Rót tiền tỷ vào trái phiếu doanh nghiệp địa ốc, coi chừng "mật ngọt chết ruồi"

Dân trí Việc các đại lý phát hành chuyển hướng bán trái phiếu doanh nghiệp địa ốc sang cho các nhà đầu tư cá nhân trong thời gian gần đây tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi vững chắc.
>>“Ôm” trái phiếu doanh nghiệp, ngân hàng tỉnh táo kẻo "ăn quả đắng"
>>Trái phiếu doanh nghiệp BĐS: Lợi hay hại?

Rót tiền tỷ vào trái phiếu doanh nghiệp địa ốc, coi chừng mật ngọt chết ruồi - 1

Trái phiếu doanh nghiệp tăng trưởng nóng trong thời gian gần đây.

Lãi suất hấp dẫn vượt tiết kiệm

Chị Mai Thuỷ (Hai Bà Trưng, Hà Nội) có một khoản tiền tiết kiệm hơn 1 tỷ đồng đến hạn tất toán. Khi qua ngân hàng làm thủ tục rút tiền, chị được nhân viên tại quầy giao dịch tư vấn chuyển khoản tiền sang mua trái phiếu doanh nghiệp do một doanh nghiệp bất động sản phát hành với lãi suất 11%/năm, cao hơn nhiều so với mức lãi suất gửi ngân hàng chỉ 7-8%/năm.

Tương tự, anh Tuấn, nhân viên văn phòng tại Hà Nội cũng cho hay, mới đây anh có nhận được email tư vấn từ nhân viên môi giới của một công ty chứng khoán. Email này có thông tin đáng chú ý về gửi tiết kiệm lãi suất lên tới 11%/năm vào trái phiếu của một doanh nghiệp địa ốc.

Theo đó, công ty địa ốc trên dự kiến phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, lãi suất 11%/năm, kỳ hạn 24 tháng. Nhà đầu tư sẽ được thanh toán lãi 6 tháng/lần và được quyền bán lại trái phiếu trước hạn tối đa 30% tại thời điểm tròn 12 tháng kể từ ngày phát hành. Mục đích sử dụng vốn được công ty này dùng để mua quỹ đất, dự án cũng như tăng quy mô vốn cho hoạt động kinh doanh và bổ sung vốn lưu động.

Trên thực tế, có thể thấy, trong vòng 5 năm trở lại đây, từ 2013 - 2018, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã có bước phát triển vượt bậc. 

Bộ Tài chính cho biết, riêng trong 6 tháng đầu năm 2019, tổng mức phát hành trái phiếu doanh nghiệp là 116.085 tỷ đồng, tăng 7,4% so với cùng kỳ 2018, trong đó, ngân hàng thương mại phát hành 36.700 tỷ đồng (chiếm 36%), doanh nghiệp bất động sản là 22.122 tỷ đồng (19%), lượng phát hành của công ty chứng khoán chiếm 3,5%, còn lại là các doanh nghiệp khác.

Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bình quân là 9,5%-11%/năm. Nhìn tổng thể là bằng và cao hơn khoảng 0,5% so với mức cho vay phổ biến của các ngân hàng thương mại. Quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp tới hết tháng 6/2019 có mức vốn hóa bằng 10,22% GDP, tăng 21% so với cùng kỳ 2018, vượt mục tiêu đặt ra là 7% GDP vào năm 2020.

Cận trọng với những lời "đường mật"

Báo cáo mới đây của Công ty cổ phần chứng khoán Quân đội (MBS) cho thấy, phần lớn trái phiếu doanh nghiệp trên thị trường hiện được bán theo phương thức phát hành riêng lẻ với tỷ trọng từ 93-95%, do điều kiện phát hành thông thoáng hơn phát hành đại chúng.

MBS cũng cho biết, các ngân hàng, công ty chứng khoán, công ty bảo hiểm là những trái chủ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu phát hành trái phiếu của doanh nghiệp do có tiềm lực về vốn, khả năng tiếp cận thông tin nhanh cũng như năng lực phân tích đầu tư chuyên nghiệp.

Mặc dù vậy, việc các đại lý phát hành chuyển hướng bán trái phiếu doanh nghiệp sang cho các nhà đầu tư cá nhân trong thời gian gần đây đã tạo ra những e ngại ban đầu về việc nhà đầu tư cá nhân có thể gặp khó khăn trong việc tiếp cận, thẩm định dự án và đánh giá thông tin doanh nghiệp trước khi đầu tư.

