Đất nền, nhà phố làm "dậy sóng" khu Đông Sài Gòn

Theo dự báo của các đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường, trong những tháng cuối năm 2017, diễn biến thị trường biệt thự, nhà phố sẽ tiếp tục sôi động. Đây sẽ là năm phân khúc bất động sản liền thổ xác nhận con số kỷ lục kể từ năm 2000. Trong đó, khu Đông tiếp tục là điểm nóng với sự xuất hiện nhiều dự án quy mô.

Sau một thời gian điều chỉnh bởi thông tin về tình trạng sốt ảo, phân khúc đất nền, nhà phố khu Đông đã lấy lại đà tăng trưởng. Khách hàng có nhu cầu thật chiếm tỉ lệ áp đảo, trong khi nhóm đầu cơ lướt sóng gần như vắng bóng.

Sau thời gian có sự “chững” lại, phân khúc đất nền đã ghi nhận lượng giao dịch tăng, trong đó Q.9 dẫn đầu với tỷ lệ 43% tổng giao dịch của quý này. Người dân sau thời gian “nghe ngóng” đang hào hứng trở lại với đất nền, đặc biệt là khu vực Q.2 và Q.9.

Ghi nhận thực tế, giá đất khu Đông đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Điển hình giá đất trên trục đường Mai Chí Thọ đã tăng 15-35% so với cùng kỳ năm 2015, đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi đã lên đến 30-70 triệu/m2 so với mức 20-40 triệu/m2 của năm 2015… Giá của các khu dân cư nằm trên các tuyến đường quan trọng của Q.9 như Vành Đai 2, Vành Đai 3 cũng tăng mạnh và bền vững nhờ “đòn bẩy” hạ tầng.


Hạ tầng phát triển mạnh là lợi thế giúp bất động sản khu Đông tăng nhiệt

Hạ tầng phát triển mạnh là lợi thế giúp bất động sản khu Đông tăng nhiệt

Savills cho biết, quý III thị trường sẽ tiếp nhận khoảng 11.500 căn/nền từ các dự án mới, tập trung chủ yếu ở phía đông với khoảng 50% thị phần. Từ đầu tháng 7/2017, các dự án nền đất mới hoặc dự án mở bán giai đoạn tiếp theo tiếp tục nở rộ tại khu vực Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức. Dự án chủ yếu nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn, giá bán khá cao dao động từ 20 - 45 triệu đồng/m2.

Điểm mới trong các dự án vừa tung ra chính là sản phẩm được đầu tư bài bản, trên cơ sở nghiên cứu và đáp ứng tối đa nhu cầu của nhóm khách hàng mục tiêu. Đơn cử, dự án nhà phố thương mại Lavila Đông Sài Gòn, toạ lạc tại Khu đô thị Cát Lái, quận 2, do Kiến Á Group phát triển. Dự án gồm 60 căn nhà phố thương mại, được thiết kế đa dụng và linh hoạt, phù hợp nhu cầu sinh sống kết hợp kinh doanh.

Với thiết kế 1 trệt 4 lầu, chủ nhân Lavila Đông Sài Gòn có thể cho thuê tầng 1, ở 2-3-4 hoặc cho thuê 1-2-3 và ở tầng 4 mà không cảm thấy bất kỳ sự bất tiện nào. Bởi lẽ, tầng 4 vốn được thiết kế đầy đủ bếp, nhà vệ sinh, phòng khách, phòng ngủ cho một gia đình 2 thế hệ. Chưa kể, lối đi riêng chia không gian kinh doanh cho thuê thành một cụm độc lập với không gian ở giúp tạo ra sự riêng tư cần thiết.

Không chỉ hoàn hảo về yếu tố tiện dụng và thẩm mỹ, Lavila còn là sự đầu tư khôn ngoan cho người mua. “Nằm trên khúc giao hai trục đường chính 30m của khu đô thị Cát Lái, Quận 2, đối diện là dự án căn hộ Citisoho với 3.000 khách hàng tiềm năng, chưa kể các khu dân cư hiện hữu hiện nay như Citihome, Citibella, Ventura, Ninh Giang… Tính tới thời điểm hiện nay, giá thuê của các khu vực xung quanh như shophouse của Citihome vào khoảng 500 USD/ tháng, Ventura khoảng 750 USD/ tháng. Với lợi thế vị trí của dự án, chúng tôi tự tin rằng tiềm năng kinh doanh lẫn cho thuê của Lavila Đông Sài Gòn là cực kỳ lớn, và còn cao hơn nữa trong khoảng 3 năm tới khi hạ tầng giao thông khu vực hoàn thiện”, ông Nguyễn Ngọc Huy, Phó Tổng Giám đốc Kiến Á Group chia sẻ.

