Chủ nhật 03/05/2020 - 06:05

Điều kiện để chủ đầu tư được “phân lô bán nền”

Theo Bộ Xây dựng, đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị, pháp luật cũng đã quy định rõ các trách nhiệm cụ thể chủ đầu tư dự án phải thực hiện.
>>"Loạn" duyệt quy hoạch, nâng tầng ở nhiều địa phương >>Rót thêm vốn hỗ trợ mua nhà ở xã hội nhưng đỏ mắt kiếm nhà để mua

Trong nội dung trả lời kiến nghị của cử tri về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền, Bộ Xây dựng cho biết, tại Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định chi tiết về điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền là phù hợp với quy định Điểm a, Khoản 1 Điều 194 Luật Đất đai.

Điều kiện để chủ đầu tư được “phân lô bán nền” - 1
Tình trạng phân lô bán nền tràn lan ở nhiều địa phương nhưng việc xử lý của chính quyền còn chưa triệt để, tiềm ẩn những nguy cơ xấu cho thị trường bất động sản và xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị, pháp luật cũng đã quy định rõ các trách nhiệm cụ thể chủ đầu tư dự án phải thực hiện bao gồm việc xây dựng các công trình trong dự án theo quy hoạch được duyệt. Năm 2013, căn cứ thực tiễn quản lý phát triển đô thị tại các địa phương và nhu cầu của người dân khi mua nhà ở tại các dự án đầu tư phát triển đô thị, Chính phủ đã ban hành quy định cho phép người dân có thể tự xây dựng nhà ở trong dự án thay vì chủ đầu tư phải xây dựng.

Tiếp đó, tại Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị quy định UBND cấp tỉnh quy định cụ thể khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Đối với các khu vực còn lại, chủ đầu tư dự án đầu tư phát triển đô thị phải xây dựng công trình theo quy hoạch dự án rồi mới tiến hành kinh doanh theo quy định của pháp luật…

UBND cấp tỉnh căn cứ yêu cầu quản lý và hình thành đồng bộ kiến trúc cảnh quan đô thị để xem xét, quyết định khu vực cụ thể được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở. Các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Hiện nay, các địa phương vẫn đang áp dụng thực hiện đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị.

Đối với kiến nghị về hình thức sử dụng đất đối với dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê và dự án đầu tư nhà ở để cho thuê quy định tại Khoản 2, Điều 55 Luật Đất đai và Điểm đ, Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai, Bộ Xây dựng cho biết, pháp luật về đất đai hiện hành đã quy định cụ thể 02 trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở.

Đối với “khu dân cư để phân lô, bán nền” mà thuộc loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thì thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nếu “khu dân cư” mà thuộc loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất.

Cụ thể, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (Khoản 2, 3 Điều 55 Luật Đất đai);

Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê (Điểm đ, Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai).

Theo Khánh An

Báo Xây dựng

MỚI NHẤT

Ngôi nhà với mặt tiền so le đón nắng lạ mắt của cặp vợ chồng ở Bắc Ninh
Ngôi nhà với mặt tiền so le đón nắng lạ mắt của cặp vợ chồng ở Bắc Ninh

Thứ ba, 05/05/2020 - 06:10

(Dân trí) - Mặc dù nằm trong khu vực đông dân cư, song được cách âm tuyệt đối nên ngôi nhà có mặt tiền so le này tại Bắc Ninh có được không gian yên tĩnh cho gia chủ sinh sống và làm việc.

TP.HCM thành lập Ban chỉ đạo xây dựng khu đô thị phía Đông
TP.HCM thành lập Ban chỉ đạo xây dựng khu đô thị phía Đông

Thứ ba, 05/05/2020 - 06:09

UBND TP.HCM sẽ thành lập Ban chỉ đạo về xây dựng đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức, hướng đến chuẩn bị thành lập bộ máy hành chính thành phố phía Đông.

Người Hà Nội thích thú với đường đi bộ rợp cây xanh lãng mạn như phim Hàn
Người Hà Nội thích thú với đường đi bộ rợp cây xanh lãng mạn như phim Hàn

Thứ ba, 05/05/2020 - 06:07

(Dân trí) - Tuyến đường nhỏ dài khoảng 400 m với hai hàng cây xanh được đưa vào sử dụng trở thành nơi tập thể dục, vui chơi của người dân Thủ đô.

Ngôi làng "sống xanh" dành cho người lùn đẹp như cổ tích ở New Zealand
Ngôi làng "sống xanh" dành cho người lùn đẹp như cổ tích ở New Zealand

Thứ ba, 05/05/2020 - 06:06

(Dân trí) - Ngôi làng tuyệt đẹp dành cho người lùn Hobbit được đặt tại New Zealand được nhận xét có thể níu chân bất cứ ai.

