Căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm

Dù phù hợp với túi tiền nhiều gia đình nhưng căn hộ giá rẻ đang ngày càng khan hiếm do quỹ đất ngày càng hạn chế.

Mới đây, Công ty cổ phần Địa ốc Chợ Lớn đã công bố ra thị trường dự án Felisa Riverside với mức giá 1,09 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ đã gây sốt thị trường. Mức giá này được đánh giá là rất hiếm có đối với thị trường hiện nay. Để hiểu hơn về mức giá “khá mềm” của dự án này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Trần Văn Châu, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Địa ốc Chợ Lớn.

Ông có thể cho biết nhận định về phân khúc căn hộ giá rẻ tại TP.HCM nói chung và quận 8 nói riêng?

Phân khúc bất động sản giá trung bình, thấp là trọng tâm của thị trường bất động sản, bởi đây là dòng sản phẩm phục vụ cho nhu cầu nhà ở thật, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân TP.HCM. Tuy nhiên, đầu tư kinh doanh nhà giá rẻ có biên lợi nhuận không cao, đòi hỏi chủ đầu tư phải quản lý tốt chi phí giá thành đầu vào. Nếu nhà đầu tư tập trung đầu tư công nghệ kỹ thuật tốt, tiết kiệm chi phí, tính toán lợi nhuận vừa phải cho doanh nghiệp, chú trọng lợi ích của khách hàng thì giá thành căn hộ sẽ phù hợp, đảm bảo tiện ích và an toàn cho cư dân.

Riêng thị trường bất động sản quận 8, do vị trí đất nằm gần kênh rạch; còn một số quỹ đất chưa chuyển mục đích đất ở nên việc giải tỏa đền bù và giá đất có giá trị thấp hơn các quận huyện khác. Do vậy, phân khúc nhà ở giá rẻ khu vực này sẽ phát triển tốt trong vài năm tới.

Nhà ở giá rẻ tại quận 8 sẽ phát triển tốt trong vài năm tới
Nhà ở giá rẻ tại quận 8 sẽ phát triển tốt trong vài năm tới

Theo ông, đâu là lý do khiến căn hộ giá rẻ đang ngày càng khan hiếm?

Hiện nay, tốc độ đô thị hóa nhanh dẫn tới giá đất tăng nhanh, làm giá thành đầu vào tăng mạnh dẫn đến giá thành đầu ra cao. Cạnh đó, tốc độ tăng dân số nhanh cũng dẫn đến hạ tầng giao thông, hạ tầng giáo dục, hạ tầng y tế quá tải nên việc phê duyệt đầu tư dự án mới sẽ khó hơn trước, thủ tục còn kéo dài.

Dù Nhà nước đã có chính sách cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư nhưng cần có chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp khi đầu tư căn hộ nhà giá rẻ và người dân thu nhập thấp được vay lãi suất ưu đãi để mua nhà.

Dự án Felisa được giới thiệu mức giá chỉ từ 1,09 tỷ/căn, nhưng vị trí chỉ cách quận 1 vài phút. Đây là mức giá trung bình thấp so với thị trường ở thời điểm hiện nay. Ông có thể cho biết những yếu tố nào để hình thành mức giá cạnh tranh như vậy?

Sở dĩ giá căn hộ Felisa Riverside tốt là do chúng tôi đã tích lũy quỹ đất từ nhiều năm trước. Trong nhiều năm qua, Ban lãnh đạo công ty đã chủ động xây dựng chiến lược phát triển, tập trung đầu tư vào ngành nghề cốt lõi, đầu tư công nghệ, trang bị kỹ thuật tiên tiến phù hợp, đào tạo, tuyển dụng nhân lực giỏi để mở rộng đầu tư xây dựng các khu dân cư, chung cư cao tầng mang lại lợi ích cộng đồng với cuộc sống tiện nghi và thân thiện môi trường. Do đó, chúng tôi có kinh nghiệm khai thác thực hiện dự án với chi phí tiết giảm, để giá thành rẻ hơn so với các dự án khác.

Felisa Riverside gây sốt thị trường khi chỉ từ 1,09 tỷ/căn 2 phòng ngủ
Felisa Riverside gây sốt thị trường khi chỉ từ 1,09 tỷ/căn 2 phòng ngủ

Ngoài những yếu tố trên, theo ông đâu là lợi thế cạnh tranh của dự án (hoặc lợi thế của chủ đầu tư) so với những dự án khác cùng phân khúc trên thị trường hiện nay?

So với những dự án khác cùng phân khúc trên thị trường thì Felisa Riverside hiện đã hoàn chỉnh về tình trạng pháp lý. Ngoài ra, công ty chúng tôi là doanh nghiệp đã niêm yết trên sàn chứng khoán từ năm 2007 nên các hoạt động của công ty đều công khai minh bạch, hài hòa lợi ích của xã hội, khách hàng và doanh nghiệp.

