1. Sống xanh › 
Chủ nhật 29/03/2020 - 05:56

Nghịch lý: Nhà tập thể cũ “nát” vẫn đắt gấp đôi căn hộ chung cư hạng B

Dân trí Mặc dù đã giảm 10 - 20% so với 5 năm trước, song giá trị của nhà tập thể cũ “nát” vẫn còn rất cao, dao động từ 40 - 80 triệu đồng/ m2, đắt gấp đôi so với 1 căn hộ chung cư hạng B (tầm trung).
>>Chi 1,6 tỷ đồng lột xác căn nhà thời "ông bà anh" thành nơi ở đẹp long lanh >>Trăm ô tô đến "săn" đất Hòa Lạc: Độc chiêu thổi giá 1 vốn 4 lời?

Giá giảm, nhưng vẫn cao gấp đôi chung cư tầm trung

Cách đây 5 năm, thị trường BĐS Hà Nội vẫn còn rất chuộng nhà tập thể cũ ở các khu trung tâm thành phố. Độ “hot” của nhà tập thể có thể chứng minh bằng giá trị luôn ở mức rất cao, dao động từ 50 - 100 triệu đồng/ m2, thậm chí, một số khu vực, giá cao ngất ngưởng vượt ngưỡng trên 120 triệu đồng/ m2.

Nghịch lý: Nhà tập thể cũ “nát” vẫn đắt gấp đôi căn hộ chung cư hạng B - 1
Nhiều nhà tập thể đã giảm, nhưng giá vẫn cao.

Ở thời điểm hiện tại, người dân có quá nhiều sự lựa chọn về nhà ở. Các dự án nhà chung cư "mọc" lên ở khắp nơi đã khiến nhà tập thể cũ thất thế trên thị trường.

Ông Huy Thắng, một môi giới đất chuyên giao dịch các căn hộ tập thể cũ cho biết: “Nếu như trước đây, mỗi tháng, tôi có thể giao dịch thành công ít nhất 3 - 4 căn hộ tập thể cũ, với giá bán dao động từ 50 - 60 triệu đồng/ m2, tùy từng khu. Thì hiện tại, dòng sản phẩm này đã không còn sôi động như trước, cả tháng may mắn thanh lý được 1 căn, giá trị cũng giảm dưới 50 triệu đồng/ m2”.

Nghịch lý: Nhà tập thể cũ “nát” vẫn đắt gấp đôi căn hộ chung cư hạng B - 2

Giá bán của một căn tập thể cũ, đã xuống cấp ở Hà Nội có giá đăt ngang căn chung cư tầm trung

Theo ông Thắng, sở dĩ nhà tập thể cũ đang thất thế trên thị trường BĐS là do nhu cầu mua nhà ở của người dân đã thay đổi, đặc biệt là giới trẻ hiện nay.

“Nhiều người chuộng các căn hộ chung cư hơn bởi thiết kế hiện đại với nhiều dịch vụ tiện ích đi kèm. Trong khi đó, nhà tập thể thường bị chê là xuống cấp, kèm theo một số bất tiện như gửi xe, không gian chật chội,... Ví dụ, với 2,5 tỷ đồng, người mua hoàn toàn có thể lựa chọn một căn hộ chung cư tầm trung 120 m2, nhưng với tầm tiền đó thì chỉ mua được 1 căn hộ tập thể khoảng 40 m2 tại khu vực Đống Đa”, ông Thắng nói.

Theo tìm hiểu của PV Dân trí, dù giá bán của các căn hộ tập thể đã giảm nhẹ so với 5 năm trước, nhưng vẫn còn rất cao, đắt gấp đôi so với nhiều căn hộ chung cư hạng B trên thị trường.

Cụ thể, một căn hộ tập thể 50 m2, tại phố Hàng Vôi đang được rao bán 3,5 tỷ đồng, tương đương 80 triệu đồng/ m2. Tương tự, một căn hộ tập thể 40 m2, tại khu D Giảng Võ (Ba Đình) đang được rao bán 2,3 tỷ đồng, tương đương 57,5 triệu đồng/ m2.

Một số khu nhà tập thể tại quận Đống Đa như Trung Tự, Phương Mai,... có giá “mềm hơn”, dao động từ 40 - 60 triệu đồng/ m2. Trong khi đó, các khu tập thể đang xuống cấp nghiêm trọng như Bách Khoa, Thành Công cũng có giá dao động từ 40 - 50 triệu đồng/ m2.

Cá biệt, một số khu tập thể vừa “cũ” vừa “nát” như Thành Công hay Kim Liên vẫn có giá trên 50 triệu đồng/ m2.

Với cùng tầm tiền trên, người tiêu dùng hoàn toàn có khả năng sở hữu các một số căn chung cư tầm trung ở nội đô tại các khu vực như: Tây Hồ, Hoàng Mai, Hà Đông... hay các phân khúc chung cư cao cấp ở ngoại thành Hà Nội. 

Nghịch lý: Nhà tập thể cũ “nát” vẫn đắt gấp đôi căn hộ chung cư hạng B - 3
Nhà tập thể vừa “cũ” vừa “nát” có giá trên 50 triệu đồng/ m2.

