Sử dụng đất nông nghiệp: Doanh nghiệp lúng túng khi bơi trong các luật

Dân trí Để thúc đẩy thị trường đất nông nghiệp ở Việt Nam, ông Đậu Anh Tuấn cho rằng cần phải cải cách thủ tục hành chính để doanh nghiệp đỡ phải lúng túng, bối rối khi thực thi.
>>TPHCM đề nghị chuyển hơn 300ha đất nông nghiệp thành khu đô thị sinh thái
>>“Sốt” đất nông nghiệp vùng ven các đô thị

Tại hội thảo phát triển các thể chế hỗ trợ thúc đẩy thị trường đất nông nghiệp ở Việt Nam diễn ra sáng nay (25/2), ông Đậu Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam đã đưa ra những nhận định khách quan. Ông cho rằng có 4 nguyên nhân chính dẫn đến việc DN khó tiếp cận đất đai ở Việt Nam.

Thứ nhất là khả năng tiếp cận và tích tụ đất đai của doanh nghiệp còn hạn chế. Trong khi DN tư nhân trong nước không được giao đất có thu tiền sử dụng đất nông nghiệp, chỉ thuê đất để đầu tư sản xuất nông nghiệp. DN nước ngoài thì không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Sử dụng đất nông nghiệp: Doanh nghiệp lúng túng khi bơi trong các luật - 1

Thứ hai, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất hiện nay chưa khả thi do các chính sách bảo vệ quyền lợi của bên góp vốn chưa rõ ràng, đầy đủ. Các giải pháp thực thi còn lúng túng, chưa rạch ròi giữa các hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà bên góp vốn chuyển giao toàn bộ quyền sử dụng đất cho bên nhận góp vốn.

Thứ ba, khung giá đất nhà nước hiện hành chưa phù hợp với thị trường, thường chỉ khoảng 20 – 30% khung giá đất thị trường. Khung giá đất do tỉnh ban hành chỉ bằng 30 – 60% giá đất thị trường tại địa phương. Đặc biệt, cơ chế tính giá đất còn chưa rõ ràng, minh bạch, điều này dễ dẫn đến việc tranh chấp, sa lầy trong đền bù, giải phóng, mặt bằng.

Thứ tư, các thủ tục, điều kiện quy định tại một số văn bản pháp luật không thống nhất, chồng chéo, liên quan đến nhiều cấp khiến doanh nghiệp và nhà đầu tư không biết thực hiện thủ túc nào trước, thủ tục nào sau. Chính điều này khiến thời gian thực hiện các dự án bị đình trệ, kéo dài, gia tăng chi phí về thời gian, tiền bạc và rủi ro đối với doanh nghiệp.

Ông Tuấn cho rằng, muốn thúc đẩy thị trường đất nông nghiệp ở Việt Nam, chính phủ cần cải cách thủ tục hành chính và rà soát, tháo gỡ các chồng chéo pháp luật. Đồng thời, nhà nước cần xây dựng lại khung phổ pháp lý và bảo vệ quyền sở hữu, quyền hợp đồng của DN.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Trung Kiên, Viện Chính sách và Chiến lược phát triển nông nghiệp nông thôn (PTNNNT) cho rằng nhà nước cần quy định cụ thể về minh bạch hóa thông tin quản lý và sử dụng đất đai, từ khâu quy hoạch sử dụng đất đến giám sát thực hiện quy hoạch và thực trạng sử dụng đất. Và bổ sung các quy định về trách nhiệm cung cấp cơ sở dữ liệu và thông tin về đất đai cho người dân của các tổ chức quản lý về đất đai.

Hoàng Dung

MỚI NHẤT
Nghi doanh nghiệp đăng ký "vốn ảo" 6,3 tỷ USD, cơ quan quản lý nói gì?
Nghi doanh nghiệp đăng ký "vốn ảo" 6,3 tỷ USD, cơ quan quản lý nói gì?

