BĐS Đồng Nai cuối năm:

Dòng vốn từ đất nền Long Thành đang chuyển dịch mạnh sang trung tâm Biên Hoà

Sau loạt động thái kiềm chế cơn sốt đất nền sân bay của UBND Đồng Nai, thị trường bất động sản Đồng Nai đang có những chuyển biến đáng chú ý khi dòng vốn đang dịch chuyển mạnh từ khu vực quanh sân bay Long Thành sang trung tâm thành phố Biên Hoà.

Từ Long Thành… cho đến Biên Hoà

Những tháng đầu năm 2017, tâm điểm của thị trường bất động sản Đồng Nai chỉ xoay quanh câu chuyện quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành được duyệt.


Hiện tượng đầu cơ đất nền Long Thành gây ra nhiều e ngại.

Hiện tượng đầu cơ đất nền Long Thành gây ra nhiều e ngại.

Ghi nhận 9 tháng đầu năm, có trên 8,000 tỷ đồng của các nhà đầu tư Sài Gòn đổ vào hơn 200 dự án lớn nhỏ với quy mô gần 2,000 ha tại Long Thành. Khu vực chịu tác động mạnh nhất của đòn bẩy này là các xã Bình Sơn và Lộc An (huyện Long Thành), đây là 2 xã chỉ bị giải tỏa một phần diện tích nên được coi là có cơ hội “sinh lời” cho nhà đầu tư. Giá đất được rao bán theo m2 có giá 2,5 - 20 triệu đồng/m2. Giá đất rao bán theo nền diện tích 100m2 từ 300 triệu đồng đến 1 tỷ/nền tùy từng vị trí.

Tuy nhiên từ đầu tháng 6, thị trường đất nền Long Thành trở nên nguội lạnh khi UBND tỉnh Đồng Nai liên tục có động thái hạn chế phân lô, tách thửa, sang nhượng đất trong phạm vi 21,000 ha xung quanh sân bay để ngăn chặn tình trạng xuất hiện những khu đô thị ma do nhà đầu tư Sài Gòn đổ xô về đầu cơ và bỏ hoang chờ lên giá.

Động thái can thiệp của UBND Đồng Nai hay gần đây nhất là của thủ tướng chính phủ đã tạo ra những chuyển biến đang chú ý cho thị trường bất động sản Đồng Nai: Cơn sốt đất nền sân bay hạ nhiệt, hoạt động đầu cơ bị kiểm soát và dòng tiền đang chảy mạnh sang khu vực trung tâm Biên Hoà, đổ vào các phân khúc tiềm năng, mang tính đặc hữu lợi thế tuyệt đối của Biên Hoà: Căn hộ cho chuyên gia nước ngoài tại các khu công nghiệp thuê.

Theo số liệu khảo sát của phóng viên, trong những tháng cuối cùng của năm 2017, Biên Hoà và khu vực phụ cận sẽ đón nhận 4 dự án với hơn 3,000 căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê. Tính ra, lượng căn hộ được các công ty địa ốc bung ra trong 2 tháng cuối năm lớn gấp 4 lần tổng lượng căn hộ được chào bán tại Biên Hoà trong 6 năm qua cộng lại.

Đánh thức tiềm năng “mỏ vàng đang ngủ quên”

Là thành phố công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, theo số liệu từ Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, Biên Hòa hiện tại sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó 10.000 người (chiếm 10% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam) là chuyên gia nước ngoài.

Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và Thuận An, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc (chiếm 15% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam).

Tuy nhiên chưa đến 1% trong số người nước ngoài đó đã sở hữu được nhà, còn lại đều đang tìm thuê căn hộ cao cấp và sẵn sàng chi trả mức giá khoảng 8- 12 triệu/tháng tại khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa cho căn 1 phòng ngủ.

Những căn hộ này khi được chào bán ra thị trường có mức giá khoảng hơn 1 tỷ đồng. Với mức giá thuê trên, một năm chủ sở hữu có thể thu về khoảng trên 100 triệu mỗi năm, tương đương với 9 - 10% số vốn đầu tư ban đầu.


