Tư vấn làm giàu

Nên đổ tiền vào khu đất vàng hay ngoại ô có lợi cao hơn?

Dân trí Tôi có vốn lượng vốn khá, được nhiều người chào mời mua đất nền một dự án tại nội thành. Tuy nhiên, tìm hiểu có nhiều khu đất nền ngoại thành Hà Nội, giá chỉ bằng nửa nhưng lại nằm trong quy hoạch, tôi đang phân vân không biết nên chọn phương án nào có lợi nhất?
>>Đất và chung cư, đầu tư vào đâu có lãi hơn?
>>Có 2 tỷ nên mua đất xây nhà hay mua chung cư?
>>Có nên rút 1,3 tỷ đồng tiền tiết kiệm để mua đất?

Tôi có vốn lượng vốn khá, định mở cửa hàng kinh doanh đồ ngoại nhưng được nhiều người chào mời mua đất nền một dự án tại nội thành. Tìm hiểu kỹ, đây dự án có mức giá khá tốt 42 triệu/m2, 3 năm nữa sẽ triển khai xây dựng các căn biệt thự, lúc ấy mức giá có thể tăng gấp đôi. Tuy nhiên, tìm hiểu có nhiều khu đất nền ngoại thành Hà Nội, giá chỉ bằng nửa nhưng lại nằm trong quy hoạch, tôi đang phân vân không biết nên chọn phương án nào có lợi nhất?

Anh Nguyễn Văn Đông - Cầu Giấy, Hà Nội

Bạn đọc có thắc mắc hay cần tư vấn, chia sẻ về kinh nghiệm làm giàu, hãy gửi đến cho chúng tôi: kinhdoanh@dantri.com.vn

Với câu hỏi này, GS. Đặng Hùng Võ, Chuyên gia Kinh tế, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường tư vấn như sau:

Trong nghề làm bất động sản, chúng tôi thường nói với nhau một câu: “Giàu hay nghèo của anh đầu tư bất động sản là do cái bút chì của nhà quy hoạch”. Nếu quy hoạch qua khu đất của mình, thì mình giàu, còn không là ngược lại. Với dân đầu tư đất nền, điều này hoàn toàn đúng.

Nên đổ tiền vào khu đất vàng hay ngoại ô có lợi cao hơn? - 1

Trở lại với vấn đề nêu ra, đây cũng là điều được nhiều người hỏi tôi nhưng không có một câu trả lời cho tất cả. Nếu bạn có vốn lớn, khu đất vàng có tính thanh khoản tốt, nhiều người quan tâm thời điểm hiện nay. Tuy nhiên, điều kiện ở đây là: phải đầu tư dài hạn, đất vàng nên giá đắt và khách sẽ ít hơn.

Còn nếu an toàn hơn, bạn có thể đầu tư mua đất nền ở ngoại thành, mua nhà chung cư ở các dự án hình thành trong tương lai, khi hoàn thành bán ra thị trường để thu lợi nhuận. Điểm lợi của hình thức này là đóng tiền ít hơn, căn hộ giá bình dân dễ bán hơn và đặc biệt dự án BĐS hình thành tương lai, bạn mua đi bán lại không vi phạm pháp luật như nhà ở thu nhập thấp.

Giả sử, nếu tôi có ít vốn, số vốn đòi hỏi quay vòng nhanh, tôi sẽ không đổ vào các dự án đất vàng bởi giá trị gia tăng của các khu đất này không lớn. Khu đất vàng, đất nền hiện có giá khoảng 100 triệu, giá chung cư cũ khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2. Giá trị gia tăng không cao, khách mua được sẽ ít hơn. Đầu tư không cẩn thận sẽ bị chôn tiền, không cắt lỗ được.

Còn ở đất nền ngoại thành, đang được kỳ vọng nhiều bởi dân Hà Nội đang có xu hướng chọn mua nhà có không gian sống tốt: có vườn cây, ao cá, có không gian chung… Mặt khác, lượng người giàu ở Việt Nam đang tăng nhanh, một không gian sống chật hẹp, bức bối, không cây xanh, suốt ngày xe cộ và âm thanh phố thị không phải là sự lựa chọn của họ. Vì thế, nếu có tiền, hãy mạnh dạn đầu tư những khu đất nền ngoại thành, những nơi có quy hoạch và dự án đã được tìm hiểu kỹ.

