Nhà rẻ 100 triệu: Hà Nội làm được như Bình Dương?

Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Các chuyên gia lẫn doanh nghiệp đều cho rằng, khả năng xây được nhà 100 triệu đồng như Bình Dương là điều khó thực hiện được tại Hà Nội.
>>Nhà ở xã hội cho người… giàu?
>>Nhà ở xã hội có thể rộng tới 90m2
>>Hà Nội đang triển khai hơn 15.000 căn nhà ở xã hội

Đắt vì chưa có giá chuẩn

Mặc dù, được công bố với mức giá chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn nhưng thực tế, giá bán nhà ở xã hội (NOXH) những dự án gần đây trên thị trường Hà Nội đang đắt dần lên, đắt ngang ngửa với một số dự án nhà ở thương mại.

Theo khảo sát tại các dự án như Tây Nam Linh đàm (Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) có mức giá từ 13 – 15 triệu đồng/m2. Dự án của CEO ở Quốc Oai có diện tích từ 48m2 - 65m2 với giá bán dưới 10 triệu đồng/m2.

Đây đều là mức giá tạm tính, vì dự án nhà ở xã hội phải chờ quyết toán xong mới có giá chính xác. Cùng loại, cùng được ưu đãi miễn tiền sử dụng đất nhưng mỗi dự án lại có mức giá bán khác nhau, chênh nhau tới vài triệu đồng mỗi mét vuông là điều khiến người dân băn khoăn.Trong khi đó, hiện nay trên thị trường có khá nhiều dự án nhà ở thương mại chào bán với giá tương đương, thậm chí có dự án giá còn thấp hơn.

Ông Vũ Hồng Thành - Giám đốc Ban Quản lý Tòa nhà Ecohome1, thuộc Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô cho hay, công ty chưa đưa ra mức giá cụ thể vì còn căn cứ vào quyết định của Sở Xây dựng cùng các liên ngành Thành phố xác định giá và báo cáo UBND Thành phố. Hiện nay dự án Ecohome đang được Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ xác định giá.

Giá nhà ở thương mại trong thời gian qua đã có sự điều chỉnh mạnh ở tất cả các phân khúc trên thị trường, tuy nhiên tính tới thời điểm hiện nay, theo đánh giá của ông Tạ Văn Tố - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư C.E.O, giá nhà khó có thể giảm sâu hơn và đang có xu hướng tăng trở lại.

G
Giá bán nhà ở xã hội những dự án gần đây trên thị trường Hà Nội đang đắt dần lên

Hiện tại giá chênh lệch giữa nhà ở thương mại và NOXH cùng vị trí dao động từ 3 - 5 triệu/m2 nên NOXH vẫn có lợi thế cạnh tranh hơn so với nhà ở thương mại. Người dân đủ điều kiện mua NOXH được vay vốn với lãi suất 5%/năm cho suốt 15 năm, trong khi mua nhà ở thương mại lãi suất cao hơn nhiều.

Nguồn cung nhà xã hội vẫn thấp hơn so với nhu cầu của thị trường. Hơn 2000 hồ sơ đăng ký mua trong khi đó chỉ có 800 căn, dự án Ecohome tại quận Bắc Từ Liêm đã bán hết ngay sau khi được công bố.

Hay như Viglacera đã đưa ra thị trường gần 900 căn, trong khoảng thời gian từ cuối tháng 5 đến hết tháng 7-2014, chủ đầu tư đã nhận được hơn 1.200 hồ sơ đăng ký mua nhà. Tương tự như vậy, các dự án như Tây Nam Linh đàm (Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông) cũng đều nhận được số người mua gấp ba bốn lần số lượng căn hộ thực tế.

