoài Đức khoảng 30-35 triệu đồng/m2,... Người mua đất cũng phải tốn khoảng 500 - 800 triệu đồng để xây dựng nhà 3 tầng.

 

Cao hơn mức 1 tỷ đồng, những căn hộ có giá dưới 1,5 tỷ đồng cũng đang được chào bán rầm rộ như ở khu vực ngoài vành đai 3, cầu Diễn, Hà Đông thậm chí ngay trong nội thành Hà Nội ở Hoàng Mai, Cầu Giất có giá từ 15 - 22 triệu cho các căn hộ có diện tích từ 70 - hơn 100m2.

 

Bài toán tài chính

 

Gần đây, nhiều thông tin tốt cho thị trường BĐS cũng đã xuất hiện như lãi suất giảm về 7,5%, cho vay từ gói tín dụng 30.000 tỷ lãi suất 6%/năm đang được xem xét, giảm 30% thuế VAT cho loại nhà ở dưới 15 triệu đồng/m2. Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đưa ra chiêu khuyến mãi hỗ trợ khách hàng vay tiền ngân hàng lên đến 70 - 75% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi. Nhiều người dân đang rục rịch tính chuyện mua nhà.

 

Tại các ngân hàng thương mại, các chương trình cho vay mua nhà đang có nhiều ưu đãi, tuy nhiên khách hàng vay được đòi hỏi nhiều điều kiện kèm theo.

 

Mức vay thực tế phụ thuộc vào thu nhập khách hàng. Đồng thời, đòi hỏi người vay phải công tác liên tục trong cùng một lĩnh vực chuyên môn tối thiểu 12 tháng, hoặc có thời gian đăng ký và hoạt động kinh doanh liên tục hơn 1 năm, thực hiện trả lương qua tài khoản ít nhất 3 tháng... Hầu hết các ngân hàng trong nước đều đưa ra mức lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng cho 6 tháng - 1 năm đầu.

 

Riêng đối với tín dụng cho vay mua nhà xã hội hiện nay phổ biến các ngân hàng áp dụng lãi suất 8%/năm. Đó là một lãi suất quá cao đối với các đối tượng có nhu cầu mua nhà xã hội để ở, những đối tượng nghèo.

 

Tuy nhiên, nếu có sẵn 1 tỷ, chấp nhận chọn căn nhà từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng thì người mua sẽ có rất nhiều lựa chọn. Người mua có thể đặt vấn đề vay vốn các ngân hàng với mức 200 - 500 triệu tùy nhu cầu. Tuy nhiên, đa số các khu nhà này sớm nhất cung phải 3 - 6 tháng nữa mới vào ở được.

 

Tuy nhiên, để vay được tiền thì người mua phải tìm hiểu kỹ. Trước hết nên chọn các dự án mà chủ đầu tư có kết hợp với ngân hàng trong việc vay vốn mua nhà để có thể thế chấp chính căn nhà mua để vay vốn. Nhà phải được mua bán trực tiếp, qua sàn được công nhận mới đủ điều kiện xét vay vốn.

 

Bên cạnh đó, tùy số tiền vay mà để bạn có thể tính toán mức thời hạn trả, chuẩn bị các loại giấy tờ chứng minh thu nhập. Nếu vay số tiền 200 triệu mà có thu nhập gia đình 20 triệu, thời hạn vay trong 5 3 - 5 năm thì không có gì khó. Nhưng nếu vay trên 500 triệu mà thu nhập của bạn chỉ ở mức 15 triệu thì quả là một bài toán khó.

 

Các ngân hàng yêu cầu số tiền trả nợ không được quá 65% thu nhập của người vay, do đó, để được vay với mức trên, khách hàng phải chứng minh được thu nhập tối thiểu hằng tháng khoảng 20 triệu đồng.

 

Đơn cử, muốn vay khoảng 750 triệu đồng như đề nghị, với mức lãi suất là 1,08%/tháng (tương đương 13%/năm), mỗi tháng người vay phải trả hơn 8,1 triệu đồng tiền lãi và hơn 3,1 triệu đồng tiền gốc. Với khoản vay 500 triệu, thời hạn vay 5 năm, lãi suất cho vay 12%, mỗi tháng người vay phải trả cho ngân hàng 13 triệu đồng bao gồm 8 triệu tiền gốc và 5 triệu đồng tiền lãi.