Không chỉ Lavila, Rosita Garden của Công ty CP Đầu tư & Kinh doanh Nhà Khang Điền cũng đang làm nóng khu Đông.


Dự án Lavila Đông Sài Gòn

Dự án Lavila Đông Sài Gòn

Rosita Garden tọa lạc tại mặt tiền Đường 990, cách đường Nguyễn Duy Trinh 500 m, nằm trong khu dân cư hiện hữu, thuộc phường Phú Hữu, quận 9. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm bằng Cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, về Phú Mỹ Hưng thông qua cầu Phú Mỹ.

Rosita Garden có khả năng gia tăng giá trị cao khi thông tin về việc mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh với vốn đầu tư lên đến 737 tỷ đồng; và chính thức đổi tên đường 990 thành đường Nguyễn Thị Tư trong thời gian tới được dự đoán là sẽ có tác động tích cực đến giá trị bất động sản khu vực này, mang lại tiềm năng lớn cho các khách hàng đầu tư.

Là một trong những doanh nghiệp BĐS hoạt động mạnh ở thị trường Khu Đông, bà Lư Thị Mỹ Lệ, Phó Tổng giám đốc Công ty Rio Land, cho biết, đất nền khu Đông vẫn ghi nhận lượng giao dịch ổn định từ cuối năm 2016 đến nay. Điển hình như khu dân cư Điền Phúc Thành, khu dân cư Rio Grande, Khu dân cư Rio Casa, khu dân cư Rio Centro....

“Người dân sau thời gian nghe ngóng” đang hào hứng trở lại với đất nền, đặc biệt là khu vực quận 2 và quận 9. Lý do là sau những động thái điều chỉnh của Nhà nước, giá đất nhiều khu vực đã hạ nhiệt nhưng những khu vực này vẫn giữ giá bình ổn. Sự tăng trưởng bền vững của khu Đông đã được chứng minh qua thời gian: thứ nhất là từ sự phát triển thực sự của hạ tầng, thứ hai là sự gia tăng chóng mặt của mật độ dân cư”, bà Lệ cho hay.

Ở phân khúc căn hộ, quan ghi nhận thực tế và thông tin từ các chủ đầu tư, trong những tháng cuối năm, sẽ có nhiều dự án BĐS mới cũng như các giai đoạn tiếp theo của dự án tiếp tục được công bố rộng rãi ra thị trường khu Đông.

Sau thành công 3 dự án Moonlight Residences và Lavita Garden (quận Thủ Đức), 9view (quận 9), mới đây Hung Thinh Corp tiếp tục giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Lavita Charm (phường Trường Thọ, quận Thủ Đức). Được xây dựng trên khu đất rộng gần 15.000 m2, dự án gồm có 3 block cao 20 tầng có tổng số 939 căn hộ rộng từ 49 – 90 m².

Lavita Charm sở hữu lợi thế kép về vị trí khi tọa lạc ngay ngã tư Bình Thái và mặt tiền đường Vành đai 2 nên Lavita Charm rất tiện để an cư lẫn nhu cầu kinh doanh. Chỉ trong thời gian ngắn công bố, qua ghi nhận thực tế đã có trên 700 căn khách chầu chực chớp cơ hội giữ chỗ.

Theo Savills, trong quý III/2017 lượng vốn nhà đầu tư đổ vào khu Đông đang tăng mạnh với các dự án quy mô lớn ở khu Đô thị Thủ Thiêm hay các vùng lân cận. Đây là yếu tố kích thích thị trường đất nền ở bán kính 5km so với bán đảo này vì nhiều chuyên gia nhận định giá đất còn có cơ hội bắn phá vào cuối năm. Đó cũng là lý do để nhiều doanh nghiệp tập trung hoàn thiện phát triển dự án đất nền ở khu vực này một cách bài bản để bung hàng.

Sự hấp dẫn này khiến người mua thực lẫn nhà đầu tư từng đổ tiền vào những khu vực khác nhau có xu hướng “quay lại” khu Đông khi nơi đây chứng tỏ vẫn là lựa chọn hợp lý trong thời điểm này. Đồng thời, sau một thời gian “tự sàng lọc”, những doanh nghiệp làm ăn uy tín tiếp tục mạnh dạn triển khai dự án ra thị trường đúng kế hoạch dự kiến.

