Thứ Bảy 03/06/2017 - 13:30

Đất nền ven TPHCM tăng giá theo "tin đồn"

Dân trí Bộ Xây dựng vừa yên cầu TPHCM cần công khai thông tin quy hoạch các khu vực cũng như tiến độ triển khai các dự án từ giao thông, hạ tầng và cả bất động sản, tránh để xảy ra tình trạng đất tăng giá theo "tin đồn".
>>"Hạ nhiệt" đất nền: Đề nghị công an vào cuộc
>>Đất nền "nóng sốt", UBND TPHCM chỉ đạo kiểm tra ngay


Thị trường TPHCM có hiện tượng sốt giá ảo trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện.

Thị trường TPHCM có hiện tượng "sốt giá ảo" trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện.

Tránh để sốt đất do "tin đồn"

Liên quan tới cơn sốt đất nền tại TPHCM, Bộ Xây dựng mới đây đã có văn bản đề nghị Sở Xây dựng TPHCM nắm bắt tình hình và báo cáo ​UBND Thành phố này triển khai các giải pháp phù hợp nhằm ổn định thị trường, tránh để xảy ra tình trạng đất tăng giá theo “tin đồn".

Theo đó, Bộ Xây dựng yên cầu TPHCM cần công khai thông tin quy hoạch các khu vực cũng như tiến độ triển khai các dự án từ giao thông, hạ tầng và cả bất động sản. Đồng thời, cơ quan chức năng cần tổ chức các đoàn kiểm tra việc kinh doanh bất động sản, kịp thời chấn chỉnh việc chia lô bán nền trái quy định tại các khu vực đang là điểm nóng sốt giá, tuyên truyền rộng rãi trong nhân dân về thông tin và các tin đồn thất thiệt để người dân biết và không cuốn theo cơn sốt ảo...

Bộ Xây dựng cho rằng, nếu thực hiện tốt các biện pháp trên sẽ có tác động làm ổn định lại thị trường đất nền những khu vực này.

Từ đầu năm nay, thị trường có hiện tượng "sốt giá ảo" trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện như: Quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Ví dụ như, đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2; giá đất nền tại thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có vị trí đã lên đến 10-12 triệu đồng/m2; giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi đã tăng đến trên dưới 50% trong 04 tháng đầu năm 2017, trong đó đất nền mặt tiền quốc lộ 22 cũng đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA), giới đầu nậu và cò đất là bên thủ lợi trong cơn "sốt giá ảo" đất nền hiện nay. Cơn "sốt giá ảo" đất nền này rất nguy hiểm, đã và đang tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản. Horea cho rằng cần phải có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra vỡ "bong bóng" gây thiệt hại dây chuyền trên thị trường bất động sản, và để bảo vệ người tiêu dùng.

"Thông tin" là yếu tố cốt lõi

Phát biểu tại một toạ đàm diễn ra trong tuần qua, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, tại TPHCM đã trải qua 7 cơn sốt đất nền. Điểm khác biệt lần này chỉ nằm ở phân khúc đất nền vùng ven mà không phải đất nền thuộc các dự án bất động sản chính quy. Đặc biệt, tính chất của cơn sốt lần này liên quan đến việc thông qua vấn đề tách thửa, phân lô bán nền trong đó giới đầu nậu, cò đất núp bóng chủ đất nền mức độ tác động không lớn đến toàn bộ thị trường.

Nếu so với năm 2007, cơn sốt BĐS thể hiện rất rõ nét ở phân khúc nhà ở cao cấp, thì lần này lại là đất phân lô bán nền tại nhiều vùng ven của TPHCM. Năm 2007 và 2010 tính chất của cơn sốt nghiêm trọng hơn đến mức độ Chính phủ phải ban hành các Nghị quyết thất chặt tín dụng, do vậy thị trường từ chỗ bong bóng rơi vào đóng băng. Còn cơn sốt lần này chưa đạt đến mức độ như thế, Chính phủ không phải ra các văn bản điều tiết. Trong khi đó Chính phủ lại đang thực hiện lộ trình thắt chặt tín dụng vào BĐS nên không tác động đến cả thị trường mà chỉ tác động tiêu cực đến người tiêu dùng và nhà đầu tư thức cấp trong phân khúc này.