 

Bên cạnh đó, TS Lê Thẩm Dương cho rằng, người vay mua căn hộ cần lường trước các rủi ro mà mình sẽ gặp phải, trong đó có biến động về LS mà phần lớn khả năng là sẽ tăng cao hơn trong suốt quá trình vay do nguy cơ lạm phát. Khách hàng cần lường định kỹ khả năng vay được vốn cũng như năng lực trả nợ của mình, tránh trường hợp đã đặt cọc mới biết không được vay hoặc vay không đủ; hay trường hợp dự án kéo dài, chưa được vào ở căn hộ nhưng vẫn phải vừa trả lãi ngân hàng, vừa góp tiền theo tiến độ.

 

Theo Duy Anh

VEF

MỚI NHẤT
Đắt hàng, Ngân hàng Nhà nước chào bán tiếp 1 tấn vàng
Đắt hàng, Ngân hàng Nhà nước chào bán tiếp 1 tấn vàng

(Dân trí) - Qua 10 phiên đấu thầu, các ngân hàng và doanh nghiệp đã mua vào 11,1 tấn vàng. Nhận thấy nhu cầu còn cao, sáng nay 24/4, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục phiên đấu thầu thứ 11 với khối lượng chào bán 26.000 lượng vàng, tương đương 1 tấn vàng quy chuẩn.

Thứ tư, 24/04/2013 - 06:48

Dân Trung Quốc đổ xô mua vàng
Dân Trung Quốc đổ xô mua vàng

Trong những ngày qua, vào thời điểm giá vàng thế giới giảm ở mức nhiều nhất, người dân Trung Quốc đã đổ xô đi mua vàng thỏi và cả nữ trang bằng vàng, - một hiện tượng khác thường.

Thứ ba, 23/04/2013 - 09:20

Taxi Hoàng Long đột ngột rút xe khỏi địa bàn Cần Thơ
Taxi Hoàng Long đột ngột rút xe khỏi địa bàn Cần Thơ

Do kinh doanh thua lỗ nên Tập đoàn Hoàng Long đã bất ngờ luân chuyển hàng chục chiếc taxi chi nhánh tại TP Cần Thơ lên TPHCM để thanh lý, khiến nhiều tài xế mất việc, quyền lợi bị ảnh hưởng.

Thứ ba, 23/04/2013 - 09:11

Mặc đồ kỳ quái, tụ tập trước trụ sở SeABank đòi trả sổ đỏ thế chấp
Mặc đồ kỳ quái, tụ tập trước trụ sở SeABank đòi trả sổ đỏ thế chấp

(Dân trí) - Hôm qua và hôm nay, hàng chục người dân đã tụ tập trước trụ sở Chi nhánh SeABank số 22 Láng Hạ để đòi ngân hàng này đòi lại lại số đỏ đã thế chấp.

Thứ ba, 23/04/2013 - 06:20

Cường "đô la" kiếm được... 3,5 triệu đồng từ công ty mẹ trong quý I
Cường "đô la" kiếm được... 3,5 triệu đồng từ công ty mẹ trong quý I

(Dân trí) - Với 0,423% vốn điều lệ sở hữu tại Quốc Cường Gia Lai, Cường "đô la" chỉ hưởng phần lợi nhuận 3,5 triệu đồng trong khoản lãi 826 triệu đồng của công ty mẹ QCG.

Thứ ba, 23/04/2013 - 05:25

Siêu dự án lọc dầu 27 tỷ USD: Lối ra cho một khu kinh tế ì ạch?
Siêu dự án lọc dầu 27 tỷ USD: Lối ra cho một khu kinh tế ì ạch?

(Dân trí) - Trong bối cảnh Khu Kinh tế Nhơn Hội (Bình Định) không phát huy được hiệu quả thì việc phía nhà đầu tư thuộc Tập đoàn Dầu khí Thái Lan (PTT) sẽ là một cơ hội để đánh thức tiềm lực phát triển kinh tế còn trong cơn ngủ yên.

Thứ ba, 23/04/2013 - 04:59

Cuộc chiến giá nhà: Những “đòn phủ đầu” của nhà thương mại
Cuộc chiến giá nhà: Những “đòn phủ đầu” của nhà thương mại

(Dân trí) - So với nhà xã hội, các chủ đầu tư nhà thương mại đã tỏ ra nhạy bén hơn khi đi trước một bước, tung ra lãi suất vay tiền mua nhà 0%, liên tục hạ giá nhà xoay quanh mốc 500 triệu...

