Hốt bạc từ đầu tư căn hộ nội đô Hà Nội

Phân khúc căn hộ hạng sang ở nội thành Hà Nội đang đối mặt với tình trạng khan hàng, tăng giá. Những nhà đầu tư xuống tiền mua căn hộ khu vực này đã lãi lớn chỉ trong một thời gian ngắn.

Diễn biến của thị trường căn hộ đã chứng minh cho tầm nhìn khác biệt nhưng đúng hướng của ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Hơn 10 năm trước, khi Tập đoàn chuyển hướng từ kinh doanh vận tải sang bất động sản, ông Dũng đã xác định chiến lược trọng tâm là chỉ đầu tư trong nội thành Hà Nội.

Thời điểm đó, mặc dù có cơ hội đầu tư những dự án quy mô lớn dọc đường Láng – Hoà Lạc hoặc bán đảo Linh Đàm, nhưng Tân Hoàng Minh chỉ chọn những vị trí đắc địa, gần hồ nước, công viên và thuận tiện về giao thông ở các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Tây Hồ và Hai Bà Trưng.

Dự án D’. Le Roi Soleil – Quảng An
Dự án D’. Le Roi Soleil – Quảng An

Sau thời gian dài tích luỹ, Tân Hoàng Minh hiện đã nắm trong tay nhiều dự án như D’. Sans Raflles (ngã tư Hàng Bài - Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm), D’. Le Pont D’or (hồ Hoàng Cầu, quận Đống Đa), D’. Le Roi Soleil (phường Quảng An, quận Tây Hồ), D’. El Dorado I – Phú Thượng và D’. Eldorado II – Phú Thanh (phường Phú Thượng, quận Tây Hồ). Tân Hoàng Minh đã trở thành tập đoàn sở hữu nhiều dự án bất động sản nhất ở nội thành Hà Nội.

Tuy gặp nhiều thách thức do thủ tục phức tạp hơn, đền bù tốn kém hơn, nhưng theo quan điểm của ông Dũng, những dự án ở khu vực nội đô có những giá trị mà những dự án ven đô không bao giờ có được.

Đó là, giá trị của bất động sản được quyết định bởi vị trí. Giá trị của những dự án của Tân Hoàng Minh trước hết là do đều nằm ở khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, sẵn có trường học, bệnh viện, nhà hàng, mua sắm và tiện ích vui chơi giải trí xung quanh cũng như nằm gần các cơ quan hành chính, trung tâm tài chính và văn phòng làm việc.

Ông Dũng khẳng định, trong bất cứ hoàn cảnh nào, những mảnh đất nội đô luôn giữ giá vì cầu cao, cung ít. Thậm chí, lúc thị trường bất động sản khủng hoảng, những “mảnh đất vàng” bao giờ cũng giữ giá tốt nhất, còn khi thị trường phục hồi thì những dự án này sẽ tăng giá nhanh nhất.

Tầm nhìn xa của ông Dũng đã được thực tế kiểm chứng. Mặc dù thị trường bất động sản mới phục hồi nhưng không phải ai cũng có thể hốt bạc từ đầu tư căn hộ. Chỉ có phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang ở nội đô mới mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư, còn đầu tư căn hộ bình dân và xa trung tâm sinh lời thấp hơn.

D’. San Raffles – Hàng Bài
D’. San Raffles – Hàng Bài

Nghiên cứu của công ty tư vấn CBRE cho thấy, giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp của phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp đã tăng từ giữa năm trước. Còn trong quý I năm nay, giá đã tương ứng tăng 3,2% và 5,8% so với cuối năm 2014. Đặc biệt, những dự án có vị trí càng gần trung tâm thành phố càng tăng giá mạnh. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp của phân khúc căn hộ bình dân lại giảm so với cuối năm 2014 do nguồn cung sơ cấp tăng nhanh.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Phú Quý Land tiết lộ, những nhà đầu tư mạo hiểm mua căn hộ hạng sang ở nội đô trong lúc thị trường bất động sản khủng hoảng bây giờ hốt bạc. Giá của những dự án này không giảm nhiều trong lúc thị trường khó khăn, còn khi thị trường phục hồi thì giá tăng mạnh trở lại. Đơn cử, giá bán của dự án D’. Le Pont D’or đã tăng khoảng 20% so với một năm trước.

Sở dĩ giá căn hộ nội đô tăng nhanh bởi cung khan hiếm trong khi nhu cầu lớn. Nếu như có hàng chục nghìn căn hộ chào bán tại vùng ven mỗi năm thì chỉ có thêm lác đác vài dự án mới ở nội thành. Nguyên nhân là do không còn nhiều đất ở nội đô để phát triển dự án mới, đồng thời, Hà Nội lại hạn chế phát triển nhà cao tầng ở khu vực này.