Nguyễn Tuyền (ghi) 

 

Nên đổ tiền vào khu đất vàng hay ngoại ô có lợi cao hơn? - 2

 

 

MỚI NHẤT
Còn “treo” hơn 16.000 tỷ đồng vốn nhà nước tại 5 lĩnh vực nhạy cảm
Còn “treo” hơn 16.000 tỷ đồng vốn nhà nước tại 5 lĩnh vực nhạy cảm

(Dân trí) - Số vốn đầu tư vào 5 lĩnh vực nhạy cảm (chứng khoán, quỹ đầu tư, bảo hiểm, tài chính – ngân hàng, bất động sản) cần phải thoái tiếp từ nay đến cuối năm 2015 là 16.193 tỷ đồng. Trong khi đó, nhiệm vụ được Quốc hội giao từ cuối năm 2011 là 23.325 tỷ đồng.

Thứ ba, 08/12/2015 - 04:03

Dự trữ ngoại hối Trung Quốc xuống mức thấp nhất trong 3 năm
Dự trữ ngoại hối Trung Quốc xuống mức thấp nhất trong 3 năm

(Dân trí) - Đến ngày 07/12, dự trữ ngoại hối của Trung Quốc đã giảm xuống còn 3.440 tỷ USD, mức thấp nhất kể từ tháng 2/2013 sau khi Ngân hàng Trung ương Trung Quốc bán mạnh đồng USD để cứu đồng nhân dân tệ.

Thứ ba, 08/12/2015 - 03:20

Nghề quản gia cho người giàu Trung Quốc đến thời thịnh đạt
Nghề quản gia cho người giàu Trung Quốc đến thời thịnh đạt

Được đòi hỏi nắm vững nhiều kỹ năng và kiến thức, đổi lại, họ nhận lương tiền tỷ mỗi năm...

Thứ ba, 08/12/2015 - 02:45

Đề xuất TPHCM có đặc khu kinh tế, được thuê đất 99 năm
Đề xuất TPHCM có đặc khu kinh tế, được thuê đất 99 năm

(Dân trí) - Sau Kiên Giang và Quảng Ninh, đến lượt TPHCM cũng muốn có đặc khu kinh tế với mục đích thử nghiệm các chính sách mới, đột phá thể chế và tạo động lực phát triển cho thành phố.

Thứ ba, 08/12/2015 - 02:14

Nợ công Việt Nam tăng gấp đôi sau 15 năm
Nợ công Việt Nam tăng gấp đôi sau 15 năm

(Dân trí) - Số lượng nợ công và nợ được đảm bảo bởi nhà nước dự đoán tăng từ 59,5% GDP vào năm 2014 lên 62,4% năm 2015, gần như tăng gấp đôi kể từ năm 2000 và cao hơn mức trung bình trong khu vực và giữa các nền kinh tế có thu nhập thấp.

Thứ ba, 08/12/2015 - 02:00

Phát hiện thêm chất tạo màu công nghiệp trong thức ăn chăn nuôi
Phát hiện thêm chất tạo màu công nghiệp trong thức ăn chăn nuôi

(Dân trí) - Các cơ quan chức năng lần đầu tiên phát hiện trường hợp sử dụng chất tạo màu công nghiệp (Auramine) trộn vào thức ăn chăn nuôi (TACN) để tạo màu cho thịt gà, chống mốc, giữ thịt tươi lâu.

Thứ ba, 08/12/2015 - 12:00

Giá vàng “quay đầu” đi xuống, USD tăng mạnh
Giá vàng “quay đầu” đi xuống, USD tăng mạnh

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 8/12, trong khi giá vàng SJC “quay đầu” giảm 110.000 đồng/lượng, thì giá USD được một số ngân hàng bất ngờ tăng mạnh lên mức 22.540 VND (bán ra).

Thứ ba, 08/12/2015 - 10:51

Giá dầu có thể xuống 20 USD/thùng vào năm 2016
Giá dầu có thể xuống 20 USD/thùng vào năm 2016

(Dân trí) - Giá dầu thế giới ngày 07/12 đã chạm mức thấp nhất trong 7 năm do lo ngại nguồn cung dư thừa sau khi OPEC không đạt được thoả thuận cắt giảm nguồn cung. Theo nhận định, giá dầu có thể giảm xuống mức 20 USD/thùng vào năm 2016.