Các chung cư như Amber Court của Berjaya D2D luôn kín chuyên gia nước ngoài thuê với mức giá cao

Các chung cư như Amber Court của Berjaya D2D luôn kín chuyên gia nước ngoài thuê với mức giá cao

Lượng cầu lớn là có thật nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ tầm trung khu vực Biên Hòa chỉ có vài dự án là Amber Court, Thanh Bình, Pegasus. ..đáp ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. Điều này dẫn đến việc nhiều chuyên gia phải chấp nhận chạy hàng chục km mỗi ngày để di chuyển về trung tâm Tp.HCM cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn.

Hàng loạt ông lớn địa ốc nhập cuộc

Nhu cầu lớn, song nguồn cung khan hiếm nên đây sẽ là thị trường lý tưởng để các doanh nghiệp địa ốc hướng tới. Sắp tới, Berjaya D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ cao cấp tại dự án Topaz Twins có giá trung bình 1,3 tỷ/căn. Dự án này tọa lạc tại trung tâm Thành phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.


Trong tuần tới hơn 700 căn hộ Topaz Twins sẽ được đưa ra thị trường Biên Hoà

Trong tuần tới hơn 700 căn hộ Topaz Twins sẽ được đưa ra thị trường Biên Hoà

Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều nhất so với các dự án khác tại Biên Hoà cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khoẻ. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và những tiện nghi khác.

Sau Topaz Twins, cuối tháng 12 tới, 1 doanh nghiệp Nhật Bản liên doanh với 1 công ty địa ốc Việt Nam cũng sẽ đổ 872 tỷ vào một dự án căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại với hơn 400 sản phẩm tại trung tâm Biên Hoà có giá trung bình từ 1,5 tỷ/ căn.

Ngoài 2 đại gia ngoại trên, lễ công bố hơn 1,200 căn hộ Samsora Riverside sẽ được Samland tổ chức vào cuối tháng 12. LDG – Một công ty nổi tiếng với phân khúc đất nền Đồng Nai cũng rụch tịch tung hơn 400 căn hộ trong tháng tới.

C. Minh

MỚI NHẤT
Vinamilk công bố đầu tư  tiền tỷ vào ngành mía đường
Vinamilk công bố đầu tư tiền tỷ vào ngành mía đường

Ngày 28/11, Vinamilk chính thức công bố quyết định đầu tư sở hữu 65% cổ phần của công ty cổ phần đường Khánh Hòa để dần khép kín chuỗi cung ứng nguyên liệu cho nhu cầu sản xuất của mình.

Thứ tư, 29/11/2017 - 01:19

Giá khởi điểm 320.000 đồng của Sabeco quá cao?
Giá khởi điểm 320.000 đồng của Sabeco quá cao?

(Dân trí) - Mức giá khởi điểm chào bán cổ phần vốn Nhà nước tại Sabeco (tương ứng 53,59% vốn điều lệ của Sabeco) là 320.000 đồng/cổ phần được nhiều người cho là khá cao. Tuy nhiên, sáng ngày 29/11, giá SAB đã lên tới mức 340.000 đồng/cổ phần- mức giá kỷ lục hơn 10 năm qua.

Thứ tư, 29/11/2017 - 12:32

Tập đoàn Nam Long và Anabuki Housing Service chính thức trở thành đối tác chiến lược
Tập đoàn Nam Long và Anabuki Housing Service chính thức trở thành đối tác chiến lược

Ngày 24/11, tại khách sạn GEM, tập đoàn Nam Long (HOSE: NLG) kỉ niệm 25 năm thành lập với chủ đề “Hội nhập - phát triển”. Cũng nhân dịp này Nam Long chính thức công bố thêm đối tác chiến lược mới - Anabuki Housing Service - một trong những công ty quản lý bất động sản hàng đầu Nhật Bản.

Thứ tư, 29/11/2017 - 12:15

LienVietPostBank ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với Woori Bank Việt Nam
LienVietPostBank ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với Woori Bank Việt Nam

Sáng nay 29/11, Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) và Ngân hàng TNHH MTV Woori Việt Nam (Woori Bank Việt Nam) đã tiến hành ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác (MOU) thống nhất về việc LienVietPostBank sẽ cung cấp các sản phẩm, dịch vụ đáp ứng nhu cầu của Woori Bank Việt Nam.

