Biến tướng phân lô bán nền: Lợi nhuận cao, bán đất giá chênh gấp chục lần

Dân trí Chuyên gia cho rằng, bản chất phân lô bán nền không xấu nhưng hiện nay bị biến tướng. Việc siết chặt lại hoạt động này là cần thiết song cũng không nên theo hướng “không quản được thì cấm".
>>Người nhiều tiền có quyền mua đất chờ tăng giá, vì sao cấm phân lô bán nền?

Lợi nhuận cao, phân lô bán nền bị biến tướng

Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường đang hoàn thiện đưa ra quy định nhằm siết chặt hoạt động phân lô bán nền.

Theo đó, dự thảo theo hướng mở rộng phạm vi các khu vực không được phép thực hiện dự án phân lô, bán nền như các quận nội thành của các thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, các phường thuộc thị xã, khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh và khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc…

Biến tướng phân lô bán nền: Lợi nhuận cao, bán đất giá chênh gấp chục lần - 1

Góp ý về vấn đề này, PGS. TS. Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) đã chỉ ra một loạt những bất cập về phân lô bán nền trong thời gian qua.

Theo vị chuyên gia này, xu hướng phân lô bán nền trỗi dậy, lan rộng ra các tỉnh lẻ. Từ đó hình thành nhiều khu dân cư tự phát, không có hệ thống thoát nước, không có không gian công cộng và không có kết nối hạ tầng với các khu lân cận. Đáng lo ngại là sự hình thành của một bức tranh đô thị dở dang với nhiều mảnh ghép thiếu đồng bộ.

Ông Long cho rằng, phân lô bán nền không xấu nhưng hiện nay đang bị “biến tướng" nhằm phục vụ nhu cầu đầu cơ của các nhà đầu tư. Những đối tượng này chủ yếu mua đất để lướt sóng kiếm lời, không có nhu cầu ở thực hay đầu tư trên đất, khiến nhiều vùng bị bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên.

Không chỉ vậy, tình trạng một số dự án không đủ tính pháp lý xuất hiện ở nhiều nơi như TP.HCM, Đồng Nai… khiến khách hàng hoang mang. Đáng chú ý là trường hợp của Địa ốc Alibaba. Từ cuối năm 2017, công ty này đã rao bán gần 30 dự án đất nền tại Đồng Nai trong khi không được cấp phép bất cứ một dự án khu dân cư nào tại địa phương này.

“Thời gian qua không ít trường hợp người mua bị lừa đảo, mất tiền khi đầu tư vào các dự án phân lô bán nền “ma" do chủ đầu tư tự vẽ ra. Thậm chí có nơi việc phân lô bán nền diễn ra trên cả đất nông nghiệp, không phải đất ở và mua bán. Kéo theo nhiều nhà đầu tư nhận trái đắng khi mua đất nền tại các dự án “ma", ông Long nói.

Nguyên nhân sự biến tướng do đâu? Trả lời câu hỏi này, chuyên gia Ngô Trí Long cho rằng chính bởi lợi nhuận quá cao. Đối với các doanh nghiệp địa ốc, với một quỹ đất lớn, có thể là đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng, chỉ cần lo chi phí đăng ký, giấy phép cho lô đất lớn của mình, rồi đền bù.

"Doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản là đã có thể phân lô bán cho các nhà đầu tư, thu lại lợi nhuận rất cao, có thể bán giá chênh gấp 10, gấp 20 lần so với giá thành. Giá đất tại các khu vực này tăng do được đầu tư hạ tầng", ông Long nói.

Còn đối với các nhà đầu tư, theo ông Long, các sản phẩm đất nền đã đánh trúng tâm lý, nhu cầu của người dân ham rẻ, lợi nhuận cao, hầu hết có tâm lý mua đầu tư “lướt sóng", mua xong để đấy, chờ tăng giá rồi bán. Nhiều người chạy theo xu hướng đám đông, chạy theo những cơn sốt mơ hồ do “cò đất" vẽ ra, ít quan tâm tìm hiểu pháp lý của khu vực mình mua. Chính điều này đã tiếp tay cho các công ty địa ốc làm ăn không lành mạnh.

Lo ngại thị trường bất động sản hứng tác động mạnh

Theo ông Ngô Trí Long, thực trạng phân lô bán nền tại các dự án hiện nay đang để lại nhiều hệ luỵ cho thị trường bất động sản. Trước hết trách nhiệm xử lý dự án phân lô bán nền “ma" thuộc về chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý có liên quan.

"Chưa có biện pháp mạnh tay, quyết liệt để ngăn chặn ngay từ đầu. Sau đó, công tác quản lý theo quy hoạch cũng không được thực hiện ráo riết, đến nơi đến chốn", ông Long nói.