(Dân trí) - Thông tin về doanh nghiệp đăng ký thành lập tại Hoài Đức, Hà Nội có số vốn gần 6,3 tỷ USD đang gây xôn xao dư luận..., đại diện Cục Quản lý đăng ký kinh doanh đã trả lời báo Dân Trí.

Thứ tư, 26/02/2020 - 12:52

Khám xét khẩn cấp trụ sở công ty bất động sản lừa bán dự án trái phép
Khám xét khẩn cấp trụ sở công ty bất động sản lừa bán dự án trái phép

(Dân trí) - Một công ty bất động sản tại Bình Dương đã bị cơ quan chức năng khám xét trong đêm, lãnh đạo công ty bị đưa về trụ sở cơ quan điều tra vì liên quan đến việc lừa bán dự án trái phép cho nhiều người.

Thứ tư, 26/02/2020 - 12:03

Shophouse The Terra - An Hưng: Điểm sáng thị trường đầu tư năm 2020
Shophouse The Terra - An Hưng: Điểm sáng thị trường đầu tư năm 2020

(Dân trí) - Nằm trong khu vực dân cư đông đúc, sở hữu vị trí đắc địa trên trục đường huyết mạch, cộng hưởng với chính sách tăng giá đất mới được ban hành… shophouse tại dự án The Terra - An Hưng, Hà Đông trở thành điểm sáng đầu tư trong những tháng đầu năm.

Thứ tư, 26/02/2020 - 10:02

Năm 2020 đất nền nhà phố vẫn là lựa chọn hàng đầu hút giới đầu tư
Năm 2020 đất nền nhà phố vẫn là lựa chọn hàng đầu hút giới đầu tư

(Dân trí) - Theo báo cáo của DKRA, năm 2019, tại TPHCM nguồn cung phân khúc đất nền nhà phố giảm mạnh. Theo ghi nhận của đơn vị này chỉ có 14 dự án được đưa ra thị trường với tỷ lệ tiêu thụ là 95%.

Thứ tư, 26/02/2020 - 08:00

Căn hộ “đo ni đóng giày” cho người trẻ năng động
Căn hộ “đo ni đóng giày” cho người trẻ năng động

(Dân trí) - Vị trí liền kề nội đô, tiện ích phong phú, diện tích nhỏ gọn phù hợp khả năng tài chính của giới trẻ là các lợi thế giúp căn hộ cao cấp La Partenza tạo được sức hút trên thị trường hiện nay.

Thứ tư, 26/02/2020 - 08:00

Le Grand Jardin - khu đô thị đáng sống tại Sài Đồng
Le Grand Jardin - khu đô thị đáng sống tại Sài Đồng

(Dân trí) - Dự án mang lại những giá trị sống vừa thực tế bởi khoảng cách lý tưởng để kết nối dễ dàng tới trung tâm Hà Nội và tận hưởng mọi tiện ích hiện đại nhất, nhưng cũng vừa đủ xa ngột ngạt khói bụi để cư dân có một cuộc sống trong lành, khỏe mạnh.

Thứ tư, 26/02/2020 - 08:00

Cơn sốt đất Bà Rịa - Vũng Tàu: Những bài học đắt giá
Cơn sốt đất Bà Rịa - Vũng Tàu: Những bài học đắt giá

Trong cơn say đất nền, những đại gia, nhà đầu cơ lớn đã từ từ rút lui một cách an toàn thì các nhà đầu tư nhỏ lẻ lại lao vào do thiếu thông tin.

Thứ tư, 26/02/2020 - 06:55

Khánh Hòa giám sát xử lý biệt thự Ocean View xây sai quy hoạch
Khánh Hòa giám sát xử lý biệt thự Ocean View xây sai quy hoạch

(Dân trí) - Lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa vừa yêu cầu UBND TP Nha Trang báo cáo tình hình thực hiện xử lý khắc phục hậu quả, cưỡng chế tháo dỡ các công trình xây vượt tầng, sai quy hoạch tại dự án Ocean View Nha Trang.

