Muôn nỗi khổ chung cư: Lộ những lý do khiến dân phải mòn mỏi chờ sổ đỏ

Dân trí Chủ đầu tư vướng vi phạm ở một hoặc một số khâu của các pháp luật có liên quan như thủ tục đầu tư, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng… là những nguyên nhân khiến việc cấp sổ đỏ cho cư dân bị "treo".
>>Chậm làm sổ đỏ cho cư dân, chủ đầu tư sẽ bị phạt cả tỷ đồng
>>Sử dụng sổ đỏ giả lừa đảo chiếm đoạt hàng tỷ đồng

Muôn nỗi khổ chung cư: Lộ những lý do khiến dân phải mòn mỏi chờ sổ đỏ - 1
Thời gian qua, nhiều tranh chấp mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân xuất phát từ việc chậm làm sổ đỏ.

Tại buổi tọa đàm về “Tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở” do báo Tài nguyên và Môi trường tổ chức sáng nay (26/11), nhiều câu hỏi đặt ra xung quanh tình trạng chậm trễ trong việc cấp “sổ đỏ” hiện nay ở chung cư.

Theo ông Mai Văn Phấn - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), trong quá trình thực hiện dự án phát triển nhà, chủ đầu tư trải qua nhiều bước, nhiều công đoạn với sự chi phối, áp dụng thực hiện nhiều pháp luật có liên quan.

Trong đó, chủ đầu tư một số dự án phát triển nhà ở có vi phạm ở một hoặc một số khâu như thủ tục đầu tư, pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, tài chính tín dụng… thì đều sẽ dẫn đến tình trạng cư dân phải “mòn mỏi” chờ cấp sổ đỏ như nhiều phản ánh thời gian qua.

Ông Phấn nêu ra một số vi phạm điển hình, chẳng hạn như chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục về đầu tư pháp lý về dự án đầu tư, thủ tục đầu tư, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất… nhưng đã tổ chức triển khai dự án và bán nhà cho người mua nhà.

“Việc một số chủ đầu tư tự ý chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư thứ cấp chưa được phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền nhưng chủ đầu tư thứ cấp đã thực hiện việc bán căn hộ cho người mua”, ông Phấn cho hay.

Ngoài ra theo vị này, có những trường hợp chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng không đúng quy định của pháp luật về xây dựng như: xây dựng không đúng giấy phép hoặc thiết kế, quy hoạch chi tiết được duyệt (xây dựng vượt diện tích, vượt số tòa, số căn, số tầng, xây không đúng vị trí, tự ý thay đổi mật độ xây dựng, công năng công trình) hay dự án nhà ở thấp tầng không xây dựng nhà để bán mà vẫn phân lô, bán nền dẫn đến bỏ hoang hóa đất nhiều năm, gây lãng phí đất đai.

Bên cạnh đó, ông Phấn cho biết một số chủ đầu tư vừa thực hiện việc thế chấp tài sản tại ngân hàng đồng thời lại tổ chức bán tài sản (căn hộ) cho người mua hay một số dự án chưa được nghiệm thu các yêu cầu cần thiết như phòng chống cháy nổ, điện nước... nhưng đã tổ chức bán căn hộ cho khách hàng cũng sẽ khiến việc cấp sổ đỏ diễn ra chậm trễ.

Dự án “găm" ngân hàng, quyền lợi cư dân “treo"

Tại tọa đàm, một số độc giả phản ánh về tình trạng mua nhà chung cư tại một dự án ở Hà Đông, mặc dù đã bàn giao 5 năm nhưng vẫn chưa được cấp “sổ đỏ" vì chủ đầu tư đem dự án thế chấp tại ngân hàng. Trong trường hợp này, quyền lợi của cư dân sẽ giải quyết thế nào là câu hỏi được đặt ra.

Về vấn đề này, bà Phạm Thị Thịnh - Phó Cục trưởng Cục đăng ký đất đai (Tổng cục Quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, theo quy định, đối với trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai thì trước khi bán nhà ở trong dự án đó, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký, tức chủ đầu tư phải thực hiện việc rút bớt tài sản đã thế chấp.

“Đối với trường hợp chủ đầu tư không thực hiện việc trên đã thực hiện bán nhà là trái quy định của pháp luật”, bà Thịnh nhấn mạnh.

