Vì sao giá nhà đất Thủ Đức liên tục leo thang?

Dân trí So với 2 quận liền kề là Q.2 và Q.9, thị trường BĐS Thủ Đức đang chứng kiến một nghịch lý khi ghi nhận lượng giao dịch không mấy rầm rộ nhưng giá nhà đất thì liên tục leo thang. Chỉ trong vòng vài tháng đầu năm 2018, mức giá bán ở tất cả các phân khúc đã tăng trung bình từ 10 – 30%.

Thủ Đức “lên đời”

Có sẵn tiềm năng phát triển, Thủ Đức trong những năm gần đây đã thực sự “đổi sắc”, thay đổi chóng mặt khi được đầu tư hàng loạt công trình trọng điểm. Về giao thông, Thủ Đức được thừa hưởng giá trị từ tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Phạm Văn Đồng... Bên cạnh đó, nhờ tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)... nên từ Thủ Đức có thể di chuyển dễ dàng đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.

Sắp tới đây, khi các công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (Q.Bình Thạnh) với Thủ Đức và công trình nâng cấp, mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30 mét được hoàn thành sẽ càng thúc đẩy Thủ Đức tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa, xứng tầm “hạt nhân” của Khu đô thị sáng tạo ở cửa Đông TP.HCM trong tương lai (bao gồm 3 quận Thủ Đức, Q.2 và Q.9).

Theo các chuyên gia BĐS nhận định, hạ tầng giao thông xuyên suốt là lợi điểm chính cho người dân và giới đầu tư đổ về tìm mua BĐS Thủ Đức. Dẫn chứng, trong 2 năm vừa qua, nhiều dự án căn hộ, đất nền, văn phòng cho thuê, nhà phố, biệt thự... tại Thủ Đức đã trở nên nhộn nhịp sau một thời gian dài vắng bóng. Và dĩ nhiên mức giá bán/thuê cũng tăng cao tỷ lệ thuận với sự phát triển của hạ tầng.

Tiêu biểu, theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán đất nền Thủ Đức trong tháng 5/2018 dao động trong khoảng 25 – 55 triệu đồng/m2, tăng gần 20 – 40% so với năm 2017 (trung bình từ 21 – 40 triệu đồng/m2). Trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng, giá đất nền tháng 5/2018 dao động trong khoảng 75 – 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình 25 – 35% so với năm 2017 (60 – 70 triệu đồng/m2).

Còn trên đường Tô Ngọc Vân, sau khi đón nhận quyết định nâng cấp, mở rộng lên 30 mét, dự kiến hoàn thành trước năm 2020, giá đất mặt tiền đường đã tăng lên dao động từ 80 – 120 triệu đồng/m2. Trong các hẻm thuộc trục đường, giá trung bình từ 40 – 60 triệu đồng/m2 (giá tháng 10/2017 vào khoảng 27 – 40 triệu đồng/m2).

Ngay khi có thông tin nâng cấp, mở rộng lên 30 mét, đường Tô Ngọc Vân đã trở thành “trục nam châm” hút giới đầu tư BĐS
Ngay khi có thông tin nâng cấp, mở rộng lên 30 mét, đường Tô Ngọc Vân đã trở thành “trục nam châm” hút giới đầu tư BĐS

“Đỏ mắt” tìm nguồn cung

Đón nhận cú hích từ hạ tầng giao thông, thị trường BĐS Thủ Đức trở nên sôi động và tăng giá mạnh. Tuy nhiên, trong vài tháng gần đây, ghi nhận cho thấy lượng giao dịch chững lại hẳn. Ông Bảo Nam, một khách hàng đang tìm nhà Thủ Đức cho biết “Từ đầu năm 2018 đến giờ tôi tìm mua nhà ở khu vực này mà vẫn chưa được. Giá nhà đất Thủ Đức hiện giờ tuy tăng nhiều nhưng theo tôi thấy vẫn còn rất “mềm” so với nhiều quận khác của TP.HCM. Hơn nữa, khu Đông vẫn đang trên đà phát triển mạnh, nên giá trị BĐS tại đây chắc chắn sẽ tăng cao trong tương lai.”

Trao đổi về điều này, giám đốc một sàn giao dịch BĐS lâu năm ở quận này thẳng thắn chia sẻ: “Không phải chúng tôi không muốn bán mà là không có nhiều sản phẩm để bán. Khách hàng tìm mua nhà đất Thủ Đức rất nhiều, cả người ở thực lẫn giới đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay chúng tôi chỉ còn sản phẩm từ vài dự án cũ, vừa tung ra là đã được mua ngay.”

