Thị trường căn hộ, cuộc đua giữa chất lượng và giá cả

Nhiều đại gia bất động sản (BĐS) tham gia thị trường căn hộ giá bình dân khiến phân khúc này rơi vào thế cạnh tranh quyết liệt.

Cuộc đua căn hộ bình dân giờ đây không đơn thuần nằm ở phương thức thanh toán linh hoạt mà đòi hỏi nâng cao chất lượng sản phẩm. Với mức thu nhập ngày một tăng lên thì giới tri thức trẻ ở TP.HCM đã đặt nhiều kỳ vọng vào chất lượng của căn hộ mình sở hữu.

Qua thời căn hộ giá rẻ

Thị trường căn hộ giá rẻ có dấu hiệu bùng phát từ 4 năm trước khi các dự án có giá dưới 800 triệu đồng tại khu vực ngoại thành TP.HCM, liên tục trong tình trạng cháy hàng. Ước tính chỉ khoảng 20% nhu cầu trong phân khúc được đáp ứng.

Thị trường căn hộ, cuộc đua giữa chất lượng và giá cả - 1

Tuy nhiên, Hai năm trở lại đây, xu thế của khách hàng khi mua nhà – đặc biệt là phân khúc của khách hàng tri thức trẻ, thu nhập ổn định thay đổi theo chiều hướng tập trung cao vào chất lượng cuộc sống. Những yêu cầu khá cao về môi trường, cảnh quan sống cũng như các đỏi hỏi về tiện ích, dịch vụ phụ trợ… đã trở thành lý do quan trọng góp phần trong việc quyết định chọn lựa căn hộ của khách hàng.

Cạnh tranh càng lớn buộc các doanh nghiệp phải cân đối để tồn tại và phát triển. Nếu một sản phẩm giá rẻ nhưng tiện ích và một số điều kiện về không gian sống không hấp dẫn thì khách hàng sẵn sàng chi thêm tiền để mua nhà thỏa mãn các yêu cầu hơn.

Việc nhiều doanh nghiệp lớn vào cuộc giành thị phần căn hộ giá bình dân khiến thị trường cạnh tranh khốc liệt. Đây là thời điểm bứt phá mạnh của những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, có quỹ đất từ trước và sẵn sàng bung hàng loạt dự án dưới 1,5 tỷ đồng.

Đến thời căn hộ giá vừa tầm, chất lượng cao

Các căn hộ mức giá tầm trung phần lớn nằm xa trung tâm thành phố, thuộc các quận 12, Nhà Bè, Bình Tân… Kể cả khi các ông lớn tham gia phân khúc này thì vấn đề dịch chuyển vị trí cũng khó có khả năng biến chuyển. Bởi quỹ đất gần trung tâm hiện không còn nhiều, giá cao nên khó giúp chủ đầu tư căn hộ tầm trung thu hồi vốn.

Cách đây khoảng hơn một năm, khi thị trường căn hộ bình dân có dấu hiệu khan hiếm nguồn cung thì dự án 4S Linh Đông nằm trên tuyến Đại lộ Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức) kịp thời giải cơn khát thiếu hụt. Với mức giá chỉ trên dưới 1 tỷ đồng dự án này nhanh chóng được tìm mua.

Thị trường căn hộ, cuộc đua giữa chất lượng và giá cả - 2

Đây cũng là dự án hiếm hoi tại TP.HCM khắc phục được nhược điểm xa trung tâm mà hầu hết các dự án căn hộ giá tầm trung đang gặp phải. Nếu xét trong cảm nhận về về vị trí hành chính của khách hàng theo quan niệm cũ (trước khi phân chia lại khu vực hành chính của Thành phố) thì dự án ở khu vực Thủ Đức nghe có vẻ có một khoảng cách lớn với trung tâm. Tuy nhiên xét về thực tế di chuyển thì 4S Linh Đông lại được kết nối khá tốt nhờ tuyến đường Phạm Văn đồng mới thông xe. Thời gian di chuyển vào trung tâm chỉ khoảng 15 phút nhờ lưu thông trên tuyến đường hiện đại bậc nhất TP.HCM này.

