Ký quỹ - Hình thức giao dịch bất động sản an toàn và phù hợp với xu hướng phát triển của thế giới

Dân trí Khi những dự án lần đầu được giới thiệu ra thị trường, ký quỹ là cơ hội tốt đối với khách hàng để nhận được nhiều ưu đãi của chủ đầu tư. Tuy nhiên hiện nay vẫn rất nhiều người băn khoăn về cơ sở pháp lý và sự an toàn, đảm bảo của giao dịch

Ký quỹ là gì?

Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư dự án áp dụng bán hàng khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện các loại giấy tờ cho phép để mở bán chính thức. Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại ngân hàng thông qua Thỏa thuận ký quỹ.

Bản thỏa thuận này có sự tham gia của ba bên gồm chủ đầu tư, ngân hàng và khách ký quỹ. Theo đó, khách hàng sẽ nộp một khoản tiền nhất định vào tài khoản chung được phong toả bởi ngân hàng, chủ đầu tư không được tự động rút tiền khi chưa đến mốc thời gian quy định trong hợp đồng.

Đến mốc thời gian đã thống nhất, số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền đầu tiên khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ khi người mua không còn nhu cầu. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư từ chối không tham gia sẽ có điều khoản thưởng phạt rõ ràng.

Thực tế rất nhiều dự án đã từng có hình thức đặt cọc giữ chỗ, thậm chí đặt cọc trao tay. Còn hình thức hợp đồng ký quỹ là hợp đồng ba bên được đảm bảo bởi các điều khoản có hiệu lực, khách hàng giảm được rủi ro rất nhiều so với đặt cọc thông thường vì đặt cọc thông thường còn khó lấy lại tiền hơn từ chủ đầu tư hoặc các khâu trung gian.

Ký quỹ là hình thức giao dịch an toàn
Ký quỹ là hình thức giao dịch an toàn

An toàn và phù hợp với thị trường bất động sản Việt Nam

Ký quỹ sẽ đảm bảo cho khách hàng tiếp cận sản phẩm một cách sớm nhất và được hưởng những quyền lợi, ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, một số khách hàng vẫn tỏ ra băn khoăn và lo lắng về tính pháp lý của hình thức ký quỹ, thậm chí một số người cho rằng chủ đầu tư đang làm sai luật và nghi ngại về năng lực tài chính của chủ đầu tư. Trường hợp này ngân hàng thẩm định rất kỹ dự án thì mới đứng ra làm trung gian và tiền khách hàng nộp không nằm trong tài khoản chủ đầu tư nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về khoản tiền của mình. Nói một cách chính xác nhất đây là một giao dịch “thuận mua vừa bán” giữa chủ đầu tư và khách hàng mà ngân hàng là bên thứ ba uy tín nhất đứng ra đảm bảo quyền lợi của cả đôi bên.

Trước đây khi chưa có hợp đồng ký quỹ, nhiều chủ đầu tư đã thu tới 70 - 80%, thậm chí là 100% giá trị nhà đất. Đó là rủi ro rất lớn cho người mua nhà. Còn hợp đồng ký quỹ hiện nay, theo tiết lộ của các ngân hàng đang phổ biến ở mức từ 10 -15% giá trị căn hộ.

Như vậy, hình thức ký quỹ sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi được đảm bảo về các khách hàng thật có nhu cầu mua nhà ở dự án, tránh được các rủi ro về đầu cơ, nhu cầu mua nhà ảo. Khách hàng mua nhà cũng sẽ được hưởng lợi thế khi chon được những căn hộ đẹp phù hợp nhu cầu, và trên hết được đảm bảo về mặt tài chính bởi nếu có rủi ro tài khoản bị giải tỏa mà khách hàng không biết thì bên phải chịu trách nhiệm là ngân hàng.