Thứ tư, 29/11/2017 - 12:10

TNR Holdings Việt Nam nhận cú đúp giải thưởng bất động sản Châu Á
TNR Holdings Việt Nam nhận cú đúp giải thưởng bất động sản Châu Á

Hai giải thưởng danh giá “Đơn vị phát triển dự án bất động sản cao cấp tốt nhất Đông Nam Á” và “Thương hiệu, sản phẩm dịch vụ nổi tiếng Châu Á Thái Bình Dương” chính thức xướng danh TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings).

Thứ tư, 29/11/2017 - 11:31

Xe mới giảm giá trăm triệu đồng, xe cũ, giá rẻ bị "quay lưng"
Xe mới giảm giá trăm triệu đồng, xe cũ, giá rẻ bị "quay lưng"

(Dân trí) - Cùng với xu hướng giảm giá mạnh của các dòng ô tô mới, các mẫu xe, đời xe cũ cũng đang giảm giá rất mạnh để giành giật khách hàng. Tuy nhiên, mua xe cũ không còn là sự lựa chọn của người tiêu dùng cho dù giá rẻ chỉ bằng nửa xe mới, hoặc không phải mất các thuế phí đi kèm, phải chăng người tiêu dùng đang quay lưng với xe cũ?

Thứ tư, 29/11/2017 - 11:00

Chiếc bình cổ vừa được bán giá 622 tỷ đồng gây choáng có gì đặc biệt?
Chiếc bình cổ vừa được bán giá 622 tỷ đồng gây choáng có gì đặc biệt?

Một chiếc bình cổ Trung Quốc từ thế kỷ 16 vừa được bán với giá 27,4 triệu USD tại cuộc đấu giá của Christie.

Thứ tư, 29/11/2017 - 11:00

Vietlott đã có hơn 3000 điểm bán hàng trên cả nước
Vietlott đã có hơn 3000 điểm bán hàng trên cả nước

Với việc mở rộng hoạt động kinh doanh tại 34 tỉnh thành trên khắp cả nước , Công ty Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott) đang từng bước thực hiện mục tiêu tăng cường sự minh bạch các trò chơi giải trí có thưởng và tăng thu ngân sách địa phương.

Thứ tư, 29/11/2017 - 10:45

Thoái 53% vốn tại Sabeco, Bộ Công Thương tính thu về trên 100 ngàn tỷ đồng
Thoái 53% vốn tại Sabeco, Bộ Công Thương tính thu về trên 100 ngàn tỷ đồng

(Dân trí) - Việc thoái vốn Nhà nước tại công ty bia Sabeco thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư nước ngoài tầm cỡ và các quỹ đầu tư "cực lớn" của thế giới. Không những thế, thương hiệu bia của Việt Nam không mất đi bởi nhà đầu tư mua là vì... thương hiệu Sabeco.

Thứ tư, 29/11/2017 - 10:38

Vụ địa ốc Alibaba bán dự án "vịt trời": Xử phạt hành chính, chuyển cơ quan điều tra
Vụ địa ốc Alibaba bán dự án "vịt trời": Xử phạt hành chính, chuyển cơ quan điều tra

(Dân trí) - Sau cuộc họp với các sở ngành liên quan trong vụ Công ty địa ốc Alibaba bán dự án "vịt trời", Sở Xây dựng TPHCM đã thống nhất xử phạt hành chính theo thẩm quyền. Ngoài ra, Sở sẽ chuyển toàn bộ hồ sơ cho cơ quan cảnh sát điều tra xử lý tiếp.

Thứ tư, 29/11/2017 - 10:04

FE CREDIT tung chương trình khuyến mãi 3,2 tỷ đồng
FE CREDIT tung chương trình khuyến mãi 3,2 tỷ đồng

Chào đón Giáng Sinh 2017 và năm mới Mậu Tuất 2018, từ 18/11/2017 đến 15/02/2018, FE CREDIT ra mắt chương trình khuyến mãi “Ước Gì Được Đấy, Tết Triệu Điều May”. Theo đó, khách hàng khi đăng ký vay và được duyệt vay thành công thông qua ứng dụng di động “FE CREDIT_TET VUI”, sẽ được chọn và có cơ hội trúng một trong số các phần quà trong danh sách quà tặng đặc biệt mà họ đã chọn trước đó.