Thứ ba, 23/04/2013 - 04:29

Đầu tư vào Triều Tiên, nhiều doanh nghiệp Trung Quốc khốn khổ
Đầu tư vào Triều Tiên, nhiều doanh nghiệp Trung Quốc khốn khổ

(Dân trí) - Rất nhiều nhà đầu tư Trung Quốc đang phải ăn chực nằm chờ vô thời hạn tại các khách sạn ở Bình Nhưỡng để mong thu hồi nợ sau khi lỡ bỏ vốn làm ăn tại Triều Tiên. Nhiều doanh nghiệp khác cũng khốn khổ vì môi trường đầu tư quá bất lợi.

Thứ ba, 23/04/2013 - 02:24

ABBank chính thức bán 30% cổ phần cho đối tác ngoại
ABBank chính thức bán 30% cổ phần cho đối tác ngoại

(Dân trí) - Với việc chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu phổ thông tại ABBank vào sáng nay 23/4, IFC đã trở thành cổ đông lớn của ngân hàng này với tỷ lệ sở hữu 10% và Maybank tiếp tục sở hữu 20% vốn điều lệ.

Thứ ba, 23/04/2013 - 02:20

Dầu nhớt eni chính thức có mặt tại thị trường Việt Nam
Dầu nhớt eni chính thức có mặt tại thị trường Việt Nam

Công ty TNHH TM&DVTH Hòa Khánh vừa kết hợp với công ty eni S.p.A. của Italia và công ty Italco của Singapore, tổ chức lễ ra mắt sản phẩm dầu nhớt eni tại thị trường Việt Nam.

Thứ ba, 23/04/2013 - 02:00

“Choáng” với quảng cáo đào tạo lái xe... đậu 99%
“Choáng” với quảng cáo đào tạo lái xe... đậu 99%

(Dân trí) - Đào tạo 3 tháng, có xe đưa đón, giờ học linh hoạt và đặc biệt “cam kết” tỷ lệ thi đậu 99% là những gì được ghi trong tấm biển quảng cáo đào tạo lái xe đang treo trên nhiều tuyến phố tại Sài Gòn.

Thứ ba, 23/04/2013 - 01:59

Xăng giảm giá - cước vận tải ào ào tăng
Xăng giảm giá - cước vận tải ào ào tăng

Sau hai lần giảm giá xăng dầu, DN vận tải không những không giảm giá cước mà còn tranh thủ “tát nước theo mưa” khi tăng cước vận tải từ 7 đến 50% trong dịp lễ 30/4 tới.

Thứ ba, 23/04/2013 - 01:54

ĐÁNG QUAN TÂM
Ngân hàng, doanh nghiệp mua toàn bộ 26.000 lượng vàng đấu thầu
Ngân hàng, doanh nghiệp mua toàn bộ 26.000 lượng vàng đấu thầu

(Dân trí)- Sáng nay 23/4, 8 ngân hàng và doanh nghiệp vàng đã bỏ thầu mua hết 26.000 lượng vàng mà Ngân hàng Nhà nước chào bán. Mức giá chào sàn phiên sáng nay là 41,97 triệu đồng, đắt hơn giá mua vào trên thị trường 130.000 đồng và rẻ hơn giá bán ra 230.000 đồng/lượng.

Thứ ba, 23/04/2013 - 01:16

Hà Nội kiểm điểm nhiều đơn vị vì để năng lực cạnh tranh sụt giảm
Hà Nội kiểm điểm nhiều đơn vị vì để năng lực cạnh tranh sụt giảm

(Dân trí) - Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh của Hà Nội liên tục tụt giảm, có nguyên nhân do các sở ngành, quận huyện xem nhẹ chủ trương của thành phố. Vì vậy, UBND thành phố Hà Nội vừa yêu cầu các đơn vị này nghiêm túc kiểm điểm đơn vị liên quan.

Thứ ba, 23/04/2013 - 12:03

Siêu dự án 27 tỷ USD tại Bình Định: Chuyên gia và địa phương ủng hộ
Siêu dự án 27 tỷ USD tại Bình Định: Chuyên gia và địa phương ủng hộ

Trước băn khoăn về tính khả thi của siêu dự án ( DA) nhà máy lọc hóa dầu 27 tỷ USD tại khu kinh tế Nhơn Hội ( Bình Định), các chuyên gia kinh tế và địa phương đều ủng hộ với tiêu chí lấy lợi ích quốc gia làm trọng khi xem xét, phê duyệt.

