Đằng sau cơn sốt địa ốc khu Nam: Thị trường căn hộ đang phân hoá đẳng cấp ngày càng rõ nét

Trong 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản khu Nam nóng hơn bao giờ hết khi hàng chục dự án có tổng quy mô hơn 10.000 căn hộ được đồng loạt chào bán ra thị trường. Đây cũng là thời điểm mà thị trường địa ốc khu Nam đang bước vào giai đoạn phân hoá đẳng cấp ngày càng rõ rệt.

Đằng sau cơn sốt địa ốc khu Nam: Thị trường căn hộ đang phân hoá đẳng cấp ngày càng rõ nét - 1

Phân hoá rõ nét về nguồn cung

Trái với không khí trầm lắng khi ra giêng của mọi năm, thị trường bất động sản khu Nam ở thời điểm hiện tại đang chứng kiến sức nóng chưa từng có, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Lượng cung căn hộ khu Nam 2015 -2018.
Lượng cung căn hộ khu Nam 2015 -2018.

Trong quý đầu tiên của năm 2018, hàng loạt chủ đầu tư lớn nhỏ đồng loạt công bố 28 dự án có tổng quy mô 14.366 căn hộ ra thị trường. Tính ra, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng căn hộ được chào bán tại khu Nam gần bằng tổng nguồn cung của năm 2017 và gấp đôi số căn hộ của khu Đông gia nhập thị trường (7.142 căn hộ). Lượng cung lớn, nhưng sức tiêu thụ của các dự án được đưa ra thị trường trong 3 tháng đầu năm rất ấn tượng đạt mức hơn 80%.

Theo công bố mới nhất của CBRE: trong quý I/2018, 82% lượng cung căn hộ khu Nam tập trung tại các khu vực ngoại vi như Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 8. Chỉ 18% căn hộ tập trung tại khu vực Quận 7.

Theo chuyên gia bất động sản, Quận 7 là nơi sở hữu không gian sống cao cấp nhất khu Nam. Tuy nhiên quỹ đất sạch để phát triển dự án của khu vực này chỉ còn 167 ha. Nếu tính trung bình mỗi năm chỉ cần 10 - 15 dự án triển khai như hiện tại thì chỉ trong 5 năm tới nguồn cung nhà đất tại khu vực Quận 7 sẽ cạn kiệt. Trong khi đó, các khu vực còn lại của khu Nam như Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 8 quỹ đất để phát triển dự án lên tới 13.278 ha, gấp gần 100 lần quỹ đất còn lại của Quận 7.

Do sở hữu quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng giá đất đắt đỏ lên tới cả trăm triệu/m2. Vì vậy, không khó hiểu khi các dự án tại Quận 7 có nguồn cung khá nhỏ giọt.

Phân hoá về đẳng cấp

Không chỉ nguồn cung, thị trường địa ốc khu Nam cũng đang chứng kiến sự phân hoá về đẳng cấp rất rõ nét: Trong khi Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 8 là nơi tập trung của các dự án bình dân hướng đến số đông, thì quỹ đất vàng tại Quận 7 lại là nơi tập trung của những dự án căn hộ hạng sang đắt đỏ với hệ thống tiện ích bài bản được đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ như: Mỹ Hưng Midtown hay sắp tới đây là Green Star Sky Garden của Hưng Lộc Phát.

Khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown quy mô 2.500 căn nằm trên tuyến đường Nguyễn Lương Bằng và Tân Phú, Quận 7. Khu phức hợp này cũng được chủ đầu tư chú trọng về cảnh quan, tiện ích với điểm nhấn là phố hoa anh đào cùng nhiều tiện ích dành cho phụ nữ, trẻ em. Đây là dự án tốn kém nhất năm 2017 của chủ đầu tư này vì đầu tư lớn cho cảnh quan. Bù lại, dự án đã chào bán thành công hai giai đoạn đầu, tiêu thụ 600 căn trong năm ngoái và tiếp tục cháy hàng khi mở bán trong quý I.

Ngoài Phú Mỹ Hưng Midtown, dự án Green Star Sky Garden với dòng căn hộ detox & healthy thuộc khu phức hợp Hưng Phát Green Star của Hưng Lộc Phát sắp công bố vào đầu tháng 4 cũng cũng sở hữu quy mô tiện ích tầm cỡ.

