Cuộc chiến giá nhà: Những “đòn phủ đầu” của nhà thương mại

Dân trí So với nhà xã hội, các chủ đầu tư nhà thương mại đã tỏ ra nhạy bén hơn khi đi trước một bước, tung ra lãi suất vay tiền mua nhà 0%, liên tục hạ giá nhà xoay quanh mốc 500 triệu...

Cuộc chiến giá nhà: Những “đòn phủ đầu” của nhà thương mại
Nhà thương mại đang chuyển hướng về phân khúc bình dân kèm ưu đãi lãi suất và liên tục hạ giá nhà
Lãi suất 0%
 
Cơn sốt giảm giá nhà thương mại được duy trì suốt từ nửa đầu năm ngoái và chưa có dấu hiệu ngừng lại. Khởi đầu cho trào lưu này là dự án giá 10 triệu tại khu vực phía Bắc, sau đó mở rộng và thành phong trào rầm rộ tại phía nam với các dự án nhà diện tích dưới 70m2 giá trên dưới 15 triệu.
 
Tuy nhiên trong bối cảnh thị trường đang lâm vào tình thế chờ đợi, doanh nghiệp chờ cơ chế tháo gỡ nhà nước, người dân chờ lãi suất giảm thì các chủ đầu tư nhà thương mại đã tỏ ra nhạy cảm với thời cuộc khi tung hàng biện pháp ưu đãi tối đa cho người mua nhà.
 
Tại TPHCM có hàng loạt dự án tung ra chính sách bán hàng hỗ trợ lãi suất 0% như Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) lãi suất là 0%. Tương tự, chủ đầu tư dự án căn hộ The Eastern (quận 9) cũng đưa ra chính sách, khách hàng đóng 40% tổng giá trị là nhận căn hộ vào ở, số tiền còn lại công ty sẽ hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng hai năm.
 
Ở phía bắc, một chủ đầu tư tại huyện Từ Liêm cũng đã bắt đầu cuộc chạy đua giảm lãi suất khi tuyên bố cũng hạ lãi suất về 0% trong vòng một năm.
 
Trong khi đó, cần nhắc lại rằng mức lãi suất 6% như kỳ vọng của người mua nhà xã hội mới chỉ được bộ Xây dựng đồng tình trình Thủ tướng quyết định.
 
Trao đổi với PV Dân trí cách đây không lâu, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết về mức lãi suất ưu đãi lãi suất cho người mua nhà xã hội, bộ Xây dựng có chủ trương cần chọn phương án rõ ràng hơn: hoặc là duy trì lãi suất 6% trong tối thiểu 10 năm, hoặc lãi suất 6% trong 3 năm đầu, sau đó điều chỉnh nhưng ở mức bằng 50% so với lãi vay thương mại trên thị trường.
 
Giá nhà quanh mốc 500 triệu
 
Ngoài băn khoăn về lãi suất đã được chủ đầu tư đưa về mức vay không cần trả lãi trong thời gian từ một tới hai năm thì giá nhà liên tục giảm để vừa hơn với tui tiền người mua. Một trào lưu mới với giá nhà chỉ xoay quanh mốc 500 triệu đang được hình thành.
 
Tại phía nam, công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia tham gia thị trường với 300 căn hộ của dự án Lucky Apartment tại quận Tân Phú và 320 căn của dự án Khang Gia tại quận Gò Vấp. Mỗi căn hộ của dự án Khang Gia tại quận Gò Vấp có giá bán trên 500 triệu đồng/căn (chưa bao gồm VAT).
 
Bên cạnh đó, loại hình căn hộ mua bán có thời hạn, hay cho thuê dài hạn nhắm vào phân khúc khách hàng dưới 500 triệu như dự án Lê Thành Twin Towers tại quận Bình Tân, TP.HCM. Với tiêu chí bình dân, Công ty Lê Thành lên phương án cho thuê căn hộ tại dự án Lê Thành Twin Towers trong 49 năm với giá 350 triệu đồng.

Tại phía bắc, Đất Xanh Miền Bắc vừa mở bán dự án có diện tích vừa và nhỏ, các căn hộ tại đây giao động trong khoảng 500 triệu đến 800 triệu đồng cho một căn hộ có diện tích từ 46,9m2 đến 69,6m2 (đã bao gồm VAT).

Cú hích có lợi cho người mua
 
Theo ông một Phó Chủ tịch của Tổng hội Xây dựng Việt Nam thì hiện nay đang có hiện tượng người dân so sánh giữa nhà xã hội và nhà thương mại bình dân.
 
