Chủ nhật 16/12/2018 - 06:56

Condotel cam kết lợi nhuận đã “hết thời” - xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng của năm 2019

Dân trí Căn hộ nghỉ dưỡng cạnh tranh nhau bằng lợi nhuận cam kết đã không còn sức hút đối với người mua nhà khi một số chủ đầu tư đứt gánh giữa đường. Nắm bắt được điều đó, hiện nay nhiều chủ đầu tư đã đi theo xu hướng ngược lại không cam kết lợi nhuận, bán bất động sản ở giá trị thực.

Hết thời căn hộ condotel cam kết lợi nhuận

Xu hướng không cam kết lợi nhuận đã manh nha tại Phan Thiết
Xu hướng không cam kết lợi nhuận đã manh nha tại Phan Thiết

Trong một hai năm trở lại đây xuất hiện nhan nhản các quảng cáo chào mời mua bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cho thuê với chủ đầu tư cam kết trả lãi tới 12-15%/năm. Hết thời gian cam kết, có chủ đầu tư còn đưa ra công thức chia lợi nhuận dành tới 85-90% cho khách hàng. Thậm chí, có chủ đầu tư còn mạnh dạn cam kết mua lại bất động sản với giá không thấp hơn giá đầu tư ban đầu.

Tỷ lệ chia lợi nhuận với khách hàng nhận tới 90% và công ty quản lý 10% nghe thật hấp dẫn. Nhưng nên nhớ đây là chia lợi nhuận, điều đó có nghĩa chỉ được chia khi hoạt động của dự án có lãi sau khi trừ hết các loại chi phí.

Thực trạng loạn cam kết lợi nhuận tại Việt Nam đã từng khiến ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation phải thốt lên tại Diễn đàn Bất động sản Du lịch biển Việt Nam 2018 rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy. Xuất hiện những xu hướng mới Khi tính pháp lý của căn hộ condotel vẫn đang còn là dấu chấm hỏi cộng với những rủi ro dần hiện ra rõ thì sau 2 năm tăng trưởng nóng đến nay nhà đầu tư bắt đầu “ngán” phân khúc căn hộ condotel. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng vì thế mà trầm lắng trong suốt giai đoạn từ cuối 2017-2018. Tuy nhiên, đến quý 4/2018, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lại bắt đầu sôi động trở lại với sự xuất hiện của những xu hướng mới.

Condotel cam kết lợi nhuận đã “hết thời” - xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng của năm 2019 - 2

Một căn biệt thự 5 sao view biển tuyệt đẹp tại Goldsand Hill Villa có giá giao động quanh 4 tỷ đồng. Đầu tiên phải kể đến là xu hướng không cam kết lợi nhuận, đưa bất động sản về giá trị thực. Điển hình nhất là dự án Goldsand Hill Villas tại Mũi Né – Phan Thiết vừa được ra mắt hồi đầu tháng 11. Được biết, khi quyết định không tham gia vào cuộc đua cam kết lợi nhuận như đa số các dự án các dự án nghỉ dưỡng, các đơn vị phân phối dự án Goldsand Hill Villa khá quan ngại về khả năng tiêu thụ của dự án này. Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư Lộc Tú đã khẳng định: "Cam kết lợi nhuận có thể sẽ hấp dẫn nhà đầu tư. Nhưng gốc rễ để tạo ra lợi nhuận đó mới nên là điều mà nhà đầu tư nên tập trung nhìn nhận. Nếu cam kết lợi nhuận là quả ngọt, thì căn cơ tạo nên lợi nhuận mới là gốc rễ, gốc rễ có chắc, có thực thì quả mới sai, mới ngọt. Gốc rễ không bền thì dễ đổ gục trước mưa gió, bão tố”

Condotel cam kết lợi nhuận đã “hết thời” - xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng của năm 2019 - 3

Hiện tại, Goldsand Hill Villa đang là dự án hút nhà đầu tư nhất tại Phan Thiết

Cũng theo vị này, Goldsand Hill Villa được phát triển dựa trên những giá trị thực: sở hữu thực, mức giá thực, kinh doanh thực. Chính những giá trị này là nền tảng biến dự án thành một kênh đầu tư an toàn với mức sinh lợi bền vững. Được biết, khách mua gần villas nghỉ dưỡng Goldsand Hill Villa sẽ được cấp sổ sở hữu lâu dài. Mỗi căn biệt thự tại Goldsand Hill Villa có giá đầu tư khoảng 1.6 – 2.0 tỷ, chỉ bằng 1 căn condotel 1 phòng ngủ 35m2 tại Nha Trang, Đà Nẵng hay một căn hộ 30m2 tại Hà Nội hay Hồ Chí Minh.