Khu công viên Luna Park tại Green Star Sky Garden.
Khu công viên Luna Park tại Green Star Sky Garden.

Chủ đầu tư cho biết theo dự kiến, vốn đầu tư của dự án gần 3.000 tỷ đồng với quy mô hơn 53.000 m2, gồm hơn 100 căn biệt thự triệu đô và hơn 1.000 căn hộ detox & healthy cao cấp. Dự án sở hữu hàng loạt tiện ích đắt giá góp phần giúp cư dân tại đây có thể đào thải độc tố, thanh lọc cơ thể, phục hồi năng lượng và chăm sóc sắc đẹp.

Vườn nhiệt đới trong lòng toà nhà Green Star Sky Garden.
Vườn nhiệt đới trong lòng toà nhà Green Star Sky Garden.

Theo đó, chủ đầu tư đã trang bị phòng tắm nano hồng ngoại, sơn nano kháng khuẩn, máy lọc không khí cho mỗi căn hộ. Ngoài ra, phân bố rải rác trong lòng dự án là tổ hợp vườn treo nhiệt đới và thác nước liên hoàn trong nhà, hồ tắm khoáng nóng osen cực đại, hệ thống nhà hàng detox và thực phẩm Organic tại tầng trệt, khu Fitness & Wellness Center, Spa & Sauna hiện đại.

Không chỉ chi mạnh tay cho các tiện ích của khu căn hộ, Hưng Lộc Phát còn dành 11.000 m2 cho diện tích cây xanh mặt nước. Với mức giá bình quân 50 triệu cho mỗi m2 tại cung đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, tính ra chủ đầu tư phải chi tối thiểu gần 600 tỷ đồng để phát triển mảng xanh.

Theo đại diện Hưng Lộc Phát, mỗi năm, lượng cây xanh mặt nước tại đây có thể lọc 56 triệu lít khí ô nhiễm và cung cấp hơn 50 triệu lít khí oxy thanh khiết, cũng như giúp nhiệt độ dự án thấp hơn so với môi trường xung quanh.

Mặc dù chủ đầu tư chưa công bố giá, nhưng theo khảo sát giá của căn hộ “Detox & Healthy” đầu tiên tại Việt Nam naỳ sẽ có giá khoảng trên dưới 30 triệu/m2 .

C.Minh

MỚI NHẤT
Hết “Wellness” lại đến “Family” condotel – BĐS du lịch 2017  xuất hiện những sản phẩm mới lạ
Hết “Wellness” lại đến “Family” condotel – BĐS du lịch 2017 xuất hiện những sản phẩm mới lạ

9 tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản đầu tư ghi nhận một cơn sóng đổ bộ của hàng loạt dự án. Trong đó, đáng chú ý là sự xuất hiện của các dự án bất động sản tạo ra những xu hướng khác biệt và mới mẻ cho thị trường.

Thứ năm, 29/03/2018 - 12:00

ThaiBev phàn nàn: Sở hữu chi phối mà chưa được trực tiếp quản trị, điều hành Sabeco
ThaiBev phàn nàn: Sở hữu chi phối mà chưa được trực tiếp quản trị, điều hành Sabeco

(Dân trí) - Ngày 29/3, Văn phòng Chính phủ đã có công văn truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ yêu cầu Bộ Công Thương xử lý kiến nghị của Công ty Thai Beverage Public (Thaibev) về việc công ty này tham gia Hội đồng quản trị và điều hành Tổng công ty bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco).

Thứ năm, 29/03/2018 - 11:15

“Trend Collection 2018” – Sự diệu kỳ của sắc màu tại Vietbuild Hà Nội
“Trend Collection 2018” – Sự diệu kỳ của sắc màu tại Vietbuild Hà Nội

Vẫn luôn là nhà tài trợ chính thường niên của các kỳ Vietbuild, tại Triển lãm quốc tế Vietbuild Hà Nội 2018, lần đầu tiên Công ty CP Gỗ An Cường (Gỗ An Cường) cho ra mắt bộ sưu tập hoàn toàn mới mang tên “Trend Collection 2018”, do các chuyên gia thiết kế hàng đầu tại Milan – Italy gợi ý.

