Qua tay cò, giá tăng mạnh
|
Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:
|
Khảo sát thực tế trên thị trường qua những dự án ra hàng gần đây cho thấy, BĐS Hà Nội tiếp tục có dấu hiệu tăng nhiệt, với nhiều giao dịch được xác định ở các mức giá cao hơn so với dự kiến.
Dự án The Capital Garden giá tăng từ 23 triệu đồng/m2 lên 27 triệu đồng/m2, thậm chí có căn đẹp được chào bán tới gần 30 triệu đồng/m2.
Dự án FLC Complex Phạm Hùng, chủ đầu tư đã công bố giá bán từ 27,5 - 28,5 triệu đồng/m2. Nhưng hiện nay, giá thứ cấp trên thị trường đã được đẩy lên đến 30 - 30,5 triệu đồng/m2, thậm chí căn nhỏ có giá đến 31 triệu đồng/m2, tăng đến 15% trong chưa đầy một tuần.
Căn hộ dự án CT2B Nghĩa Đô trước đó có giá khoảng 25 triệu đồng/m2 nhưng nay cũng được đẩy lên 27-28 triệu đồng/m2. Căn hộ dự án Helios Tower trước đây có giá công bố từ 1,4 tỷ đồng/căn nhưng nay Chủ đầu tư bán đợt cuối với giá 1,5 tỷ đồng/căn.
Theo CBRE VN, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước.
 |
|
Có dự án căn hộ chưa đầy 1 tuần sau khi ra hàng đã tăng 15-20% trên thị trường thứ cấp, trung bình mỗi ngày tăng 1 triệu đồng/m2. |
Tổng cộng 4.879 căn hộ được mở bán mới từ 18 dự án, tăng 82% so với Quý 1/2014. Đáng chú ý, năm trong số 18 dự án là từ phân khúc cao cấp, nhiều hơn số dự án cao cấp chào bán trong bất kỳ quý nào trong suốt thời kỳ từ 2012 đến 2014. Số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được mở bán cũng tăng 60% so với quý trước và 30% so với năm trước.
Lại sốt ảo?
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, Hà Nội có khoảng 4.250 giao dịch thành công tại Hà Nội trong quý I/2015, tăng gần gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2014. Với lượng cung lớn ào ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng.
Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, trên thị trường sau thời kỳ trầm lắng có sự tăng giá trở lại là bình thường nhưng tăng một cách bất thường là điều đáng lo ngại.
 |
|
Những dấu hiệu làm giá của cò đất đã khiến cho thị trường có nhiều biểu hiện sốt ảo. |
Theo CBRE, các dự án tăng giá bán chỉ tập trung ở một vài đơn vị. Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng. Một trong những nguyên nhân của việc tăng giá này là do quỹ đất nhà ở tại khu trung tâm ngày càng hạn chế, do đó các dự án này thu hút được nhiều người mua.
Bà Hương Trần Kiều Dung, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn FLC, cũng cho rằng, một thị trường phát triển bong bóng là không tốt cho nhu cầu thực của thị trường. Theo bà Dung, mặt bằng giá BĐS sau một thời gian dài liên tục điều chỉnh từ mức đỉnh, hiện đã chạm đáy và bắt đầu tăng trở lại.
"Cá nhân tôi cho rằng, thị trường bất động sản đang ấm lại và bắt đầu tăng, thậm chí sắp bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới, ổn định. Đây là thời điểm cơ quan nhà nước nên đẩy mạnh quản lý để tránh sự phát triển bong bóng", bà Dung cho biết thêm.
Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định, thời gian tới có rất nhiều nguồn cung, khi đó sẽ có nhiều sự cạnh tranh trên thị trường nên các chủ đầu tư sẽ khó có thể tăng giá đồng loạt. Bởi nếu tăng giá đồng loạt thì họ sẽ khó bán cho người mua nhà. Do đó, động thái tự tăng giá của chủ đầu tư sẽ ít đi khi nguồn cung tăng mạnh. Việc tăng giá đồng loạt sẽ là xu hướng không bền vững trên thị trường.
Từ 1/5, quy định mới về thuế bảo vệ môi trường áp dụng đối với các mặt hàng xăng, dầu sẽ có hiệu lực.