D’. El Dorado II – dự án đủ điều kiện ký quỹ

Xuất phát từ nhu cầu của khách hàng muốn sớm được sở hữu những căn hộ đẹp tại dự án D’. El Dorado II, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh đã kết hợp với ngân hàng SHB tiến hành phương thức ký quỹ trước khi dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Theo đó, tại thời điểm này, khách hàng sẽ nộp 15% giá trị căn hộ theo hình thức ký quỹ, số tiền này sẽ được phong tỏa và đảm bảo bởi ngân hàng SHB cho tới khi dự án đủ điều kiện mua bán thì số tiền này sẽ được tính trực tiếp vào hợp đồng mua bán. Trong trường hợp khách hàng không còn nhu cầu mua căn hộ, số tiền này sẽ được ngân hàng hoàn trả lại cho khách hàng theo những điều kiện đã được đưa ra trong hợp đồng ký quỹ. Như vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi tiến hành thỏa thuận ký quỹ tại dự án D’. El Dorado II.

Ký quỹ - Hình thức giao dịch bất động sản an toàn và phù hợp với xu hướng phát triển của thế giới - 2

D’. El Dorado II tọa lạc tại vị trí đắc địa bên hồ Tây với lối kiến trúc Tân Cổ điển và được thiết kế với các loại hình căn hộ LIMO – Little Modern (nhỏ gọn, hiện đại, tiện ích) phù hợp với nhu cầu của các bạn trẻ. Bên cạnh đó dự án còn hội tủ đủ các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như: phòng gym, siêu thị, shophouse, bể bơi bốn mùa…mang đến cho cư dân 1 cuộc sống tiện nghi ngay cạnh hồ Tây.

P. Anh

MỚI NHẤT
Tính dân tộc trong chiến lược bước ra thế giới của công ty năng lượng IREX
Tính dân tộc trong chiến lược bước ra thế giới của công ty năng lượng IREX

(Dân trí) - Ngày 20-22/06/2018 tới đây, Công ty Cổ phần Năng lượng IREX sẽ tham dự sự kiện Intersolar 2018, đồng thời góp mặt trong vòng chung kết của cuộc thi E smarter Award, hạng mục Outstanding project (Dự án nổi bật) với dự án SES.

Thứ tư, 20/06/2018 - 06:30

Đã mắt với hộp cơm thịt bò Nhật giá 64 triệu đồng
Đã mắt với hộp cơm thịt bò Nhật giá 64 triệu đồng

(Dân trí) - Một loại cơm hộp bento Nhật Bản có giá 2.800 USD (tương đương gần 64 triệu đồng) với hơn 1 kg thịt bò hảo hạng hiện đang rất được ưa thích tại đất nước này.

Thứ tư, 20/06/2018 - 06:20

Nghìn tỷ đồng ngân sách ‘rót’ cho cán bộ công du: Bộ Công Thương chiếm một nửa
Nghìn tỷ đồng ngân sách ‘rót’ cho cán bộ công du: Bộ Công Thương chiếm một nửa

(Dân trí) - Gần 42.000 lượt cán bộ của Bộ Tài chính, Công thương...đã xuất ngoại trong 4 năm qua với khoản ngân sách lên đến 1.004 tỷ đồng.

Thứ tư, 20/06/2018 - 06:00

TNR GoldMark City và câu chuyện đô thị khép kín
TNR GoldMark City và câu chuyện đô thị khép kín

(Dân trí) - Khu đô thị khép kín là một trong những xu thế đang lên ngôi trên thị trường bất động sản khi cư dân được đáp ứng đầy đủ các tiện ích, dịch vụ phục vụ cho cuộc sống chỉ cách nhà mình vài bước chân. Và đặc biệt nhưng khu đô thị khép kín nằm ở các khu vực trung tâm như TNR GoldMark City càng trở thành điểm sáng thu hút sự chú ý đặc biệt của khách hàng.

Thứ tư, 20/06/2018 - 05:00

Thuế tài sản: Nên đánh luỹ tiến, chỉ miễn thuế cho người tàn tật và trẻ mồ côi?
Thuế tài sản: Nên đánh luỹ tiến, chỉ miễn thuế cho người tàn tật và trẻ mồ côi?