Các doanh nghiệp vẫn chỉ mới phát triển được một vài dự án và đang thiếu đất để triển khai thêm. Đại diện CT CP Đầu tư Xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà, ông Nguyễn Trọng Phước cho hay sau khi dự án 143 Trần Phú bàn giao cho khách hàng, vẫn chưa có dự án nhà ở xã hội nào triển khai. Hiện nay, công ty vẫn đang tiến hành triển khai tìm kiếm và mục tiêu trong vòng 2 - 5 năm tới, sẽ thực hiện nếu được Bộ xây dựng và UBNN thành phố Hà nội phê duyệt.

Không thể làm nhà 100 triệu

Mặc dù đã có nhiều dự án triển khai song, mức giá bán thấp nhất một căn hộ cũng phải lên tới 500 triệu đồng/căn. Duy nhất có dự án Nhà máy bê tông đúc sẵn Xuân Mai đã làm nhà cho công nhân, kỹ sư khoảng 50 m2 , với giá khoảng dưới 5 triệu đồng/m2 (250 triệu/căn hộ).

Khả năng xây được nhà 100 triệu đồng như Bình Dương
là điều khó thực hiện được tại Hà Nội.
Khả năng xây được nhà 100 triệu đồng như Bình Dương là điều khó thực hiện được tại Hà Nội.

Chủ đầu tư dự án NOXH ở Quốc Oai cũng lắc đầu cho rằng, việc đầu tư căn hộ 100 triệu đồng là điều không thể. Đơn cư như dự án của ông mức giá đưa ra khoảng 10 triệu đồng, như vậy 1 căn hộ bé nhất cũng lên tới 480 triệu đồng.

Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, Hà Nội, có người cho rằng là nơi đất chật người đông, không thể làm như Bình Dương được.

Ông Liêm cho rằng, Bình Dương đang có bí quyết thành công. Ngoài giá đất rẻ thì họ xây nhà theo phố, tầng một bán cho người làm kinh doanh, các tầng trên bán hoặc cho công nhân thuê ở. Doanh nghiệp kiếm lãi từ việc bán cho người mua tầng 1, phía trên bán rẻ… nên thu hồi vốn nhanh. Với Bình Dương, hòa vốn trong nhà ở là đã tốt, bởi cái lợi mang lại là thu hút người lao động đến địa phương.

“Nếu muốn làm, thì Thành phố nên tạo điều kiện xây những tòa nhà 20 tầng, trong đó bán giá cao những tầng 1, 2, 3 để làm kinh doanh, rồi các tầng cao hơn bán căn hộ tương đối sang trọng, 8 tầng trên cùng làm căn hộ nhỏ bán hòa vốn hay giá rẻ. Lấy lãi này bù cho thiệt kia. Nếu ai đưa ra dự án như vậy thì Thành phố tạo điều kiện. Tiền thuế của những tầng cao thì giảm… như vậy, tạo ra điều kiện cho người giàu và người nghèo cùng được hưởng hạ tầng xã hội như nhau”, ông đề xuất.

Trong năm 2014 đã có 9 dự án nhà ở xã hội được Hà Nội chấp thuận đầu tư với hơn 6.000 căn hộ.Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tính đến hết năm 2014, cả nước đã có 38 dự án nhà ở xã hội với 19.686 căn hộ đã bán hết.

 Theo Duy Anh
VEF

Hà Nội: Tận mục bến xe khách ngầm trên “đất vàng”

MỚI NHẤT
Xuất khẩu gạo: Rủi ro cao khi xuất đường tiểu ngạch
Xuất khẩu gạo: Rủi ro cao khi xuất đường tiểu ngạch

(Dân trí) - Chia sẻ về tình trạng ùn tắc mặt hàng gạo tại cửa khẩu Lào Cai, ông Lê Biên Cương – Phó Vụ trưởng Vụ Thương mại biên giới và Miền núi cho biết, hiện nay, các sản phẩm của Việt Nam xuất khẩu qua đường tiểu ngạch sang Trung Quốc không tránh khỏi những rủi ro.

Thứ năm, 30/04/2015 - 08:06

Ngao Tạng gặp hạn vì Trung Quốc chống tham nhũng
Ngao Tạng gặp hạn vì Trung Quốc chống tham nhũng

“Chiến dịch chống tham nhũng đồng nghĩa với việc mọi người không còn dám dùng những con chó ngao để làm quà tặng nữa”...

