Thoát nợ - Cách nào?

Thị trường BĐS đóng băng không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của các tổ chức tín dụng bởi đồng hành với tồn kho, nợ xấu trong BĐS cũng tăng cao.
>>Cho vay bất động sản: 40.000 tỷ đồng cũng có sẵn
>>Mong được ngân hàng siết nợ

Thoát nợ - Cách nào?
 
Diễn đàn kinh tế mùa xuân 2013 mới đây, Viện Kinh tế Bộ xây dựng đã công bố những con số dù không mới nhưng đủ khiến cả người trong và ngoài cuộc đều phải “nóng” mình.

 

Theo đó, năm 2011, tổng dư nợ cho vay BĐS là 348.000 tỷ đồng, con số này vượt hơn 1,8 lần so với con số đã được các ngân hàng công bố trước đây, tức khoảng xấp xỉ 200.000 tỷ đồng (theo Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia).

 

Cũng tài liệu trên, BIDV đã trở thành ngân hàng dẫn đầu về dư nợ cho vay xây dựng - hơn 42.000 tỷ đồng. Tiếp theo đó là Vietinbank - 41.000 tỷ đồng. Cả hai ngân hàng này đều có tỷ lệ cho vay BĐS và xây dựng chiếm 14% trong tổng dư nợ. ACB và Sacombank cũng nằm trong danh sách “top 10”.

 

Nhưng chiếm tỷ lệ cao hơn hẳn trong tổng dư nợ lại là những ngân hàng nhỏ như Phương Nam, Phương Tây, Đông Á - 26%. Còn SHB cũng có tỷ lệ cho vay xây dựng và BĐS chiếm đến 18% tổng dư nợ cho vay.

 

Rõ ràng, những tỷ lệ trên không thể được coi là an toàn so với điều mà các ngân hàng thường tuyên bố - tỷ lệ an toàn cho phép chỉ từ 3-5%. Theo đó, có khả năng đến 50% nợ BĐS và xây dựng đang có nhiều triển vọng trở thành nợ khó đòi.

 

Cũng trong báo cáo của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, tổng giá trị các khoản cho vay vào hai lĩnh vực BĐS và xây dựng của 10 ngân hàng có số dư nợ lớn nhất được thống kê là 147 nghìn tỷ đồng, bằng khoảng 73% dư nợ BĐS được các ngân hàng báo cáo cuối năm 2011.

 

Nếu so với con số điều chỉnh của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, tỷ lệ này chiếm 42%. Như vậy, nếu tính đúng và đủ trên cơ sở con số 348.000 tỷ đồng dư nợ BĐS mà Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia công bố, khoản dư nợ BĐS của 10 ngân hàng trên phải là 254.000 tỷ đồng, chứ không chỉ là 147.000 tỷ đồng theo báo cáo của ngân hàng.

 

Nợ xấu BĐS tại Việt Nam đến từ đâu? Một cách thẳng thắn: Nó bắt đầu từ việc thị trường này phát triển quá nóng, trong khi các chủ đầu tư không đủ tiềm lực tài chính, dựa quá nhiều vào nguồn vốn vay ngân hàng.

 

Khi thị trường BĐS chững lại, thanh khoản chậm và giảm giá mạnh, khả năng nợ BĐS trở thành nợ xấu rất cao. Nhưng trong bối cảnh khó khăn của nền kinh tế và sự tắc nghẽn của dòng vốn, giấc mơ sớm giải phóng được khối nợ xấu này, dường như thật mịt mờ.

 

Theo ông Đặng Đức Thành (Phòng Thương mại và Công nghiệp VN), tín dụng BĐS bị siết, khiến nhiều dự án bị ngưng trệ, nhà đầu tư rất khó vay tiền để mua nhà.

 

Nhiều doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản. Hệ thống ngân hàng cũng đang phải đối phó với một tình huống “lưỡng nan”.

 

Ngân hàng buộc phải thu hồi vốn cho vay đầu tư BĐS trong khi đó các doanh nghiệp lại đang gặp khó khăn và không có khả năng chi trả. Hiện các doanh nghiệp đều mong muốn “thoát” khỏi thị trường BĐS nhưng hàng không bán được, mà phá sản cũng không ai cho.