Do vậy, theo ông Long, việc siết chặt phân lô bán nền là cần thiết để loại bỏ những chủ đầu tư yếu kém, giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư, giúp thị trường chuyên nghiệp hơn, xoá sổ các dự án “ma".

"Tuy nhiên nếu thực hiện như dự thảo quy định lại có thể ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Bởi hiện nay, khoảng 70% các sàn giao dịch đều đang bán sản phẩm phân lô, đặc biệt ở các khu vực tỉnh thành phố lớn”, ông Long nói.

Vị chuyên gia góp ý, đi đôi với việc kiểm soát chặt chẽ phân lô bán nền cần phải quan tâm nhu cầu phân lô bán nền tại một số khu vực địa phương để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Do vậy, chỉ nên cấm phân lô bán nền tại các quận nội thành, các quận trung tâm phát triển, còn tại xã thuộc khu vực nông thôn, các quận xa trung tâm, huyện ngoại thành kể cả tại Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng… thì vẫn nên xem xét, cho phép một số dự án phân lô bán nền phù hợp với thực tế địa phương.

"Nhiều quận, huyện cũng bị cấm chắc chắn sẽ tạo áp lực lớn cho cơ quan quản lý lẫn người dân có nhu cầu về nhà ở, đất ở", ông Long cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng việc phân lô bán nền phát sinh đầu cơ, mua đi - bán lại mà không triển khai xây dựng nhà ở và các công trình khác tạo sự nhếch nhác, lãng phí. Đồng thời tạo kẽ hở cho doanh nghiệp, cá nhân làm ăn chộp giật, bán dự án “ma", dự án lừa đảo, gây thiệt hại cho khách hàng.

Tuy nhiên để xảy ra tình trạng này, ông Đính cho rằng do rất nhiều nguyên nhân, trong đó có sự buông lỏng quản lý, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản làm sai quy định. Đặc biệt là hiện tượng lừa đảo xảy ra tại nhiều địa phương.

Trong khi đó, nếu quản lý và kiểm soát tốt, ông Đính cho biết, các dự án phân lô bán nền sẽ nhanh chóng tạo lập quỹ đất ở phù hợp quy hoạch, đẩy nhanh tốc độ phát triển hạ tầng đô thị và nhà ở, kích thích đầu tư phát triển bất động sản.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Dòng vốn đầu tư Bất Động Sản nghỉ dưỡng đang chuyển hướng về đâu?
Dòng vốn đầu tư Bất Động Sản nghỉ dưỡng đang chuyển hướng về đâu?

(Dân trí) - Trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản du lịch, các thị trường truyền thống đã bắt đầu sụt giảm nguồn cung, thị trường mới nào sẽ được giới đầu tư gọi tên trong năm 2020?

Thứ năm, 04/06/2020 - 02:00

Bình Dương vẫn thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp dành cho giới chuyên gia
Bình Dương vẫn thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp dành cho giới chuyên gia

(Dân trí) - Bình Dương đang trở thành điểm đến hàng đầu trước xu hướng dịch chuyển đầu tư ra khỏi Trung Quốc do các ảnh hưởng cuộc chiến thương mại sau Covid 19. Thị trường bất động sản tại đây được dự báo sẽ tăng trưởng cực kỳ mạnh mẽ.

Thứ năm, 04/06/2020 - 11:00

Đề xuất chủ đầu tư không thu phí bảo trì 2% nhà chung cư: Lo thả gà ra đuổi
Đề xuất chủ đầu tư không thu phí bảo trì 2% nhà chung cư: Lo thả gà ra đuổi

Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì chung cư để giải quyết mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, muốn bỏ phải sửa luật.

Thứ năm, 04/06/2020 - 10:02

Thị hiếu mới của cư dân khi lựa chọn không gian sống
Thị hiếu mới của cư dân khi lựa chọn không gian sống

(Dân trí) - Không gian sống khép kín, tích hợp đầy đủ các tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của mọi thành viên trong gia đình đang trở thành xu hướng lựa chọn an cư ngày nay.

Thứ năm, 04/06/2020 - 08:00

Xu hướng dịch chuyển về Sài Đồng của người phố cổ
Xu hướng dịch chuyển về Sài Đồng của người phố cổ

(Dân trí) - Trái ngược với sự ồn ào, ngột ngạt ở khu vực trung tâm, Sài Đồng (Long Biên) mang đến một không gian sống hoàn toàn khác, vừa đủ chậm, đủ xanh thoáng để sống thư thái, vừa đủ tiện nghi để hưởng thụ cuộc sống hiện đại.

