Chủ nhật 04/06/2017 - 07:00

Có nên xuống tiền trong "cơn say" đất nền?

Dân trí Bất động sản vẫn là kênh đầu tư yêu thích, hiệu quả nhất. TPHCM được xem là một thị trường năng động bậc nhất do vậy nếu có 2 tỷ đồng để đầu tư thì chọn TPHCM là một ưu tiên. Vấn đề là anh phải lựa chọn được một sản phẩm phù hợp.
>>"Hạ nhiệt" đất nền: Đề nghị công an vào cuộc
>>Hạ nhiệt đất nền: Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn hiện chưa lên quận

Tránh sập bẫy... cò

Sau những hành động mạnh mẽ từ chính quyền TPHCM, cơn sốt đất đã có dấu hiệu chững lại. Sự im lìm của thị trường những ngày qua càng làm tình hình trở nên căng thẳng. Nhiều chuyên gia dự báo cơn sốt đất đã được kìm hãm nhưng có không ít các chuyên gia cho rằng thị trường đất nền TPHCM có thể bùng lên bất cứ khi nào.

​Sau những hành động mạnh mẽ từ chính quyền TPHCM, cơn sốt đất đã có dấu hiệu chững lại
​Sau những hành động mạnh mẽ từ chính quyền TPHCM, cơn sốt đất đã có dấu hiệu chững lại

Trong sự "chếnh choáng" của "cơn say" đất nền, rất nhiều người băn khoăn có nên xuống tiền hay chờ đợi một thời gian nữa. Trong cuộc tọa đàm diễn ra ngày 1/6, tại TPHCM, một nhà đầu tư bất ngờ đặt câu hỏi với ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc HimLam Land rằng: "Là một nhà kinh doanh bất động sản, nếu trong tay có 2 tỷ đồng thì ông có “xuống tiền” mua đất nền TPHCM không?".

Ông Phúc cho rằng, theo cá nhân ông, kênh đầu tư bất động sản vẫn là kênh yêu thích và thấy hiệu quả nhất. "Thị trường bất động sản TPHCM được xem là một thị trường năng động bậc nhất. Do vậy, nếu anh có 2 tỷ đồng để đầu tư thì chọn TPHCM là một ưu tiên. Vấn đề là anh phải lựa chọn được một sản phẩm phù hợp.

Anh nên chọn và tìm hiểu thật kỹ trước khi mua. Để hạn chế rủi ro, anh có thể tìm đến những công ty bất động sản uy tín để được tư vấn", ông Phúc nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HOREA) cho rằng, điều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay chính là làm sao để có thể mua được một nền đất đúng giá và không rơi vào rủi ro sập bẫy của môi giới.

"Nếu bạn đã lựa chọn địa điểm phù hợp, bạn cần quan tâm đến yếu tố nền đất đó phải có sổ đỏ đất ở và có đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hoặc bên bán cam kết xin được giấy phép xây dựng cho bạn. Đặc biệt, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của bạn thì lúc đó bạn có thể quyết định xuống tiền mua để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư", ông Châu nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (trái) cùng chuyên gia bất động sản độc lập Phan Công Chánh (phải) tư vấn để đầu tư đất nền tránh sập bẫy cò
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (trái) cùng chuyên gia bất động sản độc lập Phan Công Chánh (phải) tư vấn để đầu tư đất nền tránh sập bẫy cò

Tìm chủ đầu tư uy tín

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, yếu tố cốt lõi dẫn đến cơn sốt đất vừa qua tại TPHCM chính là... thông tin.

Thông tin gồm 3 yếu tố như quy hoạch, siêu dự án và hạ tầng cơ sở sẽ khiến giá đất thay đổi rất nhanh và rất nhiều.

Huyện Hóc Môn, Củ Chi là những nơi đang xuất hiện thông tin siêu dự án. Cần Giờ, Nhơn Trạch đang xuất hiện thông tin về thay đổi hạ tầng, cụ thể là xây cầu; quận 9 đang có thay đổi lớn về cả hạ tầng lẫn quy hoạch nên giá đất biến động nhanh chóng trong thời gian ngắn. Nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần hiểu sâu sắc về nguyên lý thông tin này.

