Thị trường condotel: Loạt lý do khiến nhà đầu tư thấy “ngán”, giao dịch sụt giảm

Dân trí Bắt đầu bùng nổ tại Việt Nam từ khoảng năm 2016, phân khúc condotel nhanh chóng thu hút nhiều “đại gia” bất động sản rót vốn. Tuy nhiên sau một thời gian lên “cơn sốt”, nhiều báo cáo thống kê vừa công bố cho thấy phân khúc này đã bớt hấp dẫn với giới đầu tư.
>>Có nên cấp sổ đỏ cho loại hình condotel?

Lượng tồn kho condotel cao lên ngất ngưởng.
Lượng tồn kho condotel cao lên ngất ngưởng.

Giao dịch sụt giảm

Báo cáo Công ty DKRA Việt Nam cho biết, diễn biến thị trường căn hộ nghỉ dưỡng condotel từ Đà Nẵng đến Phú Quốc trong các tháng 4, 5, 6/2018 với lượng tồn kho vọt lên ngất ngưởng. Toàn thị trường tung ra 2.100 căn nhưng chỉ tiêu thụ 850 căn.

Tỷ lệ hấp thụ theo khu vực đang ở mức đáng quan ngại. Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu thanh khoản khả quan nhất thị trường nhưng mức hấp thụ cũng chỉ dừng ở ngưỡng 39-40%, tương đương mức tồn kho lần lượt là 60-61%.

Còn theo báo cáo tình hình giao dịch bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2018 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tại Hạ Long (Quảng Ninh), trong quý I không ghi nhận dự án condotel mới nào được chào bán ra thị trường.

Các sản phẩm được chào bán năm 2017 hiện đã đi vào giai đoạn cuối, tuy nhiên, lượng hàng còn lại chủ yếu là các căn hộ diện tích lớn nên giao dịch rất chậm.

Còn đối với thị trường Đà Nẵng, theo ghi nhận của Hội Môi giới, lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tại thành phố này trong quý II/2018 chủ yếu tập trung ở phân khúc condotel.

Mặc dù không có nguồn cung condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng nào được chào bán mới ra thị trường trong quý vừa qua nhưng lượng giao dịch rất chậm, chỉ có khoảng 300 căn condotel được giao dịch trong thời gian này.

Tương tự tại Nha Trang, condotel cũng ghi nhận hiện tượng chững lại trong giao dịch và giảm giá. Thị trường cũng không có thêm dự án mới.

Nhận định về nguyên nhân khiến hầu hết các sàn giao dịch bất động sản đều giảm lượng giao dịch, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra một loạt yếu tố.

Cụ thể, các quy định về condotel của nhà nước vẫn còn tồn tại vướng mắc, chưa được điều chỉnh theo các kiến nghị. Cùng với đó, giá bán nhiều dự án condotel cũng đã bị đẩy lên quá cao khiến phân khúc này không còn hấp dẫn các nhà đầu tư.

“Nhà đầu tư, khách hàng không dám đưa ra quyết định đầu tư, cần cân nhắc bài toán dòng tiền. Bên cạnh đó, do chính sách thay đổi, Ngân hàng Nhà nước đã siết chặt cho vay các dự án bất động sản, trong khi gói cho vay ưu đãi mới vẫn chưa đến tay người mua nhà”, lãnh đạo Hội môi giới bất động sản cho biết.

Riêng tại thị trường Nha Trang, khu vực dự kiến xây dựng đặc khu hành chính – kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong vừa qua đã bị hạn chế giao dịch để chờ thông qua luật nên cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý các nhà đầu tư, dẫn đến từ đầu năm đến nay tại Nha Trang không có dự án mới nào được mở bán, khiến thị trường giảm bớt sự sôi động.

Nút thắt lớn vẫn là chuyện “sổ đỏ”?

Với số tiền dư giả khá lớn, anh Long (Hà Nội) đang có ý định đầu tư một căn condotel để kinh doanh kiếm lời. Tuy nhiên khi tìm hiểu anh tỏ ra khá băn khoăn vì tính pháp lý của loại hình này.

