“Đại gia” mang tiền đến nơi sắp thành đặc khu buôn đất: Sẽ đối mặt 3 rủi ro

Dân trí Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá đất tăng vọt, nhà đầu tư quay cuồng vào vòng xoáy sốt đất có thể sẽ gặp những rủi ro...
>>Thủ tướng yêu cầu chặn "cò đất", "xã hội đen" lộng hành ở các đặc khu
>>“Sốt đất” 3 nơi sắp thành đặc khu: Cẩn trọng các chiêu trò thổi giá kiếm bạc tỷ
>>Nhức nhối cơn sốt đất ở nơi sắp thành đặc khu: Giá tăng dựng đứng, “cò” đất lên ngôi

Trong 3 tháng đầu năm 2018, tại Phú Quốc đã có hơn 540 công trình xây dựng không phép, sai phép trên đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ.
Trong 3 tháng đầu năm 2018, tại Phú Quốc đã có hơn 540 công trình xây dựng không phép, sai phép trên đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ.

Trước tình trạng sốt đất tại 3 nơi được kỳ vọng trở thành đặc khu (Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc) diễn ra ngày càng mạnh mẽ, Bộ Xây dựng, chính quyền địa phương đã cùng vào cuộc chỉ đạo nhằm kiểm soát tình hình.

Các chuyên gia bất động sản cũng liên tục lên tiếng để cảnh báo nhà đầu tư tránh đầu tư theo phong trào rồi ngậm "trái đắng".

Tại tọa đàm “Đất nền nóng sốt, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư” do Trí thức trẻ tổ chức chiều 19/4, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá đất tăng vọt, nhà đầu tư quay cuồng vào vòng xoáy sốt đất chắc chắn sẽ có những rủi ro.

Cụ thể 3 rủi ro mà nhà đầu tư sẽ phải đối mặt theo nhận định của ông Đính, đó là: Nhà đầu tư và các nhà đầu cơ chắc chắn sẽ bị mua cao hơn giá trị thực bởi hầu hết các khu này đều chưa có sự đầu tư của nhà nước cũng như các doanh nghiệp nhiều.

“Giá trị đất đai thường đi theo giá trị đầu tư hạ tầng. Trong khi các khu Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong nhìn chung hạ tầng còn chưa đầy đủ và trong giai đoạn đầu. Vì vậy, giá trị đất đai chưa thể cao như các khu đã được hoàn thiện đầy đủ hạ tầng”, ông Đính nói.

Theo vị này, việc chưa có đầu tư đã phải mua đất giá cao, điều này cho thấy rủi ro về giá trị. Bên cạnh đó, trong ngắn hạn, các nhà đầu tư luôn đẩy giá với hy vọng bán lại cho người khác. Điều này có thể có lợi trong giai đoạn đầu nhưng những người đến sau sẽ chịu nhiều rủi ro.

Thứ hai theo ông Đính, chính là nguy cơ rủi ro pháp lý. Việc mua bán đất ở các khu vực này hầu như đều chưa đúng quy định, dẫn tới rủi ro cho người mua nhà.

Thực tế, trước tình trạng vi phạm trong quản lý, sử dụng đất nông nghiệp ở Phú Quốc, mới đây Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình chỉ đạo Thanh tra Chính phủ bổ sung vào kế hoạch thanh tra.

Phó Thủ tướng đã lưu ý Thanh tra Chính phủ cần tập trung làm rõ trách nhiệm quản lý đất đai; việc san lấp, phân lô, xây dựng hạ tầng và nhà ở trên đất nông nghiệp; việc giải quyết tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nông nghiệp được tách.

Về rủi ro thứ ba các nhà đầu tư có thể phải đối mặt, ông Đính nói: Các khu vực này là phần lớn đất chưa được quy hoạch. Do đó, rủi ro đất của người mua nhà sẽ bị quy hoạch.

Theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, cơn sốt đất này cũng sẽ tạo ra nguy cơ rủi ro về bong bóng tại khu vực này vì giá đẩy lên cao vượt giá trị thực.

“Nguy cơ xảy ra bong bóng tại các khu vực này rất cao. Ngoài ra, còn tạo ra khó khăn cho Nhà nước trong việc quản lý, quy hoạch. Bên cạnh đó, bất động sản tại các khu vực này sẽ không còn hấp dẫn các nhà đầu tư chuyên nghiệp nước ngoài”, ông Đính nói.

Ông Đính cho rằng, các nhà đầu tư “không nên đầu tư bừa bãi”. Thay vào đó nên đầu tư vào các dự án có quy hoạch, đầy đủ pháp lý. “Theo đánh giá của tôi, giá trị các khu đất này được định giá hợp lý vì có đầy đủ hạ tầng, phản ánh đúng giá trị”, ông Đính nói.