Nói về các hiện tượng giảm giá sâu và đẩy lãi suất về mức 0% của các chủ đầu tư nhà thương mại, vị chuyên gia này bày tỏ doanh nghiệp nhà thương mại phải tự bỏ nguồn vốn tự có để làm ăn nên họ cần bán hàng. Bán được hàng có thể lỗ nhưng họ cần tiền để trả lãi ngân hàng và duy trì sự sống của doanh nghiệp.
 
“Nhà xã hội không mất tiền đất, được ưu đãi vốn, lại có đầu ra tương đối đảm bảo nhưng các doanh nghiệp vẫn nấn ná chờ đợi ưu đãi thêm nữa. Khi nhà thương mại hạ lãi suất, giảm giá bán là cú hích có lợi cho người mua nhà. Nó cũng thúc giục các nhà quản lý và các tổng công ty xây dựng nhà nước phải khẩn trương hơn.”, vị chuyên gia bình luận.
 
Còn ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, người nhiều lần có những đề xuất kiến nghị cứu thị trường cho rằng, trên thực tế, nhiều DN chưa cần cơ chế ưu đãi đã triển khai sản phẩm nhà giá rẻ.
 
“Nếu Nhà nước cho xây dựng nhà ở xã hội theo phương thức thương mại thì nhiều dự án có cơ hội chuyển đổi để biến nhà giá trung bình thành nhà giá rẻ. Như vậy, Nhà nước, DN và người mua cùng có lợi”, ông Đực nói.
 
T.Chí
MỚI NHẤT
Lãi suất sẽ hạ lần cuối vào quý II?
Lãi suất sẽ hạ lần cuối vào quý II?

(Dân trí) - Với tình hình lạm phát hiện nay, Standard Chartered cho rằng, trong quý II, NHNN sẽ hạ lãi suất thêm một lần nữa. Song do nguy cơ tiềm ẩn lạm phát cao vẫn còn nên NHNN sẽ không thể mạnh tay, mức giảm chỉ 0,5%.

Thứ tư, 24/04/2013 - 09:59

Vàng SJC vẫn cao “ngất ngưởng” so với thế giới
Vàng SJC vẫn cao “ngất ngưởng” so với thế giới

(Dân trí) - Sáng nay 24/4, giá vàng SJC giao dịch tại Hà Nội và TPHCM tăng nhẹ so với chốt phiên chiều qua, do đó, mặt hàng này vẫn giữ “phong độ” với giá vàng thế giới khi cao hơn gần 6,3 triệu đồng/lượng.

Thứ tư, 24/04/2013 - 09:38

Tuyến đường "đắt nhất hành tinh": giải phóng 547m hết 740 tỷ đồng
Tuyến đường "đắt nhất hành tinh": giải phóng 547m hết 740 tỷ đồng

(Dân trí) - UBND quận Đống Đa dự kiến cuối tháng 4 này sẽ tiếp tục khởi công tuyến đường “đắt nhất hành tinh” đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng để làm 547m đường lên đến hơn 740 tỷ đồng.

Thứ tư, 24/04/2013 - 08:58

Người dân đã được mua đứt nhà ở xã hội
Người dân đã được mua đứt nhà ở xã hội

(Dân trí) - Nghị định 34 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước vừa ban hành đã xóa tranh cãi lâu nay khi cho phép người dân được phép mua nhà ở xã hội.

Thứ tư, 24/04/2013 - 07:31

TPHCM: Xe khách dịp lễ 30/4 -1/5 phụ thu 40% giá vé
TPHCM: Xe khách dịp lễ 30/4 -1/5 phụ thu 40% giá vé

(Dân trí) - Theo ông Thượng Thanh Hải, Phó tổng giám đốc Bến xe Miền Đông, trong thời gian phục vụ lễ 30/4 – 1/5, các doanh nghiệp vận tải trong bến thống nhất sẽ phụ thu 40% giá vé xe khách so với ngày thường để bù cho chiều chạy rỗng.

Thứ tư, 24/04/2013 - 07:16

Nợ đồng lần, đại gia hại nhau
Nợ đồng lần, đại gia hại nhau

Thời buổi khó khăn chồng chất, vỡ nợ hàng loạt đã khiến không ít các doanh nghiệp trở nên bất tín với nhau, với khách hàng, với cổ đông. Hiện tượng nợ nần lẫn nhau và kéo dài trở nên phổ biến hơn bao giờ hết.

Thứ tư, 24/04/2013 - 07:10

Đắt hàng, Ngân hàng Nhà nước chào bán tiếp 1 tấn vàng
Đắt hàng, Ngân hàng Nhà nước chào bán tiếp 1 tấn vàng

(Dân trí) - Qua 10 phiên đấu thầu, các ngân hàng và doanh nghiệp đã mua vào 11,1 tấn vàng. Nhận thấy nhu cầu còn cao, sáng nay 24/4, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục phiên đấu thầu thứ 11 với khối lượng chào bán 26.000 lượng vàng, tương đương 1 tấn vàng quy chuẩn.

