Phân lô bán nền: “Không quản được thì cấm”?

Việc cấm phân lô bán nền chỉ nên áp dụng đối với một số quận, huyện, thị xã… Nếu không sẽ vô tình kìm hãm sự phát triển đô thị, nhu cầu ở thực của một số địa phương đang phát triển.
>>Chặn nguy cơ bất ổn, nhiều tỉnh thành sẽ không được phân lô bán nền?
>>Lại “nóng” tình trạng phân lô bán nền, “hô biến” đất nông nghiệp
>>Phân lô bán nền tràn lan, đề xuất bỏ quy định cho phép tách thửa

Phân lô bán nền: “Không quản được thì cấm”? - 1

Việc cấm phân lô bán nền không chỉ tước đi cơ hội cho địa phương trong việc thực hiện phát triển đô thị đồng bộ, mà còn hạn chế đối với cơ quan quản lý trong việc giãn dân, giảm áp lực về tình trạng kẹt xe trong nội thành trong hiện tại và tương lai.

Đó là chia sẻ của các khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh BĐS và các chuyên gia kinh tế sau khi có thông tin về việc dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Trong đó, thông tin đáng chú ý và được nhiều người quan tâm nhất là “sẽ cấm một số tỉnh thành trên cả nước không được thực hiện dự án phân lô bán nền.

Tước đi cơ hội phát triển đô thị của địa phương

Ông Nguyễn Hữu Vinh – Giám đốc Công ty TNHH Nhật Quang chia sẻ: Hà Nội và TP.HCM là 2 thành phố đông dân có nhu cầu rất lớn về nhà ở, đất ở. Và hiện đất ở tại các khu vực quận, huyện trung tâm gần như không còn quỹ đất cho nhu cầu phân lô bán nền, mà chỉ còn ở các quận huyện lân cận, ngoại thành. Tuy nhiên, nếu như các quận huyện này cũng bị hạn chế thì chắc chắn sẽ tạo áp lực lớn cho cơ quan lý lẫn người dân có nhu cầu về nhà ở, đất ở.

Việc cấm phân lô bán nền không chỉ tước đi cơ hội cho địa phương trong việc thực hiện phát triển đô thị đồng bộ, mà còn hạn chế đối với cơ quan quản lý trong việc giãn dân, giảm áp lực về tình trạng kẹt xe trong nội thành trong hiện tại và tương lai.

Còn theo ông Lê Hữu Nghĩa – Tổng giám đốc Cty TNHH Lê Thành: Vụ việc Alibaba là bài học đắt giá trong công tác quản lý. Vì vậy, việc hạn chế phân lô bán nền để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lợi dụng vào Luật Đất đai có kẽ hở để lách và trục lợi là việc cần làm để đưa ra phương pháp quản lý tốt hơn. Song, cũng cần rà soát một cách cẩn trọng, tránh tình trạng hiểu nhầm, hiểu sai là “không quản được thì cấm”.

Việc xem xét cần chú ý tới điều kiện và nhu cầu thực tế, dựa trên cơ sở đánh giá điều kiện phát triển đô thị, phát triển kinh tế- xã hội của từng địa phương để được sự đồng thuận.

Xem xét cẩn trọng

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chia sẻ: Các cơ quan chức năng nên xem xét lại việc "cấm" phân lô bán nền tại các địa phương. Bởi tại khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã giao cho UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc thực hiện dự án phân lô bán nền phù hợp với quy hoạch và thực tiễn của địa phương, kể cả tại các khu vực ngoài địa bàn các quận nội thành của các đô thị đặc biệt (Hà Nội, TP.HCM).

Tuy nhiên, tại "Dự thảo Nghị định" mở rộng phạm vi các khu vực không được phép thực hiện các dự án phân lô bán nền đối với "các khu vực không nằm trong địa bàn thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh". Điều này có nghĩa chẳng những toàn bộ địa bàn Hà Nội, TP.HCM, mà kể cả Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và các thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh… đều không được thực hiện dự án phân lô bán nền.

Như vậy, nếu “Dự thảo Nghị định” được thông qua sẽ khiến Hà Nội, TP.HCM và nhiều tỉnh thành trên cả nước không được thực hiện dự án phân lô tách thửa.