Bài toán về vị trí đã được chủ đầu tư hóa giải thì chất lượng căn hộ cũng được tính đến một cách cẩn thận. 4S Linh Đông đón đầu xu hướng phát triển nhà ở chất lượng cao với mức giá tầm trung. Nội khu dự án tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như tầng hầm để xe rộng rãi, siêu thị, nhà thuốc,…, nhà trẻ, khu vui chơi cho trẻ em, phòng đọc sách của khu cộng đồng, phòng gym, hồ bơi…

Thị trường căn hộ, cuộc đua giữa chất lượng và giá cả - 3

Dự án còn được thừa hưởng các tiện ích chất lượng khác của khu vực. Từ 4S Linh Đông, cư dân chỉ mất 5 - 10 phút để đến Chợ thủ Đức, Ga tàu điện Metro trong tương lai, 15 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất… Tất cả đảm bảo cho cư dân của dự án cuộc sống tiện nghi giữa thiên nhiên bởi mật độ cây xanh cao, không gian ven sông thoáng mát.

Căn hộ 4S Linh Đông được chủ đầu tư Thành Trường Lộc phát triển một cách tập trung vì không dàn trải bởi quá nhiều dự án. Đó là yếu tố cấu thành nên chất lượng căn hộ cao với mức giá vừa phải. Việc sử dụng phương thức bàn giao cuốn chiếu dự án đã giúp cho khách hàng trải nghiệm tốt hơn về chất lượng sống.

Cụ thể dự án đã hoàn thiện, bàn giao căn hộ cho cư dân vào sinh sống tại 3 block A, B, C. Hiện tại block D của dự án cũng được hoàn thiện phần thô và dự kiến bàn giao cuối năm. Đây là lợi thế lớn để dự án thu hút sự chú ý của khách hàng, bởi lẽ họ đã được tham khảo chất lượng thực sự của căn hộ và môi trường sống từ 3 block bàn giao trước đó.

Với việc tích hợp các yếu tố vừa chất lượng, vừa giá phù hợp 4S Linh Đông đang có lợi thế lớn để thu hút khách hàng so với các dự án cùng phân khúc. Đồng thời việc về đích sớm trong tiến độ xây dựng dự án đã gia cố được niềm tin cho người mua.

MỚI NHẤT
Lộ diện ứng viên mới cho chức Chủ tịch Sacombank
Lộ diện ứng viên mới cho chức Chủ tịch Sacombank

(Dân trí) - Ứng viên nặng ký cho ghế nóng Sacombank nhiệm kỳ mới - ông Nguyễn Đức Hưởng - đã chính thức rút tên vào sáng qua. Thị trường tài chính - ngân hàng lại xôn xao với những cái tên mới...

Thứ hai, 05/06/2017 - 03:08

Chỉ “chặt cây làm đường, lấp hồ xây nhà” thì không ai đồng ý!
Chỉ “chặt cây làm đường, lấp hồ xây nhà” thì không ai đồng ý!

(Dân trí) - Trao đổi với báo chí, trong đó có Dân Trí về một số đề xuất gần đây liên quan đến việc chặt cây xanh mở đường, lấp một phần hồ làm dự án, đại biểu Hoàng Văn Cường cho rằng, nếu đơn thuần như vậy thì không một ai đồng tình. Cần phải công khai minh bạch mọi phương án cho người dân và cân nhắc kỹ lưỡng!

Thứ hai, 05/06/2017 - 03:00

Giá heo tăng thêm 2.500 đồng/kg, người nuôi vẫn lỗ
Giá heo tăng thêm 2.500 đồng/kg, người nuôi vẫn lỗ

(Dân trí) - Sau đợt “giải cứu” thịt heo, giá heo hơi nhỉnh lên được 2.500- 4.000 đồng/kg, song với giá hiện tại chỉ 23.000 - 24.500 đồng/kg, thì người chăn nuôi vẫn thua lỗ. Hiện Bình Định vẫn tồn lại trên 32.000 ngàn con heo thịt chưa bán được.