Thứ ba, 23/04/2013 - 11:50

Vàng tiếp tục tăng, chênh lệch hơn 6 triệu đồng/lượng
Vàng tiếp tục tăng, chênh lệch hơn 6 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sáng nay 23/4, giá vàng miếng trong nước tiếp tục tăng lên mức 42,2 triệu đồng/lượng khi giá vàng giao ngay đêm qua lên 1.438,66 USD/ounce. Do vậy, khoảng cách chênh lệch giữa hai thị trường vẫn trên 6 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 23/04/2013 - 09:59

Bắt Giám đốc Chi nhánh Cty chứng khoán SME
Bắt Giám đốc Chi nhánh Cty chứng khoán SME

Ngày 22/4, mở rộng điều tra vụ lừa đảo tại Cty cổ phần chứng khoán SME, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã khởi tố, bắt giam Nguyễn Thanh Nam (SN 1975, nguyên Giám đốc Cty SME - Chi nhánh TPHCM) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thứ ba, 23/04/2013 - 09:20

Kim ngạch thương mại VN - TQ dự kiến 60 tỷ USD vào 2015
Kim ngạch thương mại VN - TQ dự kiến 60 tỷ USD vào 2015

(Dân trí) - Trong năm 2012, mặc dù Việt Nam đã đạt được trạng thái xuất siêu song nhập siêu từ Trung Quốc vẫn lên tới 16,7 tỷ USD. Hiện cả hai nước đang tìm phương án để thu hẹp mức nhập siêu từ Trung Quốc và làm lành mạnh thương mại biên giới hai nước.

Thứ ba, 23/04/2013 - 08:54

Nhà băng với bài toán tăng trưởng trong thận trọng
Nhà băng với bài toán tăng trưởng trong thận trọng

Đã qua thời tín dụng tăng nóng với những con số lợi nhuận khổng lồ để rồi sau đó nợ xấu cũng chất ngất, hiện nhiều ngân hàng đã thận trọng hơn trong việc xây dựng các chỉ tiêu hoạt động, đặt tiêu chí an toàn mà vẫn hiệu quả lên hàng đầu.

Thứ ba, 23/04/2013 - 08:30

Đại gia khốn đốn, đòi nợ lẫn nhau
Đại gia khốn đốn, đòi nợ lẫn nhau

Được mệnh danh là các ông lớn trên thị trường nhưng nhiều đại gia vẫn đang ngập chìm trong khó khăn do nợ xấu ngập đầu, dòng tiền bị ảnh hưởng. Nhiều ông chủ phát ốm vì các khoản nợ khó đòi, phát sinh khi kinh tế khó khăn.

Thứ ba, 23/04/2013 - 07:13

Xuất hiện máy lọc nước thông minh tại Việt Nam
Xuất hiện máy lọc nước thông minh tại Việt Nam

Máy lọc nước thông minh, iRO - KAROFI, xuất hiện bộ vi mạch điện tử có chức năng tự động báo hiệu khi cần thay lõi và tự động sục rửa màng RO nhằm kéo dài tuổi thọ màng lọc.

Thứ ba, 23/04/2013 - 06:57

Phát hiện 13 bao đựng súng ngắn cấm nhập khẩu
Phát hiện 13 bao đựng súng ngắn cấm nhập khẩu

(Dân trí) - 13 bao đựng súng ngắn thuộc mặt hàng cấm nhập khẩu cùng các loại tài liệu giới thiệu về phụ kiện vũ khí hiện đại vừa bị lực lượng hải quan bắt giữ trong một lô hàng gửi theo dạng chuyển phát nhanh.

Thứ ba, 23/04/2013 - 06:33

Thanh tra việc quản lý, kinh doanh vàng của Ngân hàng Nhà nước
Thanh tra việc quản lý, kinh doanh vàng của Ngân hàng Nhà nước

(Dân trí) - Ngày 22/4, đoàn công tác của Thanh tra Chính phủ đã có buổi làm việc, công bố Quyết định thanh tra Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Mảng hoạt động được thanh tra là hoạt động quản lý, kinh doanh vàng.

Thứ ba, 23/04/2013 - 05:58

Thêm 26.000 lượng vàng tiếp tục được tung ra thị trường
Thêm 26.000 lượng vàng tiếp tục được tung ra thị trường

(Dân trí) - 9h sáng nay 23/4, Ngân hàng Nhà nước sẽ tổ chức phiên đấu thầu lần thứ 10 với khối lượng chào bán 26.000 lượng vàng (tương đương 1 tấn vàng quy chuẩn). Giá tham chiếu để tính giá trị đặt cọc là 41,83 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 23/04/2013 - 05:13