Trung tâm hàng hiệu: Vỏ hoành tráng, ruột hoang vắng

Sau thời gian hoạt động cầm chừng, nhiều trung tâm thương mại cao cấp ở Hà Nội đã phải đóng cửa mà chưa hẹn ngày mở cửa lại.
>>Trung tâm thương mại cao cấp: Tự hạ giá mình
>>Rà soát hiệu quả xây dựng trung tâm thương mại

Kỳ vọng lớn, thất bại nhanh

 

Hàng Da Galleria được xây dựng trên nền khu đất chợ Hàng Da cũ đã được khai trương vào tháng 9/2011 đã mang lại sự lột xác về hình thức cho một khu chợ truyền thống

 

Dự án nằm trong khu vực có lượng khách du lịch lớn, dân cư đông đúc và thu nhập cao chính vì thế chủ đầu tư đã kỳ vọng đây sẽ trở thành khu vực lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh dịch vụ, vui chơi, giải trí cho người dân. Tuy nhiên, đến nay Hàng Da Galleria không thu hút được nhiều nhà đầu tư, tỷ lệ trống khá cao buộc phải ngừng cho thuê để chuẩn bị nâng cấp và cải tạo.

 

Một thực tế dẫn đến thật bại hiện nay của Hang Da Galleria là do có nhiều hơn một chủ sở hữu. Chủ đầu tư đi theo mô hình bán đứt dài hạn mặt sàn cho khách thuê. Khách thuê vắng, người mua cũng vắng chính vì thế TTTM hoạt động cầm chừng rồi buộc phải đóng cửa.

 

Tỷ lệ trống tại nhiều trung tâm thương mại ngày càng gia tăng. (Ảnh: D.A)
Tỷ lệ trống tại nhiều trung tâm thương mại ngày càng gia tăng. (Ảnh: D.A)

 

Trước đó, Grand Plaza cũng đã đóng cửa từ cuối 2012 vì lý do tương tự. Thực tế, số khách hàng đã mua và/hoặc đang thuê gian hàng kinh doanh tại các trung tâm thương mại đắc địa nói trên đều rơi rụng dần dẫn tới đóng quầy, bỏ kinh doanh, sang nhượng lại mặt bằng với giá “cắt lỗ”.

 

Đại diện của một đơn vị tư vấn quản lý BĐS cho hay, ban đầu dự án được tư vấn theo ý tưởng biến thành địa điểm du lịch, chỉ bán những mặt hàng truyền thống của Việt Nam, nhưng chủ đầu tư đã không đồng ý phương án này. Phía Hàng Da đã lựa chọn dự án theo mô hình có hơn một chủ sở hữu, cho nên để quyết định TTTM đi theo hướng nào là vấn đề cực kỳ khó khăn.

 

Bà Leanne Mitchell, chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cũng nhận định, nhiều dự án thất bại là do không đạt được sự đồng thuận giữa các chủ sở hữu ở nhiều vấn đề. Đây có lẽ chính là nguyên nhân chính dẫn đến việc đóng cửa của những TTTM này để tái cấu trúc.

 

Theo bà Leanne Mitchell, các chủ dự án TTTM không nên bán cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Chủ sở hữu cần phải có sự kiểm soát hoàn toàn đối với tất cả những vấn đề của TTTM đó. Ngoài ra chủ sở hữu là người quyết định việc phân bổ các nhãn hiệu ở trong TTTM đó thế nào, để hài hòa phù hợp với nhau. Nếu buộc phải bán thì phải có những điều khoản cực kỳ rõ ràng ghi ở trong Hợp đồng. Những điều khoản đó phải thể hiện được quy định rất cứng rắn.

 

Đẹp, đắt và ế ẩm

 

Phân khúc thị trường bán lẻ cao cấp tại Hà Nội đang gặp khó khăn khi lượng hàng tiêu thụ tại các trung tâm cao cấp khá thấp. Thêm vào đó, một rào cản khác đối với người mua hàng tại các TTTM là thuế, các khoản thuế trung gian bằng gần 50% giá trị của sản phẩm.

 

Thực tế, sự “vắng lặng” đang bao trùm tại nhiều trung tâm thương mại cao cấp, ngay cả những địa chỉ từng thành công lớn. Mipec Mall, trước đây có tên gọi là Pico Mall, đang trải qua giai đoạn tái lựa chọn thương hiệu và định vị lại dự án sau một thời gian kinh doanh ế ẩm, không như kỳ vọng. Còn trung tâm thương mại tại tào nhà Indochia Palza cũng đang rơi vào cảnh vắng khách, kinh doanh khó khăn.

