Giá đất trên các trục đường chính Nhơn Trạch "nhảy múa" theo hạ tầng

Dân trí Các tuyến đường chính tại Nhơn Trạch như Hùng Vương, Lý Thải Tổ, ĐT 25B, Tôn Đức Thắng hiện ghi nhận phổ biến ở 20-35 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này đã tăng ít nhất 30% so với cuối 2018.

Theo tìm hiểu, từ đầu năm đến nay, giá đất Nhơn Trạch đều neo ở mức khá cao, nhất là tại khu vực giáp ranh TP. HCM. Cụ thể, khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch rao bán giá từ 25-30 triệu/m2, dọc các tuyến đường dẫn đến Phà Cát Lái như Lý Thái Tổ, mặt tiền có giá từ 35-40 triệu/m2, trong hẻm giá mềm hơn, tầm 20 triệu/m2. Với tầm giá khoảng 1,5-2 tỷ thì rất khó để sở hữu nhà đất mặt tiền quanh khu này.

Khu vực gần chợ Đại Phước đất nền thổ cư đều trên 40 triệu/m2, chợ Hiệp Phước tầm 45 triệu/m2. Hiện nay, đất thổ cư khu vực 3 xã Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông có giá từ 15-55 triệu/m2 tùy vị trí.

Theo thông tin cung cấp từ nhiều sàn môi giới địa phương, con số về giao dịch thành công tại Nhơn Trạch khá cao so với khu vực khác, tỉ suất lợi nhuận trung bình một quý có thể đạt gần 20%. Nếu đầu 2017, nhà đầu tư bỏ ra 300 - 800 triệu mua một lô đất đẹp tại đây thì sau 2 năm, giá bán ra thấp nhất tầm 850 triệu, cao nhất có nơi lên đến gần 5-7 tỷ đồng/lô.

Giá đất trên các trục đường chính Nhơn Trạch nhảy múa theo hạ tầng - 1
Cầu Cát Lái

Giá gần cầu Cát Lái chạm đỉnh, cuối năm 2019, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng săn tìm quỹ đất tại khu lõi trung tâm Nhơn Trạch là Long Thọ, thị trấn Hiệp Phước.

Khu vực xung quanh đường Tôn Đức Thắng, ĐT 25B hiện có giá ngang ngửa nhau, dao động chủ yếu ở khoảng 18-28 triệu/m2, tùy vị trí. Tăng giá nhiều nhất phải kể đến đoạn đường từ chợ Long Thọ (Hùng Vương) kéo dài đến đường Nguyễn Văn Ký. Đây là dải thương mại hiện hữu sầm uất bậc nhất đô thị Nhơn Trạch với cửa hàng dịch vụ dày đặc, thuận lợi cho phát triển các loại hình shophouse (nhà phố thương mại). Cũng dọc tuyến đường này, hiện có gần 10 dự án lớn nhỏ đang giao dịch, chưa kể hàng trăm hộ dân rao bán nhỏ lẻ. Theo ghi nhận, trước 2018 giá đất tại đây chỉ khoảng 3 - 8 triệu/m2 thì nay vọt lên 13 - 22 triệu/m2 đất thổ cư. Đất nông nghiệp dao động 2,5 - 4 triệu/m2 trong khi năm 2017 chỉ vài trăm nghìn.

Trục Hùng Vương kéo dài đến Nguyễn Văn Ký nóng lên do thông tin đường Nguyễn Văn Ký sẽ được nâng cấp lên 28m để trở thành tuyến đường chính của vùng trung tâm Nhơn Trạch kết nối thẳng tới chợ Long Thọ qua đường Hùng Vương.