Thứ tư, 26/02/2020 - 06:00

Khái niệm mới cho giao thông ở đô thị lớn Hà Nội
Khái niệm mới cho giao thông ở đô thị lớn Hà Nội

(Dân trí) - Tắc đường lâu nay vẫn là nỗi ám ảnh. Đó là lý do vị trí của các dự án bất động sản được đặt lên hàng đầu. Thay vì đắn đo số km từ nhà đến chỗ làm thì giờ đây người mua nhà hình thành nên một khái niệm mới cho giao thông: Di chuyển mất bao lâu?

Thứ ba, 25/02/2020 - 04:10

Loạt quy định xử phạt lĩnh vực xây dựng, bất động sản bị xóa bỏ
Loạt quy định xử phạt lĩnh vực xây dựng, bất động sản bị xóa bỏ

Hàng loạt quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở... bị bãi bỏ khi Nghị định 21/2020/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực.

Thứ ba, 25/02/2020 - 02:42

Ecopark - Thành phố khởi đầu cuộc sống xanh trọn vẹn
Ecopark - Thành phố khởi đầu cuộc sống xanh trọn vẹn

(Dân trí) - Ecopark - nơi khởi đầu một nhịp sống hiện đại được bao quanh bởi một hệ thống thảm thực vật trù phú, xanh mát. Sau gần một thập kỷ xây dựng và phát triển, Ecopark đã mang đến những trải nghiệm sống Xanh đích thực về cộng đồng, văn hóa và con người.

Thứ ba, 25/02/2020 - 02:10

Vinhomes tặng quà siêu “khủng” cho khách mua nhà đầu năm
Vinhomes tặng quà siêu “khủng” cho khách mua nhà đầu năm

(Dân trí) - Vinhomes vừa bất ngờ công bố chương trình khuyến mại “khủng”: tặng voucher mua xe VinFast có trị giá lên đến 200 triệu đồng cho tất cả khách mua nhà Vinhomes.

Thứ ba, 25/02/2020 - 12:06

ĐÁNG QUAN TÂM
Quý I/2020: Quận 2 được kỳ vọng “chiếm sóng” thị trường bất động sản TP.HCM
Quý I/2020: Quận 2 được kỳ vọng “chiếm sóng” thị trường bất động sản TP.HCM

(Dân trí) - Hiện nay, quỹ đất tại các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3 không còn nhiều, cộng với việc TP.HCM siết chặt các thủ tục pháp lý đầu ra đối với dự án nhà ở, khiến nguồn cung ra thị trường ngày càng khan hiếm.

Thứ ba, 25/02/2020 - 08:45

“Siêu bom tấn” shophouse Metro Star kết nối trực tiếp với ga Metro 10
“Siêu bom tấn” shophouse Metro Star kết nối trực tiếp với ga Metro 10

(Dân trí) - Lấy cảm hứng từ Myeongdong - khu phố mua sắm, giải trí nổi tiếng bậc nhất tại Seoul, Shophouse Metro Star hứa hẹn tạo nên một không gian sầm uất, sôi động của phố thị rực rỡ giữa khu Đông TP.HCM.

Thứ ba, 25/02/2020 - 08:23

Wellness Center trăm tỷ, rộng hàng nghìn m2 trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group ở Quận 7
Wellness Center trăm tỷ, rộng hàng nghìn m2 trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group ở Quận 7

(Dân trí) - Trung tâm nghỉ dưỡng – làm đẹp và thanh lọc cơ thể (Wellness Center) quy mô bậc nhất TP.HCM sẽ được triển khai trong khuôn viên khu resort Sunshine Diamond River của Sunshine Group ở Quận 7.

Thứ ba, 25/02/2020 - 08:00

Chiêm ngưỡng siêu biệt thự được mệnh danh là kì quan thứ 8 của thế giới
Chiêm ngưỡng siêu biệt thự được mệnh danh là kì quan thứ 8 của thế giới

(Dân trí) - Siêu biệt thự có 12 phòng ngủ, 21 phòng tắm, 3 nhà bếp, 5 quán bar và 1 rạp chiếu phim rộng tới 40 chỗ ngồi, với trị giá 250 triệu USD, được mô tả là kỳ quan thứ 8 của thế giới.