 

Trong khi đó, chỉ số niềm tin của người tiêu dùng bắt đầu sụt giảm trong năm 2012, và dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm 2013. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bán lẻ.

 

Áp lực của các TTTM ngày càng lớn, các đối thủ như Parkson, Lotte cũng sẽ tiếp tục mở rộng sự thách thức. Parkson đã tuyên bố kế hoạch tiếp tục mở thêm 3 - 4 trung tâm mới tại Hà Nội. Lotte cũng đang gấp rút để mở trung tâm 65 tầng với tổng vốn dự án lên tới 400 triệu USD. AeonMall Việt Nam đã nhận được giấy phép đầu tư cho dự án bán lẻ với tổng mức đầu tư lên tới 200 triệu USD.

 

Để tồn tại, các bên phát triển TTTM cần có chiến lược ngay từ lúc ban đầu và đầu tư dài hạn. Cần có sự nghiên cứu đầy đủ trước khi đầu tư vào các dự án bán lẻ. Đầu tiên là phải tiến hành nghiên cứu tiền khả thi, nghiên cứu thị trường. Thứ nhất: nghiên cứu về khu vực dân cư xung quanh dự án; thứ 2 là nghiên cứu về thu nhập của người dân xung quanh dự án, và nghiên cứu về nhu cầu về mua sắm của người dân để đưa ra hạng phát triển của dự án đầu tư là cao cấp hay bình dân. Sau khi xong, các chủ đầu tư cần phải có thiết kế tốt để nhằm tối ưu hóa mặt bằng bán lẻ đồng thời đáp ứng tối đa nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ.

 

Đặc biệt trong thời buổi khó khăn như bây giờ việc hỗ trợ, đầu tư cùng khách thuê cũng được đặt lên cao. Việc chia sẻ doanh thu, hỗ trợ và chấp nhận rủi ro cùng khách hàng sẽ tạo được niềm tin cho khách hàng. Khách thuê bán lẻ không khác gì những nhà đầu tư nhỏ chính vì vậy mặt bằng kinh doanh của họ không đảm bảo họ sẽ chuyển ra.

 

Theo Duy Anh

VEF

MỚI NHẤT
Vàng tiếp tục tăng, chênh lệch hơn 6 triệu đồng/lượng
Vàng tiếp tục tăng, chênh lệch hơn 6 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sáng nay 23/4, giá vàng miếng trong nước tiếp tục tăng lên mức 42,2 triệu đồng/lượng khi giá vàng giao ngay đêm qua lên 1.438,66 USD/ounce. Do vậy, khoảng cách chênh lệch giữa hai thị trường vẫn trên 6 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 23/04/2013 - 09:59

Bắt Giám đốc Chi nhánh Cty chứng khoán SME
Bắt Giám đốc Chi nhánh Cty chứng khoán SME

Ngày 22/4, mở rộng điều tra vụ lừa đảo tại Cty cổ phần chứng khoán SME, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã khởi tố, bắt giam Nguyễn Thanh Nam (SN 1975, nguyên Giám đốc Cty SME - Chi nhánh TPHCM) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thứ ba, 23/04/2013 - 09:20

Kim ngạch thương mại VN - TQ dự kiến 60 tỷ USD vào 2015
Kim ngạch thương mại VN - TQ dự kiến 60 tỷ USD vào 2015

(Dân trí) - Trong năm 2012, mặc dù Việt Nam đã đạt được trạng thái xuất siêu song nhập siêu từ Trung Quốc vẫn lên tới 16,7 tỷ USD. Hiện cả hai nước đang tìm phương án để thu hẹp mức nhập siêu từ Trung Quốc và làm lành mạnh thương mại biên giới hai nước.

Thứ ba, 23/04/2013 - 08:54

Nhà băng với bài toán tăng trưởng trong thận trọng
Nhà băng với bài toán tăng trưởng trong thận trọng

Đã qua thời tín dụng tăng nóng với những con số lợi nhuận khổng lồ để rồi sau đó nợ xấu cũng chất ngất, hiện nhiều ngân hàng đã thận trọng hơn trong việc xây dựng các chỉ tiêu hoạt động, đặt tiêu chí an toàn mà vẫn hiệu quả lên hàng đầu.

Thứ ba, 23/04/2013 - 08:30

Đại gia khốn đốn, đòi nợ lẫn nhau
Đại gia khốn đốn, đòi nợ lẫn nhau

Được mệnh danh là các ông lớn trên thị trường nhưng nhiều đại gia vẫn đang ngập chìm trong khó khăn do nợ xấu ngập đầu, dòng tiền bị ảnh hưởng. Nhiều ông chủ phát ốm vì các khoản nợ khó đòi, phát sinh khi kinh tế khó khăn.