"Thành phố đã có những chỉ đạo quyết liệt cho nên cơn sốt ảo này đang bị hạ nhiệt. Sắp tới thành phố ban hành quyết định mới thay thế Quyết định 33 sẽ giúp điều tiết phân khúc đất nền đi vào sự ổn định trở lại", ông Châu cho biết.

Ở một góc nhìn khác, ông Phan Công Chánh – Chuyên gia bất động sản độc lập cho rằng, thông tin là yếu tố cốt lõi dẫn đến cơn sốt đất nền hiện nay tại vùng ven TPHCM. Trong đó, thông tin gồm 3 yếu tố như quy hoạch, siêu dự án và hạ tầng cơ sở sẽ khiến giá đất thay đổi rất nhanh và rất nhiều. Hóc Môn, Củ Chi là những nơi đang xuất hiện thông tin siêu dự án. Cần Giờ, Nhơn Trạch đang xuất hiện thông tin về thay đổi hạ tầng, cụ thể là xây cầu; quận 9 đang có thay đổi lớn về cả hạ tầng lẫn quy hoạch nên giá đất biến động nhanh chóng trong thời gian ngắn. Nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần hiểu sâu sắc về nguyên lý thông tin này.

Theo ông Chánh, nguy cơ bong bóng là có nhưng việc nắm đúng bản chất của sự việc sẽ giúp chúng ta chủ động. Minh bạch thông tin là yếu tố quan trọng giúp kiểm soát giá đất. Nhưng cũng cần lưu ý là khi thị trường nóng lên, lượng giao dịch lại ghi nhận nhiều hơn. Lượng tiền được lưu thông trong thị trường sẽ giúp ích lớn cho nền kinh tế. Quy định của Luật cần phải rõ ràng hơn nữa vì trong thị trường rõ ràng luôn tồn tại một lực lượng nghiên cứu luật để kiếm lợi. Luật cũng không cấm một người kinh doanh để tìm kiếm lợi nhuận.

"Với mỗi giao dịch bất động sản, Luật quy định rất rõ bên mua và bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ. Quan điểm của tôi là nếu một người còn kiếm được lợi nhuận từ việc tận dụng các quy định của Luật, thì Luật còn kẽ hở. Và đó cũng là động lực để các cơ quan quản lý nhà nước hoàn thiện Luật", ông Chánh nói.

Phương Dung

MỚI NHẤT
Có nên xuống tiền trong "cơn say" đất nền?
Có nên xuống tiền trong "cơn say" đất nền?

(Dân trí) - Bất động sản vẫn là kênh đầu tư yêu thích, hiệu quả nhất. TPHCM được xem là một thị trường năng động bậc nhất do vậy nếu có 2 tỷ đồng để đầu tư thì chọn TPHCM là một ưu tiên. Vấn đề là anh phải lựa chọn được một sản phẩm phù hợp.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 07:00

Quả xoài 1,7 triệu, vải thiều 400 nghìn đồng/12 quả: Xót lòng dân Việt
Quả xoài 1,7 triệu, vải thiều 400 nghìn đồng/12 quả: Xót lòng dân Việt

Một quả xoài Nhật Bản nặng 350-400g bán ở Việt Nam với giá 1,7 triệu đồng, trong khi đó 12 quả vải thiều Việt Nam bán ở siêu thị Nhật giá 430.000 đồng. Nhiều người xót ruột khi phải ăn hoa quả nhập khẩu với giá đắt đỏ, trong khi xuất khẩu với giá rẻ mạt.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 06:45

Bộ GTVT: “Uber, Grab rất thuận lợi, được người dân hưởng ứng!”
Bộ GTVT: “Uber, Grab rất thuận lợi, được người dân hưởng ứng!”