Thứ tư, 08/04/2015 - 02:59
Nhiều mẫu xe sang nhập khẩu từ Đức, Pháp đang giảm hàng trăm triệu đồng do Euro mất giá mạnh so với nhiều đồng tiền khác, trong đó có VND. Tuy nhiên, giá chỉ giảm với các mẫu xe bán chậm.
Thứ tư, 08/04/2015 - 02:00
Giới chức cảnh sát và truyền thông Anh ngày 7/4 cho biết những tên trộm đã mở tung và "cuỗm" toàn bộ tài sản trong 300 chiếc két đựng tiền tại trung tâm buôn bán kim cương Hatton Garden Safe Deposit ở thủ đô London của Anh.
Thứ tư, 08/04/2015 - 11:16
(Dân trí) - Giá dầu thế giới đã tăng lên mức cao nhất kể từ cuối năm ngoái trong phiên giao dịch đêm qua (7/4). Tuy nhiên, sáng nay, giá dầu đã giảm trở lại sau khi có tin sản lượng dầu lửa của Saudi Arabia đạt mức kỷ lục.
Thứ tư, 08/04/2015 - 10:50
Từ tháng Hai đến nay, hơn 10.000 công chức, quan chức Trung Quốc đã đồng loạt nộp đơn xin vào làm trong lĩnh vực tư nhân.
Thứ tư, 08/04/2015 - 10:44
(Dân trí) - Trong năm 2014, Petrolimex đã thực hiện bù trừ số lỗ lũy kế 1.314,5 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2014, số dư lỗ lũy kế còn được bù trừ trong các năm sau là 1.050,5 tỷ đồng.
Thứ tư, 08/04/2015 - 10:14
Bắc Kinh dường như đang sử dụng chiến dịch chống sân golf để khẳng định quyền kiểm soát thị trường bất động sản...
Thứ tư, 08/04/2015 - 09:31
Hiện tại, hầu hết các cảng hàng không đều có nhà đầu tư ngỏ ý được rót vốn. Tuy nhiên, việc này cũng chưa khẳng định gì nhiều, vì hiện tại, các nhà đầu tư tham gia chỉ mang tính “giữ chỗ”.
Thứ tư, 08/04/2015 - 09:14
Từ ngày 1/7, khi Luật Đầu tư có hiệu lực, chỉ Quốc hội, Chính phủ mới được ban hành điều kiện kinh doanh. Hàng ngàn điều kiện kinh doanh hiện nay (do các bộ, ngành, địa phương ban hành) sẽ tự động bị vô hiệu.
Thứ tư, 08/04/2015 - 07:36
(Dân trí) - Tại các huyện ven biển của tỉnh Bến Tre, nước ngọt khan hiếm nên giá rất đắt. Một số vùng, chi phí sử dụng nước ngọt còn đắt hơn cả tiền đong gạo của gia đình nên nhiều người dùng rất dè sẻn để tiết kiệm.
Thứ tư, 08/04/2015 - 07:31
Thứ trưởng Tài chính Hy Lạp Dimitris Mardas hôm 6/4 yêu cầu Đức trả nợ gần 279 tỉ euro (305, 17 tỉ USD) để bồi thường những thiệt hại gây ra bởi sự chiếm đóng của Đức Quốc xã trong Thế chiến II.
Thứ tư, 08/04/2015 - 07:21
(Dân trí) - “Số liệu ở Hải quan cho thấy thị phần Trung Quốc tăng trong khi EU và Mỹ giảm, còn số liệu đăng ký xuất khẩu 2 tháng đầu năm 2015 sang Trung quốc cho thấy tăng”- ông Võ Hùng Dũng, Phó chủ tịch hiệp hội cá tra Việt Nam cho biết chiều 7/4.
Thứ tư, 08/04/2015 - 07:15
(Dân trí) - Trước tình trạng ùn tắc dưa hấu xuất khẩu sang Trung Quốc tại cửa khẩu Tân Thanh (Lạng Sơn), cơ quan Hải quan Việt Nam đã thống nhất với cơ quan chức năng phía Trung Quốc mở cửa khẩu từ 7h đến 20h để kéo dài thời gian thông quan hàng hóa.