Thứ hai, 05/06/2017 - 03:00

Giá xăng dầu đồng loạt tăng 300 đồng/lít
Giá xăng dầu đồng loạt tăng 300 đồng/lít

(Dân trí) - Sau khi trích lập quỹ, giá xăng RON 92 được tăng 303 đồng/lít lên mức tối đa 17.366 đồng/lít, xăng E5 tăng 283 đồng/lít lên 17.154 đồng/lít. Các mặt hàng dầu tăng từ 139 - 326 đồng/lít,kg.

Thứ hai, 05/06/2017 - 02:27

Nhân tố mới tại triển lãm bất động sản Việt Nam 2017
Nhân tố mới tại triển lãm bất động sản Việt Nam 2017

Triển lãm bất động sản (BĐS) Việt Nam Vietreal Expo 2017 vừa diễn ra tại Cung Triển lãm Quy hoạch Kiến trúc Quốc gia Hà Nội đã thu hút hàng trăm thương hiệu bất động sản uy tín cùng hàng ngàn lượt khách hàng tới tham dự.

Thứ hai, 05/06/2017 - 02:19

Ớt "bay" lại sốt giá
Ớt "bay" lại sốt giá

(Dân trí) - Trong khi người nông dân đang khóc ròng vì giá ớt các loại bình thường quá thấp thì tại Quảng Ngãi có một loại ớt được mua với giá 120 - 130 ngàn đồng/kg. Loại ớt này có bao nhiêu thương lái mua bấy nhiêu.

Thứ hai, 05/06/2017 - 01:40

Trung tâm lữ hành quốc tế Tugo khai trương chi nhánh mới tại Hà Nội
Trung tâm lữ hành quốc tế Tugo khai trương chi nhánh mới tại Hà Nội

Ngày 2/6, Công ty Tugo chính thức khai trương chi nhánh mới tại 16 Hàng Bông, Hàng Gai, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Đây là chi nhánh đầu tiên của cty Tugo tại thị trường Hà Nội, đánh dấu một bước chuyển mình mạnh mẽ của Tugo trong suốt 3 năm vừa qua.

Thứ hai, 05/06/2017 - 01:37

“Chính quyền không cần làm gì cũng là một cách kiến tạo”
“Chính quyền không cần làm gì cũng là một cách kiến tạo”

(Dân trí) - Mặc dù năm 2016, xếp hạng môi trường đầu tư kinh doanh của Việt Nam đã tăng 9 bậc, song theo các chuyên gia, nhà đầu tư và doanh nghiệp vẫn còn nhiều lo ngại về chi phí không chính thức, về sự “vô cảm” của công chức các cấp, cách ngành, về sự không chung thủy của địa phương. Trong nhiều trường hợp, chính quyền “không cần làm gì” cũng đã là một cách “kiến tạo”.

Thứ hai, 05/06/2017 - 01:35

“Thả” nhập khẩu ô tô nguyên chiếc
“Thả” nhập khẩu ô tô nguyên chiếc

Khác với tinh thần động viên sản xuất trong nước, giành việc làm cho người Việt, làm cơ sở phát triển ngành cơ khí chế tạo và công nghiệp hỗ trợ, Dự thảo Nghị định về điều kiện kinh doanh sản xuất, lắp ráp, nhập khẩu và dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng ô tô lại “mở rộng cửa” cho ô tô nguyên chiếc nhập khẩu.

Thứ hai, 05/06/2017 - 01:00

Bất động sản Việt Nam vươn ra quốc tế
Bất động sản Việt Nam vươn ra quốc tế

Vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vịnh Nha Trang vừa vịnh dự nhận giải thưởng “Đơn vị phát triển Nhà ở tốt nhất Nha Trang” trong khuôn khổ giải thưởng Vietnam Property Awards. Đặc biệt, với dự án Panorama Nha Trang, đơn vị này cũng nhận 2 giải thưởng “Thiết kế kiến trúc nhà ở tốt nhất” và “Phát triển căn hộ tốt nhất”.