Tại Nhơn Trạch, chợ Long Thọ là trung tâm giao thương lớn nhất thành phố mới này nên hấp lực BĐS là vô cùng lớn. Trong khi đó, tuyến đường Hùng Vương được xem là cửa ngõ phía Đông Nhơn Trạch kết nối trực tiếp tới cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây. Thông qua tuyến đường này, cư dân từ khu vực Long Thọ dễ dàng kết nối đến Quận 9, Thủ Đức chỉ khoảng 30 phút, 3-5 phút để kết nối cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch 1, Nhơn Trạch 2 liền kề cùng hệ thống dịch vụ tiện ích đã hiện hữu, 10 phút để tới sân bay Quốc tế Long Thành.

Giá đất trên các trục đường chính Nhơn Trạch nhảy múa theo hạ tầng - 2

Cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây

Không chỉ giao dịch sôi động, tỷ lệ hấp thụ của các dự án quanh khu này khá tốt. Đơn cử như dự án Mega City tiêu thụ đến 3,000 nền, giá khởi điểm từ 800 triệu/nền nay đã vọt lên tầm 1,2 - 1,5 tỷ. Dự án Thang Long Home Hiệp Phước rao bán nhà phố hoàn thiện với mức giá từ 3 - 5 tỷ cũng đã được hấp thụ khoảng 80%.

Đến nay, nguồn cung sơ cấp trong dự án khu đô thị xanh, nhiều tiện ích gần như chỉ còn dự án Tiến Lộc Garden do Tiến Lộc Group làm chủ đầu tư, Phúc Gia Khang phát triển và phân phối độc quyền. Dự án có tổng quy mô lên đến 19 hecta cung cấp ra thị trường các dòng sản phẩm shophouse thương mại, biệt thự vườn và nhà phố liên kế. Trong đó nổi bật nhất là loại hình shophouse nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký. Nhờ hiệu ứng chuỗi thương mại hiện hữu kéo dài từ chợ Long Thọ đến đường Nguyễn Văn Ký nên shophouse thuộc dự án được đánh giá khả quan để triển khai đa dạng loại hình kinh doanh như khách sạn, nhà hàng, cửa hàng dịch vụ, café, spa… Tiến Lộc Garden cũng là một trong ít các dự án thuộc vùng lõi trung tâm mạnh dạn triển khai mô hình thành phố thu nhỏ với đầy đủ hệ thống tiện ích bao gồm trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, sân tập thể thao, khu vui chơi giải trí, sân golf…

Đây đều là những tiện ích đỉnh cao chỉ xuất hiện ở những khu đô thị cao cấp bậc nhất cả nước. Giá bán được Phúc Gia Khang tiết lộ chỉ 13 triệu/m2, pháp lý sổ đỏ minh bạch, hạ tầng đã đi vào giai đoạn hoàn thiện. Giữa lúc vùng lõi trung tâm đô thị Nhơn Trạch phủ kín khu dân cư, khu công nghiệp hiện hữu, khan hiếm quỹ đất sạch thì sự xuất hiện của Tiến Lộc Garden với mức giá nằm trong vùng “trũng” đã gây bất ngờ cho thị trường nửa cuối 2019.

Đánh giá chung về Nhơn Trạch, các chuyên gia cho rằng giá bán nơi đây có thể sẽ tiếp tục leo thang tiệm cận với TP. HCM khi cầu Cát Lái, sân bay Long Thành chính thức khởi công. Riêng khu Long Thọ, Hiệp Phước còn chịu tác động mạnh của dự án đường Vành đai 3 (đoạn Nhơn Trạch - TP. HCM dài hơn 30km. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức đến đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng 17km. Dự kiến sẽ khởi công trước đoạn 1A từ đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây đến đường 25B); dự án đường 319 (đang chuẩn bị đưa vào hoạt động); dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành (dự kiến sẽ hoàn thành, hòa vào hệ thống cao tốc hiện đại Bắc - Nam vào năm 2020); Dự án kéo dài tuyến Metro số 1 Suối Tiên – Đồng Nai (đã được chấp thuận và đang tiến hành thực hiện); Dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Ký lên 28m…

Thông tin liên hệ

Website: www.tienlocgarden.vn

Hotline: 0903 088 550

MỚI NHẤT
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản: Condotel lãi suất cao là “đánh” vào lòng tham
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản: Condotel lãi suất cao là “đánh” vào lòng tham

(Dân trí) - Chủ đề về condotel, tính pháp lý của loại hình bất động sản này cũng như những rủi ro xung quanh cam kết lãi suất “khủng" là chủ đề nóng được đề cập tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên diễn ra sáng nay (27/11).