Lý giải cho tình hình khan nguồn cung BĐS, phải bắt nguồn từ thực tế Thủ Đức vốn là khu vực đã sớm có sự ổn định và tập trung dân cư đông đúc, lâu đời. Do đó, quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng, dẫn đến nguồn cung ở tất cả các phân khúc cũng ít hơn các quận khác.

Từ năm 2016 đến nay, gần như không có dự án đất nền phân lô có quy mô lớn được triển khai bán. Còn ở thị trường căn hộ, trong 5 tháng đầu năm 2018 cũng không có dự án mới, giao dịch chỉ tập trung ở những dự án lớn trước đó và đang tiếp tục triển khai giai đoạn 2, giai đoạn 3. Tương tự, các dự án nhà liền thổ có quy mô lớn, được thiết kế và quy hoạch đồng bộ cũng không có nguồn cung mới. Thị trường khan hiếm sản phẩm trong khi nhu cầu từ khách hàng quá lớn, từ đó thúc đẩy giá nhà đất liên tục tăng cao là điều dễ hiểu.

Cơ hội cho những ai nhanh nhạy

Trong bối cảnh cung ít – cầu nhiều tại Thủ Đức, các sản phẩm vừa được đưa ra thị trường đã ngay lập tức được săn đón, đặc biệt là các dòng sản phẩm liền thổ như nhà phố, biệt thự. Gần đây nhất, lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư BĐS phải kể đến dự án Thang Long Home – Hưng Phú được triển khai bởi Chủ đầu tư Hưng Phú Invest, phát triển bởi Thang Long Real Group, phân phối bởi DKRA Việt Nam và TLH.

Giá trị Thang Long Home – Hưng Phú ngày càng tăng cao với vị trí mặt tiền đường Tô Ngọc Vân cùng hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo
Giá trị Thang Long Home – Hưng Phú ngày càng tăng cao với vị trí mặt tiền đường Tô Ngọc Vân cùng hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo

Thang Long Home – Hưng Phú nằm ngay ngã ba mặt tiền đường Tô Ngọc Vân và Cây Keo, nơi tập trung nhiều tiện ích hiện hữu của Thủ Đức như chợ Thủ Đức, trung tâm Vincom, làng đại học Quốc gia... Đồng thời, từ dự án cũng dễ dàng di chuyển đến Q.1, Q.2, Q.9, Bình Thạnh, Gò Vấp, Bình Dương, Đồng Nai... Đây là dự án cao cấp có quy mô 9,2ha với tổng số 215 căn nhà phố và biệt thự. Trong năm 2017, dự án đã có 2 đợt giao dịch thành công với giá bán công bố khoảng 27 triệu đồng/m2.

Trong đợt mở bán lần này, dự án hiện chỉ còn 50 sản phẩm cuối cùng (bao gồm 20 căn nhà phố và 30 căn biệt thự ven hồ) với giá bán công bố là 38 triệu đồng/m2. Như vậy chỉ sau nửa năm, nhà đầu tư tại Thang Long Home - Hưng Phú đã có lời khoảng 30%/suất đầu tư. Bên cạnh đó, so với giá chung của thị trường tại khu vực mặt tiền và trong hẻm trục đường Tô Ngọc Vân, mức giá trên được giới đầu tư đánh giá là vô cùng hấp dẫn đối với một dự án lớn được phát triển đồng bộ với nhiều tiện ích nội khu và không gian xanh mát, thoáng đãng.

Tú Oanh

MỚI NHẤT
Thuế tài sản: Nên đánh luỹ tiến, chỉ miễn thuế cho người tàn tật và trẻ mồ côi?
Thuế tài sản: Nên đánh luỹ tiến, chỉ miễn thuế cho người tàn tật và trẻ mồ côi?

(Dân trí) - Liên quan tới đề xuất đánh thuế tài sản, TS Phạm Sỹ Liêm cho rằng, mức thuế nên tính lũy tiến trong khoảng từ 0,1% đến 0,5% cho tất cả mọi loại nhà ở, chỉ xét miễn thuế cho các chủ sở hữu tàn tật hoặc là trẻ mồ côi.

Thứ tư, 20/06/2018 - 04:50

Tổng kiểm tra, xử lý hoạt động bán thuốc, mỹ phẩm giả qua mạng
Tổng kiểm tra, xử lý hoạt động bán thuốc, mỹ phẩm giả qua mạng

(Dân trí) - "Xử lý cá nhân, tổ chức sử dụng các trang mạng xã hội kinh doanh dược phẩm, mỹ phẩm, thực phẩm chức năng, dược liệu và vị thuốc y học cổ truyền giả, không rõ nguồn gốc, xuất xứ, không đảm bảo chất lượng, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ".