Theo bà này, tình trạng chủ đầu tư thế chấp dự án tại ngân hàng nhưng khi bán nhà cho người dân không thực hiện rút bớt tài sản thế chấp trên thực tế đã xảy ra.

Để khắc phục tình trạng này, bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà thì trong thời gian vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp cùng Bộ Tư pháp, các bộ ngành liên quan ban hành quy định về việc Công bố thông tin về biện pháp bảo đảm để người dân được biết tại Điều 64 của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP (Chậm nhất là 05 ngày làm việc, kể từ thời điểm đăng ký biện pháp bảo đảm bằng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi thông tin cho Sở Tài nguyên và Môi trường để công bố trên Trang thông tin điện tử của Sở này; Thông tin được công bố gồm: Tên dự án, địa chỉ của dự án, bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm, tài sản bảo đảm, thời điểm đăng ký).

“Người dân cần lưu ý khi mua nhà trong các dự án phát triển nhà cần tìm hiểu thông tin đối với tính pháp lý của dự án do chủ đầu tư thực hiện tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng như cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường ở các địa phương về công bố các chủ đầu tư vi phạm”, bà Thịnh đưa lời khuyên.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Ghi giá 215 triệu đồng, bán 1,2 tỷ đồng, chuyện nghịch lý ở Việt Nam
Ghi giá 215 triệu đồng, bán 1,2 tỷ đồng, chuyện nghịch lý ở Việt Nam

Thực tế cho thấy có sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá, bảng giá đất. Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:00

Dài cổ chờ sổ đỏ chung cư: Yêu cầu bêu tên chủ đầu tư vi phạm để dân “né”
Dài cổ chờ sổ đỏ chung cư: Yêu cầu bêu tên chủ đầu tư vi phạm để dân “né”

(Dân trí) - Lãnh đạo Tổng cục quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, sắp tới sẽ yêu cầu các địa phương công khai, minh bạch thông tin các chủ đầu tư có vi phạm tại các dự án phát triển nhà ở để người dân biết.

Thứ tư, 27/11/2019 - 09:16

Hoàng gia Sài Gòn phân phối biệt thự triệu đô Lancaster Eden
Hoàng gia Sài Gòn phân phối biệt thự triệu đô Lancaster Eden

(Dân trí) - Vào ngày 11/11/2019 vừa qua, Hoàng Gia Sài Gòn đã vinh dự trở thành đơn vị phân phối chính thức siêu phẩm biệt thự Lancaster Eden của Tập đoàn Trung Thuỷ Group.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Giá đất trên các trục đường chính Nhơn Trạch "nhảy múa" theo hạ tầng
Giá đất trên các trục đường chính Nhơn Trạch "nhảy múa" theo hạ tầng

(Dân trí) - Các tuyến đường chính tại Nhơn Trạch như Hùng Vương, Lý Thải Tổ, ĐT 25B, Tôn Đức Thắng hiện ghi nhận phổ biến ở 20-35 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này đã tăng ít nhất 30% so với cuối 2018.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Ấn tượng với tiến độ xây dựng tại Eco Green Saigon
Ấn tượng với tiến độ xây dựng tại Eco Green Saigon

(Dân trí) - Bên cạnh vị trí vàng, hệ thống tiện ích cao cấp, căn hộ có diện tích và thiết kế hợp lý, không gian sống xanh, Eco Green Saigon còn ghi điểm nhờ tiến độ xây dựng vượt trội và chất lượng công trình hoàn hảo.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Khang Điền chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân Jamila
Khang Điền chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân Jamila

(Dân trí) - Sáng ngày 23/11/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) đã chính thức bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân khu căn hộ Jamila.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Đón đầu xu hướng du lịch bằng sản phẩm mới lạ - Bí quyết thành công của chủ đầu tư Đạt Phương?
Đón đầu xu hướng du lịch bằng sản phẩm mới lạ - Bí quyết thành công của chủ đầu tư Đạt Phương?

(Dân trí) - Ngành du lịch quốc tế đang có xu hướng dịch chuyển nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu ngày càng đa dạng của du khách. Bởi vậy, bài toán đang được đặt ra cho nhiều doanh nghiệp địa ốc trong nước là làm sao để phát triển bền vững với các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng mới lạ?

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Không gian sống của giới thượng lưu xác lập chuẩn mực mới
Không gian sống của giới thượng lưu xác lập chuẩn mực mới

(Dân trí) - Những sản phẩm bất động sản phiên bản giới hạn tại The Manor Central Park hứa hẹn có thể khỏa lấp được chuẩn mực của những chủ nhân khó tính nhất.