Thứ ba, 23/04/2013 - 07:13

Xuất hiện máy lọc nước thông minh tại Việt Nam
Xuất hiện máy lọc nước thông minh tại Việt Nam

Máy lọc nước thông minh, iRO - KAROFI, xuất hiện bộ vi mạch điện tử có chức năng tự động báo hiệu khi cần thay lõi và tự động sục rửa màng RO nhằm kéo dài tuổi thọ màng lọc.

Thứ ba, 23/04/2013 - 06:57

Phát hiện 13 bao đựng súng ngắn cấm nhập khẩu
Phát hiện 13 bao đựng súng ngắn cấm nhập khẩu

(Dân trí) - 13 bao đựng súng ngắn thuộc mặt hàng cấm nhập khẩu cùng các loại tài liệu giới thiệu về phụ kiện vũ khí hiện đại vừa bị lực lượng hải quan bắt giữ trong một lô hàng gửi theo dạng chuyển phát nhanh.

Thứ ba, 23/04/2013 - 06:33

Thanh tra việc quản lý, kinh doanh vàng của Ngân hàng Nhà nước
Thanh tra việc quản lý, kinh doanh vàng của Ngân hàng Nhà nước

(Dân trí) - Ngày 22/4, đoàn công tác của Thanh tra Chính phủ đã có buổi làm việc, công bố Quyết định thanh tra Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Mảng hoạt động được thanh tra là hoạt động quản lý, kinh doanh vàng.

Thứ ba, 23/04/2013 - 05:58

Thêm 26.000 lượng vàng tiếp tục được tung ra thị trường
Thêm 26.000 lượng vàng tiếp tục được tung ra thị trường

(Dân trí) - 9h sáng nay 23/4, Ngân hàng Nhà nước sẽ tổ chức phiên đấu thầu lần thứ 10 với khối lượng chào bán 26.000 lượng vàng (tương đương 1 tấn vàng quy chuẩn). Giá tham chiếu để tính giá trị đặt cọc là 41,83 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 23/04/2013 - 05:13

Các quỹ đầu cơ Mỹ vẫn "ôm" vàng bất chấp giá lao dốc
Các quỹ đầu cơ Mỹ vẫn "ôm" vàng bất chấp giá lao dốc

(Dân trí) - Bất chấp việc giá vàng thế giới tuần qua đã lao dốc mạnh, các quỹ đầu cơ và các “tay to” trên thị trường Mỹ vẫn đổ tiền vào vàng. Dữ liệu vừa được cơ quan chức năng nước này công bố.

Thứ hai, 22/04/2013 - 04:25

Kế hoạch “rút chân” khỏi chứng khoán của “bầu” Thụy bất thành
Kế hoạch “rút chân” khỏi chứng khoán của “bầu” Thụy bất thành

(Dân trí) - Từng có ý định thoái toàn bộ 81,5% vốn khỏi Chứng khoán Xuân Thành, song cho đến nay, "đại gia Ninh Bình" mới chỉ bán được chưa tới 1/10 số lượng đăng ký. Với giá bán cao hơn giá thị trường, "bầu" Thụy thu về 19,6 tỷ đồng với 2,2 triệu cổ phiếu.

Thứ hai, 22/04/2013 - 04:08

HNX-Index xuống mức thấp nhất từ đầu năm nay
HNX-Index xuống mức thấp nhất từ đầu năm nay

(Dân trí) - Sau nhiều phiên giảm liên tiếp, VN-Index đã xuống dưới mốc 470 và HNX-Index xuống mức thấp nhất từ đầu năm nay khi chốt phiên ở mức 57,61 điểm. Hơn 270 mã giảm điểm trên cả hai sàn, gấp đôi số mã tăng điểm.

Thứ hai, 22/04/2013 - 03:18

ĐÁNG QUAN TÂM
Trung Quốc: Kỳ lạ công ty bắt nhân viên phải cạo trọc đầu
Trung Quốc: Kỳ lạ công ty bắt nhân viên phải cạo trọc đầu

(Dân trí) - Một công ty tại tỉnh Chiết Giang của Trung Quốc đang gây nhiều ý kiến trái chiều khi ra quy định kỳ lạ đó là các nhân viên phải cạo trọc đầu vào đầu mỗi tháng. Ít nhất 5 nhân viên nữ không tuân thủ đã bị sa thải.