Thứ tư, 27/11/2019 - 11:02

Hà Nội có thể tăng 30% giá đất từ năm 2020: Đất Gia Lâm “nóng” lên từng ngày
Hà Nội có thể tăng 30% giá đất từ năm 2020: Đất Gia Lâm “nóng” lên từng ngày

(Dân trí) - Nếu Dự thảo nghị quyết của HĐND thành phố Hà Nội được thông qua, giá đất ở Thủ đô sẽ tăng bình quân 30% kể từng ngày 01/01/2020. Nhưng từ trước đó khá lâu, thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội đã liên tục “dậy sóng”.

Thứ tư, 27/11/2019 - 11:00

“Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ chính thức khai trương trước thềm năm mới ”
“Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ chính thức khai trương trước thềm năm mới ”

(Dân trí) - Đó là chia sẻ của ông Philippe Le Bourhis – Giám Đốc điều hành tổ hợp khu nghỉ dưỡng Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:34

“Vỡ trận" Cocobay: Ông chủ thừa nhận vi phạm hợp đồng, nói lãi suất 12% là không thể!
“Vỡ trận" Cocobay: Ông chủ thừa nhận vi phạm hợp đồng, nói lãi suất 12% là không thể!

(Dân trí) - Ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT Empire Group vừa thừa nhận việc đơn phương chấm dứt chi trả cam kết lợi nhuận là vi phạm hợp đồng mua bán và cũng đã tính đến việc có thể bị khách hàng khởi kiện ra toà.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:28

Dự án Cocobay Đà Nẵng được chuyển đổi từ condotel thành chung cư
Dự án Cocobay Đà Nẵng được chuyển đổi từ condotel thành chung cư

(Dân trí) - UBND TP Đà Nẵng đã cho phép dự án Cocobay Đà Nẵng chuyển đổi 50% condotel thành căn hộ chung cư.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:27

HOLM Residences - Biệt thự triệu đô mang phong cách thiết kế Bắc Âu
HOLM Residences - Biệt thự triệu đô mang phong cách thiết kế Bắc Âu

(Dân trí) - Khi các thành phố bị bao phủ bởi các toà nhà chọc trời và các căn hộ cao tầng thì con người lại có xu hướng tìm về với những gì tự nhiên nhất và muốn sống trong một không gian trong lành nhất. Một ngôi nhà được xem là thời thượng khi ngôi nhà ấy chạm đến với thiên nhiên và đạt tới sự chuẩn mực trong thiết kế. HOLM Residences là dự án mang trong mình tất cả những giá trị đẳng cấp ấy.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:00

Đà Nẵng: Giá đất giảm sâu vẫn không có giao dịch
Đà Nẵng: Giá đất giảm sâu vẫn không có giao dịch

(Dân trí) - Thị trường đất nền tại Đà Nẵng những tháng cuối năm vẫn trong trạng thái trầm lắng. Một số khu vực giá giảm sâu nhưng không có giao dịch.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:00

Phú Thịnh Center City - Dự án sở hữu khu đất vàng tại TP Đồng Xoài?
Phú Thịnh Center City - Dự án sở hữu khu đất vàng tại TP Đồng Xoài?