Nhờ tầm nhìn xa của ông Dũng nên Tân Hoàng Minh gần như là doanh nghiệp duy nhất thoả mãn được nhu cầu mua căn hộ ở nội đô thời gian tới với hai dự án chuẩn bị khởi công là D’. Le Roi Soleil và D’. San Raffles.

Trong đó, D’. Le Roi Soleil đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư và người mua nhà để ở vì có vị trí cực kỳ đắc địa tại ngã 3 phố Đặng Thái Mai - Xuân Diệu. Đây là dự án cao tầng duy nhất trên bán đảo Quảng An, quận Tây Hồ được phép xây dựng căn hộ để bán có sổ đỏ vĩnh viễn.

Với 3 mặt nhìn ra Hồ Tây và một mặt nhìn ra sông Hồng, D’. Le Roi Soleil được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn hạng sang, bao gồm 498 căn hộ phong cách Italia, khu trung tâm thương mại và tòa nhà dịch vụ riêng biệt.

D’. Le Roi Soleil sẽ là cơ hội duy nhất để sở hữu và sống như nghỉ dưỡng trong căn hộ ven Hồ Tây. Đặc biệt, dự án tọa lạc tại khu vực tập trung rất nhiều người nước ngoài sinh sống, và từ tháng 7 tới, người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam là được phép mua nhà nên chắc chắn sẽ nằm trong tầm ngắm của các doanh nhân và nhà đầu tư nước ngoài.

Bởi thế, khách hàng trong nước cũng sẽ không bỏ lỡ để mua nhà cho người nước ngoài thuê vì D’. Le Roi Soleil rất dễ cho thuê với mức giá rất cao. Đồng thời, với vị trí đắc địa và sự khan hiếm căn hộ để bán ở khu vực Quảng An, các nhà đầu tư cũng không thể bỏ qua khả năng tăng giá của D’. Le Roi Soleil trong tương lai.

PV
MỚI NHẤT
5 lý do khiến D’. Le Pont D’or hút khách mua nhà
5 lý do khiến D’. Le Pont D’or hút khách mua nhà

Dự án căn hộ cao cấp D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà do có vị trí đắc địa, giá bán hợp lý, tiện ích như nghỉ dưỡng, dịch vụ hoàn hảo và được xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín.

Thứ năm, 04/06/2015 - 08:44

Mãn nhãn với căn hộ mẫu Angia Riverside “đẹp từng centimet” giá từ 1,2 tỷ đồng
Mãn nhãn với căn hộ mẫu Angia Riverside “đẹp từng centimet” giá từ 1,2 tỷ đồng

Khu Căn Hộ Biệt Lập Ven Sông Đẳng Cấp Hàng Đầu Q7 Angia Riverside, cạnh Phú Mỹ Hưng, ra mắt với mức giá chỉ từ 1,2 tỉ đồng được thị trường đón nhận tích cực.

Thứ năm, 04/06/2015 - 08:00

Đầu tư dài hạn bằng cách mua căn hộ cho thuê
Đầu tư dài hạn bằng cách mua căn hộ cho thuê

Xu hướng mua căn hộ cho thuê đang là một giải pháp tài chính thông minh được nhiều người lựa chọn. Bởi BĐS là kênh đầu tư sinh lời ổn định, trong thời gian dài và bảo toàn vốn an toàn.

Thứ năm, 04/06/2015 - 08:00

Kiến nghị “xã hội hóa” để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ
Kiến nghị “xã hội hóa” để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ

(Dân trí) - “Chỉ có thực hiện phương thức xã hội hoá, thu hút nhiều nguồn lực trong và ngoài nước thì mới có thể thực hiện nhanh và hiệu quả công tác phá dỡ, xây dựng lại các chung cư bị hư hỏng nặng…”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nói.

Thứ năm, 04/06/2015 - 06:03

Nghịch cảnh: Đi xe sang đến nộp hồ sơ mua nhà thu nhập thấp
Nghịch cảnh: Đi xe sang đến nộp hồ sơ mua nhà thu nhập thấp

(Dân trí) - Với chính sách mua nhà xã hội thông thoáng hơn, có nhiều đối tượng có thu nhập cao nhưng đã lợi dụng để mua nhà thu nhập thấp đầu cơ. Cơ quan quản lý cũng đã phát hiện và xử lý một số trường hợp vi phạm.

