Dài cổ chờ sổ đỏ chung cư: Yêu cầu bêu tên chủ đầu tư vi phạm để dân “né”

Dân trí Lãnh đạo Tổng cục quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, sắp tới sẽ yêu cầu các địa phương công khai, minh bạch thông tin các chủ đầu tư có vi phạm tại các dự án phát triển nhà ở để người dân biết.
>>Muôn nỗi khổ chung cư: Lộ những lý do khiến dân phải mòn mỏi chờ sổ đỏ
>>Chậm làm sổ đỏ cho cư dân, chủ đầu tư sẽ bị phạt cả tỷ đồng

Dài cổ chờ sổ đỏ chung cư: Yêu cầu bêu tên chủ đầu tư vi phạm để dân “né” - 1
Chủ đầu tư vướng vi phạm ở một hoặc một số khâu của các pháp luật là nguyên nhân khiến việc cấp sổ đỏ cho cư dân bị "treo".

Nhiều chủ đầu tư các dự án chung cư, khu dân cư chây ì trong việc thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người mua.

Theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tổng số 108 dự án có tranh chấp, thì có 11 dự án (chiếm khoảng 10%) liên quan tới việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho cư dân.

Tại buổi tọa đàm gỡ rối về các vướng mắc liên quan đến việc cấp sổ đỏ tại các dự án nhà ở vừa diễn ra, nhiều câu hỏi đặt ra xung quanh thực trạng nêu trên.

Ông Mai Văn Phấn - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, thực tế thời gian qua, việc tổ chức, triển khai tại các địa phương vẫn còn chậm làm ảnh hưởng lớn tới tâm lý của người mua nhà.

Do vậy, trong thời gian tới, ông Phấn cho biết, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tập trung vào một số nhiệm vụ cấp bách nhằm “gỡ” vấn đề này.

Trong đó, trước hết sẽ yêu cầu các địa phương tập trung rà soát, phân loại các loại hình vi phạm tại từng dự án cụ thể. Đồng thời, đề xuất các giải pháp xử lý những vi phạm này.

“Trường hợp còn có khó khăn vướng mắc sẽ phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường để trao đổi thống nhất hoặc báo cáo Chính phủ đề xuất phương án xử lý nhằm giải quyết triệt để tình trạng này”, ông Phấn nói.

Bên cạnh đó, theo ông Phấn, sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra để làm rõ những sai phạm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

“Yêu cầu các địa phương công khai, minh bạch thông tin các chủ đầu tư có vi phạm tại các dự án phát triển nhà ở. Đồng thời, tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến rộng rãi để người có nhu cầu mua nhà nắm rõ thông tin và quyết định trước khi mua”, ông Phấn nói.

Dân làm gì nếu bị “om" sổ đỏ?

Một câu hỏi khác được đặt ra tại tọa đàm: Việc chủ đầu tư cố tình kéo dài không thực hiện thủ tục cấp sổ cho người mua nhà, khách hàng liệu có quyền đòi bồi thường hay không.

Trả lời câu hỏi này, Luật sư Nguyễn Hồng Bách cho biết, những dự án vi phạm trật tự xây dựng, cố tình kéo dài không thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà gây thiệt hại cho người mua nhà thì trước tiên bạn nên yêu cầu với chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ của mình.

“Nếu chủ đầu tư vẫn cố tình không thực hiện nghĩa vụ thì bạn có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án để đề nghị tòa án ra phán quyết buộc chủ đầu tư (người mà bạn cho rằng có hành vi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bạn) phải thực hiện công việc, bồi thường thiệt hại do hành vi cố tình kéo dài không thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ”, ông Bách nói.

Còn theo ông Mai Văn Phấn - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), quan điểm xử lý của Bộ là luôn bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà. Đồng thời, phải làm rõ và xử lý vi phạm của các chủ đầu tư và trách nhiệm của các cơ quan có liên quan.

Để giải quyết quan điểm trên, ông Phấn cho biết, trong quá trình xử lý cơ quan nhà nước có trách nhiệm phải tách bạch các đối tượng: người mua nhà, chủ đầu tư và cơ quan nhà nước có liên quan mà không để mối quan hệ “tay ba”. Trong đó: Nếu người mua nhà có đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở thì phải được xem xét cấp giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi hợp pháp chính đáng.