(Dân trí) - Liên quan tới đề xuất đánh thuế tài sản, TS Phạm Sỹ Liêm cho rằng, mức thuế nên tính lũy tiến trong khoảng từ 0,1% đến 0,5% cho tất cả mọi loại nhà ở, chỉ xét miễn thuế cho các chủ sở hữu tàn tật hoặc là trẻ mồ côi.

Thứ tư, 20/06/2018 - 04:50

Tổng kiểm tra, xử lý hoạt động bán thuốc, mỹ phẩm giả qua mạng
Tổng kiểm tra, xử lý hoạt động bán thuốc, mỹ phẩm giả qua mạng

(Dân trí) - "Xử lý cá nhân, tổ chức sử dụng các trang mạng xã hội kinh doanh dược phẩm, mỹ phẩm, thực phẩm chức năng, dược liệu và vị thuốc y học cổ truyền giả, không rõ nguồn gốc, xuất xứ, không đảm bảo chất lượng, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ".

Thứ ba, 19/06/2018 - 08:22

Thủ tướng: “Không gì là không thể nếu có quyết tâm”
Thủ tướng: “Không gì là không thể nếu có quyết tâm”

(Dân trí) - Sáng nay (19/6), Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã đến tham dự và phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị xúc tiến đầu tư và Phát động khởi nghiệp năm 2018 tỉnh Sóc Trăng.

Thứ ba, 19/06/2018 - 08:04

Kiếm bạc triệu từ những dịch vụ "ăn theo" mùa sen
Kiếm bạc triệu từ những dịch vụ "ăn theo" mùa sen

(Dân trí) - Vào những ngày cuối tuần, cửa hàng chị Thủy tại đầm sen Hồ Tây (cho thuê dịch vụ chụp ảnh, trang điểm và quần áo) phục vụ từ 70 – 80 khách, mỗi gói dịch vụ trọn gói từ 400.000 – 600.000 đồng/ người, mang lại thu nhập tiền triệu cho chị Thủy.

Thứ ba, 19/06/2018 - 05:30

Ô tô nhập khan hiếm chưa từng có, đặt tiền tỷ xếp hàng chờ 2019
Ô tô nhập khan hiếm chưa từng có, đặt tiền tỷ xếp hàng chờ 2019

Tháng 5/2018, số lượng xe nhập khẩu về Việt Nam mỗi tháng giảm gần 50%. Ô tô nhập khẩu chưa khi nào lại khan hiếm như hiện nay. Hàng loạt mẫu xe không còn hàng để bán, trong khi nguồn nhập khẩu vẫn chưa thể về.

Thứ ba, 19/06/2018 - 05:08

Mỹ phẩm trang sức: Tình yêu bất diệt của phụ nữ đẹp
Mỹ phẩm trang sức: Tình yêu bất diệt của phụ nữ đẹp

(Dân trí) - Mỹ phẩm được định nghĩa như thế nào? Ở mỗi độ tuổi khác nhau với trải nghiệm, vốn sống khác nhau, phụ nữ sẽ tự thiết lập định nghĩa của riêng mình về mỹ phẩm. Một cô nàng tuổi 15 bắt đầu bài học trở thành phụ nữ với một chai sữa rửa mặt và kem chống nắng chỉ với mục đích đơn giản: làm sạch và bảo vệ.

Thứ ba, 19/06/2018 - 05:05

Cổ phiếu công ty nhà cựu Thứ trưởng Thoa tăng giá bất chấp hoảng loạn
Cổ phiếu công ty nhà cựu Thứ trưởng Thoa tăng giá bất chấp hoảng loạn

(Dân trí) - Thị trường chứng khoán vừa trải qua hai phiên sụt giảm mạnh, lực bán áp đảo đã khiến hàng trăm mã cổ phiếu lao dốc. Thế nhưng, cả hai phiên này, cổ phiếu DQC của Bóng đèn Điện Quang vẫn tăng giá.