Thứ năm, 29/03/2018 - 11:14

TNR Sky Park - Điểm nhấn giá trị cho bất động sản phía tây Hà Nội
TNR Sky Park - Điểm nhấn giá trị cho bất động sản phía tây Hà Nội

Trong bối cảnh thị trường phía Tây đang phát triển vượt bậc, các dự án được quy hoạch bài bản, đồng bộ, tiện ích hiện đại nằm trong quần thể một khu đô thị sinh thái xanh là lựa chọn hàng đầu của các khách hàng. TNR Sky Park là một trong số đó.

Thứ năm, 29/03/2018 - 11:10

Bộ Tài chính phát hiện nhiều vi phạm ở một số doanh nghiệp xây dựng
Bộ Tài chính phát hiện nhiều vi phạm ở một số doanh nghiệp xây dựng

(Dân trí) - Vừa qua, Thanh tra Bộ Tài chính đã tiến hành thanh tra tại một số doanh nghiệp xây dựng, qua đó phát hiện và chấn chỉnh một số sai phạm tại các doanh nghiệp này.

Thứ năm, 29/03/2018 - 11:05

Giá vàng "lao dốc", xuất hiện dấu hiệu bán tháo
Giá vàng "lao dốc", xuất hiện dấu hiệu bán tháo

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 29/3, giá vàng SJC giảm so với chốt phiên trước 140.000 đồng/lượng ở chiều mua và 150.000 đồng/lượng ở chiều bán. Trên thị trường xuất hiện dấu hiệu bán tháo vàng để cắt lỗ.

Thứ năm, 29/03/2018 - 11:03

Chung cư Carina: Hàng loạt sai phạm dẫn đến thảm họa
Chung cư Carina: Hàng loạt sai phạm dẫn đến thảm họa

(Dân trí) - Do không có ban quản trị chung cư nên Carina Plaza (quận 8, TPHCM) thường xuyên bị mất trộm xe, cư dân bị phá hoại tài sản, hệ thống phòng cháy chữa cháy không đảm bảo…

Thứ năm, 29/03/2018 - 11:01

Lợi nhuận tăng mạnh, VIB “thưởng” gần 2 triệu cổ phiếu cho nhân viên
Lợi nhuận tăng mạnh, VIB “thưởng” gần 2 triệu cổ phiếu cho nhân viên

(Dân trí) - Cán bộ nhân viên VIB sẽ không cần chi trả tiền mua đồng thời không bị hạn chế chuyển nhượng mà có thể giao dịch ngay khi cổ phiếu về tài khoản. Trong khi đó, cổ phiếu VIB sáng nay tiếp tục tăng mạnh 4,3% sau khi đã tăng “nóng” tới hơn 100% suốt 1 năm qua.

Thứ năm, 29/03/2018 - 11:00

Khu Công nghệ cao Hòa Lạc tiếp tục trao Quyết định chủ trương đầu tư cho một tổ hợp công nghệ cao
Khu Công nghệ cao Hòa Lạc tiếp tục trao Quyết định chủ trương đầu tư cho một tổ hợp công nghệ cao

Mới đây, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đã trao Quyết định chủ trương đầu tư cho dự án Trung tâm phát triển phần mềm Itera của Công ty cổ phần hệ thống Công nghệ ETC, nâng tổng số dự án được chấp thuận đầu tư vào Khu Công nghệ cao lên 84 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký là 72.540 tỷ đồng.

Thứ năm, 29/03/2018 - 11:00

AVG vừa chuyển trả hơn 2.540 tỷ đồng cho MobiFone
AVG vừa chuyển trả hơn 2.540 tỷ đồng cho MobiFone

(Dân trí) - Ngày 28/3, ông Phạm Nhật Vũ, đại diện cho nhóm cổ đông trong thương vụ MobiFone mua 95% cổ phần AVG đã chuyển trả hơn 2.540 tỷ đồng cho MobiFone.