Thứ tư, 29/11/2017 - 09:39

Đây là doanh nghiệp có lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2017
Đây là doanh nghiệp có lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2017

Theo kết quả đánh giá của Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) phối hợp với báo điện tử Vietnamnet thực hiện và công bố, Tập đoàn Viettel đứng đầu danh sách 500 doanh nghiệp có lợi nhuận tốt nhất 2017 (Profit500).

Thứ tư, 29/11/2017 - 08:46

ĐÁNG QUAN TÂM
WYNDHAM GARDEN: Biệt thự biển Phú Quốc, giá bằng căn hộ
WYNDHAM GARDEN: Biệt thự biển Phú Quốc, giá bằng căn hộ

Được quản lý và vận hành bởi thương hiệu Wyndham Group, Wyndham Garden Phú Quốc ngày càng khẳng định những giá trị đầu tư cùng khả năng khai thác cho thuê bậc nhất khu vực.

Thứ tư, 29/11/2017 - 07:00

Bốc được biển "ngũ quý", Toyota Vios bán gấp 3 lần giá mua
Bốc được biển "ngũ quý", Toyota Vios bán gấp 3 lần giá mua

Theo một nguồn tin, chiếc Toyota Vios biển số 30E-999.99 đã được bán lại với số tiền lên tới 1,6 tỷ đồng.

Thứ tư, 29/11/2017 - 06:33

Chuyên gia Vũ Vinh Phú: Đường ăn tồn kho lớn, giá vẫn cao đến mức phi lý
Chuyên gia Vũ Vinh Phú: Đường ăn tồn kho lớn, giá vẫn cao đến mức phi lý

(Dân trí) - Theo báo cáo của Hiệp hội mía đường Việt Nam, tồn kho đường ở nhà máy và doanh nghiệp hiện nay vẫn còn rất cao, tại nhà máy là 674.000 tấn, tại các công ty kinh doanh là 43.000 tấn. Nhưng vì sao giá đường hiện nay lại vẫn rất cao?

Thứ tư, 29/11/2017 - 06:00

Cơ hội vàng sở hữu căn hộ D'. Le Roi Soleil - ngắm cảnh hồ, đón gió sông
Cơ hội vàng sở hữu căn hộ D'. Le Roi Soleil - ngắm cảnh hồ, đón gió sông

Tập đoàn Tân Hoàng Minh chính thức bàn giao các căn hộ đầu tiên tại tòa tháp D’. Le Roi Soleil từ đầu tháng 12/2017. Các căn hộ mẫu trên tầng 11 được ra mắt với một diện mạo hiện đại mới mẻ, là cơ hội để khách hàng trải nghiệm thực tế và hình dung về cuộc sống tương lai tại đây khi vừa thụ hưởng trọn vẹn chất sống Hồ Tây, vừa đón gió từ sông Hồng.

Thứ tư, 29/11/2017 - 05:55

Tặng ngay cặp kim cương tài lộc khi mua biệt thự An Khang Villa
Tặng ngay cặp kim cương tài lộc khi mua biệt thự An Khang Villa

Tạo được những dấu ấn nổi bật về thiết kế kiến trúc hiện đại và không gian sống đẳng cấp, 395 căn biệt thự An Khang Villa tại Khu đô thị Dương Nội, Hà Đông sở hữu ưu thế vượt trội so với mọi chuẩn mực vốn có. Với hơn 80% biệt thự đã có chủ sở hữu, chủ đầu tư Nam Cường tiếp tục tạo nên làn sóng mong chờ của đông đảo khách hàng nhờ chương trình ưu đãi tặng kim cương tài lộc dịp cuối năm.