Cũng theo ông Châu, dự thảo Nghị định chỉ nên cấm phân lô bán nền tại các quận nội thành, các quận nội thành phát triển, thành phố thuộc tỉnh (thành phố thuộc thành phố), các thị trấn, các phường thuộc thị xã, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; Mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị trên địa bàn thành phố.

Theo Hương Giang – Duy Long

Diễn đàn Doanh nghiệp

MỚI NHẤT
Mở bán lần đầu tiên tòa tháp căn hộ “trái tim” Vinhomes Ocean Park
Mở bán lần đầu tiên tòa tháp căn hộ “trái tim” Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Ngày 16/5/2020, Vinhomes sẽ chính thức mở bán lần đầu tiên tòa tháp căn hộ S1.08 tại “Tọa độ trung tâm, cận biển kề hồ” của “thành phố” biển hồ Vinhomes Ocean Park.

Thứ hai, 11/05/2020 - 12:00

Cần Thơ: Hạ tầng hoàn chỉnh là chìa khóa hút nhà đầu tư bất động sản
Cần Thơ: Hạ tầng hoàn chỉnh là chìa khóa hút nhà đầu tư bất động sản

(Dân trí) - Định hướng phát triển đô thị năm 2020, thành phố Cần Thơ sẽ hoàn thiện kết cấu hạ tầng khung, gồm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Điều này giúp Cần Thơ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Thứ hai, 11/05/2020 - 10:00

Đề nghị không siết chặt trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Đề nghị không siết chặt trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

(Dân trí) - Trước sự sụt giảm của thị trường bất động sản, HoREA đã có những đề xuất gửi đến Thủ tướng Chính phủ để tìm giải pháp. Đáng chú ý, trong đó đề nghị cơ chế hỗ trợ đối với các khoản vay tín dụng mới.

Thứ hai, 11/05/2020 - 08:04

Starlake: “Tiến độ và chất lượng luôn là cam kết hàng đầu của chúng tôi”
Starlake: “Tiến độ và chất lượng luôn là cam kết hàng đầu của chúng tôi”

(Dân trí) - Không chỉ gây ấn tượng với vị trí đẹp, quy hoạch thông minh cùng tiện ích toàn diện, Starlake còn tạo được niềm tin và sức hút mạnh mẽ với thị trường khi luôn đảm bảo được tiến độ và chất lượng dự án theo đúng cam kết ban đầu.

Thứ hai, 11/05/2020 - 08:00

Dự án căn hộ cao cấp Ecopark có hồ cảnh quan hơn 50 ha
Dự án căn hộ cao cấp Ecopark có hồ cảnh quan hơn 50 ha

(Dân trí) - Cư dân căn hộ Sky Oasis có thể ngắm trọn cảnh hồ nước 50 ha từ ban công hoặc thư thái rảo bộ ven hồ cho thiên nga, vịt trời, bồ nông... ăn mỗi sáng sớm.

Thứ hai, 11/05/2020 - 08:00

Dân TQ ồ ạt vay tiền mua nhà, đặt cược vào sự hồi phục của BĐS sau dịch
Dân TQ ồ ạt vay tiền mua nhà, đặt cược vào sự hồi phục của BĐS sau dịch

(Dân trí) - Người mua nhà đang quay trở lại thị trường bất động sản Trung Quốc và đặt cược vào sự hồi phục của giá nhà đất sau khi đại dịch Covid-19 kết thúc.

Thứ hai, 11/05/2020 - 07:46

Nóng chuyện giải cứu các đại gia: “DN bất động sản không xin hỗ trợ tiền…”
Nóng chuyện giải cứu các đại gia: “DN bất động sản không xin hỗ trợ tiền…”

(Dân trí) - Xin hỗ trợ vì Covid-19: Nóng tranh luận chuyện giải cứu “đại gia” địa ốc; Doanh nghiệp bất động sản không xin hỗ trợ tiền, chỉ xin cơ chế... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 11/05/2020 - 05:56

Chiêm ngưỡng ngôi nhà cổ tuyệt đẹp, rộng "thẳng cánh cò bay" ở Long An
Chiêm ngưỡng ngôi nhà cổ tuyệt đẹp, rộng "thẳng cánh cò bay" ở Long An

(Dân trí) - Ngôi nhà cổ tuyệt đẹp ở Long An được gia chủ xây dựng theo phong cách, kiến trúc cổ xưa Huế với tổng diện tích hơn 5.000 m2.