 

Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn muốn được ngân hàng “siết” nợ BĐS với giá bằng giá trị đã định giá trước đó, vì trước đó ngân hàng đã… lỡ định giá quá cao.

 

Theo Minh Tâm

Tiền Phong

MỚI NHẤT
Nhiều hàng Trung Quốc đội lốt hàng Việt
Nhiều hàng Trung Quốc đội lốt hàng Việt

Hiện tượng hàng Trung Quốc đội lốt hàng Việt xuất hiện trên thị trường đã trở nên khá phổ biến. Đến độ như vợt đuổi muỗi cũng được đặt sản xuất tại Trung Quốc rồi đưa về dán nhãn mác hàng Việt.

Thứ sáu, 19/04/2013 - 12:27

Cà phê, quán nhậu hốt bạc ngày Giỗ tổ
Cà phê, quán nhậu hốt bạc ngày Giỗ tổ

(Dân trí) - Sáng nay 19/4, nhiều nhóm bạn bè, gia đình đã rủ nhau đến quán cà phê để tận hưởng ngày nghỉ lễ của mình ở đây khiến các quán cà phê đông hẳn lên.

Thứ sáu, 19/04/2013 - 12:25

Máy bay riêng hạng sang ngày càng “hút” nhà giàu Trung Quốc
Máy bay riêng hạng sang ngày càng “hút” nhà giàu Trung Quốc

(Dân trí) -Trong lúc tân Tổng bí thư Tập Cận Bình gia sức kêu gọi thực hành lối sống tiết kiệm, tránh lãng phí, giới nhà giàu Trung Quốc vẫn không ngừng mua sắm máy bay riêng hạng sang. Dự báo doanh số năm nay sẽ tăng vọt so với năm ngoái.

Thứ sáu, 19/04/2013 - 12:09

"Máu me" kinh doanh, nghệ sĩ mất tiền tỷ
"Máu me" kinh doanh, nghệ sĩ mất tiền tỷ

Nhiều nghệ sĩ “máu me” kinh doanh bỏ tiền ra làm ăn nghề tay trái. Song, vì một số lý do, họ đã vấp phải thất bại đau thương. Sốtiền mất mát ít cũng vài tỷ, nhiều lên đến vài trăm tỷ đồng.

Thứ sáu, 19/04/2013 - 11:14

Nghề lạ: Dắt chó thuê, đọc sách mướn
Nghề lạ: Dắt chó thuê, đọc sách mướn

Trông chó, đọc sách, vỗ tay thuê, làm mẫu... nhiều bạn trẻ đã kiếm công việc để tăng thêm thu nhập trong điều kiện khó khăn.

Thứ sáu, 19/04/2013 - 10:08

Đầu cơ vàng, chứng khoán: Cú sốc nặng
Đầu cơ vàng, chứng khoán: Cú sốc nặng

Lãi suất giảm khiến nhiều người tính tới chuyện đầu cơ vào vàng, chứng khoán, nhà đất. Song, trên thực tế, những cú sụt giảm về giá vừa qua một lần nữa cho thấy rủi ro vẫn rất cao.

Thứ sáu, 19/04/2013 - 09:12

Giá điện tăng, điện máy tiết kiệm “lên ngôi”
Giá điện tăng, điện máy tiết kiệm “lên ngôi”

Giá điện liên tục tăng cao trong thời gian qua khiến tiền điện trở thành 1 chi phí lớn trong chi tiêu của các gia đình. Do đó, sử dụng các thiết bị điện tử tiết kiệm điện đang là xu hướng của người tiêu dùng trong năm nay.