Đối với cơ quan nhà nước phải làm rõ các hành vi vi phạm của chủ đầu tư và trách nhiệm của các ban ngành có liên quan trong quá trình chủ đầu tư thực hiện từ thời điểm đề xuất dự án đến khi bán nhà cho người mua. Đồng thời, chỉ đạo các cơ quan chức năng phải có giải pháp đề xuất cụ thể để giải quyết triệt để các vi phạm.

Đối với chủ đầu tư, phải có trách nhiệm khắc phục các vi phạm làm ảnh hưởng đến công trình đã xây dựng để đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua.

“Trường hợp không đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua, thì phải hoàn trả và bồi thường cho người mua. Tình trạng vi phạm của chủ đầu tư dẫn đến khó khăn cho công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua làm thiệt thòi, ảnh hưởng đến quyền lợi của họ”, ông Phấn nói.

Tuy nhiên, theo ông Phấn, đứng ở góc độ người mua trong một số trường hợp có một phần lỗi do chưa tìm hiểu đầy đủ thông tin về dự án; nhiều trường hợp mua đi bán lại nhà ở, đất ở không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra theo ông này, cơ quan quản lý cũng có trách nhiệm trong việc không kịp thời công khai những chủ đầu tư có vi phạm để người dân nắm bắt được thông tin trước khi quyết định mua nhà; không tính toán lại tiền sử dụng đất để truy thu nộp ngân sách nhà nước đối với các dự án đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, diện tích đất ở tăng lên.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Long An cất cánh và dòng bất động sản mới
Long An cất cánh và dòng bất động sản mới

(Dân trí) - Buổi sáng ngày 23/11, chương trình định hướng đầu tư “Long An cất cánh & Dòng bất động sản mới” đã diễn ra tại Trung tâm hội nghị White Palace, TP. HCM với 500 thính giả tham dự. Trong gần 3 giờ đồng hồ, sự tập trung được đổ dồn về sân khấu hội trường, nơi các diễn giả chia sẻ về bối cảnh thị trường đang nhiều chuyển biến.

Thứ tư, 27/11/2019 - 01:00

Không gian mặt nước đẳng cấp của biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island
Không gian mặt nước đẳng cấp của biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island

(Dân trí) - Lấy cảm hứng từ Đảo Cọ kỳ vĩ tại Dubai, quần thể biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island sở hữu một không gian mặt nước đắt giá chưa từng có với hệ thống nước lưu thông, tuần hoàn và được làm sạch bơi công nghệ thủy sinh hoàn toàn tự nhiên.

Thứ tư, 27/11/2019 - 11:44

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản: Condotel lãi suất cao là “đánh” vào lòng tham
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản: Condotel lãi suất cao là “đánh” vào lòng tham

(Dân trí) - Chủ đề về condotel, tính pháp lý của loại hình bất động sản này cũng như những rủi ro xung quanh cam kết lãi suất “khủng" là chủ đề nóng được đề cập tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên diễn ra sáng nay (27/11).

Thứ tư, 27/11/2019 - 11:02

Hà Nội có thể tăng 30% giá đất từ năm 2020: Đất Gia Lâm “nóng” lên từng ngày
Hà Nội có thể tăng 30% giá đất từ năm 2020: Đất Gia Lâm “nóng” lên từng ngày

(Dân trí) - Nếu Dự thảo nghị quyết của HĐND thành phố Hà Nội được thông qua, giá đất ở Thủ đô sẽ tăng bình quân 30% kể từng ngày 01/01/2020. Nhưng từ trước đó khá lâu, thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội đã liên tục “dậy sóng”.

Thứ tư, 27/11/2019 - 11:00

“Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ chính thức khai trương trước thềm năm mới ”
“Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ chính thức khai trương trước thềm năm mới ”

(Dân trí) - Đó là chia sẻ của ông Philippe Le Bourhis – Giám Đốc điều hành tổ hợp khu nghỉ dưỡng Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:34

“Vỡ trận" Cocobay: Ông chủ thừa nhận vi phạm hợp đồng, nói lãi suất 12% là không thể!
“Vỡ trận" Cocobay: Ông chủ thừa nhận vi phạm hợp đồng, nói lãi suất 12% là không thể!

