Giảm giá một nửa, biệt thự vẫn ế 10 năm

Một số dự án từng là điểm “sốt” của thị trường đến nay giá thứ cấp giảm xuống còn khoảng từ 30-50% tùy vào từng khu vực, dự án. Nguy cơ ế ẩm có thể kéo dài 5-10 năm với biệt thự vùng ven.
>>Nhiều dự án biệt thự Hà Nội cả quý I không ai hỏi mua
>>Hoang tàn ở những biệt thự tiền tỷ
>>Hàng loạt nhà đầu tư rút khỏi thị trường biệt thự, liền kề
>>Biệt thự hoang: Của để dành, quyết không giảm giá

Ôm hàng chục tỷ chôn vùi trong đất

 

Sở hữu hai lô biệt thự tại một dự án ở Bắc An Khánh, anh Nguyễn Tuấn Hùng, một chuyên viên môi giới BĐS, đang đau đầu tìm cách bán hàng. Năm lần bảy lượt rao bán trên nhiều diễn đàn, anh Hùng vẫn vô vọng bởi số người hỏi mua hầu như không có, chỉ vài cuộc điện thoại của các trung tâm môi giới và website rao vặt mời anh ký gửi.

 

Thời gian đóng tiền để bàn giao nhà đang tới gần, anh Hùng không biết xoay xở vào đâu số tiền còn lại. Anh Hùng cho hay, mắc kẹt hai lô biệt thự hàng chục tỷ đồng ở đây như một gánh nợ lớn. Hiện, nhiều nhà đầu tư như anh Hùng đang rao bán với giá gốc chấp nhận mất số tiền chênh hàng tỷ đồng để tháo chạy nhưng không được.

 

Sau thời gian bị đẩy giá lên cao, biệt thự đất nền tại nhiều dự án rớt giá thảm hại. Chính vì thế, phân khúc này không còn là “mảnh đất vàng” đối với nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư không kịp “lướt” đành phải chấp nhận ôm hàng chục tỷ đồng chôn vùi trong đất. Thực trạng biệt thự xây xong, các chủ đầu tư tìm đủ mọi cách mời người mua tới bàn giao nhà cũng không được đang diễn ra tại nhiều dự án. Đơn cử như khu đô thị mới An Hưng, Hà Đông gần như đã cơ bản hoàn thành, thế nhưng, hàng trăm biệt thự, liền kề... bơ vơ vì khách hàng không chịu nhận nhà, còn chủ dự án trở thành chủ nợ bất đắc dĩ.

 

Giá biệt thự giảm mạnh nhưng vẫn không có người mua. (Ảnh: D.A)
Giá biệt thự giảm mạnh nhưng vẫn không có người mua. (Ảnh: D.A)

 

Mặc dù dự án có thông báo bàn giao nhà cho khách hàng từ giữa năm 2012, nhưng nhiều khách hàng tỏ ra thờ ơ khi đến thời điểm nhận nhà. Bởi khi nhận nhà khách hàng phải nộp 10-20% số tiền còn lại, song không phải ai cũng có tiền để nộp. Nhiều khách hàng là người đầu cơ, khi thị trường “đóng băng”, họ chấp nhận bán tháo, hoặc bỏ hoang.

 

Một chủ đầu tư dự án dọc quốc lộ 32 cũng ngán ngẩm với cảnh ngồi chờ đợi người mua tới nhận nhà. “Trong khi nhiều dự án chậm tiến độ, người mua kiện cáo để đòi nhà thì ở dự án của chúng tôi xây xong không ai tới nhận. Đúng là một nghịch lý”, đại diện chủ đầu tư cho hay.

 

Lý do hầu hết người mua vẫn không chịu tới nhận nhà bởi phải đóng nốt số tiền còn lại cũng hàng tỷ đồng. Chủ đầu tư cho biết, họ đang phải khổ sở xử lý số tiền nợ các nhà thầu cũng như tăng chi phí vận hành, bảo dưỡng các ngôi nhà bỏ hoang.

 

Thị trường bất động sản đóng băng, hệ lụỵ của nó là tranh chấp và xung đột về lợi ích. Khi “cơm không còn lành, canh chẳng ngọt”, người mua còn tìm đủ mọi cách để trì hoãn thậm trí là hủy bỏ hiệu lực của hợp đồng bằng việc moi những thông tin trước đây của chủ đầu tư ra để kiện cáo, đòi quyền lợi.

