Thu tiền sử dụng đất khu Ciputra: Từ tạm tính 313 tỉ lên 1.400 tỉ đồng

1.400 tỉ đồng là số tiền sử dụng đất mà liên ngành (Sở Tài chính, Sở TNMT, Cục Thuế…) vừa trình UBND TP.Hà Nội để thu tiền sử dụng đất với Cty Nam Thăng Long - chủ đầu tư khu đô thị Nam Thăng Long (khu Ciputra).
>>Đề nghị thu thêm 1.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất tại Ciputra

Đây là số tiền rất lớn so với số tiền tạm tính trước đây là 313 tỉ đồng. Vậy vì sao số tiền “tính lại” có sự khác biệt quá lớn với số tiền “tạm tính”? Và vì sao sau gần chục năm lại mới tính toán lại?
 
Khu đô thị Ciputra.
Khu đô thị Ciputra.

 

Trở lại năm 2004

 

Cuối năm 2004, dư luận cả nước ồn ào trước Quyết định số 4622 (ngày 14/12/2004) duyệt giá thu tiền sử dụng đất của dự án khu đô thị Nam Thăng Long (KĐTNTL) của UBND TP.Hà Nội - sớm hơn 16 ngày so với việc công bố giá đất theo Luật Đất đai (ngày 1/1/2005) - mà ngân sách nhà nước đã thiệt hại 3.000 tỉ đồng. Điều đáng nói nhất ở đây là, không chỉ là con số tuyệt đối rất lớn, mà chính là sự chênh lệch về giá giữa hai thời điểm lệch giá nhau quá lớn, từ 8 - 10 lần. Vậy mà...

 

Thời điểm đó, đây là một dự án khu đô thị lớn nhất Hà Nội được đầu tư bởi liên doanh giữa Tập đoàn Ciputra (Indonesia) với TCty Đầu tư Phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) được triển khai ven hồ Tây. Dự án này có diện tích 323ha thuộc địa bàn quận Tây Hồ (2.296.011m2) và huyện Từ Liêm (935.356m2).

 

Theo đó, Quyết định số 4622 ngày 14/12/2004 của UBND TP.Hà Nội nêu: “Chấp thuận mức giá và hệ số để thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở thuộc dự án khu đô thị Nam Thăng Long (KĐTNTL) giai đoạn 2 như sau: Đối với lô đất cách đường Nguyễn Hoàng Tôn trong phạm vi 200m là 1.540.000 đồng/m2; đối với các lô đất ở các vị trí còn lại là 620.000 đồng/m2. Áp dụng hệ số K=1 để thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng; K=1,8 đối với diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc quận Tây Hồ và 1,5 đối với diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc địa bàn huyện Từ Liêm”.

 

 Chính quyết định này đã khiến dư luận ồn ào, bởi lẽ mức giá đất nói trên ở dự án KĐTNTL thấp hơn nhiều lần so với giá đất thị trường ngay tại thời điểm đó. Điều này thấy rất rõ, chỉ sau QĐ 4622 có 16 ngày, giá đất mới được TP.Hà Nội công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2005 trong “Bảng giá đất thuộc địa bàn quận Tây Hồ, Hà Nội” xác định giá đất ở tại đường Nguyễn Hoàng Tôn là 12.000.000 đồng/m2 và ở các vị trí khác là 6.480.000 đồng/m2. Như vậy giá đất này cao gấp tới 8 -10 lần giá đất mà QĐ 4622 cho nhà đầu tư dự án KĐTNTL được hưởng trước đó 16 ngày.

 

Mặt khác, cũng cần phải nhấn mạnh, trước thời điểm UBND TP.Hà Nội ký QĐ 4622 gần 1 tháng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 188/CP về khung giá đất và phương pháp tính giá đất làm cơ sở cho các địa phương ban hành giá đất trên địa bàn, với tinh thần phải sát giá thị trường.

 

 Nếu chỉ cần ký chậm thời điểm hơn nửa tháng, tính sơ bộ ngân sách nhà nước sẽ thu thêm từ 927.000m2 (92,7ha) đất lên tới 3.000 tỉ đồng. Vậy có phải lần tính lại này để “sửa sai” cho những sai lầm trước kia. Điều cần nói rõ, khoản thu bổ sung 1.400 tỉ đồng chỉ là phần diện tích đã GPMB xong, đã xây dựng và đã bán chứ không phải cho toàn bộ giai đoạn 2.