Dự báo gì tình hình bất động sản 6 tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có xu thế chững lại từ năm 2016 cho đến nay, kể cả dự báo cho giai đoạn từ nay đến cuối năm. Phân khúc bất động sản giữ vai trò chủ đạo vẫn là căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền.

Ông Ngô Quang Phúc cho rằng, dù đất nền hạ nhiệt nhưng nếu có tiền ông vẫn đầu tư
Ông Ngô Quang Phúc cho rằng, dù đất nền "hạ nhiệt" nhưng nếu có tiền ông vẫn đầu tư

Trong khi đó, ông Ngô Quang Phúc cho rằng, đất nền TPHCM những tháng tới sẽ phân ra làm hai loại: Thứ nhất là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp bất động sản và đất do các doanh nghiệp bất động sản tạo lập.

Đối với xen kẹt, đất thổ cư những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng giá cả sẽ ổn định và có thể gia tăng. Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập thì giá cũng sẽ ổn định nhưng mức độ gia tăng giá phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Do đó, khi đầu tư, khách hàng nên xem xét kỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

5 nguyên tắc đầu tư đất nền "chắc như đinh đóng cột"

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản độc lập cho rằng, một nhà đầu tư bất động sản cá nhân lúc nào cũng có thể tham gia vào thị trường đất nền nếu nắm vững 5 nguyên tắc sau đây:

- Tính thanh khoản thật: tức là nhu cầu mua bán giao dịch thật. Không phải giá cao rất cao mà rất ít giao dịch. Đây là những nơi đã có mật độ cư dân tương đối, chứ không phải những nơi "đồng không mông quạnh".

- Có sổ đỏ: rủi ro nhất cho nhà đầu tư cá nhân là mua đất nền với pháp lý không hoàn chỉnh.

- Không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao: thị trường càng nóng sốt, càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Không đầu tư quá số tiền mình đang có.

- Đầu tư có đội nhóm: rủi ro sẽ giảm đi nhiều khi có đồng đội cùng vào cuộc.

- Lời khi mua chứ không phải khi bán: mua bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.

Công Quang - Quế Sơn

MỚI NHẤT
EcoHome Phúc Lợi là “chung cư giá tốt nhất tại Hà Nội”
EcoHome Phúc Lợi là “chung cư giá tốt nhất tại Hà Nội”

Dự án EcoHome Phúc Lợi đã vượt qua các ứng viên để giành giải thưởng ở hạng mục Căn hộ chung cư giá tốt nhất tại Hà Nội trong Lễ trao giải thưởng Bất động sản Việt Nam vừa diễn ra tối 2/6 vừa qua tại TPHCM.

Thứ hai, 05/06/2017 - 07:10

Thủ tướng: Xử lý dứt điểm ngân hàng 0 đồng theo nguyên tắc thị trường
Thủ tướng: Xử lý dứt điểm ngân hàng 0 đồng theo nguyên tắc thị trường

(Dân trí) - Giao nhiệm vụ cho Ngân hàng Nhà nước, Thủ tướng lưu ý phải kiên quyết xử lý dứt điểm các tổ chức tín dụng yếu kém (nhất là các ngân hàng thương mại đã mua lại 0 đồng hoặc áp dụng kiểm soát đặc biệt) theo nguyên tắc thị trường, bảo đảm an toàn hệ thống và quyền lợi của cá nhân người gửi tiền

Thứ hai, 05/06/2017 - 07:00

Hoang mang vì tem trái cây không truy xuất được nguồn gốc
Hoang mang vì tem trái cây không truy xuất được nguồn gốc

(Dân trí) - Tại các chợ đầu mối, trái cây Trung Quốc nhập về chiếm hơn 50% nhưng khi xuất ra đến tiểu thương phân phối thì chỉ toàn dán tem là hàng nhập từ châu Âu, Úc, Mỹ… Tuy nhiên, khi dùng các phần mềm truy xuất nguồn gốc trái cây kiểm tra các tem này đều không cho ra kết quả.