 

Với tình trạng này, không ít chuyên gia đã ngao ngán khi đưa ra dự báo, các khu biệt thự xa trung tâm có thể sẽ ế ẩm đóng băng trong 5-10 năm tới dù giá có thể giảm tới 50%. Thực tế, đã có không ví dụ như: các khu biệt thự ở Tiên Sơn - Bắc Ninh; Sóc Sơn Mê Linh... để hoảng không dưới 5 năm nay không bán được.

 

Nhan nhản biệt thự bỏ hoang

 

Cơn sốt bất động sản đi qua, hàng loạt các dự án biệt thự liền kề tại Hà Nội rơi vào tình trạng bỏ không, lãng phí hàng nghìn tỷ đồng. Dọc quốc lộ 32, đại lộ Thăng Long hay khu vực Hà Đông,... nhiều ngôi biệt thự tiền tỷ xây xong cửa đóng then cài, không bóng người ở. Ven đô nhan nhản các dự án hoang.

 

Nhiều khu đô thị không bóng người. (Ảnh: D.A)
Nhiều khu đô thị không bóng người. (Ảnh: D.A)

 

Số liệu thống kê của 13 chủ đầu tư cho thấy, Hà Nội đang tồn kho 5.875 căn nhà. Tuy nhiên, theo các công ty BĐS, con số thực tế cao hơn rất nhiều. Báo cáo của Savills VN, thanh khoản của thị trường vẫn thấp. Giá chào thứ cấp bình quân của toàn thị trường giảm so với quý trước ở mức -13% đối với biệt thự và -9% đối với liền kề.

 

Nhiều dự án tại vùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức, trong quý này không có khách hỏi mua. Giá chào bình quân thứ cấp tại vùng 1 từ 41,7 đến 158 triệu đồng/m2, trong khi tại vùng 2 dao động từ 9,4 đến 54 triệu đồng/m2. Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm có giá chào bình quân thứ cấp cao nhất với mức hơn 108 triệu đồng/m2 đối với biệt thự và nhà liền kề. Hầu hết các dự án thuộc vùng 2 đều có giá chào dưới 20 triệu đồng/m2.

 

Theo CBRE VN, trong số khoảng 9.000 căn hoàn thiện tại các khu đô thị trong vòng 3 năm trở lại đây, ước tính khoảng 60% chưa có người ở. Giá trị vốn hóa sẽ tiếp tục giảm nếu tiện ích không được bổ sung kịp thời. Đại diện đơn vị tư vấn này cho rằng, đầu tư hiện nay chủ yếu là dài hạn, do đó tiềm năng cho thuê là một yếu tố quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư.

 

Xu hướng đầu cơ tuy đã giảm đáng kể nhưng thị trường vẫn khá nhạy cảm với hiện tượng này, đặc biệt khi các kênh đầu tư khác còn hạn chế. Người mua để ở vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họ có nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có thêm nhiều dự án hoàn thành.

 

CBRE cho rằng, các cơ sở hạ tầng điện, nước, trường học, chợ, dịch vụ giải trí cần phải được bổ sung để thu hút người vào ở. Trong những quý tới, giá chào bán dự kiến sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm.

 

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Savills VN đánh giá, nhu cầu đối với thị trường biệt thự nhà liền kề hiện đang thấp hơn so với nguồn cung sẵn có do người mua vẫn đang chờ một mức giá thấp hơn nữa. Nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự nhà liền kề đến từ 76 dự án nằm rải rác tại 14 quận với tổng diện tích 10.200 ha đất.

 

“Số lượng dự án tương lai là không đổi so với quý trước, và có khả năng vẫn tiếp tục duy trì ở mức này do Hà Nội đang dự định ngừng cấp phép cho các dự án nhà ở thương mại nằm ở Hà Nội từ nay cho đến cuối năm 2014”, bà Hằng nhận định.

 

Theo Duy Anh

VEF

MỚI NHẤT
Vinacomin nhả 2 dự án bất động sản “khủng” ở Quảng Ninh
Vinacomin nhả 2 dự án bất động sản “khủng” ở Quảng Ninh

(Dân trí) - Giữ lại 6 trên 8 dự án bất động sản, tuy nhiên Vinacomin đã quyết định trả lại tỉnh Quảng Ninh gần 1.400 ha đất, chiếm tới 74,5% diện tích nhận bàn giao ban đầu.

