TPHCM: Sản phẩm Shop hút khách, Phú Mỹ Hưng chuẩn bị bung thêm hàng

Sản phẩm cửa hàng và nhà phố thương mại khá phổ biến ở những nước phát triển và nở rộ ở châu Á từ lâu. Ở Việt Nam, loại hình sản phẩm này không mới nhưng cũng không phát triển mạnh. Cho đến vài năm gần đây, sản phẩm này bắt đầu phát triển mạnh mẽ vì giá trị sinh lợi cao và hút khách.

Hấp dẫn vì nguồn cung hạn chế

Ở các dự án căn hộ, shop thường được bố trí tại tầng trệt, tầng 2 hoặc khối đế thương mại để tất cả cư dân tòa nhà có thể sử dụng dịch vụ, mua hàng hóa tại các shop.

Ở Việt Nam, dòng sản phẩm này được đầu tư bài bản đầu tiên là ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, sau đó mới lan sang các khu đô thị mới khác trên cả nước. Ngay từ những năm 1998, khi khu đô thị Phú Mỹ Hưng thành hình với hàng loạt khu chung cư cao cấp mọc lên, các căn shop được bố trí ở tầng trệt, tầng 2 hoặc khối đế của công trình đáp ứng nhu cầu dịch vụ, tiện ích mua sắm… cho cư dân ngay tại khu phố mà không phải di chuyển xa.

Ngoài sản phẩm cửa hàng shop phổ biến trong các dự án căn hộ, Phú Mỹ Hưng cũng có nhà phố thương mại vừa ở, vừa kinh doanh rất lưỡng tiện cho người mua. Như nhà phố Star Hill có cấu trúc 4 tầng, trong đó, 2 tầng để ở và hai tầng để kinh doanh, mở văn phòng…
Ngoài sản phẩm cửa hàng shop phổ biến trong các dự án căn hộ, Phú Mỹ Hưng cũng có nhà phố thương mại vừa ở, vừa kinh doanh rất lưỡng tiện cho người mua. Như nhà phố Star Hill có cấu trúc 4 tầng, trong đó, 2 tầng để ở và hai tầng để kinh doanh, mở văn phòng…

Tuy nhiên, một thời gian dài các nhà đầu tư bất động sản không nghĩ đây là 1 dòng sản phẩm riêng, không được thiết kế riêng để phát triển mà chỉ được xem như 1 dòng sản phẩm phụ bổ sung cho dự án phong phú mặt hàng. Mãi đến vài năm gần đây, khi khả năng mua sắm và mức sống tăng cao, thị trường phát triển thì dòng sản phẩm này bắt đầu thể hiện giá trị gia tăng rất cao, nhất là với giới đầu tư.

Bởi nếu mua sản phẩm shop để kinh doanh dịch vụ, mua bán và tận dụng lượng cư dân tại dự án làm khách hàng thì lợi nhuận rất cao, hoặc nếu cho thuê thì giá thuê hàng tháng cũng cao hơn, thời gian thu hồi vốn cũng nhanh hơn. Do đó, dòng sản phẩm shop trở nên hút khách.

Ngoài yếu tố sinh lợi, nguồn cung hạn chế cũng là 1 lý do khiến sản phẩm shop trở nên hấp dẫn. Ngay như Phú Mỹ Hưng, cũng chỉ có khoảng 5% căn shop trên tổng số hàng chục ngàn sản phẩm bất động sản gồm căn hộ, nhà phố, biệt thự mà chủ đầu tư này đã tung ra thị trường.

So với tỷ lệ nhà ở, sản phẩm shop tại Phú Mỹ Hưng chiếm một con số rất nhỏ vì vậy, “mảnh đất lợi nhuận” từ dòng sản phẩm này có thể nói là rất “màu mỡ”.
So với tỷ lệ nhà ở, sản phẩm shop tại Phú Mỹ Hưng chiếm một con số rất nhỏ vì vậy, “mảnh đất lợi nhuận” từ dòng sản phẩm này có thể nói là rất “màu mỡ”.

