"Ông lớn" địa ốc lo "mất không" phí bảo lãnh

Dân trí Trong khi những doanh nghiệp địa ốc lớn trên thị trường lo “biếu không” khoản phí bảo lãnh cho ngân hàng thì cũng không hiếm doanh nghiệp nhỏ lo không còn cửa để tham gia thị trường.
>>Bảo lãnh bán nhà trên giấy: Quýt làm cam chịu?
>>Bảo lãnh dự án nhà ở: Giá có thể tăng nhưng an toàn
>>Muốn bán nhà, dự án phải được ngân hàng bảo lãnh

 

“Ông lớn” lo mất không phí bảo lãnh

“Ông lớn” lo "mất không" phí bảo lãnh

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:
Kể từ ngày 1/7 tới đây, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng. 

Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu, ngân hàng bảo lãnh sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết. 

Trao đổi về vấn đề này, đại diện một doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội cho hay,  ngân hàng nên có các tiêu chí để tính phí cho phù hợp với từng doanh nghiệp. Theo đó, mức phí nên theo hình thức thoả thuận dựa trên uy tín, khả năng cũng như tình hình tài chính của mỗi doanh nghiệp. 

“Như doanh nghiệp tôi, tôi đảm bảo là ngân hàng sẽ không phải đền bù một đồng nào cho khách hàng, phí bảo lãnh này là doanh nghiệp chúng tôi mất không cho ngân hàng. Chúng tôi có tài sản thế chấp khi ký bảo lãnh, nếu không trả nhà đúng hẹn mà để mất tài sản đó thì tổn thất lớn. Không biết doanh nghiệp khác thế nào còn chúng tôi lúc nào cũng giao nhà đúng hẹn cho khách”, vị này nói. 

Trước đó, trong văn bản kiến nghị gửi lên Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, Hiệp hội bất động sản TPHCM (HOREA) cũng cho rằng, tất cả các chủ đầu tư dự án bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai đều có thể có quyền được bảo lãnh tài sản. Tuy nhiên, quy định này không có sự phân biệt giữa phần đông nhà đầu tư có uy tín thương hiệu, có trách nhiệm với số ít những chủ đầu tư kém năng lực, không uy tín hoặc thậm chí lừa đảo. Do đó, HOREA kiến nghị cho phép các doanh nghiệp bất động sản uy tín không phải thế chấp thực hiện bảo lãnh ngân hàng. 

Doanh nghiệp nhỏ hẹp cửa vào thị trường

Trong khi những doanh nghiệp địa ốc lớn trên thị trường lo “biếu không” khoản phí bảo lãnh cho ngân hàng thì cũng không hiếm doanh nghiệp nhỏ lo không còn cửa để tham gia thị trường.

Phát biểu tại buổi toạ đàm về bảo lãnh bất động sản chiều ngày 24/6, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP Invest) nói: “Đứng về góc độ cả nền kinh tế, nếu không được bảo lãnh thì không bán được nhà, sẽ có những dự án rơi vào tình trạng dở khóc dở cười, cái này các cơ quan chức năng phải nghiên cứu”.

Theo ông Hiệp, sau khi Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, việc có bảo lãnh hay không sẽ là một trong số những tiêu chí để người mua quyết định bỏ tiền vào dự án hay không. Do đó, những doanh nghiệp nhỏ có thể sẽ hẹp cửa khi tham gia vào thị trường bất động sản tới đây.

"Sẽ rất khó vì ngân hàng thận trọng xem xét có an toàn hay không. Trong khi đó, điều xảy ra phổ biến ở Việt Nam là có những người có điều kiện, Việt kiều nước ngoài mua miếng đất 5.000-7.000m2 để đầu tư dự án nhưng chưa có kinh nghiệm, năng lực tài chính chưa được chứng minh thì ngân hàng nào dám bảo lãnh? Với những điều khoản như thế này, những doanh nghiệp nhỏ muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chỉ còn cách tìm đến những doanh nghiệp lớn để cộng tác”, ông Hiệp nói.

Giải đáp những băn khoăn này, đại diện Ngân hàng Nhà nước - ông Đoàn Thái Sơn (Vụ trưởng Vụ Pháp chế) cho rằng, những doanh nghiệp này chỉ còn cách là xây xong dự án rồi bán.

“Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng thương mại là loại bão lãnh có mức độ rủi ro khá cao vì về bản chất, đây là việc ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao nhà đúng tiến độ. Trong khi đó, tiến độ bàn giao phụ thuộc vào nhiều yếu tố ngoài sự kiểm soát của ngân hàng thương mại như khả năng tài chính của chủ đầu tư, việc tổ chức thi công của nhà thầu, giám sát công trình…”, ông Sơn cho hay.

 
 Phương Dung
 

Hà Nội: Tận mục bến xe khách ngầm trên “đất vàng”

MỚI NHẤT
Giá xăng dầu vẫn tăng vọt dù giá nhập giảm tới... 40%
Giá xăng dầu vẫn tăng vọt dù giá nhập giảm tới... 40%

Thay vì giảm theo biến động giảm của giá xăng dầu nhập khẩu, giá xăng dầu trong nước từ đầu năm đến nay đã làm một cuộc “lội ngược dòng ngoạn mục" và người tiêu dùng lại nhận về phần thiệt thòi.

Thứ sáu, 26/06/2015 - 09:55

Sẽ thu hồi dự án găm đất vàng
Sẽ thu hồi dự án găm đất vàng

Trao đổi với PV Tiền Phong chiều 25/6 về tình trạng cao ốc trên đất vàng bị bỏ hoang, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cho biết, dự án nào cố tình găm đất vàng sẽ bị thu hồi. Sở cũng yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện bề ngoài để giữ cảnh quan chung.

Thứ sáu, 26/06/2015 - 08:52

Ồ ạt nhập ô tô Trung Quốc
Ồ ạt nhập ô tô Trung Quốc

Xe tải Trung Quốc tràn sang Việt Nam có một nguyên nhân chưa được nhìn nhận thấu đáo, đó là chính sách kiểm soát tải trọng xe trong nước đã vô tình kích cầu cho nước láng giềng xuất khẩu.

Thứ sáu, 26/06/2015 - 07:33

Bộ Tài chính: Ngừng ngay việc thu phí, lệ phí cao hơn mức quy định
Bộ Tài chính: Ngừng ngay việc thu phí, lệ phí cao hơn mức quy định

(Dân trí) - Theo yêu cầu của Bộ Tài chính, các địa phương cần ngừng ngay việc thu các khoản phí, lệ phí cao hơn mức quy định hoặc không trong danh mục phí, lệ phí được cơ quan có thẩm quyền quyết định theo quy định hiện hành.

Thứ sáu, 26/06/2015 - 07:02

Thực hư chuyện bán sầu riêng non
Thực hư chuyện bán sầu riêng non

Theo nhiều người trồng sầu riêng cũng như các cấp chính quyền ở Đồng Nai, tình trạng mua bán sầu riêng non có thật, tuy nhiên, điều này là cá biệt và bản chất sự việc cũng khác với những phản ánh trên báo chí.

Thứ sáu, 26/06/2015 - 06:55

Tiểu thương “tố” bị xã “bẻ kèo”, "gài bẫy"!
Tiểu thương “tố” bị xã “bẻ kèo”, "gài bẫy"!

(Dân trí) - Được lãnh đạo xã hứa giữ nguyên hiện trạng các sạp kinh doanh, tiểu thương chợ cũ xã Phú Tân, huyện Phú Tân (Cà Mau) hăng hái giao tiền cho UBND xã làm chủ đầu tư xây lại chợ. Tuy nhiên, khi chợ xây xong, lãnh đạo địa phương này đã “bẻ kèo”.

Thứ sáu, 26/06/2015 - 05:22

Khám phá 3 xu hướng phong cách sống thành thị tại triển lãm SCG
Khám phá 3 xu hướng phong cách sống thành thị tại triển lãm SCG

Trước sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế Việt Nam, cơ sở hạ tầng và công nghệ đang được chú trọng, xu hướng phong cách sống của người thành thị cũng dần thay đổi mạnh mẽ.