Thứ năm, 29/03/2018 - 11:00

Những con số biết nói về CGV tại Việt Nam
Những con số biết nói về CGV tại Việt Nam

Mạnh tay đầu tư vào nền công nghiệp điện ảnh Việt Nam trong hơn 10 năm qua, CGV đã và đang góp phần tạo nên những chuyển biến mạnh mẽ trên thị trường.

Thứ năm, 29/03/2018 - 11:00

Khu vực Tây Hồ Tây và cuộc sống "một bước tới muôn nơi"
Khu vực Tây Hồ Tây và cuộc sống "một bước tới muôn nơi"

Với lĩnh vực bất động sản nói riêng, dù mỗi thời kì sẽ có một khu vực gây được chú ý nhưng có lẽ chưa có khu vực nào tại Hà Nội có sức hút vượt qua được khu vực Hồ Tây. Từ xa xưa một căn nhà bên hồ Tây vẫn luôn là khối tài sản đắt giá mà nhiều người mơ ước và cho đến ngày nay, khi quỹ đất nội đô ngày một thu hẹp thì các bất động sản tại đây lại càng có giá trị lớn hơn, là niềm tự hào đối với người sở hữu.

Thứ năm, 29/03/2018 - 11:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Giá nhiều mặt hàng tháng 3 giảm, ngày Vía Thần Tài không còn "cơn sốt vàng"
Giá nhiều mặt hàng tháng 3 giảm, ngày Vía Thần Tài không còn "cơn sốt vàng"

(Dân trí) - Tổng cục Thống kê cho biết, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 3/2018 đã giảm nhẹ so với tháng trước, khi có 8/11 hàng hoá trong giỏ tính CPI giảm mạnh do nhu cầu tiêu dùng sau Tết Mậu Tuất giảm nhiệt. Đặc biệt, ngày vía Thần tài nhưng không có hiện tượng sốt vàng gây bất ổn kinh tế.

Thứ năm, 29/03/2018 - 10:15

Các công ty trực thuộc Tân Hoàng Minh nhận bằng khen doanh nghiệp tiêu biểu
Các công ty trực thuộc Tân Hoàng Minh nhận bằng khen doanh nghiệp tiêu biểu

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt và Công ty CP Đầu tư & Dịch vụ Khách sạn Soleil - 2 đơn vị trực thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh vinh dự nhận bằng khen của Chủ tịch UBND quận Đống Đa và Tây Hồ (Hà Nội) cho những đóng góp của mình trong năm 2017.

Thứ năm, 29/03/2018 - 09:50

Dự án gang thép nghìn tỷ thua lỗ: Cân nhắc các cách xử lý với Tổng thầu Trung Quốc
Dự án gang thép nghìn tỷ thua lỗ: Cân nhắc các cách xử lý với Tổng thầu Trung Quốc

(Dân trí) - TISCO đã đưa ra một số phương án, đó là tiếp tục hợp đồng với Tổng thầu Trung Quốc MCC; thanh lý hợp đồng với MCC... trên cơ sở tham vấn các ý kiến của Bộ Tư pháp và tư vấn luật để đảm bảo điều kiện pháp lý...

Thứ năm, 29/03/2018 - 09:30

Xăng dầu nhập khẩu từ Hàn Quốc, ASEAN về Việt Nam đang tăng giá
Xăng dầu nhập khẩu từ Hàn Quốc, ASEAN về Việt Nam đang tăng giá

(Dân trí) - Hơn 86% lượng xăng dầu nhập khẩu của Việt Nam hiện có xuất xứ từ Hàn Quốc, các nước ASEAN và Trung Quốc và điều đáng lo ngại là giá bình quân xăng dầu nhập khẩu đang tăng lên dù cho thuế mặt hàng này đã giảm theo cơ chế thương mại tự do song và đa phương (FTA).

Thứ năm, 29/03/2018 - 09:00

Đại gia bỏ gần 800 tỷ đồng xây 258 căn biệt thự hạng sang cho cả làng ở
Đại gia bỏ gần 800 tỷ đồng xây 258 căn biệt thự hạng sang cho cả làng ở

(Dân trí) - Một đại gia người Trung Quốc đã chi gần 800 tỷ đồng để xây 258 căn biệt thự sang trọng cho người dân ở quê nhà của ông ở. Tuy nhiên, ước mong của "ông trùm" này vẫn chưa trở thành hiện thực bởi sự tham lam và vô ơn của dân làng.