(Dân trí) - Đây là nhận định của đại diện Bộ Giao thông Vận tải đưa ra tại phiên họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 3/6 liên quan đến câu hỏi về cạnh tranh trên thị trường taxi. Trước sự ưu việt của loại hình này, bộ này mong các doanh nghiệp taxi Việt Nam triển khai các phần mềm ứng dụng tương tự để có cạnh tranh lành mạnh.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 06:00

Làm rõ nguyên nhân tôm hùm chết hàng loạt, thiệt hại hơn 700 tỷ đồng
Làm rõ nguyên nhân tôm hùm chết hàng loạt, thiệt hại hơn 700 tỷ đồng

(Dân trí) - Đến thời điểm hiện tại đã có hơn 760.000 con tôm hùm nuôi tại thị xã Sông Cầu, Phú Yên chết, ước tính thiệt hại hơn 700 tỷ đồng. Hiện nguyên nhân dẫn đến tôm chết vẫn chưa được tìm ra.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 04:00

Đợt nắng nóng đầu tiên, miền Bắc đạt kỷ lục về tiêu thụ điện
Đợt nắng nóng đầu tiên, miền Bắc đạt kỷ lục về tiêu thụ điện

(Dân trí) - Nắng nóng đang bao trùm các tỉnh miền Bắc và miền Trung khiến nhu cầu sử dụng điện tăng rất cao. Ông Nguyễn Đức Ninh, Phó Giám đốc Trung tâm Điều độ Hệ thống điện Quốc gia (A0), thuộc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) có cuộc trao đổi với báo chí về tình hình cung ứng điện

Thứ bảy, 03/06/2017 - 09:54

Tăng thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu: “Lợi ích quốc gia” tính toán thế nào?
Tăng thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu: “Lợi ích quốc gia” tính toán thế nào?

(Dân trí) - Đại diện Bộ Tài chính cho biết, thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu vừa giúp tăng thu cho ngân sách vừa giúp hạn chế tình trạng buôn lậu. Còn vấn đề lợi ích của người tiêu dùng và doanh nghiệp cũng sẽ được tính toán thấu đáo khi có đề xuất mức tăng thuế cụ thể sau này.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 07:56

Chính phủ chưa xem xét cho tăng giá điện
Chính phủ chưa xem xét cho tăng giá điện

(Dân trí) - Đại diện Bộ Công Thương cho biết, năm 2017, do sự phát triển của nền kinh tế có nhiều khó khăn nên Thủ tướng Chính phủ và Chính phủ chỉ đạo, đến giờ phút này, chưa xem xét đến vấn đề tăng giá điện. Trong trường hợp EVN có đề xuất, Bộ Công Thương cũng sẽ xem xét hết sức kỹ lưỡng, đánh giá sự tác động đến từng mặt hàng và CPI.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 07:53

Tổng cục Thuế lý giải về tăng phí trước bạ ô tô, xe máy
Tổng cục Thuế lý giải về tăng phí trước bạ ô tô, xe máy

(Dân trí) - Với việc bổ sung và sửa đổi giá tính lệ phí trước bạ với hàng loạt loại xe ô tô, xe máy, Tổng cục Thuế cho biết, điều này nhằm đảm bảo giá tính lệ phí trước bạ sát với giá giao dịch của ô tô xe máy thực tế trên thị trường và đảm bảo bình đẳng về giá trong việc tính lệ phí trước bạ của các dòng xe giữa các hãng xe.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 05:34

Thủ tướng đặt vấn đề kỷ luật nếu không hoàn thành chỉ tiêu tăng trưởng
Thủ tướng đặt vấn đề kỷ luật nếu không hoàn thành chỉ tiêu tăng trưởng

(Dân trí) - Đặt vấn đề về việc xử lý kỷ luật nếu không làm tốt, không hoàn thành nhiệm vụ (trừ trường hợp bất khả kháng như thiên tai, nhân tai từng xảy ra trong năm 2016), Thủ tướng nêu: “Ai là người chịu trách nhiệm từng chỉ tiêu tăng trưởng trong từng lĩnh vực?”.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 02:40

Bình Định thành lập tổ công tác thẩm định chất lượng tàu vỏ thép hư hỏng
Bình Định thành lập tổ công tác thẩm định chất lượng tàu vỏ thép hư hỏng