Thứ tư, 03/06/2015 - 03:30

Hậu khủng hoảng, chất lượng sản phẩm BĐS cải thiện
Hậu khủng hoảng, chất lượng sản phẩm BĐS cải thiện

Không còn những chủ đầu tư (CĐT) yếu, không còn những công trình xây dựng chất lượng kém, thị trường BĐS sau “bong bóng” vào năm 2007 - 2009 đã được cải thiện dần, kéo niềm tin của người mua nhà trở lại.

Thứ tư, 03/06/2015 - 01:00

Toà tháp đôi Indochina Plaza về tay đại gia Hồng Kông
Toà tháp đôi Indochina Plaza về tay đại gia Hồng Kông

(Dân trí) - Phía Indochina cho hay, việc thoái vốn khỏi các dự án tại Việt Nam nằm trong chiến lược kinh doanh của công ty và sẽ không ảnh hưởng tới các điều khoản đã ký với chủ sở hữu căn hộ và biệt thự tại Indochina Plaza Hanoi.

Thứ tư, 03/06/2015 - 10:28

Dự án đã xây xong vẫn được trả chậm 5 năm hút khách
Dự án đã xây xong vẫn được trả chậm 5 năm hút khách

Một thời gian dài vừa qua, thị trường bất động sản hiếm thấy cảnh khách hàng đi mua căn hộ nhộn nhịp như trong ngày đầu tiên chính thức mở bán đợt 2 – Block C của dự án Him Lam Chợ Lớn (nằm trên đường Hậu Giang, Q.6, Tp.HCM).

Thứ tư, 03/06/2015 - 09:02

Khu đô thị mới Nghĩa Đô, sức hút của thị trường bất động sản phía tây thủ đô
Khu đô thị mới Nghĩa Đô, sức hút của thị trường bất động sản phía tây thủ đô

Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu nhà ở cao cấp. Một số dự án có quy mô lớn, tổng thể quy hoạch bài bản, hướng tới lợi ích & chất lượng cuộc sống của cư dân.

Thứ tư, 03/06/2015 - 08:31

Thị trường BĐS: Hấp dẫn hơn nhờ mô hình mới
Thị trường BĐS: Hấp dẫn hơn nhờ mô hình mới

Bất động sản là một hàng hóa đặc biệt, mang giá trị cao nên khách hàng càng cần được nghiên cứu, so sánh và lựa chọn. Tuy nhiên, trên thực tế, để tìm hiểu cùng lúc nhiều dự án ở cùng phân khúc, tại nhiều khu vực,… là điều không đơn giản đối với hầu hết khách hàng.

Thứ tư, 03/06/2015 - 08:00

Mở bán Park 5, cơ hội trúng xe máy Vespa GTS 150cc
Mở bán Park 5, cơ hội trúng xe máy Vespa GTS 150cc

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc vừa thông báo, Đơn vị này phối hợp với Công Ty TNHH Kinh doanh BĐS Vinhomes 1 sẽ tổ chức chương trình bốc thăm trúng thưởng hấp dẫn dành cho khách hàng mua căn hộ Park 5, Vinhomes Times City – Park Hill với tổng giá trị giải thưởng lên tới gần 300 triệu đồng.

Thứ tư, 03/06/2015 - 08:00

Khó tin Hà Nội: Ao cá trong tầng hầm chung cư
Khó tin Hà Nội: Ao cá trong tầng hầm chung cư

Sau thời gian dài dừng thi công, tầng hầm của một tòa nhà ở khu đô thị mới Văn Quán thành ao nuôi cá. Ngoài cá, nòng nọc bơi lội, khu vực hầm này còn là nơi trú ẩn của muỗi và chỗ đổ rác của không ít hộ dân.

Thứ ba, 02/06/2015 - 10:22

ĐÁNG QUAN TÂM
Khang Điền bàn giao nhà sớm tại Mega Village
Khang Điền bàn giao nhà sớm tại Mega Village

Sau hơn 1 tháng chính thức “bung” hàng, sáng 30.5.2015 chủ đầu tư Khang Điền đã chính thức bàn giao nhà cho những khách hàng đặt mua đầu tiên và khai trương nhà mẫu tại Mega Village, phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM.

Thứ hai, 01/06/2015 - 01:00

Đồng Khởi - “Trái tim” không thể thay thế của Sài Gòn
Đồng Khởi - “Trái tim” không thể thay thế của Sài Gòn

Sài Gòn 40 năm kể từ ngày giải phóng đã có nhiều đổi thay. Nhưng vẫn còn đó, có những thứ chẳng hề thay đổi trong tâm tư, nếp nghĩ của mỗi người con sinh ra, lớn lên nơi mảnh đất này ...