Khổng Minh

MỚI NHẤT
Kỳ lạ những ngôi nhà tiền tỷ mỗi m2 chủ nhà không chịu bán ở Hà Nội
Kỳ lạ những ngôi nhà tiền tỷ mỗi m2 chủ nhà không chịu bán ở Hà Nội

(Dân trí) - Nhắc tới những ngôi nhà tiền tỉ một mét vuông tại Hà Nội, người ta thường nghĩ tới những căn nhà mặt tiền rộng có thể kinh doanh, hoặc nhà phố cổ nghìn năm văn hiến. Nhưng ít ai hình dung ra được, một cái bếp cũ cũng đã từng có giá hàng tỷ đồng.

Thứ tư, 06/09/2017 - 11:40

Dự án Sing Garden hút khách tháng Ngâu
Dự án Sing Garden hút khách tháng Ngâu

Sing Garden, nhà phố thương mại, dịch vụ dành riêng cho khu công nghiệp đầu tiên tại miền Bắc, dường như ngoại lệ với tâm lý kiêng kị mua nhà tháng Ngâu bởi lượng khách hàng quan tâm dự án tăng mạnh.

Thứ tư, 06/09/2017 - 11:00

Mua nhà tháng Ngâu vi vu trời Âu cùng Roman Plaza
Mua nhà tháng Ngâu vi vu trời Âu cùng Roman Plaza

Chưa bao giờ cơ hội khám phá Châu Âu hoa lệ lại dễ dàng đến thế với cư dân Roman Plaza. Trong tháng ngâu mỗi khách hàng hoàn thành giao dịch sẽ được nhận vé khứ hồi Hà Nội – Rome trị giá 20 triệu đồng.

Thứ ba, 05/09/2017 - 08:23

Tokyo Tower bàn giao nhà đúng tiến độ vào quý 4/2017
Tokyo Tower bàn giao nhà đúng tiến độ vào quý 4/2017

Mới đây, chủ đầu tư dự án Tokyo Tower (số 55 Vạn Phúc, Hà Đông) cho biết dự án sẽ được bàn giao đúng như tiến độ và cam kết đối với khách hàng vào Quý 4/2017. Hiện tại, dự án đã cất nóc và hoàn thành hơn 70% khối lượng công việc. Toàn bộ hệ thống cảnh quan mặt ngoài tòa nhà đang trong quá trình thi công hoàn thiện.

Thứ ba, 05/09/2017 - 08:00

Hồ bơi vô cực– “đặc sản”  xa hoa của dự án
Hồ bơi vô cực– “đặc sản” xa hoa của dự án

Đã từ lâu, vẻ sang trọng, cao cấp của nhiều kiến trúc đương đại gắn liền với sự tồn tại của những hồ bơi xanh ngút tầm mắt, đem đến những xúc cảm trong vắt, mát lành cho cư dân và những người sử dụng công trình. Đặc biệt, điểm nhấn hồ bơi vô cực được xem như một phát kiến đặc sắc trong thiết kế, thi công hạng mục bể bơi và vẫn là lựa chọn “đắt khách” của nhiều chủ đầu tư, khi ta điểm mặt các siêu công trình trên thế giới.

Thứ hai, 04/09/2017 - 08:20

Khốn đốn vì đã nộp tiền sử dụng đất vẫn bị "bêu" tên
Khốn đốn vì đã nộp tiền sử dụng đất vẫn bị "bêu" tên

(Dân trí) - Mặc dù đã hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà đất theo đúng quy định của pháp luật, thế nhưng, doanh nghiệp vẫn bị liệt vào danh sách 27 tổ chức tại TPHCM bị công khai vi phạm về đất đai.

Thứ hai, 04/09/2017 - 06:00

TPHCM: Hàng loạt biệt thự bạc tỷ thành nơi "ngả lưng" của con nghiện
TPHCM: Hàng loạt biệt thự bạc tỷ thành nơi "ngả lưng" của con nghiện

(Dân trí) - Nhiều năm qua, những căn biệt thự có giá khoảng 7 tỷ đồng/căn vẫn nằm phơi gió sương ở cửa ngõ phía Đông của TPHCM. Nơi đây hoang vắng, những mảng rêu xanh, cỏ mọc um tùm không khác một "thành phố ma" lại trở thành điểm hấp dẫn cho con nghiện ẩn nấp.