Thứ tư, 08/04/2015 - 07:06
Anh Trần Anh Tuấn (23 tuổi, Cầu Diễn, Hà Nội), người nhận mình là tác giả của bức ảnh "gà mau về với ông bà" cho hay, anh bất ngờ và lấy làm tiếc khi bức ảnh của mình bị nhiều trang mạng xã hội lấy lại, đặt lời tựa khác nhau gây xôn xao dư luận.
Thứ tư, 08/04/2015 - 06:18
(Dân trí) - Chiều 7/4, lãnh đạo Chi cục Quản lý thị trường tỉnh Bình Dương khẳng định, sẽ vào cuộc làm rõ việc cây xăng số 7 trên đường ĐT 743, xã Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An nghi có hành vi gian lận trong lúc bán xăng nhằm “móc túi” khách hàng.
Thứ tư, 08/04/2015 - 12:02
(Dân trí) - Thứ trưởng Bộ Tài chính Vũ Thị Mai cho biết, từ nay đến hết tháng 4, đoàn công tác liên ngành gồm Bộ Tài chính – GTVT và Công Thương sẽ tiến hành thanh tra phí của 20 hãng tàu biển nước ngoài.
Thứ ba, 07/04/2015 - 09:15
(Dân trí) - Vợ chồng người thu mua ve chai phát hiện 5 triệu yen Nhật trong chiếc thùng loa cũ tiếp tục được công an mời lên bổ sung thêm thủ tục để nhận tiền.
Thứ ba, 07/04/2015 - 08:22
Kho báu đồ chơi của cửa hàng Frank Beech 70 năm tuổi đã được phát hiện, trưng bày và bán đấu giá sau khi cửa hàng này đóng cửa vào năm 2009.
Thứ ba, 07/04/2015 - 06:34
(Dân trí) - Thông tin tại cuộc họp báo hôm nay của Bộ Tài chính cho biết, theo kế hoạch năm 2015, cả nước còn phải cổ phần hóa 289 doanh nghiệp, chưa kể số doanh nghiệp (DN) sẽ bổ sung theo tiêu chí, danh mục phân loại doanh nghiệp mới.
Thứ ba, 07/04/2015 - 06:17
Với việc “thổi giá” thiết bị lặn gấp 1.300 lần để rút tiền Nhà nước, vị cựu Tổng giám đốc Công ty cho thuê tài chính II và 2 đồng phạm đã bị cấp sơ thẩm tuyên phạt mức án tử hình.
Thứ ba, 07/04/2015 - 04:00
(Dân trí) - Trong Tờ trình Ban chấp hành Trung ương Đảng về Dự án xây dựng sân bay Long Thành, Bộ trưởng GTVT Đinh La Thăng cho biết sẽ làm rõ hiệu quả kinh tế và khả năng cạnh tranh với các sân bay khác, coi cạnh tranh quốc tế là tiêu chí đầu tiên của dự án này.
Thứ ba, 07/04/2015 - 03:56
(Dân trí) - Trong quý I/2015, lương một giám đốc điều hành tại Hà Nội được trả 118 triệu/tháng, 2 nhân sự cùng vị trí tại TPHCM nhận mức lương lần lượt là 147 triệu đồng/tháng và 169 triệu đồng/tháng.
Thứ ba, 07/04/2015 - 03:15
Mỹ đã mất dần vị thế bá chủ nền kinh tế thế giới sau khi các nước đồng minh gia nhập ngân hàng do Trung Quốc đứng đầu. Đây sẽ là một đòn bẩy vững chắc để Trung Quốc vượt qua Mỹ và đứng lên thống trị nền kinh thế thế giới.
Thứ ba, 07/04/2015 - 02:24
-7cb51.png "Dinh thự của Gaddafi bị biến thành chợ chim cảnh")
(Dân trí) - Bốn năm sau khi cựu Tổng thống Libya Muammar Gaddafi bị lật đổ, dinh thự tráng lệ của ông đã bị san phẳng và bị biến thành một khu chợ lộn xộn bán chim và chó cảnh.
Thứ ba, 07/04/2015 - 02:08