(Dân trí) - Ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT Empire Group vừa thừa nhận việc đơn phương chấm dứt chi trả cam kết lợi nhuận là vi phạm hợp đồng mua bán và cũng đã tính đến việc có thể bị khách hàng khởi kiện ra toà.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:28

Dự án Cocobay Đà Nẵng được chuyển đổi từ condotel thành chung cư
Dự án Cocobay Đà Nẵng được chuyển đổi từ condotel thành chung cư

(Dân trí) - UBND TP Đà Nẵng đã cho phép dự án Cocobay Đà Nẵng chuyển đổi 50% condotel thành căn hộ chung cư.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:27

HOLM Residences - Biệt thự triệu đô mang phong cách thiết kế Bắc Âu
HOLM Residences - Biệt thự triệu đô mang phong cách thiết kế Bắc Âu

(Dân trí) - Khi các thành phố bị bao phủ bởi các toà nhà chọc trời và các căn hộ cao tầng thì con người lại có xu hướng tìm về với những gì tự nhiên nhất và muốn sống trong một không gian trong lành nhất. Một ngôi nhà được xem là thời thượng khi ngôi nhà ấy chạm đến với thiên nhiên và đạt tới sự chuẩn mực trong thiết kế. HOLM Residences là dự án mang trong mình tất cả những giá trị đẳng cấp ấy.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:00

Đà Nẵng: Giá đất giảm sâu vẫn không có giao dịch
Đà Nẵng: Giá đất giảm sâu vẫn không có giao dịch

(Dân trí) - Thị trường đất nền tại Đà Nẵng những tháng cuối năm vẫn trong trạng thái trầm lắng. Một số khu vực giá giảm sâu nhưng không có giao dịch.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:00

Phú Thịnh Center City - Dự án sở hữu khu đất vàng tại TP Đồng Xoài?
Phú Thịnh Center City - Dự án sở hữu khu đất vàng tại TP Đồng Xoài?

(Dân trí) - Ngay khu dân cư hiện hữu, 2 mặt tiền đường, đối diện khu du lịch ngàn tỷ đang được đầu tư xây dựng ngay giữa trung tâm thành phố trẻ Đồng Xoài, Phú Thịnh Center City được xem là dự án khu đô thị cao cấp sở hữu khu đất vàng giữa trung tâm thành phố trẻ Đồng Xoài.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:00

Căn hộ đa năng tại TP.HCM sở hữu tỷ suất sinh lời cho thuê cao vượt trội
Căn hộ đa năng tại TP.HCM sở hữu tỷ suất sinh lời cho thuê cao vượt trội

(Dân trí) - Hiện tại, căn hộ đa năng tại các khu vực Quận 1, Quận 3, Quận 4, Phú Mỹ Hưng đang sở hữu tỷ suất sinh lời cao vượt trội trên 10% mỗi năm.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:00

Ghi giá 215 triệu đồng, bán 1,2 tỷ đồng, chuyện nghịch lý ở Việt Nam
Ghi giá 215 triệu đồng, bán 1,2 tỷ đồng, chuyện nghịch lý ở Việt Nam

Thực tế cho thấy có sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá, bảng giá đất. Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Hoàng gia Sài Gòn phân phối biệt thự triệu đô Lancaster Eden
Hoàng gia Sài Gòn phân phối biệt thự triệu đô Lancaster Eden

(Dân trí) - Vào ngày 11/11/2019 vừa qua, Hoàng Gia Sài Gòn đã vinh dự trở thành đơn vị phân phối chính thức siêu phẩm biệt thự Lancaster Eden của Tập đoàn Trung Thuỷ Group.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Giá đất trên các trục đường chính Nhơn Trạch "nhảy múa" theo hạ tầng
Giá đất trên các trục đường chính Nhơn Trạch "nhảy múa" theo hạ tầng

(Dân trí) - Các tuyến đường chính tại Nhơn Trạch như Hùng Vương, Lý Thải Tổ, ĐT 25B, Tôn Đức Thắng hiện ghi nhận phổ biến ở 20-35 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này đã tăng ít nhất 30% so với cuối 2018.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Ấn tượng với tiến độ xây dựng tại Eco Green Saigon
Ấn tượng với tiến độ xây dựng tại Eco Green Saigon

(Dân trí) - Bên cạnh vị trí vàng, hệ thống tiện ích cao cấp, căn hộ có diện tích và thiết kế hợp lý, không gian sống xanh, Eco Green Saigon còn ghi điểm nhờ tiến độ xây dựng vượt trội và chất lượng công trình hoàn hảo.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Khang Điền chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân Jamila
Khang Điền chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân Jamila

(Dân trí) - Sáng ngày 23/11/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) đã chính thức bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân khu căn hộ Jamila.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Đón đầu xu hướng du lịch bằng sản phẩm mới lạ - Bí quyết thành công của chủ đầu tư Đạt Phương?
Đón đầu xu hướng du lịch bằng sản phẩm mới lạ - Bí quyết thành công của chủ đầu tư Đạt Phương?