Thứ ba, 08/12/2015 - 10:16

"Để khách hàng trở thành một người marketing cho sản phẩm của bạn"
"Để khách hàng trở thành một người marketing cho sản phẩm của bạn"

Là một trong những diễn giả của buổi huấn luyện thứ 2 trong khuôn khổ cuộc thi Venture Cup 2015, doanh nhân Chương Đặng đã có những chia sẻ thú vị xoay quanh vấn đề chăm sóc khách hàng đối với doanh nghiệp.

Thứ ba, 08/12/2015 - 10:10

Phụ nữ thành đạt tuổi 30+ chọn đầu tư vào căn hộ smarthome?
Phụ nữ thành đạt tuổi 30+ chọn đầu tư vào căn hộ smarthome?

Hiện nay, xu hướng lắp đặt các thiết bị công nghệ cho nhà ở đang ngày càng gia tăng trên thế giới bao gồm cả Việt Nam.

Thứ ba, 08/12/2015 - 10:00

"Đường cong mềm mại" ở Trung Quốc
"Đường cong mềm mại" ở Trung Quốc

Một con đường đi qua thành phố Hàng Châu đã buộc phải chọn một lối đi “mềm mại” khi chủ tòa nhà không chịu di dời.

Thứ ba, 08/12/2015 - 08:56

“Thanh khoản ngân hàng xuất hiện căng thẳng cục bộ”
“Thanh khoản ngân hàng xuất hiện căng thẳng cục bộ”

(Dân trí) - Cùng với việc Ngân hàng Nhà nước phải bơm ròng vốn cho hệ thống tuần thứ hai liên tiếp thì trên thị trường liên ngân hàng, lãi suất có xu hướng tăng ngày càng mạnh, cho thấy thanh khoản hệ thống đã ít nhiều có sự căng thẳng cục bộ khi bước vào giai đoạn cuối năm.

Thứ ba, 08/12/2015 - 08:23

ĐÁNG QUAN TÂM
Thị trường điện gia dụng: Rộn ràng mùa khuyến mãi lớn cuối năm
Thị trường điện gia dụng: Rộn ràng mùa khuyến mãi lớn cuối năm

Thị trường mua sắm hàng gia dụng đang rộn ràng những ngày cận Tết, đây được xem là thời điểm có sức mua cao nhất trong năm. Với tình hình kinh tế trong năm vừa qua, dự báo trong cuối năm sức mua của nhóm hàng gia dụng sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Thứ ba, 08/12/2015 - 07:40

Ngân hàng khuyến mãi sớm, khách hàng hưởng lợi
Ngân hàng khuyến mãi sớm, khách hàng hưởng lợi

Thời điểm những tháng cuối năm, hầu hết các doanh nghiệp, ngành hàng đều triển khai chương trình khuyến mãi Tết. Không nằm ngoài quy luật này, các ngân hàng cũng đang tung ra nhiều chiến dịch lớn nhằm thu hút khách hàng.

Thứ ba, 08/12/2015 - 07:30

Chém gió tiền ảo: "Kiếm 1 tỉ dễ như chơi"
Chém gió tiền ảo: "Kiếm 1 tỉ dễ như chơi"

Đến lúc giá trị ảo tăng quá cao và hoàn toàn thoát ly khỏi giá trị thật thì “nhà đầu tư” mới nhận “trái đắng”.

Thứ ba, 08/12/2015 - 07:08

3 bí quyết chọn mua nhà ở
3 bí quyết chọn mua nhà ở

Mua nhà là chuyện quan trọng cả đời, bởi đó là một tài sản lớn và không dễ thay đổi nếu bạn không ưng ý. Vậy xin mách nhỏ với bạn, khi mua nhà, bạn cần quan tâm tới 3 vấn đề, đặt các câu hỏi và tự trả lời để kiểm tra sự phù hợp trước khi quyết định.

Thứ ba, 08/12/2015 - 07:05

Lão nông thu nhập 30 tỷ đồng từ chanh, bưởi không hạt
Lão nông thu nhập 30 tỷ đồng từ chanh, bưởi không hạt

(Dân trí) - Với 40 ha chanh không hạt được nhập giống từ Mỹ cùng 70 ha bưởi năm roi và cam không hạt, ông Lê Văn Xê - huyện Bắc Tân Uyên, Bình Dương hiện đang có thu nhập đáng nể gần 30 tỷ đồng mỗi năm, số tiền mà trước đây nằm mơ ông cũng không nghĩ đến.