Thứ năm, 18/04/2013 - 08:13

Thương mại Trung Quốc - Triều Tiên sắp sửa tăng mạnh?
Thương mại Trung Quốc - Triều Tiên sắp sửa tăng mạnh?

(Dân trí) - Một cây cầu trên sông Yalu nối giữa Trung Quốc và Triều Tiên dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm tới. Khi đó, thương mại Trung - Triều được dự báo sẽ tăng mạnh.

Thứ năm, 18/04/2013 - 07:37

Xăng đang lãi 1.000 đồng/lít, sao chưa giảm giá?
Xăng đang lãi 1.000 đồng/lít, sao chưa giảm giá?

(Dân trí) - Giá xăng thành phẩm tại Singapore - thị trường nhập khẩu của Việt Nam - liên tục giảm trong thời gian gần đây và đang thấp hơn khoảng 5 - 6% so với ngày 9/4. Theo đó, giá xăng trong nước tính theo chu kỳ 10 ngày đang lãi khoảng 1.000 đồng/lít.

Thứ năm, 18/04/2013 - 06:41

Viglacera chào bán chung cư 542 triệu/căn tại khu đô thị Đặng Xá
Viglacera chào bán chung cư 542 triệu/căn tại khu đô thị Đặng Xá

Vừa qua, Viglacera tiếp tục làm sôi động thị trường với sản phẩm căn hộ chung cư thương mại diện tích nhỏ, giá rẻ tại Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội. Căn hộ giá thấp nhất tại chung cư CT6 Đặng Xá là 542 triệu đồng (đã bao gồm VAT).

Thứ năm, 18/04/2013 - 06:25

Lãi to vì mạnh tay gom vàng?
Lãi to vì mạnh tay gom vàng?

(Dân trí) - Những ai mạnh tay gom vàng vào sáng 16/4 - khi giá sụt khỏi mốc 40 triệu đồng/lượng liệu có duy trì mức lãi lớn trong bối cảnh giá vàng liên tục trồi sụt như hiện nay?

Thứ năm, 18/04/2013 - 05:11

PVI và PV2 bị “đá” khỏi Top 30 sàn Hà Nội
PVI và PV2 bị “đá” khỏi Top 30 sàn Hà Nội

(Dân trí) - Trong khi giao dịch PVI liên tục “lẹt đẹt” với vài nghìn đến vài chục nghìn cổ phiếu khớp lệnh mỗi phiên thì PV2 sụt giá thảm hại xuống 3.100 đồng/cp. Thay thế cho 2 mã này trong HNX30 là SHS và FLC.

Thứ tư, 17/04/2013 - 08:11

Đã có hơn 110.000 người đăng ký “Khám phá Royal”
Đã có hơn 110.000 người đăng ký “Khám phá Royal”

Do lượng khách đăng ký vượt chương trình “Khám phá Royal - nhận ngàn quà tặng” vượt quá số lượng vé dự kiến phát miễn phí trong chương trình nên Tập đoàn Vingroup vừa thông báo điều chỉnh lại thể lệ chương trình.

Thứ tư, 17/04/2013 - 08:08

Choáng với chiếc iPhone hơn 300 tỷ đồng của doanh nhân Hong Kong
Choáng với chiếc iPhone hơn 300 tỷ đồng của doanh nhân Hong Kong

(Dân trí) - Một doanh nhân bí ẩn tại Hong Kong vừa khiến làng công nghệ thế giới choáng váng khi bỏ ra tới 15 triệu USD, tương đương hơn 300 tỷ đồng, để “thửa” riêng một chiếc iPhone với khung bằng vàng ròng còn nút bấm bằng kim cương đen 26 carat.

Thứ tư, 17/04/2013 - 05:11

“Vượt cạn” thành công, VN-Index tăng gần 6 điểm
“Vượt cạn” thành công, VN-Index tăng gần 6 điểm

(Dân trí) - Nhờ mức tăng mạnh tại 2 mã vốn hóa lớn là VNM và MSN, VN-Index đã phục hồi mạnh trở lại trong chiều nay. Tuy vậy, do bên mua vẫn thận trọng nên dòng tiền đổ vào thị trường rất khiêm tốn.