Thứ sáu, 26/06/2015 - 05:19

Từ ngày 1/7, đăng ký doanh nghiệp không quá 3 ngày
Từ ngày 1/7, đăng ký doanh nghiệp không quá 3 ngày

(Dân trí) - Nhằm tạo thuận lợi tối đa cho quá trình gia nhập thị trường, Luật Doanh nghiệp mới đã có nhiều cải cách quan trọng như: bãi bỏ yêu cầu về chứng chỉ hành nghề, xác nhận vốn pháp định; rút ngắn thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký doanh nghiệp xuống tối đa không quá 3 ngày

Thứ sáu, 26/06/2015 - 12:08

Ukraine khủng hoảng thanh khoản, vỡ nợ vào tháng 7?
Ukraine khủng hoảng thanh khoản, vỡ nợ vào tháng 7?

Tập đoàn Goldman Sachs cảnh báo rằng, Ukraine đang đối mặt với khủng hoảng thanh khoản và có thể sẽ vỡ nợ khi gần như không thể thanh toán các khoản lãi theo kỳ hạn vào tháng tới, Sputnik dẫn nguồn Bloomberg đưa tin ngày 25/6.

Thứ năm, 25/06/2015 - 11:03

Đơn phương chấm dứt hợp đồng, Metro Việt Nam phải bồi thường 2,6 tỷ đồng
Đơn phương chấm dứt hợp đồng, Metro Việt Nam phải bồi thường 2,6 tỷ đồng

(Dân trí) - Do đơn phương chấm dứt hợp đồng, không báo trước nên Công ty TNHH Metro Cash & Carry Việt Nam buộc phải bồi thường 2,6 tỷ đồng cho đối tác.

Thứ năm, 25/06/2015 - 08:25

Nghịch lý: Thịt ngoại mất công nhập vẫn rẻ hơn thịt nội
Nghịch lý: Thịt ngoại mất công nhập vẫn rẻ hơn thịt nội

(Dân trí) - Giá thành 1kg thịt bò Úc sau khi đã trừ các chi phí vận chuyển, thuế, kiểm dịch, nuôi tân đáo, giết mổ, lãi vay ngân hàng… là khoảng 170.000 đồng – 180.000đồng/kg, trong khi đó bò thịt nuôi tại Việt Nam giá không thấp hơn 200.000đồng/kg.

Thứ năm, 25/06/2015 - 07:51

Dân Nhật hết hứng thú với kim cương?
Dân Nhật hết hứng thú với kim cương?

(Dân trí) - Không còn hứng thú với những món trang sức gắn kim cương mua từ những năm kinh tế phát triển mạnh, người Nhật đang mạnh tay bán đi những món đồ quý giá này.

Thứ năm, 25/06/2015 - 04:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Hateco Hoàng Mai tri ân khách hàng đầu tiên
Hateco Hoàng Mai tri ân khách hàng đầu tiên

Ngoài việc được ưu tiên chọn bất kỳ một căn hộ tại dự án Hateco Hoàng Mai, khách hàng đầu tiên ký hợp đồng mua bán còn được tặng 1 xe máy SH 150i.

Thứ năm, 25/06/2015 - 03:16

Doanh thu dầu của OPEC tụt dưới ngưỡng 1 nghìn tỷ USD
Doanh thu dầu của OPEC tụt dưới ngưỡng 1 nghìn tỷ USD

Doanh thu từ bán dầu của Tổ chức Các nước xuất khẩu dầu lửa (OPEC) trong năm 2014 đã lần đầu tiên giảm xuống dưới ngưỡng tâm lý 1 nghìn tỷ USD kể từ năm 2010.

Thứ năm, 25/06/2015 - 03:05

Chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội: Tìm nơi “chọn mặt gửi vàng”
Chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội: Tìm nơi “chọn mặt gửi vàng”

Với các dự án chung cư thương mại giá thấp dưới 1 tỷ đồng/ căn, nếu người mua không tỉnh táo và khéo chọn thì sẽ rất dễ gặp phải những bất cập sau khi chuyển về sống.

Thứ năm, 25/06/2015 - 02:00

Lượng điện mua từ Trung Quốc giảm mạnh
Lượng điện mua từ Trung Quốc giảm mạnh

(Dân trí) - Trong 6 tháng đầu năm nay, Việt Nam mua 711 triệu kWh điện từ Trung Quốc, giảm 37% so với cùng kỳ.