Thứ tư, 24/04/2013 - 06:48

Dân Trung Quốc đổ xô mua vàng
Dân Trung Quốc đổ xô mua vàng

Trong những ngày qua, vào thời điểm giá vàng thế giới giảm ở mức nhiều nhất, người dân Trung Quốc đã đổ xô đi mua vàng thỏi và cả nữ trang bằng vàng, - một hiện tượng khác thường.

Thứ ba, 23/04/2013 - 09:20

Taxi Hoàng Long đột ngột rút xe khỏi địa bàn Cần Thơ
Taxi Hoàng Long đột ngột rút xe khỏi địa bàn Cần Thơ

Do kinh doanh thua lỗ nên Tập đoàn Hoàng Long đã bất ngờ luân chuyển hàng chục chiếc taxi chi nhánh tại TP Cần Thơ lên TPHCM để thanh lý, khiến nhiều tài xế mất việc, quyền lợi bị ảnh hưởng.

Thứ ba, 23/04/2013 - 09:11

Mặc đồ kỳ quái, tụ tập trước trụ sở SeABank đòi trả sổ đỏ thế chấp
Mặc đồ kỳ quái, tụ tập trước trụ sở SeABank đòi trả sổ đỏ thế chấp

(Dân trí) - Hôm qua và hôm nay, hàng chục người dân đã tụ tập trước trụ sở Chi nhánh SeABank số 22 Láng Hạ để đòi ngân hàng này đòi lại lại số đỏ đã thế chấp.

Thứ ba, 23/04/2013 - 06:20

Cường "đô la" kiếm được... 3,5 triệu đồng từ công ty mẹ trong quý I
Cường "đô la" kiếm được... 3,5 triệu đồng từ công ty mẹ trong quý I

(Dân trí) - Với 0,423% vốn điều lệ sở hữu tại Quốc Cường Gia Lai, Cường "đô la" chỉ hưởng phần lợi nhuận 3,5 triệu đồng trong khoản lãi 826 triệu đồng của công ty mẹ QCG.

Thứ ba, 23/04/2013 - 05:25

Siêu dự án lọc dầu 27 tỷ USD: Lối ra cho một khu kinh tế ì ạch?
Siêu dự án lọc dầu 27 tỷ USD: Lối ra cho một khu kinh tế ì ạch?

(Dân trí) - Trong bối cảnh Khu Kinh tế Nhơn Hội (Bình Định) không phát huy được hiệu quả thì việc phía nhà đầu tư thuộc Tập đoàn Dầu khí Thái Lan (PTT) sẽ là một cơ hội để đánh thức tiềm lực phát triển kinh tế còn trong cơn ngủ yên.

Thứ ba, 23/04/2013 - 04:59

ĐÁNG QUAN TÂM
Đầu tư vào Triều Tiên, nhiều doanh nghiệp Trung Quốc khốn khổ
Đầu tư vào Triều Tiên, nhiều doanh nghiệp Trung Quốc khốn khổ

(Dân trí) - Rất nhiều nhà đầu tư Trung Quốc đang phải ăn chực nằm chờ vô thời hạn tại các khách sạn ở Bình Nhưỡng để mong thu hồi nợ sau khi lỡ bỏ vốn làm ăn tại Triều Tiên. Nhiều doanh nghiệp khác cũng khốn khổ vì môi trường đầu tư quá bất lợi.

Thứ ba, 23/04/2013 - 02:24

ABBank chính thức bán 30% cổ phần cho đối tác ngoại
ABBank chính thức bán 30% cổ phần cho đối tác ngoại

(Dân trí) - Với việc chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu phổ thông tại ABBank vào sáng nay 23/4, IFC đã trở thành cổ đông lớn của ngân hàng này với tỷ lệ sở hữu 10% và Maybank tiếp tục sở hữu 20% vốn điều lệ.

Thứ ba, 23/04/2013 - 02:20

Dầu nhớt eni chính thức có mặt tại thị trường Việt Nam
Dầu nhớt eni chính thức có mặt tại thị trường Việt Nam

Công ty TNHH TM&DVTH Hòa Khánh vừa kết hợp với công ty eni S.p.A. của Italia và công ty Italco của Singapore, tổ chức lễ ra mắt sản phẩm dầu nhớt eni tại thị trường Việt Nam.