Thứ tư, 17/04/2013 - 04:34

Tiếp tục chào bán 1,5 tấn vàng “Nhà nước” vào sáng mai
Tiếp tục chào bán 1,5 tấn vàng “Nhà nước” vào sáng mai

(Dân trí) - Sáng mai 18/4, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chào bán 40.000 lượng vàng miếng SJC (tương đương 1,5 tấn vàng). Mức giá tham chiếu cho phiên đấu thầu lần thứ 9 này là 40,75 triệu đồng/lượng.

Thứ tư, 17/04/2013 - 04:31

Tàu hỏa “cháy” vé, xe khách thêm 500 lệnh tăng cường dịp 30/4-1/5
Tàu hỏa “cháy” vé, xe khách thêm 500 lệnh tăng cường dịp 30/4-1/5

(Dân trí) - Hai kỳ nghỉ lễ kéo dài nên cầu đi lại của người dân tăng cao, trong khi ga Hà Nội cho biết đã “cháy” vé tàu hạng giường nằm điều hòa từ nhiều ngày nay thì đơn vị quản lý các bến xe khách tại Hà Nội cũng phải xin thêm 500 lệnh tăng cường.

Thứ tư, 17/04/2013 - 04:14

Đơn xin nghỉ việc bằng bánh gato khiến người Anh "phát sốt"
Đơn xin nghỉ việc bằng bánh gato khiến người Anh "phát sốt"

(Dân trí) - Một nhân viên hải quan tại sân bay Stansted của Anh đang khiến các cư dân mạng nước này “phát sốt” khi gửi lá đơn xin nghỉ việc bằng bánh gato rất “độc”. Lí do anh muốn nghỉ việc một phần chính là để theo đuổi đam mê làm bánh ngọt.

Thứ tư, 17/04/2013 - 03:46

ĐÁNG QUAN TÂM
8,6 tấn vàng “Nhà nước” đã được “bơm” ra thị trường
8,6 tấn vàng “Nhà nước” đã được “bơm” ra thị trường

(Dân trí) - Sáng nay, 39.700 lượng vàng trong tổng số 40.000 lượng vàng mà Ngân hàng Nhà nước chào bán đã các ngân hàng và doanh nghiệp vàng đặt mua. Tính chung 8 phiên đấu thầu, Ngân hàng Nhà nước đã bán ra 223.600 lượng vàng, tương đương 8,6 tấn vàng.

Thứ tư, 17/04/2013 - 01:47

Chứng khoán vắng khách, giới đầu tư bắt đầu ngán ngẩm
Chứng khoán vắng khách, giới đầu tư bắt đầu ngán ngẩm

(Dân trí) - Thị trường sau những phiên liên tục giảm mạnh khiến nhà đầu tư ngán ngẩm. Khối lượng giao dịch bất ngờ lao dốc, chỉ bằng phân nửa những phiên trước đây. Trong khi đó, nỗ lực phục hồi của 2 chỉ số đều đã bị bẻ gãy cuối phiên.

Thứ tư, 17/04/2013 - 12:15

Vì sao NHNN không chịu theo giá thế giới?
Vì sao NHNN không chịu theo giá thế giới?

Ngày 16/4, ngay khi phiên đấu giá vàng kết thúc, đại diện lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước thừa nhận việc giá vàng thế giới biến động mạnh đang là khó khăn không nhỏ đối với NHNN trong việc thực hiện mục tiêu ổn định thị trường.

Thứ tư, 17/04/2013 - 11:00

Vàng lại giảm mạnh, chênh lệch vẫn 6 triệu đồng/lượng
Vàng lại giảm mạnh, chênh lệch vẫn 6 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sau khi tăng mạnh vào chiều qua, giá vàng SJC đã đảo chiều giảm mạnh 500.000 đồng/lượng, xuống dưới mốc 41 triệu đồng/lượng. Hiện tại, giá vàng SJC cao hơn giá vàng thế giới quy đổi 6 triệu đồng/lượng.

Thứ tư, 17/04/2013 - 09:18

Phát khóc vì ôm vàng
Phát khóc vì ôm vàng

Khi có tiền, nhiều người dân, thuộc mọi tầng lớp khác nhau có thói quen “đút lợn” dưới dạng vàng, vừa an toàn lại có lời lớn khi giá tăng. Tuy nhiên, thói quen này giờ đang khiến không ít người như ngồi trên đống lửa.