Thứ năm, 04/06/2020 - 08:00

Chủ đầu tư 8B Lê Trực đề nghị Hà Nội giới thiệu đất làm dự án mới
Chủ đầu tư 8B Lê Trực đề nghị Hà Nội giới thiệu đất làm dự án mới

Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho biết đề nghị được thực hiện dự án khác của chủ đầu tư nhà 8B Lê Trực sẽ giao các sở xem xét sau khi công ty chấp hành việc khắc phục vi phạm trật tự xây dựng tại nhà  8B Lê Trực.

Thứ năm, 04/06/2020 - 06:11

Dự án Hattoco Hà Đông: Cả thập kỷ vẫn “nằm im", người mua dài cổ chờ
Dự án Hattoco Hà Đông: Cả thập kỷ vẫn “nằm im", người mua dài cổ chờ

(Dân trí) - Bất chấp nắng nóng của thời tiết tháng 6, gần trăm khách hàng mua nhà tại dự án Hattoco - số 110 đường Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội) đã cùng nhau tập trung trước dự án để yêu cầu chủ đầu tư trả nhà.

Thứ năm, 04/06/2020 - 06:05

Sóng gió liên tiếp, bất ổn bủa vây “ông trùm" xây dựng Coteccons
Sóng gió liên tiếp, bất ổn bủa vây “ông trùm" xây dựng Coteccons

(Dân trí) - Tại phiên giao dịch sáng 3/6, cổ phiếu CTD tiếp tục lao dốc mất 6,4%, xuống chỉ còn 67.300 đồng/cổ phiếu. Mức giảm sâu liên tiếp của CTD diễn ra khi nội bộ Coteccons bất đồng cao trào.

Thứ năm, 04/06/2020 - 06:00

Công bố 22 dự án nhà ở tại Hà Nội người nước ngoài được phép mua
Công bố 22 dự án nhà ở tại Hà Nội người nước ngoài được phép mua

(Dân trí) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố loạt dự án nhà ở thương mại đảm bảo về an ninh, quốc phòng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trên địa bàn thành phố.

Thứ tư, 03/06/2020 - 04:01

CEO Coteccons: Kusto sẽ phải chịu trách nhiệm vì bôi nhọ lãnh đạo Coteccons
CEO Coteccons: Kusto sẽ phải chịu trách nhiệm vì bôi nhọ lãnh đạo Coteccons

(Dân trí) - Theo Tổng giám đốc Coteccons, với những nhận định mang tính chất thù địch, bôi nhọ danh dự của Ban lãnh đạo Coteccons, Kusto sẽ phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với hành vi này.

Thứ tư, 03/06/2020 - 02:40

Bất động sản cao cấp Buôn Ma Thuột: “Địa hạt màu mỡ” chờ khai phá
Bất động sản cao cấp Buôn Ma Thuột: “Địa hạt màu mỡ” chờ khai phá

(Dân trí) - Buôn Ma Thuột – thủ phủ của vùng đất Tây Nguyên đại ngàn đang từng ngày đổi mới và khẳng định vị thế của một vùng đất giàu tiềm năng cho các dự án bất động sản cao cấp.

Thứ tư, 03/06/2020 - 02:00

Có quy hoạch chung 1/10.000, đất Hoà Lạc có sốt?
Có quy hoạch chung 1/10.000, đất Hoà Lạc có sốt?

Ngày 27/6 tới, Hà Nội sẽ giới thiệu Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để các Nhà đầu tư nghiên cứu, xúc tiến đầu tư. Với thông tin này, đất Hoà Lạc liệu có sốt?

Thứ tư, 03/06/2020 - 01:56

ĐÁNG QUAN TÂM
Ciputra Hanoi – “sống nghỉ dưỡng” trong lòng phố
Ciputra Hanoi – “sống nghỉ dưỡng” trong lòng phố

(Dân trí) - Giữa những ngày hè của Hà nội với nền nhiệt đỉnh điểm lên tới 42 độ, ta chỉ mong ước có một nơi trong lành, xanh mát và rộng rãi để trở về, quên đi những bộn bề của cuộc sống và những ngày hè ngạt thở.

Thứ tư, 03/06/2020 - 12:00

“Kéo” sân bay Long Thành về TPHCM có khả thi?
“Kéo” sân bay Long Thành về TPHCM có khả thi?

Mới đây, một số ý kiến đề xuất nên mở rộng thành phố phía Đông (gồm quận 2, 9, Thủ Đức) của TPHCM sang một phần huyện Long Thành (cả sân bay Quốc tế Long Thành) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) để tăng nội lực, có dư địa phát triển về kinh tế - xã hội.