(Dân trí) - Trước tình trạng nhiều tàu vỏ thép theo Nghi định 67 của Chính phủ vừa đưa vào sử dụng chưa đầy 1 năm đã hư hỏng, UBND tỉnh Bình Định vừa ra quyết định thành lập tổ công tác thẩm định chất lượng tàu vỏ thép trên địa bàn tỉnh này.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 02:35

Ô tô đắt thêm trăm triệu đồng: Dân chơi bán tải giật mình lo lắng
Ô tô đắt thêm trăm triệu đồng: Dân chơi bán tải giật mình lo lắng

Xe bán tải (pick up) có thể sẽ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt, lệ phí trước bạ như xe con dưới 9 chỗ ngồi. Trong khi xe bán tải đang được người Việt ưa chuộng vì các ưu đãi thuế, phí và tiện nghi sang trọng, thì nếu điều này thành hiện thực, người mua phải bỏ thêm vài trăm triệu đồng.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 02:00

"Cắt" và siết đặc quyền miễn thuế hành lý của tiếp viên và phi công
"Cắt" và siết đặc quyền miễn thuế hành lý của tiếp viên và phi công

(Dân trí) - Tổng cục hải quan vừa yêu cầu 11 Cục Hải quan địa phương, nơi có các sân bay quốc tế phải tăng cường quản lý rủi ro đối với hành lý của phi hành đoàn phục vụ trên các chuyến bay quốc tế đến/đi từ Việt Nam để ngăn chặn tình trạng buôn lậu trong ngành hàng không.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 01:50

ĐÁNG QUAN TÂM
Dân khiếu nại, cơ quan thuế trốn tránh, “đùn đẩy” trách nhiệm
Dân khiếu nại, cơ quan thuế trốn tránh, “đùn đẩy” trách nhiệm

(Dân trí) - Tổng cục Thuế vừa có văn bản yêu cầu các cục thuế địa phương chấn chỉnh công tác giải quyết khiếu nại, tố cáo trước tình trạng một số địa phương đang để khiếu kiện kéo dài, chưa làm hết trách nhiệm.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 11:05

Máy móc, sắt thép đổ bộ ồ ạt, Việt Nam nhập siêu lớn 2,7 tỷ USD
Máy móc, sắt thép đổ bộ ồ ạt, Việt Nam nhập siêu lớn 2,7 tỷ USD

(Dân trí) - Giá trị nhập khẩu các loại máy móc, sắt thép, nguyên liệu điện thoại, xăng dầu tăng cao trong thời gian vừa qua đang khiến kinh tế Việt Nam nhập siêu lớn.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 10:00

Thiếu nước, sợ vỡ đường ống, Viwaco "từ chối" khách hàng mới
Thiếu nước, sợ vỡ đường ống, Viwaco "từ chối" khách hàng mới

Lý do mà Cty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Kinh doanh nước sạch sông Đà (Viwaco) đưa ra để từ chối, hạn chế phát triển khách mới là do trong mùa hè này sản lượng nước sử dụng tăng cao trong khi lượng nước và áp lực nước sạch sông Đà về Hà Nội có giới hạn.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 09:30

Khai thác trên 13,28 triệu tấn dầu thô để đảm bảo tăng trưởng 6,7%
Khai thác trên 13,28 triệu tấn dầu thô để đảm bảo tăng trưởng 6,7%

(Dân trí) - Khẳng định Chính phủ kiên định đạt mục tiêu tăng trưởng 6,7%, Thủ tướng yêu cầu PVN triển khai các giải pháp kỹ thuật phấn đấu mục tiêu sản lượng khai thác dầu thô trong nước đạt trên 13,28 triệu tấn, song phải trên cơ sở hiệu quả kinh tế, đảm bảo an toàn khai thác mỏ và bảo vệ môi trường.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 09:00

Giá vàng bật tăng mạnh
Giá vàng bật tăng mạnh

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 3/6, giá vàng trong nước bật tăng mạnh khi giá giao ngay tại châu Á tăng hơn 13 USD/ounce, lên mức 1.278,5 USD/ounce.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 08:34