Thứ tư, 27/11/2019 - 08:00

Một doanh nghiệp xin xây 300 nhà vệ sinh trên "đất vàng"
Một doanh nghiệp xin xây 300 nhà vệ sinh trên "đất vàng"

Một doanh nghiệp ở Bình Dương xin UBND tỉnh này giao hàng ngàn mét vuông đất công ở vị trí ‘vàng’ để xây dựng nhà vệ sinh. Do xin quỹ đất công quá lớn và chưa có kế hoạch sử dụng rõ ràng nên tỉnh Bình Dương chưa chấp thuận.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:27

Kinh doanh bất động sản ở nước ngoài: Không cần "chạy chọt" hay "bôi trơn"
Kinh doanh bất động sản ở nước ngoài: Không cần "chạy chọt" hay "bôi trơn"

(Dân trí) - Không cần "chạy chọt" hay "bôi trơn", chỉ cần có luật sư, nhà tư vấn tham gia dự án khi các doanh nhân “chân ướt chân ráo” qua nước ngoài làm ăn. Không nên quá tiết kiệm chi phí sẽ dễ dàng dẫn đến thất bại. Đó là tư vấn của các chuyên gia kinh tế.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:08

Bộ Xây dựng lên tiếng về… "phần sai phạm" của dự án Picity High Park
Bộ Xây dựng lên tiếng về… "phần sai phạm" của dự án Picity High Park

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho rằng, công trình vi phạm của Công ty Gia Cư thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, được tồn tại “tạm” và phải tháo dỡ khi công trình chính được đưa vào sử dụng.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:00

Doanh nghiệp bất động sản "vớ bẫm" nhờ bùng nổ nhu cầu nhà ở
Doanh nghiệp bất động sản "vớ bẫm" nhờ bùng nổ nhu cầu nhà ở

(Dân trí) - Trước sự bùng nổ của nhu cầu nhà ở, bất động sản - xây dựng là ngành được hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Ngành này chỉ chiếm tỷ trọng doanh thu 7,58% trong VNR500, song mới bằng phân nửa so với ngành ngân hàng.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Hạ tầng hoàn thiện tạo sức hút cho bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu
Hạ tầng hoàn thiện tạo sức hút cho bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu

(Dân trí) - Lợi thế về hạ tầng kết nối và vị trí liền kề TP.HCM đang giúp ngành du lịch Bà Rịa Vũng Tàu phát triển mạnh mẽ trong những năm qua. Nhờ đó, thị trường bất động sản tại đây cũng lọt vào tầm ngắm của các “ông lớn”.

Thứ ba, 26/11/2019 - 01:00

Xu hướng dịch chuyển để tìm không gian sống trong lành của cư dân đô thị
Xu hướng dịch chuyển để tìm không gian sống trong lành của cư dân đô thị

(Dân trí) - Ngán ngẩm sự chật chội, bí bách ở khu vực nội đô, người dân đô thị ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận để tận hưởng không gian sống trong lành, thoáng đãng nhưng đầy đủ tiện ích.

Thứ ba, 26/11/2019 - 10:00

Kiến Á được vinh danh “Best of the best” tại Asia Property Awards 2019
Kiến Á được vinh danh “Best of the best” tại Asia Property Awards 2019

(Dân trí) - Vừa qua, tại PropertyGuru Asia Property Awards 2019 (Giải thưởng Bất động sản châu Á), KIẾN Á đã được vinh danh hạng mục “Best of the best” châu Á: Best Township Development (Dự án khu đô thị tốt nhất) dành cho LAVILA NAM SÀI GÒN.

Thứ ba, 26/11/2019 - 08:00

100% Shophouse đợt 1 khu đô thị Waterpoint được đặt chỗ
100% Shophouse đợt 1 khu đô thị Waterpoint được đặt chỗ

(Dân trí) - Ngày 23/11/2019 tại Gem Center, lễ công bố nhà phố thương mại đợt 1 thuộc phân khu Rivera và Aquaria của dự án Thành phố bên sông Waterpoint đã diễn ra với hơn 600 khách hàng đăng ký bốc thăm quyền mua. Toàn bộ 100% sản phẩm Shophouse thuộc dòng sản phẩm Valora đã được lựa chọn thành công.