Thứ tư, 03/06/2020 - 10:30

TPHCM điều chỉnh quy hoạch ở khu trung tâm quận 1
TPHCM điều chỉnh quy hoạch ở khu trung tâm quận 1

(Dân trí) - Tại khu đất số 23 đường Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1, UBND TPHCM đã có quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/2000. Qua đó, quy mô của khu vực được điều chỉnh hơn 400 ngàn m2.

Thứ tư, 03/06/2020 - 10:00

Khánh Hòa: Thu hồi đất dự án 33 triệu USD lấn vịnh Nha Trang
Khánh Hòa: Thu hồi đất dự án 33 triệu USD lấn vịnh Nha Trang

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân vừa có kết luận liên quan đến dự án Công viên văn hóa, giải trí, thể thao Nha Trang Sao (TP Nha Trang) lấn Vịnh Nha Trang gây tai tiếng nhiều năm nay.

Thứ tư, 03/06/2020 - 10:00

Mở bán quỹ căn đẹp cuối cùng của dự án Samsora Premier 105
Mở bán quỹ căn đẹp cuối cùng của dự án Samsora Premier 105

(Dân trí) - Sau khi lệnh giãn cách xã hội do dịch Covid-19 được nới lỏng, các hoạt động kinh tế - xã hội vận hành ở “trạng thái bình thường mới”.

Thứ tư, 03/06/2020 - 09:59

Thưởng lãm không gian vô tận tại bến du thuyền The Pearl Riverside
Thưởng lãm không gian vô tận tại bến du thuyền The Pearl Riverside

(Dân trí) - Với mục tiêu tạo ra một chương trình mang những điểm nhấn đại diện cho các giá trị của khu nhà phố compound ven sông The Pearl Riverside.

Thứ tư, 03/06/2020 - 08:00

Điểm sáng đầu tư bất động sản khu vực Tây Hồ Tây
Điểm sáng đầu tư bất động sản khu vực Tây Hồ Tây

(Dân trí) - Khu vực hồ Tây luôn là điểm sáng trên bản đồ bất động sản Hà Nội, đặc biệt trong bối cảnh hạn chế xây dựng các dự án mới trong nội đô.

Thứ tư, 03/06/2020 - 08:00

Cất nóc dự án căn hộ hạng sang The Marq tại quận 1
Cất nóc dự án căn hộ hạng sang The Marq tại quận 1

(Dân trí) - Ngày 22/05/2020 vừa qua, chủ đầu tư Hongkong Land và An Khang đã tiến hành lễ cất nóc dự án căn hộ hạng sang The Marq tọa lạc tại số 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM.

Thứ tư, 03/06/2020 - 08:00

“Chạm” giấc mơ an cư tại Thủ đô của người trẻ
“Chạm” giấc mơ an cư tại Thủ đô của người trẻ

(Dân trí) - Quỹ đất ngày càng hạn hẹp khiến hầu hết mong muốn sở hữu một nơi an cư tại Thủ đô ngày càng khó. Đặc biệt là những gia đình trẻ khi tích lũy còn hạn chế, kinh nghiệm mua nhà còn thiếu.

Thứ tư, 03/06/2020 - 08:00

Khu Tây liên tục đón sóng đầu tư nhờ cú hích Metro
Khu Tây liên tục đón sóng đầu tư nhờ cú hích Metro

(Dân trí) - Bất động sản khu Tây chưa bao giờ giảm nhiệt khi đóng vai trò đáp ứng nhu cầu nhà ở thật. Ngoài ra, với việc hạ tầng ngày càng hiện đại, trong đó hệ thống Metro đóng vai trò quan trọng đã khiến các dự án khu vực này liên tục hút nhà đầu tư.

Thứ tư, 03/06/2020 - 07:59

Sài Gòn “tuyệt chủng” nhà giá rẻ
Sài Gòn “tuyệt chủng” nhà giá rẻ

Nếu như cách đây vài năm, với 1 tỷ đồng có thể mua được một căn hộ ở ngoại ô Sài Gòn thì nay cầm trong tay 1,5 tỷ đồng người mua gần như tuyệt vọng vì căn hộ giá rẻ đã "biến mất" khỏi thị trường.

Thứ tư, 03/06/2020 - 06:47

Nước ngoài thâu tóm đất đai: Rủi ro về cả kinh tế, quốc phòng, an ninh
Nước ngoài thâu tóm đất đai: Rủi ro về cả kinh tế, quốc phòng, an ninh

“Việc các doanh nghiệp nước ngoài tiếp cận nhiều khu vực đất rộng ở các vị trí đắc địa về quốc phòng, an ninh dẫn đến tình trạng tồn tại nhiều rủi ro khá cao về cả kinh tế, quốc phòng và an ninh”.

Thứ ba, 02/06/2020 - 02:50