Với tâm lý “ăn chắc, mặc bền”, không chỉ anh Long, đa số người Việt Nam khi mua bất động sản đều có mong muốn được sở hữu lâu dài, vừa cho mục đích kinh doanh khai thác hiện tại vừa là một tài sản để dành.

Một số nhà đầu tư khác chia sẻ, hiện đang gặp khó khăn tài chính, nhưng vì không có sổ đỏ, nên khó tiếp cận được với các nguồn tín dụng bởi chỉ khi có Giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ thì mới có thể thế chấp chính căn hộ tài sản hợp pháp của mình để vay vốn từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng.

Trên thực tế, cũng đã có rất nhiều kiến nghị của các hiệp hội, doanh nghiệp nhằm tháo gỡ vấn đề này. Tuy nhiên đến nay “sổ đỏ” cho condotel vẫn là chuyện bỏ ngỏ.

Trong khi đó, nhiều người lo ngại việc các chủ đầu tư đưa ra bánh vẽ lợi nhuận khi tư vấn cho khách hàng nhưng lại thường không nhắc đến các chi phí vận hành bảo dưỡng sau này khách hàng phải chịu.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, khách hàng sẽ lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, chất lượng và khả năng điều hành, khai thác, kinh doanh dự án sau đầu tư hiệu quả. Như vậy mới đảm bảo an toàn nguồn vốn và khả năng sinh lợi cao, bền vững cho họ.

“Quan điểm hiện tại của các nhà đầu tư thứ cấp chắc chắn sẽ tạo nhiều thay đổi đối với các dự án nghỉ dưỡng. Thứ nhất, sẽ tạo sự thanh lọc. Các chủ đầu tư dự án yếu kém sẽ phải chuyển giao dự án lại cho các chủ đầu tư có năng lực thực sự khác. Thứ hai, sẽ tạo tính cạnh tranh mạnh hơn giữa các chủ đầu tư có năng lực để thu hút khách hàng”, ông Đính nói.

Trước đó, hồi quý III/2017, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng đặc biệt quan tâm đến những bất ổn tiềm ẩn của thị trường căn hộ condotel, mô hình đầu tư mới mẻ nhanh chóng tạo cơn sốt gần đây.

Theo thống kê của HoREA từ năm 2014 đến năm 2017, trên phạm vi cả nước đã xuất hiện cơn sốt đầu tư phát triển một loại hình sản phẩm bất động sản du lịch mới du nhập từ các nước phát triển sang, đó là các dự án căn hộ khách sạn, biệt thự trong các khu du lịch nghỉ dưỡng (condotel). Sản phẩm đang được phát triển tại các khu vực ven biển, hải đảo, trong đó Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc là 3 địa bàn đang phát triển nóng.

Nguyễn Khánh

Thị trường condotel: Loạt lý do khiến nhà đầu tư thấy “ngán”, giao dịch sụt giảm - 2

MỚI NHẤT
Căn hộ tầm trung “nóng” về cuối năm
Căn hộ tầm trung “nóng” về cuối năm

(Dân trí) - Giá không quá cao như căn hộ cao cấp nhưng cũng không bị giới hạn về tiện ích như căn hộ bình dân, vì vậy căn hộ tầm trung luôn chứng tỏ được sức hấp dẫn đối với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 12:31

Chặn lô hàng 2 tỷ USD tuồn vào Việt Nam để né thuế cao của Mỹ
Chặn lô hàng 2 tỷ USD tuồn vào Việt Nam để né thuế cao của Mỹ

Cơ quan Hải quan đã phối hợp với công an ngăn chặn một vụ việc nhập khẩu nhôm tại Bà Rịa - Vũng Tàu lên tới hàng trăm ngàn tấn, trị giá 2 tỷ USD.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 12:30

Chăm sóc khách hàng: Đẳng cấp không chỉ là khuyến mại lớn
Chăm sóc khách hàng: Đẳng cấp không chỉ là khuyến mại lớn

(Dân trí) - Khách hàng hiện đại ngày càng khó tính và quan tâm nhiều hơn đến sự chăm sóc chu đáo của các doanh nghiệp. Vì vậy muốn khách hàng gắn bó lâu dài thực sự không đơn giản. Đòi hỏi sự tận tâm và cả sáng tạo trong việc “níu chân” các thượng đế.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 12:08