Trước đó, trao đổi với Dân trí, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ đã có công văn gửi tới 3 tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hoà, Kiên Giang liên quan tới việc kiểm soát tình hình giá đất nền tăng mạnh trong thời gian ngắn.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, thời gian vừa qua, báo chí có phản ánh việc xuất hiện tình trạng sốt đất, thổi giá… tại khu vực Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), thậm chí có hiện tượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp; chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Do vậy, để quản lý, tránh những diễn biến phức tạp, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã đề nghị UBND các tỉnh này tổ chức triển khai thực hiện nhiều việc để nắm bắt, kiểm soát tình hình.

Theo yêu cầu của Bộ Xây dựng, các địa phương tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động của thị trường. Đồng thời tổ chức thanh tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền.

Trong khi đó, các chuyên gia bất động sản cho rằng, để tránh bong bóng, sốt ảo, cần kiểm soát được hiện tượng đầu cơ chộp giật, kích giá hay đưa ra các thông tin không chính xác để kiếm lời. Việc này nếu không được kiểm soát tốt sẽ làm lũng đoạn thị trường, nhà đầu tư không chuyên, không nắm được thông tin dễ ngậm “trái đắng”.

Thực tế nhiều nhà đầu tư thiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng các môi giới không chuyên đưa thông tin, quy hoạch không chính xác, chào bán và đẩy giá cao. Điều này có thể gây ảnh hưởng không tốt cho thị trường bất động sản khu vực.

Nguyễn Khánh

“Đại gia” mang tiền đến nơi sắp thành đặc khu buôn đất: Sẽ đối mặt 3 rủi ro - 2

MỚI NHẤT
Nỗi ám ảnh "bầu Kiên": Thế lực ngàn tỷ trở lại
Nỗi ám ảnh "bầu Kiên": Thế lực ngàn tỷ trở lại

Nỗi ám ảnh “sự cố Bầu Kiên” đã trở lại sau vài năm im ắng. Nhóm cổ đông quyền lực ngàn tỷ một lần nữa khiến đại hội cổ đông ACB căng thẳng.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 01:50

Thủ tướng đề nghị Samsung tiếp tục mở rộng đầu tư tại Việt Nam
Thủ tướng đề nghị Samsung tiếp tục mở rộng đầu tư tại Việt Nam

(Dân trí) - Đề cập đến sự phát triển nhanh chóng của cách mạng công nghiệp 4.0, trí tuệ nhân tạo, Thủ tướng đề nghị Samsung tiếp tục mở rộng đầu tư tại Việt Nam, không chỉ trong lĩnh vực lắp ráp các sản phẩm điện tử mà còn mở rộng phát triển công nghệ, chế tạo sản phẩm công nghệ mới.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 01:33

Người dân đang phải đóng những loại thuế, phí đất đai nào?
Người dân đang phải đóng những loại thuế, phí đất đai nào?

(Dân trí) - Các cá nhân, hộ gia đình có thể phải đóng các loại thuế, phí liên quan đến đất đai như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 01:30

Khám phá không gian sống vượng khí sinh tài
Khám phá không gian sống vượng khí sinh tài

12 tòa tháp của khu căn hộ Gem Riverside được thiết kế như như một quần thể thu nhỏ của “Vịnh Hạ Long”, tạo nên vị thế phong thủy “quần long hội tụ”, “vượng khí sinh tài”…

Thứ sáu, 20/04/2018 - 01:15

Đại gia chứng khoán vẫn “thủng túi” cả nghìn tỷ đồng khi thị trường hồi phục
Đại gia chứng khoán vẫn “thủng túi” cả nghìn tỷ đồng khi thị trường hồi phục

(Dân trí) - Với tình trạng bán tháo mạnh mẽ khiến VN-Index mất tới 44 điểm trong phiên hôm qua, vốn hoá thị trường chứng khoán Việt Nam đã bị đánh bay tới trên 100.000 tỷ đồng. Chính vì vậy, nhà đầu tư đều rất hồi hộp với diễn biến của phiên 20/4.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 01:00

"Soi" lương cao ngất ngưởng của loạt sếp lớn doanh nghiệp nhà nước
"Soi" lương cao ngất ngưởng của loạt sếp lớn doanh nghiệp nhà nước

(Dân trí) - Tập đoàn Công nghiệp Than khoáng sản Việt Nam (TKV), Tổng công ty Đường sắt Việt Nam và một số doanh nghiệp nhà nước khác vừa có báo cáo quỹ tiền lương, thù lao, tiền thưởng năm 2017...