Trong đó, tình hình tài chính công ty trong nhiều năm liền đều lành mạnh, đủ nguồn vốn để thực hiện các dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình. Đồng thời, chúng tôi còn làm việc chặt chẽ với các ngân hàng để đưa ra nhiều chính sách tín dụng với lãi suất ưu đãi cho quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dư án Felisa Riverside.

Xin cảm ơn ông!

MỚI NHẤT
Dự án Helios 75 Tam Trinh: Cư dân bức xúc “tố” Công ty Quang Minh lấn chiếm hạ tầng
Dự án Helios 75 Tam Trinh: Cư dân bức xúc “tố” Công ty Quang Minh lấn chiếm hạ tầng

(Dân trí) - Trong đơn kêu cứu khẩn cấp gửi các cơ quan chức năng, đại diện hơn 2000 cư dân chung cư Helios Tower 75 Tam Trinh cho rằng việc sử dụng hạ tầng chung cư để phục vụ việc cho dự án trường mầm non Happy World của Công ty CP đầu tư và thương mại Quang Minh gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của người dân và phương án PCCC toà nhà.

Thứ ba, 10/04/2018 - 05:00

Nhức nhối cơn sốt đất ở nơi sắp thành đặc khu: Giá tăng dựng đứng, “cò” đất lên ngôi
Nhức nhối cơn sốt đất ở nơi sắp thành đặc khu: Giá tăng dựng đứng, “cò” đất lên ngôi

Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) đang là những “địa chỉ vàng” cho những nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là khi những nơi này đã được quy hoạch thành đặc khu kinh tế.

Thứ hai, 09/04/2018 - 01:30

Bỏ Công ty ở Ba Lan, về Việt Nam...buôn đất "đặc khu", kiếm tiền ngàn tỷ
Bỏ Công ty ở Ba Lan, về Việt Nam...buôn đất "đặc khu", kiếm tiền ngàn tỷ

(Dân trí) - Sang Ba Lan làm nghiên cứu sinh, rồi ở lại, kinh doanh từ 20 năm trước, nay đã có một vài cửa hàng lớn ở Warszawa (Thủ đô Ba Lan), nhưng ông A.V đã mang phần lớn vốn đầu tư về Việt Nam, chủ yếu ...buôn đất. Đến thời điểm này, ông gần như đã đem toàn bộ vốn liếng về mua đất, khách sạn tại Việt Nam, chủ yếu là huyện đảo Phú Quốc.

Thứ hai, 09/04/2018 - 06:00

Hiểu đúng về condotel: Để khách hàng khỏi thiệt
Hiểu đúng về condotel: Để khách hàng khỏi thiệt

(Dân trí) - Condotel phát triển trên thế giới hàng chục năm nay và bản chất là điển hình của nền kinh tế chia sẻ cũng giống như Uber, Grab đang rất thịnh hành nhưng cần được kiểm soát tốt hơn tại Việt Nam.

Thứ bảy, 07/04/2018 - 11:17

Chân dung “siêu cò” kiếm hai chục tỷ trong hai tháng tại KKT Vân Phong
Chân dung “siêu cò” kiếm hai chục tỷ trong hai tháng tại KKT Vân Phong

Trong bức tranh nóng bỏng của thị trường bất động sản (BĐS) nơi vùng xa xôi heo hút này, chân dung một “siêu cò” thu nhập hai chục tỷ trong hai tháng đã dần lộ diện.

Thứ bảy, 07/04/2018 - 02:13

Địa Ốc Long Phát chính thức ra mắt dự án Khu Đô Thị Lộc Phát
Địa Ốc Long Phát chính thức ra mắt dự án Khu Đô Thị Lộc Phát

Trong những năm gần đây, các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam có tốc độ phát triển vượt bậc.Để kết nối sự phát triển của các Siêu đô thị TP HCM, các khu đô thị vệ tinh bao gồm Đồng Nai ,Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu cũng đang ngày càng phát triển mạnh mẽ xứng đáng là một trong những vùng kinh tế tăng trưởng bậc nhất Việt Nam.

Thứ bảy, 07/04/2018 - 10:30

Khuyên “tẩy chay” chung cư mini: Người dân bất an, chuyên gia không đồng tình
Khuyên “tẩy chay” chung cư mini: Người dân bất an, chuyên gia không đồng tình

(Dân trí) - Theo cơ quan PCCC, chung cư mini không chỉ có nhiều hạn chế về thủ tục cấp phép xây dựng, sử dụng mà còn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ nên khuyên người dân “tẩy chay”. Ý kiến này sau đó đã thu hút được sự quan tâm của nhiều người, trong đó không ít những quan điểm trái chiều…

Thứ bảy, 07/04/2018 - 10:00

Tân Hoàng Minh ký hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công dự án “khủng” Tân Hoàng Mai
Tân Hoàng Minh ký hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công dự án “khủng” Tân Hoàng Mai

Ngày 4/4/2018, tại Hà Nội, đã diễn ra lễ ký kết Hợp đồng nguyên tắc giữa Tập đoàn Tân Hoàng Minh, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Ngọc Viễn Đông (trực thuộc Tân Hoàng Minh) với Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình.