Thứ hai, 05/06/2017 - 06:30

Thứ trưởng Công Thương: “Bản thân tôi cũng không muốn có quỹ bình ổn giá xăng dầu”
Thứ trưởng Công Thương: “Bản thân tôi cũng không muốn có quỹ bình ổn giá xăng dầu”

(Dân trí) - “Hiện nay quỹ bình ổn giá xăng dầu sẽ tiếp tục được chúng tôi xem xét và bản thân tôi cũng không muốn có quỹ bình ổn này nữa nhưng trong thời điểm này, việc giữ quỹ là phù hợp”, Thứ trưởng Đỗ Thắng Hải chia sẻ với Dân Trí quan điểm về sự tồn tại của quỹ bình ổn giá xăng dầu.

Thứ hai, 05/06/2017 - 05:00

Xế hộp đại hạ giá, dân Việt khát thèm, đại gia ô tô lo sợ
Xế hộp đại hạ giá, dân Việt khát thèm, đại gia ô tô lo sợ

(Dân trí) - Hàng loạt mẫu ô tô đã ra đời ở Indonesia, Thái Lan, Malaysia và Trung Quốc với giá chỉ 250 - 350 triệu đồng/chiếc, trong khi đó các hãng xe trong nước đang vào cuộc giảm chưa từng có. Chưa bao giờ thị trường xe nhận được sự quan tâm và kỳ vọng của nhiều người dân như hiện nay.

Thứ hai, 05/06/2017 - 05:00

Chính phủ sẽ tiếp tục thanh tra các dự án nghìn tỷ thua lỗ lớn
Chính phủ sẽ tiếp tục thanh tra các dự án nghìn tỷ thua lỗ lớn

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ đang triển khai thanh tra 2 dự án đầu tư: dự án mở rộng sản xuất giai đoạn 2 - Công ty Gang thép Thái Nguyên; dự án Nhà máy đạm Hà Bắc thuộc Bộ Công Thương theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 07:00

Vì sao không chặn trước khi Trịnh Xuân Thanh, Vũ Đình Duy ra nước ngoài?
Vì sao không chặn trước khi Trịnh Xuân Thanh, Vũ Đình Duy ra nước ngoài?

(Dân trí) - Bộ Công an đã có phản hồi trước kiến nghị của cử tri về làm rõ trách nhiệm của cá nhân, tổ chức đã buông lỏng quản lý dẫn đến việc để ông Trịnh Xuân Thanh, Vũ Đình Duy trốn ra nước ngoài khi đang trong quá trình điều tra, xác minh sai phạm.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 03:50

Nhậu cá chình khổng lồ 45 triệu đồng, sợ cá Tầm Trung Quốc tiêm hóa chất
Nhậu cá chình khổng lồ 45 triệu đồng, sợ cá Tầm Trung Quốc tiêm hóa chất

Những thông tin về thực phẩm, giá cả nông sản,.. trong tuần qua được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, thông tin về đại gia nhậu con cá chình 45 triệu đồng, chôm chôm ruột vàng cũng khiến nhiều người chú ý.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 03:30

Heo rừng kiếm ăn trong dự án bất động sản tỷ đô
Heo rừng kiếm ăn trong dự án bất động sản tỷ đô

(Dân trí) - Mặc dù thị trường bất động sản đang trong chu kỳ ổn định nhưng vẫn có những dự án tỷ đô, quy mô lớn nhất TPHCM bất ngờ... "đứng hình". Có dự án dừng thi công, chủ đầu tư "chơi đẹp" trả lại tiền khách hàng nhưng cũng có dự án "trơ gan cùng tuế nguyệt", là nơi lý tưởng cho những đàn heo rừng hoành hành.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 01:35

Khám phá phiên bản "khổng lồ - tí hon" trong thế giới rau củ quả
Khám phá phiên bản "khổng lồ - tí hon" trong thế giới rau củ quả

Trong khi các loại rau củ quả khổng lồ nhờ kích thước "khủng" với các thành tích kỷ lục đáng nể khiến nhiều người trầm trồ thì các loại rau củ quả tí hon với màu sắc bắt mắt và hình dáng mini dễ thương cũng hấp dẫn không kém.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 11:00