Theo các chuyên gia, do đặc thù về công năng và quy hoạch nên số lượng shop luôn hữu hạn, chiếm tỷ lệ rất nhỏ trong một dự án, đặc biệt là những dự án căn hộ, khu khép kín. Vì thế, khả năng tăng giá của dòng sản phẩm này rất cao, tính thanh khoản tốt vì hiếm hàng. Chính vì lý do này mà ở dự án gần đây nhất mà Phú Mỹ Hưng đưa ra thị trường là Phú Mỹ Hưng Midtown, 50 căn shop đầu tiên đã bán “hết veo” ngay trong vài tiếng đồng hồ.

Thị phần hấp dẫn

Theo giới kinh doanh, những yếu tố quan trọng khi lựa chọn mua shop là: Quy mô dự án phải từ vài trăm căn hộ trở lên để có lượng khách đủ lớn; Khả năng lấp đầy của dự án càng cao càng tốt vì đông cư dân là yếu tố tiên quyết tạo nên khả năng sinh lợi cao của shop; Khả năng tiếp cận của shop tới các khu vực xung quanh cũng phải tốt…

Đó cũng là lý do mà shop tại Phú Mỹ Hưng Midtown hút khách, bởi các yếu tố trên đều được các nhà quy hoạch của Phú Mỹ Hưng tính toán và thiết kế ngay từ đầu. Tỷ lệ người mua nhà để ở tại đây rất cao (từ 70% trở lên) và cho thuê cũng rất lớn đảm bảo tỷ lệ cư dân lấp đầy dự án sẽ rất cao.

Mức độ lấp đầy cư dân cao khi công trình đi vào hoạt động sẽ là yếu tố đảm bảo cho kênh đầu tư vào shop không chỉ an toàn mà còn rất hấp dẫn. Như tại Phú Mỹ Hưng, chỉ riêng nguồn khách là người nước ngoài chiếm khoảng 50% dân số đô thị cũng là một con số mơ ước đảm bảo sinh lời đối với bất kì ngành nghề kinh doanh nào.
Mức độ lấp đầy cư dân cao khi công trình đi vào hoạt động sẽ là yếu tố đảm bảo cho kênh đầu tư vào shop không chỉ an toàn mà còn rất hấp dẫn. Như tại Phú Mỹ Hưng, chỉ riêng nguồn khách là người nước ngoài chiếm khoảng 50% dân số đô thị cũng là một con số mơ ước đảm bảo sinh lời đối với bất kì ngành nghề kinh doanh nào.

Ngoài ra, shop tại Phú Mỹ Hưng Midtown còn có 1 yếu tố sinh lợi quan trọng khác là có công viên Hoa anh đào (Sakura Park), 1 cảnh quan được xây dựng với mục tiêu trở thành địa danh thu hút du khách đến tham quan… Như vậy, cùng với lượng dân cư tại chỗ, nguồn cầu từ khách vãng lai sẽ là một con số hấp dẫn đối với bất kì chủ sở hữu shop nào dù mua để tự mở cửa hàng kinh doanh hay cho thuê đều mang đến giá trị gia tăng cao.

Với ưu điểm môi trường sống tốt, đồng bộ, trong lành, xu hướng dịch chuyển nơi ở từ các khu vực khác về Phú Mỹ Hưng không phải là xu hướng mới, tuy nhiên,theo quan sát của chủ đầu tư, việc dịch chuyển này hiện có sự gia tăng nhanh. Vì vậy, kéo theo đó là hàng loạt những nhu cầu cho cuộc sống hàng ngày, vui chơi, giải trí… cũng tăng tỷ lệ thuận.
Với ưu điểm môi trường sống tốt, đồng bộ, trong lành, xu hướng dịch chuyển nơi ở từ các khu vực khác về Phú Mỹ Hưng không phải là xu hướng mới, tuy nhiên,theo quan sát của chủ đầu tư, việc dịch chuyển này hiện có sự gia tăng nhanh. Vì vậy, kéo theo đó là hàng loạt những nhu cầu cho cuộc sống hàng ngày, vui chơi, giải trí… cũng tăng tỷ lệ thuận.