Chủ nhật, 10/05/2020 - 06:00

TPHCM cần hơn 2.000 ha đất để xây dựng nhà ở trong 10 năm tới
TPHCM cần hơn 2.000 ha đất để xây dựng nhà ở trong 10 năm tới

(Dân trí) - Theo tờ trình của Sở Xây dựng TPHCM, giai đoạn từ năm 2020 – 2025, thành phố cần 2.003 ha đất ở. Còn giai đoạn từ 2026 – 2030 thì cần 2,372 ha đất để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.

Thứ bảy, 09/05/2020 - 01:06

"Doanh nghiệp bất động sản không xin hỗ trợ tiền, chỉ xin cơ chế"
"Doanh nghiệp bất động sản không xin hỗ trợ tiền, chỉ xin cơ chế"

(Dân trí) - Thị trường bất động sản như chiếc lò xo bị nén, càng bị nén thì chỉ cần Nhà nước có cơ chế, chính sách hỗ trợ, tháo gỡ các vướng mắc về quy trình thủ tục hành chính và khai thông nguồn vốn tín dụng.

Thứ bảy, 09/05/2020 - 11:34

Đại gia rót 600 tỷ đồng vào Cocobay Đà Nẵng muốn nhận nhà để tự kinh doanh
Đại gia rót 600 tỷ đồng vào Cocobay Đà Nẵng muốn nhận nhà để tự kinh doanh

(Dân trí) - Ông Mai Huy Tân đã đầu tư 600 tỷ đồng vào dự án Cocobay Đà Nẵng. Sau khi chủ đầu tư không thể chi lãi suất cam kết, ông Tân quyết định chọn nhận lại 42 bất động sản đã mua để tự "cứu mình".

Thứ bảy, 09/05/2020 - 11:18

Smart Living: Xu hướng thời thượng của bất động sản cao cấp trong tương lai
Smart Living: Xu hướng thời thượng của bất động sản cao cấp trong tương lai

(Dân trí) - Trong kỷ nguyên 4.0, đặc quyền công nghệ dành cho cư dân bất động sản không chỉ dừng lại ở Smart Home, Smart City mà dần phát triển thành hệ sinh thái Smart Living với sự tùy biến tối đa và khả năng thấu hiểu cảm xúc một cách đáng kinh ngạc.

Thứ bảy, 09/05/2020 - 09:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Giao dịch giảm đến 60%, giá nhà vẫn tăng mạnh, có bất thường?
Giao dịch giảm đến 60%, giá nhà vẫn tăng mạnh, có bất thường?

Giữa mùa dịch Covid-19, lượng giao dịch BĐS giảm sâu đến 60%, tưởng chừng giá sẽ giảm theo, nhưng thực tế nhiều nơi lại tăng mạnh.

Thứ bảy, 09/05/2020 - 07:13

Hà Nội xuất hiện “rừng nguyên sinh” tại dự án BĐS cao cấp
Hà Nội xuất hiện “rừng nguyên sinh” tại dự án BĐS cao cấp

(Dân trí) - Sau những căng thẳng, bận rộn của cuộc sống thường nhật, tìm về với thiên nhiên yên bình và riêng tư đang trở thành xu hướng sống mới của các gia đình thượng lưu.

Thứ bảy, 09/05/2020 - 07:00

Hạ tầng bứt phá – đòn bẩy nâng tầm giá trị bất động sản Nhà Bè
Hạ tầng bứt phá – đòn bẩy nâng tầm giá trị bất động sản Nhà Bè

(Dân trí) - Với tốc độ phát triển không ngừng của hạ tầng giao thông, bất động sản Nhà Bè ngày càng chứng tỏ sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bởi tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội.