(Dân trí) - Ngay khu dân cư hiện hữu, 2 mặt tiền đường, đối diện khu du lịch ngàn tỷ đang được đầu tư xây dựng ngay giữa trung tâm thành phố trẻ Đồng Xoài, Phú Thịnh Center City được xem là dự án khu đô thị cao cấp sở hữu khu đất vàng giữa trung tâm thành phố trẻ Đồng Xoài.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:00

Căn hộ đa năng tại TP.HCM sở hữu tỷ suất sinh lời cho thuê cao vượt trội
Căn hộ đa năng tại TP.HCM sở hữu tỷ suất sinh lời cho thuê cao vượt trội

(Dân trí) - Hiện tại, căn hộ đa năng tại các khu vực Quận 1, Quận 3, Quận 4, Phú Mỹ Hưng đang sở hữu tỷ suất sinh lời cao vượt trội trên 10% mỗi năm.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:00

Ghi giá 215 triệu đồng, bán 1,2 tỷ đồng, chuyện nghịch lý ở Việt Nam
Ghi giá 215 triệu đồng, bán 1,2 tỷ đồng, chuyện nghịch lý ở Việt Nam

Thực tế cho thấy có sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá, bảng giá đất. Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:00

Dài cổ chờ sổ đỏ chung cư: Yêu cầu bêu tên chủ đầu tư vi phạm để dân “né”
Dài cổ chờ sổ đỏ chung cư: Yêu cầu bêu tên chủ đầu tư vi phạm để dân “né”

(Dân trí) - Lãnh đạo Tổng cục quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, sắp tới sẽ yêu cầu các địa phương công khai, minh bạch thông tin các chủ đầu tư có vi phạm tại các dự án phát triển nhà ở để người dân biết.

Thứ tư, 27/11/2019 - 09:16

Hoàng gia Sài Gòn phân phối biệt thự triệu đô Lancaster Eden
Hoàng gia Sài Gòn phân phối biệt thự triệu đô Lancaster Eden

(Dân trí) - Vào ngày 11/11/2019 vừa qua, Hoàng Gia Sài Gòn đã vinh dự trở thành đơn vị phân phối chính thức siêu phẩm biệt thự Lancaster Eden của Tập đoàn Trung Thuỷ Group.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Ấn tượng với tiến độ xây dựng tại Eco Green Saigon
Ấn tượng với tiến độ xây dựng tại Eco Green Saigon

(Dân trí) - Bên cạnh vị trí vàng, hệ thống tiện ích cao cấp, căn hộ có diện tích và thiết kế hợp lý, không gian sống xanh, Eco Green Saigon còn ghi điểm nhờ tiến độ xây dựng vượt trội và chất lượng công trình hoàn hảo.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Khang Điền chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân Jamila
Khang Điền chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân Jamila

(Dân trí) - Sáng ngày 23/11/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) đã chính thức bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân khu căn hộ Jamila.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Đón đầu xu hướng du lịch bằng sản phẩm mới lạ - Bí quyết thành công của chủ đầu tư Đạt Phương?
Đón đầu xu hướng du lịch bằng sản phẩm mới lạ - Bí quyết thành công của chủ đầu tư Đạt Phương?

(Dân trí) - Ngành du lịch quốc tế đang có xu hướng dịch chuyển nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu ngày càng đa dạng của du khách. Bởi vậy, bài toán đang được đặt ra cho nhiều doanh nghiệp địa ốc trong nước là làm sao để phát triển bền vững với các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng mới lạ?

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Không gian sống của giới thượng lưu xác lập chuẩn mực mới
Không gian sống của giới thượng lưu xác lập chuẩn mực mới

(Dân trí) - Những sản phẩm bất động sản phiên bản giới hạn tại The Manor Central Park hứa hẹn có thể khỏa lấp được chuẩn mực của những chủ nhân khó tính nhất.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Một doanh nghiệp xin xây 300 nhà vệ sinh trên "đất vàng"
Một doanh nghiệp xin xây 300 nhà vệ sinh trên "đất vàng"