Tại cuộc họp mới đây, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ đánh giá thị trường trái phiếu doanh nghiệp có sự phát triển nhanh trong thời gian qua vì các doanh nghiệp có nhu cầu vốn lớn để sản xuất kinh doanh trong khi tăng trưởng tín dụng có xu hướng được quản lý chặt chẽ hơn, nhất là các lĩnh vực còn nhiều rủi ro như bất động sản. 

Tuy nhiên, Phó Thủ tướng cho rằng, nếu không kiểm soát tốt việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp sẽ có rủi ro, ảnh hưởng tới thị trường tín dụng và cân đối vĩ mô.

“Lãi suất một số đợt phát hành cao từ 13- 14%, cá biệt có doanh nghiệp bất động sản phát hành tới 14-15% cao hơn lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại, các tổ chức tín dụng khác. Tổ chức phát hành trái phiếu doanh nghiệp hầu như chưa được xếp hạng tín nhiệm nên tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư cá nhân không đủ thông tin phân tích rủi ro", Phó Thủ tướng nói.

Ông cũng lưu ý, 70% doanh nghiệp phát hành trái phiếu sử dụng tài sản và tài sản hình thành từ nguồn hình thành trái phiếu nhưng chưa được định giá bởi tổ chức định giá độc lập và khó xác minh các tranh chấp pháp lý. Trong khi đó, vốn huy động có thể sử dụng chưa đúng mục đích do chưa có báo cáo sử dụng vốn có ý kiến của kiểm toán theo quy định của Nghị định số 163/2018/NĐ-CP. Và 98% các đợt phát hành là riêng lẻ.

Sau ý kiến của Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ, Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản gửi các ngân hàng thương mại trong nước yêu cầu kiểm soát rủi ro trong hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp.

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước cũng thừa nhận, qua quản lý nhà nước về hoạt động ngân hàng trong các tháng đầu năm 2019 cho thấy hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp của các ngân hàng thương mại còn tiềm ẩn rủi ro, khi một số ngân hàng có số dư đầu tư trái phiếu doanh nghiệp chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản và tiếp tục tăng nhanh.

Đặc biệt, số dư đầu tư trái phiếu vào lĩnh vực xây dựng, bất động sản lớn khi thị trường bất động sản chưa phục hồi vững chắc, hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp vẫn còn nhiều khó khăn.

Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các các ngân hàng thương mại phải rà soát các quy định nội bộ, đảm bảo ban hành đầy đủ theo đúng quy định của pháp luật, các quy định nội bộ liên quan đến hoạt động mua trái phiếu doanh nghiệp như quy định về quy trình, thủ tục thẩm định, phê duyệt và quyết định mua trái phiếu doanh nghiệp, nguyên tắc, chỉ tiêu đánh giá, xác định mức độ rủi ro mua trái phiếu…  

Ngân hàng Nhà nước cũng nêu rõ các ngân hàng thương mại không được mua trái phiếu doanh nghiệp; trong đó có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của doanh nghiệp phát hành. Các ngân hàng phải kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu tư trái phiếu có mục đích đầu tư vào các chương trình, dự án thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản hoặc tăng quy mô vốn của tổ chức phát hành hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản để hạn chế rủi ro.

Đồng thời, các ngân hàng thương mại phải tăng cường kiểm tra, giám sát sau cho vay, kiểm soát hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp. Bên cạnh đó, tập trung rà soát việc đầu tư trái phiếu đối với các doanh nghiệp có số dư lớn, nhất là các doanh nghiệp có quan hệ tín dụng với nhiều tổ chức tín dụng/doanh nghiệp khác...

Phương Dung

Rót tiền tỷ vào trái phiếu doanh nghiệp địa ốc, coi chừng mật ngọt chết ruồi - 2
MỚI NHẤT
Vàng “lên ngôi” giữa thương chiến, “đế chế” PNJ  hưởng lợi?
Vàng “lên ngôi” giữa thương chiến, “đế chế” PNJ hưởng lợi?