Thứ ba, 19/06/2018 - 04:40

Bố trúng số 227 tỷ đồng, con đòi mua ngay xe sang
Bố trúng số 227 tỷ đồng, con đòi mua ngay xe sang

(Dân trí) - Một người đàn ông sống tại Charlotte, tiểu bang Bắc Carolina, Mỹ vừa trúng 10 triệu USD (hơn 227 tỷ đồng). Ngay sau khi biết được điều này, cậu con trai 5 tuổi của anh này đã đòi mua ngay một chiếc Ferrari.

Thứ ba, 19/06/2018 - 03:51

ĐÁNG QUAN TÂM
"Xoá bỏ vài điều kiện kinh doanh không phải là cải cách kinh tế"
"Xoá bỏ vài điều kiện kinh doanh không phải là cải cách kinh tế"

(Dân trí) - "Chúng ta mới chỉ tư duy xoá bỏ rào cản, nhưng tất cả các nước về cơ bản bước sang bước khác, đó là tạo lập môi trường kinh doanh. Cải cách phải để tạo ra giá trị phát triển, chứ không chỉ đơn thuần dỡ bỏ vài ba rào cản, điều kiện kinh doanh".

Thứ ba, 19/06/2018 - 03:30

Phúc Khang trao sổ đỏ cho khách hàng dự án Phước An - Nhơn Trạch – Đồng Nai
Phúc Khang trao sổ đỏ cho khách hàng dự án Phước An - Nhơn Trạch – Đồng Nai

(Dân trí) - Tiếp nối các sự kiện trao sổ đỏ định kỳ hàng tháng, sáng ngày 19/6/2018, Chủ đầu tư Phúc Khang Đông Sài Gòn - Công ty thành viên của Phuc Khang Corporation vừa tiến hành trao sổ đỏ cho khách hàng thuộc Dự án Phước An, Nhơn Trạch, Đồng Nai (Ecosun). Đến dự sự kiện trao sổ đỏ có ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, đại diện Chủ đầu tư và các khách hàng nhận sổ đỏ đợt này.

Thứ ba, 19/06/2018 - 03:28

Bất ngờ với hồ sơ ấn tượng của Gamiland – Chủ đầu tư Eco Charm Island
Bất ngờ với hồ sơ ấn tượng của Gamiland – Chủ đầu tư Eco Charm Island

(Dân trí) - Gamiland bất động sản thuộc Tập đoàn Gami Group được xếp vào danh sách “đại gia” trên thị trường bất động sản Việt với các dự án trải dài từ Bắc vào Nam. Đầu năm nay, Gamiland tiếp tục gây tiếng vang với giới đầu tư địa ốc khi giới thiệu dự án Eco Charm Premier Island Đà Nẵng.

Thứ ba, 19/06/2018 - 03:05

Vì sao giá nhà đất Thủ Đức liên tục leo thang?
Vì sao giá nhà đất Thủ Đức liên tục leo thang?

(Dân trí) - So với 2 quận liền kề là Q.2 và Q.9, thị trường BĐS Thủ Đức đang chứng kiến một nghịch lý khi ghi nhận lượng giao dịch không mấy rầm rộ nhưng giá nhà đất thì liên tục leo thang. Chỉ trong vòng vài tháng đầu năm 2018, mức giá bán ở tất cả các phân khúc đã tăng trung bình từ 10 – 30%.

Thứ ba, 19/06/2018 - 03:00

Gang Thép Thái Nguyên lại đòi giãn nợ, khoanh nợ
Gang Thép Thái Nguyên lại đòi giãn nợ, khoanh nợ

(Dân trí) - Mong muốn được thoái vốn Nhà nước đến tỷ lệ tư nhân có thể quyết được chiến lược đầu tư kinh doanh, song Thép Thái Nguyên đang kẹt giữa hai phương án: chuyển giao đại diện chủ sở hữu về SCIC hoặc tiếp tục ở Bộ Công Thương để giải quyết những tồn tại.