Trước Goldsand Hill Villa, xu hướng không cam kết lợi nhuận đưa bất động sản về giá trị thực cũng đã được một số chủ đầu tư áp dụng. Có thể kể đến như Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang - chủ đầu tư dự án The Arena Cam Ranh tại Khánh Hòa hay dự án Hometel Dragon Fairy tại 89 Trần Phú, Nha Trang do công ty TNHH Cao Ốc 89 làm chủ đầu tư….

Theo các chủ đầu tư này, việc không cam kết lợi nhuận lại là một trong những thế mạnh hút khách của dự án bởi mức giá không bị đẩy lên quá cao để bù vào phần cam kết lợi nhuận. Hơn thế nữa, ở những dự án không cam kết lợi nhuận, chủ đầu tư không bắt buộc người mua phải ủy thác lại quyền kinh doanh căn hộ cho đơn vị vận hành đứng ra khai thác cho thuê. Vì thế, chủ sở hữu căn hộ sẽ toàn quyền lựa chọn phương án sử dụng đối với tài sản mà mình đã chi tiền ra mua, có thể là để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của cả gia đình hay tự tìm kiếm khách du lịch cho thuê hoặc ủy thác cho chủ đầu tư kinh doanh và phân chia lợi nhuận.

Một xu hướng thứ hai trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay là việc các nhà đầu tư đổ tiền vào phân khúc biệt thự, villas nghỉ dưỡng ở những vùng đất mới có giá chỉ bằng 1 căn hộ codotel ở các thị trường lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.

Anh Trần Quốc Huy, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, trong khi pháp lý condotel chưa rõ ràng thì các dự án biệt thự nghỉ dưỡng có pháp lý sở hữu lâu dài đang tạo sức hút cho nhà đầu tư. Đặc biệt là đối với những dự án thuộc những miền đất mới, mức giá mở bán ban đầu khá thấp chỉ từ 2-4 tỷ/căn trong khi dư địa tăng giá còn nhiều. Đây là kênh đầu tư khá hấp dẫn trong bối cảnh chung cư bão hòa, căn hộ nghỉ dưỡng bắt đầu ở giai đoạn thoái trào.

Có thể nói, sự im ắng của thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong suốt 1 năm qua là quãng nghỉ để cả doanh nghiệp phát triển dự án lẫn nhà đầu tư nhìn lại hướng đi đúng đắn. Để rồi thời điểm cuối năm 2018 được xem là giai đoạn bứt phá mạnh mẽ của những xu hướng mới được dự báo sẽ trở thành xu hướng phát triển vượt trội trong năm 2019. Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2019 sẽ bứt phá mạnh mẽ tại những vùng đất mới cùng với những dự án mang lại giá trị thực cho nhà đầu tư.

C.Minh

MỚI NHẤT
Mipec City View - Lựa chọn đa dạng cho mọi gia đình
Mipec City View - Lựa chọn đa dạng cho mọi gia đình

(Dân trí) - Cùng với sự phát triển nhanh chóng về kinh tế, văn hóa trong những năm gần đây, nhu cầu của xã hội hiện đại không còn là “ăn no mặc ấm” hay “một túp lều tranh hai trái tim vàng” nữa mà thay vào đó là “ăn ngon, mặc đẹp, ở tiện nghi”.

Thứ hai, 17/12/2018 - 05:00

Tận hưởng cuộc sống sôi động tại Bali Forest - FLC Tropical City Ha Long
Tận hưởng cuộc sống sôi động tại Bali Forest - FLC Tropical City Ha Long

(Dân trí) - Dự án đô thị FLC Tropical City Ha Long (Quảng Ninh) tiếp tục gây sốt thị trường địa ốc cuối năm với việc ra mắt phân khu thứ hai: Bali Forest, sau thành công ngoài mong đợi của phân khu đầu tiên Botanic Garden.