(Dân trí) - Cổ phiếu PNJ hôm qua tăng giá bất chấp làn sóng tháo chạy khỏi chứng khoán của giới đầu tư toàn cầu. Trong bối cảnh những tài sản mang tính “trú ẩn” như vàng “lên ngôi” thì việc PNJ có tồn kho hơn 4.931 tỷ đồng đang được cho là lợi thế của doanh nghiệp này.

Thứ ba, 27/08/2019 - 06:49

Đầu tư bền vững với biệt thự nghỉ dưỡng biển Lagoona Bình Châu
Đầu tư bền vững với biệt thự nghỉ dưỡng biển Lagoona Bình Châu

(Dân trí) - Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng biển đang là xu hướng của giới thượng lưu tại Việt Nam khi mô hình này đem lại lợi ích kép, vừa là ngôi nhà nghỉ dưỡng lý tưởng, vừa tạo nguồn thu nhập thụ động bền vững dưới hình thức cho thuê.

Thứ ba, 27/08/2019 - 06:44

Tổng thống Donald Trump khẳng định Trung Quốc đã gọi cho Mỹ để cầu xin một thỏa thuận
Tổng thống Donald Trump khẳng định Trung Quốc đã gọi cho Mỹ để cầu xin một thỏa thuận

(Dân trí) - Các quan chức ở cấp cao nhất của Trung Quốc đã gọi chính quyền của ông vào tối Chủ nhật để cầu xin một thỏa thuận, Donald Trump nói, các cuộc đàm phán thương mại đang được nối lại giữa hai quốc gia.

Thứ ba, 27/08/2019 - 06:12

Thời kỳ vàng son, ô tô Việt cơ hội đại hạ giá
Thời kỳ vàng son, ô tô Việt cơ hội đại hạ giá

Thị trường ô tô Việt Nam sắp bước vào “thời kỳ vàng son” bởi tỷ lệ sở hữu xe tăng nhanh. Nếu không nắm bắt được thời cơ sẽ bị xe nhập khẩu thôn tính, cơ hội để phát triển công nghiệp ô tô không còn.

Thứ ba, 27/08/2019 - 06:07

Xoá hàng chục nghìn tỷ đồng nợ thuế: Đề xuất lập hội đồng tư vấn để tránh "nhập nhèm"
Xoá hàng chục nghìn tỷ đồng nợ thuế: Đề xuất lập hội đồng tư vấn để tránh "nhập nhèm"

(Dân trí) - Các đại biểu Quốc hội đề xuất phải thành lập Hội đồng tư vấn xóa nợ thuế, vì làm “một gói” với số tiền không nhỏ nên cần đảm bảo minh bạch, công khai.

Thứ ba, 27/08/2019 - 06:00

Thương chiến leo thang nhưng vốn ngoại vào Việt Nam đang giảm và ngày càng "teo tóp"
Thương chiến leo thang nhưng vốn ngoại vào Việt Nam đang giảm và ngày càng "teo tóp"

(Dân trí) - Cục Đầu tư nước ngoài vừa công khai số liệu thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài 8 tháng đầu năm 2019, theo đó lượng vốn đăng ký mới vào Việt Nam đạt 22,6 tỷ USD giảm hơn 1,7 tỷ USD so với cùng kỳ năm trước. Đáng lo quy mô vốn/dự án ngày càng nhỏ đi, khiến chúng ta ít cơ cơ hội có những dự án có số vốn lớn hàng trăm triệu USD đến hàng tỷ USD.

Thứ hai, 26/08/2019 - 07:15

Hai tháng lãi 400 triệu đồng, mỗi năm chỉ chờ 1 mùa kiếm đậm
Hai tháng lãi 400 triệu đồng, mỗi năm chỉ chờ 1 mùa kiếm đậm

Các loại bánh trung thu xách tay có giá tiền triệu đang được rao bán tràn ngập thị trường, có loại giá tới 6,5 triệu đồng/hộp vẫn được nhiều người đặt mua. Nhờ đó, qua một mùa, có người thu lãi vài trăm triệu đồng.

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:32

7 điều đặc biệt về gói giải pháp “Tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ”
7 điều đặc biệt về gói giải pháp “Tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ”

(Dân trí) - Đây là gói giải pháp tài chính hữu hiệu dành cho các doanh nghiệp nhỏ mong muốn mở rộng quy mô sản xuất, kinh doanh.