Khó xảy ra đóng băng, thị trường BĐS sẽ theo kịch bản nào hậu Covid-19?
Khó xảy ra đóng băng, thị trường BĐS sẽ theo kịch bản nào hậu Covid-19?

Thứ ba, 05/05/2020 - 06:05

(Dân trí) - Theo các chuyên gia, thị trường BĐS sẽ khó lặp lại kịch bản đổ vỡ, khủng hoảng như ở các giai đoạn trước mà sẽ nhanh chóng phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát.

Check-in cánh đồng cỏ tranh đẹp nên thơ ngay phía Đông Hà Nội
Check-in cánh đồng cỏ tranh đẹp nên thơ ngay phía Đông Hà Nội

Thứ hai, 04/05/2020 - 06:15

(Dân trí) - Cánh đồng cỏ lau trong khu đô thị Ecopark bung nở trắng muốt tạo nên khung cảnh nên thơ, lãng mạn.

Cô gái trẻ chi 500 triệu đồng cải tạo nhà cũ kỹ thành không gian tuyệt đẹp
Cô gái trẻ chi 500 triệu đồng cải tạo nhà cũ kỹ thành không gian tuyệt đẹp

Thứ hai, 04/05/2020 - 06:05

(Dân trí) - Không ai nghĩ không gian hiện đại và sáng sủa này được cải tạo từ một ngôi nhà cũ kỹ có tuổi đời 30 năm.

Kỳ lạ làng có những ngôi nhà xây bằng tiểu sành "độc nhất" ở Việt Nam
Kỳ lạ làng có những ngôi nhà xây bằng tiểu sành "độc nhất" ở Việt Nam

Thứ hai, 04/05/2020 - 06:01

(Dân trí) - Thay vì xây nhà bằng gạch, người dân làng Thổ Hà (Việt Yên, Bắc Giang) xưa đã dùng các mảnh ngói, tiểu sành, chum vại hư hỏng hoặc bị lỗi để dựng nhà, cửa.

Cuộc sống xa xỉ trong căn penthouse 1.900 tỷ tại chung cư cao nhất New York
Cuộc sống xa xỉ trong căn penthouse 1.900 tỷ tại chung cư cao nhất New York

Thứ hai, 04/05/2020 - 06:00

(Dân trí) - Căn penthouse nằm trong một tòa nhà ở vị trí đất vàng đắt đỏ bậc nhất New York (Mỹ), hiện được chào bán với giá 1.900 tỷ đồng.

Ngôi nhà đẹp mê hồn giữa tuyết trắng của nữ nhà văn Việt
Ngôi nhà đẹp mê hồn giữa tuyết trắng của nữ nhà văn Việt

Chủ nhật, 03/05/2020 - 07:05

(Dân trí) - Cứ vào mùa đông, ngôi nhà của nữ nhà văn Cao Bích Thủy (Iris Cao) ở miền Đông nước Mỹ lại được tuyết phủ lên một chiếc "áo choàng" trắng tinh khôi, thuần khiết, đẹp đến mê hồn.

Biệt thự với thác nước đổ đẹp như trời Âu của cặp vợ chồng ở Tam Đảo
Biệt thự với thác nước đổ đẹp như trời Âu của cặp vợ chồng ở Tam Đảo

Chủ nhật, 03/05/2020 - 06:31

(Dân trí) - Căn biệt thự nằm trên khu đất có diện tích 1000 m2 ở Tam Đảo (Vĩnh Phúc), mặt trước hướng đến những đồi cỏ, mặt sau là dãy núi bao phủ bởi những hàng thông xanh rì.

Nhà vệ sinh công cộng ở Trung Quốc gây “sốt” bởi trồng hàng nghìn cây xanh
Nhà vệ sinh công cộng ở Trung Quốc gây “sốt” bởi trồng hàng nghìn cây xanh

Chủ nhật, 03/05/2020 - 06:05

(Dân trí) - Nhà vệ sinh công cộng này đã được bình chọn là “xanh, xịn" nhất thế giới, thậm chí được ví như một góc sống ảo thơ mộng.

  • Lạ mắt biệt thự hình chữ A “khổng lồ”, nằm yên bình giữa miền quê Hội An
    Nhà hoang ở Hà Nội biến hình ngoạn mục, gây “sốt” mạng xã hội
  • Bên trong biệt phủ sang chảnh 200 tuổi giá chục triệu đô của tỷ phú Mỹ
  • Thầy giáo gây "sốt" với màn biến hóa nhà đẹp không tưởng chỉ 6 triệu đồng
    Vườn rau trái trĩu trịt “vạn người mê” của bà mẹ một con ở New Zealand