“Khủng hoảng” kênh đầu tư, rót tiền vào đâu để kiếm lời?

Dân trí Thời điểm hiện nay, khi thị trường chứng khoán vẫn đang trong tình trạng "khủng hoảng", bất động sản một số nơi nhất là ở các khu vực dự kiến là "đặc khu" đứng yên..., kênh đầu tư nào mới hấp dẫn, đang là một dấu hỏi với giới đầu tư.


Giới đầu tư đang lúng túng tìm kiếm kênh đầu tư mới

Giới đầu tư đang lúng túng tìm kiếm kênh đầu tư mới

Bế tắc kênh đầu tư

Đầu năm 2018, nhiều chuyên gia cho rằng chứng khoán, bất động sản sẽ là hai kênh đầu tư hấp dẫn cho năm nay.

Tuy nhiên, nửa năm đầu 2018 đã chứng kiến giai đoạn đầy biến động của thị trường chứng khoán Việt với những cú tăng rồi “rớt” mạnh, kèm theo đó là sự choáng váng của nhiều nhà đầu tư.

Thị trường cũng đã chứng kiến những pha “sốt nóng” giới đầu tư đất nền khi rót tiền vào đất nền và chôn cả “núi tiền” ở Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc khi Quốc hội ngừng thông qua Luật đặc khu.

Cũng thời điểm này, báo cáo của 3 công ty chuyên nghiên cứu bất động sản lớn của Việt Nam: Savills, CBRE, JLL đều cho thấy lượng tiêu thụ chung cư cả ở Hà Nội, TP.HCM đều sụt giảm trong 3 tháng vừa qua...

Ngoài nguyên nhân do dư âm của sự cố cháy chung cư từ cuối tháng 3 khiến tỷ lệ căn hộ được bán ra sụt giảm thì còn một lý do mà chưa được các báo cáo đề cập tới: Đó là tâm lý “ngại” đầu tư vào loại hình căn hộ để ở.

Sở dĩ đầu tư vào chung cư không còn hấp dẫn vì khi mua rồi cho thuê cũng không đạt lợi nhuận cao như kỳ vọng, bán ra lấy tiền “chênh” gặp nhiều khó khăn do nguồn cung lớn, sự cạnh tranh càng ngày càng gay gắt.

Như vậy có thể thấy, bất động sản nhưng không phải là lựa chọn vào phân khúc nào cũng hấp dẫn và mang lại cơ hội “ẵm” lời cho nhà đầu tư.

Đánh giá về điểm nhấn thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2018, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định đã thúc đẩy tốc độ tăng trưởng thị trường trong nước theo chiều hướng tích cực và thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ.

Theo ông Troy, quy mô nới lỏng định lượng (QE) lịch sử cho thấy mức sinh lợi vẫn còn tương đối thấp. Khi QE giảm xuống thì chắc chắn những thị trường mới nổi sẽ chịu một số áp lực, trong đó đặc biệt là hệ thống tiền tệ. Vì lẽ đó, bất động sản sẽ vẫn là một kênh đầu tư an toàn trong tương lai gần.

Đáng chú ý, theo quan điểm của ông Troy, trong giai đoạn du lịch Việt Nam đang cho thấy những bước phát triển ngoạn mục, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn sẽ tiếp tục chứng tỏ tiềm năng, cơ hội và đón đầu thị trường.

Du lịch phát triển, bất động sản nghỉ dưỡng có “thăng hoa” cùng?

Có thể thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng muốn phát triển được sẽ phải phụ thuộc rất lớn vào ngành du lịch. Và một điểm đáng mừng, du lịch Việt Nam đang trong thời kỳ phát triển khá tốt với lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng trưởng cao.

Báo cáo khảo sát ngành Dịch vụ Khách sạn năm 2018 do công ty Grant Thornton Việt Nam vừa được công bố cho biết: Tiếp tục đà tăng trưởng của năm 2016, Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ với vị thế là điểm đến du lịch hàng đầu trong số các nước Đông Nam Á.

Việt Nam hiện tại là quốc gia tăng trưởng nhanh thứ 6 thế giới và nhanh nhất châu Á trong vai trò là một điểm đến du lịch, theo báo cáo của Tổ chức Du lịch thế giới (UNWTO).

Nghị quyết số 08 của Bộ Chính trị nêu rõ mục tiêu đến năm 2020, ngành du lịch cơ bản trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội; có tính chuyên nghiệp, có hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật tương đối đồng bộ, hiện đại; sản phẩm du lịch có chất lượng cao, đa dạng, có thương hiệu, mang đậm bản sắc văn hoá dân tộc, cạnh tranh được với các nước trong khu vực.