Chó va trúng Lamborghini, chủ phải đền 155 triệu đồng
Chó va trúng Lamborghini, chủ phải đền 155 triệu đồng

(Dân trí) - Chủ nhân của một chú chó sống tại miền đông Trung Quốc đã đồng ý trả cho chủ nhân chiếc Lamborghini 45.000 Nhân dân tệ (tương đương gần 155 triệu đồng) để bồi thường sau khi chú chó của bà chạy ra phía trước xe và gây ra thiệt hại nhỏ cho chiếc xe này.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 12:00

Doanh số xe sang sụt giảm: Sự ế ẩm và thoái trào những chiếc xế hộp tiền tỷ
Doanh số xe sang sụt giảm: Sự ế ẩm và thoái trào những chiếc xế hộp tiền tỷ

(Dân trí) - Kể từ đầu năm đến nay, thị trường xe hơi cao cấp tại Việt Nam luôn chứng kiến sự suy giảm doanh số bán ra. Các dòng xe cao cấp SUV, sedan hạng C và D liên tục mất doanh số đáng kinh ngạc và dần nhường sân chơi, thị phần vào tay các dòng xe giá rẻ, đa dụng (hatchback, crossover, MPV).

Thứ sáu, 27/07/2018 - 11:57

Cồi sò điệp 10 triệu đồng/kg: Dân nhậu nhà giàu, xem trận bóng xơi 1 cân
Cồi sò điệp 10 triệu đồng/kg: Dân nhậu nhà giàu, xem trận bóng xơi 1 cân

Sò điệp được xếp vào danh sách những món ăn sang chảnh của giới nhà giàu. Trên thị trường, sò điệp tươi Nhật Bản có giá 1-1,7 triệu đồng/kg, đặc biệt loại sò điệp khô thường được mua về làm món nhậu giá còn lên tới 10 triệu đồng/kg.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 11:07

Khu Đông Hà Nội - “Bệ phóng” phát triển nhà phố
Khu Đông Hà Nội - “Bệ phóng” phát triển nhà phố

(Dân trí) - Tăng trưởng kinh tế tích cực, tình hình đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh mẽ đang là yếu tố chủ đạo kích thích sự thăng hoa của thị trường bất động sản (BĐS) Đông Hà Nội. Khu Đông, đặc biệt là quận Long Biên, sẽ hấp thụ và tăng trưởng nhiều phân khúc thế mạnh trong đó đáng chú ý là nhà phố.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 11:00

Vinh danh top 10 công ty bảo hiểm uy tín năm 2018
Vinh danh top 10 công ty bảo hiểm uy tín năm 2018

(Dân trí) - Ngày 25/7, tại Hà Nội đã diễn ra lễ công bố danh sách Top 10 Công ty bảo hiểm uy tín năm 2018 do Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) thực hiện.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 10:20

Tập đoàn Sunshine Group thắng loạt giải lớn tại Dot Property Vietnam Awards 2018
Tập đoàn Sunshine Group thắng loạt giải lớn tại Dot Property Vietnam Awards 2018

(Dân trí) - Tại Lễ trao giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2018, Tập đoàn Sunshine Group đã lập cú đúp chiến thắng vang dội với hai giải thưởng lớn cho 2 siêu dự án Sunshine City (Hà Nội) và Sunshine Marina Nha Trang Bay (Nha Trang).

Thứ sáu, 27/07/2018 - 10:15

Thương vụ mua 3000 bộ linh kiện ô tô của VEAM, CEO xin rút kinh nghiệm
Thương vụ mua 3000 bộ linh kiện ô tô của VEAM, CEO xin rút kinh nghiệm

(Dân trí) - Cho rằng việc mua sắm lô hàng 3.000 bộ linh kiện phụ tùng ô tô theo quy định hiện hành thì không cần phải thông qua hội đồng quản trị, Tổng giám đốc của VEAM khẳng định sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm về thương vụ mua bán cực khủng này.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 10:08

Doanh nghiệp sữa Việt và “cuộc chiến” chiếm lĩnh dư địa thị trường
Doanh nghiệp sữa Việt và “cuộc chiến” chiếm lĩnh dư địa thị trường

(Dân trí) - Sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam trong những năm gần đây cũng đánh dấu những bước đổi thay của đời sống dân sinh khi nhu cầu sử dụng nguồn dinh dưỡng sạch, đạt chất lượng cao tăng lên. Các chuyên gia dự báo tầng lớp trung lưu tại quốc gia đang phát triển này sẽ tăng từ 12 triệu người (năm 2014) lên 33 triệu người (năm 2020).