Thứ ba, 25/02/2020 - 06:41

Căn hộ dát vàng, tan hoang giấc mơ 85 tỷ đồng
Căn hộ dát vàng, tan hoang giấc mơ 85 tỷ đồng

Khái niệm mới về căn hộ hạng sang không chỉ dừng lại ở dát vàng mà nó còn đòi hỏi các chủ đầu tư thiết kế những tiêu chuẩn riêng khác biệt và không thể thiếu mặt công nghệ thời 4.0.

Thứ ba, 25/02/2020 - 06:25

Dịch Covid-19 ảnh hưởng đến ngành bất động sản ra sao?
Dịch Covid-19 ảnh hưởng đến ngành bất động sản ra sao?

(Dân trí) - Dịch viêm phổi cấp do virus Corona chủng mới (Covid-19) gây ra sẽ khiến nền kinh tế bị gián đoạn trên diện rộng và ngành bất động sản không phải là một ngoại lệ.

Thứ ba, 25/02/2020 - 06:00

Dự án nào đang là tâm điểm thị trường phía Đông Nam Thủ đô?
Dự án nào đang là tâm điểm thị trường phía Đông Nam Thủ đô?

(Dân trí) - Trong bối cảnh thị trường phía Đông Nam Thủ đô đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư, Ecopark nổi lên là một dự án hấp dẫn nhờ sở hữu vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng, tiện ích hiện hữu đẳng cấp và ngày càng hoàn thiện.

Thứ hai, 24/02/2020 - 04:37

Shophouse Metro Star lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư Nhật, Hàn trước thông tin tuyến Metro số 1 sắp hoàn thành
Shophouse Metro Star lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư Nhật, Hàn trước thông tin tuyến Metro số 1 sắp hoàn thành

(Dân trí) - Mới đây, dưới hầm ngầm tuyến Metro số 1, một buổi lễ long trọng được tổ chức để chính thức đánh dấu việc phá bỏ bức tường gần 2m, thông toàn bộ tuyến Metro số 1 dài 19,7 km từ ga Long Bình - Suối Tiên đến ga trung tâm Bến Thành.

Thứ hai, 24/02/2020 - 04:00

Cam kết tài trợ vốn cho Khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn
Cam kết tài trợ vốn cho Khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn

(Dân trí) - Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn (Quảng Ninh) với vốn đầu tư dự kiến hơn 46.500 tỷ đồng vừa được 8 ngân hàng cam kết rót vốn.

Thứ hai, 24/02/2020 - 01:16

Ngân hàng rao bán hàng chục căn hộ ở TP.HCM, giá 15 triệu đồng/m2
Ngân hàng rao bán hàng chục căn hộ ở TP.HCM, giá 15 triệu đồng/m2

(Dân trí) - 65 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town) tại quận 7, TP.HCM do ngân hàng phát mại, mức giá khoảng từ 15 triệu đồng/m2.

Thứ hai, 24/02/2020 - 11:41

Nhà Bè sắp lên quận, sốt đất lan nhanh về Nam Sài Gòn
Nhà Bè sắp lên quận, sốt đất lan nhanh về Nam Sài Gòn

Theo các chuyên gia, mức tăng trưởng đáng chú ý của BĐS Nhà Bè trong quá trình lên quận sẽ kéo theo mặt bằng giá mới cho toàn khu vực phía Nam Sài Gòn.

Thứ hai, 24/02/2020 - 09:30

Sôi động phân khúc đất nền giá rẻ Bình Dương
Sôi động phân khúc đất nền giá rẻ Bình Dương

(Dân trí) - Thị trường bất động sản có phần chững lại do những nguyên nhân như kinh tế biến động, ảnh hưởng dịch bệnh... Tuy nhiên, tại Bình Dương, trái ngược với tình hình chung, phân khúc đất nền giá rẻ lại đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư.

Thứ hai, 24/02/2020 - 08:00