TPHCM chào mời doanh nghiệp đầu tư hàng loạt dự án hạ tầng
TPHCM chào mời doanh nghiệp đầu tư hàng loạt dự án hạ tầng

(Dân trí) - Với nhu cầu vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng, ngân sách thành phố không đủ để đầu tư hết các công trình hạ tầng đô thị, nên chính quyền TPHCM vừa có buổi gặp gỡ các doanh nghiệp lớn trên địa bàn, chào mời các doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 10:00

Ông Nguyễn Đức Hưởng không tham gia hội đồng quản trị Sacombank
Ông Nguyễn Đức Hưởng không tham gia hội đồng quản trị Sacombank

(Dân trí) - Nguồn tin riêng của Dân trí cho biết, ông Nguyễn Đức Hưởng - người được Sacombank đề xuất tham gia hội đồng quản trị ngân hàng này - vừa có đơn "không thể tham gia ứng cử hội đồng quản trị Sacombank nhiệm kỳ 2017 - 2021".

Chủ nhật, 04/06/2017 - 08:01

ĐÁNG QUAN TÂM
Quả xoài 1,7 triệu, vải thiều 400 nghìn đồng/12 quả: Xót lòng dân Việt
Quả xoài 1,7 triệu, vải thiều 400 nghìn đồng/12 quả: Xót lòng dân Việt

Một quả xoài Nhật Bản nặng 350-400g bán ở Việt Nam với giá 1,7 triệu đồng, trong khi đó 12 quả vải thiều Việt Nam bán ở siêu thị Nhật giá 430.000 đồng. Nhiều người xót ruột khi phải ăn hoa quả nhập khẩu với giá đắt đỏ, trong khi xuất khẩu với giá rẻ mạt.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 06:45

Bộ GTVT: “Uber, Grab rất thuận lợi, được người dân hưởng ứng!”
Bộ GTVT: “Uber, Grab rất thuận lợi, được người dân hưởng ứng!”

(Dân trí) - Đây là nhận định của đại diện Bộ Giao thông Vận tải đưa ra tại phiên họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 3/6 liên quan đến câu hỏi về cạnh tranh trên thị trường taxi. Trước sự ưu việt của loại hình này, bộ này mong các doanh nghiệp taxi Việt Nam triển khai các phần mềm ứng dụng tương tự để có cạnh tranh lành mạnh.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 06:00

Làm rõ nguyên nhân tôm hùm chết hàng loạt, thiệt hại hơn 700 tỷ đồng
Làm rõ nguyên nhân tôm hùm chết hàng loạt, thiệt hại hơn 700 tỷ đồng

(Dân trí) - Đến thời điểm hiện tại đã có hơn 760.000 con tôm hùm nuôi tại thị xã Sông Cầu, Phú Yên chết, ước tính thiệt hại hơn 700 tỷ đồng. Hiện nguyên nhân dẫn đến tôm chết vẫn chưa được tìm ra.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 04:00

Đợt nắng nóng đầu tiên, miền Bắc đạt kỷ lục về tiêu thụ điện
Đợt nắng nóng đầu tiên, miền Bắc đạt kỷ lục về tiêu thụ điện

(Dân trí) - Nắng nóng đang bao trùm các tỉnh miền Bắc và miền Trung khiến nhu cầu sử dụng điện tăng rất cao. Ông Nguyễn Đức Ninh, Phó Giám đốc Trung tâm Điều độ Hệ thống điện Quốc gia (A0), thuộc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) có cuộc trao đổi với báo chí về tình hình cung ứng điện

Thứ bảy, 03/06/2017 - 09:54

Tăng thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu: “Lợi ích quốc gia” tính toán thế nào?
Tăng thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu: “Lợi ích quốc gia” tính toán thế nào?