Thứ sáu, 19/04/2013 - 09:00

Hà Nội: "Ma trận" biển hiệu gia truyền, chính hiệu…
Hà Nội: "Ma trận" biển hiệu gia truyền, chính hiệu…

(Dân trí) - Tại phố Nguyễn Khuyến có tới ba cửa hiệu bán bún chả mang thương hiệu Sinh Từ nằm sát cạnh nhau. Hàng thứ nhất là “chính hiệu lâu năm”, hàng thứ hai là “chính hiệu hàng cũ lâu năm”, hàng “thứ ba là chất lượng lâu năm”…

Thứ sáu, 19/04/2013 - 08:53

Cú sốc giá vàng "thổi bay" 169 tỷ USD của các tập đoàn khai thác vàng
Cú sốc giá vàng "thổi bay" 169 tỷ USD của các tập đoàn khai thác vàng

(Dân trí) – Cơn lốc giảm giá trên thị trường vàng đang khiến không ít công ty khai thác vàng đối diện nguy cơ đóng cửa. Nhiều tập đoàn khai thác vàng lớn nhất thế giới đã mất tới 169 tỷ USD giá trị vốn hóa so với mức đỉnh năm 2011 vì giá vàng lao dốc.

Thứ sáu, 19/04/2013 - 08:31

Nghệ sĩ Chánh Tín xác nhận sắp phá sản
Nghệ sĩ Chánh Tín xác nhận sắp phá sản

Chiều ngày 17/4, nghệ sĩ ưu tú Nguyễn Chánh Tín, Tổng Giám đốc công ty Chánh Tín xác nhận đang đối mặt với nguy cơ phá sản.

Thứ sáu, 19/04/2013 - 08:06

Giải mã mức chênh kỷ lục giữa giá vàng Việt Nam và thế giới
Giải mã mức chênh kỷ lục giữa giá vàng Việt Nam và thế giới

(Dân trí) - Ngân hàng Nhà nước đã cung ứng ra thị trường 10,1 tấn vàng thông qua 9 phiên đấu thầu, nhưng khoảng cách chênh lệch giữa giá vàng trong nước và thế giới lại bị đẩy lên mức kỷ lục: gần 7 triệu đồng/lượng.

Thứ sáu, 19/04/2013 - 07:58

Giá xăng giảm hơn 400 đồng/lít
Giá xăng giảm hơn 400 đồng/lít

(Dân trí) – Từ 19h hôm nay 18/4, các doanh nghiệp đầu mối sẽ phải điều chỉnh giảm giá bán lẻ tối thiểu 87 đến 408 đồng/lít theo yêu cầu của liên Bộ Tài chính - Công Thương. Petrolimex cho biết, giá xăng sẽ giảm 410 đồng/lít, dầu hỏa giảm 200 đồng/lít và dầu diezel 100 đồng/lít.

Thứ năm, 18/04/2013 - 05:26

ĐÁNG QUAN TÂM
Giá vàng bật tăng trở lại gần 2 triệu đồng/lượng
Giá vàng bật tăng trở lại gần 2 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sau phiên giảm “sốc” đầu giờ sáng nay, giá vàng SJC đã đảo chiều tăng và hiện giao dịch gần mức 41,4 triệu đồng/lượng. Trong đó, giá vàng SJC được doanh nghiệp mua vào tăng tới gần 2 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 18/04/2013 - 04:17

Chiêm ngưỡng viên kim cương hồng giá hơn 800 tỷ đồng
Chiêm ngưỡng viên kim cương hồng giá hơn 800 tỷ đồng

(Dân trí) - Trái với tình trạng mất giá thê thảm của vàng, những viên kim cương quý hiếm vẫn đang thiết lập những mức giá “sốc”. Một viên kim cương hồng vừa được bán đấu giá thành công ở New York, Mỹ, đem về số tiền hơn 39 triệu USD, tương đương khoảng 830 tỷ đồng.

Thứ năm, 18/04/2013 - 04:02

TS. Võ Trí Thành: Không áp trần gì cả là tốt nhất!
TS. Võ Trí Thành: Không áp trần gì cả là tốt nhất!

TS. Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng, áp trần lãi suất, dù là huy động hay cho vay đều sẽ gây méo mó thị trường.

Thứ năm, 18/04/2013 - 04:01

Hàng thiết yếu đã tăng theo xăng
Hàng thiết yếu đã tăng theo xăng

Hàng tăng giá từ 5% đến15% cộng với sức mua yếu trong thời điểm này càng khó khăn hơn cho người mua lẫn người bán.