Thứ năm, 30/04/2015 - 07:52

Bí mật 16 tấn vàng trong ngày giải phóng
Bí mật 16 tấn vàng trong ngày giải phóng

16 tấn vàng dự trữ của chế độ cũ cũng được bảo quản nguyên vẹn. Việc tiếp quản các ngân hàng với tiền, vàng còn nguyên vẹn là một chuyện ngoạn mục.

Thứ năm, 30/04/2015 - 07:28

Đông Nam Á thay Trung Quốc làm “công xưởng của thế giới”?
Đông Nam Á thay Trung Quốc làm “công xưởng của thế giới”?

Lực lượng lao động trẻ giá rẻ và vị trí chiến lược của các nước Đông Nam Á như Myanmar, Campuchia và Lào sẽ thu hút ngày càng nhiều công ty tới mở nhà máy ở khu vực này, một báo cáo vừa được công bố của ngân hàng ANZ nhận định.

Thứ tư, 29/04/2015 - 08:15

Phú Quốc sẽ có Cảng hành khách Quốc tế vào năm 2017
Phú Quốc sẽ có Cảng hành khách Quốc tế vào năm 2017

(Dân trí) - Cảng hành khách quốc tế Phú Quốc được đầu tư xây dựng trên diện tích 179,3 ha tại thị trấn Dương Đông với mục đích tiếp nhận tàu khách quốc tế trọng tải đến 225.000GT, sức chở 5.000 - 6.000 hành khách. Công trình dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 1/2017.

Thứ tư, 29/04/2015 - 05:47

Xuất nhập khẩu hàng hoá đạt 103,2 tỷ USD
Xuất nhập khẩu hàng hoá đạt 103,2 tỷ USD

(Dân trí) - Lũy kế 4 tháng đầu năm 2015, tổng trị giá xuất nhập khẩu hàng hoá của Việt Nam ước đạt 103,2 tỷ USD, tăng 13,9% so với cùng kỳ năm trước; trong đó tổng trị giá xuất khẩu ước đạt 50,1 tỷ USD…

Thứ tư, 29/04/2015 - 03:06

Cà phê Trung Quốc bít đường cà phê Việt?
Cà phê Trung Quốc bít đường cà phê Việt?

Diện tích cà phê của riêng tỉnh Vân Nam (Trung Quốc) đã lên đến gần 125.000 ha, chiếm 85% diện tích cà phê của toàn Trung Quốc.

Thứ tư, 29/04/2015 - 02:05

Nông sản rớt giá thê thảm: Nông dân, thương nhân…cùng khóc!
Nông sản rớt giá thê thảm: Nông dân, thương nhân…cùng khóc!

(Dân trí) - Một trong những vấn đề trọng tâm được thảo luận tại cuộc họp giao ban trực tuyến tháng 4/2015 của Bộ Công Thương là tình hình sản xuất và tiêu thụ nông sản thời gian qua, với các mặt hàng dưa hấu, gạo, cà phê, hành tím...

Thứ tư, 29/04/2015 - 12:30

Giá vàng SJC tăng mạnh ngược chiều thế giới
Giá vàng SJC tăng mạnh ngược chiều thế giới

(Dân trí) - Giá vàng SJC tại Hà Nội đang giao dịch ở mức trên 35,2 triệu đồng/lượng, cao hơn phiên hôm qua tới 160.000 đồng/lượng và cao hơn giá thế giới gần 4 triệu đồng/lượng.

Thứ tư, 29/04/2015 - 10:37

Kinh tế TPHCM:  Từ "thành trì" đến "thành thị"
Kinh tế TPHCM: Từ "thành trì" đến "thành thị"

(Dân trí) - Với chỉ hơn 300 năm xây dựng và phát triển - tính từ khi Lễ Thành Hầu Nguyễn Hữu Cảnh vào kinh lược xứ Đồng Nai, thiết lập các cơ sở hành chính đầu tiên của người Việt vào năm 1698, TPHCM được xem là “thành phố trẻ” của một đất nước ngàn năm văn hiến.