Thứ hai, 22/04/2013 - 01:57

Hà Nội tiếp tục giảm phát trong tháng 4
Hà Nội tiếp tục giảm phát trong tháng 4

(Dân trí) - Trong tháng 4, Hà Nội tiếp tục giảm phát tháng thứ hai liên tiếp, mức giảm đạt 0,15% chủ yếu do lương thực, thực phẩm giảm giá mạnh và nhóm nhà ở, điện nước, chất đốt...hạ nhiệt do giảm giá gas. Tuy nhiên, vẫn có 7/11 nhóm hàng khác tăng giá.

Thứ hai, 22/04/2013 - 01:41

“Hốt bạc” từ những ý tưởng kinh doanh kỳ quặc
“Hốt bạc” từ những ý tưởng kinh doanh kỳ quặc

(Dân trí) - Nhà hàng kem phong cách toa-lét, không khí sạch đóng lon, dưa hấu vuông…là một vài trong số những ý tưởng kinh doanh khôi hài giúp các doanh nhân châu Á “hái ra tiền”.

Thứ hai, 22/04/2013 - 01:04

Kỳ vọng tăng mạnh tỉ giá... phá sản
Kỳ vọng tăng mạnh tỉ giá... phá sản

Tỉ giá sẽ tăng không quá 2% là khẳng định của Thống đốc NHNN trước các đề nghị tăng tỉ giá nhằm bù lại giá trị hàng hóa bán ra quốc tế- vốn bị giảm giá trị của nhiều doanh nghiệp xuất khẩu.

Thứ hai, 22/04/2013 - 11:21

PetroVietnam phản đối “siêu dự án” lọc dầu 27 tỷ USD
PetroVietnam phản đối “siêu dự án” lọc dầu 27 tỷ USD

(Dân trí) - Tập đoàn Dầu khí Việt Nam vừa có văn bản đề nghị Bộ Công Thương không nên đồng ý dự án Nhà máy lọc hóa dầu Nhơn Hội trị giá khoảng 27 tỷ USD do Tập đoàn Dầu khí Thái Lan (PTT) làm chủ đầu tư.

Thứ hai, 22/04/2013 - 10:50

Thu ngân sách Nhà nước qua ngân hàng
Thu ngân sách Nhà nước qua ngân hàng

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và Tổng cục Hải quan đã chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác về việc triển khai thu ngân sách nhà nước, bảo lãnh thuế đối với hàng hóa xuất nhập khẩu bằng phương thức điện tử.

Thứ hai, 22/04/2013 - 10:30

Doanh nghiệp kiệt sức: Teo tóp, chết như rạ
Doanh nghiệp kiệt sức: Teo tóp, chết như rạ

Thực trạng doanh nghiệp càng hoạt động càng suy giảm quy mô một lần nữa báo động về sức khỏe của nền kinh tế. Dù vậy, các giải pháp gỡ khó còn khá mơ hồ.

Thứ hai, 22/04/2013 - 10:25

Giá vàng tiếp tục tăng mạnh
Giá vàng tiếp tục tăng mạnh

(Dân trí) - Sáng nay 22/4, giá vàng thế giới tăng mạnh tới 12 USD khiến giá vàng trong nước cũng điều chỉnh vọt qua mốc 42 triệu đồng/lượng. Hiện tại, khoảng cách chênh lệch giữa hai thị trường này vẫn ở mức 6,3 triệu đồng/lượng.

Thứ hai, 22/04/2013 - 09:35

Vỡ nợ và “tín dụng đen” ở Tây Nguyên: Ham lợi, mất cảnh giác
Vỡ nợ và “tín dụng đen” ở Tây Nguyên: Ham lợi, mất cảnh giác

Tín dụng đen kết cấu với nhau theo các dây chuyền nhiều tầng, nên vỡ nợ xảy ra sẽ theo dây chuyền, lan rộng.

Thứ hai, 22/04/2013 - 08:40

Vàng lậu rộng đất sống
Vàng lậu rộng đất sống

Chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới lên mức kỷ lục, hơn 6 triệu đồng/lượng, đang là cơ hội để vàng lậu hoành hành.

Thứ hai, 22/04/2013 - 07:50

Khuyến khích... nói thật
Khuyến khích... nói thật

“Cứ giảm 1% thuế thu nhập doanh nghiệp thì ngân sách Nhà nước mất đi khoảng 6.000 tỷ đồng. Vậy ngân sách Nhà nước phải tính xem có cân đối được hay không thì mới giảm”.

Thứ hai, 22/04/2013 - 07:39

“Không có chuyện đổi tiền ở thời điểm này”
“Không có chuyện đổi tiền ở thời điểm này”

Đó là khẳng định của ông Nguyễn Chí Thành - Cục trưởng Cục Phát hành và Kho quỹ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam khi có tin đồn NHNN sẽ đổi tiền trong thời gian tới.

Thứ hai, 22/04/2013 - 07:23