Thứ năm, 18/04/2013 - 02:54

Cho vay bất động sản: 40.000 tỷ đồng cũng có sẵn
Cho vay bất động sản: 40.000 tỷ đồng cũng có sẵn

Trong buổi làm việc giữa Ngân hàng Nhà nước và TP Cần Thơ, Thống đốc Nguyễn Văn Bình cho biết, NHNN đã sẵn sàng thực hiện việc cho vay gói 30.000 tỷ hỗ trợ BĐS theo chủ trương của Chính phủ.

Thứ năm, 18/04/2013 - 02:38

Thị trường tiếp tục hấp thụ gần 1,5 tấn vàng từ phiên đấu thầu sáng nay
Thị trường tiếp tục hấp thụ gần 1,5 tấn vàng từ phiên đấu thầu sáng nay

(Dân trí) - Phiên đấu thầu vàng sáng nay 18/4 có 14 đơn vị trúng thầu mua với khối lượng 39.800 lượng vàng. Doanh nghiệp mua nhiều nhất là 8.000 lượng vàng, mức giá trúng thầu từ 40,73 - 40,85 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 18/04/2013 - 01:27

Dòng tiền giảm sút nghiêm trọng, VN-Index lao dốc gần 11 điểm
Dòng tiền giảm sút nghiêm trọng, VN-Index lao dốc gần 11 điểm

(Dân trí) - Chưa tới 450 tỷ đồng rót vào chứng khoán phiên sáng nay khi những mã thanh khoản cao như SHB cũng gây "sốc" vì kén người mua. Tâm lý chán nản hoặc thận trọng quá mức đã khiến thị trường chênh vênh trước nguy cơ "vỡ trận" nếu bên bán mạnh tay xả hàng.

Thứ năm, 18/04/2013 - 01:02

Hai vai chẳng cân
Hai vai chẳng cân

Câu chuyện TCty Đầu tư Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) mang tiền của Nhà nước đầu tư và gửi ngân hàng vẫn còn gây nhiều tranh cãi. Nhưng những khoản đầu tư của SCIC lại là những câu chuyện đáng bàn và suy ngẫm.

Thứ năm, 18/04/2013 - 11:26

Kỳ nghỉ dài, du lịch vẫn "đói" khách
Kỳ nghỉ dài, du lịch vẫn "đói" khách

10/3 âm lịch, 30/4-1/5 năm nay - mặc dù là hai ngày lễ lớn có kỳ nghỉ khá dài, song thị trường du lịch vẫn èo uột khách. Người dân thờ ơ ngay cả khi các đơn vị lữ hành tung ra nhiều tour khuyến mãi, giảm giá hấp dẫn.

Thứ năm, 18/04/2013 - 08:21

Vinacomin nhả 2 dự án bất động sản “khủng” ở Quảng Ninh
Vinacomin nhả 2 dự án bất động sản “khủng” ở Quảng Ninh

(Dân trí) - Giữ lại 6 trên 8 dự án bất động sản, tuy nhiên Vinacomin đã quyết định trả lại tỉnh Quảng Ninh gần 1.400 ha đất, chiếm tới 74,5% diện tích nhận bàn giao ban đầu.

Thứ năm, 18/04/2013 - 08:13

Thương mại Trung Quốc - Triều Tiên sắp sửa tăng mạnh?
Thương mại Trung Quốc - Triều Tiên sắp sửa tăng mạnh?

(Dân trí) - Một cây cầu trên sông Yalu nối giữa Trung Quốc và Triều Tiên dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm tới. Khi đó, thương mại Trung - Triều được dự báo sẽ tăng mạnh.

Thứ năm, 18/04/2013 - 07:37

Xăng đang lãi 1.000 đồng/lít, sao chưa giảm giá?
Xăng đang lãi 1.000 đồng/lít, sao chưa giảm giá?

(Dân trí) - Giá xăng thành phẩm tại Singapore - thị trường nhập khẩu của Việt Nam - liên tục giảm trong thời gian gần đây và đang thấp hơn khoảng 5 - 6% so với ngày 9/4. Theo đó, giá xăng trong nước tính theo chu kỳ 10 ngày đang lãi khoảng 1.000 đồng/lít.

Thứ năm, 18/04/2013 - 06:41