Thứ tư, 29/11/2017 - 05:24

Tàu vỏ thép 67 nằm bờ vì hư hỏng, chủ tàu lại "cầu cứu"
Tàu vỏ thép 67 nằm bờ vì hư hỏng, chủ tàu lại "cầu cứu"

(Dân trí) - Hiện nay, còn 10 tàu vỏ thép của ngư dân Bình Định đóng theo Nghị định tàu 67 của Chính phủ bị hư hỏng vẫn chưa sửa chữa xong. Những ngư dân này đang sốt ruột vì chưa thể ra khơi đánh bắt, trong khi nợ ngân hàng chồng chất.

Thứ tư, 29/11/2017 - 05:00

Chính thức tăng thuế gấp đôi, “cửa” cho xe cũ nhập khẩu hẹp lại
Chính thức tăng thuế gấp đôi, “cửa” cho xe cũ nhập khẩu hẹp lại

(Dân trí) - Trong khi nhiều dòng xe nội có cơ hội giảm giá do nhiều loại linh kiện được hưởng mức thuế nhập khẩu ưu đãi 0% thì dòng xe cũ nhập khẩu được dự báo sẽ thêm phần khó khăn bởi thuế nhập khẩu tăng vọt.

Thứ tư, 29/11/2017 - 04:00

Vì sao loạn hàng "made in China" gắn mác Việt?
Vì sao loạn hàng "made in China" gắn mác Việt?

Người bán thừa nhận nguồn gốc là hàng Trung Quốc, nhưng nếu để chữ Trung Quốc thì người ta không mua, nên phải lấy tên Việt Nam...

Thứ ba, 28/11/2017 - 07:32

Hai năm tới sẽ không tăng mạnh giá bảo hiểm y tế
Hai năm tới sẽ không tăng mạnh giá bảo hiểm y tế

(Dân trí) - Tại cuộc họp về nội dung sửa đổi Nghị định 105/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo hiểm y tế, Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ chỉ đạo từ nay đến năm 2020 chưa xem xét việc nâng mệnh giá bảo hiểm y tế nên cần tính toán mức đóng, quyền lợi của người dân cho phù hợp.

Thứ ba, 28/11/2017 - 07:27

Bến Tre: Khởi công dự án điện gió gần 1.500 tỷ đồng
Bến Tre: Khởi công dự án điện gió gần 1.500 tỷ đồng

(Dân trí) - Ngày 28/11 tại huyện Bình Đại (Bến Tre), Công ty cổ phần Điện gió Mekong phối hợp cùng các ngành chức năng tỉnh Bến Tre tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án nhà máy điện gió Bình Đại, giai đoạn 1.

Thứ ba, 28/11/2017 - 06:00

Sau 30 năm, công nghiệp hỗ trợ Việt Nam vẫn chỉ làm bao bì, phụ tùng nhựa
Sau 30 năm, công nghiệp hỗ trợ Việt Nam vẫn chỉ làm bao bì, phụ tùng nhựa

(Dân trí) - “Công nghiệp hỗ trợ cho ngành điện tử đã phát triển khoảng 30 năm qua, song đến nay doanh nghiệp (DN) Việt vẫn chủ yếu cung ứng sản phẩm bao bì, vật liệu, phụ tùng nhựa, kim loại, trong khi phần lớn linh kiện, phụ tùng của ngành sản xuất điện tử đều nhập khẩu từ nước ngoài. Điều này khiến cho giá trị gia tăng toàn ngành điện tử ở mức thấp”.

Thứ ba, 28/11/2017 - 03:36

Sôi động “cuộc đua địa ốc” tại Đông Sài Gòn
Sôi động “cuộc đua địa ốc” tại Đông Sài Gòn

Quá trình đô thị hoá tại Đông Sài Gòn đang diễn ra với tốc độ khá nhanh. Ngoài yếu tố thị trường, sự gia tăng hạ tầng trọng điểm kết nối với trung tâm và các khu vực lân cận là yếu tố chủ đạo tác động đến sự phát triển của khu vực này. Điều đó đã tạo thành “đòn bẩy” đẩy giá căn hộ, đất nền khu Đông gia tăng theo mức lũy tiến.

Thứ ba, 28/11/2017 - 03:00