Thứ sáu, 20/04/2018 - 10:30

Xe cũ xuống giá nhanh, từ 200 - 300 triệu đồng bán tràn lan
Xe cũ xuống giá nhanh, từ 200 - 300 triệu đồng bán tràn lan

(Dân trí) - Thị trường xe mới ngày càng đa dạng, giá rẻ đi trông thấy, trong khi đó xe nhập "không thuế" đang về Việt Nam thuận lợi hơn đã khiến cuộc chiến giá xe bắt đầu gay gắt trở lại. Mới đây, khi một số dòng xe mới giảm giá, thị trường xe cũ cũng "lao dốc" nhanh hơn.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 10:15

Đi tìm chung cư an toàn cháy nổ, có khó không?
Đi tìm chung cư an toàn cháy nổ, có khó không?

Hàng loạt các vụ cháy, nổ tại các chung cư thời gian qua đã gióng lên hồi chuông báo động về an toàn cháy nổ cho người dân đang sống tại các chung cư. Mong mỏi tìm một nơi để an cư và an toàn là một nhu cầu thiết yếu của mỗi người.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 10:00

Hung tin dồn dập, nhà Cường “Đô la” mất hơn 360 tỷ đồng trong 3 ngày
Hung tin dồn dập, nhà Cường “Đô la” mất hơn 360 tỷ đồng trong 3 ngày

(Dân trí) - Vụ mua đất công giá rẻ chưa kịp lắng xuống thì cổ đông lại tiếp tục thất vọng khi nhận thấy con số lợi nhuận trên báo cáo tài chính kiểm toán của Quốc Cường Gia Lai bị “bốc hơi” hơn 17 tỷ đồng so với báo cáo tự lập. Giá cổ phiếu QCG vì thế giảm sàn phiên thứ 3 khiến vốn hoá và tài sản nhà Cường “đôla” sụt giảm mạnh.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 09:50

Saigon Gateway chinh phục khách hàng bằng tiến độ thi công
Saigon Gateway chinh phục khách hàng bằng tiến độ thi công

Có vị trí đắc địa mặt tiền đường Song Hành – Xa lộ Hà Nội, đối diện trạm metro và liền kề Quận 2, hơn 95% căn hộ Saigon Gateway đã được khách hàng giao dịch thành công. Đặc biệt, với chất lượng công trình đảm bảo, tiến độ thi công nhanh, Saigon Gateway không chỉ đáp ứng được sự kỳ vọng của khách hàng, mà còn chinh phục được cả những khách hàng khó tính nhất.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 09:08

Tỷ phú mất du thuyền 11,2 nghìn tỷ đồng vào tay vợ vì ly dị
Tỷ phú mất du thuyền 11,2 nghìn tỷ đồng vào tay vợ vì ly dị

(Dân trí) - Một chiếc du thuyền sang trọng trị giá 492 triệu USD (tương đương khoảng 11,2 nghìn tỷ đồng) của tỷ phú Nga đã trở thành một trong những khoản bồi thường ly hôn lớn nhất lịch sử.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 08:00

Kiwi giải nhiệt: Hàng Trung Quốc ngập tràn, bỗng nhiên mất tích bí ẩn
Kiwi giải nhiệt: Hàng Trung Quốc ngập tràn, bỗng nhiên mất tích bí ẩn

Kiwi Trung Quốc đang được bày bán tràn ngập chợ đầu mối với giá đổ sỉ chỉ 20.000 đồng/kg. Thế nhưng, tại thị trường bán lẻ, người ta chỉ thấy các cửa hàng bán kiwi New Zealand, Mỹ hay Úc,... tuyệt nhiên không thấy bóng dáng kiwi Trung Quốc.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 06:28

ĐÁNG QUAN TÂM
Tuần Châu Marina - Thương cảng sầm uất nhất Việt Nam
Tuần Châu Marina - Thương cảng sầm uất nhất Việt Nam

Nằm trên tuyến đường thủy – bộ huyết mạch kết nối di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long với tam giác tăng trưởng Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Tuần Châu Marina đang là mối quan tâm đặc biệt của giới đầu tư bất động sản với mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse) “trên bến, dưới thuyền”.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 05:30

Gần 2.600 dự án "xài" vốn ưu đãi, ODA chuẩn bị "lên bàn cân"
Gần 2.600 dự án "xài" vốn ưu đãi, ODA chuẩn bị "lên bàn cân"

(Dân trí) - Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) vừa có văn bản gửi các bộ, ngành, cơ quan trực thuộc Chính phủ, các tỉnh yêu cầu báo cáo đánh giá tác động và hiệu quả gần 2.600 dự án có sử dụng vốn ODA (vốn viện trợ phát triển chính thức) và vốn vay ưu đãi, giai đoạn 1993 - 2017.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 05:00

“Ông lớn” Panduit sắp “bước” vào Việt Nam, tham gia thị trường hạ tầng mạng
“Ông lớn” Panduit sắp “bước” vào Việt Nam, tham gia thị trường hạ tầng mạng