Mục tiêu được đặt ra cụ thể là đến năm 2020, Việt Nam thu hút được từ 10-10,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế (tăng trưởng hàng năm đạt 7,6%), đáp ứng được 48 triệu lượt khách nội địa (tăng trưởng đạt 5,3% hàng năm). Doanh thu từ du lịch đến năm 2020 sẽ tăng đến 18-19 tỷ USD, đóng góp 6,5 - 7% GDP vào năm 2020, thu hút 42,5 tỷ USD vốn đầu tư…

Bên cạnh đó cũng thấy được, kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển, nhu cầu đi du lịch của người dân cũng tăng cao. Nhờ đẩy mạnh hệ thống giao thông, mở ra nhiều đường bay mới, xây dựng thêm nhiều tuyến đường đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại.

Cùng với đó, pháp lý trong lĩnh vực bất động sản hiện nay được thông thoáng hơn, tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội sở hữu bất động sản tại Việt Nam cũng là yếu tố góp phần thúc đẩy phân khúc này thêm sôi động.

Từ đà này, bất động sản nghỉ dưỡng đang được nhận một lượng đầu tư lớn từ các tập đoàn hàng đầu trong và ngoài nước. Cam kết về lợi nhuận của nhiều chủ đầu tư đưa ra khá hấp dẫn (8-12%/năm) khiến cho thị trường này vẫn tiếp tục sôi động bất chấp lượng bán ra của nhiều phân khúc khác đang lao đao vì sụt giảm.

Hấp dẫn nhưng cần cân nhắc

Chia sẻ mới đây tạ hội thảo về “Triển vọng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng”, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, ai đầu tư thì cũng muốn sinh lợi nhiều nhất cho mình. Đối với bất động sản, việc sinh lợi thể hiện ở 2 góc độ, bao gồm khả năng thu lợi từ khai thác bất động sản và điều hấp dẫn hơn khi đầu tư là việc tăng giá của bất động sản trong tương lai.

Cho rằng rằng bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang là một kênh đầu tư hấp dẫn, ông Võ phân tích: “Không phải bất cứ nơi nào ở Việt Nam đều có thể xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng mà chỉ có một số nơi thỏa mãn điều kiện du lịch. Và đến 1 lúc nào đó thì địa điểm để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ trở nên khan hiếm và đó là lúc tăng giá của bất động sản nghỉ dưỡng”.

Tuy nhiên, với hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường hiện nay, chuyên gia bất động sản cũng cho rằng việc lựa chọn dự án nào để đầu tư có hiệu quả cao thì các nhà đầu tư cần xem xét nhiều khía cạnh khác nhau. Trong đó, cân nhắc đến các yếu tố về vị trí, năng lực chủ đầu tư , nhà quản lý chuyên nghiệp….

Do đó cần phải xem xét kỹ trước kỹ quyết định “xuống tiền”, tránh trường hợp nhiều người mua chỉ quan tâm đến hợp đồng mua bán mà bỏ qua các điều khoản phụ lục hợp đồng quan trọng khác dẫn đến dễ phát sinh tranh chấp về sau.

Nguyễn Khánh

“Khủng hoảng” kênh đầu tư, rót tiền vào đâu để kiếm lời? - 2

MỚI NHẤT
Căn hộ dành cho đại gia đình 3 thế hệ cần đáp ứng những tiêu chuẩn nào?
Căn hộ dành cho đại gia đình 3 thế hệ cần đáp ứng những tiêu chuẩn nào?

(Dân trí) - Diện tích rộng rãi đủ cho tất cả thành viên, vị trí trung tâm thuận tiện di chuyển, đầy đủ tiện ích nâng cao sức khỏe, an toàn được đảm bảo là bốn tiêu chuẩn quan trọng cần có khi các đại gia đình tìm mua căn hộ chung cư.

Thứ tư, 11/07/2018 - 04:00

WHO không khuyến nghị đánh thuế lên nước ngọt
WHO không khuyến nghị đánh thuế lên nước ngọt

(Dân trí) - Trong báo cáo mới nhất về các bệnh không lây nhiễm năm 2018 được công bố tháng 6 vừa qua, Tổ chức Y tế thế giới (WHO) không khuyến nghị các quốc gia đánh thuế lên thực phẩm và đồ uống có đường vì mục đích bảo vệ sức khỏe cho người tiêu dùng.