(Dân trí) - Ngành du lịch quốc tế đang có xu hướng dịch chuyển nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu ngày càng đa dạng của du khách. Bởi vậy, bài toán đang được đặt ra cho nhiều doanh nghiệp địa ốc trong nước là làm sao để phát triển bền vững với các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng mới lạ?

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Không gian sống của giới thượng lưu xác lập chuẩn mực mới
Không gian sống của giới thượng lưu xác lập chuẩn mực mới

(Dân trí) - Những sản phẩm bất động sản phiên bản giới hạn tại The Manor Central Park hứa hẹn có thể khỏa lấp được chuẩn mực của những chủ nhân khó tính nhất.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Một doanh nghiệp xin xây 300 nhà vệ sinh trên "đất vàng"
Một doanh nghiệp xin xây 300 nhà vệ sinh trên "đất vàng"

Một doanh nghiệp ở Bình Dương xin UBND tỉnh này giao hàng ngàn mét vuông đất công ở vị trí ‘vàng’ để xây dựng nhà vệ sinh. Do xin quỹ đất công quá lớn và chưa có kế hoạch sử dụng rõ ràng nên tỉnh Bình Dương chưa chấp thuận.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:27

Kinh doanh bất động sản ở nước ngoài: Không cần "chạy chọt" hay "bôi trơn"
Kinh doanh bất động sản ở nước ngoài: Không cần "chạy chọt" hay "bôi trơn"

(Dân trí) - Không cần "chạy chọt" hay "bôi trơn", chỉ cần có luật sư, nhà tư vấn tham gia dự án khi các doanh nhân “chân ướt chân ráo” qua nước ngoài làm ăn. Không nên quá tiết kiệm chi phí sẽ dễ dàng dẫn đến thất bại. Đó là tư vấn của các chuyên gia kinh tế.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:08

Bộ Xây dựng lên tiếng về… "phần sai phạm" của dự án Picity High Park
Bộ Xây dựng lên tiếng về… "phần sai phạm" của dự án Picity High Park

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho rằng, công trình vi phạm của Công ty Gia Cư thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, được tồn tại “tạm” và phải tháo dỡ khi công trình chính được đưa vào sử dụng.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:00

Doanh nghiệp bất động sản "vớ bẫm" nhờ bùng nổ nhu cầu nhà ở
Doanh nghiệp bất động sản "vớ bẫm" nhờ bùng nổ nhu cầu nhà ở

(Dân trí) - Trước sự bùng nổ của nhu cầu nhà ở, bất động sản - xây dựng là ngành được hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Ngành này chỉ chiếm tỷ trọng doanh thu 7,58% trong VNR500, song mới bằng phân nửa so với ngành ngân hàng.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:00

Muôn nỗi khổ chung cư: Lộ những lý do khiến dân phải mòn mỏi chờ sổ đỏ
Muôn nỗi khổ chung cư: Lộ những lý do khiến dân phải mòn mỏi chờ sổ đỏ

(Dân trí) - Chủ đầu tư vướng vi phạm ở một hoặc một số khâu của các pháp luật có liên quan như thủ tục đầu tư, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng… là những nguyên nhân khiến việc cấp sổ đỏ cho cư dân bị "treo".

Thứ ba, 26/11/2019 - 03:17

Hạ tầng hoàn thiện tạo sức hút cho bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu
Hạ tầng hoàn thiện tạo sức hút cho bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu

(Dân trí) - Lợi thế về hạ tầng kết nối và vị trí liền kề TP.HCM đang giúp ngành du lịch Bà Rịa Vũng Tàu phát triển mạnh mẽ trong những năm qua. Nhờ đó, thị trường bất động sản tại đây cũng lọt vào tầm ngắm của các “ông lớn”.

Thứ ba, 26/11/2019 - 01:00