Thứ hai, 04/09/2017 - 05:00

TPHCM: Không cần đi "xin" vẫn được cấp phép xây dựng
TPHCM: Không cần đi "xin" vẫn được cấp phép xây dựng

(Dân trí) - Chỉ tốn 50.000 đồng và ngồi ở nhà gửi hồ sơ qua internet, người dân TPHCM vẫn được cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng.

Thứ bảy, 02/09/2017 - 06:19

Làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội
Làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

Giá trị các dự án bất động sản quận Long Biên sẽ tăng mạnh nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng tiếp tục được đầu tư lớn.

Thứ sáu, 01/09/2017 - 05:17

Lý do nào khiến giao dịch bất động sản tốt trong tháng ngâu?
Lý do nào khiến giao dịch bất động sản tốt trong tháng ngâu?

Cách đây khoảng vài năm, cứ vào tháng 7 âm lịch, thị trường bất động sản luôn ảm đạm bởi tâm lý e ngại tháng ngâu. Tuy nhiên, dù hiện tại đã bước vào tháng ngâu nhưng một số dự án ghi nhận lượng giao dịch tăng đột biến.

Thứ sáu, 01/09/2017 - 04:00

Những toà nhà trăm tỷ "xấu xí" ở khu đất vàng của TPHCM
Những toà nhà trăm tỷ "xấu xí" ở khu đất vàng của TPHCM

(Dân trí) - Không chỉ Saigon One Tower vừa bị thu giữ vì nợ 7.000 tỷ đồng, tại TPHCM hiện còn nhiều công trình nằm ở vị trí đất vàng nhưng "trơ gan cùng tuế nguyệt", góp phần làm xấu diện mạo của thành phố.

Thứ sáu, 01/09/2017 - 09:30

Vinhomes Riverside – The Harmony: Chính sách lợi đơn, lợi kép, khách hàng không nên bỏ lỡ
Vinhomes Riverside – The Harmony: Chính sách lợi đơn, lợi kép, khách hàng không nên bỏ lỡ

Nhà ở là một trong những khối tài sản lớn, gắn bó lâu dài với các gia đình, do đó, bên cạnh việc lựa chọn dự án chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu thì lựa chọn thời điểm mua cũng rất được khách hàng quan tâm.

Thứ sáu, 01/09/2017 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Nhiều dự án du lịch triển khai ở phường Vĩnh Nguyên - TP. Nha Trang
Nhiều dự án du lịch triển khai ở phường Vĩnh Nguyên - TP. Nha Trang

Với hệ thống giao thông thuận tiện, đường bờ biển dài, cảnh quan thiên nhiên độc đáo, phường Vĩnh Nguyên đang là địa điểm thu hút đầu tư nhiều dự án du lịch tại TP. Nha Trang. Nơi đây đã được quy hoạch định hướng trở thành trung tâm du lịch – dịch vụ mới phía Đông Nam của thành phố biển.

Thứ năm, 31/08/2017 - 10:00

Chỉ 210 triệu đồng sở hữu đất biển Ngọc Dương Riverside, trúng ô tô Honda City
Chỉ 210 triệu đồng sở hữu đất biển Ngọc Dương Riverside, trúng ô tô Honda City

Là chủ nhân của lô đất liền kề 15 – 14 tại Ngọc Dương Riverside – The Gardens, chị Nguyễn Thị Châu (Phường Đông Sơn, Thị Xã Bỉm Sơn, Thanh Hóa) đã trở thành vị khách hàng may mắn nhất tuần qua của dự án khi trúng thưởng xe ô tô Honda City.

Thứ năm, 31/08/2017 - 09:00

Hồ Tràm Strip bứt phá mạnh mẽ: Ra mắt dự án KAHUNA Hồ Tràm Strip
Hồ Tràm Strip bứt phá mạnh mẽ: Ra mắt dự án KAHUNA Hồ Tràm Strip

Công ty TNHH Dự Án Hồ Tràm vừa chính thức ra mắt dự án khu condotel và biệt thự KAHUNA Hồ Tràm Strip.

Thứ năm, 31/08/2017 - 08:00

Vụ "thanh sắt cắm xuyên nhà dân": Chủ đầu tư lên tiếng
Vụ "thanh sắt cắm xuyên nhà dân": Chủ đầu tư lên tiếng

(Dân trí) - Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM cho biết đã ra quyết định xử phạt vì để rơi vãi vật liệu đồng thời hướng dẫn rà soát công tác che chắn tại công trình thi công dự án Opal Garden. Phía chủ đầu tư dự án này cũng khẳng định công trình vẫn tiếp tục thi công.