Thứ tư, 11/07/2018 - 03:40

Hà Nội sắp có thêm dự án 5 sao tại quận Nam Từ Liêm
Hà Nội sắp có thêm dự án 5 sao tại quận Nam Từ Liêm

(Dân trí) - Sau thành công của dự án QMS Tower 1, Công ty CPDV Trường học Quang Minh khởi công dự án toà nhà hỗn hợp, dịch vụ thương mại và nhà ở cao cấp QMS Tower 2 vào sáng 10/7.

Thứ tư, 11/07/2018 - 02:00

Cổ phiếu ông trùm xây dựng “rớt đài”, thị trường lại “rực lửa”
Cổ phiếu ông trùm xây dựng “rớt đài”, thị trường lại “rực lửa”

(Dân trí) - Trong khi cổ phiếu CTD của Coteccons đánh rơi tới gần 67.000 đồng trong vòng 1 năm qua thì thị trường chứng khoán sáng nay lại “rực lửa” với hơn 200 mã giảm giá trên sàn TPHCM kéo VN-Index sụt mạnh gần 17 điểm, tiếp tục thủng ngưỡng 900 điểm.

Thứ tư, 11/07/2018 - 01:55

Ông Hồ Đức Lam “đánh quả lớn”, Nhựa Rạng Đông vẫn đi giật lùi
Ông Hồ Đức Lam “đánh quả lớn”, Nhựa Rạng Đông vẫn đi giật lùi

(Dân trí) - Việc bán 20% cổ phần của Nhựa Rạng Đông Long An cho đối tác Nhật Bản được cho là bước đi quyết định mang lại nguồn lợi lớn trong năm 2018 cho doanh nghiệp của ông Hồ Đức Lam. Ông Lam đặt kế hoạch lãi 50 tỷ đồng sau khi để thua lỗ năm 2017, thế nhưng cả quý I, mức lãi chưa nổi 1 tỷ đồng.

Thứ tư, 11/07/2018 - 01:30

Dragon Smart City – Sự đột phá về đô thị thông minh
Dragon Smart City – Sự đột phá về đô thị thông minh

(Dân trí) - Dragon Smart City ra đời là một sự công phá mạnh mẽ của mô hình “Smart City” mà công ty Đất Xanh Miền Trung chú trọng đầu tư năm 2018. Không chỉ khuấy đảo thị trường bất động sản (BĐS), Dragon Smart City còn mang đến cái nhìn mới về đô thị thông minh bậc nhất.

Thứ tư, 11/07/2018 - 01:15

Bộ Công Thương báo cáo Tổng Bí thư về 12 dự án nghìn tỷ thua lỗ
Bộ Công Thương báo cáo Tổng Bí thư về 12 dự án nghìn tỷ thua lỗ

(Dân trí) - Sáng 11/7, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng có cuộc làm việc với cán bộ chủ chốt Bộ Công Thương. Tại cuộc làm việc, Bộ Công Thương đã báo cáo nhiều vấn đề "nóng" như tiến độ xử lý 12 dự án thua lỗ, việc khắc phục các sai sót của giai đoạn trước về tuyển dụng, bổ nhiệm cán bộ...

Thứ tư, 11/07/2018 - 11:30

Tìm chủ nhân xe sang Mercerdes GLC 250 tại sự kiện giới thiệu Eco Charm Premier Island
Tìm chủ nhân xe sang Mercerdes GLC 250 tại sự kiện giới thiệu Eco Charm Premier Island

(Dân trí) - Cú hích giới đầu tư đất nền Đà Nẵng đã lan tỏa ra Thủ Đô khi Tập đoàn Gami giới thiệu chính thức dự án Eco Charm Premier Island tại Hà Nội. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư khi đất nền Đà Nẵng vẫn đang là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.

Thứ tư, 11/07/2018 - 11:00

Ô tô Việt "đấu" nhau từng giá, có loại xe chạm đáy, còn 267 triệu đồng
Ô tô Việt "đấu" nhau từng giá, có loại xe chạm đáy, còn 267 triệu đồng

(Dân trí) - Dù không phải tất cả các dòng xe hơi đã giảm giá song thị trường ô tô Việt Nam đang chứng kiến nhiều loại xe tự xuống giá để giành thị phần. Điển hình nhất là dòng xe giá rẻ như Chevrolet Spark, Kia Morning, Mitsubishi Mirage đang kéo nhau xuống giá. Trong khi đó, Outlander của Mitsubishi hay Chevrolet Trailblazer cũng không còn "khoác tấm áo" xe cao cấp, đắt tiền như trước đây.