Thứ hai, 05/06/2017 - 12:00

Giá vàng tiếp tục tăng, chờ cơ hội bứt phá
Giá vàng tiếp tục tăng, chờ cơ hội bứt phá

(Dân trí) - Mở cửa thị trường trong nước sáng nay 5/6, giá vàng SJC tiếp tục điều chỉnh tăng dưới 50.000 đồng/lượng so với chốt phiên cuối tuần qua. Trên thế giới, nhiều yếu tố tác động khiến giá vàng chưa có nhiều diễn biến bứt phá.

Thứ hai, 05/06/2017 - 11:11

Tổng giá trị nợ xấu của Sacombank có thể hơn 59.000 tỷ đồng?
Tổng giá trị nợ xấu của Sacombank có thể hơn 59.000 tỷ đồng?

(Dân trí) - Theo VCBS, nếu cộng cả số dư nợ xấu đã bán cho VAMC và một số khoản phải thu xấu từ Ngân hàng Phương Nam (đang được ghi nhận là nợ tiêu chuẩn), ước tính tổng giá trị nợ xấu của Sacombank là 59.426 tỷ đồng (chiếm 29,9% tổng dư nợ). Chưa kể, phần dự thu lãi đang được khoanh vùng và dự kiến phân bổ trong các năm tới là 20.387 tỷ đồng.

Thứ hai, 05/06/2017 - 11:09

ĐÁNG QUAN TÂM
Dự án có duyên với giải thưởng quốc tế
Dự án có duyên với giải thưởng quốc tế

Trong thời gian gần đây, đã có một số chủ đầu tư các dự án bất động sản đạt các giải thưởng danh giá do các tổ chức có uy tín của nước ngoài đánh giá, trao thưởng. Việc đạt được các giải thưởng đó khẳng định thiết kế, quy hoạch, chất lượng của các công trình, dự án xứng đáng được giải nhưng cũng giúp cho các chủ đầu tư giành được sự tin cậy lớn hơn của khách hàng trong nước.

Thứ hai, 05/06/2017 - 10:00

TPHCM: Sản phẩm Shop hút khách, Phú Mỹ Hưng chuẩn bị bung thêm hàng
TPHCM: Sản phẩm Shop hút khách, Phú Mỹ Hưng chuẩn bị bung thêm hàng

Sản phẩm cửa hàng và nhà phố thương mại khá phổ biến ở những nước phát triển và nở rộ ở châu Á từ lâu. Ở Việt Nam, loại hình sản phẩm này không mới nhưng cũng không phát triển mạnh. Cho đến vài năm gần đây, sản phẩm này bắt đầu phát triển mạnh mẽ vì giá trị sinh lợi cao và hút khách.

Thứ hai, 05/06/2017 - 09:50

Xăng dầu chịu áp lực tăng giá
Xăng dầu chịu áp lực tăng giá

(Dân trí) - Trao đổi với PV Dân trí, một số doanh nghiệp đầu mối xăng dầu cho biết, trong kỳ điều hành diễn ra hôm nay (5/6), giá xăng bán lẻ có khả năng tăng nhẹ 100 - 300 đồng/lít trong khi giá dầu tăng 50 đồng/lít.

Thứ hai, 05/06/2017 - 09:00

EVN: Số cuộc gọi của người dân báo mất điện tăng đột biến
EVN: Số cuộc gọi của người dân báo mất điện tăng đột biến

(Dân trí) - Theo Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), trong mấy ngày qua, số cuộc gọi báo mất điện của người dân đã tăng đột biến.

Thứ hai, 05/06/2017 - 07:18

EcoHome Phúc Lợi là “chung cư giá tốt nhất tại Hà Nội”
EcoHome Phúc Lợi là “chung cư giá tốt nhất tại Hà Nội”

Dự án EcoHome Phúc Lợi đã vượt qua các ứng viên để giành giải thưởng ở hạng mục Căn hộ chung cư giá tốt nhất tại Hà Nội trong Lễ trao giải thưởng Bất động sản Việt Nam vừa diễn ra tối 2/6 vừa qua tại TPHCM.