Thứ tư, 17/04/2013 - 08:27

"Nho lạ" BigC dán cờ Trung Quốc: Nhầm lẫn, nhập nhằng hay dối trá?!
"Nho lạ" BigC dán cờ Trung Quốc: Nhầm lẫn, nhập nhằng hay dối trá?!

(Dân trí) - Sự hoài nghi về nguồn gốc của nho Big C được đẩy lên cao độ khi thời điểm xảy ra vụ việc thì đường đi nho Big C từ vườn trồng vào siêu thị qua tới ba khâu thu mua trung gian…

Thứ tư, 17/04/2013 - 08:12

Nữ "đầu nậu" Trung Quốc trữ hàng ngàn vỉ thuốc kích dục nghi giả
Nữ "đầu nậu" Trung Quốc trữ hàng ngàn vỉ thuốc kích dục nghi giả

(Dân trí) - Tiến hành kiểm tra một căn nhà nằm trên đường Âu Cơ, phường 5, quận 11 lực lượng chức năng phát hiện hơn 6.000 vỉ thuốc kích dục “lậu”. Số hàng này được một phụ nữ người Trung Quốc chịu trách nhiệm bỏ mối cho các điểm bán lẻ tại TP.HCM.

Thứ tư, 17/04/2013 - 08:04

Ma San mất gần 10.000 tỷ đồng vì MSN lao dốc 3 phiên
Ma San mất gần 10.000 tỷ đồng vì MSN lao dốc 3 phiên

(Dân trí) - Sau 3 phiên liên tục mất gần 14.000 đồng/cp, vốn hóa thị trường của Ma San sụt giảm nghiêm trọng. Đồng thời, 2 tỷ phú thuộc danh sách 10 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam là bà Nguyễn Hoàng Yến và ông Hồ Hùng Anh cũng bị mất hơn 500 tỷ đồng.

Thứ tư, 17/04/2013 - 07:41

Chính phủ xin “miễn” thuế VAT cho "siêu công ty" dọn nợ xấu
Chính phủ xin “miễn” thuế VAT cho "siêu công ty" dọn nợ xấu

(Dân trí) - Chính phủ đề xuất cơ chế riêng với Cty quản lý tài sản VN (VAMC) là tài sản đảm bảo của khoản nợ mua vào, bán ra thuộc đối tượng không chịu thuế VAT. UB Tài chính Ngân sách không “xuôi” vì doanh nghiệp chưa thành lập.

Thứ tư, 17/04/2013 - 07:36

82.000 tỷ đồng của ACB đang “trú” tại các ngân hàng khác
82.000 tỷ đồng của ACB đang “trú” tại các ngân hàng khác

(Dân trí) - Trong khi kiểm toán lưu ý về 1.500 tỷ đồng của ACB gửi tại Vietinbank và một TCTD, thì hai khoản này vẫn chưa được trích lập dự phòng. Hiện, ACB vẫn còn hơn 850 tỷ đồng cho Vinalines vay, không xếp vào nợ xấu.

Thứ tư, 17/04/2013 - 07:21

Đề xuất giảm ngay mức thuế doanh nghiệp xuống 22%
Đề xuất giảm ngay mức thuế doanh nghiệp xuống 22%

(Dân trí) - Đề xuất cho áp dụng trước mức giảm thuế thu nhập doanh nghiệp ngay từ tháng 7 tới của Chính phủ nhận nhiều phiếu thuận từ UB Thường vụ QH. Mức giảm thuế cũng được mạnh dạn đề nghị là 22% thay cho mức 23% theo dự kiến trước đó.

Thứ tư, 17/04/2013 - 06:45

170 tỷ USD “bay” khỏi kho dự trữ 10 quốc gia “tham” giữ vàng
170 tỷ USD “bay” khỏi kho dự trữ 10 quốc gia “tham” giữ vàng

(Dân trí) - Với việc giá vàng lao dốc xuống mức thấp nhất trong 2 năm đã khiến các Ngân hàng Trung ương nắm giữ khối lượng lớn vàng không khỏi "méo mặt". Hàng trăm tỷ USD đã "bốc hơi" khỏi kho dự trữ của các quốc gia.

Thứ tư, 17/04/2013 - 03:22