Thứ tư, 11/07/2018 - 10:40

16.500 xe Mazda đến tay khách hàng trong 6 tháng
16.500 xe Mazda đến tay khách hàng trong 6 tháng

(Dân trí) - Theo thống kê của Hiệp hội các nhà sản xuất ô tô Việt Nam (VAMA), 6 tháng đầu năm 2018, Thaco đã bán ra 16.500 xe Mazda, nâng tổng số xe Mazda đến tay khách hàng vượt mốc 100.000 xe kể từ khi được phân phối chính thức tại Việt Nam, trở thành thương hiệu ô tô Nhật Bản đứng thứ hai ở thị trường này về doanh số. Dưới đây là những lý do xe Mazda được khách hàng ưu tiên lựa chọn và tin dùng trong suốt thời gian qua?

Thứ tư, 11/07/2018 - 10:30

Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung: Việt Nam chịu nhiều áp lực về tỷ giá
Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung: Việt Nam chịu nhiều áp lực về tỷ giá

(Dân trí) - Bình luận về cuộc chiến thương mại giữa hai siêu cường kinh tế thế giới, các chuyên gia trong nước đã nhận định tới nhiều yếu tố tác động tới Việt Nam. Trong đó, có vấn đề tỷ giá...

Thứ tư, 11/07/2018 - 10:27

Ngân hàng tự động Việt quyến rũ khách ngoại trong chương trình Google Local Guides
Ngân hàng tự động Việt quyến rũ khách ngoại trong chương trình Google Local Guides

(Dân trí) - “Tiện lợi, quyến rũ, thoải mái, nhân viên thân thiện và tôi có thể rút khá nhiều tiền mặt thuận tiện” là những từ mô tả mà Hannah Marsden - một cô gái Anh dành để đánh giá cho địa điểm đặt LiveBank tại Hà Nội.

Thứ tư, 11/07/2018 - 10:20

ĐÁNG QUAN TÂM
An tâm pháp lý, biệt thự “triệu đô” được săn đón
An tâm pháp lý, biệt thự “triệu đô” được săn đón

(Dân trí) - Trong bối cảnh thị trường luôn có nhiều biến động khó ngờ thì sự an toàn trong pháp lý và giao dịch luôn là mấu chốt quyết định mức độ sẵn sàng “xuống tiền” của khách mua bất động sản. Điều này lại càng đúng với các sản phẩm cao cấp, giá trị “triệu đô” như biệt thự compound, biệt thự hạng sang…

Thứ tư, 11/07/2018 - 10:00

Bất động sản “tam tài”, giá triệu USD vẫn  “cháy hàng”
Bất động sản “tam tài”, giá triệu USD vẫn “cháy hàng”

(Dân trí) - Trên thị trường bất động sản, lâu nay các dự án tọa lạc ven sông thường có giá cao hơn từ 15-20% so với những dự án thông thường. Đặc biệt, những dự án trung tâm hội tụ ba yếu tố “tam tài” là gần sông rạch, giao thông thuận lợi và dân cư sầm uất luôn trong tình trạng “cung ít, cầu nhiều” khiến giá tăng vọt.

Thứ tư, 11/07/2018 - 10:00

LAVILA DE RIO – Nốt trầm dịu dàng và khác biệt giữa lòng Nam Sài
LAVILA DE RIO – Nốt trầm dịu dàng và khác biệt giữa lòng Nam Sài

(Dân trí) - Giữa màu xanh bất tận của cây cỏ, sông nước vùng Nam Sài Gòn, LAVILA DE RIO xuất hiện tựa như một nốt trầm xao xuyến, một khoảng lặng nên thơ trong lòng đô thị sôi động.

Thứ tư, 11/07/2018 - 09:56

Lỗ nặng trăm tỷ: Đại gia lâm nạn, bán nhà bán đất chưa thoát nguy
Lỗ nặng trăm tỷ: Đại gia lâm nạn, bán nhà bán đất chưa thoát nguy

Ông trùm có doanh nghiệp thuộc top đầu trên sàn ở vào thời điểm 5 năm trước giờ đang chìm ngập trong khó khăn, bán nhà đất, công ty con cũng chưa thoát khỏi cái bẫy do chính mình đặt ra.