Thứ ba, 23/04/2013 - 02:00

“Choáng” với quảng cáo đào tạo lái xe... đậu 99%
“Choáng” với quảng cáo đào tạo lái xe... đậu 99%

(Dân trí) - Đào tạo 3 tháng, có xe đưa đón, giờ học linh hoạt và đặc biệt “cam kết” tỷ lệ thi đậu 99% là những gì được ghi trong tấm biển quảng cáo đào tạo lái xe đang treo trên nhiều tuyến phố tại Sài Gòn.

Thứ ba, 23/04/2013 - 01:59

Xăng giảm giá - cước vận tải ào ào tăng
Xăng giảm giá - cước vận tải ào ào tăng

Sau hai lần giảm giá xăng dầu, DN vận tải không những không giảm giá cước mà còn tranh thủ “tát nước theo mưa” khi tăng cước vận tải từ 7 đến 50% trong dịp lễ 30/4 tới.

Thứ ba, 23/04/2013 - 01:54

Có 1 tỷ đồng, làm sao mua nhà ở ngay?
Có 1 tỷ đồng, làm sao mua nhà ở ngay?

Phân khúc căn hộ có giá 1 tỷ đồng được quan tâm, tuy nhiên nhiều người băn khoăn không biết nên chọn mua chỗ nào ở Hà Nội bởi số lượng căn hộ loại này lại đang hiếm và mua được nhà hoàn thiện có thể ở ngay càng khó.

Thứ ba, 23/04/2013 - 01:39

Ngân hàng, doanh nghiệp mua toàn bộ 26.000 lượng vàng đấu thầu
Ngân hàng, doanh nghiệp mua toàn bộ 26.000 lượng vàng đấu thầu

(Dân trí)- Sáng nay 23/4, 8 ngân hàng và doanh nghiệp vàng đã bỏ thầu mua hết 26.000 lượng vàng mà Ngân hàng Nhà nước chào bán. Mức giá chào sàn phiên sáng nay là 41,97 triệu đồng, đắt hơn giá mua vào trên thị trường 130.000 đồng và rẻ hơn giá bán ra 230.000 đồng/lượng.

Thứ ba, 23/04/2013 - 01:16

Hà Nội kiểm điểm nhiều đơn vị vì để năng lực cạnh tranh sụt giảm
Hà Nội kiểm điểm nhiều đơn vị vì để năng lực cạnh tranh sụt giảm

(Dân trí) - Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh của Hà Nội liên tục tụt giảm, có nguyên nhân do các sở ngành, quận huyện xem nhẹ chủ trương của thành phố. Vì vậy, UBND thành phố Hà Nội vừa yêu cầu các đơn vị này nghiêm túc kiểm điểm đơn vị liên quan.

Thứ ba, 23/04/2013 - 12:03

Siêu dự án 27 tỷ USD tại Bình Định: Chuyên gia và địa phương ủng hộ
Siêu dự án 27 tỷ USD tại Bình Định: Chuyên gia và địa phương ủng hộ

Trước băn khoăn về tính khả thi của siêu dự án ( DA) nhà máy lọc hóa dầu 27 tỷ USD tại khu kinh tế Nhơn Hội ( Bình Định), các chuyên gia kinh tế và địa phương đều ủng hộ với tiêu chí lấy lợi ích quốc gia làm trọng khi xem xét, phê duyệt.

Thứ ba, 23/04/2013 - 11:50

Vàng tiếp tục tăng, chênh lệch hơn 6 triệu đồng/lượng
Vàng tiếp tục tăng, chênh lệch hơn 6 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sáng nay 23/4, giá vàng miếng trong nước tiếp tục tăng lên mức 42,2 triệu đồng/lượng khi giá vàng giao ngay đêm qua lên 1.438,66 USD/ounce. Do vậy, khoảng cách chênh lệch giữa hai thị trường vẫn trên 6 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 23/04/2013 - 09:59

Bắt Giám đốc Chi nhánh Cty chứng khoán SME
Bắt Giám đốc Chi nhánh Cty chứng khoán SME

Ngày 22/4, mở rộng điều tra vụ lừa đảo tại Cty cổ phần chứng khoán SME, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã khởi tố, bắt giam Nguyễn Thanh Nam (SN 1975, nguyên Giám đốc Cty SME - Chi nhánh TPHCM) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thứ ba, 23/04/2013 - 09:20

Kim ngạch thương mại VN - TQ dự kiến 60 tỷ USD vào 2015
Kim ngạch thương mại VN - TQ dự kiến 60 tỷ USD vào 2015

(Dân trí) - Trong năm 2012, mặc dù Việt Nam đã đạt được trạng thái xuất siêu song nhập siêu từ Trung Quốc vẫn lên tới 16,7 tỷ USD. Hiện cả hai nước đang tìm phương án để thu hẹp mức nhập siêu từ Trung Quốc và làm lành mạnh thương mại biên giới hai nước.

Thứ ba, 23/04/2013 - 08:54