(Dân trí) - Đại diện Bộ Tài chính cho biết, thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu vừa giúp tăng thu cho ngân sách vừa giúp hạn chế tình trạng buôn lậu. Còn vấn đề lợi ích của người tiêu dùng và doanh nghiệp cũng sẽ được tính toán thấu đáo khi có đề xuất mức tăng thuế cụ thể sau này.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 07:56

Chính phủ chưa xem xét cho tăng giá điện
Chính phủ chưa xem xét cho tăng giá điện

(Dân trí) - Đại diện Bộ Công Thương cho biết, năm 2017, do sự phát triển của nền kinh tế có nhiều khó khăn nên Thủ tướng Chính phủ và Chính phủ chỉ đạo, đến giờ phút này, chưa xem xét đến vấn đề tăng giá điện. Trong trường hợp EVN có đề xuất, Bộ Công Thương cũng sẽ xem xét hết sức kỹ lưỡng, đánh giá sự tác động đến từng mặt hàng và CPI.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 07:53

Tổng cục Thuế lý giải về tăng phí trước bạ ô tô, xe máy
Tổng cục Thuế lý giải về tăng phí trước bạ ô tô, xe máy

(Dân trí) - Với việc bổ sung và sửa đổi giá tính lệ phí trước bạ với hàng loạt loại xe ô tô, xe máy, Tổng cục Thuế cho biết, điều này nhằm đảm bảo giá tính lệ phí trước bạ sát với giá giao dịch của ô tô xe máy thực tế trên thị trường và đảm bảo bình đẳng về giá trong việc tính lệ phí trước bạ của các dòng xe giữa các hãng xe.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 05:34

Thủ tướng đặt vấn đề kỷ luật nếu không hoàn thành chỉ tiêu tăng trưởng
Thủ tướng đặt vấn đề kỷ luật nếu không hoàn thành chỉ tiêu tăng trưởng

(Dân trí) - Đặt vấn đề về việc xử lý kỷ luật nếu không làm tốt, không hoàn thành nhiệm vụ (trừ trường hợp bất khả kháng như thiên tai, nhân tai từng xảy ra trong năm 2016), Thủ tướng nêu: “Ai là người chịu trách nhiệm từng chỉ tiêu tăng trưởng trong từng lĩnh vực?”.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 02:40

Bình Định thành lập tổ công tác thẩm định chất lượng tàu vỏ thép hư hỏng
Bình Định thành lập tổ công tác thẩm định chất lượng tàu vỏ thép hư hỏng

(Dân trí) - Trước tình trạng nhiều tàu vỏ thép theo Nghi định 67 của Chính phủ vừa đưa vào sử dụng chưa đầy 1 năm đã hư hỏng, UBND tỉnh Bình Định vừa ra quyết định thành lập tổ công tác thẩm định chất lượng tàu vỏ thép trên địa bàn tỉnh này.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 02:35

Ô tô đắt thêm trăm triệu đồng: Dân chơi bán tải giật mình lo lắng
Ô tô đắt thêm trăm triệu đồng: Dân chơi bán tải giật mình lo lắng

Xe bán tải (pick up) có thể sẽ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt, lệ phí trước bạ như xe con dưới 9 chỗ ngồi. Trong khi xe bán tải đang được người Việt ưa chuộng vì các ưu đãi thuế, phí và tiện nghi sang trọng, thì nếu điều này thành hiện thực, người mua phải bỏ thêm vài trăm triệu đồng.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 02:00

"Cắt" và siết đặc quyền miễn thuế hành lý của tiếp viên và phi công
"Cắt" và siết đặc quyền miễn thuế hành lý của tiếp viên và phi công

(Dân trí) - Tổng cục hải quan vừa yêu cầu 11 Cục Hải quan địa phương, nơi có các sân bay quốc tế phải tăng cường quản lý rủi ro đối với hành lý của phi hành đoàn phục vụ trên các chuyến bay quốc tế đến/đi từ Việt Nam để ngăn chặn tình trạng buôn lậu trong ngành hàng không.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 01:50

Đất nền ven TPHCM tăng giá theo "tin đồn"
Đất nền ven TPHCM tăng giá theo "tin đồn"

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa yên cầu TPHCM cần công khai thông tin quy hoạch các khu vực cũng như tiến độ triển khai các dự án từ giao thông, hạ tầng và cả bất động sản, tránh để xảy ra tình trạng đất tăng giá theo "tin đồn".

Thứ bảy, 03/06/2017 - 01:30