Thứ hai, 17/12/2018 - 12:00

Vì sao Cảng Quy Nhơn lập kỷ lục lượng hàng qua cảng sau cổ phần hóa “bất thường”?
Vì sao Cảng Quy Nhơn lập kỷ lục lượng hàng qua cảng sau cổ phần hóa “bất thường”?

(Dân trí) - Lãnh đạo Cảng Quy Nhơn cho biết, sau cổ phần hoá, sản lượng hàng hóa thông qua Cảng cũng như doanh thu, lợi nhuận, nộp ngân sách, thu nhập bình quân của người lao động… đều tăng hơn giai đoạn trước khi cổ phần hóa.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 08:15

Nhận chức Tổng Giám đốc, ông Trần Minh Bình đại diện 30% vốn Nhà nước tại VietinBank
Nhận chức Tổng Giám đốc, ông Trần Minh Bình đại diện 30% vốn Nhà nước tại VietinBank

(Dân trí) - Thống đốc Lê Minh Hưng đã ký quyết định cử ông Trần Minh Bình, thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc VietinBank làm người đại diện 30% phần vốn Nhà nước tại ngân hàng này kể từ ngày 13/12.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 04:31

Dàn Honda Dream biển tứ quý hét giá hơn 1 tỷ đồng, đổi ngang Camry
Dàn Honda Dream biển tứ quý hét giá hơn 1 tỷ đồng, đổi ngang Camry

Không dừng lại ở việc chơi xe, những người đam mê những chiếc xe 'huyền thoại' mang tên Honda Dream II còn cất công săn lùng những chiếc xe biển số siêu đẹp.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 04:16

Đào được viên kim cương màu vàng 552 carat siêu hiếm từ trước đến nay
Đào được viên kim cương màu vàng 552 carat siêu hiếm từ trước đến nay

(Dân trí) - Một viên kim cương màu vàng lớn tới 552 carat vừa được đào tại một mỏ ở Canada và trở thành viên kim cương lớn nhất từ trước đến nay của Bắc Mỹ.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 01:36

Vốn Agribank góp phần xây dựng thương hiệu nông sản Việt
Vốn Agribank góp phần xây dựng thương hiệu nông sản Việt

(Dân trí) - Với định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao như là một trong những ngành trọng tâm trong tương lai, trước khi có Nghị quyết số 30/2017/NQ-CP của Chính phủ về gói tín dụng có quy mô 100 nghìn tỷ đồng dành cho “phát triển nông nghiệp công nghệ cao”, từ tháng 11 năm 2016, Agribank đã triển khai chương trình tín dụng ưu đãi quy mô tối thiểu 50 nghìn tỷ đồng phục vụ sản xuất “Nông nghiệp sạch” vì sức khỏe cộng đồng.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 01:00

Con gái ông Trần Bắc Hà bị phong tỏa tài khoản tại BIDV
Con gái ông Trần Bắc Hà bị phong tỏa tài khoản tại BIDV

Con gái ông Trần Bắc Hà, nguyên chủ tịch HĐQT BIDV, cùng 3 cổ đông sáng lập Công ty CP Chăn nuôi Bình Hà đã bị phong tỏa tài khoản cá nhân tại BIDV.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 11:16

Lộ diện 2 thiếu gia ngân hàng nghìn tỷ; Kết cục bi thảm của sếp nữ tóc bạc quyền lực
Lộ diện 2 thiếu gia ngân hàng nghìn tỷ; Kết cục bi thảm của sếp nữ tóc bạc quyền lực

(Dân trí) - Tuần qua, giá cổ phiếu tại một số ngân hàng sụt giảm đã lộ diện các thiếu gia có sở hữu cổ phần lên tới cả nghìn tỷ đồng là thông tin rất đáng chú ý. Bên cạnh đó, dự án tâm linh của một đại gia nảy sinh nhiều vấn đề cũng thu hút được sự quan tâm của bạn đọc.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 09:00

Khai trương FLC Hạ Long, quần thể du lịch có tầm nhìn toàn cảnh kỳ quan thế giới
Khai trương FLC Hạ Long, quần thể du lịch có tầm nhìn toàn cảnh kỳ quan thế giới