Thứ tư, 11/07/2018 - 09:53

Biệt thự đồi thông giữa lòng Hà Nội: Tiện ích vượt trội, sống xanh an lành
Biệt thự đồi thông giữa lòng Hà Nội: Tiện ích vượt trội, sống xanh an lành

(Dân trí) - Được đầu tư hệ thống tiện ích vượt trội, với không gian xanh trong lành, gần gũi với thiên nhiên, The Phoenix Garden phía Tây Hà Nội đang là khu biệt thự sáng giá được giới đầu tư Bất động sản và khách hàng ở thực quan tâm.

Thứ tư, 11/07/2018 - 09:39

Công thức tính giá bán lẻ xăng dầu có gì thay đổi?
Công thức tính giá bán lẻ xăng dầu có gì thay đổi?

(Dân trí) - Bộ Tài chính vừa cân nhắc và đưa ra mức thuế suất thuế nhập khẩu bình quân gia quyền áp dụng trong công thức tính giá cơ sở đối với mặt hàng xăng dầu trong quý III/2018.

Thứ tư, 11/07/2018 - 09:00

Khơi dậy tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Khơi dậy tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng ven đô

(Dân trí) - “Mỏ vàng” bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội vẫn bị bỏ ngỏ. Trong đó, Hòa Bình với lợi thế cảnh quan thiên nhiên, địa lý, khí hậu và giao thông đang là đòn bẩy để các ông lớn rót vốn sinh lời.

Thứ tư, 11/07/2018 - 08:14

Zenna Villas: Nửa đời tìm kiếm chốn đi về
Zenna Villas: Nửa đời tìm kiếm chốn đi về

(Dân trí) - “Em muốn được cùng anh, về vùng biển vắng, mình sẽ sống những ngày hè ươm nắng...” giọng hát trong trẻo của ca sĩ Ý Lan luôn được “đệm” bằng tiếng huýt sáo nhè nhẹ của người đàn ông trung niên, quen thuộc đến nỗi chị không buồn mở mắt ra. Đoạn đường chỉ hơn một giờ đồng hồ mà chị nghe đến bốn năm lần bài hát Lời yêu thương này cho đến khi chiếc X5 rẽ vòng cua cuối cùng vào khu biệt thự...

Thứ tư, 11/07/2018 - 08:00

Nhân viên khách sạn 5 sao nhận lương... 14 triệu đồng/tháng
Nhân viên khách sạn 5 sao nhận lương... 14 triệu đồng/tháng

(Dân trí) - Mức lương bình quân hàng tháng dành cho nhân viên khách sạn 4 sao tại Việt Nam đạt khoảng 11 triệu đồng, nhân viên khách sạn 5 sao hơn 14,3 triệu đồng.

Thứ tư, 11/07/2018 - 07:52

Doanh nghiệp thiệt hại 102 tỷ đồng, địa phương chỉ... xin lỗi
Doanh nghiệp thiệt hại 102 tỷ đồng, địa phương chỉ... xin lỗi

(Dân trí) - “Nhân đây, tôi thay mặt Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Quảng Ngãi chân thành xin lỗi công ty TNHH MTV Hào Hưng Quảng Ngãi. Công việc bị đình trệ như vậy nên một lần nữa xin lỗi công ty khi đã ảnh hưởng rất lớn đến kết quả kinh tế của công ty”, ông Nguyễn Minh Trí, Giám đốc Sở nói.

Thứ tư, 11/07/2018 - 06:59

Hạt bí xanh, hàng hiếm 6 triệu đồng/kg: Nhà có điều kiện, ăn vặt vui mồm
Hạt bí xanh, hàng hiếm 6 triệu đồng/kg: Nhà có điều kiện, ăn vặt vui mồm

Hạt bí xanh được quảng cáo là hàng xách tay từ Nhật Bản bán với giá 6 triệu đồng/kg đang được giới nhà giàu Việt đặt mua về làm hạt cắn ăn vặt cho vui.

Thứ tư, 11/07/2018 - 06:40

Phát ngán với hàng ngàn container phế liệu nhập khẩu vô chủ
Phát ngán với hàng ngàn container phế liệu nhập khẩu vô chủ

(Dân trí) - Lực lượng hải quan tại TPHCM đang “đau đầu” tìm giải pháp hạn chế phế liệu nhập khẩu cũng như giải quyết hàng ngàn container phế liệu tồn đọng tại các bến cảng.

Thứ tư, 11/07/2018 - 06:00