Thứ sáu, 27/07/2018 - 10:00

Loại hóa đơn nào có thể thanh toán online?
Loại hóa đơn nào có thể thanh toán online?

(Dân trí) - Chất lượng cuộc sống ngày càng nâng cao nên mỗi hộ gia đình không thể thiếu các dịch vụ truyền hình cáp, internet, điện thoại bên cạnh dịch vụ truyền thống như điện, nước. Tuy nhiên, cùng với việc sử dụng nhiều dịch vụ thì việc làm sao để thanh toán hóa đơn một cách nhanh và tiện lợi nhất lại trở thành nỗi ám ảnh của nhiều người.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 09:53

ĐÁNG QUAN TÂM
Dự án Mandarin Garden 2 đã được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy
Dự án Mandarin Garden 2 đã được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy

(Dân trí) - Ngày 24/7/2018, Cục Cảnh sát PCCC đã có văn bản công nhận nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với tổ hợp dự án chung cư, trung tâm thương mại Mandarin Garden 2. Đây là điều kiện quan trọng nhằm đảm bảo cuộc sống an toàn cho các cư dân sinh sống tại đây.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 09:36

Hanwha Life Việt Nam: Hành trình 9 năm không nghỉ
Hanwha Life Việt Nam: Hành trình 9 năm không nghỉ

(Dân trí) - Với quyết định tăng vốn điều lệ lên gần 4.900 tỷ đồng được công bố gần đây, doanh nghiệp bảo hiểm hàng đầu Hàn Quốc là Hanwha Life một lần nữa lại khẳng định vững chắc cam kết đầu tư bền vững và gắn bó lâu dài tại Việt Nam.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 09:00

360 độ cuộc sống khu đô thị Ciputra
360 độ cuộc sống khu đô thị Ciputra

(Dân trí) - Sau gần 20 năm hình thành và phát triển, Khu đô thị Quốc tế Nam Thăng Long – Ciputra Hà Nội cho tới nay vẫn là điển hình tiêu biểu của khu đô thị đồng bộ khép kín quy mô đầu tiên tại thủ đô, là nơi mỗi ngày hơn 7 ngàn cư dân tận hưởng một cuộc sống hạnh phúc, viên mãn. Cùng khám phá những hình ảnh về khu đô thị quốc tế hàng đầu này.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 08:59

DKRA Vietnam thành công rực rỡ với biệt thự ven hồ Thang Long Home - Hưng Phú
DKRA Vietnam thành công rực rỡ với biệt thự ven hồ Thang Long Home - Hưng Phú

(Dân trí) - Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, đơn vị phân phối độc quyền dự án Thang Long Home – Hưng Phú cho biết, 50 căn biệt thự ven hồ với giá trị từ 12 – 18 tỷ đồng/căn đã được tiêu thụ nhanh chóng chỉ trong vòng 1 tháng công bố. Là “hàng hiếm” trên thị trường, các sản phẩm ven sông hồ luôn được đón nhận nồng nhiệt.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 08:12

Nhà đầu tư ngoại Alpha King ra mắt hoành tráng tại Việt Nam
Nhà đầu tư ngoại Alpha King ra mắt hoành tráng tại Việt Nam

(Dân trí) - Màn trình chiếu trên mái vòm “dome mapping” choáng ngợp, buổi hội tụ của những tên tuổi lớn trong ngành bất động sản, sự góp mặt của hàng loạt các ngôi sao giải trí đã góp phần tôn vinh giá trị kiến tạo của tập đoàn đầu tư nước ngoài Alpha King trong sự kiện khai trương chính thức tại Việt Nam.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 06:25