Thứ tư, 29/04/2015 - 09:30

Người xuất hiện “phút 89” nói gì về chứng cứ nhận 5 triệu yên trong chiếc loa cũ?
Người xuất hiện “phút 89” nói gì về chứng cứ nhận 5 triệu yên trong chiếc loa cũ?

(Dân trí) - Sau khi gửi đơn trình báo đến cơ quan công an, người phụ nữ xuất hiện “phút 89” trong vụ 5 triệu yên cho rằng, chồng bà có thể là chủ sở hữu số tiền, có đầy đủ chứng cứ và đang hoàn tất thủ tục để về Việt Nam hoặc sẽ ủy quyền lại cho bà.

Thứ tư, 29/04/2015 - 08:15

Gà Đông Tảo dỏm được hét giá 6 triệu đồng/cặp
Gà Đông Tảo dỏm được hét giá 6 triệu đồng/cặp

Chiều 28/4, tin từ Chi cục Thú y tỉnh TT-Huế cho biết, cơ quan này vừa phát hiện, lập biên bản xử lý thương lái lừa bán gà con không rõ nguồn gốc trên địa bàn, gắn “mác” giống gà Đông Tảo nổi tiếng.

Thứ tư, 29/04/2015 - 07:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Đại diện Bộ Công Thương:"Chúng ta đã làm tốt tiêu thụ dưa hấu trong nước"
Đại diện Bộ Công Thương:"Chúng ta đã làm tốt tiêu thụ dưa hấu trong nước"

(Dân trí) - Theo lãnh đạo Bộ Công Thương, Việt Nam mỗi năm thu hoạch được khoảng 1.300.000 tấn, trong khi đó, tiêu thụ tại thị trường trong nước 1.000.000 tấn cho thấy "chúng ta đã làm tốt tiêu thụ mặt hàng này tại thị trường nội địa".

Thứ tư, 29/04/2015 - 06:30

Thị trường ô tô Việt Nam sẽ “vượt mặt” Thái Lan?
Thị trường ô tô Việt Nam sẽ “vượt mặt” Thái Lan?

(Dân trí) - Đây là nhận định của Chủ tịch Hiệp hội VAMA - ông Yoshihisa Maruta. Theo đó, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng năm 2020-2030 sẽ phổ cập ô tô tại Việt Nam và chắc chắn nhìn dài hạn, thị trường ô tô Việt Nam sẽ phát triển quy mô vượt qua thị trường ô tô Thái Lan.

Thứ tư, 29/04/2015 - 06:12

[INFOGRAPHICS] Siêu máy bay A380 của hãng Airbus
[INFOGRAPHICS] Siêu máy bay A380 của hãng Airbus

Siêu máy bay A380 của hãng Airbus có sức chở 525 hành khách, tầm bay 15.000 km với mức giá khoảng 428 triệu USD.

Thứ ba, 28/04/2015 - 10:02

Mark Zuckerberg được truyền thông “ưu ái” nhất 2014
Mark Zuckerberg được truyền thông “ưu ái” nhất 2014

Theo số liệu thống kê và phân tích của Media Tenor, năm 2014, 10 doanh nhân quốc tế xuất hiện nhiều nhất trên truyền hình quốc tế đến từ 7 quốc gia gồm Liên hiệp Anh, Đức, Malaysia, Mỹ, Nga, Thụy Sỹ và Trung Quốc.

Thứ ba, 28/04/2015 - 09:56

"Khách sạn 3 sao giá 46 triệu/đêm" tại Sa Pa bị phạt nặng
"Khách sạn 3 sao giá 46 triệu/đêm" tại Sa Pa bị phạt nặng

(Dân trí) - Thông tin trên do ông Trịnh Xuân Trường, Chủ tịch UBND huyện Sa Pa ( tỉnh Lào Cai) cung cấp cho Dân Trí chiều ngày 28/4.