Thứ ba, 19/06/2018 - 08:22

Thủ tướng: “Không gì là không thể nếu có quyết tâm”
Thủ tướng: “Không gì là không thể nếu có quyết tâm”

(Dân trí) - Sáng nay (19/6), Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã đến tham dự và phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị xúc tiến đầu tư và Phát động khởi nghiệp năm 2018 tỉnh Sóc Trăng.

Thứ ba, 19/06/2018 - 08:04

Kiếm bạc triệu từ những dịch vụ "ăn theo" mùa sen
Kiếm bạc triệu từ những dịch vụ "ăn theo" mùa sen

(Dân trí) - Vào những ngày cuối tuần, cửa hàng chị Thủy tại đầm sen Hồ Tây (cho thuê dịch vụ chụp ảnh, trang điểm và quần áo) phục vụ từ 70 – 80 khách, mỗi gói dịch vụ trọn gói từ 400.000 – 600.000 đồng/ người, mang lại thu nhập tiền triệu cho chị Thủy.

Thứ ba, 19/06/2018 - 05:30

Ô tô nhập khan hiếm chưa từng có, đặt tiền tỷ xếp hàng chờ 2019
Ô tô nhập khan hiếm chưa từng có, đặt tiền tỷ xếp hàng chờ 2019

Tháng 5/2018, số lượng xe nhập khẩu về Việt Nam mỗi tháng giảm gần 50%. Ô tô nhập khẩu chưa khi nào lại khan hiếm như hiện nay. Hàng loạt mẫu xe không còn hàng để bán, trong khi nguồn nhập khẩu vẫn chưa thể về.

Thứ ba, 19/06/2018 - 05:08

Mỹ phẩm trang sức: Tình yêu bất diệt của phụ nữ đẹp
Mỹ phẩm trang sức: Tình yêu bất diệt của phụ nữ đẹp

(Dân trí) - Mỹ phẩm được định nghĩa như thế nào? Ở mỗi độ tuổi khác nhau với trải nghiệm, vốn sống khác nhau, phụ nữ sẽ tự thiết lập định nghĩa của riêng mình về mỹ phẩm. Một cô nàng tuổi 15 bắt đầu bài học trở thành phụ nữ với một chai sữa rửa mặt và kem chống nắng chỉ với mục đích đơn giản: làm sạch và bảo vệ.

Thứ ba, 19/06/2018 - 05:05

Cổ phiếu công ty nhà cựu Thứ trưởng Thoa tăng giá bất chấp hoảng loạn
Cổ phiếu công ty nhà cựu Thứ trưởng Thoa tăng giá bất chấp hoảng loạn

(Dân trí) - Thị trường chứng khoán vừa trải qua hai phiên sụt giảm mạnh, lực bán áp đảo đã khiến hàng trăm mã cổ phiếu lao dốc. Thế nhưng, cả hai phiên này, cổ phiếu DQC của Bóng đèn Điện Quang vẫn tăng giá.

Thứ ba, 19/06/2018 - 04:40

Bố trúng số 227 tỷ đồng, con đòi mua ngay xe sang
Bố trúng số 227 tỷ đồng, con đòi mua ngay xe sang

(Dân trí) - Một người đàn ông sống tại Charlotte, tiểu bang Bắc Carolina, Mỹ vừa trúng 10 triệu USD (hơn 227 tỷ đồng). Ngay sau khi biết được điều này, cậu con trai 5 tuổi của anh này đã đòi mua ngay một chiếc Ferrari.

Thứ ba, 19/06/2018 - 03:51

Ký quỹ - Hình thức giao dịch bất động sản an toàn và phù hợp với xu hướng phát triển của thế giới
Ký quỹ - Hình thức giao dịch bất động sản an toàn và phù hợp với xu hướng phát triển của thế giới

(Dân trí) - Khi những dự án lần đầu được giới thiệu ra thị trường, ký quỹ là cơ hội tốt đối với khách hàng để nhận được nhiều ưu đãi của chủ đầu tư. Tuy nhiên hiện nay vẫn rất nhiều người băn khoăn về cơ sở pháp lý và sự an toàn, đảm bảo của giao dịch

Thứ ba, 19/06/2018 - 03:43

"Xoá bỏ vài điều kiện kinh doanh không phải là cải cách kinh tế"
"Xoá bỏ vài điều kiện kinh doanh không phải là cải cách kinh tế"

(Dân trí) - "Chúng ta mới chỉ tư duy xoá bỏ rào cản, nhưng tất cả các nước về cơ bản bước sang bước khác, đó là tạo lập môi trường kinh doanh. Cải cách phải để tạo ra giá trị phát triển, chứ không chỉ đơn thuần dỡ bỏ vài ba rào cản, điều kiện kinh doanh".