Một doanh nghiệp ở Bình Dương xin UBND tỉnh này giao hàng ngàn mét vuông đất công ở vị trí ‘vàng’ để xây dựng nhà vệ sinh. Do xin quỹ đất công quá lớn và chưa có kế hoạch sử dụng rõ ràng nên tỉnh Bình Dương chưa chấp thuận.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:27

Kinh doanh bất động sản ở nước ngoài: Không cần "chạy chọt" hay "bôi trơn"
Kinh doanh bất động sản ở nước ngoài: Không cần "chạy chọt" hay "bôi trơn"

(Dân trí) - Không cần "chạy chọt" hay "bôi trơn", chỉ cần có luật sư, nhà tư vấn tham gia dự án khi các doanh nhân “chân ướt chân ráo” qua nước ngoài làm ăn. Không nên quá tiết kiệm chi phí sẽ dễ dàng dẫn đến thất bại. Đó là tư vấn của các chuyên gia kinh tế.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:08

Bộ Xây dựng lên tiếng về… "phần sai phạm" của dự án Picity High Park
Bộ Xây dựng lên tiếng về… "phần sai phạm" của dự án Picity High Park

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho rằng, công trình vi phạm của Công ty Gia Cư thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, được tồn tại “tạm” và phải tháo dỡ khi công trình chính được đưa vào sử dụng.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:00

Doanh nghiệp bất động sản "vớ bẫm" nhờ bùng nổ nhu cầu nhà ở
Doanh nghiệp bất động sản "vớ bẫm" nhờ bùng nổ nhu cầu nhà ở

(Dân trí) - Trước sự bùng nổ của nhu cầu nhà ở, bất động sản - xây dựng là ngành được hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Ngành này chỉ chiếm tỷ trọng doanh thu 7,58% trong VNR500, song mới bằng phân nửa so với ngành ngân hàng.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:00

Muôn nỗi khổ chung cư: Lộ những lý do khiến dân phải mòn mỏi chờ sổ đỏ
Muôn nỗi khổ chung cư: Lộ những lý do khiến dân phải mòn mỏi chờ sổ đỏ

(Dân trí) - Chủ đầu tư vướng vi phạm ở một hoặc một số khâu của các pháp luật có liên quan như thủ tục đầu tư, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng… là những nguyên nhân khiến việc cấp sổ đỏ cho cư dân bị "treo".

Thứ ba, 26/11/2019 - 03:17

Hạ tầng hoàn thiện tạo sức hút cho bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu
Hạ tầng hoàn thiện tạo sức hút cho bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu

(Dân trí) - Lợi thế về hạ tầng kết nối và vị trí liền kề TP.HCM đang giúp ngành du lịch Bà Rịa Vũng Tàu phát triển mạnh mẽ trong những năm qua. Nhờ đó, thị trường bất động sản tại đây cũng lọt vào tầm ngắm của các “ông lớn”.

Thứ ba, 26/11/2019 - 01:00

Xu hướng dịch chuyển để tìm không gian sống trong lành của cư dân đô thị
Xu hướng dịch chuyển để tìm không gian sống trong lành của cư dân đô thị

(Dân trí) - Ngán ngẩm sự chật chội, bí bách ở khu vực nội đô, người dân đô thị ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận để tận hưởng không gian sống trong lành, thoáng đãng nhưng đầy đủ tiện ích.

Thứ ba, 26/11/2019 - 10:00

Kiến Á được vinh danh “Best of the best” tại Asia Property Awards 2019
Kiến Á được vinh danh “Best of the best” tại Asia Property Awards 2019

(Dân trí) - Vừa qua, tại PropertyGuru Asia Property Awards 2019 (Giải thưởng Bất động sản châu Á), KIẾN Á đã được vinh danh hạng mục “Best of the best” châu Á: Best Township Development (Dự án khu đô thị tốt nhất) dành cho LAVILA NAM SÀI GÒN.

Thứ ba, 26/11/2019 - 08:00