Thứ năm, 25/06/2015 - 01:30

Đào Trung Quốc “đội lốt” Sapa tràn lan Sài Gòn
Đào Trung Quốc “đội lốt” Sapa tràn lan Sài Gòn

Trên thị trường hiện nay chỉ có duy nhất một loại đào là đào Trung Quốc. Những biển hiệu để đào Sapa, đào Tiên, đào Hà Nội thực chất là “đội lốt”

Thứ năm, 25/06/2015 - 01:00

Fitch giữ nguyên xếp hạng tín nhiệm “B+” của VietinBank với triển vọng “Ổn định”
Fitch giữ nguyên xếp hạng tín nhiệm “B+” của VietinBank với triển vọng “Ổn định”

Ngày 23/6/2015, tổ chức tín nhiệm Fitch Ratings (Fitch) công bố giữ nguyên xếp hạng nhà phát hành nợ dài hạn (IDR) của VietinBank ở mức B+ với triển vọng “Ổn định” và sức mạnh độc lập (VR) của VietinBank là “b-”.

Thứ năm, 25/06/2015 - 12:30

Vàng xuống đáy, đất tăng dồn: Dân giàu nóng túi tiền
Vàng xuống đáy, đất tăng dồn: Dân giàu nóng túi tiền

Vàng xuống thấp liên tục và ở đáy của nhiều tuần gần đây, BĐS bắt đầu lên giá, lãi suất âm thầm tăng trở lại… đã khiến cho dân giàu có tiền càng nóng ruột chờ đón một thời sôi động mới.

Thứ năm, 25/06/2015 - 11:58

Siêu thị “nhà đất” khủng nơi vỉa hè, lãi cả trăm triệu
Siêu thị “nhà đất” khủng nơi vỉa hè, lãi cả trăm triệu

Chỉ vài cái ghế, cái bàn tạm bợ ngồi ké vào những gốc cây trên vỉa hè,... những quán trà đá vỉa hè ở Hà Nội biến thành nơi mua bán trao đổi nhà đất khá phổ biến. Nhiều người còn ví von quán trà đá là sàn bất động sản lớn nhất Thủ đô.

Thứ năm, 25/06/2015 - 11:20

40 năm - Cột mốc phát triển của ngành sữa New Zealand tại Việt Nam
40 năm - Cột mốc phát triển của ngành sữa New Zealand tại Việt Nam

Trong 40 năm quan hệ thương mại Việt Nam - New Zealand thì sữa là mặt hàng mà New Zealand xuất khẩu sang Việt Nam nhiều nhất, chiếm đến 52%. Trong đó, xuất khẩu của hãng Fonterra Brands - nhà sản xuất sữa lớn nhất nước này – chiếm thị phần chủ yếu.

Thứ năm, 25/06/2015 - 11:00

Quốc hội chính thức bấm nút duyệt sân bay Long Thành
Quốc hội chính thức bấm nút duyệt sân bay Long Thành

(Dân trí) - Với 86,64% ý kiến tán thành trên tổng số đại biểu Quốc hội, Quốc hội đã chính thức thông qua chủ trương đầu tư xây dựng Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành sáng nay (25/6). Tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án là 336.630 tỷ đồng.

Thứ năm, 25/06/2015 - 10:21

TPP: Mỹ muốn Việt Nam giảm nhập vải sợi từ Trung Quốc
TPP: Mỹ muốn Việt Nam giảm nhập vải sợi từ Trung Quốc

Nhằm hỗ trợ cho các nhà xuất khẩu trong nước, Mỹ quy định các nước tham gia đàm phán Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) phải cắt giảm nhập khẩu nguyên liệu từ Trung Quốc.

Thứ năm, 25/06/2015 - 10:10

Vụ doanh nghiệp Việt mất đơn hàng 2 tỉ USD: Bộ Công Thương đề nghị sửa Quyết định 80
Vụ doanh nghiệp Việt mất đơn hàng 2 tỉ USD: Bộ Công Thương đề nghị sửa Quyết định 80

Sự việc Cty CP May Hòa Bình (TPHCM) gặp ách tắc khâu thông quan hàng mẫu nên vuột mất đơn hàng trị giá 2 tỉ USD gia công quân trang cho quân đội Mỹ khiến Hiệp hội Dệt May VN phải vào cuộc.

Thứ năm, 25/06/2015 - 09:06