Thứ ba, 26/11/2019 - 08:00

Hưởng trọn vẹn hệ sinh thái 4 chữ An tại King Palace
Hưởng trọn vẹn hệ sinh thái 4 chữ An tại King Palace

(Dân trí) - Khi cuộc sống càng hiện đại thì những nhu cầu cơ bản của con người càng được quan tâm hơn, trong đó, yếu tố sức khỏe luôn được đặt lên hàng đầu. Thấu hiểu nhu cầu đó, chủ đầu tư Hoa Anh Đào đã kiến tạo nên hệ sinh thái đặc biệt 4 chữ An tại dự án King Palace để mỗi khoảnh khắc sống tại đây đều an lành và hạnh phúc.

Thứ ba, 26/11/2019 - 08:00

Kosy Lào Cai tung chính sách chiết khấu hấp dẫn
Kosy Lào Cai tung chính sách chiết khấu hấp dẫn

(Dân trí) - Với hơn 200 hộ dân đã về sinh sống, Kosy Lào Cai đã và đang hình thành cộng đồng cư dân văn minh. Để khách hàng có thể nhanh chóng trở thành cư dân của KĐT Kosy Lào Cai, chủ đầu tư tung chính sách mới đầy hấp dẫn.

Thứ ba, 26/11/2019 - 08:00

Him Lam Green Park đẩy nhanh tiến độ để “cán đích” bàn giao đợt 1
Him Lam Green Park đẩy nhanh tiến độ để “cán đích” bàn giao đợt 1

(Dân trí) - Tọa lạc tại vị trí đắt giá TP Bắc Ninh, thuận tiện giao thông và liên kết vùng, những căn liền kề đầu tiên của khu đô thị kiểu mẫu Him Lam Green Park sắp được bàn giao vào cuối tháng 11/2019 đang khiến thị trường và các tân chủ nhân vô cùng háo hức.

Thứ ba, 26/11/2019 - 08:00

HoREA gây tranh cãi khi đề nghị TPHCM áp dụng cách làm “sai” của Bình Dương?
HoREA gây tranh cãi khi đề nghị TPHCM áp dụng cách làm “sai” của Bình Dương?

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản số 124 gửi Chủ tịch UBND TPHCM về việc “nghiên cứu trường hợp dự án Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam 3 đã được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương giải quyết “rất nhanh” thủ tục công nhận chủ đầu tư để áp dụng cho TPHCM”.

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:56

Góp ý các dự thảo Nghị định về đất đai: Không để chủ đầu tư sai, người dân phải chịu
Góp ý các dự thảo Nghị định về đất đai: Không để chủ đầu tư sai, người dân phải chịu

Đóng góp ý kiến Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết Luật Đất đai mới đây, đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam đề xuất hàng loạt nội dung quan trọng.

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:49

Nhà trong hẻm ở Sài Gòn tuyệt đẹp, ngập tràn ánh sáng
Nhà trong hẻm ở Sài Gòn tuyệt đẹp, ngập tràn ánh sáng

“Breathing House” (Hơi thở) xuất hiện với một màu xanh mướt mắt như làm bừng tỉnh và xoá bớt đi cái nóng nực, chật chội cùng nhịp sống hối hả, vội vã của Sài Gòn…

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:29

Nha Trang “lập chốt” ngăn chặn thi công tại khu biệt thự Ocean View tai tiếng
Nha Trang “lập chốt” ngăn chặn thi công tại khu biệt thự Ocean View tai tiếng

(Dân trí) - Ngày 25/11, trao đổi với PV Dân trí, một lãnh đạo UBND phường Vĩnh Trường (TP Nha Trang, Khánh Hòa) xác nhận, hiện nay lực lượng chức năng đã triển khai việc chốt trực, ngăn chặn việc thi công xây dựng tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang.

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:00

Lượng thông tin “khủng” đến từ sự kiện Novaland Expo trong tháng 12
Lượng thông tin “khủng” đến từ sự kiện Novaland Expo trong tháng 12

(Dân trí) - Trước sự phát triển sôi động của mảng bất động sản vào những tháng cuối năm, hàng loạt chuỗi dự án ấn tượng được “trình làng” cùng những sự kiện có sự tham gia của chuyên gia đầu ngành với nhiều trải nghiệm hấp dẫn. Theo đó, có thể kể đến Novaland Expo - Sự kiện diễn ra từ 4-8/12/2019 là Triển lãm BĐS không thể bỏ lỡ.

Thứ hai, 25/11/2019 - 06:00