 

Vì sao có sự chênh lệch giữa 313 tỉ và gần 1.400 tỉ?

 

Để làm rõ hơn câu hỏi này, chúng tôi có buổi làm việc với ông Mai Xuân Vinh - chi cục trưởng chi cục Quản lý công sản (thuộc Sở Tài chính).

 

Thứ nhất, vì sao sau rất nhiều năm bây giờ mới tính lại? Với nội dung này, ông Vinh cho biết, trước đây, số tiền mà liên doanh đã nộp (313 tỉ đồng) chỉ là số tiền tạm tính. Số tiền tạm tính này dựa vào bảng giá đất hằng năm của TP.

 

Ông Vinh cũng khẳng định, chữ “tạm tính” này đều có trong các văn bản liên quan. Chính vì vậy, sau khi một số khu vực của dự án đã hoàn thiện, đã bán (nhà liền kề, khu chung cư) thì chúng tôi mới có cơ sở để tính lại. Khi tính lại, chúng tôi dựa vào các văn bản chỉ đạo của Bộ Tài chính và Bộ TNMT.

 

Thứ hai, với câu hỏi vì sao lại có sự chênh lệch quá lớn giữa tạm tính và tính lại, ông Vinh lý giải, khi tạm tính thì các cơ quan chức năng dựa vào bảng giá đất của TP thời điểm đó. Còn khi tính lại, chúng tôi đã yêu cầu liên doanh phải thuê cơ quan kiểm toán để tính toán các khoản thu chi. Sau khi có kết quả kiểm toán nước ngoài, chúng tôi đề nghị phải thuê thêm một cơ quan kiểm toán trong nước để so sánh. Kết quả kiểm toán của hai đơn vị này cho những thông số tương đối giống nhau. Dựa vào kết quả này, chúng tôi tính theo phương pháp thặng dư (tiền sử dụng đất = giá bán nhà - (chi phí đầu tư + lợi nhuận của nhà đầu tư). Trong đó, khoản lợi nhuận cho chủ đầu tư được tính là 14%.

 

Với cách tính này, dựa vào số liệu của kiểm toán, chúng tôi ra con số chủ đầu tư phải nộp tổng cộng gần 1.400 tỉ đồng. Nói rõ hơn vấn đề này, ông Vinh diễn giải: Số tiền này (1.400 tỉ đồng) chỉ là tiền sử dụng đất của diện tích đất thuộc các căn hộ liền kề, chung cư đã bán trong giai đoạn 2 của khu đô thị này. Còn hệ thống giao thông, cây xanh... không tính vào giá tiền sử dụng đất mà chỉ là cho thuê 50 năm. Hiện giai đoạn 2 của dự án này vẫn chưa xong vì GPMB cũng vẫn đang ở dạng da báo. Như vậy, vẫn còn những diện tích chưa tính tiền sử dụng đất. Sau này, phần nào làm xong thì tính tiền sử dụng đất theo giá thời điểm khi ấy.

 

Vậy với cách tính này, bên liên doanh có ý kiến gì không? Với câu hỏi này, ông Vinh cho biết, họ có thắc mắc ở một số điểm. Ví dụ, họ muốn đưa thuế thu nhập DN vào chi phí sản xuất nhưng chúng tôi không chấp nhận vì làm ở Việt Nam phải tuân thủ pháp luật của Việt Nam; hoặc họ đề nghị những khoản liên doanh hỗ trợ địa phương được tính vào đầu tư cho sản xuất, chúng tôi cũng không thể chấp thuận vì không thể coi đó là chi phí sản xuất; hoặc họ muốn chúng ta khấu trừ lãi suất số tiền đầu tư vào dự án, nhưng trong các hồ sơ lại không thể hiện, cho nên chúng tôi cũng không chấp thuận... Tổng cộng các khoản họ đề nghị khấu trừ tới gần 900 tỉ đồng.

 

 - Udic góp vốn vào liên doanh bằng tiền thuê đất 50 năm, tương ứng với số tiền 2.050 tỉ đồng và diện tích 3.018.000m2 đất, chiếm 30% vốn, còn Tập đoàn Ciputra góp 70% vốn bằng tiền. Thực tế, lượng vốn của 2 bên góp tương ứng với cơ sở bàn giao mặt bằng ngoài thực địa.

- Số tiền GPMB được Nhà nước hoàn trả khi thu tiền sử dụng đất, nhưng không được tính lãi suất.