Ngành nghề được lựa chọn khắt khe

Một yếu tố mà các khách hàng đã mua 50 căn shop đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng Midtown rất yêu thích là cộng đồng cư dân đã được chủ đầu tư chọn lọc ngay từ đầu, đảm bảo mặt bằng cư dân có dân trí cao, văn minh và mức tiêu thụ hàng hóa, dịch vụ cao vì thu nhập tốt. Ngoài ra, tỷ lệ người ngoại quốc cao (25%) cũng là yếu tố đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận kinh doanh của các shop. Những điều này đảm bảo cho khả năng sinh lợi của của shop khi đi vào hoạt động.

Mặt khác, ngay cả các khách hàng mua sản phẩm shop cũng phải qua khâu “đăng ký và chờ duyệt hồ sơ”. Khách phải ghi rõ ngành nghề kinh doanh, dịch vụ sẽ triển khai tại Phú Mỹ Hưng Midtown, chỉ những hồ sơ đạt mới được mời tham dự mua sản phẩm.

Theo lý giải của chủ đầu tư, việc này nhằm mang lại lợi ích “kép”. Đối với cư dân, khi các loại hình kinh doanh có sự chọn lọc thì cư dân được đáp ứng đầy đủ, đa dạng các nhu cầu đời sống và yên tâm về mặt chất lượng. Đối với chủ sở hữu shop, đây là một bước sàng lọc thực chất rất lợi cho người mua bởi loại hình dịch vụ và thương hiệu được lựa chọn ngay từ ban đầu đảm bảo cân bằng giữa cung và cầu, giúp hoạt động kinh doanh hiệu quả, lợi thế cạnh tranh lớn và dễ đạt lợi nhuận kì vọng…

TPHCM: Sản phẩm Shop hút khách, Phú Mỹ Hưng chuẩn bị bung thêm hàng - 5

Theo Phú Mỹ Hưng, do dòng sản phẩm shop này được quan tâm lớn nên dự kiến chủ đầu tư sẽ tung ra thêm một số sản phẩm shop tại tầng trệt của Phú Mỹ Hưng Midtown – tòa The Grande trong tháng 6 này.

Dung - Phương

MỚI NHẤT
Giá heo tăng thêm 2.500 đồng/kg, người nuôi vẫn lỗ
Giá heo tăng thêm 2.500 đồng/kg, người nuôi vẫn lỗ

(Dân trí) - Sau đợt “giải cứu” thịt heo, giá heo hơi nhỉnh lên được 2.500- 4.000 đồng/kg, song với giá hiện tại chỉ 23.000 - 24.500 đồng/kg, thì người chăn nuôi vẫn thua lỗ. Hiện Bình Định vẫn tồn lại trên 32.000 ngàn con heo thịt chưa bán được.

Thứ hai, 05/06/2017 - 03:00

Giá xăng dầu đồng loạt tăng 300 đồng/lít
Giá xăng dầu đồng loạt tăng 300 đồng/lít

(Dân trí) - Sau khi trích lập quỹ, giá xăng RON 92 được tăng 303 đồng/lít lên mức tối đa 17.366 đồng/lít, xăng E5 tăng 283 đồng/lít lên 17.154 đồng/lít. Các mặt hàng dầu tăng từ 139 - 326 đồng/lít,kg.

Thứ hai, 05/06/2017 - 02:27

Nhân tố mới tại triển lãm bất động sản Việt Nam 2017
Nhân tố mới tại triển lãm bất động sản Việt Nam 2017

Triển lãm bất động sản (BĐS) Việt Nam Vietreal Expo 2017 vừa diễn ra tại Cung Triển lãm Quy hoạch Kiến trúc Quốc gia Hà Nội đã thu hút hàng trăm thương hiệu bất động sản uy tín cùng hàng ngàn lượt khách hàng tới tham dự.