Lý giải nghịch lý nhà tập thể vừa cũ nát, nhưng giá cao, thậm chí đắt gấp đôi so với những căn hộ chung cư hạng B hiện đại, bà Thu Giang, một chuyên viên môi giới BĐS chuyên nghiệp cho biết: “Giá trị của nhà tập thể cũ nằm ở 2 yếu tố, thứ nhất là vị trí đắc địa, thứ hai là sổ đỏ”.

Theo bà Giang, hầu hết các khu tập thể đều nằm ở vị trí rất đẹp, tọa lạc ở các khu đất “kim cương” của Hà Nội, rất gần trường học, bệnh viện lớn,...

Thứ hai, khi mua nhà tập thể cũ, khách hàng sẽ được sang tay chính chủ quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thay vì quyền sử dụng nhà ở (sổ hồng) như căn hộ chung cư.

“Theo quy định của pháp luật, thì cả sổ đỏ và sổ hồng có giá trị tương đương nhau. Thế nhưng, trên thực tế, ai cũng biết giá trị đất (sổ đỏ) sẽ không bị mất giá, để càng lâu, đất càng có giá. Trong khi đó, giá trị nhà (sổ hồng) sẽ bị mất giá theo thời gian sử dụng, càng sử dụng lâu, nhà sẽ hư hỏng, xuống cấp. Như vậy, rõ ràng nhà tập thể có ưu điểm hơn chung cư ở điểm này”, bà Giang phân tích.

Xu hướng đầu tư nhà tập thể cũ, chờ đền bù

Nghịch lý: Nhà tập thể cũ “nát” vẫn đắt gấp đôi căn hộ chung cư hạng B - 4

Nhiều nhà đầu tư bỏ tiền mua nhà tập thể cũ với hy vọng chờ đợi tòa nhà được đền bù.

Cũng chính vì 2 yếu tố trên, hiện nay vẫn có một nhóm nhỏ nhà đầu tư tham gia thị trường "ôm hàng chung cư cũ" với mục đích chờ đền bù nhà mới, sau đó chờ đợi bán lại hoặc cho thuê với giá trị cao. 

Tuy vậy, các chuyên gia cảnh báo, do vướng mắc trong vấn đề thỏa thuận đền bù với người dân, nên các dự án xây dựng chung cư mới gần như vẫn giậm chân tại chỗ. 

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong 10 năm, mới chỉ có 20 khu tập thể được giải tỏa, chiếm 1% tổng số dự án. Như vậy, Hà Nội cần rất nhiều thời gian để giải quyết 99% dự án còn lại (khoảng 1.500 nhà tập thể cũ).

Do đó, nhà đầu tư khi “lướt sóng” phân khúc nhà tập thể cũ chắc chắn sẽ sống trong cảnh chật vật, chờ đợi đến lượt khu nhà mình được giải tỏa. Đó là chưa kể tới các yếu tố khách quan khác, như quy hoạch thay đổi, cơ chế, chính sách có sự chỉnh sửa.

Vì vậy, các chuyên gia BĐS khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi quyết định “ôm” nhà tập thể để chờ giải tỏa. 

“Còn nếu xuất phát từ nhu cầu “mua để ở”, người dân nên tìm các căn hộ tập thể có sổ đỏ, tránh trường hợp mua nhà theo giấy viết tay vì rất dễ tranh chấp, thậm chí mất quyền lợi đối với ngôi nhà của mình”, bà Giang cho biết.

Việt Vũ

MỚI NHẤT

Ngôi làng "biệt lập" chỉ dành cho giới siêu giàu thế giới ở Thụy Sỹ
Ngôi làng "biệt lập" chỉ dành cho giới siêu giàu thế giới ở Thụy Sỹ

Thứ ba, 31/03/2020 - 06:06

(Dân trí) - Ngôi làng Gstaad ở Thụy Sỹ, hầu như ít được nhắc đến trên bản đồ thế giới, thế nhưng nơi đây lại nổi bật với cảnh sắc tuyệt vời, thu hút giới thượng lưu với những dịch vụ đắt đỏ.

Mẫu phòng tắm mở hài hòa với thiên nhiên
Mẫu phòng tắm mở hài hòa với thiên nhiên

Thứ ba, 31/03/2020 - 06:04

Lấy cảm hứng từ thiên nhiên, những phòng tắm mở dưới đây chắc chắn sẽ khiến bạn thích thú.

Đột nhập biệt thự gần 400 năm tuổi, cổ kính bậc nhất nước Mỹ
Đột nhập biệt thự gần 400 năm tuổi, cổ kính bậc nhất nước Mỹ

Thứ ba, 31/03/2020 - 06:03

(Dân trí) - Một ngôi nhà đáng chú ý ở Hanover, Massachusetts, được xây dựng từ những năm 1640 là ngôi nhà có tuổi đời lâu đời nhất ở Mỹ hện tại.