Thứ năm, 31/08/2017 - 07:00

Các nhà đầu tư đang đổ tiền vào đâu trong năm 2017?
Các nhà đầu tư đang đổ tiền vào đâu trong năm 2017?

Trong khi đầu tư vàng và USD không mang lại lợi nhuận cao, đầu tư chứng khoán cần phải có kiến thức và phải theo dõi thường xuyên, mức lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp thì bất động sản đang là một hình thức đầu tư để tránh trượt giá.

Thứ tư, 30/08/2017 - 01:22

Nhà phố “âm thầm” hút khách dịp cuối 2017
Nhà phố “âm thầm” hút khách dịp cuối 2017

Mặc dù rất nhiều phân khúc bất động sản đa dạng được chào đón hấp dẫn trên thị trường dịp cuối năm, song nhà phố vẫn “âm thầm” hút khách bởi tâm lý chung của người dân thích sở hữu tài sản vừa là nhà phố với giá chung cư, mà vẫn có thể kinh doanh thương mại ổn định.

Thứ tư, 30/08/2017 - 10:30

Sun Premier Village Kem Beach chinh phục nhà đầu tư với 4 yếu tố “vàng”
Sun Premier Village Kem Beach chinh phục nhà đầu tư với 4 yếu tố “vàng”

Từ khi ra mắt, Sun Premier Village Kem Beach Resort tại đảo ngọc Phú Quốc đã trở thành tâm điểm săn đón của các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Với 4 yếu tố “vàng” Sun Premier Village Kem Beach khiến các nhà đầu tư không có lý do để từ chối cơ hội hấp dẫn có một không hai này.

Thứ tư, 30/08/2017 - 10:29

Vũ Tông Phan xây thêm 3 cầu mới, ai hưởng lợi nhiều nhất?
Vũ Tông Phan xây thêm 3 cầu mới, ai hưởng lợi nhiều nhất?

Trong những năm gần đây, quận Thanh Xuân nói chung và phố Vũ Tông Phan nói riêng có tốc độ đô thị hóa cao, nhiều công trình được xây dựng, bộ mặt đô thị quận thay đổi nhanh chóng. Trong đó tại Vũ Tông Phan, 3 cây cầu mới sắp được xây mới sẽ nâng tầm khu vực, khiến nhiều dự án bất động sản khu vực này hưởng lợi.

Thứ tư, 30/08/2017 - 08:00

Lancaster Lincoln: 98% căn hộ trong sự kiện tìm được chủ nhân
Lancaster Lincoln: 98% căn hộ trong sự kiện tìm được chủ nhân

Sự kiện “Trải nghiệm căn hộ Manhattan giữa lòng Sài Gòn” của dự án Lancaster Lincoln diễn ra tại GEM CENTER (Số 8 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1, TP.HCM) vào ngày 27/8/2017, thu hút đông đảo khách hàng tham gia.

Thứ tư, 30/08/2017 - 08:00

Chỉ thanh toán 30% sở hữu căn hộ ngay trung tâm quận 4
Chỉ thanh toán 30% sở hữu căn hộ ngay trung tâm quận 4

Chỉ với một khoản tiền tích lũy khoảng hơn 600 triệu đồng, khách hàng đã dễ dàng sở hữu được căn hộ Lancaster Lincoln tại trung tâm Q.4, ngay trục đường Nguyễn Tất Thành cách Q.1 chỉ 5 phút.

Thứ tư, 30/08/2017 - 08:00

Dự án đất vàng "chết dí" giữa Thủ đô: Đề xuất cưỡng chế
Dự án đất vàng "chết dí" giữa Thủ đô: Đề xuất cưỡng chế

Dự án xã hội hóa cải tạo khu tập thể cũ tại vị trí “đất vàng” 30A Lý Thường Kiệt - 33 Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) 6 năm chưa giải phóng xong mặt bằng.

Thứ ba, 29/08/2017 - 08:43

Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực “tố” thành phố phá vỡ cam kết, xử sai quy định
Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực “tố” thành phố phá vỡ cam kết, xử sai quy định

(Dân trí) - Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực cho rằng, việc cưỡng chế phá dỡ không căn cứ vào quy hoạch chi tiết mà chỉ căn cứ vào giấy phép xây dựng là không đúng quy định. Chủ đầu tư này còn "tố" thành phố đã phá vỡ cam kết với doanh nghiệp trong việc bàn giao đất để thực hiện dự án.

Thứ ba, 29/08/2017 - 06:00