Thứ hai, 05/06/2017 - 02:19

Ớt "bay" lại sốt giá
Ớt "bay" lại sốt giá

(Dân trí) - Trong khi người nông dân đang khóc ròng vì giá ớt các loại bình thường quá thấp thì tại Quảng Ngãi có một loại ớt được mua với giá 120 - 130 ngàn đồng/kg. Loại ớt này có bao nhiêu thương lái mua bấy nhiêu.

Thứ hai, 05/06/2017 - 01:40

Trung tâm lữ hành quốc tế Tugo khai trương chi nhánh mới tại Hà Nội
Trung tâm lữ hành quốc tế Tugo khai trương chi nhánh mới tại Hà Nội

Ngày 2/6, Công ty Tugo chính thức khai trương chi nhánh mới tại 16 Hàng Bông, Hàng Gai, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Đây là chi nhánh đầu tiên của cty Tugo tại thị trường Hà Nội, đánh dấu một bước chuyển mình mạnh mẽ của Tugo trong suốt 3 năm vừa qua.

Thứ hai, 05/06/2017 - 01:37

“Chính quyền không cần làm gì cũng là một cách kiến tạo”
“Chính quyền không cần làm gì cũng là một cách kiến tạo”

(Dân trí) - Mặc dù năm 2016, xếp hạng môi trường đầu tư kinh doanh của Việt Nam đã tăng 9 bậc, song theo các chuyên gia, nhà đầu tư và doanh nghiệp vẫn còn nhiều lo ngại về chi phí không chính thức, về sự “vô cảm” của công chức các cấp, cách ngành, về sự không chung thủy của địa phương. Trong nhiều trường hợp, chính quyền “không cần làm gì” cũng đã là một cách “kiến tạo”.

Thứ hai, 05/06/2017 - 01:35

“Thả” nhập khẩu ô tô nguyên chiếc
“Thả” nhập khẩu ô tô nguyên chiếc

Khác với tinh thần động viên sản xuất trong nước, giành việc làm cho người Việt, làm cơ sở phát triển ngành cơ khí chế tạo và công nghiệp hỗ trợ, Dự thảo Nghị định về điều kiện kinh doanh sản xuất, lắp ráp, nhập khẩu và dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng ô tô lại “mở rộng cửa” cho ô tô nguyên chiếc nhập khẩu.

Thứ hai, 05/06/2017 - 01:00

Bất động sản Việt Nam vươn ra quốc tế
Bất động sản Việt Nam vươn ra quốc tế

Vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vịnh Nha Trang vừa vịnh dự nhận giải thưởng “Đơn vị phát triển Nhà ở tốt nhất Nha Trang” trong khuôn khổ giải thưởng Vietnam Property Awards. Đặc biệt, với dự án Panorama Nha Trang, đơn vị này cũng nhận 2 giải thưởng “Thiết kế kiến trúc nhà ở tốt nhất” và “Phát triển căn hộ tốt nhất”.

Thứ hai, 05/06/2017 - 12:00

Giá vàng tiếp tục tăng, chờ cơ hội bứt phá
Giá vàng tiếp tục tăng, chờ cơ hội bứt phá

(Dân trí) - Mở cửa thị trường trong nước sáng nay 5/6, giá vàng SJC tiếp tục điều chỉnh tăng dưới 50.000 đồng/lượng so với chốt phiên cuối tuần qua. Trên thế giới, nhiều yếu tố tác động khiến giá vàng chưa có nhiều diễn biến bứt phá.

Thứ hai, 05/06/2017 - 11:11

Tổng giá trị nợ xấu của Sacombank có thể hơn 59.000 tỷ đồng?
Tổng giá trị nợ xấu của Sacombank có thể hơn 59.000 tỷ đồng?

(Dân trí) - Theo VCBS, nếu cộng cả số dư nợ xấu đã bán cho VAMC và một số khoản phải thu xấu từ Ngân hàng Phương Nam (đang được ghi nhận là nợ tiêu chuẩn), ước tính tổng giá trị nợ xấu của Sacombank là 59.426 tỷ đồng (chiếm 29,9% tổng dư nợ). Chưa kể, phần dự thu lãi đang được khoanh vùng và dự kiến phân bổ trong các năm tới là 20.387 tỷ đồng.