Panduit – công ty cung cấp các giải pháp hạ tầng mạng hàng đầu thế giới, nhà cung cấp cáp quang cho không quân Mỹ chuẩn bị “bước chân” vào thị trường Việt Nam. Đây là công ty đã có mặt tại hơn 112 quốc gia trên thế giới.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 04:01

Đang ở tù, nhóm Bầu Kiên vẫn quyền lực số 1 ở ACB
Đang ở tù, nhóm Bầu Kiên vẫn quyền lực số 1 ở ACB

Tính đến thời điểm hiện tại, gia đình ông Trần Mộng Hùng sở hữu trên 8% và gia đình ông Nguyễn Đức Kiên sở hữu trên 10% tại ACB.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 12:30

Lý giải sức hút đặc biệt của dự án TNR GoldSeason
Lý giải sức hút đặc biệt của dự án TNR GoldSeason

Ngay từ những ngày đầu ra mắt, TNR GoldSeason tại 47 Nguyễn Tuân đã thu hút sự quan tâm của không ít gia đình, đặc biệt là những gia đình trẻ. Đến nay, khi dự án sắp chuyển sang giai đoạn bàn giao, sức hút này lại càng tăng lên đáng kể. Phóng viên đã tìm ra lời giải cho sức hút ấn tượng này.

Thứ sáu, 20/04/2018 - 12:09

Doanh nghiệp Đức muốn nắm cổ phần chi phối bảo hiểm dầu khí Việt Nam
Doanh nghiệp Đức muốn nắm cổ phần chi phối bảo hiểm dầu khí Việt Nam

(Dân trí) - Chiều 19/4, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ đã tiếp ông Christian Hinch, Phó Chủ tịch Tập đoàn TalanxAG và Chủ tịch HDI Global SE- doanh nghiệp đang sở hữu trên 47%% cổ phần tại Công ty cổ phần bảo hiểm Dầu khí (PVI).

Thứ năm, 19/04/2018 - 11:00

Cường “đôla” chính thức lên tiếng vụ mua đất công “giá bèo”
Cường “đôla” chính thức lên tiếng vụ mua đất công “giá bèo”

(Dân trí) - Theo khẳng định của Phó Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai, ngay cả trong trường hợp hợp đồng giao dịch với công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận không thành công thì cũng không ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh cũng như chiến lược phát triển của công ty này thời gian tới.

Thứ năm, 19/04/2018 - 04:12

Nhân sự Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ
Nhân sự Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ

Thủ tướng Chính phủ vừa quyết định Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Xuân Thắng, Giám đốc Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh thôi nhiệm vụ thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ.

Thứ năm, 19/04/2018 - 04:00

Sabeco chuẩn bị 2.947 tỷ đồng để nộp ngân sách, không sử dụng chia cổ tức
Sabeco chuẩn bị 2.947 tỷ đồng để nộp ngân sách, không sử dụng chia cổ tức

(Dân trí) - Nếu phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế thì toàn bộ khoản dự phòng 2.947 tỷ đồng của Sabeco sẽ phải nộp vào ngân sách Nhà nước để nộp phạt hành chính về thuế và tiền chậm nộp thuế chứ không được sử dụng để chia cổ tức cho các cổ đông (kể cả cổ đông Nhà nước).

Thứ năm, 19/04/2018 - 03:00

Giá vàng bất ngờ tăng vọt
Giá vàng bất ngờ tăng vọt

(Dân trí) - Đầu giờ chiều nay 19/4, giá vàng SJC bất ngờ tăng vọt lên 37,05 triệu đồng/lượng, khi giá vàng giao ngay tại châu Á qua niêm yết của Kitco.com có biên độ tăng 3,2 USD/ounce.

Thứ năm, 19/04/2018 - 02:17

Nuôi gián làm thuốc chữa bệnh, kiếm hơn 15,5 nghìn tỷ đồng/năm
Nuôi gián làm thuốc chữa bệnh, kiếm hơn 15,5 nghìn tỷ đồng/năm

(Dân trí) - Một trang trại trong nhà khổng lồ ở Trung Quốc đang nuôi 6 tỷ con gián và kiếm 684 triệu USD (tương đương hơn 15,5 nghìn tỷ đồng) mỗi năm.

Thứ năm, 19/04/2018 - 02:03

Vingroup: Người gieo hạt
Vingroup: Người gieo hạt

Từ Technocom - nhà sản xuất trong top 40 doanh nghiệp có giá trị nhất tại Ucraina đến tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành lớn nhất Việt Nam – Vingroup trải qua hành trình 25 năm liên tục “gieo trồng” những hạt mầm phát triển, lan tỏa những điều tốt đẹp, với khát khao cháy bỏng: tôn vinh giá trị Việt.

Thứ năm, 19/04/2018 - 02:02