Thứ hai, 01/06/2015 - 11:35

Hơn 300 khách đặt mua biệt thự của FLC tại Sầm Sơn trong ngày mở bán
Hơn 300 khách đặt mua biệt thự của FLC tại Sầm Sơn trong ngày mở bán

Đợt mở bán đợt đầu 292 căn biệt thự FLC Residences Samson thuộc Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa ngày 31/5, Tập đoàn FLC đã nhận được hơn 300 đăng ký mua của khách hàng, trong đó trên 100 khách đã nộp tiền ngay trong ngày.

Thứ hai, 01/06/2015 - 11:29

Nhiều dự án “bung hàng” ở vị trí đắc địa
Nhiều dự án “bung hàng” ở vị trí đắc địa

Chỉ với số tiền chưa đến 1 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu căn hộ sát bên Phú Mỹ Hưng hoặc ngay ga số 10-12 của tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.

Thứ hai, 01/06/2015 - 11:15

Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 2 có gì mới?
Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 2 có gì mới?

Một thời gian dài vừa qua, thị trường bất động sản hiếm thấy cảnh khách hàng đi mua căn hộ nhộn nhịp như trong ngày đầu tiên chính thức mở bán đợt 2 – Block C của dự án Him Lam Chợ Lớn (nằm trên đường Hậu Giang, Q.6, Tp.HCM).

Thứ hai, 01/06/2015 - 10:00

D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu vị trí vàng, giá hấp dẫn
D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu vị trí vàng, giá hấp dẫn

Nằm trong chuỗi dự án “Kiệt tác vượt thời gian” của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, dự án D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu sở hữu một vị trí đáng mơ ước bên cạnh hồ Hoàng Cầu với giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các điểm trung tâm của thủ đô.

Thứ hai, 01/06/2015 - 07:00

Thị trường bất động sản: Cả nước lên "cơn sốt", Cần Thơ ngồi “ngáp ruồi”!
Thị trường bất động sản: Cả nước lên "cơn sốt", Cần Thơ ngồi “ngáp ruồi”!

(Dân trí) - Gần đây, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM đã bắt đầu ấm áp trở lại, thậm chí có dự án còn gây "sốt" thì tại Cần Thơ vẫn trầm lắng, giới địa ốc vẫn ngồi "ngáp ruồi" chờ khách.

Chủ nhật, 31/05/2015 - 01:32

Hết thời "buôn nước bọt", bán nhà ở quán trà đá
Hết thời "buôn nước bọt", bán nhà ở quán trà đá

Cò đất tư vấn bán nhà ngay tại quán trà đá vỉa hè không chỉ gây hình ảnh xấu mà còn làm mất niềm tin của người mua nhà. Sau thời gian phát triển tự phát, môi giới BĐS - hay còn gọi là cò đất - đã góp phần làm thị trường thêm méo mó.

Chủ nhật, 31/05/2015 - 11:41

Đầu tư bùng nổ tại Phú Quốc trong năm 2015
Đầu tư bùng nổ tại Phú Quốc trong năm 2015

Năm 2015 được cho là năm bùng nổ đầu tư tại Phú Quốc, khi nhiều dự án khu du lịch nghỉ dưỡng đồ sộ đang gấp rút hoàn thiện.

Thứ sáu, 29/05/2015 - 02:00

DreamTown - Mua nhà và nhận quà “siêu hot”
DreamTown - Mua nhà và nhận quà “siêu hot”

Thời gian gần đây, khách hàng sôi sục với việc mở bán thêm số lượng căn hộ của dự án Dream Town. Các căn hộ với mức giá từ 18 triệu/m2, diện tích vừa phải, giao nhà ở ngay đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng

Thứ sáu, 29/05/2015 - 10:35

Hung Thinh Corp giới thiệu 5 dự án nổi bật tại Home Expo 2015
Hung Thinh Corp giới thiệu 5 dự án nổi bật tại Home Expo 2015

Tại Hội chợ Bất động sản – Trang thiết bị nội & ngoại thất – Vật liệu xây dựng (Home Expo 2015) diễn ra từ 27/5 – 31/5/2015 (Trung tâm Triển lãm và Hội chợ Tân Bình), Hung Thinh Corp đã khai trương gian hàng trưng bày và triển lãm 5 dự án nổi bật của công ty.

Thứ sáu, 29/05/2015 - 09:00

 Vinaliving được vinh danh tại Asia Pacific Property Awards diễn ra tại Kuala Lumpur
Vinaliving được vinh danh tại Asia Pacific Property Awards diễn ra tại Kuala Lumpur

Tại lễ trao giải thưởng Asia Pacific Property Awards 2015/2016 diễn ra vào ngày 9 tháng 5 vừa qua, VinaLiving đã vinh dự nhận được 3 giải thưởng cao quý dành cho cả 3 hạng mục tham dự.

Thứ sáu, 29/05/2015 - 09:00