Thứ sáu, 06/04/2018 - 05:07

Báo cáo Bộ Công an, Bộ Xây dựng 15 chung cư khó có khả năng khắc phục phòng cháy chữa cháy
Báo cáo Bộ Công an, Bộ Xây dựng 15 chung cư khó có khả năng khắc phục phòng cháy chữa cháy

(Dân trí) - Đối với 15 công trình khó có khả năng khắc phục PCCC, Hà Nội đã báo Cảnh sát PC&CC đến ngày 30/4/2018, phải hoàn thành hồ sơ, báo cáo Cục C66 - Bộ Công an, Bộ Xây dựng thẩm duyệt, thẩm định các giải pháp áp dụng thay thế...

Thứ sáu, 06/04/2018 - 02:35

Cơ hội sinh lời hấp dẫn từ shophouse Khai Sơn Town
Cơ hội sinh lời hấp dẫn từ shophouse Khai Sơn Town

Sở hữu shophouse Khai Sơn Town là sở hữu cơ hội kinh doanh “vàng” với vị trí đắc địa, mặt tiền thoáng rộng,…và khả năng sinh lời hấp dẫn.

Thứ sáu, 06/04/2018 - 08:31

Bất động sản Mỹ Đình chưa hết “hot”
Bất động sản Mỹ Đình chưa hết “hot”

Dù tập trung lượng lớn dự án nhưng bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội, nhất là khu vực Mỹ Đình chưa bao giờ hết "hot". Nhiều doanh nghiệp BĐS cho biết, thời điểm hiện tại, giá nhà tại đây đang có chiều hướng tăng trong khi lượng giao dịch không hề giảm và không có dấu hiệu dừng lại nhờ những thông tin tích cực về hạ tầng.

Thứ sáu, 06/04/2018 - 08:00

Sợ chết cháy chung cư: Đồng loạt phá hợp đồng, bỏ đặt cọc
Sợ chết cháy chung cư: Đồng loạt phá hợp đồng, bỏ đặt cọc

Thiệt hại nặng nề sau vụ cháy chung cư Carina đã khiến không ít người dân có ý định mua chung cư đang phải bàn tính lại. Giới đầu cơ lo ngại, thị trường sẽ chững trong thời gian tới.

Thứ năm, 05/04/2018 - 07:45

ĐÁNG QUAN TÂM
Lễ ký kết hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công dự án Nam Đại Cồ Việt
Lễ ký kết hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công dự án Nam Đại Cồ Việt

Ngày 4/4/2018, tại Hà Nội, công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt (trực thuộc tập đoàn Tân Hoàng Minh) và Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons đã ký Hợp đồng nguyên tắc tổng thầu thiết kế và thi công (Design and Build)  dự án Nam Đại Cồ Việt.

Thứ năm, 05/04/2018 - 01:50

Tiếp nhận hồ sơ dự án nhà ở xã hội Lucky House phường Kiến Hưng giá 13 triệu/M2
Tiếp nhận hồ sơ dự án nhà ở xã hội Lucky House phường Kiến Hưng giá 13 triệu/M2

Mới đây, Công ty cổ phần Vinaconex21 – đã có thông báo chính thức về việc tiếp nhận hồ sơ mua nhà cho dự án Nhà ở Xã hội Lucky House phường Kiến Hưng, Quận Hà Đông mà công ty này làm chủ đầu tư

Thứ năm, 05/04/2018 - 09:30

Mê Linh quy hoạch đồng bộ, BĐS mở bán hút khách đầu tư.
Mê Linh quy hoạch đồng bộ, BĐS mở bán hút khách đầu tư.

Bất động sản khu vực Đông Anh, Mê Linh ngày càng được hoàn thiện về kết nối hạ tầng và liên kết vùng nên có tiềm năng sinh lời lớn. Là dự án nằm trong khu đô thị mới Mê Linh, dự án The Diamond Park hiện đang thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư.

Thứ năm, 05/04/2018 - 09:16

Mở bán dự án phân khúc đại chúng Mipec City View tại Hà Đông
Mở bán dự án phân khúc đại chúng Mipec City View tại Hà Đông

Ngày 8/4/2018, lễ mở bán chính thức dự án Mipec City View – một trong số ít những dự án chung cư phân khúc đại chúng chất lượng cao sẽ diễn ra tại Nhà hàng Vạn Hoa, số 8 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội.