Thứ ba, 28/04/2015 - 07:46

Đại gia Việt co cụm, tài phiệt ngoại tấn công
Đại gia Việt co cụm, tài phiệt ngoại tấn công

Trong khi nhiều đại gia ngân hàng trong nước đang khó khăn vì nợ xấu và phải co cụm qua giai đoạn tái cơ cấu thì các ngân hàng nước ngoài của những tỷ phú tài phiệt nổi tiếng lại tập trung tấn công thị trường Việt Nam.

Thứ ba, 28/04/2015 - 02:08

Putin: Nga thiệt hại 160 tỷ USD do lệnh trừng phạt
Putin: Nga thiệt hại 160 tỷ USD do lệnh trừng phạt

Tổng thống Nga Vladimir Putin ngày 27/4 nói rằng các biện pháp trừng phạt của phương Tây khiến nước này thiệt hại 160 tỷ USD, tuy nhiên các doanh nghiệp Nga đã thành công trong việc trả nợ nước ngoài.

Thứ ba, 28/04/2015 - 01:06

Không thể chấp nhận đề xuất hỗ trợ tỷ USD của Toyota
Không thể chấp nhận đề xuất hỗ trợ tỷ USD của Toyota

Đại diện Bộ Công Thương cho biết sẽ không thể chấp nhận lời đề nghị hỗ trợ "tỷ USD" từ Toyota, vì trái với cam kết đối xử bình đẳng trong WTO.

Thứ ba, 28/04/2015 - 10:50

Vụ người ve chai nhặt được 5 triệu yên: Người phụ nữ xuất hiện “phút 89” là ai?
Vụ người ve chai nhặt được 5 triệu yên: Người phụ nữ xuất hiện “phút 89” là ai?

(Dân trí) - Người phụ nữ xuất hiện “phút 89” trong vụ người thu mua ve chai phát hiện 5 triệu yên Nhật trong chiếc thùng loa cũ đã mang đơn đến cơ quan công an trình báo, cho rằng chồng mình là chủ sở hữu của số tiền trên.

Thứ ba, 28/04/2015 - 08:54

Sau nghỉ lễ, giá xăng dầu sẽ tăng tiếp?
Sau nghỉ lễ, giá xăng dầu sẽ tăng tiếp?

(Dân trí) - Ngày 4/5, sau khi kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5 kết thúc, liên bộ Tài Chính – Công Thương sẽ xem xét đến mức giá cơ sở để làm căn cứ để điều chỉnh tăng hoặc giảm giá xăng dầu trong nước.

Thứ ba, 28/04/2015 - 08:08

Bộ Công Thương: Chỉ còn vài chục xe ùn tắc xuất khẩu gạo sang Trung Quốc
Bộ Công Thương: Chỉ còn vài chục xe ùn tắc xuất khẩu gạo sang Trung Quốc

(Dân trí) - Ông Trần Thanh Hải - Phó Cục trưởng Cục Xuất nhập khẩu (Bộ Công Thương) cho biết: Hiện chỉ còn vài chục xe xuất khẩu gạo còn ùn tắc, Bộ đã điều động các DN đưa số gạo xuất khẩu về các kho bãi để bảo quản.

Thứ ba, 28/04/2015 - 08:08

Bộ Công Thương nói gì về hóa đơn tiền điện tăng gấp đôi?
Bộ Công Thương nói gì về hóa đơn tiền điện tăng gấp đôi?

(Dân trí) - Trước thông tin hóa đơn thanh toán tiền điện sinh hoạt của nhiều hộ dân tại Hà Nội tháng 3/2015 có tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với tháng trước, lãnh đạo Bộ Công Thương đã trả lời báo chí tại buổi họp báo thường kỳ của Bộ chiều 27/4

Thứ ba, 28/04/2015 - 07:55