 

Theo Vương Hà

Lao động

MỚI NHẤT
"Nho lạ" BigC dán cờ Trung Quốc: Nhầm lẫn, nhập nhằng hay dối trá?!
"Nho lạ" BigC dán cờ Trung Quốc: Nhầm lẫn, nhập nhằng hay dối trá?!

(Dân trí) - Sự hoài nghi về nguồn gốc của nho Big C được đẩy lên cao độ khi thời điểm xảy ra vụ việc thì đường đi nho Big C từ vườn trồng vào siêu thị qua tới ba khâu thu mua trung gian…

Thứ tư, 17/04/2013 - 08:12

Nữ "đầu nậu" Trung Quốc trữ hàng ngàn vỉ thuốc kích dục nghi giả
Nữ "đầu nậu" Trung Quốc trữ hàng ngàn vỉ thuốc kích dục nghi giả

(Dân trí) - Tiến hành kiểm tra một căn nhà nằm trên đường Âu Cơ, phường 5, quận 11 lực lượng chức năng phát hiện hơn 6.000 vỉ thuốc kích dục “lậu”. Số hàng này được một phụ nữ người Trung Quốc chịu trách nhiệm bỏ mối cho các điểm bán lẻ tại TP.HCM.

Thứ tư, 17/04/2013 - 08:04

Ma San mất gần 10.000 tỷ đồng vì MSN lao dốc 3 phiên
Ma San mất gần 10.000 tỷ đồng vì MSN lao dốc 3 phiên

(Dân trí) - Sau 3 phiên liên tục mất gần 14.000 đồng/cp, vốn hóa thị trường của Ma San sụt giảm nghiêm trọng. Đồng thời, 2 tỷ phú thuộc danh sách 10 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam là bà Nguyễn Hoàng Yến và ông Hồ Hùng Anh cũng bị mất hơn 500 tỷ đồng.

Thứ tư, 17/04/2013 - 07:41

Chính phủ xin “miễn” thuế VAT cho "siêu công ty" dọn nợ xấu
Chính phủ xin “miễn” thuế VAT cho "siêu công ty" dọn nợ xấu

(Dân trí) - Chính phủ đề xuất cơ chế riêng với Cty quản lý tài sản VN (VAMC) là tài sản đảm bảo của khoản nợ mua vào, bán ra thuộc đối tượng không chịu thuế VAT. UB Tài chính Ngân sách không “xuôi” vì doanh nghiệp chưa thành lập.

Thứ tư, 17/04/2013 - 07:36

82.000 tỷ đồng của ACB đang “trú” tại các ngân hàng khác
82.000 tỷ đồng của ACB đang “trú” tại các ngân hàng khác

(Dân trí) - Trong khi kiểm toán lưu ý về 1.500 tỷ đồng của ACB gửi tại Vietinbank và một TCTD, thì hai khoản này vẫn chưa được trích lập dự phòng. Hiện, ACB vẫn còn hơn 850 tỷ đồng cho Vinalines vay, không xếp vào nợ xấu.

Thứ tư, 17/04/2013 - 07:21

Đề xuất giảm ngay mức thuế doanh nghiệp xuống 22%
Đề xuất giảm ngay mức thuế doanh nghiệp xuống 22%

(Dân trí) - Đề xuất cho áp dụng trước mức giảm thuế thu nhập doanh nghiệp ngay từ tháng 7 tới của Chính phủ nhận nhiều phiếu thuận từ UB Thường vụ QH. Mức giảm thuế cũng được mạnh dạn đề nghị là 22% thay cho mức 23% theo dự kiến trước đó.

Thứ tư, 17/04/2013 - 06:45

170 tỷ USD “bay” khỏi kho dự trữ 10 quốc gia “tham” giữ vàng
170 tỷ USD “bay” khỏi kho dự trữ 10 quốc gia “tham” giữ vàng

(Dân trí) - Với việc giá vàng lao dốc xuống mức thấp nhất trong 2 năm đã khiến các Ngân hàng Trung ương nắm giữ khối lượng lớn vàng không khỏi "méo mặt". Hàng trăm tỷ USD đã "bốc hơi" khỏi kho dự trữ của các quốc gia.

Thứ tư, 17/04/2013 - 03:22

Đấu thầu tiếp 40.000 lượng vàng "Nhà nước"
Đấu thầu tiếp 40.000 lượng vàng "Nhà nước"

(Dân trí) - Sáng nay (17/4), Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chào bán 40.000 lượng vàng với mức giá tham chiếu là 40,2 triệu đồng/lượng. Đây là phiên đấu thầu chào bán vàng miếng lần thứ 8 của Ngân hàng Nhà nước.