Thứ sáu, 08/05/2020 - 03:29

Nhà liền trường học - nhu cầu thiết yếu của các gia đình trẻ
Nhà liền trường học - nhu cầu thiết yếu của các gia đình trẻ

(Dân trí) - Đưa đón con đi học thực sự là cơn “ác mộng” của nhiều gia đình trẻ. Tắc đường, khói bụi, mất thời gian và đặc biệt là không thể thu xếp được công việc…

Thứ sáu, 08/05/2020 - 11:59

Hateco Laroma -  Dự án "kim cương" khẳng định chất sống thời thượng tại Thủ đô
Hateco Laroma - Dự án "kim cương" khẳng định chất sống thời thượng tại Thủ đô

(Dân trí) - Tập đoàn Hateco chính thức giới thiệu dự án Hateco Laroma tọa lạc tại 4A đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài, quận Ba Đình, Hà Nội vào đầu tháng 5/2020.

Thứ sáu, 08/05/2020 - 10:00

Vốn đổ vào bất động sản đang teo lại, thị trường khó khăn thực sự?
Vốn đổ vào bất động sản đang teo lại, thị trường khó khăn thực sự?

(Dân trí) - Tốc độ tăng dư nợ tín dụng có xu hướng giảm. Nguồn vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực bất động sản cũng sụt giảm mạnh trong quý 1/2020.

Thứ sáu, 08/05/2020 - 09:00

Vụ Cocobay: Nhiều khách hàng muốn thanh lý rồi nhận lại tiền
Vụ Cocobay: Nhiều khách hàng muốn thanh lý rồi nhận lại tiền

(Dân trí) - Tính đến thời điểm hiện tại đã có rất nhiều chủ sở hữu tại dự án Cocobay Đà Nẵng “chốt” phương án gửi tới chủ đầu tư sau thông báo “vỡ trận” hồi cuối năm 2019.

Thứ sáu, 08/05/2020 - 08:15

Sắp ra mắt dự án nằm ngay trung tâm hành chính mới Gia Lâm
Sắp ra mắt dự án nằm ngay trung tâm hành chính mới Gia Lâm

(Dân trí) - Trước đại dịch Covid 19, khi nhiều ông lớn chọn cách ngủ đông thì CDT Investco 1 lại chuẩn bị trình làng dự án đang được mong đợi Shophouse Gia Lâm Central Metrolipotan.

Thứ sáu, 08/05/2020 - 08:00

Bất động sản TPHCM: Rao bán mạnh mẽ trở lại sau dịch
Bất động sản TPHCM: Rao bán mạnh mẽ trở lại sau dịch

(Dân trí) - Hoạt động của mua bán nhà đất thuộc khu vực khu Nam Sài Gòn bắt đầu nhộn nhịp trở lại sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Các chủ đầu tư đã tiến hành "ra quân" giới thiệu dự án.

Thứ sáu, 08/05/2020 - 06:31

Du lịch sụt giảm chưa từng có, nhiều người tìm mua khách sạn lúc ế ẩm
Du lịch sụt giảm chưa từng có, nhiều người tìm mua khách sạn lúc ế ẩm

2020 sẽ là năm chứng kiến sự sụt giảm chưa có tiền lệ về lượng khách du lịch, dẫn đến việc suy giảm trầm trọng công suất phòng ở thị trường khách sạn.

Thứ năm, 07/05/2020 - 09:03

Cả nước chỉ còn 200 sàn BĐS hoạt động cầm chừng, vô số môi giới thất nghiệp
Cả nước chỉ còn 200 sàn BĐS hoạt động cầm chừng, vô số môi giới thất nghiệp

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, tính đến nay, cả nước ước tính còn khoảng 200 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động cầm chừng, nhiều cá nhân môi giới bất động sản thất nghiệp.

Thứ năm, 07/05/2020 - 02:34

Covid-19: Giá nhà chỉ tăng, không giảm!
Covid-19: Giá nhà chỉ tăng, không giảm!

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết, thống kê cho thấy giá bán nhà ở trên thị trường trong thời gian vừa qua dù chịu tác động của Covid-19 nhưng không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019.

Thứ năm, 07/05/2020 - 01:49