Thứ ba, 08/12/2015 - 07:00

Hà Nội: Phát hiện hành vi tuồn chất cấm vào trang trại chăn nuôi
Hà Nội: Phát hiện hành vi tuồn chất cấm vào trang trại chăn nuôi

(Dân trí) - Thanh tra Bộ NN&PTNT vừa phát hiện hành vi một số công ty sản xuất thức ăn chăn nuôi (TACN) ở Hà Nội tuồn chất cấm salbutamol không ghi nhãn mác để người chăn nuôi tự trộn vào TACN. Có trường hợp phát hiện tỷ lệ chất cấm vượt mức cho phép gần 100 lần.

Thứ ba, 08/12/2015 - 12:19

Nghịch lý: Thực phẩm bẩn hoành hành, rau thịt sạch vẫn “bí” đầu ra
Nghịch lý: Thực phẩm bẩn hoành hành, rau thịt sạch vẫn “bí” đầu ra

(Dân trí) - Trong khi những thông tin về thực phẩm bẩn liên tiếp được đưa ra, thì tại nhiều nơi vẫn tồn tại một nghịch lý là nguồn nông sản sạch, nông sản hữu cơ vẫn "bí" đầu ra do không tìm được thị trường tiêu thụ.

Thứ hai, 07/12/2015 - 08:04

Phạt nặng phi công "tiệc tùng" cùng sao khiêu dâm trong buồng lái
Phạt nặng phi công "tiệc tùng" cùng sao khiêu dâm trong buồng lái

Một phi công của hãng hàng không Trung Đông Kuwait đã bị tước bằng lái vĩnh viễn khi mời hai ngôi sao khiêu dâm vào buồng lái để ăn mừng ngay trong khi đang điều khiển máy bay.

Thứ hai, 07/12/2015 - 05:21

Chứng khoán “bốc hơi” 8 điểm phiên đầu tuần
Chứng khoán “bốc hơi” 8 điểm phiên đầu tuần

(Dân trí) - Với hơn 200 mã giảm giá, thị trường phiên đầu tuần 7/12 tiếp tục nối dài chuỗi mất điểm. VN-Index giảm sâu 8 điểm, thanh khoản hai sàn duy trì mức thấp.

Thứ hai, 07/12/2015 - 03:49

Tạm ngừng cấp phép tiệm vàng bán 1.000 lượng vàng/ngày nhưng “quên” nộp thuế
Tạm ngừng cấp phép tiệm vàng bán 1.000 lượng vàng/ngày nhưng “quên” nộp thuế

(Dân trí) - Ngày 7/12, nguồn tin của phóng viên được biết, Cục Thuế tỉnh Cà Mau vừa có văn bản đề nghị Sở Kế hoạch – Đầu tư tỉnh này tạm ngừng cấp giấy phép kinh doanh đối với tiệm vàng Hoàng Khiêm, do tiệm vàng này có dấu hiệu vi phạm pháp luật và… trốn thuế.

Thứ hai, 07/12/2015 - 02:15

Bộ Tài chính lệnh thu hồi nhiều xe công
Bộ Tài chính lệnh thu hồi nhiều xe công

(Dân trí) - Bộ Tài chính vừa yêu cầu thu hồi, điều chuyển nhiều xe công ở các địa phương nhằm góp phần thực hành tiết kiệm, chống lãng phí, nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản.

Thứ hai, 07/12/2015 - 02:08

Các ngân hàng làm gì để tăng trưởng khách hàng?
Các ngân hàng làm gì để tăng trưởng khách hàng?

Thời gian gần đây, các ngân hàng TMCP đã cung cấp nhiều dịch vụ tài chính phong phú, tiện ích cho khách hàng. Bên cạnh việc đầu tư áp dụng công nghệ hiện đại, đa dạng hóa sản phẩm, nhiều ngân hàng còn nâng cao chất lượng phục vụ cũng như tung ra những chương trình chăm sóc khách hàng thân thiết nhằm tăng trưởng số lượng khách hàng.

Thứ hai, 07/12/2015 - 02:00