Thứ năm, 05/04/2018 - 08:00

Sau vụ cháy lớn, nhiều người “khiếp sợ” chung cư nhưng giá nhà vẫn khó giảm?
Sau vụ cháy lớn, nhiều người “khiếp sợ” chung cư nhưng giá nhà vẫn khó giảm?

(Dân trí) - Sau vụ cháy lớn tại chung cư Carina Plaza tại quận 8, TP.HCM vừa qua khiến không ít người lo lắng, thậm chí khiếp sợ khi ở nhà chung cư. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng dù vậy thì giá cả loại hình bất động sản này vẫn khó giảm ngay được.

Thứ năm, 05/04/2018 - 06:00

Cơn sốt chưa hạ nhiệt của nhà phố thương mại sắp bàn giao
Cơn sốt chưa hạ nhiệt của nhà phố thương mại sắp bàn giao

Xu hướng chọn nhà xây xong hoặc sắp bàn giao đang là ưu tiên hàng đầu với các khách mua căn hộ hiện nay. Đây được xem là một giải pháp vừa bảo toàn vốn vừa sinh lời kép trong thời điểm hàng loạt các dự án căn hộ bung hàng.

Thứ tư, 04/04/2018 - 04:00

“Đừng bao giờ vì phong bao, phòng bì mà “quên” đi an toàn người dân”
“Đừng bao giờ vì phong bao, phòng bì mà “quên” đi an toàn người dân”

(Dân trí) - "Cần phải thường xuyên kiểm tra, làm đúng bổn phận chức năng của mình. Đừng vì chuyện có chút ít phong bì, phong bao này nọ rồi dễ tính, xuề xoà với chủ đầu tư khi không bảo đảm đủ mọi trách nhiệm", GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nói khi bình luận về các vụ cháy nổ, đặc biệt ở chung cư...

Thứ tư, 04/04/2018 - 03:15

Giải mã “cơn sốt” “thành phố bên sông” – Khai Sơn City
Giải mã “cơn sốt” “thành phố bên sông” – Khai Sơn City

Thị trường bất động sản (BĐS) Quận Long Biên đang là đề tài “nóng” trong những ngày đầu tháng 04.2018. Sở dĩ có điều này là bởi sự xuất hiện “hiện tượng” mang tên “thành phố bên sông” - Khai Sơn City do Công ty cổ phần Khai Sơn làm chủ đầu tư.

Thứ tư, 04/04/2018 - 01:30

Lễ ký kết hợp tác giữa Tập đoàn TMS với Ngân hàng VietinBank Phú Yên và Hòa Bình Construction Group.
Lễ ký kết hợp tác giữa Tập đoàn TMS với Ngân hàng VietinBank Phú Yên và Hòa Bình Construction Group.

Ngày 06/4/2018 tại Quy Nhơn diễn ra lễ ký kết hợp tác giữa Tập đoàn TMS với Ngân hàng VietinBank Phú Yên và Hòa Bình Construction Group.

Thứ tư, 04/04/2018 - 10:30

BĐS nghỉ dưỡng Bình Châu – Hồ Tràm: Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư tiềm năng!
BĐS nghỉ dưỡng Bình Châu – Hồ Tràm: Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư tiềm năng!

Khí hậu phương Nam nắng ấm, hàng loạt bãi biển và những cung đường đẹp như mơ, nguồn suối nước nóng tự nhiên hiếm có… Thiên thời địa lợi dường như dành hết cho Bà Rịa – Vũng Tàu khiến vùng đất này luôn là thỏi nam châm khổng lồ thu hút các nhà đầu tư phát triển du lịch nghỉ dưỡng.

Thứ tư, 04/04/2018 - 09:00

Phú Quốc và khả năng trở thành Singapore thứ 2 tại Đông Nam Á
Phú Quốc và khả năng trở thành Singapore thứ 2 tại Đông Nam Á

Đảo Phú Quốc theo định hướng của chính phủ sẽ trở thành một đặc khu kinh tế trong tương lai vì theo đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế Phú Quốc sở hữu rất nhiều những tiềm năng phát triển đồng thời có rất nhiều điểm tương đồng với Singapore – con Rồng của Châu Á.

Thứ tư, 04/04/2018 - 09:00

Siêu dự án FLC Quang Binh Beach & Golf Resort ra mắt cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn
Siêu dự án FLC Quang Binh Beach & Golf Resort ra mắt cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn

Ngày 08/4/2018 tới đây, Lễ ra mắt dự án FLC Quang Binh Beach & Golf Resort sẽ chính thức được diễn ra tại Trung tâm hội nghị Quốc Gia Hà Nội.

Thứ tư, 04/04/2018 - 07:55