Cẩn trọng khi “ôm” nhà tập thể cũ
Cẩn trọng khi “ôm” nhà tập thể cũ

Thứ ba, 31/03/2020 - 06:02

Mặc dù tiến độ cải tạo chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội nhiều năm qua mới đạt mức 1%, nhưng giao dịch của bất động sản phân khúc này vẫn luôn sôi động với mức giá cao.

Tòa nhà từng bị dè bỉu một thời trở thành điểm "check-in" hot ở Hà Nội
Tòa nhà từng bị dè bỉu một thời trở thành điểm "check-in" hot ở Hà Nội

Thứ hai, 30/03/2020 - 06:14

(Dân trí) - Nằm ở vị trí đẹp nhất của Hà Nội, với 3 mặt tiền hướng ra bờ hồ Hoàn Kiếm, nhưng mấy ai biết rằng, tòa nhà Hàm Cá Mập đã từng nhận rất nhiều lời chê bai, dè bỉu về kiến trúc.

Mê xe lửa, cặp vợ chồng Đà Lạt mua toa tàu trăm tuổi về dựng quán cà phê
Mê xe lửa, cặp vợ chồng Đà Lạt mua toa tàu trăm tuổi về dựng quán cà phê

Thứ hai, 30/03/2020 - 06:11

(Dân trí) - Từ niềm đam mê với xe lửa, vợ chồng anh King Kovach, chị Thủy đã quyết định mang toa tàu hơn 100 tuổi, nhiều năm bị bỏ không về tu sửa, tạo thành quán cafe độc đáo giữa Đà Lạt.

Ngôi nhà mái rạ của đại gia Hà Nội gây "sốt" trên báo Mỹ vì thiết kế độc lạ
Ngôi nhà mái rạ của đại gia Hà Nội gây "sốt" trên báo Mỹ vì thiết kế độc lạ

Thứ hai, 30/03/2020 - 06:10

(Dân trí) - Với thiết kế mái lợp rạ và sự kết hợp đặc biệt giữa truyền thống và hiện đại, ngôi nhà nằm bên hồ thơ mộng ven ngoại ô Hà Nội đã nhận được những lời khen xuất sắc trên báo Mỹ.

Cứu trợ BĐS giữa “bão” Covid-19: Có nên bỏ tiền “cứu nhà giàu”?
Cứu trợ BĐS giữa “bão” Covid-19: Có nên bỏ tiền “cứu nhà giàu”?

Thứ hai, 30/03/2020 - 06:07

(Dân trí) - Theo TS. Đinh Thế Hiển, bất động sản có thể không phải là ngành được ưu tiên cứu trợ nhưng buộc phải có sự quan tâm đúng mực khi đây là lĩnh vực liên quan mật thiết đến hệ thống ngân hàng.

Hà Nội trong những ngày dịch Covid-19, không tiếng còi xe, không khói bụi
Hà Nội trong những ngày dịch Covid-19, không tiếng còi xe, không khói bụi

Chủ nhật, 29/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Để phòng dịch Covid-19, các quán hàng ở Hà Nội tạm dừng hoạt động, người dân hạn chế ra đường để đảm bảo an toàn. Một hình ảnh Hà Nội hoàn toàn khác, một Thủ đô nói không với tiếng còi xe và khói bụi

Ngôi nhà nhiều mái vòm độc đáo, “không nỡ rời mắt”  ở Nam Định
Ngôi nhà nhiều mái vòm độc đáo, “không nỡ rời mắt” ở Nam Định

Chủ nhật, 29/03/2020 - 05:59

(Dân trí) - Ngôi nhà hưởng nhiều ánh sáng và gió trời nhờ thiết kế nhiều cửa sổ và giếng trời rộng rãi ở khung giữa.

Chiêm ngưỡng những biệt thự triệu đô tránh dịch của các sao Hollywood
Chiêm ngưỡng những biệt thự triệu đô tránh dịch của các sao Hollywood

Chủ nhật, 29/03/2020 - 05:58

(Dân trí) - Những khối bất động sản của các sao Hollywood cuối cùng cũng được chủ nhân ghé thăm khi dịch COVID-19 bùng phát ở Mỹ.

Tuyệt chiêu thiết kế "ăn gian" diện tích cho căn bếp nhỏ, ai cũng cần biết
Tuyệt chiêu thiết kế "ăn gian" diện tích cho căn bếp nhỏ, ai cũng cần biết

Chủ nhật, 29/03/2020 - 05:57

(Dân trí) - Một ngôi nhà đẹp không chỉ với những chi tiết thiết kế đắt giá, nội thất đẹp mà còn cần 1 nhà bếp đầy sự ấm cúng và hòa hợp với cả căn nhà.

  • Hà Nội: Cây trôi "cô đơn" nghìn năm tuổi, báu vật của làng Bình Đà
    Cánh đồng hoa đẹp như cổ tích trong thành phố triệu cây xanh gần Hà Nội
  • Khu vườn bí mật bên trong biệt thự thép độc đáo ở Hàn Quốc
  • Cận cảnh 5 tuyến đường được mệnh danh “đắt nhất hành tinh” ở Hà Nội
    Biệt thự 800m2 bề thế của đại gia giàu nhất phố cổ Hà Nội một thời