Thứ ba, 19/06/2018 - 02:15

Tập đoàn Tân Á Đại Thành ra mắt nữ hoàng bình nước nóng Rossi Arte
Tập đoàn Tân Á Đại Thành ra mắt nữ hoàng bình nước nóng Rossi Arte

(Dân trí) - Ngày 11&12/6/2018 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia và ngày 18/06/2018 tại TP.Vinh tỉnh Nghệ An - Tập đoàn Tân Á Đại Thành chính thức tổ chức Lễ vinh danh Nữ hoàng Bình nước nóng Rossi Arte. Sự kiện này có sự góp mặt của hai Đại sứ thương hiệu là ca sỹ Mỹ Tâm, cầu thủ đội tuyển U23 Việt Nam Quang Hải và hơn 4000 khách hàng tiêu biểu của Tập đoàn.

Thứ ba, 19/06/2018 - 02:06

Chứng khoán Việt lao đao, ông chủ Inter Milan nối dài chuỗi “đen đủi”
Chứng khoán Việt lao đao, ông chủ Inter Milan nối dài chuỗi “đen đủi”

(Dân trí) - Trong khi thị trường lao dốc thảm hại, cổ phiếu NVT đã mất 40% so với mức đỉnh hồi cuối tháng 3. Như vậy, sau 5 năm bỏ vốn vào Ninh Vân Bay, ReCapital Investments vẫn chưa hoà được vốn.

Thứ ba, 19/06/2018 - 02:00

Một năm, cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng đi nước ngoài hơn 160 ngày
Một năm, cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng đi nước ngoài hơn 160 ngày

(Dân trí) - Con số này được Thanh tra Chính phủ tiết lộ mới đây trong kết luận về việc quản lý công tác đi nước ngoài của một số bộ, cơ quan ngang bộ giai đoạn 2012-2016.

Thứ ba, 19/06/2018 - 01:50

Rẽ hướng đầu tư biệt thự có sức thuê cao
Rẽ hướng đầu tư biệt thự có sức thuê cao

(Dân trí) - Những năm gần đây, các khu nghỉ dưỡng có lối kiến trúc đặc sắc đang hấp dẫn nhiều du khách, với mức giá không dưới 400 USD/căn/đêm nhưng các khu này vẫn luôn trong tình trạng kín phòng.

Thứ ba, 19/06/2018 - 01:35

Giảm phí tối đa cho xe qua trạm quốc lộ 3 Thái Nguyên - Chợ Mới
Giảm phí tối đa cho xe qua trạm quốc lộ 3 Thái Nguyên - Chợ Mới

(Dân trí) - Bộ Giao thông Vận tải cùng các đơn vị liên quan đã thống nhất chọn phương án giảm tối đa mức phí cho các phương tiện khi đi qua trạm quốc lộ 3 Thái Nguyên - Chợ Mới. Cụ thể: Giảm từ 50-100% phí đối với phương tiện của người dân thuộc khu vực lân cận trạm; Giảm 30% phí đối với các phương tiện khác.

Thứ ba, 19/06/2018 - 01:30

Nghịch lý: Kinh tế tăng cao nhất 10 năm, nợ thuế vẫn không ngừng tăng
Nghịch lý: Kinh tế tăng cao nhất 10 năm, nợ thuế vẫn không ngừng tăng

(Dân trí) - Mặc dù tình hình kinh tế đã khởi sắc nhưng tình hình nợ thuế không những không giảm mà còn diễn biến theo xu hướng tăng lên qua các tháng.

Thứ ba, 19/06/2018 - 01:00

Đất Xanh miền Trung chính thức ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang
Đất Xanh miền Trung chính thức ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang

(Dân trí) - Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) mảnh đất tâm linh, nơi hội tụ sinh khí của núi Ngũ hành, của sông Cổ Cò của biển Non nước đang ở giai đoạn cực thịnh khi đón nhận thêm một dự án mới, quy mô, đẳng cấp ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang – One River Villas.

Thứ ba, 19/06/2018 - 12:05