Thứ hai, 05/06/2017 - 11:09

Thị trường căn hộ, cuộc đua giữa chất lượng và giá cả
Thị trường căn hộ, cuộc đua giữa chất lượng và giá cả

Nhiều đại gia bất động sản (BĐS) tham gia thị trường căn hộ giá bình dân khiến phân khúc này rơi vào thế cạnh tranh quyết liệt.

Thứ hai, 05/06/2017 - 11:00

Dự án có duyên với giải thưởng quốc tế
Dự án có duyên với giải thưởng quốc tế

Trong thời gian gần đây, đã có một số chủ đầu tư các dự án bất động sản đạt các giải thưởng danh giá do các tổ chức có uy tín của nước ngoài đánh giá, trao thưởng. Việc đạt được các giải thưởng đó khẳng định thiết kế, quy hoạch, chất lượng của các công trình, dự án xứng đáng được giải nhưng cũng giúp cho các chủ đầu tư giành được sự tin cậy lớn hơn của khách hàng trong nước.

Thứ hai, 05/06/2017 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Xăng dầu chịu áp lực tăng giá
Xăng dầu chịu áp lực tăng giá

(Dân trí) - Trao đổi với PV Dân trí, một số doanh nghiệp đầu mối xăng dầu cho biết, trong kỳ điều hành diễn ra hôm nay (5/6), giá xăng bán lẻ có khả năng tăng nhẹ 100 - 300 đồng/lít trong khi giá dầu tăng 50 đồng/lít.

Thứ hai, 05/06/2017 - 09:00

EVN: Số cuộc gọi của người dân báo mất điện tăng đột biến
EVN: Số cuộc gọi của người dân báo mất điện tăng đột biến

(Dân trí) - Theo Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), trong mấy ngày qua, số cuộc gọi báo mất điện của người dân đã tăng đột biến.

Thứ hai, 05/06/2017 - 07:18

EcoHome Phúc Lợi là “chung cư giá tốt nhất tại Hà Nội”
EcoHome Phúc Lợi là “chung cư giá tốt nhất tại Hà Nội”

Dự án EcoHome Phúc Lợi đã vượt qua các ứng viên để giành giải thưởng ở hạng mục Căn hộ chung cư giá tốt nhất tại Hà Nội trong Lễ trao giải thưởng Bất động sản Việt Nam vừa diễn ra tối 2/6 vừa qua tại TPHCM.

Thứ hai, 05/06/2017 - 07:10

Thủ tướng: Xử lý dứt điểm ngân hàng 0 đồng theo nguyên tắc thị trường
Thủ tướng: Xử lý dứt điểm ngân hàng 0 đồng theo nguyên tắc thị trường

(Dân trí) - Giao nhiệm vụ cho Ngân hàng Nhà nước, Thủ tướng lưu ý phải kiên quyết xử lý dứt điểm các tổ chức tín dụng yếu kém (nhất là các ngân hàng thương mại đã mua lại 0 đồng hoặc áp dụng kiểm soát đặc biệt) theo nguyên tắc thị trường, bảo đảm an toàn hệ thống và quyền lợi của cá nhân người gửi tiền

Thứ hai, 05/06/2017 - 07:00

Hoang mang vì tem trái cây không truy xuất được nguồn gốc
Hoang mang vì tem trái cây không truy xuất được nguồn gốc

(Dân trí) - Tại các chợ đầu mối, trái cây Trung Quốc nhập về chiếm hơn 50% nhưng khi xuất ra đến tiểu thương phân phối thì chỉ toàn dán tem là hàng nhập từ châu Âu, Úc, Mỹ… Tuy nhiên, khi dùng các phần mềm truy xuất nguồn gốc trái cây kiểm tra các tem này đều không cho ra kết quả.