Thứ năm, 29/03/2018 - 06:57

Vấn đề PCCC tại căn hộ thông minh có tốt không?
Vấn đề PCCC tại căn hộ thông minh có tốt không?

Nguy cơ cháy nổ tại các chung cư luôn là mối quan tâm hàng đầu của người dân và xã hội. Bỏ qua những khu chung cư cũ và lạc hậu về công nghệ, gần đây, các khu căn hộ thông minh đang áp dụng công nghệ hiện đại phục vụ cuộc sống. Chúng tôi đã có buổi gặp gỡ với ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Phó Tổng Giám đốc LDG Group, chủ đầu tư chuỗi căn hộ thông minh tại Việt Nam để trao đổi về vấn đề này.

Thứ năm, 29/03/2018 - 06:40

Facebook bất ngờ cắt cầu: Dân buôn online Việt kêu trời
Facebook bất ngờ cắt cầu: Dân buôn online Việt kêu trời

Ngay sau khi thay đổi chính sách bảo mật, những ứng dụng phát triển trên Facebook và Messenger hiện không thể hoạt động khiến các sàn bán hàng online bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Thứ năm, 29/03/2018 - 06:35

Doanh nghiệp kiến nghị bán lại xăng RON 92, Bộ Công Thương nói gì?
Doanh nghiệp kiến nghị bán lại xăng RON 92, Bộ Công Thương nói gì?

(Dân trí) - Bộ Công thương vừa đề nghị Công ty TNHH MTV Dầu khí TP.HCM thực hiện đúng các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, tránh gây dư luận không tốt về mục tiêu cũng như chủ trương, chính sách của Nhà nước đối với nhiên liệu sinh học nói chung, xăng E5 nói riêng.

Thứ năm, 29/03/2018 - 06:00

Sau thảm hoạ cháy chung cư, nhiều người "đi săn" mặt nạ phòng độc của Nga
Sau thảm hoạ cháy chung cư, nhiều người "đi săn" mặt nạ phòng độc của Nga

(Dân trí) - Mối quan tâm của rất nhiều người sống ở các chung cư hiện nay chính là sắm cho mình ít nhất 1 thiết bị bảo vệ tính mạng. Tuy nhiên, nhiều mặt hàng trôi nổi trên thị trường có xuất xứ Trung Quốc khiến nhiều người không yên tâm và tìm đến những loại hàng đặc chủng hơn.

Thứ năm, 29/03/2018 - 06:00

Bài toán mới cho các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Bài toán mới cho các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Một dự án nghỉ dưỡng có thu hút được du khách, tối đa hóa tỷ suất khai thác hay không là bài toán mới mà các chủ đầu tư cần phải giải đáp để thu hút nhà đầu tư tham gia vào thị trường trong bối cảnh sản phẩm nghỉ dưỡng rất cạnh tranh.

Thứ năm, 29/03/2018 - 05:40

Grab "thâu tóm" Uber, thị trường xe cũ thêm cú bồi, tiếp tục "ngủ đông"
Grab "thâu tóm" Uber, thị trường xe cũ thêm cú bồi, tiếp tục "ngủ đông"

(Dân trí) - Bán chậm hoặc không bán được, nhiều đại lý, showroom xe hơi Hà Nội từ sau Tết Nguyên đán Mậu Tuất đến nay vẫn đang ở trạng thái "ngủ đông". Tình hình khó cải thiện hơn khi nhiều yếu tố không thuận như xe nhập về nhiều, giá giảm, nhu cầu xe cho kinh doanh dịch vụ giảm đi bởi Uber vừa bị Grab "thâu tóm"...

Thứ năm, 29/03/2018 - 05:00

Thuê chị bán hàng rong làm giám đốc để… buôn lậu
Thuê chị bán hàng rong làm giám đốc để… buôn lậu

Một số đối tượng đã sử dụng CMND nhặt được của người khác để thành lập DN; thuê mướn những người làm nghề xe ôm, bán hàng rong, bán bún… để làm giám đốc DN.

Thứ tư, 28/03/2018 - 07:00