Thứ tư, 17/04/2013 - 12:05

Yêu cầu giải trình "siêu dự án" lọc dầu 26,9 tỷ USD
Yêu cầu giải trình "siêu dự án" lọc dầu 26,9 tỷ USD

(Dân trí) - Ngày 16/4, UBND tỉnh Bình Định cho biết đã có văn bản yêu cầu Tập đoàn Dầu khí Thái Lan (PTT) khẩn trương giải trình một số nội dung liên quan đến dự án lọc hóa dầu công suất 660.000 thùng/ngày, vốn đầu tư 26,9 tỷ USD tại Khu kinh tế Nhơn Hội.

Thứ ba, 16/04/2013 - 06:52

Hơn 7.400 tỷ đồng của ACB “mắc kẹt” vì bầu Kiên
Hơn 7.400 tỷ đồng của ACB “mắc kẹt” vì bầu Kiên

(Dân trí) - Số dư nợ của 6 công ty liên quan tới ông Nguyễn Đức Kiên tại ACB còn tới 7.416 tỷ đồng. Từ tháng 9/2012, NHNN đã thực hiện thanh tra toàn diện về vấn đề này song chưa công bố kết luận.

Thứ ba, 16/04/2013 - 06:35

Khi doanh nghiệp gục ngã
Khi doanh nghiệp gục ngã

Khó tiếp cận vốn vay, lãi suất cao, sức ép từ hàng hóa ngoại nhập... khiến nhiều doanh nghiệp (DN) teo tóp, giải thể. Thậm chí, có đơn vị liêu xiêu vì thương hiệu Vinashin trong bối cảnh khó khăn hiện nay.

Thứ ba, 16/04/2013 - 03:59

Khách lẻ tiếp tục bung tiền gom vàng
Khách lẻ tiếp tục bung tiền gom vàng

Tiếp đà giảm giá “sốc”, giá vàng sáng 16/4 giảm xuống mức kỷ lục, còn khoảng 39 triệu đồng/lượng. Chớp cơ hội vàng mất giá, người dân lại bung tiền đổ tới các cửa hàng để gom vàng.

Thứ ba, 16/04/2013 - 02:55

ĐÁNG QUAN TÂM
Vàng SJC bất ngờ lấy lại mốc 41 triệu đồng/lượng
Vàng SJC bất ngờ lấy lại mốc 41 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sau khi rơi xuống mức thấp nhất từ khoảng giữa tháng 7/2011, giá vàng SJC đã bật tăng trở lại hướng về mốc 41 triệu đồng/lượng theo đà phục hồi của giá vàng thế giới. Tuy nhiên, chênh lệch giữa giá vàng SJC và thế giới vẫn "khủng" 6,1 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 16/04/2013 - 02:00

Gần 1 tấn vàng "Nhà nước" được bán rẻ hơn thị trường
Gần 1 tấn vàng "Nhà nước" được bán rẻ hơn thị trường

(Dân trí) - Kết thúc phiên đấu thầu vàng sáng nay 16/4, Ngân hàng Nhà nước đã bán thành công 25.700 lượng với mức giá trúng thầu thấp nhất là 38,7 triệu đồng/lượng. Mức giá này thấp hơn giá thị trường gần 1 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 16/04/2013 - 01:20

Nỗ lực phục hồi bị bẻ gãy, chứng khoán quay đầu giảm
Nỗ lực phục hồi bị bẻ gãy, chứng khoán quay đầu giảm

(Dân trí) - Sau khi lao dốc tiếp 13 điểm vào đầu phiên, VN-Index có lúc đã chạm tới mốc tham chiếu, song ngay lập tức quay đầu giảm điểm cuối phiên. Dòng tiền chảy vào sàn TPHCM khả quan hơn với trên 1.000 tỷ đồng trong phiên sáng, song khối lượng giao dịch giảm.

Thứ ba, 16/04/2013 - 12:46

Jetstar khai thác trở lại đường bay Hà Nội - Nha Trang
Jetstar khai thác trở lại đường bay Hà Nội - Nha Trang

Hãng hàng không Jetstar Pacific cho biết, từ 1/6 - 31/8/2013 sẽ khai thác trở lại đường bay giữa Hà Nội và Nha Trang bằng máy bay Airbus A320 - 180 chỗ ngồi.