Thứ hai, 05/06/2017 - 07:10

Thủ tướng: Xử lý dứt điểm ngân hàng 0 đồng theo nguyên tắc thị trường
Thủ tướng: Xử lý dứt điểm ngân hàng 0 đồng theo nguyên tắc thị trường

(Dân trí) - Giao nhiệm vụ cho Ngân hàng Nhà nước, Thủ tướng lưu ý phải kiên quyết xử lý dứt điểm các tổ chức tín dụng yếu kém (nhất là các ngân hàng thương mại đã mua lại 0 đồng hoặc áp dụng kiểm soát đặc biệt) theo nguyên tắc thị trường, bảo đảm an toàn hệ thống và quyền lợi của cá nhân người gửi tiền

Thứ hai, 05/06/2017 - 07:00

Hoang mang vì tem trái cây không truy xuất được nguồn gốc
Hoang mang vì tem trái cây không truy xuất được nguồn gốc

(Dân trí) - Tại các chợ đầu mối, trái cây Trung Quốc nhập về chiếm hơn 50% nhưng khi xuất ra đến tiểu thương phân phối thì chỉ toàn dán tem là hàng nhập từ châu Âu, Úc, Mỹ… Tuy nhiên, khi dùng các phần mềm truy xuất nguồn gốc trái cây kiểm tra các tem này đều không cho ra kết quả.

Thứ hai, 05/06/2017 - 06:30

Thứ trưởng Công Thương: “Bản thân tôi cũng không muốn có quỹ bình ổn giá xăng dầu”
Thứ trưởng Công Thương: “Bản thân tôi cũng không muốn có quỹ bình ổn giá xăng dầu”

(Dân trí) - “Hiện nay quỹ bình ổn giá xăng dầu sẽ tiếp tục được chúng tôi xem xét và bản thân tôi cũng không muốn có quỹ bình ổn này nữa nhưng trong thời điểm này, việc giữ quỹ là phù hợp”, Thứ trưởng Đỗ Thắng Hải chia sẻ với Dân Trí quan điểm về sự tồn tại của quỹ bình ổn giá xăng dầu.

Thứ hai, 05/06/2017 - 05:00

Xế hộp đại hạ giá, dân Việt khát thèm, đại gia ô tô lo sợ
Xế hộp đại hạ giá, dân Việt khát thèm, đại gia ô tô lo sợ

(Dân trí) - Hàng loạt mẫu ô tô đã ra đời ở Indonesia, Thái Lan, Malaysia và Trung Quốc với giá chỉ 250 - 350 triệu đồng/chiếc, trong khi đó các hãng xe trong nước đang vào cuộc giảm chưa từng có. Chưa bao giờ thị trường xe nhận được sự quan tâm và kỳ vọng của nhiều người dân như hiện nay.

Thứ hai, 05/06/2017 - 05:00

Chính phủ sẽ tiếp tục thanh tra các dự án nghìn tỷ thua lỗ lớn
Chính phủ sẽ tiếp tục thanh tra các dự án nghìn tỷ thua lỗ lớn

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ đang triển khai thanh tra 2 dự án đầu tư: dự án mở rộng sản xuất giai đoạn 2 - Công ty Gang thép Thái Nguyên; dự án Nhà máy đạm Hà Bắc thuộc Bộ Công Thương theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 07:00

Vì sao không chặn trước khi Trịnh Xuân Thanh, Vũ Đình Duy ra nước ngoài?
Vì sao không chặn trước khi Trịnh Xuân Thanh, Vũ Đình Duy ra nước ngoài?

(Dân trí) - Bộ Công an đã có phản hồi trước kiến nghị của cử tri về làm rõ trách nhiệm của cá nhân, tổ chức đã buông lỏng quản lý dẫn đến việc để ông Trịnh Xuân Thanh, Vũ Đình Duy trốn ra nước ngoài khi đang trong quá trình điều tra, xác minh sai phạm.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 03:50

Nhậu cá chình khổng lồ 45 triệu đồng, sợ cá Tầm Trung Quốc tiêm hóa chất
Nhậu cá chình khổng lồ 45 triệu đồng, sợ cá Tầm Trung Quốc tiêm hóa chất

Những thông tin về thực phẩm, giá cả nông sản,.. trong tuần qua được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, thông tin về đại gia nhậu con cá chình 45 triệu đồng, chôm chôm ruột vàng cũng khiến nhiều người chú ý.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 03:30