Tỷ phú Michael Bloomberg lập liên minh duy trì hiệp định chống biến đổi khí hậu
Tỷ phú Michael Bloomberg lập liên minh duy trì hiệp định chống biến đổi khí hậu

(Dân trí) - Ngày 1/6, Tổng thống Donald Trump tuyên bố Mỹ sẽ rút khỏi Hiệp định Paris về chống biến đổi khí hậu. Tuy nhiên, Liên minh Khí hậu Hoa Kỳ được tổ chức và dẫn đầu bởi tỷ phú Michael Bloomberg cho biết họ vẫn sẽ duy trì hiệp định này.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 07:00

Điều hòa gần 5 triệu đồng, công lắp hơn 3 triệu đồng: Sự thật chặt chém
Điều hòa gần 5 triệu đồng, công lắp hơn 3 triệu đồng: Sự thật chặt chém

Khách hàng mua điều hòa chỉ hết 4,9 triệu đồng, thế nhưng tiền lắp đặt lên đến 3,3 triệu đồng. Nghe qua nhiều người tưởng khách bị thợ điều hòa “chém đẹp”, song sự thực đằng sau đó là như thế nào?

Thứ bảy, 03/06/2017 - 06:35

Phát hiện hàng tấn thịt heo bốc mùi hôi thối chuẩn bị mang đi tiêu thụ
Phát hiện hàng tấn thịt heo bốc mùi hôi thối chuẩn bị mang đi tiêu thụ

(Dân trí) - Kiểm tra 4 cơ sở kinh doanh thịt heo tại phường An Phú, thị xã Thuận An, lực lượng chức năng phát hiện hàng tấn thịt chuyển màu vàng, bốc mùi hôi thối chuẩn bị mang đi tiêu thụ.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 06:27

Cần Thơ: Giá cát xây dựng tăng đột biến, người xây nhà “khóc ròng”
Cần Thơ: Giá cát xây dựng tăng đột biến, người xây nhà “khóc ròng”

(Dân trí) - Khoảng hơn một tháng nay, giá cát xây dựng ở TP Cần Thơ và các tỉnh miền Tây tăng cao kỷ lục. Đặc biệt, mấy ngày gần đây, giá cát tăng gấp 3 lần.

Thứ bảy, 03/06/2017 - 05:00

Hàng loạt tài khoản có nguy cơ "xoá sổ": Ngân hàng Nhà nước lên tiếng
Hàng loạt tài khoản có nguy cơ "xoá sổ": Ngân hàng Nhà nước lên tiếng

(Dân trí) - Ngân hàng Nhà nước cho rằng, việc hạn chế chủ thể tham gia giao dịch mở, sử dụng tài khoản thanh toán là cần thiết, hạn chế rủi ro cho các bên, bảo đảm các giao dịch mở, sử dụng tài khoản không bị vô hiệu do vi phạm quy định về chủ thể theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.

Thứ sáu, 02/06/2017 - 08:28

"Cắm" dự án cho ngân hàng: Dấu hiệu vi phạm hình sự
"Cắm" dự án cho ngân hàng: Dấu hiệu vi phạm hình sự

(Dân trí) - Phó Chủ tịch UBND TPHCM Huỳnh Cách Mạng và Lê Văn Khoa đã thống nhất giao cơ quan công an làm rõ thông tin chủ đầu tư chung cư The Rubyland có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự khi mang thế chấp ngân hàng nhà và đất đã bán cho khách hàng.

Thứ sáu, 02/06/2017 - 07:00

Giao liên Bộ Công Thương, Nông nghiệp xem xét giải quyết
Giao liên Bộ Công Thương, Nông nghiệp xem xét giải quyết

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản yêu cầu Bộ Công Thương, Bộ NN&PTNT căn cứ chức năng, quyền hạn được giao xem xét, giải quyết, trả lời Hiệp hội doanh nghiệp Hương Khê, tỉnh Hà Tĩnh những khó khăn, vướng mắc trong xuất khẩu gỗ có nguồn gốc từ Lào.

Thứ sáu, 02/06/2017 - 04:49