Thứ ba, 19/06/2018 - 03:30

Phúc Khang trao sổ đỏ cho khách hàng dự án Phước An - Nhơn Trạch – Đồng Nai
Phúc Khang trao sổ đỏ cho khách hàng dự án Phước An - Nhơn Trạch – Đồng Nai

(Dân trí) - Tiếp nối các sự kiện trao sổ đỏ định kỳ hàng tháng, sáng ngày 19/6/2018, Chủ đầu tư Phúc Khang Đông Sài Gòn - Công ty thành viên của Phuc Khang Corporation vừa tiến hành trao sổ đỏ cho khách hàng thuộc Dự án Phước An, Nhơn Trạch, Đồng Nai (Ecosun). Đến dự sự kiện trao sổ đỏ có ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, đại diện Chủ đầu tư và các khách hàng nhận sổ đỏ đợt này.

Thứ ba, 19/06/2018 - 03:28

Bất ngờ với hồ sơ ấn tượng của Gamiland – Chủ đầu tư Eco Charm Island
Bất ngờ với hồ sơ ấn tượng của Gamiland – Chủ đầu tư Eco Charm Island

(Dân trí) - Gamiland bất động sản thuộc Tập đoàn Gami Group được xếp vào danh sách “đại gia” trên thị trường bất động sản Việt với các dự án trải dài từ Bắc vào Nam. Đầu năm nay, Gamiland tiếp tục gây tiếng vang với giới đầu tư địa ốc khi giới thiệu dự án Eco Charm Premier Island Đà Nẵng.

Thứ ba, 19/06/2018 - 03:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Gang Thép Thái Nguyên lại đòi giãn nợ, khoanh nợ
Gang Thép Thái Nguyên lại đòi giãn nợ, khoanh nợ

(Dân trí) - Mong muốn được thoái vốn Nhà nước đến tỷ lệ tư nhân có thể quyết được chiến lược đầu tư kinh doanh, song Thép Thái Nguyên đang kẹt giữa hai phương án: chuyển giao đại diện chủ sở hữu về SCIC hoặc tiếp tục ở Bộ Công Thương để giải quyết những tồn tại.

Thứ ba, 19/06/2018 - 02:15

Tập đoàn Tân Á Đại Thành ra mắt nữ hoàng bình nước nóng Rossi Arte
Tập đoàn Tân Á Đại Thành ra mắt nữ hoàng bình nước nóng Rossi Arte

(Dân trí) - Ngày 11&12/6/2018 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia và ngày 18/06/2018 tại TP.Vinh tỉnh Nghệ An - Tập đoàn Tân Á Đại Thành chính thức tổ chức Lễ vinh danh Nữ hoàng Bình nước nóng Rossi Arte. Sự kiện này có sự góp mặt của hai Đại sứ thương hiệu là ca sỹ Mỹ Tâm, cầu thủ đội tuyển U23 Việt Nam Quang Hải và hơn 4000 khách hàng tiêu biểu của Tập đoàn.

Thứ ba, 19/06/2018 - 02:06

Chứng khoán Việt lao đao, ông chủ Inter Milan nối dài chuỗi “đen đủi”
Chứng khoán Việt lao đao, ông chủ Inter Milan nối dài chuỗi “đen đủi”

(Dân trí) - Trong khi thị trường lao dốc thảm hại, cổ phiếu NVT đã mất 40% so với mức đỉnh hồi cuối tháng 3. Như vậy, sau 5 năm bỏ vốn vào Ninh Vân Bay, ReCapital Investments vẫn chưa hoà được vốn.

Thứ ba, 19/06/2018 - 02:00

Một năm, cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng đi nước ngoài hơn 160 ngày
Một năm, cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng đi nước ngoài hơn 160 ngày

(Dân trí) - Con số này được Thanh tra Chính phủ tiết lộ mới đây trong kết luận về việc quản lý công tác đi nước ngoài của một số bộ, cơ quan ngang bộ giai đoạn 2012-2016.