Thứ ba, 16/04/2013 - 12:15

“Trùm” đầu cơ vàng mất gần 1 tỷ USD chỉ sau 2 ngày
“Trùm” đầu cơ vàng mất gần 1 tỷ USD chỉ sau 2 ngày

(Dân trí) - Với việc thị trường vàng thế giới lao dốc tới 13% chỉ trong 2 phiên gần đây, tỷ phú Mỹ John Paulson, ông chủ quỹ đầu cơ từng một thời phát tài nhờ giá vàng tăng, đã mất gần 1 tỷ USD.

Thứ ba, 16/04/2013 - 12:04

Vàng bảo toàn giá trị suốt 2.500 năm: Sự thật hay hư cấu?
Vàng bảo toàn giá trị suốt 2.500 năm: Sự thật hay hư cấu?

(Dân trí) - Bằng cách so sánh giá giữa vàng và một số mặt hàng như lúa mỳ, ngũ cốc... phần nào chứng minh, vàng bảo toàn được giá trị tài sản qua thời gian. Tuy nhiên, mọi so sánh không tránh khỏi khập khiễng khi mỗi hàng hóa đều có lý do biến động giá riêng.

Thứ ba, 16/04/2013 - 11:30

Các sản phẩm yến Ninh Thuận ế thảm hại
Các sản phẩm yến Ninh Thuận ế thảm hại

(Dân trí) - Sau thông tin chim yến ở Ninh Thuận chết hàng loạt và cơ quan chức năng lấy mẫu xét nghiệm cho kết quả dương tính với cúm H5N1 khiến những đại lý kinh doanh các sản phẩm từ tổ yến của tỉnh điêu đứng vì không bán được hàng, người nuôi yến cũng lao đao.

Thứ ba, 16/04/2013 - 10:43

Vụ nho dán cờ Trung Quốc: BigC bị phạt 35 triệu đồng
Vụ nho dán cờ Trung Quốc: BigC bị phạt 35 triệu đồng

(Dân trí) - Vụ việc nho Việt dán cờ Trung Quốc tạm khép lại khi BigC bị phạt 35 triệu đồng. Ngoài ra, BigC đã thừa nhận lấy nho từ nhiều nguồn khác nhau chứ không phải từ một cơ sở như đơn vị này nói ban đầu...

Thứ ba, 16/04/2013 - 08:56

“Nội soi” mô hình tập đoàn
“Nội soi” mô hình tập đoàn

Kinh doanh thua lỗ, nợ nần "ngập đầu", trong đó là thủ phạm chính của nhiều khoản nợ xấu, doanh nghiệp nhà nước nói chung và các "ông lớn" tập đoàn kinh tế nói riêng đã đánh mất niềm tin của thị trường.

Thứ ba, 16/04/2013 - 08:50

Vàng giảm “sốc”: Ngán ngẩm đầu cơ?
Vàng giảm “sốc”: Ngán ngẩm đầu cơ?

Thị trường tài chính VN dường như đã qua cái thời đầu cơ, không quan tâm tới giá trị thực. Giờ đây, nếu BĐS có lao dốc, vàng có tụt giảm hay chứng khoán có “sập sàn”, thì hiện tượng ham hố lao vào “bắt dao rơi” có lẽ không dễ dãi như trước.

Thứ ba, 16/04/2013 - 08:48

Băn khoăn đối tượng doanh nghiệp hưởng thuế suất 20%
Băn khoăn đối tượng doanh nghiệp hưởng thuế suất 20%

Nhiều ý kiến cho rằng dự thảo quy định DN dưới 200 lao động và doanh thu dưới 20 tỉ đồng/năm mới được áp dụng thuế suất thuế TNDN ưu đãi 20% là không hợp lý.

Thứ ba, 16/04/2013 - 07:59

Hãi hùng chất lạ "yểm" trong hàng Trung Quốc
Hãi hùng chất lạ "yểm" trong hàng Trung Quốc

Sau vụ chất lạ trong áo ngực, vật lạ trong áo trẻ nhỏ, dư luận gần đây lại tiếp tục hoang mang do phát hiện các gói lạ trong đĩa và dép Trung Quốc. Không biết còn “vật thể lạ” nào đang ẩn náu trong hàng Trung Quốc trôi nổi trên thị trường?

Thứ ba, 16/04/2013 - 07:17