(Dân trí) - “Sự kiện khai trương FLC Hạ Long một lần nữa khẳng định cam kết của Tập đoàn FLC về định hướng chiến lược trong việc đầu tư các sản phẩm du lịch cao cấp. Sự ra đời của FLC Hạ Long bên cạnh di sản thế giới vịnh Hạ Long làm cho thương hiệu du lịch Quảng Ninh nói riêng và du lịch Việt Nam nói chung hấp dẫn hơn”.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 08:30

Chi tiết lương Chủ tịch nước, Thủ tướng; Bất ngờ đại dự án của Xuân Trường
Chi tiết lương Chủ tịch nước, Thủ tướng; Bất ngờ đại dự án của Xuân Trường

(Dân trí) - Với việc lương cơ sở được điều chỉnh tăng từ ngày 1/7/2019, mức lương của Chủ tịch nước cũng sẽ tăng lên 19.370.000 đồng (tăng 1,3 triệu đồng); mức lương của Chủ tịch Quốc hội và Thủ tướng Chính phủ đều là 18.625.000 đồng( tăng 1,25 triệu đồng). Đây là thông tin được nhiều độc giả quan tâm trong tuần qua.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 08:00

Làm nhỏ thôi, ăn lãi cắt cổ: Giành nhau 'miếng bánh béo bở'
Làm nhỏ thôi, ăn lãi cắt cổ: Giành nhau 'miếng bánh béo bở'

Năm 2018, các ngân hàng thương mại cùng nhau đẩy mạnh cho vay tiêu dùng, trong khi đó, nhiều nhà đầu tư cũng đổ vốn vào công ty tài chính, khiến cho cuộc đua giành giật "miếng bánh béo bở" thêm phần căng thẳng.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 07:00

ĐÁNG QUAN TÂM
An Giang thu hút 26 dự án, tổng vốn đầu tư trên 27.000 tỷ đồng
An Giang thu hút 26 dự án, tổng vốn đầu tư trên 27.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Tại hội nghị xúc tiến đầu tư, trước sự chứng kiến của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc, lãnh đạo tỉnh An Giang đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho 26 dự với tổng mức đầu tư trên 27.000 tỷ đồng.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 06:55

Sông Hồng và 30 năm tự hào xuất khẩu hàng may mặc, chăn ga Việt
Sông Hồng và 30 năm tự hào xuất khẩu hàng may mặc, chăn ga Việt

(Dân trí) - Bằng các sản phẩm may mặc và chăn ga gối đệm chất lượng, trong hàng chục năm qua, May Sông Hồng đã chinh phục thành công thị trường Âu Mỹ, Nhật Bản, Hong Kong, Canada, Trung Đông…

Chủ nhật, 16/12/2018 - 06:05

5 đại gia ô tô tại Việt Nam nhận "trái đắng" doanh số bán xe cuối năm
5 đại gia ô tô tại Việt Nam nhận "trái đắng" doanh số bán xe cuối năm

(Dân trí) - Trong khi Honda, Toyota chỉ giảm doanh số bán xe trong tháng 11 so với tháng trước đó, thì Ford, Mercedes, Lexus lại có những tháng ngày dài tiêu thụ xe ở mức rất thấp và suy giảm mạnh.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 06:00

Thông nhập khẩu từ Đức cho mùa Giáng sinh hơn 1.000 USD/cây
Thông nhập khẩu từ Đức cho mùa Giáng sinh hơn 1.000 USD/cây

(Dân trí) - Mỗi cây thông tươi nhập khẩu từ Đức có giá bán lên đến hơn 1.000 USD nhưng vẫn rất “đắt hàng” và hầu như đã được mua hết ngay từ khi mới về Việt Nam.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 06:00

HLV Park Hang-seo tặng 100 ngàn USD phát triển bóng đá Việt Nam và từ thiện
HLV Park Hang-seo tặng 100 ngàn USD phát triển bóng đá Việt Nam và từ thiện

(Dân trí) - Sáng nay 16/12, HLV Park Hang-seo bất ngờ cùng bầu Đức và bầu Thắng đã đến tham dự sự kiện 15 năm công bố điều chỉnh quy hoạch Khu kinh tế mở Chu Lai (Quảng Nam) và kỷ niệm 15 năm Thaco - Chu Lai. Buổi lễ có sự tham dự của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 12:40