Thứ hai, 05/06/2017 - 06:30

Thứ trưởng Công Thương: “Bản thân tôi cũng không muốn có quỹ bình ổn giá xăng dầu”
Thứ trưởng Công Thương: “Bản thân tôi cũng không muốn có quỹ bình ổn giá xăng dầu”

(Dân trí) - “Hiện nay quỹ bình ổn giá xăng dầu sẽ tiếp tục được chúng tôi xem xét và bản thân tôi cũng không muốn có quỹ bình ổn này nữa nhưng trong thời điểm này, việc giữ quỹ là phù hợp”, Thứ trưởng Đỗ Thắng Hải chia sẻ với Dân Trí quan điểm về sự tồn tại của quỹ bình ổn giá xăng dầu.

Thứ hai, 05/06/2017 - 05:00

Xế hộp đại hạ giá, dân Việt khát thèm, đại gia ô tô lo sợ
Xế hộp đại hạ giá, dân Việt khát thèm, đại gia ô tô lo sợ

(Dân trí) - Hàng loạt mẫu ô tô đã ra đời ở Indonesia, Thái Lan, Malaysia và Trung Quốc với giá chỉ 250 - 350 triệu đồng/chiếc, trong khi đó các hãng xe trong nước đang vào cuộc giảm chưa từng có. Chưa bao giờ thị trường xe nhận được sự quan tâm và kỳ vọng của nhiều người dân như hiện nay.

Thứ hai, 05/06/2017 - 05:00

Chính phủ sẽ tiếp tục thanh tra các dự án nghìn tỷ thua lỗ lớn
Chính phủ sẽ tiếp tục thanh tra các dự án nghìn tỷ thua lỗ lớn

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ đang triển khai thanh tra 2 dự án đầu tư: dự án mở rộng sản xuất giai đoạn 2 - Công ty Gang thép Thái Nguyên; dự án Nhà máy đạm Hà Bắc thuộc Bộ Công Thương theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 07:00

Vì sao không chặn trước khi Trịnh Xuân Thanh, Vũ Đình Duy ra nước ngoài?
Vì sao không chặn trước khi Trịnh Xuân Thanh, Vũ Đình Duy ra nước ngoài?

(Dân trí) - Bộ Công an đã có phản hồi trước kiến nghị của cử tri về làm rõ trách nhiệm của cá nhân, tổ chức đã buông lỏng quản lý dẫn đến việc để ông Trịnh Xuân Thanh, Vũ Đình Duy trốn ra nước ngoài khi đang trong quá trình điều tra, xác minh sai phạm.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 03:50

Nhậu cá chình khổng lồ 45 triệu đồng, sợ cá Tầm Trung Quốc tiêm hóa chất
Nhậu cá chình khổng lồ 45 triệu đồng, sợ cá Tầm Trung Quốc tiêm hóa chất

Những thông tin về thực phẩm, giá cả nông sản,.. trong tuần qua được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, thông tin về đại gia nhậu con cá chình 45 triệu đồng, chôm chôm ruột vàng cũng khiến nhiều người chú ý.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 03:30

Heo rừng kiếm ăn trong dự án bất động sản tỷ đô
Heo rừng kiếm ăn trong dự án bất động sản tỷ đô

(Dân trí) - Mặc dù thị trường bất động sản đang trong chu kỳ ổn định nhưng vẫn có những dự án tỷ đô, quy mô lớn nhất TPHCM bất ngờ... "đứng hình". Có dự án dừng thi công, chủ đầu tư "chơi đẹp" trả lại tiền khách hàng nhưng cũng có dự án "trơ gan cùng tuế nguyệt", là nơi lý tưởng cho những đàn heo rừng hoành hành.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 01:35

Khám phá phiên bản "khổng lồ - tí hon" trong thế giới rau củ quả
Khám phá phiên bản "khổng lồ - tí hon" trong thế giới rau củ quả

Trong khi các loại rau củ quả khổng lồ nhờ kích thước "khủng" với các thành tích kỷ lục đáng nể khiến nhiều người trầm trồ thì các loại rau củ quả tí hon với màu sắc bắt mắt và hình dáng mini dễ thương cũng hấp dẫn không kém.

Chủ nhật, 04/06/2017 - 11:00