Thứ hai, 26/08/2019 - 04:30

Phó Thủ tướng: Chỉ 6% vốn ngoại ở Việt Nam dùng công nghệ Mỹ, EU
Phó Thủ tướng: Chỉ 6% vốn ngoại ở Việt Nam dùng công nghệ Mỹ, EU

(Dân trí) - "Số lượng dự án có công nghệ tiên tiến, hiện đại, công nghệ nguồn từ Hoa Kỳ và Châu Âu còn thấp (6%), chủ yếu là công nghệ trung bình (80%), trong đó xuất xứ từ Trung Quốc là 30 đến 40%", khẳng định của Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ về thu hút vốn đầu tư nước ngoài mới đây.

Thứ hai, 26/08/2019 - 03:31

Forbes: Vinh danh Techcombank Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam
Forbes: Vinh danh Techcombank Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam

(Dân trí) - Vừa qua, Forbes Việt Nam công bố và vinh danh Ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) trong danh sách 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam. Theo đó, Ngân hàng Techcombank xếp thứ thứ 2 trong hệ thống, xếp thứ 5 trong toàn danh sách về lợi nhuận sau thuế, và đứng thứ 6 trên thị trường chứng khoán.

Thứ hai, 26/08/2019 - 02:59

Hàng cây sưa quý ở Hà Nội bất ngờ rụng lá sau khi từ chối bán
Hàng cây sưa quý ở Hà Nội bất ngờ rụng lá sau khi từ chối bán

Hàng cây sưa quý tại đường Hoàng Quốc Việt bất ngờ rụng lá dày đặc sau khi người dân từ chối bán cho 1 nhóm người đến hỏi mua.

Thứ hai, 26/08/2019 - 02:08

Tháo chạy khỏi chứng khoán vì thương chiến Mỹ - Trung Quốc leo thang
Tháo chạy khỏi chứng khoán vì thương chiến Mỹ - Trung Quốc leo thang

(Dân trí) - Thị trường chứng khoán Việt Nam ngay khi mở phiên giao dịch sáng nay (26/8) đã chứng kiến làn sóng bán tháo mạnh mẽ khiến VN-Index gần như rơi thẳng đứng.

Thứ hai, 26/08/2019 - 01:54

ĐÁNG QUAN TÂM
Cao tốc nghìn tỷ Trung Lương - Mỹ Thuận “vỡ” tiến độ vì… “kiệt cùng” vốn!
Cao tốc nghìn tỷ Trung Lương - Mỹ Thuận “vỡ” tiến độ vì… “kiệt cùng” vốn!

(Dân trí) - Trước sự thiếu vốn trầm trọng tại Dự án cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận, đại diện nhà đầu tư cho biết những vướng mắc này đã “vượt ra khỏi khả năng của doanh nghiệp dự án” và “vượt ra khỏi sức chịu đựng của các nhà thầu”, vì vậy họ buộc phải đưa ra một kế hoạch dừng dự án.

Thứ hai, 26/08/2019 - 01:00

Cát Bà – Hành trình từ điểm đến du lịch tới “điểm nóng” đầu tư
Cát Bà – Hành trình từ điểm đến du lịch tới “điểm nóng” đầu tư

(Dân trí) - Flamingo Cát Bà Beach Resort với những trải nghiệm nghỉ dưỡng và giải trí đẳng cấp xuất hiện tại Cát Bà đã khiến đảo ngọc bừng sáng trên bản đồ du lịch và mở ra những kênh đầu tư sinh lời bền vững

Thứ hai, 26/08/2019 - 01:00

Luận bàn về kinh tế chia sẻ: Điểm Việt Nam đang làm ngược Thái Lan, Hàn Quốc...
Luận bàn về kinh tế chia sẻ: Điểm Việt Nam đang làm ngược Thái Lan, Hàn Quốc...

(Dân trí) - Nhiều năm nay, trong chuỗi giá trị sản xuất phân phối tiêu thụ, việc chia sẻ lợi ích giữa các khâu trong chuỗi giá trị đó còn bất hợp lý, nhất là nhóm hàng nông sản thực phẩm...

Thứ hai, 26/08/2019 - 01:00

Cơ hội mới với các sản phẩm xuất khẩu của Việt Nam
Cơ hội mới với các sản phẩm xuất khẩu của Việt Nam

(Dân trí) - Diễn ra vào cuối tháng 8, hội chợ XNK Quảng Đông 2019 sẽ đem lại nhiều cơ hội hợp tác, xúc tiến thương mại giữa các doanh nghiệp Trung Quốc và Việt Nam.