Thủ tướng khẳng định chủ trương đúng đắn khi thành lập Khu Kinh tế mở Chu Lai
Thủ tướng khẳng định chủ trương đúng đắn khi thành lập Khu Kinh tế mở Chu Lai

(Dân trí) - “Sự ra đời Khu Kinh tế mở Chu Lai đã khẳng định chủ trương đúng đắn của Bộ Chính trị, giúp Quảng Nam từ một tỉnh nghèo nhất, nhì của cả nước ở thời điểm chia tách (năm 1997), nay vươn lên tóp những tỉnh phát triển khá”.

Chủ nhật, 16/12/2018 - 12:39

Dân Thủ đô đổ xô đi xem "mỹ nhân chân dài" tiền tỷ
Dân Thủ đô đổ xô đi xem "mỹ nhân chân dài" tiền tỷ

Bộ phản gỗ quý phát giá gần 2 tỷ đồng, rẻ nhất cũng vài trăm triệu đồng, bộ bàn ghế được chế tác cầu kỳ cũng có giá rất đắt đỏ.

Thứ bảy, 15/12/2018 - 08:05

Doanh nghiệp phát hành hàng trăm tỷ đồng trái phiếu: Nhà đầu tư "bí mật” sẽ phải lộ diện
Doanh nghiệp phát hành hàng trăm tỷ đồng trái phiếu: Nhà đầu tư "bí mật” sẽ phải lộ diện

(Dân trí) - Nghị định số 163/2018/NĐ-CP có hiệu lực từ tháng 2/2019 sẽ buộc các doanh nghiệp phát hành trái phiếu phải thực hiện công bố thông tin cho đầu mối là Sở giao dịch chứng khoán.

Thứ bảy, 15/12/2018 - 07:00

"Đại dự án" du lịch tâm linh tại chùa Hương của đại gia Xuân Trường gặp nhiều trở ngại
"Đại dự án" du lịch tâm linh tại chùa Hương của đại gia Xuân Trường gặp nhiều trở ngại

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, ý tưởng lập "đại dự án" khu du lịch Hương Sơn của Doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường tại khu vực chùa Hương sẽ không dễ nhận được sự phê duyệt do từ năm 2016, Chủ tịch Thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã chỉ đạo, tại khu vực này không nghiên cứu, đầu tư lĩnh vực tâm linh.

Thứ bảy, 15/12/2018 - 05:15

Kinh tế Trung Quốc ảm đạm giữa vòng xoáy chiến tranh thương mại
Kinh tế Trung Quốc ảm đạm giữa vòng xoáy chiến tranh thương mại

(Dân trí) - Người tiêu dùng và doanh nghiệp mất niềm tin. Doanh thu ô tô xuống dốc. Thị trường bất động sản gặp khó khăn. Công nhân nghỉ tết sớm trước 2 tháng. Đó là những điểm tối trong bức tranh kinh tế ảm đạm của Trung Quốc hiện nay.

Thứ bảy, 15/12/2018 - 04:35

Kia All-New Cerato khẳng định phong cách mới, lớn nhất phân khúc C
Kia All-New Cerato khẳng định phong cách mới, lớn nhất phân khúc C

(Dân trí) - Kia All-New Cerato được thiết kế lấy cảm hứng từ Kia Stinger – mẫu sedan thể thao danh tiếng của hãng. Sản phẩm này ra mắt lần đầu tiên tại Hàn Quốc vào tháng 02/2018, nổi bật với kiểu dáng thể thao, năng động và kích thước lớn nhất trong phân khúc C.

Thứ bảy, 15/12/2018 - 04:00

Hội An: Rau xanh tăng giá gấp 2-3 lần sau lũ
Hội An: Rau xanh tăng giá gấp 2-3 lần sau lũ

(Dân trí) - Sau đợt mưa lớn kéo dài nhiều ngày gây ngập úng, lũ lụt ở nhiều địa bàn tỉnh Quảng Nam, giá rau xanh tại các chợ tăng gấp 2-3 lần so với ngày thường.

Thứ bảy, 15/12/2018 - 04:00