Công ty con "hứa lèo" cấp sổ, khách hàng kéo đến công ty mẹ... "hỏi tội"
Công ty con "hứa lèo" cấp sổ, khách hàng kéo đến công ty mẹ... "hỏi tội"

(Dân trí) - Nhiều khách hàng mua dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) nhưng 2 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ đã bức xúc tìm đến chủ đầu tư là Công ty Long Kim Phát, công ty thành viên của Tập đoàn Đất Xanh để đòi quyền lợi.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 06:00

Ceo công ty van vòi Minh Hòa: “Chất lượng là giá trị cốt lõi của sản phẩm”
Ceo công ty van vòi Minh Hòa: “Chất lượng là giá trị cốt lõi của sản phẩm”

(Dân trí) - Đối với mỗi một doanh nghiệp, muốn đạt được thành công thì chất lượng sản phẩm luôn là yếu tố sống còn. Với riêng ngành công nghiệp phụ trợ như ngành sản xuất van vòi, chất lượng sản phẩm còn có tác động trực tiếp đến nguồn nước lưu thông trước khi đến tay người sử dụng.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 05:00

Mò được quặng vàng trị giá 1,5 tỷ đồng ở sông
Mò được quặng vàng trị giá 1,5 tỷ đồng ở sông

(Dân trí) - Quặng vàng lớn nhất từng được khai quật ở Anh trong 500 năm nay đã được mò lên tại một con sông của Scotland.

Thứ sáu, 27/07/2018 - 12:06

Bắt hơn 4 tấn nông sản Trung Quốc đang chuẩn bị tuồn vào Đà Lạt
Bắt hơn 4 tấn nông sản Trung Quốc đang chuẩn bị tuồn vào Đà Lạt

(Dân trí) - Hơn 4 tấn nông sản gồm cà rốt, tỏi mang nhãn mác Trung Quốc chuẩn bị được tuồn vào TP Đà Lạt, Lâm Đồng thì bị cơ quan chức năng bắt giữ.

Thứ năm, 26/07/2018 - 10:00

Bán đất mua ô tô, sai lầm khiến vợ chồng trẻ vẫn mãi kiếp nhà thuê
Bán đất mua ô tô, sai lầm khiến vợ chồng trẻ vẫn mãi kiếp nhà thuê

Để có ô tô tiện đi lại, tôi quyết định bán đi mảnh đất ở Hà Nội vì không có ý định định cư lâu dài ở Thủ đô. Không ngờ, sau 3 năm, chúng tôi vẫn ở Hà Nội. Buộc phải bán ô tô để mua nhà, song số tiền không đủ nên vợ chồng tôi vẫn phải ở trọ.

Thứ năm, 26/07/2018 - 07:42

Lối đi nào cho hãng hàng không mới khi trước mặt đã có 2 ông lớn?
Lối đi nào cho hãng hàng không mới khi trước mặt đã có 2 ông lớn?

(Dân trí) - “Bamboo Airways là một hãng hàng không mới nên sẽ gặp nhiều thách thức bởi hiện đã có 2 ông lớn nắm tới 97% thị phần tại Việt Nam. Nếu không thực sự có những chiến lược kinh doanh phát huy được lợi thế của mình thì sẽ rất khó phát triển bởi hàng không là ngành có lợi thế cạnh tranh nhờ quy mô.”

Thứ năm, 26/07/2018 - 07:01

Vốn hóa công ty bầu Đức “bay” nghìn tỷ đồng sau sự cố vỡ đập thủy điện tại Lào
Vốn hóa công ty bầu Đức “bay” nghìn tỷ đồng sau sự cố vỡ đập thủy điện tại Lào

(Dân trí) - Bất chấp những nỗ lực của bầu Đức nhằm trấn an cổ đông, khẳng định các dự án của Hoàng Anh Gia Lai tại Lào bị ảnh hưởng không đáng kể, song cổ phiếu HAG và HNG vẫn bị bán mạnh phiên hôm nay và giảm kịch sàn.

Thứ năm, 26/07/2018 - 04:48