Thứ hai, 26/08/2019 - 11:00

Mất trộm lan Phi Điệp đột biến 5 cánh trắng 2 tỷ "rúng động" Phú Thọ
Mất trộm lan Phi Điệp đột biến 5 cánh trắng 2 tỷ "rúng động" Phú Thọ

Anh Thảo cho rằng có người trình báo thì nhóm trộm mới có thể biết được những giò lan giá trị trong vườn nhà mình.

Thứ hai, 26/08/2019 - 10:09

Trúng xe Honda CR-V cùng nghìn quà tặng từ VietinBank
Trúng xe Honda CR-V cùng nghìn quà tặng từ VietinBank

(Dân trí) - Từ ngày 26/8/2019 đến ngày 15/11/2019, VietinBank triển khai chương trình khuyến mãi (CTKM) “Giao dịch nhận quà - Du lịch thả ga” dành cho khách hàng (KH) cá nhân gửi tiền tiết kiệm, chi tiêu thẻ, giao dịch qua iPay… Tổng trị giá giải thưởng lên đến 9 tỷ đồng.

Thứ hai, 26/08/2019 - 09:58

Dùng máy dò kim loại, cặp vợ chồng đào được 2.600 đồng tiền cổ trị giá hơn 140 tỷ đồng
Dùng máy dò kim loại, cặp vợ chồng đào được 2.600 đồng tiền cổ trị giá hơn 140 tỷ đồng

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng săn lùng kho báu đã đào được một kho tiền bạc cổ có niên đại từ năm 1066 - trị giá tới 5 triệu bảng Anh (hơn 140 tỷ đồng)

Thứ hai, 26/08/2019 - 09:37

Du lịch Thừa Thiên Huế bứt phá nhờ các dự án lớn
Du lịch Thừa Thiên Huế bứt phá nhờ các dự án lớn

(Dân trí) - Bên cạnh chính sách phát triển du lịch của Nhà nước, Thừa Thiên Huế đang nhận được lợi thế lớn từ các dự án đầu tư của các doanh nghiệp tư nhân.

Thứ hai, 26/08/2019 - 08:00

Thương chiến Mỹ-Trung "leo thang", giá vàng SJC vọt lên mốc 43,2 triệu đồng/lượng
Thương chiến Mỹ-Trung "leo thang", giá vàng SJC vọt lên mốc 43,2 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Biến động mạnh theo giá vàng thế giới, giá vàng SJC đã tăng lên mức 43,2 triệu đồng/lượng vào phiên giao dịch sáng nay 26/8. Dù giá vàng SJC tăng mạnh nhưng lực mua trên thị trường lại khá yếu, thậm chí xu hướng bán vàng ra từ người dân nhiều hơn.

Thứ hai, 26/08/2019 - 07:24

Cuộc đua hiếm có, đại gia ngoại bị tỷ phú Việt gạt "ra rìa"
Cuộc đua hiếm có, đại gia ngoại bị tỷ phú Việt gạt "ra rìa"

Điểm nóng tuần qua là hàng loạt thông tin liên quan tới các hãng hàng không đang trong quá trình thành lập. Đứng sau các hãng này đều là các ông lớn như tỷ phú Vingroup, Thiên Minh, Vietravel...

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:31

Tổng thống Donald Trump hối tiếc vì đã không áp thuế cao hơn đối với Trung Quốc
Tổng thống Donald Trump hối tiếc vì đã không áp thuế cao hơn đối với Trung Quốc

(Dân trí) - “Tổng thống Donald Trump hối hận vì đã không tăng thuế cao hơn đối với hàng hóa Trung Quốc vào tuần trước”, Nhà Trắng cho biết vào Chủ nhật

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:20

Doanh nghiệp “hô biến” 5 container phế liệu thành gốm đất nung bị phát hiện
Doanh nghiệp “hô biến” 5 container phế liệu thành gốm đất nung bị phát hiện

(Dân trí) - Công ty Đức Minh khai 5 container hàng là gốm đất nung mới 100% có mức thuế xuất khẩu là 0%. Thế nhưng, do nghi vấn nên cơ quan hải quan đã kiểm tra và phát hiện bên trong toàn là phế liệu phải chịu thuế xuất khẩu là 25%.

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:00