Thứ ba, 19/06/2018 - 01:50

Rẽ hướng đầu tư biệt thự có sức thuê cao
Rẽ hướng đầu tư biệt thự có sức thuê cao

(Dân trí) - Những năm gần đây, các khu nghỉ dưỡng có lối kiến trúc đặc sắc đang hấp dẫn nhiều du khách, với mức giá không dưới 400 USD/căn/đêm nhưng các khu này vẫn luôn trong tình trạng kín phòng.

Thứ ba, 19/06/2018 - 01:35

Giảm phí tối đa cho xe qua trạm quốc lộ 3 Thái Nguyên - Chợ Mới
Giảm phí tối đa cho xe qua trạm quốc lộ 3 Thái Nguyên - Chợ Mới

(Dân trí) - Bộ Giao thông Vận tải cùng các đơn vị liên quan đã thống nhất chọn phương án giảm tối đa mức phí cho các phương tiện khi đi qua trạm quốc lộ 3 Thái Nguyên - Chợ Mới. Cụ thể: Giảm từ 50-100% phí đối với phương tiện của người dân thuộc khu vực lân cận trạm; Giảm 30% phí đối với các phương tiện khác.

Thứ ba, 19/06/2018 - 01:30

Nghịch lý: Kinh tế tăng cao nhất 10 năm, nợ thuế vẫn không ngừng tăng
Nghịch lý: Kinh tế tăng cao nhất 10 năm, nợ thuế vẫn không ngừng tăng

(Dân trí) - Mặc dù tình hình kinh tế đã khởi sắc nhưng tình hình nợ thuế không những không giảm mà còn diễn biến theo xu hướng tăng lên qua các tháng.

Thứ ba, 19/06/2018 - 01:00

Đất Xanh miền Trung chính thức ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang
Đất Xanh miền Trung chính thức ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang

(Dân trí) - Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) mảnh đất tâm linh, nơi hội tụ sinh khí của núi Ngũ hành, của sông Cổ Cò của biển Non nước đang ở giai đoạn cực thịnh khi đón nhận thêm một dự án mới, quy mô, đẳng cấp ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang – One River Villas.

Thứ ba, 19/06/2018 - 12:05

VCCI: 10 doanh nghiệp hoạt động, có đến 6 doanh nghiệp phải "lót tay"
VCCI: 10 doanh nghiệp hoạt động, có đến 6 doanh nghiệp phải "lót tay"

(Dân trí) - Đại diện Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết: Trong 10 doanh nghiệp hoạt động hiện nay, có đến 6 doanh nghiệp vẫn phải trả chi phí không chính thức và Việt Nam vẫn chưa đạt chất lượng trong cải thiện môi trường kinh doanh khi chỉ số khởi sự kinh doanh vẫn cao, đứng thứ 123 trên thế giới.

Thứ ba, 19/06/2018 - 11:14

5 cơ quan vào cuộc, siết hoạt động chuyển tiền trái phép
5 cơ quan vào cuộc, siết hoạt động chuyển tiền trái phép

(Dân trí) - Theo yêu cầu của Chính phủ, ngay trong tháng 6 này, các bộ ngành liên quan sẽ phải có báo cáo về thực trạng các hoạt động thanh toán, đồng thời đề xuất các biện pháp quản lý phù hợp để hạn chế việc sử dụng các thiết bị cao để chuyển tiền bất hợp pháp.

Thứ ba, 19/06/2018 - 09:30

Hà Nội: 2 doanh nghiệp đầu tư tuyến Lê Trọng Tấn đến đường vành đai 3
Hà Nội: 2 doanh nghiệp đầu tư tuyến Lê Trọng Tấn đến đường vành đai 3

(Dân trí) - Dự án xây dựng tuyến đường Lê Trọng Tấn đến đường vành đai 3 theo hợp đồng BT sẽ do Liên danh Công ty CP Phát triển Nhân lực LOD và Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt đầu tư với kinh phí là 1.404 tỷ đồng. Đổi lại, liên danh này sẽ được thanh toán bằng quỹ đất với diện tích khoảng 39,8ha tại Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Thứ ba, 19/06/2018 - 09:05

Ra mắt dự án đầu tiên được phân lô bán nền tại Gia Lai – Tây Nguyên
Ra mắt dự án đầu tiên được phân lô bán nền tại Gia Lai – Tây Nguyên

(Dân trí) - Sáng ngày 09/06 vừa qua, Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang phối hợp cùng chủ đầu tư công ty Cổ phần Sơn Hải đã tổ chức thành công “Lễ giới thiệu và ra mắt dự án khu đô thị SH – Land” tại Khách sạn Khánh Linh - TP. Pleiku – Gia Lai.

Thứ ba, 19/06/2018 - 09:00